시장 동향이 부동산 투자 전략에 영향을 미칠 수 있는 6가지 방법

플라톤에 의해 재발행

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당신이 있다면 부동산 투자 초보, 이 Redfin 기사에서는 시장 동향이 투자자 전략에 어떻게 큰 영향을 미치는지 살펴봅니다. 구매 및 판매 시기부터 투자 전략 선택에 이르기까지 시장 동향은 끊임없이 변화하는 환경에서 지침이 되는 나침반입니다.

협상력, 잠재적 이익 마진, 금리 변동이 금융 선택에 미치는 영향에 대한 비밀을 알아보세요. 투자용 부동산을 구매하시려는 분은 로스엔젤레스 or 보스턴, 이 통찰력 있는 여정에 참여하여 정보에 입각한 조치를 취하고 부동산 목표를 달성하는 데 필요한 지식을 갖추십시오.

사업가는 남성 동료에게 문서를 보여주면서 미소를 지었다.

1. 시장 동향에 따라 인수 시점과 판매 시점이 결정됩니다.

시장이 "구매자" 시장으로 분류될 때 주택을 구입하는 것이 이상적인 반면, 시장 상황이 "판매자" 시장으로 분류될 때 집을 파는 것이 가장 좋다는 것은 비밀이 아닙니다. 그런데 이것이 무엇을 의미하는가? 구매자 시장은 수요보다 재고가 더 많은 것이 특징입니다. 이는 일반적으로 구매자가 더 낮은 가격을 협상할 수 있음을 의미합니다. 입찰 전쟁 다른 잠재 구매자와 함께.

판매자 시장에서는 일반적으로 재고보다 수요가 더 많습니다. 판매자는 일반적으로 이러한 상황에서 가장 행복한 상태를 유지합니다. 일반적으로 정가보다 높은 제안을 생성하는 여러 제안 시나리오를 경험하게 됩니다. 투자자의 경우 판매자 시장에서 판매하는 것이 더 큰 이익 마진을 얻을 가능성이 높기 때문에 이상적입니다.

2. 법률 및 규정은 운영을 시작하고 계속하는 데 필요한 사항에 영향을 미칠 수 있습니다.

주법과 연방법은 매년 바뀌는 부동산 투자 전략에도 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 변화는 인센티브(예: 세제 혜택) 또는 더 엄격한 규정. 후자는 투자자들이 특정 도시에 투자하는 것을 방해할 수 있는 반면, 인센티브는 다른 도시로 건설을 추진할 수 있습니다.

카렌 수하카(Karen Suhaka) 창립자이자 촉매자 LegiNation “에어비앤비나 브르보(Vrbo) 같은 웹사이트에 등록할 부동산에 투자하기 전에 현재 단기 임대 청구서를 확인해 보는 것이 좋습니다.” 이러한 청구서는 세금 및 전반적인 임대 운영에 영향을 미칠 수 있습니다. 그러한 규제의 예는 다음과 같습니다. 시애틀, 단기임대를 운영하기 위해서는 사업자등록과세증명서가 필요한 경우. 캘리포니아와 같은 다른 주에서는 법안을 제안하고 있습니다(SB-584) 에어비앤비, VRBO 등 단기 임대에 15%의 세금을 부과한다.

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3. 이자율은 임차인에게 청구하는 금액에 영향을 줄 수 있습니다.

이자율은 변동될 수 있으며 다양한 요인에 의해 결정됩니다. 이러한 변동으로 인해 보유 비용이 수백에서 수천 달러까지 달라질 수 있습니다. 심지어 임대 전략에도 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 더 높은 이자율을 가진 투자자는 보상을 위해 더 높은 임대료를 설정할 가능성이 높습니다. 따라서 가능한 세입자를 단념시킬 수 있습니다. 임대 전략을 가진 투자자가 더 낮은 이자율로 주택을 구입한다고 가정해 보겠습니다. 이 경우, 그들은 나열된 임대 가격에 더 많은 여유를 갖게 되어 더 넓은 잠재 임차인에게 문을 열 가능성이 있습니다.

Malisa Vincenti, 마케팅 이사 지분 파트너 중단, "다가구 주택이 일반적으로 단독 주택보다 더 안전한 선택으로 간주되는 방법"을 공유합니다. 이는 주로 “은행이 이러한 위험을 인식하고 있으므로 단독 주택 투자 부동산에 대한 대출을 승인할 때 더욱 신중하기 때문입니다. 결과적으로 이러한 대출에 대해 더 높은 이자율을 지불하고 승인 과정에서 더 철저한 조사를 받을 수 있습니다.”라고 Vincenti는 덧붙입니다.

4. 시장 동향은 개조 예산에 영향을 미칠 수 있습니다.

구매자 시장이나 판매자 시장에서 재활 예산을 고려하고 이를 준수하는 것은 판매 가격이나 임대료에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 의심할 여지 없이, 구매자와 임차인의 관심을 끌 수 있는 부동산을 설계하는 것이 가장 중요합니다. 그러나 유사한 고급, 더 비싼 옵션보다 낮은 등급의 석영 조리대를 선택하면 더 큰 수익을 얻을 수 있습니다.

Kellie Rastegar, 공동 창립자이자 크리에이티브 디렉터 라스테가르 속성, "필요한 유지 관리 및 전략적 업그레이드에 투자하면 부동산의 매력을 높이고 더 많은 잠재 임차인을 유치하여 투자 부동산에 대해 더 높은 임대료를 요구할 수 있습니다."라고 공유합니다. 귀하의 부동산 매력을 향상시키는 데 필요한 것이 무엇인지 결정하고 그에 따라 계획을 세우십시오.

건설 현장에서 여성 건축가와 남성 건설 노동자로 구성된 팀. 그들은 청사진을 보고 있습니다. 그들은 그들의 프로젝트에 대해 논의하고 있습니다.

5. 현재 주택 시장은 가격 책정 전략에 영향을 미칠 수 있습니다.

상담 부동산 귀하의 부동산 가격을 책정할 때 전문적인 의견을 구하십시오. 판매 또는 임대 여부에 관계없이 정확한 가격은 더 넓은 잠재 고객 풀을 유치하는 데 필수적입니다. 가격을 너무 높이면 관심을 끌 수 있지만, 가격을 낮게 책정하면 부동산 품질에 대한 의문이 제기될 수 있습니다.

성공적인 전략을 설계하려면 시장 동향과 비교 가능한 부동산 목록을 분석해야 합니다. 다음과 같은 요소를 고려하십시오. 평방 피트정가를 결정할 때 침실, 욕실, 디자인 마감 및 위치를 고려하세요. 이러한 고려 사항은 부동산의 매력을 최적화하고 부동산 시장에서 성공적인 결과를 달성하는 데 매우 중요합니다.

6. 추세의 변화는 더욱 유연해야 함을 의미합니다.

부동산 시장 동향에 대한 최신 정보를 유지하는 것은 정보에 입각한 결정을 내리는 데 중요합니다. 시장 변동에 따라 장기 전략 조정이 필요할 수 있습니다. 예시적인 예는 다음에서 나옵니다. 오스틴, 텍사스어디 중간 판매 가격 475,000년 2022월 $670,000에서 2022년 XNUMX월 $XNUMX로 급등하여 투자자들이 가치가 낮은 부동산에서 더 높은 이윤을 얻을 수 있는 혜택을 누리게 되었습니다.

그러나 높은 판매 가격의 물결을 타는 사람들에게는 시장 침체가 뒤따랐고, 중간 판매 가격은 525,000년 2023월까지 $XNUMX로 떨어졌습니다. 시장 출시 일수가 늘어나 일부 사람들은 판매를 재고하고 향후 판매 마진을 극대화하기 위해 임대 전략을 채택하게 되었습니다. 이러한 추세를 이해하면 부동산 투자자가 시장 변화를 탐색하고 수익성을 최적화하는 데 도움이 될 수 있습니다.

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