현금으로 주택 구입 | 상위 12개 장단점

현금으로 주택 구입 | 상위 12개 장단점

집값을 현금으로 지불할 돈을 모을 수 있다면 그렇게 해야 할까요? 모기지가 없다는 것은 좋은 생각처럼 보일 수 있지만 현금으로 집을 사기로 한 결정은 그리 간단하지 않습니다.

이전 주택 판매에서 얻은 돈이나 주택 구입에 사용할 수 있는 투자가 있는 경우 대출 기관에 가는 것을 피하고 싶은 유혹을 느낄 수 있습니다. 모기지를 갖지 않는 것이 돈을 가장 잘 사용하는 것이라고 생각하기 쉽지만 이것은 간단한 결정이 아닙니다.

집을 사기 위해 현금을 사용한다는 것은 대출에 대한 이자를 지불하지 않는다는 것을 의미합니다. 또한 대출 기관과 거래하고 수수료를 지불할 필요가 없습니다. 그러나 이러한 이점에도 불구하고 더 나은 선택이 있을 수 있습니다. 귀하의 상황에 가장 적합한 접근 방식이 무엇인지 이해하는 것은 귀하의 옵션을 탐색하는 것을 의미합니다.

현금으로 집을 사야 하는 이유와 하지 말아야 하는 이유를 살펴보겠습니다.

현금으로 집을 사는 장점

현금으로 집값을 지불해야 하는 많은 이유가 있으며 다음은 현금으로 집을 살 때 얻을 수 있는 가장 큰 이점입니다. 한 번 보자!

모기지 지불금 없음

모기지를 받기 위해 대출 기관에 가지 않으면 매달 갚을 필요가 없습니다. 이 지속적인 비용이 없으면 매달 사용할 수 있는 현금의 양이 훨씬 더 많아질 것입니다.

모기지와 같은 고액 대출의 경우 지불해야 할 이자가 많습니다. 주택 융자가 없으면 대출 기간 동안 수만 달러의 이자를 절약할 수 있습니다.

모기지 보험이 필요하지 않습니다

20% 미만의 계약금으로 주택 융자를 받을 때 대출 기관은 모기지 보험을 지불할 것으로 예상합니다. 개인 모기지 보험 또는 PMI 지불 일정을 지키지 않을 경우 대출 기관을 보호합니다. 그리고 모기지 지불에 대한 이 추가 비용은 귀하를 보호하지도 못하고 대출 기관만 보호합니다.

PMI는 집에 1,000%의 에퀴티가 없다면 연간 $20의 비용이 들 수 있습니다. 20% 에쿼티 포인트에 도달하면 재융자해야 하는 FHA 대출이 없는 한 일반적으로 이 요금을 제거할 수 있습니다.

판매자는 현금 구매자를 선호합니다

경쟁이 치열한 시장에서 주택을 구입하는 경우 현금 제안이 판매자에게 더 매력적으로 보일 것입니다. 이것은 당신이 집을 사고 싶어하는 유일한 사람이 아닐 때 당신에게 이점을 줄 것입니다.

이 경쟁이 없더라도 현금 구매자는 여전히 다른 혜택을 얻을 수 있습니다. 아마도 판매자는 더 낮은 제안을 수락하거나 귀하가 집에서 완료하고자 하는 수리를 처리할 의향이 있을 것입니다.

대출 기관에 의존하지 않고 구매할 수 있다면 구매가 실패할 가능성이 줄어듭니다. 파이낸싱은 차용인이 받을 것으로 예상하는 대출에 대해 승인되지 않은 마감일까지 주택 구매가 이루어지지 않는 이유 중 하나입니다.

이 상황이 자주 발생하는 문제는 아니지만 판매자가 피하고 싶어하는 상황입니다. 판매자는 또한 현금 구매자가 있는 경우 관련된 단계가 적다는 사실을 좋아할 것입니다.

현금으로 집값을 지불하는 경우 판매자로부터 더 나은 거래를 얻을 수도 있습니다. 그들은 더 빠른 판매에 대한 대가로 더 낮은 입찰가를 수락할 수 있습니다.

더 빠른 마감

대출 기관이 대출을 승인할 때까지 기다릴 필요가 없으므로 마감 절차가 더 빠릅니다. 관련된 대출 기관이 있는 경우 마감하는 데 한 달 이상이 걸릴 수 있지만 현금 구매자인 경우에는 몇 주가 소요될 수 있습니다.

프로세스를 지연시킬 수 있는 문제가 발생할 가능성이 적고 마감일에 서명할 항목이 더 적습니다.

클로징 비용 절감

주택 구매 마감일에 도달하면 많은 비용을 지불해야 합니다. 클로징 수수료. 이러한 수수료의 대부분은 대출 기관에서 지불하므로 모기지를 사용하여 구매하지 않는 경우 이러한 비용을 절약할 수 있습니다.

주택 융자가 없으면 대출 시작, 인수 및 문서 준비 수수료와 같은 비용을 피할 수 있지만 여전히 지불해야 하는 비용이 있습니다.

집 소유권에 도전할 수 있는 문제가 없는지 확인하기 위해 소유권 검색을 해야 합니다. 제목을 가지고 주택 소유자 보험 또한 무언가 잘못될 경우 큰 금전적 손실을 방지하기 위해 권장됩니다.

더 적은 걱정

현금 구매자는 경제가 악화되거나 직장을 잃더라도 걱정할 것이 별로 없습니다. 모기지를 이용하면 매월 보험료를 계속 납부해야 하며 그렇지 않으면 차압에 직면하게 됩니다. 소득이 바뀌면 집을 잃을 수도 있습니다.

머리에 매달린 주택 융자 없이도 재정적으로 독립하는 것이 더 쉽습니다. 가까워질수록 걱정거리가 줄어듭니다. 퇴직, 수입이 줄어들면 더 많은 돈을 투자할 수 있습니다.

더 많은 자유

담보 대출이 있고 대출 기관에 주택 가치보다 더 많은 빚을 진 경우 시장이 바뀔 때까지 해당 부동산에 계속 거주해야 할 수도 있습니다. 이것이 없으면 제한이 적고 대신 집을 임대하도록 선택할 수 있습니다.

현금으로 집을 사는 것에 관해서는 많은 장단점이 있지만 귀하에게 가장 좋은 선택은 무엇입니까? 장단점을 지금 측정하십시오! #부동산 #주택구입 이야기하려면 클릭

현금으로 집을 살 때의 단점

모기지를 피하는 것은 당신이 고려하지 않았을 수 있는 몇 가지 부정적인 면이 있습니다.

투자가 재정에 더 좋을 수 있습니다

이자 지불을 절약하면 더 잘할 수 있지만 모기지를 가지고 있는 수년 동안 큰 차이를 만들 것입니다. 집을 구입하는 데 썼을 돈을 투자하면 결과가 훨씬 더 좋아질 수 있습니다.

인플레이션 전 평균 수익률이 약 10%인 주식 시장에 투자한다면 훨씬 나을 수 있습니다. 30년 동안 투자하고, 배당금을 재투자하고, 더 이상 투자하지 않는다면 그 차이는 상당할 수 있습니다.

가정에 투자하는 대신 200,000만 달러를 투자한다면 30년 후에 수백만 달러를 벌 수 있습니다. 반면 이자 지불로 절약할 수 있는 돈은 약 $150,000에 불과할 수 있습니다.

그러나 주식 보유에는 더 많은 위험이 있으며 과거 실적이 수익을 보장하지는 않습니다. 주식 시장의 큰 폭락은 계산을 크게 바꿀 수 있지만 투자는 전반적으로 더 나은 결과를 낳을 것입니다.

현금에 대한 액세스

대부분의 돈을 집에 묶어 두었다면 필요할 때 접근하기 어려울 것입니다. 물론 필요하다면 집을 팔거나 저당잡을 수는 있지만 그렇게 빨리 되지는 않을 것입니다.

대부분의 돈을 부동산에 맡기는 대신 모기지를 선택하면 예상치 못한 큰 청구서가 집에 도착했을 때 더 나은 위치에 있게 됩니다.

자산에 추가

모기지를 갚을 때 이자가 아닌 것은 집에 있는 자산에 추가됩니다. 따라서 매월 저축액에 수백 달러를 추가하는 것과 같습니다.

집값을 현금으로 지불했거나 임대만 하고 있다면 저축할 가능성이 적습니다. 예를 들어, 세입자와 주택 소유자의 순자산 차이는 상당합니다. 평균적으로 임차인의 가치는 $5,000 이상이지만 주택 소유자의 순자산은 $230,000 이상입니다.

세금 공제

모기지가 있는 경우 세금 혜택을 받을 수 있습니다. 이렇게 하면 과세 소득에서 수천 달러를 절약할 수 있으며 항목별 공제를 통해 최대 $750,000에 대한 이자를 공제할 수 있습니다.

그러나 표준 공제를 사용하는 것은 같은 방식으로 이점이 없습니다. 그러나 항목별 세금 공제를 사용하면 모기지 이율이 1%만큼 감소할 수 있습니다.

인플레이션

현재 이자율이 상승함에 따라 이러한 부정적인 면이 눈에 띄게 될 수 있습니다. 고정금리 모기지가 있는 경우 매월 같은 금액을 지불하게 됩니다. 인플레이션 때문에 달러의 가치는 동일하게 유지되지 않습니다.

인플레이션은 물가 상승의 원인이지만 급여도 증가시킵니다. 이 모든 것은 점진적으로 변경되지만 모기지 기간이 길어질수록 더 눈에 띕니다. 이것은 귀하의 모기지 비용이 시간이 지남에 따라 점점 더 적어지는 것처럼 보일 것임을 의미합니다. 급여는 인상되지만 모기지 페이먼트는 일정하게 유지됩니다.

고정 금리 모기지가 있는 경우 이런 일이 발생하지만 변동 금리 모기지를 선택하면 다를 수 있습니다.

현금으로 집을 사는 것이 당신에게 맞습니까?

어떤 옵션이 귀하에게 적합한지 정확히 말씀드릴 수는 없지만 일반적으로 귀하가 젊다면 고정 금리 모기지가 더 좋습니다. 재정에 더 많은 위험을 감수한다는 생각이 마음에 든다면 투자가 더 매력적일 수 있습니다.

퇴직이 가까워지면 부채가 적고 매월 지불하는 금액이 적을 수 있습니다. 이 경우 현금을 사용하여 주택을 구입하는 것이 더 나은 선택처럼 보일 수 있습니다.

어떤 옵션이 가장 좋은지 확실하지 않은 경우 재정 고문과 상담하면 문제가 해결됩니다.

최종 생각

현금으로 집을 사는 것이 한 명의 구매자에게 옳을 수 있지만 그것이 귀하에게 옳다는 것을 의미하지는 않습니다. 현금으로 집을 사는 것에는 몇 가지 장단점이 있습니다. 따라서 각 장단점을 평가한 다음 귀하와 귀하의 상황에 가장 적합한 것을 결정하는 것으로 귀결됩니다.

널리 알리고 공유하는 것을 고려해 주세요. 현금으로 주택 구입 | 상위 12개 장단점

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탑 웰링턴 부동산 중개인, 미셸 깁슨은 다음과 같이 썼습니다. “현금으로 집 사기 | 12가지 장점과 단점”

Michelle은 2001년부터 주거용 부동산을 전문으로 하고 있습니다. 웰링턴 플로리다 그리고 주변 지역. 당신이 구매, 판매 또는 임대를 원하든 그녀는 전체 부동산 거래를 안내할 것입니다. Michelle의 지식과 전문성을 업무에 사용할 준비가 되었으면 오늘 그녀에게 전화하거나 이메일을 보내십시오.

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