セカンドハウスが欲しい理由はたくさんあります。 不動産投資に飛び込み、毎月キャッシュフローできる物件が必要な場合でも、夏に滞在する場所が必要な場合でも、セカンドハウスは古典的な「自由」なライフスタイルの主力です.
ただし、別の物件を購入することは、深刻な経済的コミットメントです。 また、一次住宅の購入が、あなたが行う可能性が高い最大の金融取引の XNUMX つである場合、XNUMX 番目の家の購入も同じくらい大きな額になる可能性があります。 したがって、セカンドハウスを購入する前に、購入費用と維持管理に余裕があるかどうかを計算することは経済的に理にかなっています。
したがって、完璧なビーチでの休暇、主要都市の近くの通勤用の家、または不動産ポートフォリオを開始するための賃貸物件を探している場合でも、XNUMX 番目の家を購入する方法についての最善のアドバイスが必要です。
この記事では、XNUMX 番目の居住用不動産の所有権を取得するために必要な手順について説明します。 場所の選び方、資金調達方法、契約の結び方を学びます。
セカンドハウスが良い投資になるのはいつですか?
主な居住地に加えて住宅を購入することには、いくつかの経済的メリットがあります。 それらを以下にリストします。
キャッシュフロー
XNUMX 番目の家を滞在していない時間に短期レンタルとして、または長期レンタルとして賃貸することは、不動産投資を開始し、キャッシュ フローの構築を開始するための優れた方法です。
感謝
不動産市場は浮き沈みを経験しますが、一般的な傾向は、不動産の価値が長期的に上昇することを示しています。 これは、長期的に健全な上昇率が期待でき、静かに純資産を構築できることを意味します。
税金の利点
XNUMX 番目の家を購入するということは、いくつかの税制上の優遇措置を利用できることを意味し、IRS への支払い義務を減らすことができます。 たとえば、住宅ローンの利子控除や固定資産税の控除を受けることができます。
ただし、税務目的でセカンドホームを検討する前に、適切な財務アドバイスを得ることが賢明です。 不動産投資に関する固定資産税法は変更される可能性があります。 また、追加の物件に滞在する日数に応じて、IRS はそれを XNUMX 番目の住宅または投資物件と見なす可能性があり、それぞれ異なる税金の影響があります。
何軒の家を買う余裕がありますか?
セカンドハウスを購入する前に、あなたの財政状況を評価することが重要です。
たとえば、セカンド住宅ローンの資格が必要になる場合があります。 不測の出費をカバーするのに十分な収入と貯蓄があることも良いことです。 たとえば、空室が延長された場合はどうしますか。 金利が上昇しても住宅ローンは払える? また、賃貸物件を所有する場合には、追加の費用も考慮する必要があります。
セカンドハウスの住宅ローンの貸し手の要件
住宅ローンの貸し手は、通常、XNUMX 番目の家に対してより高い頭金、より高い最低信用スコアを要求し、より高い金利を提示します。
10% 以上の頭金と十分な現金を用意することをお勧めします。 また、少なくとも XNUMX 年間はその物件に住むことを要求する貸し手もたくさんあります。
負債と所得の比率 (DTI) の要件を計算する
住宅ローンの承認は常に 負債対所得比率 要件。 たとえば、45 番目の家を購入する場合、通常、XNUMX 番目の住宅ローンの事前承認を得るには、DTI が XNUMX% 未満である必要があります。
借金と収入の比率を計算する簡単な方法は次のとおりです。
- 住宅ローンの支払い、クレジット カードの支払い、その他の借金の支払いなど、毎月の請求書を合計します。
- その金額をあなたの総月収(税引前所得)で割ります。
- 結果は、DTI を示すパーセンテージです。数値が低いほど、住宅ローンの貸し手に対するリスクが低くなります。
別荘 vs. 投資物件
別荘と投資物件の違いを知ることは非常に重要です。 たとえば、税制上の優遇措置、資金調達、住宅ローンの選択肢は、住宅の用途によって異なります。
一般的に、バケーション ホームとは、楽しむ目的で所有するか、賃貸よりも XNUMX% 短い期間その物件に住むことを意味します。 一方、セカンドハウスは、テナントが一年の大半を占める場合、投資物件になります。
セカンドホームの購入方法
XNUMX 番目の家を購入するには、最初の住居を購入したときと同じデューデリジェンスと財務計算が必要です。 ただし、ランニングコスト、住宅ローンのオプション、ローンの支払い、およびメンテナンスは、現在の家よりも大幅に高くなる可能性があります.
セカンドハウスの購入と所有にかかるすべての費用を検討する
セカンドハウスの購入を約束する前に、数字を計算することが重要です。
考慮すべき費用の一部を次に示します。
- 固定資産税: 主たる住居のような二次的財産には税金を支払う必要があります。 ただし、課税状況によっては、固定資産税控除の対象となる場合があります。
- メンテナンス: 通常、サードパーティの請負業者に依存しているため、セカンドハウスの維持には比較的費用がかかる場合があります。 たとえば、不動産管理会社、芝生サービス、応急修理、および維持管理は、収入の流れに影響を与えます。
- ユーティリティ: 長期テナントは通常、リース契約の一部として光熱費を支払います。 ただし、別荘の短期賃貸の場合は、光熱費を計算する必要があります。 たとえば、冬には、湿気やカビの問題を防ぐために、周囲の室内温度が必要です。
- 保険: セカンドハウスの保険料は、メインの住居よりも高くなります。 また、物件の種類 (別荘または投資物件) に応じて、さまざまな保険オプションから選択する必要があります。 たとえば、一部のビーチ リゾートでは危険保険が必要な場合があります。 また、賃貸物件の保険料は、セカンド ハウスの保険料よりも高くなります。
資金調達オプションを調べる
成功する不動産投資 適切な資金調達オプションを取得できるかどうかにかかっています。 ただし、セカンドハウスの住宅ローンの条件は、現在の住宅ローンよりも厳しくなります。 また、ローン オプションは、投資用不動産または別荘の特定のクレジット スコア要件によって異なります。
ジャンボローンまたは従来のローンは、XNUMX 番目の家を購入する際の最も一般的な XNUMX つの資金調達オプションです。
- 従来のローン: 従来のローンの資格を得るには、FHFA (連邦住宅金融局) によって設定された制限内で、フレディ マックとファニー メイによって規定された収入と頭金の要件を満たす必要があります。 ただし、セカンドハウスに関しては、このタイプのローンにはXNUMXつの制限があります。
- クレジット スコアが 620 以上である必要があります。ただし、高いほど、最高の金利を得ることができます。
- XNUMX 年のうち XNUMX か月を超えて家を借りることはできません。 それ以外の場合は、投資不動産として分類されます。
- ジャンボローン: 非準拠の従来の住宅ローンとも呼ばれるこのローン オプションは、不動産購入の資金調達に役立ちます。 取得条件はこちら ジャンボローンが承認されました:
- 最低 700 のクレジット スコア (一部の貸し手は、最低 720 の信用格付けを規定しています)。
- 収入に対する負債の比率が 45% 未満であること。
- 一部の貸し手は、12 か月の住宅ローンの支払いをカバーするのに十分な現金を持っている必要があります。
住宅ローンの事前承認を受ける
不動産投資の旅の早い段階で住宅ローンの事前承認を得ることが重要です。 事前承認により、XNUMX 番目の家に提供できる金額を知ることができます。 さらに、不動産契約を締結する際の資金調達プロセスは、はるかに迅速に進行します。
潜在的な住宅市場の市場調査を実施する
他の不動産投資と同様に、賃貸用またはセカンドハウスとして不動産を購入する際には、デューデリジェンスが非常に重要です。 したがって、投資の可能性が高い住宅市場について徹底的な調査を行う必要があります。
適切なタイプのプロパティを見つけるためのいくつかの重要なヒントを次に示します。
- 物件が賃貸用か、XNUMX 番目の住居用か、またはその両方の混合物用かを決定します。
- 検討している地域の現在の市場動向を分析します。
- 生活の質、快適さ、主要施設への近さについて近所を調査します。
- XNUMX つまたは XNUMX つの同等のプロパティを見て、最良の取引を見つけます。
- 比較可能な物件の平均価格を計算します。
住宅購入プロセスの次のステップは、地元の不動産業者を見つけて、理想的なセカンド ハウスを見つけることです。
評判の良い不動産業者を見つける
セカンドハウスを購入する際には、経験豊富な不動産業者が非常に貴重です。 彼らはあなたのニーズに最適な取引を探すためにすべての拠点をカバーします.これは、別の州で不動産を購入する場合に重要です. また、販売者との最初の交渉も処理できるため、出張費と時間を節約できます。
優れた不動産業者は、地元で XNUMX 番目の物件を購入する場合でも役に立ちます。 お客様のライフスタイルに合わせた理想の物件を見つけてくれるからです。 たとえば、適切な物件の種類は、セカンド ハウスを購入する予定があるか、投資用物件を購入する予定があるかによって異なります。 それとも、新しい家に引っ越して、既存の物件を借りたいですか? このような場合、地元の不動産業者のサービスは不可欠です。
質の良い不動産業者を見つけるには、 Agent Finder ツールを使用する!
オファーをする
夢のマイホームが見つかったら、いよいよオファーです。 交渉戦略と、不動産業者との提示額を決めることができます。 これには、売買契約の不測の事態と、いくら手付金 (頭金) を支払うことができるかが含まれます。
リスト価格よりも低い価格で提供するか、購入者の価格を満たすかは、家の価値が公正であるかどうかと、その物件をどれだけ欲しいかによって異なります. しかし、繰り返しになりますが、不動産業者がプロセスを案内してくれます。
買い手がオファーを受け入れたら、取引を成立させるプロセスを開始します。 買い手が反対の申し出をした場合は、いくら支払うつもりかを交渉する必要があります。
閉じる
家を閉めるには30〜45日かかる場合があります。 ただし、住宅ローンの申請、住宅の査定、住宅検査の問題によっては、それよりも長くなる可能性があります。 この期間中、成約エージェントは、物件の所有権を買い手から売り手に譲渡するために必要なすべてのタスクを実行します。
不動産取引を成立させる際に必要な手順は次のとおりです。
- エスクロー口座を開設します。 通常、不動産業者は預金、手付金、および貸し手からのお金が保管されている口座を開設します。
- クロージング エージェントまたは不動産弁護士を探す: 一部の州では、不動産弁護士を雇って契約を締結し、書類を提出する必要があります。
- タイトル検索と保険: この手順により、プロパティの法的所有権が確認されます。 保険は、所有権の欠陥、先取特権、または負担からあなたと貸し手を保護します。
- 家の評価: あなたの貸し手は、 物件の査定 値が正確であることを確認します。 表示価格より低い値は、借りられる金額に影響を与える可能性があります。 そのため、出品者との値下げ交渉が必要になる場合があります。
- ホーム インスペクション: ホームインスペクターのレポートを入手することで、物件の本当の状態を知ることができます。 通常、売却契約には、重大な構造上の問題またはその他の主要な問題が発見された場合に取り消すことができる偶発契約が含まれています。
- 最終ウォークスルー: あなたとエージェントは、通常、成約の 24 時間前に物件を見て回ることができ、すべてを売却する準備が整っていることを確認できます。 すべての修理が完了していること、物件に損傷がなく、きれいであることを確認します。
- 休館日: あなたが第二の家の合法的な所有者になる大事な日がやってきました。 閉鎖日に閉鎖費用と追加料金を支払い、すべての書類に署名します。 最後に、クロージング エージェントは、売り手がエスクロー口座からお金を受け取るように手配します。
まとめ
XNUMX 番目の家を購入することはエキサイティングなプロセスであり、賢明な経済的動きになる可能性があります。 ただし、セカンドハウスがあなたのライフスタイルの要件に合っていることを確認するには、次の点を覚えておくことが重要です。
- XNUMX 番目の物件を購入する理由を決定します — それは別荘ですか、それとも投資物件ですか?
- セカンドハウスを購入して維持するための経済的手段があることを確認してください。
- 最良の住宅ローンを取得し、優れた不動産業者を見つけ、財務目標に一致する物件を見つけるために、あらゆる段階でデューデリジェンスを実行してください。
数分で貸し手を見つける
多くのことはただ座っているだけではありません。 あなたとあなたの投資戦略に適した、投資家に優しいローンを専門とする貸し手をすばやく見つけてください。
BiggerPocketsによる注記: これらは著者によって書かれた意見であり、必ずしもBiggerPocketsの意見を表すものではありません。
- SEO を活用したコンテンツと PR 配信。 今日増幅されます。
- Platoblockchain。 Web3メタバースインテリジェンス。 知識の増幅。 こちらからアクセスしてください。
- 情報源: https://www.biggerpockets.com/blog/buying-a-second-home
- 12か月間
- a
- 受け入れる
- アクセス
- 正確な
- 添加
- NEW
- さらに
- 管理
- アドバイス
- 影響を及ぼす
- エージェント
- 契約
- すべて
- 許可
- 常に
- 周囲の
- 量
- &
- 別の
- 申し込み
- 鑑定評価
- 認める
- 感謝
- AREA
- 周りに
- 記事
- 側面
- 弁護士
- 著者
- 平均
- バック
- (ダグラス・ビーチ)
- なぜなら
- になる
- になる
- 以下
- 利点
- BEST
- より良いです
- の間に
- ビッグ
- 札
- ブロック
- 国境
- かりて
- 買った
- 建物
- 購入
- 買収
- 計算する
- 呼ばれます
- カード
- カード払い
- 例
- 現金
- 現金流量
- 変化する
- チェック
- 選択する
- 市町村
- クラシック
- 分類された
- 閉じる
- 閉鎖
- コミット
- コミットメント
- コマンドと
- 会社
- 匹敵します
- 記入済みの
- 条件
- プロフェッショナルな方法で
- 検討
- 考えると
- 含まれています
- 縮小することはできません。
- 請負業者
- 従来の
- 費用
- コスト
- 可能性
- カバー
- クレジット
- クレジットカード
- 信用格付け
- 重大な
- クランチ
- 電流プローブ
- 中
- 日
- 取引
- 特価
- 借金
- 債務返済
- によっては
- 依存
- 保証金
- 異なる
- 違い
- 異なります
- 勤勉
- 発見
- そうではありません
- ダウン
- 夢
- DTI
- 間に
- 各
- 早い
- 緊急事態
- エネルギー
- 十分な
- 確保
- 預託
- 不動産
- さらに
- あらゆる
- すべてのもの
- 例
- エキサイティング
- 既存の
- 期待する
- 経費
- 高価な
- 経験豊かな
- エクスペリエンス
- 施設
- フェア
- 速いです
- 連邦政府の
- 費用
- File
- ファイナンス
- ファイナンシャル
- 資金調達
- もう完成させ、ワークスペースに掲示しましたか?
- ファインダー
- 発見
- 名
- フロー
- フォロー中
- 発見
- から
- 取得する
- 受け
- 与える
- 目標
- 良い
- 素晴らしい
- 総
- ガイド
- ハンド
- ハンドル
- 持って
- 健康
- ヒーロー
- こちら
- 隠されました
- より高い
- 雇う
- ホーム
- ホーム
- HOURS
- お家の掃除
- 住宅
- 認定条件
- How To
- しかしながら
- HTTPS
- 理想
- 影響
- 意義
- in
- 含ま
- 含めて
- 所得
- 屋内
- 初期
- 保険
- 関心
- 金利
- 貴重な
- 投資
- 投資
- 投資戦略
- インベストメント
- IRS
- 問題
- IT
- 旅
- キー
- 知っている
- 大
- 最大の
- 法制
- LEARN
- リーガルポリシー
- 貸手
- 貸し手
- ことができます
- LG
- 生活
- ライフスタイル
- 可能性が高い
- 制限
- リスト
- リスト
- ライブ
- ローン
- ローン
- ローカル
- 場所
- 長い
- 長期的
- より長いです
- MAC
- メイン
- 維持する
- メンテナンス
- 主要な
- 主要課題
- make
- 作る
- 作成
- 管理
- 多くの
- 市場
- 市場調査
- 市場動向
- マーケット
- 一致
- 手段
- 大会
- かもしれない
- 最小
- 混合
- お金
- 月
- monthly
- ヶ月
- 他には?
- モーゲージ
- 最も
- 近く
- 必ずしも
- 必要
- 必要
- ニーズ
- 交渉
- net
- 新作
- 次の
- 数
- 番号
- 提供
- ONE
- 開きます
- 意見
- オプション
- オプション
- その他
- さもないと
- 所有者
- 所有権
- 事務処理
- 部
- 支払う
- 支払い
- 支払い
- パーセント
- 割合
- 完璧
- 期間
- 場所
- 計画
- プラトン
- プラトンデータインテリジェンス
- プラトデータ
- プレンティ
- ポートフォリオ
- 潜在的な
- 防ぐ
- ブランド
- 主要な
- 進む
- プロセス
- プロパティ
- 財産
- 購入
- 購買
- 目的
- 資格
- 修飾
- 資格を得る
- 品質
- クイック
- すぐに
- 静かに
- レート
- 価格表
- 評価
- 比
- 準備
- リアル
- 不動産
- 理由
- 理由は
- 受け取ります
- 推奨される
- 縮小
- に対する
- 相対的に
- 覚えています
- 家賃
- レンタル
- レポート
- 表す
- 評判の良い
- 必要とする
- 要件
- 必要
- 研究
- リゾート
- 制限
- 結果
- 上昇
- リスキーな
- 円形
- ラン
- ランニング
- 塩
- 同じ
- 節約
- 貯蓄
- スカウト
- を検索
- 二番
- 二次
- 売る
- センス
- 深刻な
- 深刻な金融
- サービス
- セッションに
- いくつかの
- 短期
- 表示する
- 符号
- 著しく
- 状況
- SIX
- 半年
- 固体
- 一部
- 音
- 専門にする
- 特定の
- 過ごす
- start
- 開始
- 都道府県
- 米国
- Status:
- 滞在
- 手順
- ステップ
- まだ
- 戦略
- 流れ
- より厳しい
- 構造の
- 適当
- 取る
- タスク
- 税金
- 税ステータス
- 税金
- 10
- したがって、
- サードパーティ
- 介して
- 時間
- <font style="vertical-align: inherit;">回数</font>
- ヒント
- 役職
- 〜へ
- top
- 取引
- 転送
- 旅行
- トレンド
- true
- 一般的に
- 究極の
- 予期しない
- UPS
- つかいます
- 通常
- 公益事業
- 休暇
- 値
- 価値観
- 極めて重要な
- webp
- この試験は
- かどうか
- which
- 誰
- 意志
- 喜んで
- Winter
- WISE
- 以内
- 仕事
- いい結果になる
- 価値
- 書かれた
- 年
- あなたの
- ゼファーネット