NFL プレーヤーが不況時に不動産を購入する理由

デイブ：
こんにちは、みなさん。 WordPress へようこそ。 私はホストのデイブ・マイヤーで、シーホークスの大ファンであるジェームス・デイナードが参加しました。 何が起こっているのですか？

ジェームズ：
私はただ、とても早く目が覚めたので、その日が楽しみでした。 これは良い日です。

デイブ：
今日、あなたは駄菓子屋にいるただの子供です。 なぜそんなに興奮しているのか、みんなに教えてもらえますか？

ジェームズ：
さて、私たちはXNUMX人の素晴らしい人が来ています。 私たちはデボン・ケナードを手に入れました、そして私が大ファンであるクリフ・アヴリルを手に入れました. 実際、クリフはその時代にプレイした中で最も過小評価されているパスラッシャーの XNUMX 人だと思います。 彼はリーグを去る前に支配していました、そして私はシーホークの大ファンです. 私たちが乗らなければならない唯一のことは、カム・チャンセラーを乗らなければなりません。 つまり、私は手を差し伸べたので、あなたは決して知りません。

デイブ：
多分今、私たちがこれをしたらすぐに、彼にエピソードへのリンクを送って、「これはあなたかもしれない」のようにすることができます. それが彼にインスピレーションを与えるかどうかはわかりませんが、他の人や彼の元チームメイトもそうしていることを彼に示すことができるかもしれません.

ジェームズ：
うん。 大ヒット、そのカムは大ヒットで知られていますが、ええ、私は興奮しています. これだよ。 それは楽しくて素晴らしいショーでした。私は、アスリートを連れてくるときはいつでも、サインアップして、私をコーチに入れます。

デイブ：
うん。 それは素晴らしいです。 つまり、会話はとても良いです。 彼らは本当にいくつかの適用可能な教訓を持っており、彼らは明らかにプロスポーツの世界から来たアスリートですが、彼らが言うことはすべて、一般的な投資と人々に本当に当てはまります。私が本当に興味深いと思ったチームのメンバーであることについての多くチームでの自分の役割を理解し、チームを構築する方法、得意なこと、スキルを強化および補完する方法。
だから超面白いと思います。 彼らは非常に優れた投資家であり、現在、信じられないほどのことを行っているようです。 ですから、あらゆる種類のこと、すべて、始める方法、シンジケーターを精査する方法、今日の現在の市場で彼らがしていることについて話します. だから、あなたはショーを本当に楽しんでいると思います。 特に耳を傾けるべきだと思うことはありましたか？

ジェームズ：
いいえ、同意します。 そのチームを構築し、あなたが知っていることに固執するだけです。また、彼らがパフォーマンスをどのように評価しているか、その資産を評価し、可能な限り多くの穴を開ける責任があることを彼らが知っている方法も気に入りました. ですから、あなたが誰であるかは問題ではないと言っているだけで、私たちは皆同じルールと同じ基本に従っています.

デイブ：
絶対。 よし、それに入ろう。 しかし、最初は簡単に休憩します。
クリフ・アヴリルとデヴォン・ケナード、オン・ザ・マーケットへようこそ。 ここに来てくれてありがとう。

崖：
私たちに感謝します。 お集まりいただきありがとうございます。この会話を楽しみにしています。

デボン:
絶対。 喜ぶ男です。 ご利用いただきありがとうございます。

デイブ：
よし、あなたのことを知らないリスナーのために、それぞれ自己紹介をして、サッカーと不動産の両方の背景を少し教えてくれませんか。 クリフ、あなたから始めましょう。

崖：
ああすごい。 10 年間の NFL ベテラン、プロ ボウラー、スーパー ボウル チャンピオン、何人かのブロンコスを打ち負かし、引退して XNUMX 年が経ちましたが、不動産や学んだことのいくつかを通して夢を生きています。 NFL を通じて、そしてそれを不動産ゲームに適用する際に。

デイブ：
素晴らしい。 ここにいてくれてありがとう。 あなたはどうですか、デボン？

デボン:
私の名前はデボン・ケナードです。 NFL での活動は今年で 9 年目で、来年で 10 年目になります。 私は NFL での最初の年から不動産に投資してきました。 私は 22 のプロパティを所有しており、多くのシンジケーションのリミテッド パートナーでもあります。 だから私は不動産が大好きで、サッカーをするのも大好きです。 それで、ジェームズがカム・チャンセラーのジャージを着ているのを見ました。 当時のことを覚えています。 私はそのようにいくつかのダブを得ました。

ジェームズ：
ええと、あなたはそこで私たちに吹き替えをするつもりですか？

デボン:
いいえ、私がニューヨークにいたとき、彼らは私たちをそこに連れて行ってくれましたが-

ジェームズ：
ああ、私はそのゲームのためにそこにいました。

デボン:
うん。 リーグでの最初の年の XNUMX つでした。 実際、面白い話ですが、マーショーン・リンチが私たちのラインバッカーに轢かれたのを覚えています。

崖：
NFLへようこそ。

デボン:
[inaudible 00:04:16] 私の最初の頃はルーキーシーズンでした。 ええ、私は今ここにいます。」

崖：
その年はスーパーボウルの年でしたか？ その年はスーパーボウルの年でしたか？ スーパーボウルの年だったと思います。 は？

デボン:
だったと思います、兄さん。 私は右肩を中央のラインバッカーに向けてプレイバックを回しており、マーショーンはそれらをスムーズに走らせます。 クインがやったのを覚えています。それは私の最初の大きな思い出のXNUMXつでした。 私は、「ええ、マーショーンでズボンを下げなければなりません。

デイブ：
わかった。 では、お二人がどのようにして不動産を始めたのかを学ぶことから始めたいと思います。 お二人とも印象的なポートフォリオを構築されているようですね。 クリフ、気になるのですが、あなたはまだ NFL に在籍していたときに投資していたのですか、それとも引退してからそうでしたか?

崖：
いいえ、そうです。私は、さまざまなシンジケーションやファンドなどを通じてリーグに所属している間、キャリアを通じて不動産投資家でした。 そして、それが投資家の観点から不動産ゲームに参加する最初の味でした。
私はいくつかの家を購入しましたが、実際に私の最高の投資の XNUMX つは、母から購入した最初の家でした。 それは、私たちがまだ所有している価格のほぼXNUMX倍です。 しかし、そうです、私はプレイしている間は投資家でした。引退後は、より深く掘り下げて自分のポートフォリオを構築することに決めました。考えを少し変えて、「ねえ、自分で何ができるか見てみよう。どうすればそれらの利益を自分のために保つことができるか見てみよう。」

デイブ：
そして、あなたはどうですか、デボン？ あなたはまだNFLにいます。 明らかにフルタイムの仕事をしているのに、この仕事を始めようと思ったきっかけは何ですか?

デボン:
うん。 大学に入学したとき、私はトップのXNUMXつ星の新兵、トップのディフェンシブエンド、国の外側のラインバッカーでした。それで、私は「サッカーがうまくいかなかったらどうしよう」と思っていました。 それで私はメンターを持ち始め、さまざまな人々とつながり、不動産が私にとって際立っていました。
そのため、NFL でのルーキー シーズンが終わった後、シンジケートに参加し始めました。 私は最初のシンジケーションに参加しましたが、常に XNUMX つのバランスを取りたいと思っていました。 シンジケーションは受動的収入を得る良い方法だと思っていましたが、自分自身のポートフォリオを構築したいとも思っていました。
それで、私は最初の年が終わった後、オフシーズンにさまざまなミートアップに行くようになり、ターンキープロバイダーからインディアナポリスで一戸建ての物件を購入しました。 そして、それが私を転がらせた最初のプロパティのようなもので、そこから積み重ね続けてきました。

ジェームズ：
どうでしたか、なぜなら不動産は間違いなく私が投資するものだからです。私は一種の一次元投資家です。 しかし、多くのアスリートがNFLに行く場所と同じように、彼らはより大きな契約を結んだり、契約を結んだりして、これらのファイナンシャルプランナーと話し合うと、そこには非常に多くの異なる投資プラットフォームがあります.
つまり、過去 XNUMX 年間、ファイナンシャル プランナーや仮想通貨に投資することは非常に大きなものでした。 多くのアスリートがそれを支持しているのを見てきました.
皆さんはどうやって選びましたか？ さまざまなプラットフォームが存在する不動産を選ぶ理由は何ですか? 不動産に夢中になった理由は何ですか？ 私は知っています、それは私が所有したい理由、私が投資していたものについてであり、それが私が19歳で最初の契約に至った理由です.しかし、なぜあなたたちはそれに集中したのですか?

崖：
私にとって、ここシアトルにいることで、非常に成功しているかなりの数の個人に会うことができて幸運でした。 当然のことながら、Zillow の CEO について話しているかどうかにかかわらず、これらすべてのさまざまな個人について話しています。 共通していたのは、全員が不動産を所有しているということです。 彼らは不動産のビジネスに携わっていなかったかもしれませんが、全員が多くの不動産を所有していました。
そして、私はいつも質問をしていました。明らかに、税制上のメリット、キャッシュフロー、これらすべてのさまざまなことについてです。 私は、「まあ、裕福な人たちがそんなことをしているなら…」と思っています。なぜなら、私はここでいつも冗談を言って、「スポーツ選手です。これらの小さな市場のいくつかにいるなら、あなたはトップの稼ぎ手かもしれません」と言っているからです。それらの都市では、しかしここシアトルでは、トップ 3000、4000 にならないかもしれません。」 私の言っていることが分かるよね？
あなたよりもうまくやっているすべての人々の周りにいることで、私は不動産ゲームに触れ、それがどれほど価値があるかを理解しました. ご存知のように、税金は常に私たちの最大の支出の一部です。 では、さまざまな投資方法と収益化方法を通じてそれらを軽減できるとすれば、それはなぜでしょうか? それが私のアプローチであり、どのようにしてそれに入ったかです。

デボン:
うん。 私自身も、それには間違いなく同意すると言えます。 しかし、私が最初にリーグに参加したとき、私にはファイナンシャルアドバイザーがいて、それはほとんどが伝統的なガイドでした. そして、私はそれを見ていて、「プレーを終えたときに、自分が生み出した収入で自分の人生を維持できるように十分な収入を作りたかった」というビジョンを持ってNFLに入りました。
そして、私が勧められて株式市場に参入するようになったすべての投資は、投機的なものに見えました。 上がっていた、下がっていた。 私は何もポケットに入れていませんでした。 そして、私は「これは問題の解決に役立たない」と言いました。 私たちはプロのアスリートとして、ある程度の期間プレーし、NFL から引退し、どのような収入を得ていると思いますか? そして、株式市場は私にとってその問題を解決しているようには見えませんでした.
そこで、ファイナンシャル アドバイザーの外部に目を向け、他のメンターの話を聞き、BiggerPockets に耳を傾け、本を読むようになりました。「不動産は一種の解決策だった」と思います。 そして、自分の立場で、主に不動産ポートフォリオを実際に構築してポートフォリオを構築し、富を創造している人をあまり知らなかったので、私は独学しなければなりませんでした。 正直なところ、試行錯誤のようなものでした。

崖：
一歩踏み出す限り、このビジネスでは試行錯誤が機能します。 それは巨大ですが、私は同意します。 試行錯誤、それは一歩を踏み出すことであり、デボンが言ったことに戻ると、私たちすべてのアスリートが最初にNFL、NBAに参加したとき、誰もがファイナンシャルアドバイザーを押しており、私には15人がいます.彼とはもうXNUMX年付き合っています。
そして、私のファイナンシャル アドバイザーについて私が感謝していることは、他の多くのアドバイザーとは非常に異なっていることに気づきました。あなたが他の資産に展開する資本で彼らが支払われないのは明らかなので、彼らの外に投資してほしくありませんが、私の男はそれを非常に支持しています.
彼は税の観点からも公認会計士であることを理解するのを助けてくれ、不動産への投資の価値、資本化の方法、そしてビジネスの運営方法が効率的であることを確認するのを助けてくれます. 私にとって、私の経験はファイナンシャルアドバイザーの立場とは少し異なりますが、ファイナンシャルアドバイザーがあなたを不動産から遠ざけ、ポートフォリオを多様化しているという話をたくさん耳にします。

デイブ：
あなたがそう言うのはとても面白いです。 私自身、ファイナンシャル アドバイザーを探していて、不動産についてこの種の会話をしてくれる人を探すだけに何ヶ月も費やしました。 カジュアルと同じように、私が話していること、シンジケーションとハウス フリップの違いがわかります。 そして、全国でXNUMXつ見つけましたが、存在しません。

崖：
大変ですよね。

デイブ：
そして、それはとても奇妙ですよね？ 正直なところ、株式と債券はそれほど変わらず、ポートフォリオをカスタマイズするのに役立つこの業界全体があり、実際に何をカスタマイズしているのでしょうか? あなたはインデックスファンドを購入していますが、不動産は実際には難しく、多くのカスタマイズが必要ですが、その方法を教えてくれる人はあまりいません。 でも、それでジェームズと私は仕事を続けることができると思うので、それはかなり良いことです.

崖：
しかし、それは私が言ったことに戻りますよね？ 彼らは、彼らがあなたに提示したもの以外のものに対して補償されていません. だから、ほとんどの人はそうしません。 あなたがそれについて考えるなら、それは彼らにとって素晴らしい事業計画ではありません. 私の言っていることが分かるよね？ 彼らのほとんどは、その側面を学ぼうとさえしません。

デボン:
私はキャリアの早い段階でさまざまなファイナンシャルアドバイザーを見て、ぴったりのものを見つけようとしていたので、それは非常に重要だと思います. それが私の経験則になりました。私が行っている取引のいくつかを持ってきて、それらを評価し、それらがかなり健全な取引であることを知っている場合、これらすべてを提示し、彼らは「そんなことをすべきではない、または彼らが持っていることだけをすべきだと言っています。あなたはもう私に公平なアドバイスを与えていないので、それは自動的な危険信号です.
あなたはあなたが持っているすべてのものに対して私を遅らせています、そしてそれがあなたとあなたのグループとあなたの基金からのものではないなら、あなたはそれは良くないと私に言っているようなものです. そして、それは多くの場合、そうではありません。 ですから、オープンで透明性のある人を見つけることは、長期戦だと思います。
私のファイナンシャル アドバイザーは今、彼の心の中でこう言っています。将来的にあなたのために投資できる可能性があるより多くのお金があります。」
ですから、そのような長い視野を念頭に置いていて、私があなたに言ったことを実行するだけですぐに勝利を得ようとするだけでなく、取引の種類を持っている人がいることは、本当に重要だと思います.

ジェームズ：
うん。 クライアントの全体像ですね。 私たちは不動産ビジネスのクライアント側で働いているからです。 つまり、人々がすべきことは、多様化し、すべての異なる資産クラスに投資することです。 それが最も安全な方法です。 不動産以外に投資するたびにお金を失うように見えるので、私はそれをしません。 しかし、それはセルアウェイと呼ばれると思いますよね？ これらの大企業の多くでは、ブローカーとしてサインアップすることは許可されていません。売却契約に署名しているため、他の投資を提供することは許可されていません。私の理解では、私の理解が間違っている可能性があります。そこには。
そして、あなたたちが不動産を始め、ファイナンシャル プランナーと話し、次に不動産を選んだとき、どちらも最初にシンジケート契約に投資したか、他の誰かのプロセスに投資しているように聞こえました。多くの投資家にとって、最初の一歩を踏み出すときは一種の恐怖です。 私自身も知っていますが、ここ数年、他のオペレーターに投資するパッシブ投資を行っていましたが、これまでに行ったことがなく、緊張していました。
不動産の世界に足を踏み入れたばかりの皆さんと同じように、どのオペレーターに資金を投入するかを最初にどのように選択しましたか? その人をどのように精査しましたか？ たくさんの話があるので、あなたは話を聞いています.XNUMX、XNUMXヶ月前にアスリートがオペレーター、投資アドバイザーを訴えたという事件があったと思います.彼らは彼に悪いアドバイスを与えたからです.悪い取引が出回っており、注意が必要です。 どのようにそれらの手順を実行し、それを精査しましたか?

崖：
私にとっては、結局のところ、あなたはジョッキーに投資しているので、なぜ、または誰に投資するのかについて、時間をかけて基準を作成しました. 私はいくつかのプライベートエクイティ投資も行っており、そのようなさまざまなことを行っています。 あなたはジョッキーに投資し、オペレーターに投資していますが、それを知っているので、彼らの履歴書が何であるかについて十分な注意を払わなければなりません. そして、私はいつでもフットボールに例えることができますし、それも例外ではありません。
あなたはこの最初のドラフトピックを手に入れました.あなたはただ、あなたがこの男をドラフトする理由を理解するために、過去数年間の彼の映画を見るつもりです. ですから、私が一緒に仕事をしている個人と同じです。 私と同じようにあなたの履歴書を見る必要があります。あなたが私と一緒に投資するつもりなら、不動産ゲームで私が知っている限り、あなたも私と同じことをしてくれることを願っています.
そして、私が行っていたのは紹介であり、さまざまな個人からの紹介でした。 わかった。 アスリートのみと仕事をしていますか、それとも他の個人と仕事をしていますか? それは私にとっても大きな役割を果たしています。 アスリートだけと一緒に仕事をするなら、私はあなたと一緒に仕事をしたくありません。 私の言っていることが分かるよね？ そこにはニッチがなければならず、ある種の無知か何かが​​なければならないからです。 それが何であるかはわかりません。 ですから、あなたが一緒に働いているさまざまな個人についても知る必要があります。
だから私にとっては、私が探しているさまざまなものの基準があるだけです. また、繰り返しになりますが、私のファイナンシャルアドバイザーもこれに深く関わっています。 彼らは私とのミーティングに行き、いくつかの売り込み資料や人々が私たちのために持っている可能性のあるさまざまなものに穴を開け、私たちはチームとして集まって、これが投資する意味があるかどうかを判断します.

デボン:
私にとってもよく似ています。 私はいつもオールスターがオールスターの周りにぶら下がっていると言っていますが、それはサッカーにも関連しており、ビジネスにも関連していると思います. だから誰かに会い、メンターや何らかのビジネス関係を持っている人がいると、「あなたは誰と取引をしているのですか？」と尋ねます。 彼らは通常、最良の推奨事項を持っています。
彼らが最も多くのお金を稼いだ人、彼らには実績があります。 そのため、私は通常、そこから始めて、評価を開始し、質問を開始します。 なぜこれがお得なのか？」 そして、私は自分自身とさまざまな取引を開始し、それを私のメンターの XNUMX 人であるファイナンシャル アドバイザーに伝えます。通常は XNUMX 人か XNUMX 人の人がいます。デッキと私は、「何が見えますか？ これは、あなたが行っている取引と同様の取引ですか? 何が違うの？」
それで、シンジケーションに関しては、私は何を理解し始めました... 人々は常に高い料金について話していますが、高い料金とは何ですか? 適正料金とは？ 何が投機的ですか？ 彼らはメンテナンスの修理を考慮に入れていますか？ 彼らはREITを現実よりもはるかに高く上げていますか?
私は、あなたの会話や他の人が見ているものに基づいて、これらのことを評価し始めます. そして、それを構築すると、「さて、何を探すべきかについてある程度のアイデアが得られ、それを精査するのを手伝ってくれる人がいます」のようなものです。 そして、それを何度も何度も注意深く行うと、良いリズムに乗るようになり、良い取引には傾向があり、悪い取引には傾向があることが実際にわかり、良いものと悪いものをすぐに判断することができます.

デイブ：
それはとても良いアドバイスです。 多くの人がシンジケーションに投資し始めたとき、私は「うーん」と思ったと思います。 少し圧倒されて、最初は人々の言葉をそのまま受け入れただけでした。 そして、質問をしたり、彼らの事業計画に穴を開けようとしたりするのが少し怖かったのですが、そうするべきです。
そしてジェームズ、あなたはオペレーターです。 事業者として、投資家は、自分たちが何をしようとしているのかを理解し、そうした種類の質問をしたいと考えており、彼らがあなたの事業計画に XNUMX% 同意しており、彼らが何をしようとしているのかを理解していることを確認したいと思っていると思います。

ジェームズ：
そうそう。 それは私にとって大きな危険信号です。 誰かが来て、「ねえ、お金をあげたい」と言ったら。 彼らは私たちについての話を聞いたり、私たちの成長を見たりしたからです。 穴を開けなければならないだけでなく、どんな投資にも穴が開いているからです。 それは世界で最大の取引になる可能性がありますが、そこには穴があり、それらを探す必要があります。それだけでなく、私がオペレーターと話しているとき、または私たちがオペレーターとしているとき、それらの穴が何であるかをすでに知っています.そして、私たちはそれらにすぐに対処しようとします。
オペレーターとして、リスクを説明することは非常に重要です。 私に言わせれば、人が欲しいのは… 物事が順調に進んでいるときは、みんな幸せですよね? 2020年から2022年にかけて、みんな幸せです。 問題は、彼らのサイクルに投資することです。彼らは上下に横たわり、悪いサイクルにあるために狐穴に入らなければならないとき、あなたはその狐穴に志を同じくする人々があなたと一緒にいることを望んでいます。フォックスホールから飛び出して全体が崩壊し、船全体が沈みます。 そのため、これらの投資に志を同じくする人々がいることを確認する必要があります。
そのため、オペレーターとして、投資家にもインタビューしています。 突然彼らがおかしくなったら、それは船全体にとって良くないことです。それを沈めるわけにはいきません。 他のオペレーターも異なるものを提供しているため、同じ考えを持つ必要があります。 短期のハイイールド投資家もいますが、10 年から XNUMX 年は契約を結びたくないので、投資家がやろうとしていることには最適です。
10年とXNUMX年しか契約していない人もいます。 私が投資したシンジケート取引は、決して販売しない予定だと彼らは言いました。 それは、「ねえ、ふりをしてください。 これを販売することは決してありません。」 そして、私はそれで大丈夫でした。なぜなら、私たちが再契約した後でも、お金を取り戻すことができるからです. ですから、全員が同じ考えを持っていることを確認することは本当に重要です.

デイブ：
シンジケーションについてよく聞かれる質問が XNUMX つあります。それから他の話題に移りますが、それはディール フローを取得する方法ですか? 特に始めたばかりの頃は、どのようにしてシンジケーションを見つけましたか? お二人とも平均的な On The Market リスナーよりも知名度が高いことは承知していますが、気になるのは、どのようにしてシンジケーターでディール フローを開始し、最終的に信頼して投資することを決定した人を見つけたのですか?

デボン:
さて、始めます。 私はあなたが思うだろうと言いたいのですが、人はたくさんのシンジケーションの機会を得ていますが、正直に言うと、たくさんの不動産シンジケーションに投資している私が知っている人はあまり多くありません. 彼らはファイナンシャル アドバイザーから REIT やそのようなさまざまなことに多くの露出を得ていますが、プライドはシンジケーションと出会います。では、それで始めましょう。
だから、私が最初に彼らに参加し始めたとき、私は何か間違ったことをしているのではないかと周りを見回していました. それが私の経験です。 そして、私が最終的に対処し始めた方法は、すべての星に行く、いや、すべての星に行くことでした。
誰がこの種の取引に投資していますか? また、あなたが協力しているシンジケーターは誰ですか? どんな取引？ そして、シンジケーションに投資している、ネットワークを形成しているさまざまな人々のツリーを作成し始めます。 彼らはどんな取引をしているのですか？ これらの取引を実行している主な人物は誰ですか? そして、これらのさまざまなシンジケーターと関係を築き、そこから成長します。
ですから、それを実行している人々に、どのような取引を行っているか、どのシンジケーターと協力しているか、どのくらい成功しているかを尋ねる、非常に有機的な方法があると思います。 そして、そこから行く。

崖：
ほとんどの場合、ロッカールームに関しては同意しますが、投資について考えていない人や、不動産シンジケーションやそのようなさまざまなことを考えていない人はいません. XNUMXつは、みんな若いので、そのように処理していません。 でも幸運なことに、特にシアトルに着いたとき、マーショーン、マイケル・ベネット、リチャード・シャーマンのような人たちの周りにいられたことは幸運でした。私たちのお金をどうするつもりですか。
マーショーンは、「男、ニワトリを数えなければならない」と言います。 それはNFLでのことでした。 ベテラン選手としてのロッカールームでは、私がロッカールームに足を踏み入れたとき、午前6時のワークアウトなどを行いました。 私とマイケル・ベネットは、ロッカールームのスピーカーをコントロールし、最初にやっているのは、金持ち父さん、貧乏父さんを演じていることです。 私たちはさまざまな本やオーディオ ブックなどを再生して、「このライドはすぐに終了する可能性があるため、これも非常に重要です」などと理解していることを確認します。
したがって、さまざまなシンジケーションにさらされるということに関しては、お互いに会話をするだけです。 「ああ、マーショーン、あなたは不動産屋だ。 誰だ、調子はどうだい？ あなたは何をしている？ これらの取引をあなたにもたらしたのは誰ですか？」 「おやおや、あれこれと連絡を取らせていただきます」 「ああ、リチャード、どうしたの？」 「クリフさん、あなたが不動産に興味があるのは知っています。 どうしたの？」 そして、「さて、あなたはこの個人に会います。」 次に知っているのは、それを行っている他の人に会うことであり、その後、ますます多くの取引があなたの道を歩み始めていると聞き始めます。
さて、それらの取引を精査して、あなたが男を手に入れていないか、それがあなたにとって正しい状況であることを確認するのはあなたの責任です. つまり、会話をするだけです。 しかし、ネットワーキング、お金、投資は、宗教や夕食の席にあるその他すべてのようなものです。 ロッカールームでそれについて話したいと思う人は誰もいません。 そして私たちにとって、それは完全に異なっていました。
私たちはそれについて話したかったので、フィールドで獲得できたお金を明らかに活用できるようにするために、私たち全員が参加したかったのです. そして正直なところ、それが私たちがとても良かった理由だと思います。それは、私たちが本当に兄弟だったからです。 私たちは、私たちが行っていたさまざまなことについて話したいと思っていた真の友達であり、羨望などはありませんでした. そのおかげで、私たちが行きたいと決めたどんな道でも成長することができました.

ジェームズ：
うん。 それは良いことだと思いますが、あなたたちはそれについてとても情熱的だったと思いますか? それが目的だからですよね？ 人脈作りと紹介による人々の吟味とは、私がこれまでに行った中で最高の取引や私が今まで出会った中で最高の人々とは、通常、個人的な紹介によるものだということです。
あなたのロッカールームは投資に熱中していたと思いますか? NFL やあらゆる種類のプロ スポーツを離れる選手の数のために、いくつかの統計が出てきました。または、Sports Illustrated によると、NFL 選手の 78% が引退後最初の XNUMX 年間で破産したとのことです。 それだけです、それは恐ろしい統計です。 それは高い検査率ではありません。

崖：
間違いない。 でも今は、その統計についても話したいと思います。一般的なことですよね？ 考えてみれば、NFLでの平均は99年未満ですよね？ では、その XNUMX 年間で、実際に残りの人生を生きていくのに十分なお金を貯めましたか? XNUMX% の場合、そうではありません。
さて、あなたはかなりのお金を稼ぎましたか？ はい。 しかし、あなたも 22、23、24 歳で、家を購入していません。 私の言っていることが分かるよね？ あなたはまだトレーニング中であり、そのようなさまざまなことをしています。 ですから、一部の人がどのように壊れているかは理解できますが、残りの人生のために財政的に設定するほど多くのお金を稼いでいない人もいます. 通常は 27 回目の契約で、通常は 28 歳か XNUMX 歳のときです。
しかし、その統計を知って、特に私にとっては、それについて考え始めました. 私は考え始めました。「よし、もし平均がこれより小さければ、よし、お金を貯め始める必要がある。彼らが NFL で持っている 401(k) 計画にお金を貯め始める必要がある。」 これはかなりしっかりしています。 一部の人々がそれを必ずしも信じていないことは知っていますが、繰り返しになりますが、私は多様化してさまざまな場所にお金を投入することに全力を注いでいます.
しかし、私たちが投資しているものについて話しているだけの会話では、アスリートがお金をどこに投資するかについてもっと考え始めているのが見え始めています。 . そして、あなたが経済的に彼らがいるところにいないが、あなたがそのように考えているなら、あなたはその正しい考え方を得ており、それはすべて、統計の一部になりたくないということです. それで、あなたはお互いにこれらの会話をし始め、男性は同じページにいる傾向があります.

デイブ：
クリフ、これは素晴らしい統計分析です。 私はそれがデータオタクであることを愛しています。 しかし、それを24歳で破産した人の数と比較すると、おそらく、私たちのほとんどはある時点で破産していたと思います. しかし、お金と投資についての会話を正常化することについてあなたが言っていることは大好きです.
それはとても重要なことであり、人々はそれについて話したくないと感じています. 意味がありません。 ワクワクします。 そして個人的には面白いと思います。 私はそれ自体を推測し、それについてのポッドキャストを持っていますが、あなたがその考え方を持っているなら、それについて話しても大丈夫であり、話すのは楽しいことであり、実際に起こっていることを他の人に教えようとすることは非常に重要だと思います.本当にあなたに利益をもたらすために。

デボン:
その中で私が情熱を注いでいることの XNUMX つは、私が多くのロッカー ルームにいることです。 そして、それをやっているのはその男であり、すべての動きをしているのはその男であり、それから他のすべての人たちです.あなたはそれを作り続けたいです、あなたがこれをしたいのなら、そして私はプロのボウラーではなかったような中間のような気がします. 私はいつの日か殿堂入りするつもりはありません。スーパーボウルで優勝したことはありませんが、非常に長く成功したキャリアを持つことができました。
だから、3年、4年、5年、6年もの間、巨大な契約にサインしなかったかもしれないこれらの人の何人かに関係することができます. いいえ、そうではありません。物事の見方を変えるために投資を開始することは、それ以上ではないにしても同じくらい重要です。 しかし、ロッカールームの大部分を占める彼らの多くは、NFLでできるだけ長く生き残ろうとすることに固執しているため、自分がしなければならないことに注意を向けることはありません。フットボールの外。
だから私がいるロッカールームでは、彼らとたくさんの会話をしています。なぜなら、私はちょうどアリゾナと一緒にいたからです。私たちのロッカールームに移動します。 別の取引を望んでいるのはXNUMX年目の男です。
例えば、「貯めたお金で何をしているの？ そして、残りの人生を維持するのに十分なお金を持っていなくても、稼いだお金をどうやって次のことに駆り立てることができますか?」 そして、選手たちがそのように考えるのを助けることは本当に重要であり、ロッカールームの違いだと思います.

崖：
しかし、目標も、それに加えて、自信の問題だと思います。 そして、私はアスリートについて話しているだけでなく、お金全般について話している. 学校で教えられるものではありません。 金融リテラシーは、アメリカ全土で教えられるものではありません。 そのため、人々は自分がよく知らないことについて話すことに自信がありません。
さて、そこにアスリートの視点を入れても同じことです。 「今、私は数ドルを手に入れましたが、それをどうするかまだわかりません。」 「このロールス・ロイスを買いに行くべきだとテレビが言っている」 そして、それはおそらく最もばかげたことです。 ですから、それは金融リテラシーを理解する上での自信です。
ですから、私たちはアスリートとして、お金を理解しているので、若者にゲームを返さなければなりませんでした。 しかし、それは自信の問題だと思います。それを理解していない、または知らないため、自信がないことを知っているだけです。

デイブ：
それはとても良い点です。 つまり、気分が乗らないことについて誰かに話しに行きたくないということです。 家に帰って自分で少し学びたいといつも思っています。そうすれば、少なくとも金融用語について十分な知識があり、それらの会話をすることができますが、それは素晴らしいことです. なぜロバート・キヨサキと金持ち父さん、貧乏父さんをワークアウトのプレイリストに入れているのでしょう。
つまり、ワークアウト中にかなりオタクなことを学び、聞いたと思っていましたが、それは別のレベルです. しかし、それは役に立ちます。会話を始めることができるように、背景知識を人々に与えるだけだと思います。

ジェームズ：
そして、Devon は OTM にぶつかり始めなければなりません。 オン・ザ・マーケット。 デヴォン、全員ここに来てほしい [聞き取れない 00:31:18]。

デボン:
ここにいる全員が市場にいます。

ジェームズ：
ポッドキャストごと。 お二人とも実際にはかなりアクティブな投資家であり、過去 2012 ～ 11 年間は受動的かつ積極的に投資しており、市場は少し異なります。 12 年は、市場が再び曲がり角を迎え始めた時期でした。少なくともシアトルの市場では、2020、2022 でした。 XNUMX年、XNUMX年に見られ、非常に大きな利益がありました。
そして、皆さんはどのように過ごしましたか... これは皆さんにとって初めての SAR サイクルになるからです。 私が本当に若い頃、私は不動産に携わっていたことを知っています。私がどのように始めたかは、ドアノックと卸売業でした. そして 2008 年になり、その時点で多くの重要な教訓を学びました。
そして、私たちはそれと同じことをしているわけではありませんが、私たちはサイクルの別の落ち込みを経験しています。市場やパッシブ投資家として変化するために皆さんが何をしてきたか、皆さんは何を探していますか?あなたが関与しているプロジェクトのために、またはプロジェクトとして、あなたたちはより慎重になりましたか、あなたが見ている取引に進みますか、それともあなたはいくつかの問題を抱えているのに今取引の真っ最中ですか? それは常にその学習曲線だからです。
市場は良い時もあれば悪い時もあり、その後横ばいになる可能性があります。投資家として乗らなければならないのは、こうした絶え間ない波です。 皆さんはどのような教訓を学びましたか、または過去 XNUMX か月間にプロジェクトで何が起こっていましたか?

崖：
私にとって、それはすべてクリエイティブであることだと思います。 クリエイティブになる。 約XNUMXか月前にアパートの建物を閉鎖したばかりで、売り手の資金調達をしました。 条件は理にかなっていて、金利やその他すべてが理にかなっていたので、私たちはそれに引き金を引いた. だから私は、お金がより高価になっているので、創造的であることと、どのように資金を調達しているかがすべてだと思います.
家賃はずっとクレイジーでした。 今、彼らは少し柔らかくなり始めています。 したがって、調整してパフォーマンスを調整するだけです。 特に私にとっては、パフォーマンスやそのようなさまざまなことに対するアプローチは非常に保守的です。 ですから、REIT は 2,400 ドルになると思っていたのに、今は 1500 ドルに跳ね上がっているので、逆さまになるような状況にはなりたくありません。 16 ドルまたは 1700 ドルなど、場合によってはどうにかしましょう。 ですから、そのようなものに関しては非常に保守的ですが、それでも取引を探しています.
ウォーレン・バフェットの名言で、「誰もが貪欲なときは恐れ、誰もが恐れているときは貪欲になれ」という言葉が心に残ります。 私たちは今まさにその過程にいるように感じます。 私たちは、誰もが一種の恐怖を感じている空間にいようとしています。 ですから、機会が現れると思います。今は、これらの資産を獲得する方法について創造的になることがすべてです. そして幸運なことに、私はそうするためのさまざまな方法を見つけることができました.

ジェームズ：
過去 24 か月間、適切なサイズのものを確保するのが困難だったため、シアトルのアパートは改善されました。 今、彼らは実際に、今、本当に良い機会があります。

崖：
いいえ、シアトルは別の獣です。 私はシアトルで私の集合住宅のものを購入しません。それは、それが高すぎて、同じ取引をたくさん追いかけるのに多額のお金がかかるからです。
しかし、特にシアトルでは、私たちは仕様の家を建てており、私はベルビューの東側にいるので、この地域の出身であるあなたは、家が何を目指しているかについては別の球技であることを理解しています。少し。 しかし、私たちはここにいくつかの仕様の家を建て、それから私はそれらの収益を受け取り、中西部に物を買いに行きます. 私はキャッシュフローと感謝のために南東部に物を買いに行きます.

ジェームズ：
うん。 良いニュースはこれです、実際にはベルビューが元気になっています。 ここ XNUMX 週間で、取引は再び動き出しました。 XNUMX～XNUMXか月間は失速モードでしたが、季節の変化も大きかったのかもしれません。 勢いが戻ってきたということです。 今年の最初の XNUMX 週間で XNUMX、XNUMX 戸の住宅を販売しました。

崖：
うん。 物件を閉鎖したばかりです。 先行販売いたしました。 面白いのは、2021 年の早い段階または年末に先行販売したことです。 あなたは狂っている。 なぜそれを先行販売するのですか？ あなたはテーブルにたくさんのお金を残しています。」 そして、サッカー時代と同じように、私は保証されたお金がすべてです. あなたの契約がどれほど大きいか、どれだけのお金が保証されているかは気にしません。
ですから、まったく同じものです。 私たちの仕様住宅のいくつかとまったく同じアプローチは、誰かが私たちに何か意味のあるものを持ってきたら、それを販売し、事前に販売し、XNUMX日の終わりに約XNUMX週間半で終了しました。以前は、人々は「なんてこった、あなたは物を事前に販売する天才だ」と言っていました。 私の言っていることが分かるよね？ 私は、「ええ、確かにそれで行くから」のようなものです。 私の言っていることが分かるよね？ 後ろで数百を失うためだけに、余分な数十万を追いかけているわけではありません。

デボン:
私が大きな変化を遂げたのは、最初に投資を始​​めたときに NFL でプレーしていたからです。多くのターンキー プロパティまたはそれに近いものをやっていたのは、時間がなかったためです。リハビリの仕事、本質的に大きなプロジェクトを監督するのに十分な快適さを感じていませんでした. そして今、私は移行するところまで来ており、特定の市場を特定して、市場価値を大幅に下回る価格で物を市場から売り出し、改修を通じてそれらにさらに価値を追加し、本質的に誕生戦略全体の資金を借り換えることができました.
そして、私は過去数か月で多くの成功を収めてきました.今でも、フロリダ州タンパの6プレックスでクロージングしようとしています.と良好な関係を築き、現金で購入しています。 それで、それで本当にたくさんの取引をすることができました、それをするためにもう少し現金を入れるつもりです、それは本当に素晴らしいです。
繰り返しになりますが、アヴリルが言ったように、私の仮定は非常に保守的です。 家賃で2円プラスできると思います。 私は 1600 を手に入れることができると仮定しており、最悪の場合や家賃が上がらないように計画することに成功する余地をたくさん残しているように感じます.
私はまた、多くの市場で賃料が同じままか、下がっていると言い始めました。 だから私は今後数年間、同じように予測を維持しています.実際にそれが起こるとは思いませんが、「ああ、2200年後にはこれでXNUMXを獲得できます。」 私は今、それらの仮定をしたくありません。 私はそれを保守的に保ちます。それが実現すれば、私はさらに幸せになるでしょう。
不動産、私が持っている関係、および資本を使用して取得できる取引についての理解のために、これらのようなものと私がどのように移行したか私が最初に不動産に参入し、ターンキーまたはターンキースタイルのプロパティに近いものを購入し始めたとき、私はそうしました。

デイブ：
私は本当に保守的であることについてのアドバイスが大好きです。特に現在、家賃が上昇している経済情勢を考えると. ここ数年、賃料は上昇すると考えられていましたが、現在はほぼ横ばいで、下落しています。
そして、あなたがデボンに言ったように、人々が取引を引き受ける方法について私に尋ねるとき、私は自分が間違っていても素晴らしい立場に身を置くのが大好きです。私が間違っていれば、それはさらに良いことです。」 したがって、それはまさにウィンウィンの状況です。 ですから、これはこのタイプの市場にとって素晴らしいアドバイスだと思います。
取引を引き受ける場合は、現時点では非常に不確実であるため、最悪の事態を想定してください。それでもうまくいき、状況がそれほど悪くない場合は、おそらく利益が得られます.
お二人が行っているように見えることの XNUMX つは、全国の複数の場所と市場に投資することです。 だから私はただ好奇心が強い、クリフ、私たちはあなたから始めます. どのようにそれらの市場を選んだのですか? どのような分析や調査を行っていますか?

崖：
ちょっと、あなた。 特に中西部では、パーデューに行きました。 私が特にシカゴに投資しているのは、親友の XNUMX 人で、彼は私の結婚式に出席し、パーデュー大学で出会ったすべての人が GC だったからです。 ご存知のように、不動産は究極のチーム スポーツであり、サッカーは究極のチーム スポーツです。 ですから、ある程度の成功を収めるためには、適切な部分を適切に配置する必要があることを理解しています. 私がシカゴを選んだのは、私が GC を持っていたからです。何年も前から知っているプロパティ マネージャーがシカゴを押しつぶしていました。 だから私はシカゴ市場を選んだのです。
さて、明らかに、テナント法や、そこに少し対処しなければならないさまざまな事柄がありますが、私が得ることができるとわかっていたキャッシュフローのために、それは問題ありませんでした. そして、中西部は実際、この小さな不況の間、国内でより安定した市場のXNUMXつであったことがわかります.
しかし、約 XNUMX 年半前に、人々は「なぜ中西部に投資するのですか?」と言っていたでしょう。 そして、私も南東地域にいます。 私はアラバマ州ハンツビルにいて、成長している市場、素晴らしい市場、そこで多くのことが起こっています。 そして、私のビジネスパートナーは実際に私をその市場に入れました。
彼女はそこにたくさんの不動産を所有していました。 実際に彼女の物件のすぐ隣にある物件があり、彼らは自分たちで取引を取り下げることができませんでした。 彼女はそれを私に持ってきてくれましたが、彼女はすでにインフラストラクチャを持っていて、不動産を管理しており、GC を持っていて、請負業者などをすでに配置していました。 つまり、彼女のインフラストラクチャを購入しただけで、安定することができました。特に、数か月前に借り換えをキャッシュアウトしただけですが、私は大きなチームプレーヤーです.
チームメイトが必要であることは理解しており、これらすべてを判断する方法は、「ねえ、私はゼネラルマネージャーであり、アセットマネージャーであり、クオーターバックであり、請負業者であり、他のすべての人は古いラインです。」 それが私たちの動きです。 それが私たちがこのことを実現する方法です。 繰り返しになりますが、サッカーに例えることがたくさんありますが、それは間違いなく私が動いている方法であり、これまでのところうまくいっています.

ジェームズ：
では、GM として何か悪い選択をしたことはありますか? それはありますか？

崖：
悪い選択は常にあります。 悪いピックは常にありますよね？ 常にいくつかの悪いピックがありますが、私は幸運なことに、お金を失うほど悪いピックではありませんでした.
取引はうまくいかなかったかもしれません。 早めに売って手放さなければならなかったかもしれませんが、必ずしも損失が出るわけではありませんでした。 その物件で少し時間を失いましたが、何も失うことはありませんでした。 ですから、これまでのところ非常に感謝しており、うまくいけば、その傾向が続くことを願っています.

ジェームズ：
間違いなくあなたが維持したい傾向。

デボン:
確かに。 そして、あなたの質問に答えるために、私は同意します. 私はコア XNUMX を見つけることができる市場を見ています。 ここでは、人々はコア XNUMX についてよく話しますが、どこで不動産業者を見つけることができますか? 適切な貸付契約チームと財産管理はどこで見つけることができますか? そして、それ以外に私が見ているのは、成長している領域にあるのか、成長している領域にあるのか? そこだけスケールします。
私が今見ているものの多くは一戸建てや小規模な集合住宅であるため、XNUMXつの物件しか購入しない場所には行きたくありません。 では、コア XNUMX があり、規模を拡大する機会がある市場はどこにあり、それらの市場を特定したら、そこに投資する意思があります。 ですから、これらが私が考える主な事柄です。 そして、それは通常、紹介を通じて行われます。
誰かが偉大な不動産業者やブローカーを知っているかもしれません.それは、実際にキャシーを通してタンパで私に起こった方法です. 偉大な不動産業者とチームのキャシー、ペギーに会った。 それは私の彼女。 しかし、私は彼女を通して出会い、ネットワーキングを通じてタンパでチームを構築しました。それが、私が現在タンパに投資している理由です。 したがって、コア XNUMX を獲得でき、スケールできると信じている場合は、その市場に投資します。

崖：
そして、私は正確に同意します。 つまり、コア XNUMX を確実に持つ必要があり、参入するすべての市場で、もちろん市場分析を取得する必要があります。 これらの市場では、人口の増加、雇用の増加、これらすべてのさまざまなことを確認する必要があります。
そして、これらはすべて私が知っていることであり、市場に入る前に調べていることですが、信頼できる個人がいることは、市場分析の一部でさえも少し先に進むと思います. 信頼できるチームメイトがいるだけで、彼らがあなたを台無しにすることはありませんよね？

デボン:
絶対に。

デイブ：
それはとても良いアドバイスです。 そして、特に受動的に投資している場合や州外で投資している場合は、どの市場に投資するかについて夢中になっていると私が思う非常に多くの人々がいます。 .
しかし、その多くは適切なチームを育成することであり、あなたが言ったように、それはチームスポーツです. ランダムに XNUMX つの都市を選んだだけで、タンパとジャクソンビルへの投資の違いは、平均するとそれほど大きくないでしょう。 そして、もしあなたが良いチームを持っていれば、あなたのチームがどれだけ良いかによって、どちらかが良くなる可能性があると思います.それは本当に街の問題ではありません. それだけではありません。 ですから、それは本当に良いアドバイスだと思います

デボン:
うん。 それに加えて、たとえばオハイオでは、私も中西部が大好きで、クリフが中西部について言及していたことは知っていますが、今のオハイオのチームはあまり好きではありません. だから、オハイオ州にあるもののいくつかから抜け出しているのかもしれません。
それは私にとって素晴らしいキャッシュフローですが、私の財産管理には多くの問題が追加されています. クリーブランド市は私に多くの問題を与えています。 私はちょっとそれ以上です。 他の市場とは対照的に、私は現在タンパで多くのことを行っています。 私のチームはクリックしているようで、素晴らしいです。
ですから、クリーブランドやオハイオで大金を稼いでいる人々を知っているようですが、それは悪い経験でした. 私は自分のチームがあまり好きではなく、それを修正しようとしてきましたが、この時点でちょっと終わってしまいました。 ですから、それは良い証だと思います。

崖：
コーチを解雇しなければならないこともあります。 あなたはコーチを解雇しなければなりません。

デボン:
それはちょうどデンバーで起こった、それはデイブですか？

デイブ：
私は本当にブロンコスのファンではありません。 実はデヴォン 私はジャイアンツのファンなので、あなたがシアトルに行ったときのことを覚えています。 私はデンバーに住んでいたので、ブロンコスが好きです。

デボン:
ジャイアンツがフィラデルフィアを破ったとき、驚かないでください。私は今それを呼んでいます。 失うものは何もありません。 そして、フィリーは今、熱くありません。

デイブ：
おい、これはジャイアンツがすることだ。 彼らはプレーオフに忍び込み、XNUMX年からXNUMX年ごとに奇跡的なプレーオフを勝ち取り、すべてのオッズと他のチームが彼らよりも優れているにもかかわらず、勝利します。 ですから、このように成功した実績があります。 私たちの年だと思います。

崖：
しかし、マニングがそこにいます。

デイブ：
分かった分かった。

崖：
彼らはいくつかのハートを手に入れました。

デイブ：
とにかく、ここを出る前に皆さんに聞きたかった最後の質問はクリフです。最初にこれについてコメントしましたが、NFL で、アスリートとして学んだことがいくつかあります。あなたは不動産投資のキャリアに応募しましたが、私はそれらの教訓が何であるかに興味がありました.

崖：
うん。 いいえ、つまり、これはどの職業についても言えることだと思います。人々を自分の職業で「成功」すること、引用すること、引用しないことから正直に区別するいくつかの異なることがあるように感じます。正直なところ、それは.大変な作業になるでしょう、それは一貫性になるでしょう、そしてあなたは全力を尽くさなければなりませんよね？ 特にNFLに全力で取り組む必要があります。
私たちが話した問題の一部は、破産して投資をしない人や、そのようなさまざまなことについて、彼らがオールインしているからです。 彼らはただ遊ぶ時間を手に入れたいだけなので、今この特定のスペースに入っています。 彼らは新しい契約を結びたいと思っていますが、「さて、彼らのお金で何が起こっているのか」については考えていません。 今、私は彼らに言い訳や何かを与えているわけではありません。 したがって、不動産ゲームと同じです。 私は本当にこれが好きです。
皆さんと電話する前に、私は Buildium を調べていて、滞納者を探しています。 支払っていないのは誰ですか？ ほら、空席がXNUMXつある。 毎日が今の私の人生であり、私はそれが本当に好きなので、それらを適用しています。
そして、私は前にGMであり、クォーターバックをプロパティマネージャーとして持ち、請負業者を古いラインとして持つことについて話しました. それが私が学んだことであり、同じことを不動産ゲームと私のビジネスに適用しようとしています.

デイブ：
デボン君は？ 投資家としてのキャリアにつながる、アスリートとして学んだことはありますか?

デボン:
私が必要とするものに合った私の周りのチームを構築することです。 一生サッカーチームに所属しているので、チームで特定の役割を果たしています。 私には一定のスキルセットがあり、自分の能力を最大限に引き出し、自分の得意なことに集中できるように、必要な人に囲まれていることを確認しています。 それは不動産でも変わらないと思います。
サッカーでは、私はエッジセッターです。 私はいつもランを本当に上手にプレーしてきました。 私は、自分の得意なことをいつでも発揮できる立場にいることを確認します。 映画の研究、フォーメーションの認識、これらすべてのさまざまなことを行うのに役立つものは何ですか。 私が必ずしも知られていないことは何ですか？ 私のキャリアの中で、XNUMX桁のサックシーズンはありませんでした。 だから、パスラッシュに取り組む必要がある。 オフシーズンは何をする？ パスラッシュのコーチはどうですか？ 私はパスラッシュに非常に重点を置いています。 だから私も同じように不動産にアプローチします。
私が本来得意なことは何ですか？ 私の強みの XNUMX つは、ネットワーキング、人間関係の構築、全体像を見ることだと思います。 しかし、具体的なことを手伝ってくれる人が必要です。 ハンマーで釘を打ったことはありません。 それを理解できるように、優れた請負業者と優れた財産管理が必要ですが、そのようなことを監督するのは誰ですか. そして、それは本当に重要です。
自分の強いスーツを理解し、本当に強いチームメイトや選手がどこに必要なのかを知ることは、自分が行こうとしている場所に到達するのに役立ちます. そういう意味でサッカーと不動産を関連付けることができると思います。そのおかげで、私はより速くスケールし、本当に必要な人を周りに作ることができました。

ジェームズ：
デボン、私はそれが本当に好きです。 それはあなたが知っていることとあなたがしていることに固執しています。 私たちは知っていることに固執するため、シアトルの投資家として非常にうまくやっています。 私たちは、取引を構築できる大きな付加価値を求めているわけではありません。 私たちはその建設の背景を持っており、リスクを軽減するために市場の移行を経験しているので、それは最善の方法です.
今の自分を知っているなら、私の買い戻しは私が本当に得意なことに固執しています. 私のチームが準備ができているものは何でも、それが私が購入しているものです. そうではなく、流動性とは何の関係もありません。 その計画をどれだけ実行できるかです。 そして、それは今日の市場にとって非常に重要だと思います。
そして、彼が言ったように、あなたが物事を学んでいるとき、彼はオフシーズンにあり、パスラッシュに取り組んでおり、エッジセッティングに取り組んでいます. それらはあなたが一歩を踏み出すことができるものですが、私たちは今その移行市場にいるので、あなたが本当に得意なことに固執してください.
そして、あなたが本当に上手であれば、あなたと競争する人も少なくなります. そのため、その取引を最大化する方法に加えて、購入の機会がより良くなり、それがスプレッドです。 人々が今、少しおかしくなっているとき、あなたが得意なことに固執すれば、あなたが本当に得意なことで可能な限り最高の取引を得ることができます.

崖：
それについても詳しく説明すると、特に不動産に関しては、不動産でお金を稼ぐ方法は非常にたくさんあると思います。 あなたは卸売業者になることができ、開発全体を購入することができ、これらすべてのさまざまなものを購入できます。 不動産の難しい部分は、シャイニー オブジェクト シンドロームと自分を薄く広げようとすることですが、それを一般的なスポーツと関連付けると、XNUMX つのスポーツをプレーしてプロになれる選手はごくわずかです。 それができる男性はそう多くありません。
ですから、自分の得意なことを知り、それに固執し、集中し、それに全力を注ぎ、それを得意にしましょう。 パスラッシュが得意です。 それが私のことでした。 私はパスラッシャーでした。 私は何も必要とせずに優位に立っていますが、あなたのクォーターバックを追いかけています。 それが私のものだったので、私は自分が誰であるかを知っており、それが私がとどまるレーンです.
そしてそれは不動産も同じです。 集合住宅を購入したい。 付加価値のある集合住宅の物件を購入したいので、そのままにしておくつもりです。 私はそれらの混乱をキャッシュフローするつもりです。 それから、私が言ったように、私はここシアトルの東側に家を建てます。それが私が知っていることです。私はそれらの資金を使って、私が話している資産を買いに行きます。 しかし、それは私のニッチであり、私のレーンであり、私はその分野で成長し、より良くなり、うまくいけばプロボウラーとスーパーボウルのチャンピオンになりたい.

デイブ：
それは出口への素晴らしい方法でした。 それはすぐにオフラインになりました。 これで、ポッドキャストを終了する必要があります。
さて、私たちは時間がありません。ここに来てくれてありがとう、ただ聞きたかったのですが、デヴォン、あなたがしていることについてもっと知りたい、またはあなたのことをフォローしたい場合、人々はどこであなたとつながることができますか?進捗？

デボン:
すべてのソーシャル メディア @devonkennard と、私のウェブサイト www.devonkennard で私を見つけることができます。 XNUMX 月には本も出ますので、不動産投資における金融リテラシーについての本です。 だからそれをチェックしてください。 すぐにここで事前注文できるようになるので、ソーシャル メディアで私をフォローして、最新情報をチェックしてください。

デイブ：
素晴らしい。 それは素晴らしいことです。 さて、書籍化おめでとうございます。

デボン:
ありがとうございました。

デイブ：
あなたはどうですか、クリフ？ 人々はどこであなたとつながることができますか?

崖：
はい、私の不動産関係はすべて TikTok @cliffavril、AVRIL にあります。 私の不動産関係はすべてTikTokにありますが、Instagramもやっています。 そこで私をフォローして、私が TikTok に投稿したものの一部のスニペットを入手してください。
出発する前に、私がオン・ザ・マーケットの大ファンであることを皆さんにお知らせしたいと思います。 冗談ではありません。エピソードがドロップするたびに、すべてのエピソードを聞いています。 今朝のように、私はあなたが嫌い​​な子供です。私が聞いているのは、一般的に不動産のポッドキャストだけですが、パネルやその他すべてを行うときは、あなたと一緒に市場に出ます。 私はそれが大好きです、男。 良い仕事を続けてください。

デイブ：
それは素晴らしいです。 どうもありがとう。 感謝しています。
よし、デヴォン・ケナードとクリフ・アヴリル、参加してくれてどうもありがとう。 お時間をいただき、誠にありがとうございます。

ジェームズ：
みんなありがとう。

デボン:
お越しいただきありがとうございます、メイヤー。

崖：
私たちに感謝します。 ありがとうございます。

デイブ：
それはあなたにとってただの夢の実現でしたか？

ジェームズ：
本当にそうでした。 シーホークの選手やアスリートを連れてくることができるときはいつでも、私はそのショーにオールインしています. それらのショーのパネル スポットを恒久的にリクエストしているだけです。

デイブ：
そうそう。 ええと、インタビューの録音が終わった後、デヴォンとクリフにさよならを言ったところだったのですが、これを録音する直前に、クリフは彼が実際にオン・ザ・マーケットのファンであり、このショーを聴いていることを明らかにしました。 待ってください、それは実際に、私たちがレコーディングしていたときでしたか?

ジェームズ：
レコーディング中かどうかはわかりませんが、背中に「On The Market」と書かれたシーホークのジャージを彼に着せようと思ったのです。 私はこれを完全に理解しています。

デイブ：
いずれにせよ、私たちはそうすべきですが、どちらにせよ、シーホークのレジェンドにあなたがやっていることのファンだったと言われたことが、熱心なシーホークのファンであるあなたにとってどのような気持ちだったのか知りたかっただけです.

ジェームズ：
嘘をつくつもりはありませんが、スーパーボウルでブロンコスに勝ったときのフラッシュバックがありました。

デイブ：
何てことだ。 うん。 私はそれを想像することができます。 それはかなりクールな経験です。 うーん、超楽しかったです。 ファンボーイとすべて、それは本当に洞察に満ちていました。 お二人ともとても良い視点を持っていると思いますし、キャリアを積んでいる間でも、さまざまな人々がどのように不動産に関わっているかについて少し聞くのは本当に興味深いことです.
明らかに不動産であること、失礼します、NFLプレーヤーであること、この注目を集めることですが、彼らが言ったことは、あなたがどのようなキャリアを持っているかに関係なく、誰にでも当てはまると思います。お金と投資について話し合い、お互いに助け合い、チームを構築します。 これらは必ずしも NFL アスリートだけに限定されるものではありません。 フルタイムの仕事をしながらポートフォリオを構築しようとしている人向けです。

ジェームズ：
うん。 それはすべて基本であり、彼らの話は私たち全員がどのように始めたかと一致していました. クリフは、不動産を購入したのは、その市場によく知っていて信頼できるゼネコンがいたからだと言っていた。 つまり、最初の大きなプロジェクトを最初に購入したときも同じことをしました。友人を雇ったのは、彼らを信頼していたからです。同じ最初のステップが書かれていました。それを見るのは本当にクールでした。時々、「ああ、これらのアスリート、彼らはたくさんのお金を持っています。 彼らは、これらのマネージャーと一緒に仕事をするためにお金を使うだけです。」
しかし、彼らは家賃が確実に回収されるように、私たち全員が行う日常業務を行っています。 彼らは自分たちのパフォーマンスを体験し、チェックアウトしているかもしれません。 彼らは人々の言葉から外れているだけではなく、私たちが投資家として同じ日に繰り返し行うことであり、彼らはそれを実行し、うまくやっています。

デイブ：
ええ、絶対に。 とても勉強になり、素晴らしいと思いました。 ジェームズが NFL プレーヤーとドアをノックするショーを作ることについて冗談を言っていましたが、それは OTM のスピンオフになることもあります。

ジェームズ：
私の後ろに300ポンドの大きなラインマンがいる悪い家にいるなら、私はかなり安全だと感じます.

デイブ：
うん。 ええ、絶対に。 ああ、私が忘れていたもうXNUMXつのことは、クリフが何か言ったことです。 彼はこう言いました。 それはあなたができる最も愚かなことです。」 ジャミルはロールス・ロイスを購入したばかりです。

ジェームズ：
何てことだ。 私は死にかけていました。 それが何であれ、ココナッツか何か。 私は絶対に死にかけていました。

デイブ：
面白い。 ジャミルがそれが経済的に良い決断だと主張するとは思いませんが、おそらく楽しいものです。

ジェームズ：
いいえ、わかりません。 ええ、トラックも買えます。 それも償却であり、XNUMX 分の XNUMX の費用がかかります。

デイブ：
うん。 ええ、確かに。 とても楽しかったです。 ここにいてくれてありがとう、ジェームズ。 あなたが誰であるかを知っている人なら誰でも知っていますが、彼らがしばらくあなたと連絡を取り合っていない場合、どこに連絡すればよいでしょうか?

ジェームズ：
私たちを見つけるのに適した場所は、Instagram の簡単な場所、jdainflips、または jamesdainard.com です。 私たちからより多くの情報と投資に関するヒントを得ることができます。

デイブ：
素晴らしい。 素晴らしい。 そして、私はInstagramの@thedatadeliで、あなたが私を見つけることができます. これらのショーについてご意見やご質問がございましたら、James または I までご連絡ください。
この番組が気に入ったら、Apple または Spotify で XNUMX つ星のレビューをお願いします。 それらのレビューに感謝します。 番組を聴いていた方、まだやっていない方は是非行ってみてください。 それは私たちにとって大きな助けになります。 聞いてくださっている皆様に改めて感謝いたします。 次回はオン・ザ・マーケットでお会いしましょう。

ジェームズ：
On The Market は、私、Dave Meyer、および Kailyn Bennett によって作成されました。 Kailyn Bennett がプロデュースし、Joel Esparza と Onyx Media が編集し、Puja Gendal が調査しました。BiggerPockets チーム全体に感謝します。

デイブ：
番組「On The Market」の内容は単なる意見です。 すべてのリスナーは、データポイント、意見、投資戦略を独自に検証する必要があります。