코리빙 유닛은 투자자가 더 높은 수익을 창출하도록 돕고 있습니다. 알아야 할 사항은 다음과 같습니다.

팬데믹 이전에 주택 솔루션으로서의 공동 생활은 이미 인기를 얻다 도시화로 인해 주요 도시에서 임대료가 상승했습니다. 이제 공동 공간이 있는 숙박 시설에 사는 개념은 팬데믹이 끝난 후 다시 돌아오고 있습니다. 임대 경제성 위기 와 외로움 전염병 그 계기로.  

올해 초 북미 최대 코리빙 사업자 커먼, 합병을 발표하다 유럽 ​​및 아시아 최대 코리빙 운영사 Habyt와 함께합니다. 그 결과 전 세계적으로 30,000개의 유닛을 운영할 공동 생활의 글로벌 리더가 되었으며, 그 중 다수는 공동 생활 공간입니다. 있었던 것으로 추정된다 총 74,000개의 공동 생활 침실 2022년 미국에서 임대 또는 개발 중입니다. 2019년 말 부동산 투자 회사 CBRE는 약 5,000 침대 전국 약 150개의 공동 생활 커뮤니티에서만 가능합니다. 빠르게 가속화되고 있는 추세이며, 연구 보여줍니다 지속력을 가질 수 있습니다.

공동 생활이란 무엇입니까? 

공동 생활은 항상 임대료를 절약할 수 있는 방법이었습니다. 친구 그룹, 특히 젊은 독신자들은 종종 월 주택 비용을 절약하기 위해 공유 공간을 임대합니다. 하지만 현대의 공동 생활 공간은 다릅니다. 관련 없는 개인이 같은 생활 공간을 공유할 의도로 건축되거나 개조된 건물은 종종 최고급 편의 시설을 갖추고 있습니다. 고급 장식 및 가구, 피트니스 및 요가 스튜디오, 넓은 공동 작업 공간, 청소 서비스 및 고속 WiFi와 같은 특전을 생각해 보십시오. 사람들은 일반적으로 가구가 비치된 개인 침실에 거주하지만 주방, 욕실, 세탁 시설 및 거실과 같은 공용 공간을 공유합니다. 

이러한 공간이 운영되는 방식에는 차이가 있습니다. 다음과 같은 일부 회사 바깥, 디지털 노마드가 최소 XNUMX일 동안 공간을 예약할 수 있는 멤버십 모델을 사용하세요. 기타 방갈로, 주요 도시에서 집을 구하는 룸메이트를 연결하고 집을 전대하는 기술 플랫폼으로 작동합니다. 같은 회사 공통의 공동 작업 공간이 있는 개인 단위와 개인 침실이 있는 공유 단위의 조합을 제공합니다. 

공동 생활 공간의 인기가 높아짐에 따라 공동 소유 주택 시장도 생겨났습니다. 예를 들어, 공동 소유 덴버에서는 주택 구매자가 개인 침실과 욕실이 있는 유닛의 지분을 구매할 수 있습니다. 이것은 개인이 도시에서 주택을 구입하는 데 드는 일반적인 비용의 일부만으로 자산을 구축하기 시작하는 방법입니다. 일부 개발자는 또한 공동 생활 개념을 단독 주택 소유에 적용하고 있습니다. 커뮤니티 공동 주택 및 기타 편의 시설을 제공하고 커뮤니티를 육성하도록 고안된 프로그램을 제공합니다. 

두 가지 뚜렷한 문제에 대한 해결책

치솟는 임대료 

현재 미국의 임대료 소득 비율은 30%, 27.2년 2019%에서 증가했습니다. 일부 도시에서는 문제가 훨씬 더 심각합니다. 뉴욕에서는 그 비율이 68.5%이고 마이애미에서는 41.6%입니다. 높은 임대료로 인해 주민들은 높은 가스 및 식료품 가격을 감당할 수 없고 주택 소유를 희망하기에 충분한 저축을 저축하기가 어렵습니다. 

타격을 입힌 임대료 폭등 전년 대비 17.1 % 성장 2022년 XNUMX월에 절정에 이르렀을 때 대부분은 팬데믹 기간 동안 제한된 재고와 더 많은 공간에 대한 높은 수요 때문이었습니다. 텍사스주 오스틴과 같은 일부 팬데믹 붐타운에서는 임대료가 두 배 이상 XNUMX 년 안에. 

임대 시장이 식기 시작했습니다. Zillow에 따르면 전국 평균 임대료가 감소하고 있습니다. 다가구 재고는 다음과 같이 예측됩니다. 2023년 증가 또한. 그러나 임대료는 지난해 같은 시기에 비해 8.4% 높은 수준을 유지하고 있으며 아파트는 여전히 도시 지역 주민들의 손이 닿지 않는 곳이다. 2022년에는 16% 더 많은 만성 노숙자 아파트를 찾는 주민 수에 비해 제한된 공간이 문제의 상당 부분을 차지하기 때문에 공동 생활은 자연스러운 해결책입니다. 

팬데믹 이전에도 지방 정부는 감당할 수 없는 임대료에 대한 잠재적 해결책으로 공유 생활 공간의 전망을 검토하고 있었습니다. 을 통해 공유NYC, 뉴욕시 주택 보존 및 개발부는 저소득 주민들에게 주택을 제공하기 위해 고안된 다양한 모델로 공유 주택 개발을 위한 세 가지 제안을 선택했습니다. 그리고 캘리포니아 산호세의 의원들은 지역 구역 코드 조정 공동 생활을 포함하여 800가구의 새로운 개발이 건설을 시작할 수 있도록 합니다. 

미국에서 수십 년 동안 하숙집 노숙자 방지 저소득 도시 근로자를 위한 1960년대에는 약 2만 개의 "싱글룸 점유" 유닛이 있었던 것으로 추산되며, 개념상 현대 공동 생활 유닛과 유사합니다. 노숙자 종식을 위한 전국 연합(National Alliance to End Homelessness)은 공유 주택의 반환을 대부분의 사람들에게 노숙자를 종식시키는 해결책으로 보고 있습니다. 대부분의 현대식 공동 생활 공간은 시장 가격보다 약간 낮은 가격으로 임대되지만 공동 생활 모델을 사용하여 훨씬 더 저렴한 단위를 시장에 출시하는 다가구 개발 기회가 있습니다. 

외로움의 전염병

코리빙을 선택한 임차인은 시중보다 저렴한 임대료로 고급 아파트 편의시설을 이용할 수 있어 비용 대비 더 큰 이득을 얻을 수 있지만 대부분의 사람들이 현대식 코리빙 유닛을 임대하는 주된 이유는 그것이 아니라고 합니다. 측량 IKEA의 연구 및 디자인 연구소에서 공동 주최합니다. 응답자들은 공동 생활의 가장 좋은 이점은 사회적 상호 작용의 기회라고 말했습니다. 

공동 생활 공간은 부수적인 상호 작용과 의도적인 프로그래밍을 통해 커뮤니티 구축을 위한 수많은 기회를 제공합니다. 디지털 유목민들은 사무실에서 일하는 직원들처럼 "냉수기"에서 잠시 시간을 내어 사귈 수 있습니다. 가족은 육아 지원을 받을 수 있습니다. 독거노인들은 모여 식사를 할 수 있습니다. 부상을 당하거나 도움이 필요한 경우 누구든지 전화할 수 있습니다. 지원 없이 빠르게 이동해야 할 수 있는 이식을 위한 추가 혜택이 있습니다. 공동 생활은 가구가 비치된 공간에 더 쉽게 접근할 수 있을 뿐만 아니라 즉각적인 사회적 서클을 제공합니다. 일부 공동 생활 회사는 공통 관심사를 가진 룸메이트를 배치하기 위해 노력합니다. 

그것은 "심각한 외로움"을 경험하는 놀라운 비율의 미국인들에게 신선한 공기를 불어넣는 것과 같습니다. ㅏ 신고 하버드 교육 대학원의 수치는 어린 자녀를 둔 어머니의 36%와 젊은 성인의 51%를 포함하여 모든 미국인의 61%에 해당합니다. 사회적 고립은 몇 가지 심각한 건강 문제의 위험을 증가시킵니다. 조기 사망의 경우 흡연에 필적하는 위험 요소입니다. 외로움은 높은 비율의 불안, 우울증, 심지어 자살과 관련이 있습니다. 

공동 생활 모델의 문제

일부 공동 생활 회사는 아직 운영상의 문제를 해결하지 못했습니다. 예를 들어, Common의 공동 생활 공간 거주자 불평하다 비위생적인 환경, 열악한 보안, 룸메이트 간의 적대감, 지원 팀의 의사 소통 부족. 뉴욕 방갈로 거주자 신고 현지 법률로 인해 잠금 해제된 침실에서 낯선 사람을 찾습니다. 그들은 또한 의사 소통이 원활하지 않고 갑작스러운 임대 계약 종료에 대해 불만을 토로하며 운영을 "사기"라고 불렀습니다.

임대주택의 실효성을 높이기 위해 규제를 완화하기보다 단속하는 방식으로 대응할 수 있는 지역 의원들의 불만이 주목되고 있다. 예를 들어 뉴욕에서 개인이 임대하는 침실에 자물쇠를 허용하면 문제가 부분적으로 해결될 수 있지만 세입자 불만이 다른 불공정 관행을 지적하는 경우 공동 생활 모델이 도시에서 완전히 금지될 수 있습니다. 

그러나 필라델피아와 미니애폴리스와 같은 일부 도시에서는 의원들이 포용 다세대 및 상업 구역에서 유닛을 허용하는 법안을 가져오는 "싱글 룸 점유" 임대 아이디어. 

투자자를 위한 새로운 자산군

공동 생활은 외로움과 감당할 수 없는 임대료에 대한 해결책이 아닙니다. 또한 부동산 투자자를 위한 신흥 자산군이기도 합니다. 공동 생활 비즈니스 모델의 일부 문제에도 불구하고 공동 생활 회사는 일반적으로 기존 임대 모델보다 평방 피트당 임대 수입이 더 높다고 보고합니다. 예를 들어, 뉴욕에서 공유 주택의 소득은 다음과 같이 보고됩니다. 40 % ~ 50 % 증가 기존 아파트 임대료보다 

A 신고 MIT 학생들은 또한 공동 생활 건물이 전통적인 다가구 주택보다 경기 침체기에 더 탄력적이어야 한다고 제안합니다. 실제로 COVID-19 대유행 기간 동안 공동 생활 공간은 비슷한 시장에서 전통적인 스튜디오 아파트의 평방피트당 임대료보다 평방피트당 23.2%의 프리미엄을 계속해서 얻었습니다. 연구 부동산 서비스 회사인 Cushman & Wakefield에서. 

MIT 보고서는 또한 공동 생활이 국회의원과 일반 대중 사이에서 더 널리 받아들여지기 직전에 있음을 나타냅니다. 초기 징후는 공동 생활이 "주거용 부동산의 기본 자산 클래스"가 될 것이라는 것을 보여줍니다. 이 모델은 아직 초기 단계이고 잠재적인 골칫거리가 있지만 일부 투자자, 특히 주택 가격으로 인해 긍정적인 현금 흐름을 창출하기가 더 어려운 도시 지역에서는 전통적인 장기 다가구 임대에 대한 반가운 대안이 될 수 있습니다.

새로운! 2023년 부동산 투자 현황

수년간의 전례 없는 성장 이후 주택 시장은 진로를 바꾸고 조정에 들어섰습니다. 지금이 이점을 활용할 때입니다. Dave Meyer가 작성한 2023년 부동산 투자 현황 보고서를 다운로드하여 2023년에 어떤 전략과 전술이 이익이 될지 알아보십시오. 

참고: BiggerPockets: 이는 작성자가 작성한 의견이며 반드시 BiggerPockets의 의견을 나타내는 것은 아닙니다.