初めての賃貸物件を購入するための 6 ステップ ガイド

デイビッド：
これは BiggerPockets ポッドキャスト ショー 703 です。 BiggerPockets Real Estate Podcast のホストである David Greene です。本日、特別なエピソードをお届けします。 今日のポッドキャストでは、次の 90 日間で目標を達成するために何をする必要があるかを正確に説明する 90 日間チャレンジに入ります。 それらの目標が素晴らしい不動産の購入に含まれることを願っています。 90 日間のチャレンジは、目標を立て、計画を立て、90 日間で次の物件を手に入れるのに役立ちます。 限られた時間内にいる方がよりうまく機能することが多いため、タイムラインを設定したいと思います。 私が何かをするためにあなたに丸一年を与えたなら、あなたはそれをするのに丸一年かかります。 したがって、90 日間は、何らかの進歩を遂げるのに必要な時間を自分自身に与えるのに非常に適した期間です。このウェビナーでは、その方法を紹介します。
エピソードのタイミングで、今年はもうすぐ終わります。つまり、2023 年に向けて準備を整えるのに本当に良い時期です。来年は今年よりも良いものにしたいと考えています。それがモメンタムと呼ばれるものです。 番組を最後まで聴いていただけるとプロ会員割引が受けられるお得なコードを差し上げますが、最後まで聴きたくない方はこちらから今からあげます。 2023年の目標を書き留めてください。
プロ メンバーシップにサインアップして、次のプロパティを取得するのを手伝うと、プロ メンバーシップでの最初の 20 年間が 90% 割引になるだけでなく、無料のインテンション ジャーナルも入手できます。 これは Brandon Turner が書いた日誌で、彼が時間通りに行動できるように目標を追跡するために使用しています。特にあなたがジャーナラーである場合は、あなたにもそうするようお勧めします. 座って、シートベルトを締めて、次の XNUMX 日以内に次の物件を取得するために何をする必要があるかについて、高エネルギーで高オクタン価のコンテンツに備えましょう. わかった。 今日のウェビナーを始めましょう。 うん、私の喜び。 ご質問ありがとうございます。
BiggerPockets Podcast のホストである真の David Greene が主催する 90 日間のチャレンジ、次の 90 日間で最初または次のプロパティを取得する方法。 Instagram またはその他の場所で @DavidGreene24 をお気軽にフォローしてください。 あなたがこれを聞いて、私が理解できない質問をする可能性、かなりの可能性があります. ですから、私に DM を送っていただくか、BiggerPockets プラットフォームでメッセージを送っていただければ、そこから連絡を取ることができます。
聞いている間は携帯電話を取り出してください。このスライドショーでは、スクリーンショットなどの写真を撮るように何度かお願いすることがあります。そのもの。 そのため、そのときは携帯電話を手元に置いておきたいと思うでしょう。 わかった。 来ていただきありがとうございます。 これは楽しいはずです。
これが私たちの目標です。 とても簡単です。 現在どれだけの経験、時間、またはお金を持っているかに関係なく、今後 90 日以内に最初または次の物件を購入するための段階的な計画を立てるお手伝いをしたいと思います。 BiggerPockets について少しお話ししましょう。 基本的には、ブログ、フォーラム、ポッドキャスト、ウェビナー、ウェビナーのリプレイ、分析ツール、ネットワーキングの機会、本、ビデオなどを備えた Web サイトで、不動産投資を使用して目標を達成するのに役立つように設計されています。 教育、ネットワーキング、Q&A フォーラム、自信を持って行動するための無料メンバーシップがあります。
BiggerPockets では、不動産は世界で最も優れた資産形成ツールであると信じているため、プロ メンバーシップ、専門家の教育とデータ、投資計算ツール、家主、法的フォーラム、行動を起こすためのツールがあります。 それは迅速かつ簡単ではありませんが、学ぶことができる単純なビジネスです. 過去、現在の役職に関係なく、どなたでも投資できます。
私はデビッド・グリーンです。 私自身、不動産投資家です。 私はカリフォルニアのベイエリアに住んでいます。 賃貸物件を所有しています。 私は家をひっくり返します。 私は商業用不動産に投資しています。 私は短期賃貸に投資しています。 私はいくつかのメモを持っています. 私は BiggerPockets Podcast のホストです。 BiggerPockets、The BRRRR Book: Buy、Rehab、Rent、Refinance、Repeat、A Long Distance Real Estate Investing、Sold: Every Agent's Guide to Building a Profitable Business、さらに XNUMX 冊の本を執筆しました。これは、エージェントがより良い仕事をするのを助け、より高いレベルでクライアントにサービスを提供する方法を理解するために書かれています。
私はフォーブス、HGTV、CNN などで取り上げられてきました。 あなたと同じように、私はかつて不動産初心者でした。 ここにすべてを入れた理由はここにあります。 あなたが私の視点から誰かの話を聞いていることを理解してもらいたいのは、今日私があなたに与えるアドバイスは、あなたが私がしていることを理解するのは良いことだからです。私はいますが、私が今どこにいるかは問題ではありません。 ある時点で、私はあなたがいる場所に座っていました。 私はこの不動産投資の旅を続けてきました。 私はそれが本当に好きで、最終的にはすべてのクールなことをすることができました.
不動産で成功することは、何かで成功することと同じです。 これは私が本当に強調したいことです。 素晴らしい不動産投資家になるための魔法や秘密はありません。 私の意見では、それはおそらく富の構築に成功するための最も簡単な方法のXNUMXつです. 少なくとも私がこれまでに見つけたものではなく、不動産よりも良い方法はないと思います。
したがって、不動産の成功に投資することは、他のことで成功することとまったく同じであることに驚かないでください。 どういう意味ですか？ では、人々は一般的に成功するために何をしますか? 彼らには、体型を整えるための強い理由または理由があります。 人は、何かにコミットし続けるためには、なぜそれをするのかを知らなければなりません。 それから彼らはそれについて考え、それについて読み、それについて話し、他の方法で体型を整えることに執着します. 彼らは特定の一連のトレーニングに焦点を当てています。 彼らは何もしませんよね。 彼らがトレーニングに行くときに何をしようとしているのかは、非常に意図的で意図的なものです.
怪我をしないように正しいフォームを身につけます。 彼らは、体格を改善しようとしている他の人に囲まれています。 彼らは手っ取り早いスキームやプログラムに引っかかることはありませんが、機器、ツール、およびジムのメンバーシップにお金を払っています. これは非常に重要なことですが、体型を整えたい場合はいくらかのお金を使うことになりますが、すぐに食い物にされたり、すぐに金持ちになるための計画である必要はありません。 私たちがそこで何をしたか分かりますか？ 適切な機器、適切なツール、時間を費やすのに適切なジムを見つけるだけです.
それから、これが超重要です。 すぐに進歩が見られないにもかかわらず、一貫して表示されます。 彼らはただ遊びを押し続けます。 これはとても、とても大きいです。 何をするにしても、今、私は柔術をやろうとしていますが、とても大変で、あまり進歩が見られませんが、続けなければなりません。 私が話をするすべての人はこう言います。 疲れていて、実際にロールやスパーをしたくない場合は、クラスに来てテクニックを学ぶだけではいけません. 他の人がやっているのを見てください。 人々のコミュニティに入る。 楽しむ。 ここで関係を築きますが、あなたは来続けなければなりません。」 一人一人が同じことを言っています。 私が成功してきた他のすべてのことについて考えさせられます。 どうやって成功したの？ 他の人がやめたとき、私は続けました。
これは私の相棒のブランドンが購入したフォープレックスです。 彼が玄関で抱いているのは、彼の幼い娘のロージーです。 このことで、彼は月額 1,432 ドルになります。 これは彼が所有するトリプレックスです。 これにより、彼は月に1,600ドル強になります。 これは、彼がファイブプレックスに変えたフォープレックスです。 これにより、彼は月額約 XNUMX ドルになります。 経済的自由を達成するのにそれほど多くの財産は必要ありません。 それは、ブランドンと私、そして他の何万人もの人々がたどり着いたのと同じ場所にたどり着くことができるように、適切な物件を特定する方法です。
これを不動産投資家のマスタージャーニーと呼びます。 これは、不動産投資をマスターするための段階的なガイドであり、あなたが思っているよりもはるかに簡単です. さあ、準備を整えてください。 今日はプレゼンテーションのミート アンド ポテトから始めましょう。皆さんが興奮していることを願っています。 これはすべて私が行ったことであり、私は警察官である必要がなくなった単なる警察官であり、その道を切り開いてきました。 人生のどのような状況でも、あなたもそれを行うことができます。
ステップ700、あなたの目的。 これが、ワークアウトのアナロジーでお話しした理由です。 そもそも、なぜ不動産投資をしたいのですか？ 一部の人々がそれを行う理由をいくつか見てみましょう。 彼らは富を望んでいます。 彼らは派手さを求めています。 彼らはいい車が欲しい。 彼らは自分が何者かであるかのように感じたいのです。 彼らは自慢したいのです。 彼らはカンファレンスに行って、「私は XNUMX ユニットを持っています」と言い、キャップレートのような派手なフレーズを使用し、ファイナンスの代わりにファイナンスと言い、ドアカウントについて話したいと思っています。ガレージドア、フロントドア、サイドドア、バックドア、バスルームドア、クローゼットドアを含む投資家. これらのアカウントには多くのドアがあります。 それがあなたがそれをしたい理由ですか、それとも別の動機を探していますか?
これが私がそう言う理由です。 ロマンチックなパートナーを見つけるために見栄えを良くしたいというのがワークアウトの動機である場合、通常はジムに通い、より良い食事をして体調を整えるだけで十分ですが、パートナーを見つけると、おそらく停止します. あなたの理由はただその点に到達することであり、それがすべてでした。 あなたがワークアウトの理由が、長生きできるように健康になりたい、またはパートナーを見つけて一緒にいることを誇りに思ってもらいたいということであった場合、あなたは本当に、本当に健康であることによって彼らに奉仕したいと思っていました.そのパートナーを見つければ、ワークアウトを続けることができます。 なぜ、本当に、本当に重要です。
多くの人が人生で幸せではない状況に置かれています。 彼らはセキュリティに欠けています。 人として不安なのかもしれません。 彼らは周りの他の人がうまくやっているのを見ているか、自分の仕事が好きではなく、今すぐ仕事を辞めたいと思っています. それがあなたの理由なら、あなたはおそらくその痛みから抜け出すまで不動産を追求し、その後やめます. それについてひどいのは、不動産は時間の経過とともにどんどん良くなるように設計されているということです. 複利理論のようなものです。
私にとって、不動産投資は木を植えることに似ています。 これが非常にうまく機能するのに、それを実行する人が非常に少ない理由は、満足感の遅れによるものです。 今家を買うたびに、私は将来のデイビッドに仕えています。 私が現在不動産で稼いでいるすべてのお金は、私が過去に下した決定から来ています。 すぐに満足を得ることはできません。 ですから、これに取り組む理由は長期的なものであることを明確にするために、今これを取り上げています。
ジムに通い始めたばかりの頃と同じです。 進歩が見られません。 あなたはただ痛むだけです。 いつも痛いだけです。 これまでで最悪なのは、やり始めてある程度の進歩を遂げた後、やめて、最初からやり直さなければならなくなり、常に始めたばかりの苦しみの中にいるのに、結果が見えないことです。 フィットネスを始めるべき唯一の理由は、一貫してそれを続けることです。 あなたはジムに通い続けるつもりです。 健康的な食事を続けます。 良い習慣を身につければ、体調を崩すことはできなくなります。
さて、今日は財務の健全性について話しています。 不動産も同じように機能します。 あなたは、この物件が10年後、30年後、XNUMX年後にあなたのために何をするかを見ているのであって、すぐにあなたのために何をするかではありません. ですから、これはあなたが自問するのに良い質問です。 これは皆さんも撮っておいたほうがいいと思います。 ここで画面の写真を撮るための時間を少し与えます。 この質問を自問するとき、なぜ不動産に投資したいのか、答えを書き留めることを検討してほしい. なぜそれをやりたいのか、すべての理由のリストを作成してください。
ブランドンは、娘を写真に収めていた家を購入し、彼女に贈りました。 それは彼がしようとしている最もクールなことの18つです。 彼はこの家を買うつもりです。 彼はそれをローンに入れ、その財産は18年で完済されます。 彼はその 18 年間、キャッシュフローで生活し、ロージーが 18 歳になると、彼女はその家を手に入れます。 その時点で、ローンが完済され、感謝の気持ちが生じたので、彼女は大学、車、最初の財産、行きたい場所への休暇など、そのXNUMXつの家から支払うことができるはずです. 彼女が良い決断をすれば、彼女は人生のために設定されます. ブランドンは決断を下し、彼が決断を下してから XNUMX 年後に、彼の子供は信じられないほどの恩恵を受け、それが彼にも恩恵をもたらすでしょう。
これは、不動産がどのように機能し、いつうまく機能するかについての素晴らしい話です。 それがうまくいかないのは、経済的に窮地に陥っていて、不動産を使ってすぐに抜け出そうとしているときです。 わかった？ ですから、不動産に投資したい理由をすべて書き留めておけば、それは子供たちに遺産を残したいから、お金を安全な場所に保管したいからだとわかるでしょう。なぜなら、あなたが今見つめている人生で何もしていないもの以外に集中したいからです。 これらは強力な理由であり、私たちが話しているこの長期的な取り組みを乗り切るために必要になります。
ステップ XNUMX は計画です。 不動産投資はどうするの？ 私たちがニッチと呼んでいるものはたくさんありますが、派手にしたい場合は、ニッチ、一戸建て住宅、小規模な集合住宅、大規模な集合住宅、オフィススペース、小売スペース、モバイルホーム、モバイルと呼ぶことができますホームパークまたはローランド。 これらは、不動産に投資できるさまざまな方法の例です。 次に、これらの戦略があります。購入して保持します。私は常にそれを使用します。 固定してひっくり返して、私はそれを時々使用します。
さて、クールなことは、これらの戦略はすべて、ほとんどの場合、どのニッチでも機能することです. 卸売りとは、不動産を契約の下に置き、その契約を他の誰かに売却して利益を得ることです。 開発、BRRRR メソッドを使用したターンキー プロパティの購入、家のハッキング、学生の賃貸、バケーション レンタル。 各ニッチで使用できる戦略はたくさんあります。 あなたがしなければならないのは、どれを選ぶかは重要ではなく、どれかを選び、それを進歩させ始めることだけです. ニッチと XNUMX つの戦略を選択して開始します。 すべてを学ぶ必要はありません。
では、どこに不動産投資をするのでしょうか。 さて、あなたにはオプションがあります。 ローカル対長距離があります。 次に、これらの XNUMX つのうちの XNUMX つを選択すると、近隣が得られます。 「自分の裏庭で始めて、ここでニッチと戦略を機能させたいですか、それとも市場が好きな他の場所に行きたいですか?」 次に、全体のエリアを選択したら、どのエリアに入りたいかを選択し、市場を調査します。 どのようなタイプの人が家を購入するのか、平均的な家の価値は何か、町のどの部分が最もお得になるのか、テナントの需要はどこにあるのか、などを知りたいと考えています。最高の学区は。
これが、ほとんどの人がすでに市場を知っているため、住んでいる場所から始める理由ですが、問題はどこに住んでいるかではなく、何を知っているかです。 知りたい市場を選んで、そこに住んでいるかのように知っているかのようによく調べてください。
ステップ XNUMX では、お得な情報を見つける必要があります。 さて、多くの人がステップ XNUMX からステップ XNUMX として始めますが、それが問題です。 彼らは、「私がこれをしている理由は何ですか?」という理由から始めませんでした。 そして、彼らは計画を思いつきませんでした。 したがって、すべての取引は、良い取引または悪い取引のように見えます。 彼らは何を探しているのかわからないので、わかりません。 そのため、ステップ XNUMX までこれを行うべきではありません。
これらの不動産取引をどのように見つけますか？ さて、ここにいくつかの異なる方法があります。 簡単な方法は、realtor.com または zillow.com にアクセスし、基準で並べ替えてから、隠れた可能性を探すことです。 ここでは、隠れた可能性についてすぐに説明しますが、これよりもさらに簡単な方法を紹介できます。 気に入った不動産業者を見つけて、探してもらいましょう。 あなたの基準が何であるかを伝え、取引を開始してもらい、RealtorまたはZillowでそれを補うことができます.
あなたがカリフォルニアに住んでいるなら、私に連絡してください。 カリフォルニアに住んでいない場合は、紹介できる不動産業者を私が知っているかどうか、または BiggerPockets エージェント ファインダーを使用して見つけられるかどうかを確認する必要がありますが、Realtor と Zillow に行くのはMLSには何がありますか、とにかく家を見つけたら、不動産業者を見つけて質問する必要があります. したがって、私の意見では、不動産業者から始めるのが最善の方法です。 次に、Realtor や Zillow などで検索を補完します。
隠れた可能性を探すと言うとき、私のような人が物件で探すものは次のとおりです。 2010 年、11 年、12 年、私が探していたのは最も意欲的な売り手でした。 市場にはたくさんの家がありました。 誰も実際にそれらを買おうとはしませんでした。 だから私は家を処分する必要がある売り手を探し、できる限り積極的な提案をしました。それが私が不動産でお金を稼いだ方法です。 私たちは現在、やる気のある売り手がほとんどいない市場にいます。 誰もが資産を所有したいと考えています。 それがあなたが今ここにいる理由です。 不動産を所有したい。
どこにでも取引があった頃、ウェビナーに現れて購入方法を尋ねる人はいませんでした。 誰も買おうとはしませんでした。 それが取引があった理由です。 さて、私たちは 180 を達成しました。私たちは今、誰もがこのようなものを買いたがる立場にあります。 ですから、やる気のある売り手を見つけようとするのではなく、他の投資家が見逃しているものを探します。
私は今、カリフォルニア州モラガにある家を探していて、その家にオファーを書きました。 今すぐエージェントにテキストメッセージを送ります。 私のエージェントと言うとき、彼は私のチームのエージェントの XNUMX 人です。 思い出しただけ。 そのため、これは長い間空いていた物件であり、所有者が得たオファーの欠如に不満を持っていたため、最終的に市場から姿を消しました. 彼らはそれをエージェントのせいにした。
それで私はこの家に行って見ました、そしてそれは奇妙な間取り図であることがわかりました. 人々が家を欲しがらなかった理由がわかりますね。 それは明らかな答えでしたが、すでに配管と電気が通っているが完成していない巨大な地下室があることもわかりました。 また、上階にはロフトを作るスペースがあります。 それは家の平方フィートを大幅に増やすでしょう。 その後、ユニットごとに分割して個別にレンタルできるように設定されています。
その家を見ると、素晴らしいエリアで多くの家賃の可能性を生み出し、平方フィートを追加できることがわかります. 他の誰もが見たのは、灰色の領域にある家の奇妙な間取り図でしたが、彼らは好きではありませんでした. それが、私たちが秘めた可能性を探すということです。 これらの創造的な目を発達させ、他の人が見逃した角度を見ることができれば、基本的に他の人が見ているがあなたが見ているものを見ていなくても、取引を簡単に見つけることができます.
次に、ミディアムメソッドがあります。 車に乗って運転してください。 空き家や荒廃した物件を見つけて、CRM に追加します。 それはカスタマーリレーションシップマネージャーの略です。 これは基本的に、物事を引き付けるためのデータベースです。 見込み客に手紙やハガキを郵送して、実際に「ねえ、そこの家は荒廃しているように見えます。 その家の持ち主に手紙かはがきを送って、買いたいと伝えます。」 最初の XNUMX つのステップを何度も何度も繰り返します。 それから、実際に「ええ、私の家を買うことができます。 それに何を払いたいの？」 あなたは、あなたのために運転するために他の人を呼んだり雇ったりしている人々との交渉に時間を費やすことができます. それから彼らは住所を探しに行き、彼らに伝え、あなたはそれらを調べ、所有者に電話し、あなたはただ交渉に時間を費やします。
Listsource、Propstream、またはその他の場所から見込み客の大規模なリストをダウンロードできます。 手紙やハガキを月に何千人もの人々に郵送し、電話に出ることができます。 私たちはこれをダイレクトメールと呼んでいます。 したがって、メディアメソッドは、自分で運転して家を探すことになります。 高度な方法は、手紙を送って、それらの人々があなたのところに来るようにすることです. これらはすべて、基本的にはリードのファネルを埋めるだけであり、その後追求を開始できる方法です。これについてはすぐに説明しますが、エージェントが支援しているかどうかにかかわらず、できる限りリードを獲得する必要があります私の好みの方法であるMLSでそれらを見つけるか、自分でそれらを探します。これは、卸売業者が通常行うように、多くの人が行うことです. それがすべての始まりです。リードから始めます。
あることで成功することは、通常、他の多くのことで成功することと同じだと言ったことを思い出してください。 それは本当です。 不動産ビジネスを成功させたい場合は、リードを探すことから始めます。 家を買いたい、または売りたいと思っている人は何人いますか? 私は住宅ローン会社を持っています。 私が話せるローンを借りたいと思っている人は何人いますか？ すべてのビジネスはそこから始まるので、今ここから始めても驚かないでください。 これらのリードを分析するにはどうすればよいですか? さて、ここにXNUMXつの方法があります。 bigpockets.com/blog/provideos にアクセスして、ここで写真を撮ってみませんか?
ここでは、プロパティについて理解する必要があります。 すべての物件にはホームラン番号があります。 これは、ホームランにすることができる価格です。 さて、ここで注意事項を追加します。 経済が変化しシフトするのと同じように、不動産市場も変化しシフトします。 富を築いたりお金を稼ぐことに関して、人々が犯す過ちにはどのようなものがありますか? これをどう言いたいの？ 球場を見ているので、スポーツの例えを使用しようとしています。 スポーツに興味がないなら、私と付き合ってくださいね。
富を築く方法は、スポーツで勝つ方法とよく似ています。 似ているのは、あなたが欲しいものを手に入れようとしている他の人々と競争しているということですよね? あなたはお金が欲しい、他の人もそうです。 あなたが最高の仕事をしたいのは、他の人も同じです。 あなたはこれらの最高の特性を望んでいますが、他の人もそうですよね? スポーツとは、バスケットやフットボールをエンド ゾーンに入れようとしている、または野球を自分が打てるオープン スペースに入れようとしていて、他のチームにはたくさんの人がいるということです。私を止めようとしています。 スポーツのすべての戦略は、私たちがやりたいことをどのように行い、彼らがやりたいことをやめさせるかに関係しています。 だからこそ、富を築くことについて話すときに、これらの例えを使うことができます。 他の人があなたを止めようとしているからです。
スポーツに関することは、ゲームのルールがゲームのプレイ方法を変え、変化し、時間とともに進化し、経済も変化するということです. 2002 年にさまざまな側面で利益を上げるために機能したことは、2010 年とは異なる 2020 年に利益を得るために機能したこととは異なります。この例を挙げましょう。 2001 年から 2002 年にかけて、ウェブサイトを持っていたり、コーディングしてウェブサイトを作成したりできることは、あなたに大きなアドバンテージをもたらしましたよね? 当時、コンピュータ ネットワーキングは非常に普及していました。 XNUMX 台のコンピューターを相互に接続して通信させることができれば、大金を稼ぐことができます。 今はおかしなことに聞こえるかもしれませんが、テクノロジーはそこまで進歩していませんでした。 そのため、同じオフィスで XNUMX 台のコンピューターを接続するには、非常に優れた問題解決スキルが必要でした。 ええと、すべてが接続されるクラウドのようなものはありませんでした。
まあ、ある時点で、テクノロジーはそれを自動的に行うことができるところまで改善されました. Wix や Squarespace にアクセスして独自のページを作成するためのテンプレートがあれば、ウェブページを作成できる人の必要性が大幅に減ったのと同じように、手動で作成する必要はありませんでした。 それがどのように話しているか分かりますか？
さて、2010 年に早送りしましょう。そこにはたくさんの不動産があります。 誰もそれを購入するお金を持っておらず、誰もそれを所有したくありません. それはあなたを引き下げるつもりです。 あなたは基本的に、あなたが支払わなければならない住宅ローンのためにそれに署名しているだけです. 誰も仕事を持っていないので、そこに住みたいというテナントが来るかどうかはわかりません。 その地域またはその市場であなたが勝つ方法は、私が言わなければならないことです. それが2020年のあなたのホームラン数です。
2020 年から 2022 年にかけて、同じように勝つことはありません。 家を買いたい人がいないわけではありません。 政府が発行する紙幣。 全員に配布しています。 経済は比較的順調です。 ほとんどの人は仕事を持っており、仕事がないことを恐れていません。 実際、彼らの多くは在宅勤務をしています。 住宅が不足しています。 ホームラン数を別の方法で計算する必要があるので、「この家は 10 年後または XNUMX 年後にいくらの価値があり、他にどこでお金を使うことができるでしょうか?」と考える必要があります。 その場合、不動産はほとんどの場合、他の資産クラスと比較するとホームランのように見えます。
ステップ XNUMX、取引を分析します。 だからあなたはリードを持っています。 今、あなたはそれらを分析しなければなりません。 これが失効制度と呼ばれるものです。 皆さん、この画面の写真を撮ってください。 これは、不動産投資家として何をしようとしているのかを理解するための最も簡単でシンプルな方法です。 四段です。 本当にたったのXNUMXステップです。 XNUMX番目のステップは単なる結果です。 リードから始めます。 それについて話しました。 不動産業者から入手できます。 zillow.com から入手できます。 友達全員に「家を買いたい」と言ってもらうことで得られます。 車を運転したり、助けが必要な物件を探したりすることで、それらを入手できます。 手紙を送ることで入手できます。 これらはすべて、見込み客を獲得するための手段にすぎません。
リードが入ってきたら、それらを分析します。 それがあなたが「これは私にとって正しい物件でしょうか？」と見る方法です。 ここで、BiggerPockets がそれを行うのにどのように役立つかについてお話しします。 分析の結果、見栄えのするものを見つけたら、それを追求します。 それを追求したら、成功するかしないかのどちらかです。 つまり、不動産投資家として私たちが何度も何度も繰り返しているのは、手がかりを見つけ、分析し、追求することです。 その後、十分な回数実行すると、成功が見られます。
これが例です。 300 通のダイレクト メール レターを送信します。 「ねえ、私の家を売りたいかもしれない」と言った40人が戻ってきます。 これで、分析対象のリードが 40 件になりました。 それらの 40 のうち、12 のオファーを行います。 それらはあなたが追求するものです。 それで、私たちは300通の手紙を送ることから始めました。 これにより、40 のリードが得られました。 これらの 40 のリードを分析しました。 その 40 件のうち、12 件が気に入りました。12 件にオファーを書き、そのうちの 1432 件が受け入れられました。 これは、月に XNUMX のキャッシュ フローと XNUMX 万ドルの資本になります。
これがいかに簡単かです。 これが最初にあなたがロケット科学者ではないと言った理由ですが、それは簡単なことではありませんよね? あなたはまだ手紙を送る必要があります。 あなたはまだ手がかりを見つけなければなりません。 それから、それらを分析する方法を知る必要があります。これもロケット科学ではありませんが、ある程度の時間がかかります。 次に、好きなものを追求する必要があり、その決定を下して正しく追求できる必要があります。 複雑ではありませんが、簡単ではありません。これが最善の方法です。 フィットネスと同じですね。 体調を整えることは本当に複雑ではありません。 おいしいものを食べてカロリーを消費するのは大変なことです。 それは私たちがそれをするのが好きではないということです. 私たちはそれにコミットしたくありません。
それで、あなたのプロセスはどのように見えますか。 この話をしているときに、自分ならできると思うことは頭に浮かびますか? どのようにリードを生成しますか? 見込み客を獲得するために今すぐに取り組むことができる次の実行可能なステップは何ですか? それらのリードのうち、いくつのリードまたはいくつの取引を分析しますか? XNUMX か月、XNUMX 週間、または XNUMX 日に何回分析しますか? それにコミットできますか？ 体型を整えたいなら、週に何回ワークアウトするか、ワークアウト セッションを計画しますよね? 私は通常、月曜日は胸と上腕三頭筋のように見えます。 火曜日は肩と上腕二頭筋。 水曜日は戻ってきて、通常は少し腹筋。 それから木曜日か金曜日は足で、週末は何らかの形の有酸素運動か、週に逃したもので、その筋肉群の準備ができています. それから、柔術のトレーニングとトレイルランニングでそれを補っています。
ですから、自分が必要な形になりたいかどうかはわかっています。 それは私のカレンダーにあり、私は自分が何をしているかを知っています. 私は計画があります。 私は最高の状態ではありませんが、それは私がこれに最善を尽くしておらず、最高のものを食べていないことを示していますよね? 徐々に良くなってきていますが、まだよく食べていません。 不動産もまったく同じように機能します。 私はビジネスと不動産により多くの時間を費やしています。 あなたもそうであってほしい。 私はあなたが経済的に健康になることを望んでいますが、そこにたどり着くまでのプロセスは、あなたが何をするにしても健康になるのとまったく同じです. XNUMX か月、XNUMX 週間、XNUMX 日に何件のオファーを行いますか?
BiggerPockets を使用すると、私が話していることを非常に簡単に実行できることがわかりますよね? ここでこの取引を分析します。 ここはケンタッキー州フランクフルトの 185 Landings Drive です。 取引を分析するのがいかに簡単かをお見せしましょう。 ツールにカーソルを合わせると、Rent Estimator に移動します。 では、物件の住所を入力してみましょう。 185 Landings Drive を見ています。フランクフルトだったと思います。 はい。 これをクリックする必要がありますね。 ボタンをクリックするまで、検索アドレスをヒットしないでください。検索対象がわからないためです。
さて、この物件はベッドルームが 185 つ、バスルームが 630 つでした。 画面からすぐに取り出しました。 ベッドルームがXNUMXつ、バスルームがXNUMXつ、ユニットがXNUMXつであることがわかりましたね。 したがって、ベッドルームが XNUMX つ、バスルームが XNUMX つある場合、各ユニットにはベッドルームが XNUMX つとバスルームが XNUMX つあることがわかります。 BiggerPockets ソフトウェアに、この XNUMX Landings Drive の近くにある XNUMX つのベッドルームと XNUMX つのバスルームがある物件を検索するように指示します。 この物件が月に XNUMX ドルを生み出す可能性は高いです。 それが彼らが今借りているものですよね？
さて、あなたが懐疑的で、「ああ、わかりません。 どうすればこれを信頼できますか？」 まあ、それは実際には良いことです。 あなたはそうあるべきです。 ここを下にスクロールすると、これらの他の同等のエリアまたはプロパティがすべて表示され、それらが何のために賃貸されているかがわかります。 今、私はいつもこれをやっています。 ですから、これは 925 でレンタルされているようです。それはかなり高額です。 それもXNUMX、XNUMXですよね？ まあ、それは私のものよりも多くの平方フィートを持っているかもしれないので、それがより多くを借りている理由かもしれませんが、そうではないとしましょう.
そうですね、フランクフルトの 112 Lee Court を Google で検索して、その写真を見て、「ああ、私の所有地には薄汚いカーペットとオーク材のキャビネットと時代遅れの電化製品があります」とわかります。 これとの唯一の違いは、堅木張りの床、最新のキッチン、タイル張りのシャワー バスルームがあることです。 したがって、質問は、「どのくらいのお金を費やして、私のものをリー・コートのように見せる必要があるかということです。そうすれば、月に 925 ではなく 630 を得る可能性が高くなり、キャッシュフローが大幅に改善されるからです。」
さて、それはそれが同じ近所にあると仮定しています。 ここにはこれらの物件がたくさんありますが、これは私たちのものだと思いますか? これらは同様の地域にあり、おそらくすべて集合住宅です。 これらは散らばっています。 この 930 つは同じ場所にあるように見えますが、分散しています。 ケンタッキー州立大学に近いため、これはより良いエリアかもしれません。 それは少しいいです。 たぶん、これらはあまり良くないので、902 コンプは、この 600 のようにここにあるプロパティの XNUMX つですが、これらのものはそれほど多くはありません. これらはもっとXNUMX年代ですよね？
これが私たち不動産投資家が物件を評価する方法です。 私は不動産チームをしばらく運営しており、不動産を見て、それがどのように評価されるかを理解しているので、おそらく平均的な人よりもこれを行うのが得意ですが、専門家である必要はありません。私が今行っている基本を理解することができます。 これを聞いているうちに、何かを学んでいて、どうすれば同じことができるかがわかってくれることを心から願っています。 これについて質問がある場合は、DM を送信するか、BiggerPockets でメッセージを送信してください。 私はあなたにそこに戻るために最善を尽くします。
これで、ユニットごとに月に 30 つの 630 が得られると信じていることがわかり、ユニットが 2520 つあることがわかりました。電卓で 2520 かける XNUMX を実行すると、XNUMX とわかりました。この物件の総賃料は約XNUMXです。 賃貸料がわかったので、ツールに戻り、計算機、賃貸物件、新しいレポートの開始をクリックします。 ソフトウェアにすべての作業を任せます。 リードを獲得すると、商談の分析がいかに簡単で正確になるかに驚かれることでしょう。
つまり、リードは 185 Landings Drive です。 フランクフルトのドライブだったらいいのに。 うん、そこだ。 クリックして。 必要に応じて、物件の写真を追加できます。 これを保存して後で戻ることができるので、ここに配置できます。 買取価格をつけさせていただきます。 購入価格はいくらでしたか？ 240. 240,000 をここに入れます。 それは私に閉鎖費用を求めています。 「うーん、デビッド、私はそれを知りません。 私はあなたのようにたくさんの物件を購入して本を書くエージェントではありませんし、あなたより髪もきれいですが、それだけです。」 大丈夫、心配しないで。 クロージングコストの計算については、ここをクリックしてください。 BiggerPockets では、そこに何を入れるべきかを確認できるように設定されています。 典型的な閉鎖費用は、物件の購入価格の XNUMX ～ XNUMX% ですが、場所や資金調達方法によって異なる場合があります。 不明な場合は、購入価格の XNUMX% が最初の良い数値ですよね?
さて、実際にこの取引を購入する段階に近づいたとき、不動産業者と権原会社は彼らがどうなるかを教えてくれますが、最初は正確な数は必要ありません。 したがって、少し保守的にするために、2% よりも 1% に少し近い 10 グランドを使用します。 次に、[次へ] をクリックすると、ローンの詳細が表示されます。 住宅ハックとして家を購入する場合は、0% のダウン、VA ローンの場合は 20% のダウンを入れることもできます。 これを投資用不動産として購入すると仮定します。つまり、25% 下げる必要があります。これを選択したため、20 をクリックするとわかるように、この数値は上がります。 、 48,000 が元に戻ります。計算を行う必要がないと言った購入価格を知っています。 頭金が XNUMX になることを示しています。
私が言う投資物件の金利は、現在、主な住居で約4％であるとしましょう. 30に少し近づいていますが、投資物件はもう少しで、ポイントはありません。 ポイントは、レートを下げるために支払うお金にすぎません。 次に、ローン期間については、ほとんどのローンが 30 年であるため、常に 2520 年を入れたいと考えています。ほとんどの場合、変動金利ではなく、固定金利を使用したいと考えています。 収入については、次をクリックしてください。 毎月の総収入は、630 と言ったことを思い出してください。
今回は、経費についてお話します。 固定資産税はどうなりますか？ 固定資産税の計算方法を知りたい場合は、ここにボタンがあります。 ほとんどの場合、年間 1.5% 未満です。 ですから、240 を 0.015 倍すると、1.5% になります。 3,600年で3,600人です。 それ以下になることがほとんどです。 ここではより高い数値を使用しますよね? XNUMX 件あり、年間クリックします。 固定資産税を払うのはこのくらいです。
このことに対する保険は、私の経験に基づいて推測すると、月額約 75 ドルになるということです。 さて、実際に契約する際に、この契約を希望する場合は、保険会社に電話して見積もりを取ることができます。 あなたはしなければならないでしょう。 貸し手はおそらくあなたにそうさせるでしょう。 したがって、月額 500 ドルになった場合は、契約を取り消すだけですが、月額 500 ドルになることはありません。 おそらく 75 未満になるでしょうが、プロパティを最初に分析するときは、これが必要です。 まだ購入していないすべての物件の正確な数字を取得するのにかかる時間は、通常、良い投資ではないため、概算の数字が必要です。
修理とメンテナンスの予算を 5% に設定します。 空室の予算として、総賃料の 5% を割り当てます。 資本的支出についても同様で、8% を管理用に投入します。 現在、テナントは自分の電気とガス、および自分の水道と下水道を支払う予定です。 ゴミを払うつもりだとしましょう。 その場合、月額 50 ドルになるとしましょう。 [分析を終了] をクリックします。 これが素晴らしいです。 準備をしてください。
この電卓は、これらすべてを行ってくれます。 数学が得意である必要はありません。 ここに入力した数字は、月額 604 ドルのキャッシュ フローが期待できることを示しています。 これは、私たちが投入した 2520 の収入と、1915 年の費用から計算され、13.5% 強のキャッシュ オン キャッシュ リターンが得られます。 これは、このように表示された情報を見たい場合、数字をどのように思いついたかの内訳にすぎず、必要な現金の合計は 53,000 になることを示しています.
毎月の費用内訳はこんな感じ。 このオレンジ色の部分が変動費になります。 それは、空室、設備投資、メンテナンスになります。 この青い部分、その最大の部分は住宅ローンですよね？ それはあなたの費用をあなたに見せているだけです。 このように分解されています。 純営業利益とは、この物件が XNUMX 年間に稼げると期待できる金額です。 次に、キャッシュ オン キャッシュ リターンが表示されます。
さて、ここが私のお気に入りの部分です。 私はこのグラフが大好きです。 このグラフは、20 年のような長期にわたる物件に期待できることを示しています。 個人的には、BiggerPockets は非常に保守的だと思います。 3%の成長率を想定しています。 国のほとんどの地域では、3% をはるかに超えています。 したがって、理論よりも実質的にはこれよりもはるかに優れているはずですが、このプロパティを 240 で取得し、時間の経過とともにその価値がゆっくりと上昇していることがわかります。
また、この紫色の線がローンです。 これは、プロパティを取得するために借りたお金であり、時間の経過とともにゆっくりと減少しています。 その価値と借りているものの違いは、私たちが持っているエクイティです。 本当に成長しているのがわかります。 ここに来てキャッシュフローを見ると、7,613 年目のキャッシュフローは約 30 ドルになります。 まあ、それは22,000年目まで家賃が毎年上がるにつれてどんどん大きくなっていきます。それはXNUMXのようです。 現在の状況では、その XNUMX ～ XNUMX 倍になると思いますが、これは控えめな見積もりです。
エクイティも同じですよね？ 時間の経過とともに成長、成長、成長、成長、成長している資産を確認できます。 435,000 年後に 30 ドルの価値がある決定を今すぐ下したくない人がいるでしょうか? そのような意思決定を 30 回行い、そのすべてに 435,000 の価値があるとしたらどうでしょうか? 今日行動を起こして待ってから、さらに行動を起こして待って、行動を続けて、現在の物事のためにあなたの将来が非常に裕福になるようにすると、不動産があなたを億万長者にしない方法があると思いますか.あなたは今しましたか？
そこで、専門家が知っていることを以下に示します。 市場のタイミングについてではありません。 誰もがやりたいのは、「ディップを買うのを待ちたい」ということです。 いよいよ市場に出ます。 私、デビッド・グリーンはディップを買うのを待ちません。 いつも買っています。 さて、私が言いたいのは、私はディップでより積極的だということですが、それはその間何もしないという意味ではありません。 生活の中で、フィットネスや健康に集中する必要がある場合があり、それにもっと力を入れています。 人生では時々、つらい時や別れを経験したり、家族との関係で苦労したり、悪いニュースを聞いたり、ジムに行かなければならないことがたくさんあります.その一部を解決します。 また、私は非常に忙しく、時々そこに入る方法を見つけなければなりません. そんな風に不動産を見ています。
市場が急落したとき、私はいつもジムにいます。 私は常に取引を見ています。 私はもっ​​と多くのオファーを書いています。 もっとアグレッシブにやっています。 買いやすい市場だと思います。 私は本当に自分のしていることを増やしていますが、それがディップでないときは、ジムにまったく行かないというわけではありません. それはクレイジーだろう。 私はまだ購入していますが、もう少し注意を払っているか、別のタイプの戦略を使用しているか、これを行うことを計画している方法を調整して、すぐに満足できないようにしています。 例が欲しいですか？ ここで説明していることが実際にどのように見えるかの例を示してほしい場合は、チャットでお知らせください。 そうでない場合は、プレゼンテーションの残りの部分に進みます。 市場のタイミングと市場の時間の実際の分析に入る必要はありません。 他の誰かが、実際の用語からそれがどのように見えるかを共有してほしいですか? さて、あなたは例が欲しいです。 では行きましょう。
2010年には、そう言うべきだった、あるいは言うべきではないかもしれません。 2010 年のような市場では、大量の取引が行われています。 それで、私が北フロリダに投資していた時期がありましたが、そこには他の投資家があまりおらず、落ち込んでいる物件がたくさんありました。 彼らはただ苦しんでいて落ち込んでいて、多くの仕事が必要でした. 当時、私は月に XNUMX ～ XNUMX 件の物件を購入していました。 私は他の誰とも競争していませんでした。 私は愚かではなく、ポッドキャストでそれについて話し、みんなが私がしていたことをやり始めました. 不動産は、一度に XNUMX か月間市場に出回っていました。 私はすべての仕事をしてくれている本当に良い請負業者を持っていました。 私はそれらを左にすくい上げていましたが、不動産の販売にはあまり焦点を当てていませんでした.
私は住宅ローン会社を持っていませんでした。 私はエージェントを雇ってチームでトレーニングしていませんでした。 私は、「男、私は素晴らしい機会を得ました。 できる限りの不動産を購入するつもりです」と私は懸命に取り組みました. それからある時点で、私がそれについて話しすぎたために、他の人が同じ分野に投資し始めました。 その後、請負業者はますます使いにくくなりました。 その後、取引は枯渇し始めました。 他の人々は彼らの後を追っていました。 それから、それはますます難しくなりましたよね？
それで、私が認識したとき、「わかりました。 ここでは以前のように多くの取引を獲得することはできません。そこで買うのをやめました。 ジムでのエクササイズに費やす時間が減っただけですよね？ 私は上腕二頭筋にあまり取り組んでいません。 多分私はそれを見る良い方法になるだろう足の日をもっとやっています.
私が購入したとき、私は別のものにシフトしました。 そこで私がやろうとしていたことは、現在の自分に移行し始めたことです。非常に高価な非常に良い市場で高級物件を購入しています。難しい。 また、最初に購入したときのキャッシュリターンがはるかに低くなることも知っています。 それらは長期的なプレーです。 10 年後には、物件ごとに数百万ドルとは言わないまでも、何百ドルも稼げるでしょう。 短期的には痩せます。 それが機能する方法です。
今は非常に競争が激しいので、戦略をそちらに変更しました。 なんらかの理由で別の不況に見舞われ、誰も不動産を購入したくないという状況に陥った場合、私は別の方法に戻りますが、問題はそうではありません…私が強調しようとしているのは、私が今不動産を買うつもりはないと言うのはばかげています. 短期間のレンタルでかなりのお金を稼いでいる人がいます。 私は自分自身で少し動きましたが、それはより多くの仕事です. 実際には、短期レンタルを管理する必要があります。 以前は設置されていた場所にあったわけではなく、忘れてしまったので、購入して不動産管理者に渡しました。 多分あなたは同じことをしなければなりません。 この市場で時間を稼ぐには、受動的ではない、より積極的な収入源に行かなければならないかもしれません。
市場が変われば、その家は単なる長期賃貸になるかもしれません。 もう心配する必要はありません。 いろいろな選択肢がありますが、「なかなか成約しにくいから今は買わないほうがいい」と言ってほしくないのです。 私は今、難しい市場で購入している取引で、簡単だったときよりも多くのお金を稼いでいます. 見逃してほしくない。
次に、10 年後のポートフォリオがどうなるかに注目します。 これを十分に強調することはできません。 XNUMX、XNUMX年前にXNUMX、XNUMX年前に私に言っていた人なら誰でも、より良い例になるでしょう。 「デビッド、パンデミックが発生しています。 シェルターを用意しています。 経済は麻痺するだろう。 これから回復することはありません。 なんでも売ってます。 今は何も買わず、現金を手元に置いておきます。」 私は言いました。 まあ、私はあなたがすべきではないと思います。 そんなことはないと思います。 あなたは非常に近視眼的だと思います。 これは実際に購入する絶好の機会です」そして、多くの人が「いや、私はゲームから離れます」と言い、不動産を売却したり、エスクローから脱落したり、探すのをやめたりしました.
それらの同じ人々、それらは私がいるベイエリアの市場で最低200,000桁以上のエクイティを失いました。 そのため、撤退したクライアントのために契約していた家は、現在よりもXNUMXドル以上安かった. その理由は、不況に陥らなかったからです。 私たちはたくさんのお金を印刷し、多くのインフレを引き起こしました。 人々が買い物をやめてしまう最大の原因は、暑すぎると感じたり、価格が高騰したり、価格が高騰しているだけではなく、お金の価値が変化していることに気付かないことです。下がっています。
30万ドルは以前のようではありません。 40万ドルは以前とは異なります。 以前は、年収50万円あれば決まりだった。 それは現在、ベイエリアの中間所得です。 と言うつもりはありませんが… ここに住むにはとてもお金がかかりますが、それほどのお金ではありません。 将来的には、XNUMX 万ドルはインフレの進行状況とほとんど関係がないと見なされることはありません。 XNUMX 年間不動産を購入していないため、現在のスナップショットに基づいて決定を下すことはできません。 あなたはそれをXNUMX年、XNUMX年、XNUMX年購入しています。
だから私は、「10年後、この物件はどうなっているだろう?」と言うだけです。 たとえば、Moraga でまだ契約を結んでいるかどうかを確認するためにエージェントにテキスト メッセージを送信したと説明したものを見てみましょう。 私はその物件に 2.25 万ドルのオファーを書きました。 本格的なリハビリになります。 10 年後には、不動産はおそらく XNUMX 万ドルから XNUMX 万ドルになると思います。現在のインフレ率を考えると、それはばかげたことではないと言えます。 これは、私がそれを修正する前であり、その領域が離陸する前であり、標準的なインフレ率からわずかに外れています. それが私たちが見ようとしていると私が思うものです。
私が言いたいのは、10 年後には 10 万から XNUMX 万の価値があるということです。 では、XNUMX年続けるにはどうすればいいのでしょうか。 さて、私はキャッシュフローを増やさなければなりませんね。 面積を追加して、それらのエリアを借りることができるようにします。 わかった。 これ以上不動産を購入できないようにするには、どうすればこの取引からお金を取り戻すことができますか? わかった。 ええと、私は家をアップグレードし、見栄えを良くして価値を高め、借り換えてお金を取り戻さなければなりません。 わかった。 だから私は家をより良くし、平方フィートを追加して、より価値のあるものにし、キャッシュフローを増やす改造が必要です. 私はそれを行うことができます。 先に進みましょう。
だから今、最終的に何が起こるかというと、私はこの場所を手に入れ、修理し、借り換えます。 私はおそらくこの取引で 200,000 ドルまたは 10 ドルを残しますが、ほとんどのお金は取り戻せます。 6年後には4万から500,000万くらいですよね？ 私はこの 10 つのプロパティから XNUMX 万から XNUMX 万を稼ぎました。 それを年にXNUMX、XNUMX回やったらどうですか？ 髪に火をつけて走り回っているわけではありません。 私は髪がないので面白い髪が燃えていますが、これらは例です. XNUMX 万ドルの住宅が建ち並ぶ市場に住んでいるわけではないかもしれませんが、XNUMX 軒または XNUMX 万ドルの住宅がある市場に住んでいて、XNUMX 年後には XNUMX 万ドル以上の物件になる可能性があります。
では、10 年後に 10 から 20 の不動産を所有し、すべてが 500,000 ドルの資産を獲得できるように、現在何をしているのでしょうか。 これらの資産はあまり流通していません。 あなたはそれらを手に入れてそれから恩恵を受ける人の一人であるか、そうでない人の一人であり、今日から10年前の今日からのすべての人々のように、「ああ、あったらいいのに…」と言います「あの時買っておけばよかった」と言っています。 これが、今日このウェビナーに参加している理由です。 これが、あなたが何を信じようと、神、宇宙があなたをここに連れてきた理由です。なぜなら、不動産は最も安全で、最も頼りになる遅れた満足であると教えているからです。 フィットネスと同じですね。 軌道に乗るまでには長い時間がかかりますが、「ああ、本当に運動しすぎて健康すぎた」と言う人は誰もいません。 そんなことしなくてよかった。」 誰もが、ワークアウトのためのより良い習慣を身につければよかったと言っています。
私がどのようにそれをしたか、そして私がまだそれに夢中になっているので、私がどのようにそれを行っているかをあなたと共有しています. 私はあなたのお金を取ろうとしているわけではありません。 私は言いません。 私が富を築くことができるように、私にそれをください。」 私はあなたのためにあなたのお金を投資することができます. 私はそれを行い、人々に支払いますが、あなたがこれを行う必要があると言っています. あなたが今日ここにいるのなら、私がお見せするこれらのツールを入手する必要があり、今すぐゲームに参加する必要があります.
ステップXNUMX、資金調達。 あのね？ この写真を撮ってください。 皆さんには、これについて真剣に考えていただきたいと思います。 私が戦略をシフトする方法のその例は、皆さんの役に立ちましたか? ほとんどの人が「はい」と答えているか、少なくともそうであることを示す絵文字を送信しているようです。 素晴らしい。 そこでお役に立てて光栄です。 わかった。 ステップ XNUMX では、資金を調達する必要があります。 では、不動産取引の資金はどのように調達するのでしょうか。 まあ、いくつかのオプションがあります。従来のローン、パートナーシップ、ハードマネーの貸し手、または家のハッキングです。 それらは似ていますが、これらは人々が不動産を購入するためにお金を借りる一般的な方法です.
不動産の資金調達の鍵は、多くのことを取得することです。 あなたが本当に良い取引をした場合、それはあなたがそれに対して支払っているものを評価するでしょう. 簡単にお金を集めることができます。 今、私はあなたを助けることができる会社を持っています。あなたたちは私に連絡することができます. 基本的に、私たちはあなたの物件が十分な利益を上げれば、十分なキャッシュフローが得られるローンを用意しています。 その収入を使ってローンを借りることができます。 したがって、あなたが良い取引をしている限り、所有するのにかかる費用よりも多くの収入をもたらす物件を手に入れている限り、貸し手はあなたにそれを借りさせてくれます. 次に、あなたよりも多くのお金を持っている可能性のある他の誰かに行き、「ねえ、頭金をカバーしたいですか？ 取引、融資、管理は私が行います。 分割できますよね？
ここでのポイントは、十分な取引ができれば、お金があなたを見つけるということです。 資金調達に問題を抱えている人々は、通常、あまり良い取引を得ていません。 「でも、もしお金がなかったら？」 さて、BiggerPockets にはプロのビデオ ページもあります。 これには、Brandon Turner と私が運営するワークショップ、How to Invest With No or Low Money Down が含まれています。 ここにいるのはこの男だ。 これはおそらく、ブランドンと私がこれまで一緒に行った中で最高の作品です。 魔法のようでした。 ビートルズみたいだった。 ビートルズの最高のアルバムは? ホワイトアルバム、ブラックアルバム？ 私はビートルズの大ファンというわけではありませんが、自分がそのゾーンにいて、素晴らしい、素晴らしい仕事をしているということを知っているときは、そうでした。
総じて、お金があまりないときに不動産に投資する方法についてでした。 BiggerPockets のプロ メンバーであれば、これらすべてのワークショップ、リース オプション、家のハッキング、パートナーシップ (私が Brandon と行ったもの) にアクセスできます。 プロ会員なら無料で全部使えます。
次に、ステップ 90、モチベーションです。 長期的にどのくらいの期間粘り強く滞在しますか? XNUMX か月間の集中的な作業で体調を崩した人は誰もいませんでした。 XNUMX か月間の集中的な作業が彼らを助けたなら、彼らはすでに健康でした。 これは、あなたがサインアップしている長距離です。 マスターマインドグループに参加しますか？ 私はこの正確な目的のためにXNUMXつを実行します。 他の多くの人が同じことをしています。 それは、人々に説明責任を負わせ、教え、興奮させる方法です。 自分でジムに行かなければならないか、トレーニングパートナーがいるかの違いです. 男、私はあなたに何を教えます。 人生で誰かが私と一緒にワークアウトをしている時間があれば、私は XNUMX% も行く可能性が高く、それを楽しむ可能性が高くなります。今ではスポッターがいるからです。
毎日のジャーナリングや追跡はどうですか? あなたは自分の目標が何であるかを毎日思い出していますか？ パフォーマンスコーチングはいかがですか？ 私にはパフォーマンスコーチがいますが、あなたに言わせてください、彼らは高価です. 私は月に6,000ドル、時にはそれ以上を、私たちが持っているさまざまなビジネスのコーチングに費やしています。 私が使った 6,000 ドルは、私と私のチームのパフォーマンスを向上させる方法のおかげで、より多くの収入を得ることができます。 .
それが不動産投資家のマスタージャーニーです。 六段です。 それは目的であり、目的を見つけ、計画を立て、取引を見つけ、取引を分析し、資金を調達し、モチベーションを維持します。 これらの 90 つのことを実行すれば、成功するでしょう。 ここでホイールの写真を撮って、90 日間のチャレンジ、計画、準備、購入のシンプルさを思い出してみてはいかがでしょうか。 次の 15 日間で、90 日 XNUMX 分、週 XNUMX 日、XNUMX 日間連続してビジネスに取り組み、マスター ジャーニーの XNUMX つのフェーズをすべて完了します。
「人生は偶然に良くなるものではありません。 変化することで良くなる」というジム・ローンの素晴らしい名言です。 人には二種類いるよね？ 間違ったタイプの誰かとデートしたことがあるなら、あなたは欲求不満を知っています. 間違ったタイプのビジネスパートナーのような誰かとパートナーを持ったことがあるかどうかについて話している. 友達がいたことがあるなら、それが何であれ、私が話していることを正確に理解するでしょう. 人生がやって来るのを待ち、物事を変えようとする人がいます。 これらは、多くの場合、自分の感情に従って生きる人々です。 機嫌が悪い場合や気分が落ち込んでいる場合は、何もしません。 彼らが機嫌が良ければ、彼らは本当に興奮しますが、人生がお辞儀をするのを待ちます. 私はこれが深いことであることを知っていますが、それはとても真実です.
上司が来るのをただ待っている人がいます。 プロモーションをお届けします。 もっと頑張る？」 彼らはプリンス・チャーミングが木工品から出てきて、こう言うのを待っています。 今こそ、より良い人間になろうと実際に努力し始めるべき時です。」 彼らは、その驚くべき取引が膝の上に落ちるのを待っており、電話が鳴り、貸し手は次のように述べています。 使いますか？」 そして請負業者は、「私はとても仕事が必要なので、安くします」と言い、彼らはチャンスを待ち続け、人生はそのようには良くならないので、それは起こりません. 変えることで良くなります。 探しに行く人に報いますよね？
「パートナーが欲しい。 パートナーが一緒にいたくなるような人になります。 ビジネスパートナーが欲しい。 ビジネスパートナーが求めるスキルを学びます。 その昇給が欲しい。 私は今、素晴らしい仕事をして、上司がそれを確実に見られるようにするつもりです。」 それらは報われる人々であり、それが私が意味するXNUMX種類の人々です. このようなウェビナーに参加しているのであれば、私がどれだけの情報を共有するかは問題ではありません. 私がやっていることについてどれだけ話すか、あなたに戦略を与えるかは問題ではありません. 人生が何かをしてくれるのを待っていても、それは決して起こりません。 ダンスフロアで踊りますが、実際にパートナーを見つけることはありません。 惑星を周回しますが、着陸することはありません。 近づくことはできますが、実際に恩恵を受けているところには到達しません。 それは、あなたが変化する選択をし、あなたが望むものを手に入れることをあなたの責任にしたときに起こります.
不動産投資はよくこんな感じです。 これすごくいいね。 私がこれを知っているのは、エージェントとして数え切れないほど多くの人が私のオフィスに来て座っていたからです。好きじゃない家と。 すべてがうまくいかないことに気づいていない物件に行き着きたくはありません。」 彼らが考えているのは、財産を選び、崖から飛び降り、着陸した場所が気に入ってほしいと願っており、彼らが得る財産は着陸した場所です。 それはそれがどのように感じるべきかではありません。
そう感じているなら、あなたのやり方は間違っています。 担当者が間違っている、戦略が間違っている、考え方が間違っている。 このようではありません。 ここでこのように感じた取引を購入したことはありません。 着地する場所が好きだと思っていることに気付いたら、ホピウムから降りる必要があります。 ホピウムは良い戦略ではありません。 それはあなたを助けません。 うそだ。 こんな感じになるはずです。 実用的な例を挙げましょう。 あなたたちはそれが好きですか？ 他の人と一緒に小道や小道を歩いているように不動産がどのように感じられるかの実際的な例を教えてほしい場合は、チャットで教えてください. 私が言っていることをすでにご覧になっているのであれば、私は要点を詳しく説明したくありませんが、不動産投資がどのように見えるべきかの例を挙げてほしいかどうか教えてください. わかった。 私はイエスを見ています。
それは一歩一歩であるべきです。 このパスのすべてのステップ、このパスの最後は、取得しようとしているプロパティまたは達成しようとしている目標です。 わかった？ あなたが最初に気づくべきことは、あなたはそれを一人でやっているわけではないということです. あなたが倒れたときにあなたを助け、教え、あなたのためにそこにいる他の人々があなたと一緒にいます. たぶん、彼らは以前にこの道を歩いたことがあります。 私と同じように、私はガイドです。 私はこれを絶えず行います。 私はいつもこの道を行ったり来たりしています。 だから私はあなたに言うことができます。 ここが水になる場所です。 ここが日陰です。 ここで停止します。 ああ、私たちはそのようには行きたくありません。 ああ、この時間帯は、あそこに行ってはいけません。 これはそのための適切な市場ではありません。」 私たちはガイドです。 何を期待するかはわかっていますが、それよりもさらに実用的なのは、一度に XNUMX ステップずつです。
リードを見て、リードを取得し、それらを分析します。 それらの 60% はそれらの見込み客で機能せず、前進を停止します。 あなたは大丈夫です、あなたは安全です。 あなたは崖から飛び降りませんでした。 うまくいった40%で、あなたはそれらを追求します。 それらのうち、おそらく10％があなたに戻ってきます. わかった。 それらのリードの残りの 90% は、破棄します。 大丈夫。 あなたは崖から飛び降りませんでした。 あなたに戻ってきた10％のうち、あなたはそれを契約に入れるかもしれません. それはまだ旅の終わりではありません。 それはほんの一歩です。
契約後、検査を依頼します。 あなたは検査報告書を見ます。 見た目が悪い場合は、パスを下るのをやめます。 あなたはそれを買わない。 あなたは崖から飛び降りませんでした。 検査報告書が良さそうなら、少し余分なお金をもらえるかどうか相手と交渉します。 あなたはもう一歩踏み出します。 いよいよ査定です。 あ、評価が低くて売り手が値下げしてくれない。 わかった。 私たちは前進をやめます。 私は崖から飛び降りませんでした。 私は大丈夫ですよ。 右？
その後、評価に同意するか、評価がうまく返ってきます。 あなたはその地域の家賃を調べます。 プロパティマネージャーと話しました。 彼らは、私たちがそれほど多くを得るつもりはないと言った. 大丈夫。 あなたは停止します。 あなたは歩くのをやめました。 それは小さな一歩の後の小さな一歩であり、その取引に対するあなたの側の実際のコミットメントはほとんどありません。 さて、あなたはこの道を歩むプロセスにコミットする必要がありますが、その道をたどるすべての取引のプロセスにコミットする必要はありません。
だからこそ、怖がってはいけません。 だからこそ怖くない。 私は定期的に人に来て、「デビッド、これは素晴らしい取引です。 私はあなたがそれを買うべきだと思います」と私は言います。 今すぐオファーを書き上げて、契約に入れましょう。」 私はこれで知られています。 これを XNUMX 分間のオファーと呼びます。 何かをまとめてすぐに契約に入れるだけですが、その契約には不測の事態があり、何かが気に入らなければ取り消すことができ、自分が探しているものを正確に知っています.
その後、作業を​​進めて検査報告書を作成し、「ああ、ひどいシロアリや土台がひどいので、直すのに 50,000 ドルかかります」と売り手に言いました。 50,000ドルのクレジットをくれるか、これらの問題を解決するか、価格を下げる必要があります. やりたくない？ わかった。 契約を撤回するだけです。 害なし、ファウルなし。 私のお金を返してください。」
私はこの旅に出るのが怖くありません。なぜなら、私はただ崖から飛び降りて、着地した場所が気に入ってほしいと願っているだけではないことに気づいたからです。 道が分からない時だけは怖いですが、道案内人や一緒に旅をする人がいれば、リスクは大幅に減り、怖くなくなります。 BP では、投資家が人生の目標に向かって旅をするのを支援するツールを構築しています。 これは単なる理論ではありません。 これが、私を含む何千人もの不動産投資家が経済的自由を見つけた方法です。
ここで、XNUMX つの大きな質問があります。 あなたは、経済的自由を得るために不動産を利用することに意欲的で、真剣に取り組んでいますか? 私はただ言っているのではありません、あなたはそれに興味がありますか？ 何か感情を感じますか？ 情熱を感じますか？ あなたは興奮していますか？ あなたは「ここが私のいるべき場所？ これは正しいと感じます。 これは、私の人生で「それだけだ」と言った唯一の時間のXNUMXつです。 私はそれが私がする必要があることを知っています。 そこにたどり着く方法がわかりません。
90 つ目は、15 日間のチャレンジに挑戦し、90 日 XNUMX 分、週 XNUMX 日、XNUMX 日間、失効ファネルを追跡し、リードを探し、分析し、追跡することにコミットしますか? もう XNUMX つの素晴らしい名言があります。 たくさんの情報を教えていただきました。 ポッドキャストや YouTube チャンネルで多くの情報を入手できます。 どこにいても多くの情報を得ることができます。 それはあなたが必要とするものではありません。 腹筋を鍛えるには何が必要かは誰もが知っています。それは規律であり、説明責任であり、情熱であり、行動であり、情報ではありません。
では、経済的なシックス パックを手に入れたい場合、成功の鍵は何でしょうか? それは行動です。 それを回避する方法はありません。 これが腹筋を手に入れる唯一の方法です。それは本当に、本当に良い食事をして、それらを鍛えることです。行動だけでなく、毎日の一貫した行動ですよね? 半日健康的な食事をして、残りの時間を食べなくても、腹筋を鍛えることはできません。 それはあなたがしていることと一致している必要があります。
これは、ワシントンのプロ会員である Ethan からのセリフです。 「今日、最初の投資物件を契約しました。 あなたのウェビナーは、計画段階から行動を起こすまで、私に挑戦しました。 BP チームが提供するモチベーションと貴重な情報に感謝します。」
これはドーンの「おめでとう、ミンディ、あなたの本で。 いつもながらお得な情報です。 私はBPにこれ以上何も期待しません。 私は昨年、90 日間のチャレンジを行いました。数十、場合によっては XNUMX もの物件を分析し、いくつかにオファーを出して、自分に最適な物件を見つけた後、最初の賃貸物件にたどり着きました。 私は BP が大好きで、BP の書籍やその他の製品が大好きです。 まだTシャツを待っています。
なぜ今日ここに来たのかわからない。 フルタイムの仕事に疲れていませんか？ 気に入らないと枯渇する可能性があります。 将来の退職の準備を始める必要がありますか? 起業家ではなく、希望起業家であることにうんざりしていませんか? さて、これが私が知っていることです。 不動産投資は、やり込めばうまくいく。 運動すれば運動効果があると言っているようなものです。 より大きなポケットでの私たちの目標は、不動産を通じてあなたの財務目標を達成するのを助けることです.
BiggerPockets Pro は、それを実行することをお勧めする方法です。 BiggerPockets Pro は、プロパティを分析し、次の取引をより迅速に行うのに役立ちます。 私たちが一緒に行ったように、数分で物件を分析し、取引分析計算機に無制限にアクセスして、どの物件を追求する価値があるかを判断できます. これらは、このラプス ファネルの作業がいかに簡単であるかを理解したときに説明した内容です。 厳選された記事やビデオ コンテンツ、ウェビナーのリプレイ、賢明な投資を行い、悪い市場を回避するために必要なすべてをカバーする独占記事を使用して、より優れた投資家になることができます。
これが、BiggerPockets Pro メンバーが利用できるすべてのコンテンツです。 Brandon Turner と Brian Murray による多世帯投資のヒント、Investing in Today's Market: Economic Trends and the Impact of the Real Estate Landscape. SEO を使用してビジネスを成長させ、お得な取引を見つけて資金を提供する方法についてのビデオがあります。アンソン ヤングは、BiggerPockets の同名の本、Canadian Investing: How Newbie Can Start Building Wealth Through Real Estate を書いています。 これらのクールなものはすべて、プロ メンバーのみが利用できます。
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次に、BiggerPockets Rent Estimator ツールを使用して、地元の物件の比較、リストの最新性、および場所への近さに基づいて、賃貸料を正確に見積もることができます。 これは、私が皆さんと一緒に、その物件の賃貸料を計算した場所です。 プロ会員も無料で利用できます。 あなたの不動産投資の世界では非常に強力なツールですが、プロになる最大の理由は何ですか? それは機能するからです。
BiggerPockets 計算機は、潜在的なプロパティを分析するための私の頼りになるツールです。 プロ会員でないとボリューム特性を分析することはできません。 私はほぼ 70,000 年前に最初の XNUMX つのユニットをロックし、現在は約 XNUMX ドルの利益を上げています。 「BiggerPockets の電卓は、私の数値が正しいことを確認する上で大きな要因でした。」 これはアーロン・カラジョによるものです。
契約を結んだからといって、追加の $70,000 を望まない人はいますか? ばかげているように聞こえるかもしれませんが、多くの市場では、実際にはそれほど多くはありません。 もっと大きな金額があります。 つまり、200,000 月にカリフォルニア州プレザント ヒルで購入したので、それは約 XNUMX か月で、XNUMX か月で XNUMX ドルも値上がりしましたね。 現在、非常に多くのお金が飛び交っており、あまりにも多くのインフレが発生しているため、行動を起こさなければ遅れをとっていることになります。
「XNUMX月に、あなたのウェビナーのXNUMXつに参加しました。 その後すぐに、プロにサインアップしました。 次の数週間で、私はたくさんの取引を分析しました。 最終的に、フォープレックスを見つけました。 プロにサインアップしてからXNUMX週間後に契約を結び、XNUMX週間後にXNUMXユニットの別の物件を閉鎖しました。 あなたとチーム全体に感謝します。 最後の簡単なヒントとして、プロにサインアップしてください。 クロージングテーブルでお金を取り戻しました。」 これはパトリック・メニフィーによるものです。
さて、このウェビナーに参加されたので、画面上のコードを使用してプロ メンバーシップをご希望の場合は、プロ メンバーシップの 20% 割引を提供する権限を持っています。 そのため、携帯電話を手に取り、画面の写真を撮ってコードを取得してください。他にもあります。 20% 以上の割引を提供できます。 わかった。 そのため、そのコードが必要になります。 スペルが正しいことを確認する必要があります。 BiggerPockets Pro メンバーシップが必要な場合は、年間 390 ドルです。 今、私が持っているプレミアム 1,200 つは、実際には年間 XNUMX ドルです。 これは、BiggerPockets からリードを獲得しようとしているエージェントやその他の人々向けです。
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ご清聴ありがとうございました。 DavidGreene24 のどのソーシャル メディアでもオンラインで私を見つけることができます。 私の YouTube ビデオをいくつか聴いて、コメントを残してください。それらについてどう思うか、より良くするために私たちができることを教えてください。 時間があれば、別の BiggerPockets ビデオを聞いてください。そうでない場合は、来週お会いしましょう。