私たちはたくさんのことを話さなければなりません 不動産 2023 年。 パートナーシップ 〜へ 家の改修ハック、今年はたくさんの分野をカバーしましたが、この情報があなたの仕事に役立つことを願っています。 不動産投資 旅!
今日、私たちは思い出をたどる旅をし、過去 12 か月間番組で交わしたすべての素晴らしいゲストと会話を振り返ります。この非常に特別なエピソードのために、私たちは皆さんと共有したいお気に入りの瞬間をいくつか厳選しました。探しているかどうか 最初の取引を見つける またはすでにいくつか所有している 賃貸物件、このコンピレーションが、新年を力強くスタートするために必要なインスピレーションとモチベーションを提供できることを願っています。
からすべてを学びましょう 配偶者を参加させる 不動産と一緒に W2 収入を置き換える レンタル付き。理由はわかります 家のハッキング おそらく不動産投資への最良のエントリーポイントとその理由 レンタルアービトラージ のチートコードです 簡単に 現金流量。についても学びます。 「オープンハウス」ハック ある新人投資家がよく使うもの リハビリ費用を見積もる、およびいくつかの賢い方法 より多くのお金を得る あなたの 現在のポートフォリオ!
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アシュリー:
これは不動産ルーキー、エピソード 351 です。私の名前はアシュリー キーアです。共同司会者のトニー J. ロビンソンと一緒に来ています。
トニー:
Real Estate Rookie Podcast へようこそ。毎週、週に 2 回、投資の旅を始めるために必要なインスピレーション、モチベーション、ストーリーをお届けします。今日は、アッシュと私が思い出をたどって、今年の不動産新人ポッドキャストの最高の瞬間をいくつか紹介したいと思います。
アシュリー:
今日の総括したエピソードをすべて聞きたい場合は、Real Estate Rookie YouTube にアクセスしてください。番組の説明にそのリンクがあります。また、今日取り上げられた各エピソードのプレイリストも用意されています。新年を迎えるとモチベーションを維持するのは難しい場合があります。そこで、新年に向けてモチベーションを維持し、新たな気持ちで年をスタートさせ、次の契約を結ぶ準備を整えるためのいくつかのストーリーを共有することから始めます。そして、これが、あなたも旅を始めたい理由として共感できるものであれば幸いです。
トニー:
ダニ、あなたはどうですか?つまり、あなたの理由は一致していましたか?むしろブランドンが最初に種を蒔いたのでしょうか?どのようにしてビジネスに組み込まれたのですか?
スピーカー3:
つまり、私の理由はまったく一致していませんでした。それを砂糖でコーティングすることさえできません。私は長い間、それに対して完全に抵抗していました。彼はおそらく 1 年か、もう少し長く、不動産業をやりたいという願望について私に話していたと思いますが、私は「いや、いや、いや」という感じでした。そして私にとって、銀行口座にお金があることと投資することに対する考え方を変える必要がありました。目に見えていたのは銀行口座が減っていくことだけで、これがどうやって私たちを成功に導くのか全く理解できませんでした。銀行口座にお金がない場合、どうやって経済的自由が得られるのでしょうか?夜中にたくさんの長い会話が必要で、彼も私に教育を共有してくれました。
本当に同意する前に、私たちが何をしているのか、なぜこれが有益なのかを理解するために、それについて学び、数値を計算し、彼と一緒に飛び込む必要がありました。初めての物件、私はまだかなり迷っていました。私は協力的でしたが、私たちが何をしているのか、そしてなぜそうしているのかについては非常に迷っていて、ただずっと彼を信頼してきたと自分に言い聞かせ続けました。私は彼を信頼し続けるしかありません。そして今日に至るまで、彼は取引を提示するだろうし、私はこう言った [聞き取れない 00:02:29] 「でも、私はあなたを信頼しているので、あなたがそれが良い取引だと思うなら、我々はそれに応じるつもりです」 」それが私たちにとってまさにそのように機能するのです。
トニー:
ダニ、このポッドキャストで寄せられる最大の質問の 1 つは、どうすれば配偶者を参加させることができるかということだと思うので、その透明性には感謝しています。配偶者にこの旅に一緒に行ってもらうにはどうすればよいですか?あなたは非常に重要だと思う一言を言いました。あなたは言いました、「私は彼を信頼しています、そして私はいつも彼を信頼しています。」配偶者を参加させるための基本は、あなたと配偶者の間に信頼関係がなければならないことだと思います。そして、その信頼のベースラインを持っていない場合、その信頼を生み出すためにアシュリーと私がポッドキャストで言えることは何もありません。それは関係のより深いところから始めなければなりません。でも明らかに、ブランドンはあなたと一緒にいる間、あなたに「わかった、ブランドンが何かに真剣に取り組むとき、それは生意気な決断ではない」と言わせるために何かをしてきたのです。それは彼が非合理的であるのではなく、彼がそれについて考えているからであり、それが私たちの家族にとって最善であると彼が考えているからです。
多くの人が信頼の重要性を見落としていると思うので、私はあなたからその話を聞くのがとても楽しみです。しかし、あなたが言及したもう一つのことは、教育の共有でした。それで、実際の観点から言うと、あなたたちはただ一緒にポッドキャストを聞いていたんですか?ブランドンはあなたに本を渡して、「これを読んでください」と言ったのでしょうか?あなたの学歴はどのようなものでしたか
スピーカー3:
それで彼はそれを始めました。彼はそれについて私に話し始めました、そして私は「私は無知だ」という感じでした。何のことを言っているのか分かりません。そこで、私は BiggerPockets アプリをダウンロードし、Facebook のグループに参加するように勧められました。それから私は、目についたものや注意を引いたものを読み始めました。そしてそこから会話が始まりました。 「彼らがこれを投稿したのを見ましたか、それともこれを見ましたか?」そして、それから会話が始まるのです。
彼が私に数字の動かし方を教えてくれた日のことは決して忘れません。私たちが車を運転していて、彼は「携帯電話を出してください。やり方を教えてあげるから」と言いました。そして私は、「いいえ、私にはそれができないだろう」と思います。彼はこう言いました。「電話を入れてください。その方法を教えてあげるよ。」私たちがそうしたとき、どこへ車で向かっていたのか覚えていませんが、彼はそうしました。終わる頃には、私は彼のために数をこなすことができた。私はいつも、それは私たちの小さな結婚趣味のようなものだと言います。私たちはお互いにとても仕事をしているので、一緒に何かをすることはあまりありませんが、そのおかげで私たちが楽しんでいる共通の何かを見つけることができ、そのようにして私たちの距離を近づけることができました。それで、なんだかクールになりました。
アシュリー:
このすべての理由は何ですか?なぜ不動産投資家になるために一生懸命努力しているのですか?その背後にある目的は何ですか?
スピーカー4:
うん。私の理由は、家族の世代間の貧困を打破するためです。私はニューオーリンズの住宅プロジェクトで生まれました。カリオペ・プロジェクトはおそらくアメリカで最悪の住宅プロジェクトの一つだろう。そして私は怠け者ではないシングルマザーに育てられました。彼女は 3 つほど仕事を掛け持ちしましたが、高校教育はおそらく 9 年生までしか受けていませんでした。彼女は病院の用務員にならなければならなかった。それで、彼女はシングルマザーとして、私と私の姉妹たちを助けようとしたのです。私は7人兄弟の1人で、6人の姉妹がいます。
彼女には金融リテラシーの知識がありませんでした。私の労働倫理は彼女から来ていますが、彼女は働くだけで裕福になれるわけではないことを知りませんでした。私の理由は、その呪いを解くためです。なぜなら、私の家族の中で金融リテラシーを理解し、実践しているのは私だけだからです。ですから、私を超えた遺産を残せるようになるのは、まさに一周した瞬間となるでしょう。ですから、私の将来の姪や甥、大姪や甥、そして生まれてくる可能性のある子供たちは、貧困の中で生まれる必要はありません。それが私の理由です。
アシュリー:
ローレンス、私はあなたをとても誇りに思います。自分自身を教育するために率先して行動したと述べるだけで、これまでの人生ですべてを知っていたことを変え、何か別のことに行動を起こしたいと思うのは非常に困難です。それは素晴らしい理由だと思いますし、それがあなたが前進し続け、本当にその世代の富を生み出すのに十分な動機であることは間違いないようです。
トニー:
ローレンス、私はこの話を聞くのが大好きで、どこから始めるかがどこまで行けるかに大きな影響を与えるのは明らかですが、それがあなたの能力を制限するものではないことを証明していると思います。
Lyrva Sanchez は正看護師であり、南カリフォルニアに住む 2 人の男の子のシングルマザーです。実は、私が住んでいる南カリフォルニアからそれほど遠くありません。そして別居後、彼女は 2 年間、卸売業と州外への少しの投資という輝く物症候群を追いかけました。しかしその後、彼女は子供たちに本当に効果のある不動産戦略をさらに強化し、1 つの不動産が彼女の人生を大きく変える可能性があることを知りました。あなたを不動産投資の世界に導いたのは何だと思いますか?
スピーカー5:
それで、あなたが言ったように、私は新たに別居しました。うちには幼い男の子が2人いますが、本当に大変な時期でした。実際には、良いこともあれば、あまり良くないこともたくさんありました。ちょうど借金をすべて返済したところだった。学校の借金もあり、車のローンもあり、すべてを返済したところです。
アシュリー:
すごい。 おめでとうございます。 それは通常、簡単なことではありません。
スピーカー5:
ありがとう。ありがとう。それで、私はデイブ・ラムジー旅行に行っていて、とにかく節約して節約して、すべてを借金に充てることでいっぱいでした。ですから、私たちがこの選択、別れるという決断をしたとき、それは私の人生において本当に、本当に明らかに困難で挑戦的な時期であり、それが私を自分自身に取り組む方向にシフトさせました。そこで私は自己啓発本や自己啓発本などに夢中になります。しかし、そのプロセスの一環として、不動産投資や資産形成にも出会いました。収入がほぼ減り、収入の半分を失ってしまった今、どうやって夢や子供たちに望む生活を続けていけばいいのでしょうか?基本的に一晩。
それでそういうことになったんです。それは自分の内側に向かい、私の立場に関係なく、より良いことをし、より良くなり、子供たちに同じかより良い生活を送ろうとするそのプロセス全体の一部でした。
トニー:
もう 1 つだけ質問します。おそらく同じような状況にあり、人生の大きな変化を経験している人たちへのアドバイスは何ですか?別居離婚は残念ながら今日よくあることであり、不動産投資家になりたいという願望を持っている人はたくさんいますが、彼らは別居や離婚というライフイベントを、なぜ自分ができないかの言い訳として利用するかもしれません。不動産に投資する。では、同じような状況でこれから始めようとしている人へのアドバイスは何ですか?
スピーカー5:
私のアドバイスは、希望を持ち続けることだと思います。なんとなく方法は考えられます。それはできないということではなく、それを自分と自分のライフスタイルに合わせて実現する方法をまだ見つけていないだけなのです。諦めずに情報を探したり、本を読んだりして、長い時間がかかったと思います。役に立つ記事や事柄がランダムに見つかります。それが私にとってそれがうまくいくことを発見した方法です。不動産を購入するには本当にお金が足りませんでした。私の経費のためではありません。これらの小さな手がかりやチャンスが現れるでしょう。
仕事で昇進のチャンスがあったので、頭の片隅で「不動産が役に立てば」と思って昇進しました。したがって、モチベーションを維持し、視力を失わないように努めてください。光る物体症候群は非常に大きな問題であり、2 年間にわたって私に大きな影響を与えました。
トニー:
それで、皆さんは、トップの新人ゲストの何人かが不動産投資ビジネスの背後にある理由を見つけた方法をいくつか聞いたばかりですが、明らかに皆さんの多くは、おそらくこの不動産関連の仕事全体をフルタイムで行うという目標を持っていますが、そのためにはつまり、基本をしっかりと押さえておく必要があります。それで、次に皆さんが聞くことになるのは、不動産業界の新人ゲストの何人かが、フルタイムでこの仕事をするための一歩を踏み出すことを可能にするために構築した基盤についてです。
スピーカー6:
そして私は2020年に投資の旅を始めました。
トニー:
始めるには絶好の時期です。
アシュリー:
うん。それから始めたきっかけは何ですか?あなたにとってそのような瞬間は何でしたか?
スピーカー6:
それがひらめきだったのか、それともイエスと自分自身との対話だったのかはわかりませんが、私は岐路に突き当たり、こう思いました。同じ結果が得られるように。」あるいは、ゲームを変更して、自分の人生をより良くできるかどうかを確認することもできます。私は経済に強い人間ではありませんでした。正直に言うと、私は毎日給料を受け取るのが好きだった。最終的にはわかります。そして2020年が始まりました。その多くは私の良き友人であるケイレブ・ケネディのおかげだと思います。彼は私が金融について話し合った最初の人で、倹約をクールに見せてくれました。
週末などに出かける代わりに、彼は「マイク、まあ」みたいな感じです。彼は私に見せてくれました。それは彼のロビンフッドの口座だったと思いますが、そこには非常に多額のお金が入っていました。私は当時、私たちが年にほぼ同じお金を稼いでいたこと、そして私のアカウントが彼のものとはまったく似ていないことを知っていました。それで私は「おい、どうやってそんなことしたんだ?」って思ったんだ。彼はこう言いました。お金は使いません。」
トニー:
うん。マイク、私はその話が大好きです、なぜなら彼は倹約をクールに見せると言っていたからです。そしてそれは社会が促進するものに対する非常にアンチテーゼです。先日、私と友人が話していましたが、ソーシャルメディアには大きなフォロワーを持つ人がたくさんいるようで、彼らのフォロワーがこれほど多い理由の大きな部分は、彼らが札束を投稿しているからだと思いました。そしてそれを理解しました。そして、それは私の性格ではありません。私はそんな派手な人ではありません。しかし、何らかの理由で多くの人が惹かれるのはそこです。
しかし、私たち全員が倹約を標準化し、それをクールなものにするというより良い仕事ができれば、そしてまさにあなたが言ったように、必ずしも彼が運転している車ではないのではないかと思います。彼が週末に外出してクレイジーなことばかりしていたわけではありません。彼について最も感銘を受けたのは、彼のロビンフッドのアカウントです。
スピーカー6:
100%。つまり、私もそのような人間の一人だったので、それは私にとってゲームチェンジャーでした。私はBMWを運転していましたが、文字通り給料が高額でした。退職については考えたこともありませんでした。 「子供がいたら、月に4,000人、4,000人、2020ドルかかるだろう」なんて考えたこともありませんでした。月に XNUMX ドル、XNUMX ドル、XNUMX ドルも貯まらないのですが、どうすればいいでしょうか?」それが XNUMX 年 XNUMX 月のことでした。私は「まあ、安くなるだろう」と思いました。できるだけ多くの請求書を排除しました。私は自分が使ったお金をすべて追跡し始めました。
アシュリー:
マイク、どうやって追跡してたの? Excel やアプリなどを使用していましたか?
スピーカー6:
古き良き方法、ペンと紙。
アシュリー:
うん?
トニー:
とんでもない。
スピーカー6:
かしこまりました。私は今本を持っています。そこで私は文字通り、自分が費やしたすべてのものを書き留め始め、毎月それを改善しようと努めました。ガソリン代にこれくらい、食費にこれくらい使った。これを少しでも解消できるかどうか見てみましょう。当時、私はまだボディービルをしていたので、食べ物はとても基本的なものでした。それで私は一番安い鶏肉を探しに行ったり、一番安い米を探したりしました。米20、40ポンド袋をまとめ買いします。野菜を切りました。 「おいおい、必要なのはたんぱく質と炭水化物と脂肪だけだ」と私は思った。申し訳ありませんが、グリーンはもう機能しません。
借金を返済し始めたときは、できるだけ安く済ませました。クレジットカードの借金もあったし、その車も持っていたのですが、経済がおかしくなって中古車の価値が上がったときに、最終的には手放すことになりました。当時、私は車で26、27,000ドルの借金をしていたと思うので、そこから抜け出すために何も支払う必要はありませんでしたが、今振り返ると、私はこう思いました。当時費やしたお金があれば、一生働く必要はなかったでしょう。」
それがその2月のことでした。家を買うなんて考えたこともありませんでした。これは悪いことのように思えますが、私は自分の信用を維持していなかったので、決してできるとは思っていませんでした。以前はこれらすべてを恥ずかしく思っていましたが、今振り返ると、それが私を今日の場所に導いたので、それを誇りに思っています。
トニー:
それとマイク、本当に素早いんだけど、それを恥じる必要はないと思うよ?それは、すべての人にバックストーリーがあり、そのバックストーリーがなければ今日の私たちは誰もいないようなものです。したがって、あなたが下したこれらの決断や、それらの間違いが起こらなかった場合にあなたが間違いだと感じていなかったら、あなたは今このポッドキャストに出演して私たちとこの会話をしていなかった可能性が高いです。ですから、常に学ぶべき教訓があると思います。
しかし、話を続ける前に一つだけ聞いておきたいことがあります。そこで、月々の支出を大幅に削減するためにこの取り組みを始めたのですね。正確な数字を言う必要はありませんが、半分に減らすことができましたか? 25%くらい減ったかな?その期間内に支出をどれくらい削減できましたか?
スピーカー6:
おそらく月額2,500ドルを少し超えるでしょう。
トニー:
うわー。
スピーカー6:
ええ、それは私がその後毎月節約できたものです. それで月額2,500円値下げしました。
トニー:
すべてを貯蓄することから、今ではそれを収入の構築に注ぎ込むことにどのように移行しましたか?
スピーカー6:
そうですね、不動産が解決策であることはわかっていました。 2012年のあの頃ですね…実は、30月に「今年の終わりまでに家を買う」と目標を立てたので、まだ年末になってしまいました。それで私は借金をなくし、信用スコアを改善し、お金を節約しました。私はクレジットカードをすべて返済し、多額の借金を返済しました。 2020年XNUMX月XNUMX日は私が初めての家を閉めた日です。
アシュリー:
私のいとこ、実は昨日婚約したばかりなんです。そして、彼女がボーイフレンドと付き合い始めたとき、彼はデュプレックスを所有していました。そして1年付き合った後、彼女は彼と一緒に引っ越しましたが、彼女はただ不平を言っていました。「もっと広い場所が必要だ。」クローゼットがないんだよ、こんなものばかり。」そして私は言いました、「今週末の予定は何ですか?」そして、彼女は夕食に行く予定の場所を 2 か所挙げました。彼らは、何かのコンサートに行く予定だったんだ。 「どんな旅行を計画しているの?」彼女は旅行の計画を立てているのですが、私はこう言いました。あなたはそれらすべてを愛していますか?そして彼女は「ええ、そうですよ」と言うのです。
私は「なぜそんなことができるか知っていますか?」と言いました。そして彼女は、「まあ、私のボーイフレンドが私にお金を払ってくれます。」私は言いました、「そうだね、彼が今この巨額の住宅ローンを抱えていたら、それを支払えると思う?」彼女は「ああ、そうだね」って感じだった。それが彼女にピンと来て、今彼女はスコットランドで婚約し、この美しい巨大な家とすべてのものを購入したところです。それは、彼女が数年間、苦しみながら小さな小さなアパートに住み、階下に入居者がいなければならなかったことで、遅ればせながら満足感を得るというものだった。しかし、実際に何が起こり得るかは驚くべきことです。
それほど多くないように思えるかもしれませんが、実際には、将来的にはかなりの額になる可能性があります。複利を考えているようなものです。ハウスハッキングのこれらすべての複合効果と生活費を削減できることは、長期的には彼女が手に入れた大きな美しいダイヤモンドの指輪を節約するために本当に役立ちます。
トニー:
私があなたに会ったとき、あなたはまだエンジニアとして本業を働いていました。そして、この国の非常に多くの人々にとって、あなたはすでにアメリカンドリームの一部を達成していました。あなたは大学に通い、技術学位を取得しました。あなたはとても健全な給料をもらっていました。あなたはおそらく一生雇用され、退職してすべてのことを正しい方法で行うことができたであろうこの立場にありました。では、あなたが自分のために築いたこの非常に快適なライフスタイルを離れるきっかけや動機は何でしたか?
スピーカー7:
基本的に、私たちがオフィスに戻り始めたとき、私の魂はまさに死んでしまいました。私はコロナ禍の過去 2 年間、基本的に在宅勤務ができるように過ごしていました。宅建免許も取得しました。それで、私はすでに副業で不動産を販売していて、人生が楽しいと感じて、自分の時間をよりコントロールできるようになりました。それで、オフィスに戻り始めた瞬間、私は片道1時間かけて通勤することになりましたが、それは楽しくありませんでした。私はちょうどとても怒り、イライラし始めました。私のことを知っている人はいると思いますが、私はあまり怒る人ではありません。自由の味を味わうことができたので、本当に気分が急上昇しました。そしてそのとき、すべてのギアが変わり始めました。そして実際に私はトニーのカンファレンスへのチケットを獲得し、カンファレンスに行って出てきて、2週間前に通知を出しました。
アシュリー:
なんてことだ。おお。信じられない。わかった。それでは、そこから始めましょう。それでは、会議で 2 週間前に通知することを決定した場合、その決定を進めるためのセーフティネットは何でしたか?
スピーカー7:
したがって、デュプレックスを購入することが正直なところ一番のステップでした。それが実際にどれほどのセーフティネットであるかはわかりませんでした。特に…そして私はまだそこから実際にお金を受け取っていませんが、私はこの小さな巣の卵を構築しているだけでした。しかし、私のデュプレックスの素晴らしい点は、私の生活費をすべてカバーしてくれたことであり、たとえ困難に直面したとしても、それは文字通り私と私の犬の問題であることがわかっていました。それが今の私の家族であり、私が世話をしなければならない唯一の人たちです。そのため、もし追い込みがかかっても、今後数か月間はラーメンを食べなくても、まったく大丈夫だということはわかっていました。
それが最初のステップでした。そして、私の二重住宅はキャッシュフローも発生するので、そこから余分なお金が入ってきます。でも、ソーシャルメディア関連の仕事など、他にもたくさんの副業もあります。大丈夫だと分かっていたけど、あとは後押しが必要だった。そして、私が短期レンタル事業を始めたのもその頃でした。私がそう言ったのは、文字通りその会議の後、私は帰国の飛行機に乗っていて、文字通り毎日話し合うだけの親友にテキストメッセージを送り、何でも一緒にやりましょうとメールしたからです。
彼女は私が不動産について何年も話しているのを聞いていて、私はこう思いました。一緒に行きませんか?」そうやってすべてがほんの少しずつ始まったんだ。
トニー:
それで、オリビア、できれば、これについてもう少し掘り下げていきたいのですが。それで、その瞬間、あなたはオフィスに戻るという考えについて怒っていて動揺していたと言いましたが、つまり、「これは私にとって十分に大きな問題です」と言うのは、本当に強い感情的反応でなければなりません。仕事を辞めたいと思っています。」ですから、「辞めたい」という論理的な側面だけでなく、精神的、感情的に何が起こって「もう十分です」と言えるのかを説明してもらいましょう。このため、私は出発するつもりです。」
スピーカー7:
それで私は本当にこの感情的、精神的な突破口を経験しました。過去 10 年間、私はエンジニアであり、エンジニアリングにおける女性、エンジニアリングにおける黒人、その他すべてのことを擁護してきました。そして突然、私はそれを手放すようになりました。自分のアイデンティティの一部を手放しているように感じたので、それを個人的に乗り越えるのは本当に大変でした。しかしその後、それにどれほどのメリットがあるかがわかりました。
不動産関連の仕事をするようになったとき、不動産を設定しているとき、その他すべてのことを行っているときは、とても幸せでした。それで、そのようなことが私を限界まで追いやったのです。でも、トニーのカンファレンスへのチケットをどうやって獲得したかというと、トニーがソーシャルメディアのプレゼントキャンペーンをやっていたので、実際にこのプレゼントキャンペーンにサインアップしたことすら覚えていないのですが、私は基本的にソファで落ち込んでいて、少し酔っ払っていたのですが、そんなことはありませんでした。実際にサインアップしたことを思い出してください。しかし、私は精神的に非常に悪い状況にありました。そして3日後、インスタグラムでトニーから「おめでとう、オリビア、チケット当選しました」というような通知が届きました。そして私は「待って、何?」と思います。
会議中にメキシコ湾の真ん中で沖合に行くことになっていたのを覚えています。「いや、休暇を入れるつもりだ。」と思ったのです。私はこの会議に行きます。これは兆候です。」そして、それがすべての先頭に立ったのです。そして翌日戻ってきたら沖に出ました。
トニー:
アシュリー、ひとつ指摘しておきたいのですが、私もあなたもオリビアも、大学卒業後は同じようなアイデンティティの危機に直面しているのです。最初はエンジニアになるために学校に通っていました。実は私はシェブロンで働いていました。オリビア、あなたもシェブロンで働いているところじゃないの?
スピーカー7:
うん。
トニー:
うん。それで私もシェブロンでエンジニアとして働いていました。アシュリー、あなたが会計の道を進んだことは知っています。そして、何年も学校に通い、自分というアイデンティティを注ぎ込むので、それは難しいことのように思えます。そして、それはもう自分がなりたい自分ではないという認識に至ることです。多くの人にとって、それは飲み込むのが難しい薬ですが、私たちは皆、自分自身にいくつかの錠剤を与えるべきだと思います…わかりません。 Aさん、若くてその決断を下したことを私たちは誇りに思うべきです。しかし第二に、それを行う勇気を持つことです。なぜなら、その感情を何年も、時には生涯にわたって何十年も自分の中に感じている人たちがいるからです。しかし、彼らは実際にその引き金を引いて、その変化を起こすことは決してできません。
私がいつも考え、また頼りにしていることの 1 つは、もしこの決断を下して物事がうまくいかないと言ったら、元に戻って別の仕事に就くことができると常に知っているということです。
アシュリー:
それは大きなモチベーションでした。ローレンスの理由、マイクのお金の考え方、そしてオリビアがどのようにして6桁の仕事を辞めることができたのかを聞くのが大好きでした。私たちは新人のゲストからいつも多くのことを学んでおり、年間を通じて新人の方々が私たちに共有してくれたいくつかの素晴らしいヒントを聞き続けたいと思っています。不動産業を始めるにあたって、不動産業の免許を持っていることが大きな利点だと思いましたか?
スピーカー8:
そのため、不動産ライセンスを持っていることで、現在購入した 5 つの不動産のうち 1 つで役に立ちました。私はコミッションを一度しか受け取ったことがないので、役に立ちました。しかし、私たちが通常何をすることになるのか、不動産ライセンスの取得を検討していて、それが価値があるかどうかを判断しようとしているのであれば、ライセンスを取得することができますそしてそれは役に立ちます。番号を実行したり、MLS へのアクセスやその他のことを実行できることは有益だと思いますが、必ずしも必要というわけではありません。なぜなら、私たちが最終的にやったことは、私がリスティングエージェントに電話して「こんにちは、喜んでいます」と言うことでしたからです。この物件に関する私たちの提案を受け入れていただけるのであれば、手数料を免除してください。」
あるいは、最初の物件の場合は、頭金が制限要因だったためです。私はこう言いました。「このお金を成約費用クレジットとして提供していただければ、コミッションを免除します。それで、あなたは私たちのローン手数料の一部を払って、私たちのために家をいくつかアップグレードしてください。」そして、それは単にコミッションを得る以上に私たちに役立ちました。したがって、不動産業界にしっかりと入りたいと考えている場合、または多くの不動産を購入する予定であると考えている場合、それは五分五分だと思います。痛くないよ。ライセンスを維持するには年間 50 ドル、年間 50 ドルかかる可能性がありますが、事業を始めたり、大規模な不動産ポートフォリオを構築したりするためにライセンスを持っている必要はありません。それは本当に個人的な好みの問題です。
アシュリー:
私はその答えが大好きですが、私たちはその質問を頻繁に受けるので、それについてのあなたの視点とあなたの意見を得るだけです.
スピーカー9:
うん。つまり、私は不動産に関しては初心者だったのですが、取引を見つけることから始めました。そこで私は取引を見つけ、数値を計算し、物件をコンプする方法を学び、修理後にこの物件の価値がいくらになるかを知りました。一般契約の経歴だけで、何人かの人に調べてもらって、それに取り組むには何が必要か分かっていました。そこで私は取引を見つけることから始めて、次に「分かった、どうやって資金を調達するか?」と考えました。誰がこれを買うの?」
当時は不動産の経験はほとんどありませんでしたが、人生経験はありました。そして、南カリフォルニアの自宅から戻ると、夫と私は複数のサークルに深く関わっていました。私たちはさまざまな側面やスポーツなどのコーチでした。つまり、このつながりは、私たちが何年も一緒に仕事をしてきた人でした。彼らは子供たちに対して私たちを信頼していました。
そこで私は、「彼らが子供たちのことについて私たちを信頼してくれるなら、お金のことについても私たちを信頼してくれるだろう」と思いました。そこで私たちは彼に電話してこう言いました。これが見ているものです。これが数字です。お見せします。コンプをお送りします。それができると私は考えています。」そして、彼らはすでに私たちに対して信頼の側面を持っていたので、彼らは私たちをこの機会に信頼してくれました。そのため、私たちはすでに彼らとの関係を構築していたため、彼らは安心して私たちと提携することに踏み出すことができました。それ以来、彼らは実際に私たちの主要パートナーの 1 つになりました。彼らは現在、多くの取引で私たちと提携しており、私たちは彼らに非常に感謝しています。
トニー:
マッケンジー、あなたはパートナーシップを見つけることに関してアッシュと私が話している多くのことを驚異的に分解しました。そこで、ここであなたが言ったことを少しだけ分解してみます。それで我慢してください。そこでまず、自分のユニークなスキルセットが何であるかを特定し、それが取引を見つけることでした。あなたは自分の強みとスキルを活用して、本当に良い取引を見つけました。それからあなたはこう言いました、「分かった、この取引を実現するためのパズルのピースを見ているとすると、取引は見つかったし、不動産やプロジェクト管理の面も手に入れたけど、資本が足りない」側。それで、その空白を埋めるパートナーを探しに行きましょう。」
そこで外に出てみると、自分に足りないリソースを持っている人を見つけることができます。さて、この人は不動産の仕事をしたことがなかったのですが、協力してくれるのはそれだけの信頼があったからだとおっしゃっていましたね。アッシュと私が本の中で言っていることの 1 つは、パートナーを探しているとき、人は通常、自分が知っていて、好きで、信頼できる人とパートナーを組むということです。したがって、これら 3 つすべてが必要です。つまり、あなたが知識、好み、信頼の基盤を持っていたため、この人はこれまで不動産に投資したことがなかったにもかかわらず、あなたが彼らに機会を提示すると、彼らは喜んでそれに飛びつきました。なぜなら、あなたたちがその基盤を築いていたからです。
アッシュは、パートナーが自分の人生の貯金を取引に投資した最初のパートナーシップについてよく話しますが、それは彼とアシュリーがそれを知っていて、好きで、信頼していたからです。パートナーシップを構築する上で重要な要素をすべて体現しているので、私はそのストーリーが大好きです。
スピーカー9:
「ああ、これだけ不動産の経験がないと始められない」と思う人も多いと思います。そうですね、次の場合は決して始められません… なぜなら、その経験を得るには取引や資本、その他のものが必要だからです。私も全く同感です。人々が「ああ、この人かもしれない」と目を向けると、「お金を持っている人を誰も知りません」という声をよく聞きます。実際のところ、それが本当なのか本当に疑わしい。ですから、よく見てください、聞いて損はありません。私はいつもこう言います。「取引が見つかれば、お金も資本も後からついてくるような気がします。」取引を始めなければなりません。はい、私も同意します。
アシュリー:
取得できる中で最も正確なデータであることを知るために、数値や経費に使用するためにこのデータをどこから入手しているのでしょうか?
スピーカー10:
うん。わかった。したがって、経費に関する限り、初期費用は頭金となります。通常、借り換えの頭金リスクは 25% とします。つまり、その部分は固定されており、これは初期費用です。そして、その後の支出は利息、つまり住宅ローンの支払いです。そのために、私は貸し手と緊密な関係を築いており、「30 年固定住宅ローンの金利はいくらですか?」を知るために市場の最新情報を把握するように努めています。 7/1 ARM のレートはいくらですか? 5/1 ARM のレートはいくらですか?
アシュリー:
それはただメールを送って質問するだけですか、それともウェブサイトに行ってそれを探しますか?他の誰かがその情報をどこで見つけられるでしょうか?
スピーカー10:
はい、実際にその情報を得るために電話をかけています。そこで私は彼らに電話し、そうして情報を得るのです。なぜなら、シナリオはそれぞれ非常に異なるからです。私は長期レンタルだけを検討しているわけではないので、中期レンタルの可能性さえあります。セカンドハウスを購入して、投資用不動産として使用することもできます。二重、三重、または四重を購入することもできます。また、物件の種類によって融資額も異なります。だからこそ、ウェブサイトの 1 つの番号に頼るのではなく、実際に詳細なシナリオを共有し、金利を取得することが非常に重要です。これにより、1 つの貸し手に電話するだけでなく、貸し手から得られる情報が得られるようになります。 、少なくとも 3 件に電話して、1 件に行く前に買い物をするようにしています。
トニー:
プジャ、それに対するフォローアップの質問です。私は多くの新人を知っていますが、彼らは自分の信用を何度も実行させられるか、あるいは貸し手と悪い関係を築くかのどちらかに不安になります。実際に購入することはありません。どのような考えを持っていますか、あるいはどのように対処しますか?彼らは毎回あなたのクレジットを実行しているのでしょうか、それとも暫定的な数字を提供しているだけですか?彼らはあなたがこれらの物件を検討しているだけであることを知っていますか、それともあなたがこれらすべてを購入することを期待しているのでしょうか?そのダイナミックさはどのように機能するのでしょうか?
スピーカー10:
そうです、貸し手が「金利を教えてほしいだけで、ただ電話をかけ続けているだけだ」とどう思われるか心配であるということについてです。そして、いつその取引を実現できるかわかりません。 3か月、4か月かかる場合もあります。過去7か月間、金融業者に電話し続けてきたので、長い間かかりました。その後、信用調査に関する限り、いいえ、彼らは私の信用調査を実施しません。同意します。買い物をするたびに、取引を分析しようとするたびに、自分の信用に傷がつくことは望ましくありません。
彼らはソフトチェックさえ実行せず、ただ変化するだけです。たとえば、私が過去にすでに取引のある金融業者と仕事をしている場合、彼らは私にこう質問するでしょう。収入は?」彼らは私についてすでに持っている情報に基づいて質問をし、私に代わってそのシナリオを実行することができます。
いいえ、ハードクレジットチェックは必須のステップではありません。あなたのビジネスを望んでおり、自分たちが何をしているのかを知っている優良な金融業者は、いつでも喜んでその価格設定を提示してくれるはずです。
トニー:
Puja、あなたが言及した他のことの 1 つで、私は興味深いと思いました。あなたはそれについて少し導いてくれましたが、ここで挙げた 4 つまたは 5 つのステップで、次の点に焦点を当てています。最初に支出を考えて、「支出が月 X ドルを超えたくないのですが」と言います。それが最初のステップの 1 つである理由を説明してもらえますか?なぜなら、ほとんどの人は「キャッシュフローを X にしたい」というところから始めると思うからです。しかし、あなたはそれを反対側から見ていて、最初に費用に焦点を当てています。逆に、キャッシュフローではなく経費を重視することで、どのようなメリットがあったと感じますか?
スピーカー10:
私が経費から始める理由は、予期せぬシナリオや欠員を考慮するためでもあります。家が 10,000 ~ 20,000 か月間空き家になっているとします。テナントが XNUMX ~ XNUMX か月家賃を払えないとします。たとえ誰も私の代わりに住宅ローンを支払わなかったとしても、毎月の流出額によって私がその住宅ローンを支払うことができるかどうかが決まるため、立ち退きの手続きを経なければなりません。つまり、月額が XNUMX ドルであれば、XNUMX か月で XNUMX ドルを支払わなければなりません。それは大金です。そんなリスクは負いたくないんです。
したがって、私は自分の貯蓄に応じて、自分の収入に応じて、その閾値を決定します。それで5,000円なら大丈夫ですよ。つまり、空室があった場合、または誰かが期限までに家賃を支払わなかった場合、ある月に5,000ドルを支払うことができました。それが私が経費から始める理由です。なぜなら…そしてこれは私の個人的な意見です。たとえば 500 ドルのキャッシュフローを生み出すことに集中し続け、1.5 万程度で月々のコストが 8,000 ドルの物件を購入する場合、その 8,000 ドルを 500 回支払わなければならない場合、XNUMX ドルは意味がありません。それが、私が実際に最初に経費を確認するこのプロセスを採用している理由です。
アシュリー:
フリップを始めたきっかけは何ですか?
スピーカー11:
なぜなら、不動産は私が大好きな点の 1 つであり、さらに詳しく調べてみると、そこには実に多様性があることに気づきました。 「ストレージユニットを見つけたいのかな?」という感じで、少し分析が麻痺していました。家をひっくり返したいですか? Airbnbをやってホスピタリティ面をもっとやりたいですか?買ってホールドするだけでいいですか?」私が一緒に仕事をしていた投資家の多くがフリップを行っていたため、私はまずフリップにもっと興味を持ち、そのプロセスから本当に多くのことを学ぶことができました。私は彼らと一緒に物件を歩きに行きました。
投資家リストと卸売業者リストがあり、「今日は 1 ~ 3 件のオープンハウスを開催します。投資家の皆さんはこの家に来てください。」と送信されます。実際に家を買うつもりはなかったのですが、ただ敷地内を歩き回ったり、リハビリ費用を工面するために行ったりしていました。私は独自の小さなスプレッドシートを持っていて、それを使って作業していました。その後、おそらく何度か幸運だったと思います。請負業者に実際にいくつかの場所を一緒に歩いてもらい、どのくらいの時間がかかるかについてのアイデアを教えてもらいました。
私はこれらのオープンハウスのいくつかに行き、他の人々の意見にも耳を傾けていました。なぜなら、これらの多くはヒューストンの大規模な投資家であり、彼らは歩き回って何かを指摘していたからです。私はただ耳を傾けて、彼らが言うことを聞いていました。「ああ、このトイレか何かを行うには1,500かかるでしょう。」そして私はただ頭の中でメモを取っていました。
最初の数か月間で 20 か 30 か所に行きましたが、本当に買うつもりはなく、何かを買う経済的余裕もありませんでしたが、リハビリの費用と実際に何が起こるのかを学ぶために、このような情報をすべて入手していました。実際にオファーを出し、採用するのにとても緊張していた長い間働いて苦労して稼いだお金を、実際に出すという次のレベルに安心して進むことができます。
しかし、実際にオファーを出し始めたら、そのストレスはすべて消え去りました。うまく取引が成立し、ただ試してみるだけで、実際に何が得られるのかがわかったからです。
トニー:
ギャレット、私たちはあなたのエピソード 289 でインタビューしましたので、これまでに 288 回の会話を行ってきましたが、他の潜在的な投資家について聞くためだけにオープンハウスに行ったなどと言ったことは一人もないと思います。リハビリに関しては家が必要になるかもしれないと言っています。おい、再建費用を見積もるには何とシンプルでありながら非常に効果的な方法だろう。なぜなら、多くの新規投資家にとって、これが本当に行き詰まっていることの一つだと思うから、これをこれまでにやったことがない人には難しいということだ家の購入と改築にどれくらいの金額がかかるかを概算してください。
明らかに、何度か購入すれば、購入ボックス内で購入する場合は、価格が正確にわかります。アッシュ、あなたはバッファローのデュプレックスを改築するのにどれくらいの費用がかかるか正確に知っていると思います。ベッド 3 台、バス 2 台、ジョシュア ツリーの改修にかかる費用は正確に知っていますが、初めての場合は疑問符がたくさんつきます。 GC を一緒に歩いてもらうことについても言及しましたが、このリスニングに関してもう 1 つ追加の質問があります。
それで、まず、これらのオープンハウスにどのくらいの期間参加していましたか?あなたはずっとそこにいて、人々を通過させただけで、その後実際に他の投資家と会話をしていたのでしょうか、それともただ壁に止まってメモを取っているだけだったのでしょうか?そのオープンハウスから実際にどのように情報を入手したかについて、戦術的な側面を説明してください。
スピーカー11:
最初はもう少し緊張していました。振り返ってみると、そのように考えるのはとても世間知らずですが、私は自分が何をしているのか分かっていないことを明らかにしたかったわけではありません。でも、30分か45分くらいは行くと思います。私はただ歩き回って、自分が何をしているかを知っているかのように振る舞っていました。私はあまり多くの人と話すつもりはありませんでした。時々、私はそれに夢中になるかもしれませんが、これらの人々の多くは、家にいる人を競争相手として見たり、そのようなことをしていました。
しかし、それは私の心を驚かせました。住宅向けの小売販売をしていて気づいたのですが、人々は家に入ってきて大声で話すだけで、私が聞いているかもしれないことや購入者が入ってきてこんなことを言っていることに気づいていないのです。そして反対側は、本当に注意しなければならないということです。そして私は購入者たちに、家に入るときは大声で言うことに本当に注意する必要があると言っています。投資家側も同様でした。人々は、トイレの中を歩いていて、顔を上げて、「ああ、これが見えますか?」というような感じでした。ああ、そこに漏れがあります。ああ、それなら5,000円もするよ。」
私はこれをすべて考慮に入れていました。そして、さまざまな投資家や用語、BiggerPockets を通じて自分で調べたすべてのことに少し慣れてきた後、人々がオンラインに公開しているさまざまなスプレッドシートを試してみただけで、オンラインには大量の情報が存在します… そして特にテキサスでは、さまざまな請負業者やリハビリを行う人々がいます。このコストを見積もった無料のスプレッドシートを、ここの新しいウィンドウで公開します。
正確な答えはないかもしれませんが、実際に購入を検討している物件を自分で歩き始めたときに、どこに行くべきかについての良いガイドラインになりました。すべてが常にそれ以上であることを認識して、私は常にその上に余分なクッションを追加します。投資家を支援する中で、すべてのものは常にあなたよりも高価になることが分かりました。フリップなどの予算が予算を下回ることはほとんどありません。
トニー:
とんでもない。
スピーカー11:
うん。それに気づいてからは、「ああ、これをやるときに、これに 20% のバッファーを追加する必要があるかもしれない」と思いました。本当に断片的な情報しか得られなかったので、おそらく最初の XNUMX 年か XNUMX 年は分析が麻痺していました。彼らはそれを行うための現金資金を手に入れました。たとえ失敗しても大丈夫です。そして失敗すれば、現金はなくなってしまいます。」でも、一度やってみると、普通のジョーやジルが何でもやっているのを見て、私がやりたいと思ったことと同じことをやっているのを見て、自分にもそれを実現できる方法があると知り、本当に火の中に足を入れて、おそらく、オファーを出し始めて、いくつかの取引が失敗したことがあるでしょう。そのとき、「わかった、これはうまくいかないだろうが、そこから多くのことを学びました」ということが起こりました。
そんなことは失敗ではありません。辞めるまでは失敗できない。これらを、すべての損失やすべての艱難からの教訓として、次の失敗では最終的には再びその間違いを犯さないようにすることしかできません。連続して間違いを犯し始めたら、それは修正する必要がある問題があるときです。たとえ一つの間違いを犯しても、最初からそれを芽のうちに摘み取ることができれば、私が外から見た限りでは、あなたの旅はそのように進むはずです。
トニー:
私が聞きたいことの 1 つは、これらのシステムが非常に詳細なレベルで調整されているためです。家を反転することに関して多くの人が持つ 1 つの信念、おそらく制限的な信念は、次のことを行う必要があるということです。物件を散策するためにそこに来てください。請負業者と握手し、彼らの作業を確認するためにそこにいなければなりません。それは本当ですか、それともリモートでも行うことが可能ですか?
スピーカー12:
少なくとも週に 1 回は敷地内を移動するブーツを履いている限り、リモートで実行することは完全に可能です。つまり、たとえリハビリ施設に何も変化がなくても、たとえそれがそこに座っていて、許可が下りるのを待っているとしても、私たちは毎週それを運転します、なぜなら不法占拠者が現れるかどうか分からないからです、突然パイプが現れます破裂するかもしれない、破裂するだろう、何であれ、法廷に行く必要がある何かが起こった場合に備えて、写真も必ず用意しておきたいと考えています。
皆さんを怖がらせるわけではありませんが、誰かが侵入して保険金請求などを提出する必要がある場合、記録の痕跡が残ることになります。したがって、ビジネスを効率的に進める上での最大の恩恵は、タラと私が行ったすべてのプロジェクトから 1 時間以上離れたところに住んでいたという事実でした。したがって、これらのプロジェクトへの往復で渋滞に巻き込まれながら、毎日または隔日で 3 時間も運転することはあり得ませんでした。
そこで私たちは、遠隔地から管理できるようにこれらのシステムを作成しました。私たちは週に一度現場に出向き、週に一度写真を撮ります。その後、請負業者に、質問がある場合は、数枚の写真をテキストメッセージで送信し、ビデオを送信するか、FaceTime で送信するように訓練しました。彼らが必要とする情報を入手します。
そして、私たちはその分野でしっかりと活動し、ネットワークを構築し、おそらく私たちが本当に何かが必要な場合にどこで私たちを助けてくれるのかを知りたいと考えている新しい投資家がいることを確認しました。なぜなら、私たちは彼らの成長を支援し、貢献しているからです。仕事。もう一つは、例えば、地下室が突然浸水し始めて、請負業者が仕事中でそこに行けない、または範囲の一部ではないので、掃除する必要がある場合などに、便利屋を常駐させることです。何時間も経ってから何かを始めると、費用がかかりすぎて実行できなくなります。彼らは行って袋を置き、[inaudible 00:43:31]それを出したり、そのようなことをします。
そのため、システムがセットアップされていない当初は、週に 6 日半働いていました。長くて長い一日が続きましたが、主にコンピューターを使用していました。私は週に一度しか施設内を運転しませんでした。これらのシステムやテンプレートのセットアップを開始し、最初に請負業者に必要な情報をすべて事前に提供する計画を立てるのが上手になると、実際には建設の進行状況を監視し、問題を解決するだけになります。最初は予期していなかった小さなことが起こります。
そのため、ここ数年は、たとえば 7 つのプロジェクトが進行している間、一度に 2 か月ずつ南アフリカに行ったり、少なくとも月に 1 回は大量の旅行をしたりしています。など-
アシュリー:
このポッドキャストを行っている今、あなたは家にさえいません。
スピーカー12:
今は家にいません。ええ、その通りです。そして、その自由を得るため、そして正直に言うと、それが私たちが不動産業界に参入した理由です。したがって、今日からこれらのシステムの構築とテンプレートの構築を始めてください。先ほども言いましたが、彼らは怖くないのです。情報を紙に書き出してから、それをどのように整理するかを考えてください。そして、あなたがそれが得意でない場合は、組織化に優れた退役軍人を雇い、最終的には組織化に優れたチームメンバーの採用につながります。
トニー:
まず、中期レンタルとは何かを定義していただければと思います。この言葉に馴染みのない人もいるかもしれないからです。次に、中間レンタルに投入する人材をどのように調達していますか?
スピーカー13:
そうですね。つまり、中期賃貸とは、少なくとも私の定義では、光熱費を払って家具付きで 30 日間滞在できるものを指します。基本的に、Airbnb を週末や 30 泊、XNUMX 泊などで借りるのではなく、少なくとも XNUMX 日間プラスして借りることになります。その主な理由は、フォート ウェインが休暇市場ではないからです。人々はレジャーのためにここに来ているわけではありません。彼らは仕事でここに来ています。
そして、私は医療機関にいたので、病院に行くときはいつも、その後戻ってくることが許可されてから病院内を歩きましたが、8週間ほどだったと思います、彼らは私たちNPに家にいて、ビデオ訪問を試みさせました。そして病院に戻ると、病院内に誰も見覚えがありませんでした。看護師の誰にも見覚えがありませんでした。そして私は「何が起こっているの?」と思いました。そこで私は人々と話し始めましたが、全員が旅行看護師でした。それで私は「みんなどこに泊まるの?」って思ったんだ。そして彼らは、「ああ、私はこの先のスーパー XNUMX に泊まるつもりだ」と言うのです。
「それにいくら払っているの?」って感じです。 「ああ、一晩60ドルくらいかな。」私は「冗談ですか?」って感じです。それは恐ろしいことですね。」そしてそれが私の車輪を回転させました。 「きっとこれには市場があるに違いない」と思いました。こうして私たちは始まりました。馬車小屋のレンタルを始めました。それで私たちはそれを備え付けました。 600平方フィートです。ちょっとしたレンガですね。なんだかカッコよく見えますね。妻は、見た目が本当に本当に良くなるように素晴らしい仕事をしてくれました。
そして、Airbnb でのライブ配信を開始してから最初の 24 時間以内に、XNUMX か月分の予約が入りました。そして、XNUMXか月の予約は看護師の予約さえありませんでしたが、それは私たちが期待していたものでした。それは妻と一緒に町に来ていた人で、送電線のような架線員でした。彼は電力会社インディアナ・ミシガン・パワーでそれらに取り組んでいました。それで、私のレーダーに注目していた人でさえ、彼らはXNUMXか月間予約を入れました。それで、「旅行看護師だけでなく、この分野には巨大な産業があるのだ」ということに本当に目が開かれました。
それで私たちは拡張しました。馬車小屋と一緒だった母屋が完成しました。私たちはそこから抜け出し、今は中期レンタルになっています。それはベッドが2つ、バスが1つです。そして、ベッドが 3 つ、バスが 2 つ半あるタウンホームがあります。それは中期的な話です。私たちは、私が働いていた病院の近くにあるベッド 1 つ、バス 1 つを中期的にアービトラージしました。そして、私は友人のために中期の共同主催者を務めています。
アシュリー:
アービトラージとは何か説明できますか?
スピーカー13:
絶対に。うん。そこで私は彼らに電話をかけました。私はこう思いました、「やあ、私の名前はデイビッドです。私はトラベルナース向けの中期レンタルを行っています。私は病院で働いています。住宅が足りないんです。何人かのトラベルナースにレンタルできるように、私と企業リースを契約してくれませんか?」つまり、基本的にそこに入り、市場家賃に関係なくX額を支払いますと言って賃貸契約書に署名します。そして建物に家具を整え、光熱費をすべて私たちの名義にして、それを旅行看護師に再貸し出し、そして広めていきます。
アシュリー:
彼らはあなたに対してテナント全体の審査を行いましたか、あなたの信用と身元調査を行いましたか?
スピーカー13:
いいえ。
アシュリー:
…賃貸人として?いいえ?
スピーカー13:
彼らは何もしませんでした。
アシュリー:
うわー。
スピーカー13:
スクラブを着て、バッジをつけて入ったことを確認したので、それが役立つかもしれません。
アシュリー:
彼らにアプローチするときの言葉の使い方が気に入りました。法人レンタルとしてやりたいのは、これまで行われてきたからです…実際には非常に長い間行われてきた法人レンタルであり、この中期滞在は新しいものであり、多くの人が知らないかもしれませんそれは何ですか。だから、私はあなたがそのような言葉を使ってそれを売り込んだ方法が本当に好きで、それは本当に素晴らしいです。
スピーカー13:
私はAirbnbという言葉を一度も口に出さないようにしました。 「それでは彼らは大騒ぎするだろう」と思いました。でも、それは、そう、病院で働く看護師が町にやってくることだったと思います。ですから、私たちが抱えている病気の人々を助けるためにコミュニティに来ている人を、そのことで断ろうとするのはかなり難しいことです。
アシュリー:
そこで触れられた重要なポイントの 1 つは運用の部分だと思います。そして、あなたが自分を投資家だと考えていて、集合住宅、一戸建て、その他の資産を購入しているとしても、資産管理の一部があり、それは業務の一部です。皆が「もっと必要だ、もっと必要だ」とばかりに集中しているので、実はそこに多額のお金が残っているのだと思います。もっとユニットが必要です。そうやって私は成功しています。」戻って自分の資産を見て、「どうすればそれらを再安定させることができるだろうか?」と考えるのではなく、保険の見積もりを作成して保険コストを削減するにはどうすればよいですか?これらの全体像の項目をすべて実行してから、実際の物件の詳細と、システムとプロセスがどのように構成されているかを詳しく説明します。
中に入ると、「これが私たちの運用方法です。これが私たちが採用しているプロセスです。」それが、あなたがこれほど成功し、強力なポートフォリオを維持できた理由の一部です。それは、最初に述べたように、これら 3 つのことがあったからです。電話に応答するだけでも、あなたがそこにいることを人々に確実に知らせるという品質も、多くの戦略の大きな部分を占めます。そして、トニーは、短期レンタルの場合はさらに、顧客サービスのようなものは非常に重要です。そして、それらの操作をまとめることです。そして、それらのシステムやプロセスを導入するために本当に時間を割くことができれば、単に買って買って買うよりも多くのお金がもたらされるでしょう。
スピーカー14:
百パーセント。
アシュリー:
最近、短期レンタルをしたゲストがいたのですが、彼女はこう言いました。現在のレンタルに戻ります。温水浴槽を増設しております。サウナを増設中です。私たちは、より大きな物件を検討する予定なので、すでに所有している現在の物件にどのように価値を付加できるかを検討しています。20 万ドルを現在の物件に注ぎ込みます。別の不動産を購入し、別の一連の事業を立ち上げる必要がある場合よりも、収益が大幅に増加するでしょう。現在、オーバーヘッドが増えています。
そしてそれは忘れ去られている大きな部分だと思います。誰もが買収や買収について話すだけで、事業のことはほとんど脇に置かれてしまうことがあります。
スピーカー14:
そうですね、市場が非常に好調だったので、誰もそれをする必要はありませんでした。そして 2 つ、率直に言って、誰もが幸運に恵まれました。それで、資本配分者やその他すべての人々は、「なんてことだ、我々はこの上昇局面の恩恵を受けているだけだ」という感じでした。誰も実際に実行することを考えていませんでした。なぜ?その必要がなかったからです。占有率はとても高かったです。何をしてもレンタル料金は上がるばかりでした。それは現時点では素晴らしいことですが、長期的な傾向では決してありません。それは必ずリセットされます。いつも。
市場は悪い経営者や所有者、そして悪い資産を排除するでしょう。そうしないと、市場では実際に非効率になります。したがって、それを見るときは非常に重要です。アシュリー、あなたの言ったことはとても気に入りました。目標はドアを作ることではないからです。目標はお金を持つことです。だから、私はより多くのドアを持とうとしているのではなく、より多くのお金を持とうとしているのです。そして、ほとんどの人は、誰かがたくさんのドアを持っているという理由だけで、実際にそれらのものを所有していると考えていますが、実際にはほとんどの場合、完全に真実ではありません。
ドアがたくさんあるだけでエレベーターがつかないよりは、平方フィートあたり 30 ドルで購入し、10 年後には平方フィートあたり 300 ドルの価値があるものを購入したいと思っています。もっとお金が儲かりますよ。
アシュリー:
それ以上に頭が痛いです。
スピーカー14:
それ以上に頭が痛いです。そして儲からないもの。それでは燃え尽きてしまいます、皆さん。これについてはよく話します。ほとんどの人は自分で仕事を買います。それが彼らのやることなのです。彼らは自分で仕事を買います。そして 2 つ目は、実際には経済的自由が得られるわけではありません。そういうわけではありません。右?何かを買っただけで機能するだけではダメで、その上に構造を構築する必要があります。ビジネスを構築しなければなりません。それが一つの財産であっても、皆さん、一つの財産です。そして 2 つ目は、何かを構築すると言っているわけではありません。財産管理をする必要はありません。何もする必要はありません。まだビジネスを構築する必要があります。
だから私は私の財産管理者です。私にはブローカーがいて、銀行もいます。私には資産管理者がいるかもしれません。あるいはあなたが資産管理者かもしれません。私は保険を持っています、あなたはチーム全員を持っています。プロセスとは何ですか?報告資産またはその資産管理者は何ですか。彼らが何をしているのか、悪い仕事をしているのか、それとも良い仕事をしているのかを知る必要があります。したがって、不動産資産の運用方法を学ぶ必要があります。それをしなければならないからではなく、尋ねるべき適切な質問を知る必要があるからです。さもなければ、報告書を受け取るつもりですが、それが何を意味するのかさえ知りません。
つまり、たとえ不動産が 1 つあっても、仕事がゼロだったとしても、ビジネスを運営していることになります。それはまだビジネスであり、そのように扱う必要があります。そして、そこからさらに成長する方法を見つけることもできます。多くの人はこの人たちを好きにならないでしょうが、1つのデュプレックスで経済的に自由になるわけではありません。それは無理だ。右?複数持っている必要があります。
アシュリー:
つまり、母親の家の地下室に住みたいと思って、食事はすべて母親が作ってくれるのかもしれません。
スピーカー14:
私はラーメンが好きなので大丈夫です。ただし、複数購入する必要があります。したがって、自分が何をしているのかを理解し、時間をかけて理解する必要があります。作業を行う必要はありませんが、それを繰り返す方法を考える必要がありますよね?何千も所有するということではありませんよね?それは、目標を達成するのに十分なものを所有し、それを適切に運用し、それらが自分の富と収入を構築していることを意味します。それがそれです。それを正しく、時間をかけて行う必要があります。非常に多くの人々が、短期的に非常に多くのお金を稼ぎ、今それを行う必要があると考えているため、あなたたちはただ急いでいます。
彼らは、ただ行って多額のお金を集めてそれを実行に移したこれらすべての人々を見て、今では自分たちが何千ものドアを所有していると言っています、そして彼らはただこう言っています、「うわー、私は人生がつまらない、なぜなら私はそうではないからです」これらのことのいずれかを行っています。」一方、彼らは実際に、その男が千のドアで稼ぐよりもW2でより多くのお金を稼いでいます。それは本当にかなりのコメントです。そしてそれを地上に降ろそうと思います。自分を責めないでください。たとえ実際に実行していなくても、長期的な視点に焦点を当てて正しく構築してください。ちゃんとして。
トニー:
他にあなたが言及したのは、リハビリ資金の一部を援助するために金利 0% のクレジット カードを使用したことです。数日前、私とサラがメキシコでほぼ一週間にわたる素晴らしい休暇を取ったとソーシャルに投稿したばかりです。フライトと滞在先を合計すると、この旅行はおそらく約 12,000 ドルの価値があると言いたいのですが、他のすべてがポイントでカバーされていたため、文字通りそこに行くのに費やしたのは 200 ドルだけでした。
持っていたポイントは数十万ポイントほどでした。しかし、材料などを購入するときも、クレジットカードを頻繁に利用します。私たちはイベントを直接主催します。ほとんどすべてのイベントはクレジット カードを通じて実行されます。私たちはイベントの広告を掲載していますが、ビジネスでのさまざまな活動と同様に、できる限りクレジット カードを使用して広告を掲載しています。私たちは年に数回、素敵な休暇を取ることができます。
そこで私たちはプラヤ デル カルメンのビーチフロントにある超超豪華なリゾートで 5 日間過ごしました。プライベート空港送迎とテスラ車が私たちを迎えに来て降ろしてくれました。すべての公園に無料でアクセスできました。ということで、とにかく素晴らしい旅行でした。不動産投資家全員が見落としがちなことは、クレジット カードのポイントを休暇の資金として利用できることだと思います。サラと私は、現在旅行に行くとき、ほとんどの場合、休暇代を支払いません。
アシュリー:
正直に言うと、たとえあなたが不動産投資家であっても、そうではありません。なぜなら、多くのクレジットカードにはサインアップボーナスがあり、新しいクレジットカードを作ったり、廃止したり、どこに行ってもこれを行うのに驚くべき人々がいるからです。クレジット カードには、最初の 5,000 か月以内に XNUMX ドル使ったら、旅行などに使える XNUMX 万ポイントが付与されるため、彼らはこれらのポイントをすべて貯めているだけです。それで、私は実際にこれをおそらく XNUMX、XNUMX 年ほど続けています。
私はサインアップボーナスを行うことから始めましたが、今ではリハビリやその他のことを行うことで、間違いなくポイントを蓄積するのに役立ちます。しかし、過去 4 年間、南西に飛行機に乗れば、無料で誰かを連れて行くことができました。私は彼らのコンパニオンパスを持っています。デルタ航空に乗れば、クレジットカードのポイントでステータスを蓄積できるほどのポイントがあるので、ほろ苦い感じです。それで普通にファーストクラスにアップグレードされるみたいです。
しかし、誰かが私と一緒に来れば、彼らはアップグレードのない南西部に無料で飛んでくれます。それで、うーん、[聞き取り不能 00:56:56] 行かなければなりません...はい、あなたも一緒に来てください、これは素晴らしいことですが、今私たちは南西に飛んでいます。
トニー:
彼らに自分たちでお金を支払わせてください。
アシュリー:
5歳児さんごめんなさい。私と一緒に行くチケットを買うためにお金をかき集めなければなりません
トニー:
待って。あなたのお気に入りのクレジット カードは何ですか?ポイント的にはどれが一番好きですか?
アシュリー:
チェイスサファイアだと思います。
トニー:
そう、言おうとしていたことと同じだ。
アシュリー:
特に初心者の場合は、5 つのルールがあるので、これを実行してください。それは、あなたが唯一持つことができるファイブルールのようなものです… それは、4年間か何かで、チェイスが開いた5枚のクレジットカードです。そのようなものなのか、私にはわかりませんが、ポイントを獲得するために集めるクレジットカードの枚数に上限が設けられています。そして、個人名でカードを開くことができる場合、ビジネスを持っている場合は、ビジネス名でカードを開くことができますが、それらのポイントをすべて組み合わせて、個人のマリオットリワード番号やデルタ航空などに使用することができます。
トニー:
脱線しすぎないように気をつけてください。チェイス サファイアも持っているので、私はそれを私の名前で持っているのですが、サラも彼女の名前で持っていることに気づきました。また、個人用のカードではありますが、ビジネス目的でのみ使用します。そして、Chase Business Inc カードがあれば、これらすべての素晴らしいことが可能になります。しかし、私が気づいたのは、チェイスでのポイントは実際にはユナイテッドで得られるマイルよりも価値があるということです。
10万マイルもあれば10万ポイントもあるかもしれないし、たとえユナイテッド航空で予約しているとしても、チェイスのポイントはマイルよりもずっと上にあるのです。とにかく、この会話全体のポイントは、皆さんが聞いているということです。夢の休暇に資金を提供するために、借金を正しい方法で活用すべきだということです。
アシュリー:
クレジット カードを最大限に利用した経験があり、クレジット カードの負債を蓄積せず、毎月支払っていない場合、これはトラベル ハックとして今すぐ試せる戦略ではないかもしれません。しかし、非常に勤勉で毎月クレジットカードの支払いをしていて、残高が貯まったことがないのであれば、これらのポイントを利用するのもいいかもしれません。トラベル ポイント ガイは、thepointsguys.com のようなもので、大きな Web サイトだと思います。たくさんの人がいます。 aunt.kara とか、Aunt Kara とか、そんな感じだと思います。彼女はトラベルハッキングについてよく話しているので、さまざまな場所でトラベルハッキングについて学ぶことができます。
トニー:
私とアシュリーがクレジットカードで 6 桁の借金を抱えているだけだと誰にも思われたくないので、そのことを言ってもらえてうれしいです。私のアシスタントはおそらく一日おきに私たちのクレジットカードで支払いをします。そのため、クレジットカードに実際の残高があることはほとんどありません。したがって、現金を確実に持っていることを確認したいと思います。
アシュリー:
毎週返済しなかったら… 通常は1週間から2週間に1回です。まず第一に、私はバランスが高いのは我慢できませんが、おそらく…ダリルはロウズにいるでしょう。 「申し訳ありませんが、拒否されました。」のようなものです。限界まで達しました。ロウズではすでにこの2週間が限界だ。」
トニー:
この最高のショーを楽しんでいただければ幸いです。私たちは 2023 年に多くのことをカバーしてきました。皆さんがこれらのストーリー、ヒント、小さなモチベーションを参考にして、投資の旅を始めるために活用していただければと願っています。それが私たちの真の目的だからです。ここルーキーポッドキャストで。 2023 年も終わりに近づいてきましたので乾杯。しかし、2024 年があなたの年になります。 2024 年が最初の契約を獲得する年とします。そうなったら、また私たちに連絡して知らせてください。次の番組であなたの話を聞きたいからです。
アシュリー:
2024 年のルーキー エピソード クルーの一員としてぜひご参加ください。したがって、biggerpockets.com/guest にアクセスして、番組のゲストに応募できます。ただし、その前に、要約した今日のエピソード全体を聴きたい場合は、Real Estate Rookie YouTube にアクセスしてください。番組の説明にそのリンクがあり、今日取り上げられた各エピソードのプレイリストが用意されています。 Real Estate Rookie Podcast の旅に参加していただき、本当にありがとうございます。私たちはそのすべての瞬間をとても楽しみにしています。 2024 年にお会いしましょう。
スピーカー16:
(歌う)
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このエピソードでは、以下について説明します。
- 2023 年の最高の不動産のヒント、コツ、ハック、アドバイス
- 配偶者を乗せてもらう 不動産投資と一緒に
- 夢のライフスタイルを構築する の力を通して 家のハッキング
- あなたのW2収入を交換してください 賃貸物件あり
- 「オープンハウス」ハック for リハビリ費用の見積もり
- あなたからより多くのお金を搾り取る 現在のポートフォリオ
- 適切な投資パートナーを誘致する (ヒント: まず取引を見つけてください!)
- 取得する方法 簡単なキャッシュフロー レンタルアービトラージ
- 全額支給の休暇を取得する 法人用クレジットカードを利用することで
- 完了する方法 家の改修プロジェクト リモートから
- So はるかに!
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- 클라우드 기반 AI/ML및 고성능 컴퓨팅을 통한 디지털 트윈의 기초 – Edward Hsu, Rescale CPO 많은 엔지니어링 중심 기업에게 클라우드는 R&D디지털 전환의 첫 단계일 뿐입니다. 클라우드 자원을 활용해 엔지니어링 팀의 제약을 해결하는 단계를 넘어, 시뮬레이션 운영을 통합하고 최적화하며, 궁극적으로는 모델 기반의 협업과 의사 결정을 지원하여 신제품을 결정할 때 데이터 기반 엔지니어링을 적용하고자 합니다. Rescale은 이러한 혁신을 돕기 위해 컴퓨팅 추천 엔진, 통합 데이터 패브릭, 메타데이터 관리 등을 개발하고 있습니다. 이번 자리를 빌려 비즈니스 경쟁력 제고를 위한 디지털 트윈 및 디지털 스레드 전략 개발 방법에 대한 인사이트를 나누고자 합니다.
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