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アップグレード、ダウンサイジング、または移転のいずれであっても、住宅ローンのある家を売却するには、もう少し時間と忍耐が必要です。 しかし、経験豊富な専門家と協力することで、プロセスをできるだけスムーズにすることができます。 住宅ローンを利用して家を売却するためのガイドは次のとおりです。
はい、住宅ローンで家を売ることができます!
住宅ローンが残っているからといって、売れないわけではありません。 実際、米国のほとんどの不動産は、住宅ローンに未払いの残高がある状態で売却されています。 ほとんどの住宅所有者は、不動産を移動して売却する必要があるときに、住宅ローンでお金を借りています。
住宅ローンを利用して住宅を売却する場合、売却代金を住宅ローンの返済に充てることができます。 不動産が優れた投資であることが証明された場合、住宅所有者の資産は所有期間中に増加します。 さらに、彼らはローンの存続期間中に元本の一部を完済することになります。 所有者が払い戻した元本が多くなり、市場が高く評価されればされるほど、所有者は自分の資産に対してより多くのエクイティを保有することになります。 理想的には、ローンの元本残高を完済するために、不動産の売却による十分な資本があるべきです。 そして、住宅所有者は、次の物件の頭金のために残高を残すことができます。
>>MORE: 地元の代理店を見つけるのは簡単です ファストエキスパート
ただし、市場が上昇していない、または下落している場合、不動産の資産はローン残高を完済するのに十分ではない可能性があります。 これにより、住宅ローンのある家の売却がより複雑になる可能性があります。 このような状況では、空売りが所有者の最良の選択肢かもしれません。
住宅ローンの負債が資本よりも多い家を売却できますか?
残念ながら、市場は常に有利であるとは限りません。 時々、生活環境が原因で、不動産所有者が経済の低迷時に住宅ローンの支払いができなくなることがあります。 市場が下落した場合、住宅の市場価値は住宅ローンの元本を下回る可能性があります。 このような場合、所有者は次のことを行う必要があります。 住宅ローンの貸し手と協力して空売りを手配する. 空売りは理想的ではありませんが、財務的な観点からは、マイナスの株式を持つ所有者にとっては役立つ可能性があります。
住宅ローンの書類を集めます。
住宅ローンを利用して家を売却する前に、ローンの具体的な詳細を理解する必要があります。 最近の明細書や支払い履歴など、住宅ローンに関連するすべての書類を集めてください。 住宅ローンが XNUMX つある場合は、XNUMX 倍の書類を集める必要があります。
さらに、貸し手から所有権証書のコピーを入手することも必要です。 これは、市場に出回っている間にテナントを家に住ませることができるかどうかなど、適用される可能性のある制限を理解するのに役立ちます.
住宅ローンに期限前返済のペナルティがあるかどうかを調べます。
販売のアイデアをいじくり回しているが、コミットしていない場合は、コストを理解することから始めてください。 最終的には、住宅ローンや売却費用を賄うのに十分な自己資本があり、別の購入のためにまだ資金が残っているかどうかを知りたいと考えています。
繰り上げ返済違約金とは、住宅ローンを約束の期日までに完済した場合に、貸主が課す手数料です。 これらの罰則はあまり一般的ではなくなりつつありますが、住宅ローンの早期返済を検討する際には、依然として注意が必要です。
住宅ローンに前払い料金があるかどうかを確認するにはどうすればよいですか。
以下にいくつかの手順を示します。
- 住宅ローンの書類を確認します。 最初に確認する場所は、約束手形や住宅ローン契約を含む住宅ローンの書類です。 これらの文書には、住宅ローンに適用される可能性のある前払い費用が記載されている必要があります。
- 貸し手に連絡してください。 住宅ローンに前払いペナルティがあるかどうかわからない場合、または住宅ローンの書類に情報が見つからない場合は、住宅ローン会社に直接問い合わせてください。
- 住宅ローン ブローカーに確認してください。 住宅ローン ブローカーを通じて住宅ローンを取得した場合は、貸主に連絡するか、書類を確認することで、彼らが手助けできる可能性があります。
前払いの違約金はかなりの額になる可能性がありますが、通常は取引を妨げるものではありません。 残りのローン残高を完済するのにかかる正確な金額の完全な内訳については、住宅ローンの貸し手に連絡して、住宅ローン返済明細書を要求することをお勧めします。
ペイオフ見積もりについて知っておくべきことすべて。
ローン期間中の任意の時点で、住宅ローンの残高と、ローンを返済するために支払う必要がある金額を知りたいと思うかもしれませんが、不動産の前にこの金額を知ることはさらに重要です.取引。 最も正確な住宅ローン返済額は、公式の返済見積もりで提供されます。
住宅ローンの貸し手からペイオフ金額を取得します。
ペイオフの見積もりを取得するのは簡単です。 この書類を入手する最善の方法は、貸し手に直接連絡することです。 未払いの住宅ローンがある家を売却する場合、ペイオフの見積もりを得る最も速い方法は、自分で貸し手に連絡することです。
ペイオフの見積もりには、ローン残高だけではありません。
住宅ローンの貸し手に連絡すると、彼らはあなたのローン情報を確認し、正式なペイオフの見積もりを提供します。 この明細書は、不動産を売却するかどうか、および売却時にいくら支払うべきかを決定するのに役立つ重要な情報を提供します。
• 住宅ローンの未払い残高
• 前払いの違約金
• 残高を完済するための推定タイムライン
不動産を購入したとき、民間の住宅ローン保険に加入する必要がありましたか? もしそうなら、そして期限が来ている残りの住宅ローン保険がある場合、この金額もあなたのペイオフの数字に含まれます.
あなたの家のペイオフ見積もりには有効期限があります。 この日付に注意してください。ドキュメントが締め切り日前に期限切れになった場合は、貸し手に連絡して新しい支払い通知を受け取る必要があります。
>>MORE: ローカル エージェントにメッセージを送信し、質問への回答を得る ファストエキスパート
あなたが持っているエクイティの量を決定します。
ペイオフステートメントがあれば、自分の財産にどれだけのエクイティがあるかを知るために必要なレシピの半分が得られます.
ホームエクイティとは?
ホームエクイティとは、あなたの家の価値と、その家に借りている金額との差額です。
エクイティは、アーンド エクイティ (定期的な支払いと元本残高の減少によって得られるエクイティとも呼ばれる) を通じて、または市場の上昇によってエクイティが獲得した投資エクイティを通じて取得または構築できます。
総住宅資産を決定するには、住宅の現在の価値からペイオフ額を差し引きます。 たとえば、家の価値が 400,000 ドルで、ペイオフの見積もりが 320,000 ドルの場合、あなたの財産には 80,000 ドルの資産があります。
あなたの家にどれだけの資産があるかを理解することは、売却があなたにとって経済的に意味があるかどうかを判断するのに役立ち、売却でどれだけのお金を手に入れることができるかを知るのに役立ちます.
自宅の市場価値を調べる方法は複数あります。
不動産の市場価値は、実際に不動産を売りに出すことなく特定するのは困難です。特に、今日のように経済状況が不安定な場合はなおさらです。 市場価値を決定する最も一般的な方法は次のとおりです。
- オンライン リソース。 のようなウェブサイト Zillowは or Redfin ユーザーに資産価値の見積もりを提供します。 これらの数字だけに頼ってはいけませんが、今日の市場で物件がいくらで売れるかの目安としては良いでしょう。
- 評価を取得します。 鑑定とは、専門の鑑定士による家屋価値の正式な鑑定です。 査定は通常、ローンの申し込みや家の売却の際に使用されます。 プロの鑑定士は、あなたの家の機能、アップグレード、状態、および場所を考慮して、推定市場価値を導き出します。 ただし、専門家による鑑定は有料です。
- 経験豊富な不動産業者と一緒に働きましょう。 あなたの地元の市場で働く不動産業者は、実際にあなたの不動産がいくらで売られるかについての最良の情報源かもしれません. 彼らは毎日買い手と売り手と協力し、市場で何が起こっているかについて最新の知識を持っています.
エージェントと接続していない場合は、 ファストエキスパート は、お住まいの地域の代理店のレビューを見つけて読むのに役立ち、信頼できる専門家を見つけることができます。
公正な上場価格がわかったら、株式に関する知識と既存の住宅ローンの残高を組み合わせて、売却時にどれだけのお金を稼ぐことができるかをよりよく理解できます.
>>もっと: 不動産業者はどのように支払いを受けますか?
閉鎖費用を忘れないでください。
残念ながら、不動産の売却は安くはありません。 クロージング コストはすぐに増加する可能性があります。 成約費用には、権原保険、住宅検査、査定、エスクロー費用、およびさまざまな管理費用が含まれます。
家の売却の予算を立て、純利益を見積もる際には、閉鎖費用をカバーするために必要な金額を必ず考慮に入れてください。 州ごとに要件が異なるため、事前にこれを調査して、支払うことが期待される金額をよりよく把握してください.
クロージングコストを前もって知ることは、売却の財務面に備えるのに役立ち、プロセス中にすべてがスムーズに進むようにします.
固定資産税を支払う必要はありますか?
固定資産税は決算時に処理されます。 固定資産税は比例配分されるため、各当事者は所有権に応じて比例配分された税額を支払うか受け取ることになります。
しかし、家を売却するとキャピタルゲイン税を支払うことになることをご存知ですか?
不動産のキャピタルゲイン税.
あなたの家が価値を認められたとき、それは素晴らしいことです。 しかし、市場が大幅に上昇した場合、収益に対してキャピタルゲイン税が課せられる可能性があります。 あなたが 250,000 ドル以上の利益を上げた独身の売り手、または 500,000 ドル以上の利益を上げた夫婦 (共同で税金を申告する) の場合、キャピタル ゲイン税の請求に直面する可能性があります。 会計士に相談して、キャピタルゲインを支払う必要があるかどうかを確認してください。 また、売却時にいくら支払うことが期待できるかを尋ねます。
あなたの市場を熟知している経験豊富な地元の不動産業者にあなたの物件を掲載してください。
家を売却することを決定し、収益、残りの負債を返済する必要がある金額、および売却からどれだけの利益が期待できるかを認識したら、リストを作成します。販売用不動産。 不動産の価値を評価していたときに不動産業者と連絡が取れなかった場合は、今がその時です。
FastExpert は、あなたの家を売却するための適切なエージェントを見つけるのに役立ちます。 地元の専門家の助けを借りて、あなたの家をリストに載せ、売却のプロセスを開始することができます。 使用 FastExpert の検索 あなたの地域の不動産業者を選別し、実際のクライアントのレビューを読んで、あなたの不動産取引に適した専門家を見つけてください。 知識豊富なエージェントが、公正なリスト価格を設定し、家を迅速に売却するお手伝いをします。 についてもっと調べる ここですぐに販売する家の価格を設定する方法.
エージェントと協力すると、エージェント手数料という別の費用が発生することに注意してください。 エージェント手数料は、特定の市場、不動産仲介、および当事者間の交渉に関連しています。 ただし、不動産を売却する場合は、売却価格の 5 ~ 6% を支払う必要があります。
現在の住宅ローンを売却して完済します。
オファーを受け入れると、それがすべて現金のオファーであろうと条件付きのオファーであろうと、エスクロー口座が開設されます。 バイヤーの頭金のお金は、クロージングまでこのアカウントに保持されます。 これらの資金は、販売が終了したときに解放されます。 最終テーブルでは、エスクロー口座の資金を使用してすべての費用が支払われます。 これらの費用には、既存の住宅ローン、固定資産税、エスクロー手数料、コミッションなどが含まれます。
A クロージングコスト見積もり クロージングコストをいくら支払う必要があるかの良い指標を与えることができます。 ただし、各州および管轄区域には独自のコストがあります。 権原会社および不動産業者と協力して、家を売却するための正確な費用を見積もります。
次の家を買う。
多くの売り手は、同時に XNUMX つの取引を行っています。 新しい家を購入すると同時に家を売ろうとしているのはあなただけではありません。 場合によっては、前の家が売却されている間に XNUMX つの物件を所有する必要があります。 ただし、ほとんどの売り手は、一度に XNUMX つの住宅ローンの資格を得ることができません。 彼らは、新しい住宅ローンを取得する前に、古い住宅ローンを完全に支払う必要があります。 このような状況では、ブリッジ ローンは、新しい物件の資金調達と頭金を短期間カバーすることができます。 ただし、ブリッジローンの貸し手は、より多くの利息を請求します。 ブリッジ ローンの詳細については、モーゲージ ブローカーに相談して、あなたの財務目標に合うかどうかを確認してください。
これが要約です。
住宅ローンのある家を売却するには、特に不動産の購入を同時に進めている場合は、いくつかの追加の手順が必要です。 家をリストする前に、売却に必要なすべての関連費用を認識して、純収益を見積もることができるようにしてください.
経験豊富な不動産業者があなたのチームメイトとなり、販売プロセスをナビゲートします。 FastExpert で信頼できるエージェントを見つけて接続する.
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