キャッシュフロー不動産投資の黄金時代は終わるかもしれない 私たちが知っているように。 過去XNUMX年間、家主は標準的な住宅を購入することに慣れており、キャッシュフローに大きな打撃を与えました。 それを組み合わせて 指数関数的に上昇する住宅価格、そして過去XNUMX年間に不動産を購入した人は誰でも投資のオラクルのように見えます. しかし今、潮目が変わり始めており、初心者の不動産投資家は ほぼすべての市場でキャッシュフローできる家を見つけるのに苦労しています. では、何が起こったのでしょうか。また、なぜ国のキャッシュフローの不動産が突然消えてしまったのでしょうか?
別のサイトへようこそ グリーンを見るでは、「キャッシュ フローだけを求めてはいけません」ホストの David Greene が戻ってきて、あらゆるレベルの投資家に不動産に関する知識を提供します。 このエピソードでは、 キャッシュ フローに見合った不動産取引を見つけるのが難しい理由 2023年、いつ投資するか 利益対キャッシュフロー 市場、およびするかどうか 儲からない物件を売る. 次に、ギアを切り替えてタッチします 民間の貸し手を精査する方法 オンラインで出会ったかどうか 州外レンタル リハビリ プロジェクト まったく新しい不動産投資家にとってリスクが高すぎます。
デビッドに質問したいですか? もしそうなら, ここに質問を送信してください デビッドはSeeingGreeneの次のエピソードでそれに答えることができます。 に飛び乗って BiggerPocketsフォーラム そして他の投資家に彼らの見解を尋ねるか、 InstagramでDavidをフォローする 彼がいつライブになるかを確認して、ライブQ&Aに飛び乗って、その場で質問に答えてもらうことができます。
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デイビッド:
これはBiggerPocketsポッドキャストショー741です。
気分が悪いのはエゴかもしれません。 あなたはお金を稼いでいる他の投資家を見ています。 あなたは毎月バランスシートを見て、「まあ、私はお金を失っています。 やり方が間違っています。」 そうでないかもしれない。 たぶん、これは不動産が常に時間の経過とともに機能してきた方法です。 働いたのは、長期的にお金を稼ぐために短期的に失うことを厭わない人々でした。 今、私はそれがこのままではないことを願っていますが、私は現実に備えています。リンゴを求めてボブするだけの黄金時代、そこに口を入れるだけで出てきて、自分のリンゴがより大きくなることを願っています。他のりんごは、あなたはいつもりんごを手に入れました、それは終わったかもしれません.
みんなどうしたの? これは今日ここにいる David Greene です。タイトルで気づいていない場合は、Seeing Greene のエピソードをお届けします。 これらのいずれかを以前に聞いたことがない場合は、ご褒美があります。 これらの番組では、視聴者ベースから直接質問を受けます。 そうです、あなた。 私はあなたが抱えている苦労、不動産に関する疑問、あなたが必要とするかもしれない明快さに対処します. または、いくつかのオプションがある場合、どれが最適ですか? 私はこれらのショーを行うのが大好きで、素晴らしい質問をして素晴らしいショーにつながるので、それを可能にしてくれた皆さんをさらに愛しています.
今日のショーは素晴らしいです。 私たちは、彼らの財産が現在キャッシュフローではない場合、その人が間違っているかもしれないことを理解します. これは、不動産投資にアプローチする方法と、その不動産のキャッシュフローを実現するための小さな調整と、それを実行する方法について取り上げる素晴らしいトピックです。 最初の取引で州外のリハビリを受ける必要がありますか? 県外投資をする場合の注意点。 私はその多くを自分で行うだけでなく、リノベーションも行っています。 そして、市場でキャッシュフローが見つからない場合に何をするか。 不動産投資はもう遅い? BiggerPockets の話を聞くのをやめて、代わりに NFT、クリプト、チューリップへの投資、Beanie Babies の購入、おそらく Pogs の購入を開始する必要があります。 それは未来ですか? それを大量に購入して、それが戻ってくるか、それとも不動産がまだ良い選択肢であるかを確認する必要がありますか? 今日の Seeing Greene では、それ以上のものを取り上げます。
また、皆さんに思い出していただきたいのですが、ライトをもう一度オンにするのを忘れていました。 私はそれがとても得意なので、この小さなセグメントが終わるとすぐに、ライトが青に変わるのを見るでしょう。 混乱しないでください。 まだ Seeing Greene です。 緑がかった青になるだけです。 緑と青を混ぜると何色になる? ターコイズのようなものでしょうか。 最初の 15 分間は青緑色に見え、その後緑色に戻ります。 これは私が物忘れしているだけです。 グリーンであることは簡単ではありません。
よし、今日のバットマンからのクイックディップは、BiggerPockets の YouTube チャンネルで新しい番組を配信する予定だ。 現在の仕事でより多くのお金を稼ぐ方法を人々に示すつもりです。 これは私が情熱を注いでいることであり、非常に夢中になっています。 苦手なことをやめないで、最初から力を入れずに、もっと上達できると思う新しいことを見つけてみてください。 何をするにも卓越性を追求しなければなりません。 あの番組やこの番組に出演したい場合は、bigpockets.com/david にアクセスしてください。 YouTube チャンネルに参加したい場合は、質問を書き、求人ボックスにチェックを入れてください。 よし、それで十分だ。 最初の質問に入りましょう。
ニック:
ねえ、デビッド。 私の名前はニック・ガッツマンです。 私は 19 歳で、グランド ジャンクションにあるコロラド メサ大学の 7.5 年生です。 理想的には学生をリースするために、学校の近くに一戸建ての物件を購入しようと考えています。 私は一貫して Zillow と BP のツールを使用してきましたが、私の町の現在の料金と物資についての取引を見つけることができないようです. 次の実行可能なステップを実行するのに苦労しています。 私の主な質問は、取引を見つけるために推奨できるツールや戦略は何ですか?また、取引に資金を提供できる創造的な方法は何ですか? 私が通う可能性のある貸し手は、彼からXNUMX%の利率を期待できると私に言いました. その数で、私は自分の状況に適したものを見つけるのに苦労しています. あなたとBPがしてくれたすべてに感謝します。 すてきな一日を。
デイビッド:
わかりました、ニック、ビデオをどうもありがとう。 これは多くの人が抱えている一般的な問題なので、がっかりしないでください。 これは、私たちが現在いる市場の状態です。
良いニュースは、不動産がまだ競争力があり価値があり、人々がこれらの資産を所有したいと思っているため、取引を見つけるのが非常に難しい理由です. 私たちが理解できるいくつかのことは、おそらく 7.5% です... これは標準的な率であり、ほとんどの人がそうです。 あなたが貸し手と協力していて、それが彼が言っていることなら、それはおそらくあなたが得ようとしているものです. 取引の資金を調達するための創造的な方法を見つけようとしている場合、それは別の場所からお金を見つけなければならないことを意味します.
何十万ドルもの資産を抱えていて、7.5% 未満の利率で安心して貸してくれる人は多くありません。なんらかの所有者の資金調達が必要です。つまり、物件に過大な支払いをして、希望するより良いレートを提供する価値があるようにするか、意欲のない売り手を見つける必要があります。 、これは大変な作業になり、率直に言って、学校に通っている間は非常に困難になります。 それらのどれも、あなたが置かれている状況にとって非常に魅力的ではありません.
私があなたに与えるアドバイスは、取引を探すのではなく、取引をするように見てほしいということです. 他の学生に部屋を貸し出す予定の物件の数字をうまく計算できない場合は、間違った取引を分析している可能性があります。 そこで、お願いしたいことがあります。 ここから逆算して作業していきます。 あなたが見ている価格帯であなたが与えられている金利で、月額4,000ドルの住宅ローンを考えているとしましょう。レンタル。 たとえば、4,000 部屋 800 ドルで 4,500 ベッドルームの家を手に入れることができた場合、それは 4,000 ドルになります。 これは、4,000 ドルの住宅ローンを超えるのに十分な額になる可能性があります。 この XNUMX ドルという数字には、税金と保険料が含まれていると想定しています。 つまり、目標は XNUMX 部屋以上の物件を見つけることです。
ベッドルームが XNUMX つあるが、リビングルームとファミリー ルームがあり、リビングルームをさらに XNUMX つの部屋に変えることができる物件を見つけることができますか? バスルームが XNUMX つあり、物を追加できる十分な面積の物件を見つけることができますか? 検索パラメータを設定して、面積の大きいものだけを表示します。 それに加えて、宣伝されているよりも多くの平方フィートを持つ物件を探しています。 私が家を見ているときにすることの XNUMX つは、右側の矢印をクリックして、エージェントがアップロードしたすべての写真を見る代わりに、前に戻ることです。 左の矢印をクリックして、まず家の裏側を見ます。
さて、私がそうする理由は、不動産業者が写真で見せたくない醜い許可されていない平方フィートがある場合、それを見たいからです. 地下室でフレーミングを見たいです。 半完成のADUが見たい。 電気と配管を備えた敷地内の追加のガレージを見たい. 多くの人が車庫にバスルームを設置しています。外で車の整備やプロジェクトに取り組んでいるときに、本館を歩かずに車を止めてバスルームに行きたいからです。 まあ、そのような配管があれば、そのバスルームを完成させてより良くし、それらの物件に簡易キッチンを追加することができます. したがって、他の人が見逃しているこのようなプロパティを探す必要があります。
さて、そうは言っても、在庫があまりない町を探しているように見えるので、それでもまだ十分ではないかもしれません. それは問題だ。 あなたが大学の町にいて、現在市場に出回っているリストがあまりない場合、これは難しいでしょう. その理由の XNUMX つは、売り手が価格が戻るのを待っているため、自宅を市場に出していないためです。 売り手は、「まあ、価格は下がっています。以前はもっと高く売っていました。 安い金額で家を売りたくない。」 これが不動産の価値であり、購入者を苛立たせるということを彼らが喜んで受け入れるようになるまでには、長い時間がかかります。 したがって、別の町に目を向けて、同じことを達成しようとすることができます. より多くの在庫を持っている別の大学の町、それはあなたが取ることができるXNUMXつの方法です. または、お金を稼ぐ、追跡をスキップするなどの創造的な方法を使用することもできます。 近隣を見て、より多くの平方フィートとしてリストされている物件を見つけることができます。 その多くは公開データです。
少なくとも 3,000 平方フィートの家を見つけるシステムを理解できれば、寝室やバスルームの数が多い可能性が高いことがわかります。その家のドアをノックして、それらの人々に電話をかけたり、送り込んだりすることができます。それらの文字。 喜んで売ってくれる所有者を見つけようとすることもできますが、繰り返しになりますが、これはあなたの時間に大きな見返りをもたらすものではありません。 あなたが望む家を見つけて、売りたいと思っている売り手がいて、あなたが望む価格でそれをやってくれる可能性は非常に困難です. 多くの人がお金を払ってこれらのコースを受講していることは知っていますが、これは現在非常に人気があり、お得な情報を見つけるのが難しいため、私たちは創造的な方法を使用しようとしています.
誰も教えてくれないのは、基本的にフルタイムの仕事をしているようなものだということです。 多くの場合、これを実現するために費やしたすべての時間の後で、仕事を得て働いていれば、より多くのお金を稼ぐことができたでしょう. したがって、常に最善の方法とは限りません。 私が言いたいのは、落胆しないことです。 あなたは市場で非常に困難な時期にこれをやろうとしています. 私たちは膠着状態にあります。 売り手はまだ絶望的ではないので、価格を下げたくありません。 買い手は、売り手が望むより高い価格を支払いたくない、または支払うことができず、これをバランスさせるのに十分な在庫がないため、戦い続けてください. 次のリストがいつ表示されるかはわかりません。
確認したいのは、最初にそれを見ることです。 したがって、フィルタを設定して、少なくとも 2,500 平方フィート (理想的には 3,000 平方フィート) の住宅のみを表示し、より多くのバスルームを備えています。次に、出てくるすべての住宅を調べて、その住宅にリストが実際に示しているよりも多くの面積があるかどうかを確認します。 XNUMX ベッドルームの家を XNUMX ベッドルームにすることができるように変換できます。さらに、簡易キッチンとバスルームを備えた XNUMX ~ XNUMX ベッドルームに変換できるガレージがあります。 そのようなことができれば、目的に合わせてプロパティを機能させる方法を見つけることができます。
わかった。 次の質問は、サンディエゴのジョシュ・ルイスからです。 Josh は次のように述べています。 あなたはミッションの堅実な重鎮です。」 ありがとう、ジョシュ。 「状況によっては、私はサンディエゴに不動産を所有しています。 私は、評価に応じて約 350,000 から 450,000 の大きな資産にアクセスできます。BRRRR メソッドと組み合わせて HELOC を利用して、最初の賃貸物件を取得し、旅を開始したいと考えています。 質問、あなたのキャリアを振り返って、もしあなたが同じ状況を与えられたとしたら、収益性の高いカリフォルニアの市場で BRRRR よりも高い $300,000 フィクサーのような 250,000 つのより大きな高価な物件を探す方が有利だと思いますか? それとも、たとえば SEC フットボール マーケットで、XNUMX 万ドルの物件など、複数の物件を探しますか? 私の状況では、私はキャッシュフローにより多くの価値を与えていますが、私はすでにあなたのBRRRR本とあなたの長距離不動産投資の両方を購入した潜在的な長距離管理で、より多くの要因が作用していることを理解しています. あなたの時間と教育へのあなたの傾向に感謝します。」
ジョシュ、英語をマスターしてくれてありがとう。 ここでの質問では、傾向と頑固さ、そして状況の両方について述べました。 とても印象的です、私の友人。 よし、最初に言ったことに戻ろう。 あなたのキャリアを振り返ってみると、「同じ状況が与えられた場合、より大きな高価な物件をXNUMXつ探すのと、いくつかの小さな物件を探すのとでは、どちらが有利だと思いますか?」 この質問にアプローチする方法として、プロパティの数を見ていません。 さて、一般的に言うと、所有するプロパティが多ければ多いほど、それらを管理するのが難しくなるため、少ないほど良いと言えます。 それらがより高価になり、あなたが見逃しているものが増えます。
したがって、私は一般的に、500,000 つの 500,000 万ドルの物件よりも 1 万ドルの物件を購入する傾向がありますが、必ずしもそう単純ではありません。 私が展開した資本の合計額をもっと見たいと思いますよね? したがって、300,000 万ドル相当の不動産を購入する場合、それが XNUMX 万ドル以上の家、XNUMX 万ドル以上の家、または XNUMX 万ドル以上の家であろうと、家の数は私の出発点ではありません。 私が見ているのは、私が購入している物件の価値です。 ここでのゲームプランは何ですか? 遊びは何ですか? 価格とキャッシュフローの両方で評価が高い分野に投資する方が、長期的にはうまくいくと思いますよね? 多くの場合、キャッシュ フローや評価のように組み立てられますが、それは真実ではありません。 私と同じくらい長い間これを行うと、パターンを認識し始めます。 そして、あなたが見ているのは、家賃が高く評価され、価値も高く評価されている分野です。 この XNUMX つは、ほぼ常に手を取り合って進みます。 そのため、資産の価値が時間の経過とともに増加するのと同じように、キャッシュ フローも時間の経過とともに増加します。
これらのより安い市場である 150,000 ドルの家を買うとき、彼らが評価しないわけではなく、家賃も上がらないということです。 そして、中西部に所有するターンキー物件を購入したここにいる誰もが、私は彼らからハレルヤアーメンを受け取っています。そして彼らは今、「誰かが私にこれを言ってくれたらよかったのに」と言っています。なぜなら、不動産に関する仮定は家賃は毎年上がりますが、住宅ローンは変わりません。 それが、バイアンドホールドが非常に強力な理由です。
しかし、それはすべての市場で起こるわけではありません。 デトロイト、インディアナ、中西部などの一部の地域では、一般的に家賃が上がる可能性がありますが、それは非常に小さいです. 年間10ドル、15ドル、20ドルの場合もあります。 これは、私が安い物件で抱えている問題です。 私が高成長地域で購入したものよりも高価だったものと比べて、家賃が大幅に跳ね上がることがあります。 私のカリフォルニアの物件は、家賃が年間200ドル、300ドル跳ね上がっていました。 したがって、1,500 年間で 1,800 から 2,100、2,500 から 1,500 になる可能性があります。 そして、あなたがそれを購入し、最初に2,500で手に入れたときにそれが理にかなっていたとき、それはXNUMXで本当に素晴らしいです. それが私が取りたい戦略です。
さて、これは、すぐにキャッシュフローが必要な場合には機能しません。そのため、私は常に人々に、今すぐお金が必要な場合に不動産に投資するのは悪いことだと言っています. これは、満足を常に遅らせていることです。 これは、コートのポケットに 20 ドルを入れておいて、後で「これをここに入れるのを忘れていた」のように見つけることです。 それは、時間の経過とともに成長するスーパーチャージされた普通預金口座のようなものです. 不動産は、木を植えるのと同じように、成長するためのタイムラインを長くすると、はるかにうまく機能します。 木を植えた最初の年に実を結ぶことは期待できません。 そのような状況にある場合は、別のことを行う必要があります。 茂みを植える必要があるか、収穫して販売できる花の庭を育てる必要があり、それはより多くの仕事になるでしょう. 不労所得を常に先延ばしにする木を植えるようなものではありません。 受動的所得の開発には時間がかかります。
ですから、ここで何をすべきかを検討しているときに最初にお伝えすることは、成長する可能性が高い分野に投資することです。 不動産でお金を稼ぐ方法について話すとき、私が結論付けた不動産でお金を稼ぐ方法は基本的に 10 あり、そのうちの XNUMX つは株式に関するものです。 最初に説明したのは、私が市場評価株式と呼んでいるものです。 これは、他の市場よりも高く評価される可能性が高い市場を選択することです。 それは推測ではなく、推測でもありません。 教育と事実を使用して、教育に基づいた決定を下しています。
次は私がナチュラルエクイティと呼んでいるものです。 これは、ローンの返済と組み合わされた単なるインフレです。 何を購入してもそれは起こりますが、市場のタイミングが役に立ちます。 インフレ圧力が見られる可能性が高い市場に投資すると、不動産でお金を稼ぐ可能性が高くなります. そのため、インフレが加速しているのを見ると、ビジネスよりも不動産に多くの時間とお金を投資します。 インフレが鈍化するのを見れば、不動産の購入に夢中になることは少なくなり、ビジネスやその他の努力にお金を投資する傾向が強くなる. 私がお金を入れると言うとき、私はそれらに時間とエネルギーを投入することを意味します.
不動産のエクイティを構築するもう 825,000 つの方法は、私がエクイティの購入と呼んでいるものを購入することです。 これは、市場価格よりも少ない購入です。 したがって、175,000 万ドルの資産を探していて、XNUMX ドルでそれを手に入れることができる場合、XNUMX ドル相当の株式を購入したことになります。 したがって、実際の取引自体がこれに関与します。 そして、エクイティの創出について私が話している XNUMX つ目の方法は、エクイティを強制することです。 これは付加価値のようなものになります。 あなたはそこに行き、それを外見的に改善するか、それに平方フィートを追加しようとしています. 不動産の価値を高めるために何かをするつもりです。
今、私はこれらの要素のいずれかを含む取引を探しませんが、これらの要素のいずれかを含む取引がたくさんある場合、大量の価値を追加できる場合、それが非常にホットな場合は購入する可能性があります.市場。 多分私は本当にホットな市場に参入するかもしれません.ターンキー物件を購入するのは、追加するものが何もないため、市場評価の株式が付加価値の欠如を補うと信じているからですよね? または多分反対。 あまり成長するとは思えず、大したこともないと思う市場に参入しますが、その物件に追加できる価値が非常に多いことがわかります。 しかし、一般的に、私は XNUMX つすべての少しを探します。 頭のてっぺんからXNUMX番目が何であるか思い出せません。 そのことを考えなければならないのかもしれません。
でも、そう思ってもらいたい。 「すぐにキャッシュフローを必要としない場合、資産を構築するこれらの不動産にどのように付加価値を与えることができるでしょうか?」 さて、これはキャッシュフローが重要ではないと言っているのではありません。 これが言っているのは、あなたのエクイティに焦点を当て、それをキャッシュフローに変換するということです. 500,000 万ドルの資産を構築し、それをキャッシュ フローに投資する方が、40 万ドルを節約してキャッシュ フローに投資するよりもはるかに簡単です。 500,000 ドルを貯めるのに 2009 年かかるかもしれません。 それは大金です。 エクイティを作成し、そのエクイティを自分で改善するときに説明した方法を使用している場合は、2013 年から XNUMX 年かけて構築できます。 だから私が最初にすることは、カリフォルニアのような市場に行っていただろう. と、いいタイミングで購入できました。 それはただの運でした。 XNUMX 年から XNUMX 年にかけて買い始めたので、多くの自然株式を手に入れました。その後、量的緩和を行い、ブームになり、市場が急上昇しました。
そして、私はそれを大きな市場で買いました。 カリフォルニアは他の市場よりも上昇しました。 私もよく買いました。 私はそれらを市場価格で購入したので、いくらかの株式を持ってきました. 私がカリフォルニアでやらなかったことは、公平性を強制しなかったことです。 不動産をよく理解していなかったので、不動産を購入してから修理することはしませんでした。 私は建設を理解していませんでした。不動産を見て、今できることのようなビジョンを見る方法を知りませんでした。 それは私が変更したいことの XNUMX つです。もし私があなたが今いるところに目を向けていたら、私はこれら XNUMX つのことを見て、これらの XNUMX つのそれぞれがどのように当てはまるかを見ていたでしょう。 これがグリーンゴーグルと呼ばれるものです。 私の目から不動産を見ているとき、あなたはこれらのXNUMXつのことを探しています.
XNUMX つの市場に複数の家があるのは好きではありません。 多くの場合、XNUMX つの良い取引ではなく、XNUMX つの問題を購入していますよね? 少なくとも私のキャリアの中で、安い不動産を購入して多くのお金を稼いだ投資家のことは聞いたことがありません。 うまくいきません。 フリー マーケットに行くようなものです。ナイキではなく、自転車をたくさん購入できます。 バイキーシューズは安いのでたくさん買うことができますが、すぐにボロボロになって水ぶくれができます。次の吸盤が入ってきて、彼らはこれらを購入します。
不動産を購入する際に耳にするのは、場所、場所、場所の XNUMX つのルールです。 すべてのしょっぱいにきびがすべて同じことを言っているのには理由があります. 彼らは適切な場所を購入しました。 株式に関しては、ウォーレン・バフェットが同じアドバイスをしているのがわかります。 彼は世紀の契約を獲得するつもりはありません。 彼は最高の企業を買収しようとしていますが、それは不動産の場所に相当し、市場が下落したときにさらに買収しようとしています。 彼は私が今話しているのと同じ原則を使用していますが、彼はそれを株式市場に適用しています。
さて、不動産市場では、これがどのように機能するかです。 あなたはキャッシュフローについて話しているのですが、もちろんあなたはそれを望んでおり、もちろんあなたはそれを望んでいます。 私たちは皆、それを望んでいるはずです。 私があなたにアドバイスしたいのは、退職するまでは必要ないということです. もう働けなくなるか、もう働きたくなくなるまで、キャッシュフローは必要ありません。 つまり、それを遅らせることができれば、不動産に資産を構築させることができれば、825,000 で 1.2 万ドルの不動産を購入すると、合計 825,000 を支払う 1.2 万の価値のある不動産が 1031 または 2 つまで増えることになります。そしてそれらは 1.67 まで上昇し、その後、市場の種類の屋台になり、2.4 年にそれらを新しいフィクサーの上位プロジェクトに売却し、XNUMX 万ドル相当の資産を使用して、両方を XNUMX で取得し、その後 XNUMX に上昇します。丘を下るこの雪玉が回転するたびに、実際にエクイティを生み出しています。
そして、そのエクイティを手に入れたら、それをキャッシュフローに投資し、シナリオを見て、「投資を続けたいですか? 冷やしたいですか? 仕事を辞めたいですか? 私の次のステップは何ですか?」 私が今提示している道をたどれば、多くの選択肢がありますが、ほとんどの人には見えません。 私はそれを少し違った見方をしています。それが、皆さんがグリーンのエピソードを見るためにここにいる理由です。
そして、私は Seeing Greene のエピソードを行っていることを思い出したので、今では後ろのライトが緑色になっています。 私のような人は、何かの質問に見事に答えることができ、人々は「びっくりした」と言うように、最も愚かなことよりも最も愚かなことをすることを誓いますが、記録する前に薄緑色にすることを覚えていません。 これは私にとって非常に一般的です。 鍵と財布を同じ場所に携帯電話に入れなければなりません。そうしないと、どちらも持たずに家を出るからです。 私はそれがひどいです。 ですから、間違いを犯したり、ぼんやりしたことをしたり、すべきではないと思うことをしたために自分を打ち負かしたりしたことがある場合は、コメントを残してください. あなたがしていることで、誰も知らないこと、または私たちと共有できるほど馬鹿げていると感じることは何ですか? そして、他の人が同じ間違いをするかどうか見てみましょう.
「デビッドの頭の後ろの光が青いのに、これが Seeing Greene のエピソードだとどうやってわかるの?」というコメントを誰かから受け取ることはわかっています。 タイトルに Seeing Greene と書かれているのに、私がこれを忘れると、私たちはしばしばそれらを受け取ります。 「私は混乱している。 緑が見えるか、青が見えるか?」 この光をどうする?
次の質問は、ニューヨークの Justin Pack からのビデオです。
ジャスティン:
デイビッド、このポッドキャストを作ってくれてありがとう。 皆さんが時間を割いて私たちの質問に答え、初心者を助けてくれることを本当に楽しんでいます. ですから、家のハッキングは始めるための優れた戦略であるといつも話しています。 さて、私はステップ 2019 を達成し、ハウス ハックを手に入れました。 部屋ごとに家を借りて、とても安く暮らすことができました。 200年に購入したダラスの一戸建てです。今はすべての部屋を貸し出し、家を出ました。 問題は、物件の収益性が低く、すべてを計上した後、月に 100,000 ドル強の費用を失っていることですが、公共料金、インターネット、およびその他の費用を支払う必要がないことにまだ移行していません。 そのため、パンデミックが発生した後、私は現在、不動産にほぼXNUMXドルの株式を保有しており、不動産の収益性を高めるか、売却するかを検討しています. あなたの考えを聞かせてください。 ありがとう。
デイビッド:
ジャスティン。 いいものだ、男。 これは素晴らしい質問です。あなたは、私がめったに得られない方法で不動産について暴言を吐くためのプラットフォームを私に与えてくれます。 ですから、ショーを作ってくれてありがとうと感謝していますが、すばらしい質問をしてくれたあなたと他のすべてのリスナーに感謝したいと思います。 多くの人があなたと同じ立場にあり、同じ状況に苦しんでいるので、これを聞くのが大好きになるでしょう。
よし、これを少し分解してみましょう。 投資を始めた当初は、こんなことを考えていました。 2007 年のことで、何を買えばよいかを考えていて、エージェントと話していて、「所有するのにかかる費用よりも多くのお金を稼げる物件が欲しい」と思っていました。 そして、彼らは私を次のように笑っていました。 少なくとも最初に購入したときは、毎月、費用よりも多くのお金を稼ぐ不動産を購入することはありません。」 これは市場が爆発的に拡大する真っ最中だったので、もちろんその時点ではキャッシュ フローには何も影響がありませんでした。 そして、私は引き金を引きませんでした。 待っていたので、より良い機会を得ることができてうれしいです。
しかし、その瞬間、私はあることに気づきました。 ある意味、彼らは正しかった。 信じられないほどの取引を獲得した場合、信じられないほどのタイミングで購入した場合、または資産をめぐる十分な競争がなく、信じられないほどの機会がある場合、または待っている場合、不動産のみのキャッシュフロー. わかった? これは、キャッシュフロー投資家にとって不動産を冒涜するように聞こえると思いますので、聞いてください. 他の国、オーストラリア、ヨーロッパ、南アメリカを見ると、不動産を購入してもキャッシュフローがありません。
狂ってる。 これは一種のアメリカの現象です。 トロントで買い物をしてキャッシュフローを得ている人は誰もいません。 カナダのほとんどの地域に投資していて、キャッシュフローを得ている人はほとんどいません。 実際、歴史的に常にキャッシュ フローを行っているのは、管理が負担となっている領域だけです。 実際に物件の管理やテナントの管理を仕事のようにしないといけません。 不労所得ではありません。 私たちは経済と不動産の大きな崩壊から抜け出し、誰もこれらの資産を所有したくなく、誰も買いたがらなかったので、これに慣れてきました. そのため、最終的にテナントが大幅に増えました。 そして、私たちはまた、誰もがより多くのお金を稼いでおり、賃金が上昇している暴落後の経済ブームとそれを組み合わせました. これらの資産の価値は上昇していました。 インフレがはびこりました。 信じられないほど低価格で不動産を購入できるこの完璧な組み合わせがあり、その後経済が急上昇しました。 あなたは両方の長所を持っています。 その結果、キャッシュフローが標準になりました。
したがって、投資家として、私たちは Zillow を熟読してすべての家を見て、「最高のキャッシュフローを持っているのはどれですか?」と尋ねます。 そして、それは素晴らしかったです。 両足で飛び込みましたよね? 私は警官として週に XNUMX 時間働き、できるだけ多くのお金を節約していました。スーパー マリオが花に触れると無敵になり、私が触れたものはすべて死ぬように感じたからです。それが私がしていたことです。 私は、「おい、私は死んだスプリントに行き、この不動産をできるだけ多く購入するつもりだ」のようなものです。 金利は低く、資産価値は低く、すべてがキャッシュフローでした。 私は最高の市場で買うことができ、キャッシュフローもあり、評価を得ていました。 私は「すべてが素晴らしかった」と思っていましたが、金利を上げ始めた途端にすべてが止まってしまい、今では私たちは皆イライラしています。 「私はそれをキャッシュフローにすることはできません。 私は何か間違ったことをしています。 私はめちゃくちゃです。 私はこれが苦手です。 多分私は何か他のことをしに行くべきです。 いいえ、これは実際には正常です。
オーストラリアのキャッシュフローには何もありません。 カナダのキャッシュフローには何もありません。 ヨーロッパのキャッシュフローには何もありません。 実際、世界の他の地域に行くと、FHA ローンを利用できません。 資産に 3.5% の値下げはしません。 実際、30% や 3% の固定金利で 4 年間ローンを組む人は誰もいません。 30年固定金利でローンを組む人はどこにもいません。 そんなことはしないでしょう。 4 年固定で 30% の利率で自分のお金を貸すことはありません。 これは、政府がこれらのローンを後援しているためにのみ起こります。 私たちは低金利を維持するために作成されたシステム全体を持っています.今はそれについては触れません.それについて人々が信頼できる貸し手から不動産を購入するのを助けることができる. しかし、「なんてこった、これはクレイジーだ」と気づきました。
エジプトに行けば、50% の頭金を要求され、XNUMX、XNUMX 年でバルーン ペイメントが行われます。 建設ローンに近いですね。 他の国では多くの人が家に現金を払っています。そのため、家は世代から世代へと受け継がれています。 あなたはそれを買うことができません。 わかった? ですから、不動産投資が他の場所でいかに難しいかという背景が少しあります。
2007 年に私が学んだことは次のとおりです。その不動産にとてつもなく高い価格を支払い、毎月お金を失ったとしても、家賃が時間の経過とともに上昇し、住宅ローンが時間の経過とともに同じままで、元本が返済されていることを確認すると、時間の経過に伴う借金を基本的にグラフにすると、約XNUMX年で毎年お金を失い、XNUMX年でお金を稼ぎ始めるという損益分岐点があることがわかりました. それから私は言いました。 そして今、私はお金を稼いでいますが、失ったお金を取り戻すまでにどれくらい待つ必要がありますか?」 そして約XNUMX年で、「よし、今はキャッシュフローからも破綻している」と気づきました。 ローンを完済する前の話です。 これは、何らかの評価を受ける前のことです。 これは純粋に家賃の上昇によるものです。
「この資産を 30 年、40 年、50 年所有し、損益分岐点になるまで 30 年待たなければならないとしても、それは世界の終わりではありません。テナントは私のために住宅ローンを返済しています。 ですから、XNUMX 年の視点で見て数字を計算すると、「これに近いものはありません。 XNUMX 年間の赤字を乗り越えることができて、それから私はゴールデンです。」 さぁ、怒鳴るのやめてください。 電話に向かって怒鳴らないでください。 コンピューターに向かって怒鳴らないでください。 「そんなことは絶対にしないで」というあなたの考えはよくわかります。 私はあなたたちにそれをするように言っているのではありません。 長期的なアプローチを取るなら、そうするのが理にかなっていると言っています。 短期的なアプローチを取るとき、「今すぐ仕事を辞めたいのですが、それができるようにデュプレックスを見つける必要があります。 今すぐお金が必要です。 今すぐテスラを買いたいです。 私はすぐに満足が必要です」と不動産は非常にイライラします。
すぐに大金を稼げた取引はほとんどありませんが、しばらく所有した後に利益を上げられなかった取引はありません。 そして、満足の遅れが、不動産投資だけでなく、富の構築の秘訣であることも学びました。 私が買った取引は、今、頭のてっぺんにあります。 スモーキー山脈で購入したのは、この 8,000 平方フィートのキャビンです。 それはコカ・コーラかペプシの重役が所有していたもので、混同してしまいましたが、彼はファストフード店で特別価格の食事を開発する責任がありました. それで彼は彼らにもっと多くのソーダを売ってもらいました。なぜなら、彼らが特別価格の食事をしたとき、ソーダはすべての食事に付いてきたからです。
彼はこの驚くほど巨大な素晴らしい場所を建てましたね。 私はそれを買いました、そしてそれは私にお金を稼いでいます。 30~40人くらいは寝れるので元気です。 とてもユニークです。 私は型にはまったパターンに当てはまらない不動産を購入する傾向があり、これがその理由です。 しかし、その物件で私が 200 泊あたりいくら請求できるかを見ると、私の他のキャビンのいくつかは 300 泊 10 ドル、20 ドルで行くかもしれません。 それは安いもののようなものですよね? ですから、30 年で 1,500% の増加が得られれば、それは非常に良いことです。 しかし、これらの高価な場所では、10 泊 150 ドルを請求できるかもしれませんが、XNUMX% の値上げは XNUMX 泊 XNUMX ドルです。
20 泊 200 ドルを年間 150 日、または年間 200 日を 10 倍すると、次の年には 1,500 で 150% 増加し、現在は 10 になります。 1,650 で 165% 増加しています。 よし、これで家賃が一泊XNUMXドル上がるぞ。 すぐには取れなかった市場でより高価な不動産を購入したため、指数関数的に増加し始めました… すぐに大量のキャッシュフローを生み出すことはできませんでしたが、より多くのキャッシュフローを生み出すように成長します.
この原則は、私が強調したかったことです。 さて、これをあなたの特定のシナリオに戻したいと思います。 あなたは今、お金を失っていますが、200 万ドルの資産を獲得したので、お金を失っていません。 100,000 ドルの資産を実際に破綻させるには、月に 200 ドルを失うことを何ヶ月も経験しなければなりません。 問題は、「これをすぐに売って、月に 200 を失う必要はないか」ということではありません。 あなたの財政がその打撃を受けることができない立場にない限り。 給料から給料まで生活している場合、月額XNUMXドルは壊滅的です。
200日の残業や副業が見つからない場合…つまり、レストランのシフトで働いて夜に200ドルを稼ぐウェイターを知っていますよね? そして、あなたが私に「デビッド、あなたは週に一度仕事をしなければならない」と言ったとしたら. いいえ、この不動産取引でお金を失うことのないように、月に 200 回レストランに行きます。 取引で月に 30 ドルを失うことになりますが、レストランで月に 30 ドルを稼ぐことになります。 不動産を完全に完済し、高く評価してもらうために、次の XNUMX 年間、月に XNUMX 回働きたいと思いますか? 実際、ある時点で家賃が追いつくので、それはXNUMX年間である必要さえありません. はい、そうしてください。 わかった?
気分が悪いのはエゴかもしれません。 あなたはお金を稼いでいる他の投資家を見ています。 あなたは毎月バランスシートを見て、「まあ、私はお金を失っています。 やり方が間違っています。」 そうでないかもしれない。 たぶん、これは不動産が常に時間の経過とともに機能してきた方法です。 働いたのは、長期的にお金を稼ぐために短期的に失うことを厭わない人々でした。
今、私はそれがこのままではないことを願っていますが、私は現実に備えています。リンゴを求めてボブするだけの黄金時代、そこに口を入れるだけで出てきて、自分のリンゴがより大きくなることを願っています。他のりんごは、あなたはいつもりんごを手に入れました、それは終わったかもしれません. わからない。 わかりませんが、非常に長い間、非常に低い金利を維持していたことは知っています。 そして、家が欲しければ、払いすぎなければなりませんでした。 検査を受けることができませんでした。 あなたは入札戦争に巻き込まれ、非常に不快で、最終的にどうなるか分からず、リスクがありました. そして、すぐにキャッシュフローを得たとしても、それは健全ではないことを私は知っています.
金利を伝統的に正常な水準にまで上昇させている今、私たちは皆、「これは不動産の仕組みではない」と言いながら頭がおかしくなっています。 これがニューノーマルであることを受け入れなければならないのかもしれません。 そして場所、場所、場所が重要になってきます。 なぜ? その分家賃が高くなるからです。 最高の場所で購入したり、最高の物件を購入したりすると、どこでも家賃が上がり、その穴から早く抜け出すことができます。 お金を失う穴から早く抜け出すことができます。
今、私はここで誰にも言っているわけではありません、お金を失う物件を買いに行きなさい、いいですか? 避けられるなら避けてください。 私が言っているのは、ジャスティン、あなたは今までで最悪の状況に陥っていないかもしれないということです。 それはあなたのエゴかもしれませんし、他の人の取引と自分を比較しているのかもしれません。 わかった? ここはテキサス州ダラスです。 これは、国内で最もホットな市場の 15 つです。 今後 20 年、200 年で投資する市場を選ぶとしたら、テキサス州ダラスがトップ XNUMX に入るでしょう。 それは素晴らしい市場です。 ダラスでは、賃料の伸びと株式の伸びの両方で引き続き押しつぶすでしょう。 それはあなたのお金を駐車するのに最適な場所です. 現金が XNUMX ドルプラスに流れた場所を見つけた場合よりも速く成長するでしょうが、それ以降は停滞しているだけです。 これは悪い投資ではないと思います。
さて、ベッドXNUMX台、バスXNUMX台半ですよね? ベッドがXNUMXつ、バスがXNUMXつしかなかったらどうしますか? この物件を売却して、そのお金をテキサス州ダラスの XNUMX ベッドルームの別の物件に移していただけませんか? そうすれば、キャッシュ フローの問題がすぐに解決し、より多くの評価を得ることができるでしょう。 あなたはすべてを正しく行いました。 少し小さすぎる家を購入しました。 ベッドルームが XNUMX つ、場合によっては XNUMX つ増えただけでも、キャッシュ フローがマイナスになることはありません。 したがって、これは簡単に解決できる問題です。 それを売って、あなたの株式をより多くのベッドルームを持つ別の取引に移してください。 ブーム、あなたのキャッシュフローはプラスです。 その市場で長期的に維持しますよね? ダラスに木を植えたいと思ったら、根こそぎにして、ダラスにも別の木を植えます。
しかし、できなくても、何らかの理由でできなくても、悪い取引をしたわけではありません。 あなたはこの取引でたくさんのお金を稼ぐつもりです. 不動産がすべての問題を初日に解決する魔法の薬であるという期待を捨ててください。 あなたはうまくやってるよ、男。 そして、あなたは取引から多くのことを学びましたね。 不動産投資に力を入れるべきです。 あなたは、より多くの投資を行い、より多くの物件を購入し、誰に対してもより良い結果をもたらすべき人物です。 微調整をするだけです。 部屋のそばを走っているときは、もっと部屋が必要です。 それはとても簡単ですよね? 車を売るなら、もっと高い車を売ってください。
時々、微調整できる小さなことがあり、それが得られるリターンに大きな違いをもたらします. あなたが XNUMX ベッドルームと XNUMX バスルームを購入したのを見た瞬間、XNUMX ベッドルームの家を購入させなかったので、David Greene チームが彼の代理を務めればよかったと思います。 私たちは、書斎から別の寝室を組み立ててXNUMX寝室にする能力も備えたXNUMX寝室の家を探していたでしょう。そうすれば、あなたはたくさんのお金を稼ぐでしょう.
しかし、この物件のキャッシュフローは、ローンを返済して時間の経過とともに価値を高めていくお金と比較すると見劣りします。 ご質問ありがとうございます。 これは本当に、本当に良かったです。 ちょっと待ってダラス。 多くの人々が移動している場所に投資するのに最適な場所であるため、他の国が追いついていない間、家賃は上昇し続けるでしょう. その不動産を売却するために何ができるか、エージェントと話す必要があること、どこにリストアップする必要があるか、新しい不動産にどこにお金を入れることができるかについて詳しく知りたい場合は、別の質問を送ってください.
わかりました、皆様、これらの質問を送信していただきありがとうございます。 大好きです。 実際、私はこれらの質問に非常に興奮しているため、これらのいくつかについて通常よりもはるかに長く話しました. そして、私と同じように不動産が大好きな人がたくさんいることを知っています。 お金を長期間預ける場所を見つけるのは非常に困難です。 あなたは投資への恐怖を乗り越えただけで成功しました。 早くやれよ。 やればいい」と言って、みんなよくやった。 恐怖を乗り越えるだけではありません。 今、あなたは恐怖を乗り越えなければならず、いくつかの塊を喜んで受け入れる必要があり、非常に一生懸命に取引を探す必要があります. これは、私が見たどの時期よりも投資するのが難しい時期です。 同時に、その可能性はおそらくかつてないほど大きくなっています。 わかった?
私は最近たくさんの不動産を購入しましたが、金利が下がったとき、これらの取引はすぐに素晴らしいものになることを知っています. そして、インフレに伴い、50 万ドルの価値のあるポートフォリオが時間とともに増加するのではなく、15 万ドルの価値のあるポートフォリオが必要です。 わかった。 ショーのこのセグメントでは、YouTube でのコメントの一部を共有する予定です。皆さんのコメントを共有したいと思います。 よろしければ、BiggerPockets YouTube ページのコメント セクションにアクセスして、この番組についてどう思うか教えてください。 それは面白いですか? あなたはそれが好きですか? 私が薄緑色に変えるのを忘れ続けていることに腹を立てていますか、それともユーモアが実際にショーを壊していますか? お知らせ下さい。
最初のコメントは Susan Owen からのものです。 「デビッド・グリーン、ありがとう、このエピソードは 723 年間聴いてきた私のお気に入りです。」 これは、私たちが行ったエピソードXNUMXから来ています。 「このエピソードであなたがベテランに与えたアドバイスに本当に感謝しています。」 スーザン、そして私たちの国に奉仕し、あなたがしたことで仲間のアメリカ人に奉仕したすべての退役軍人に感謝します. あなたに敬意を表します。
次はレクシー・ヨークです。 「私は彼がそれを維持する方法が大好きです!」 感嘆符付き。 それはかなり本当です。 「あまりにも多くのソーシャル メディア インフルエンサーがフェイク ニュースを説き、人々を誤解させています。」 ありがとう、レクシー。 それはあなたが私から得るものではありません。 市場が爆発的に上昇し、インフレが収まったとき、私は人々にこう言いました。 どこかにお金を入れなければならない。」 そして、それが減速した今、私は人々にこう言っています。 あなたが購入しているこの不動産の長い滑走路を自分自身に与えてください. すぐに実行できるとは思わないでください。」 ねえ、お腹の中で赤ちゃんを育てるのにXNUMXか月かかるとしたら、子供を持つ喜びを待つことができるなら、あなたの財産が非常に高いキャッシュフローになるまで数年待つことができます.
わかった。 そして、OmarKansas1 から、「はい! Nate Bargatze のポッドキャストを聴いていただき、ありがとうございます。 前から好きだったけど、土曜日にベガスで彼に会って、私の本の中であなたはたくさんのレベルに飛び上がった。」 ありがとう、オマルカンザス。 ネイト・バーガッツが大好きです。 彼は陽気なコメディアンです。 彼のNetflixショーをチェックしてください。 ここでコメントを読むというアイデアを思いつきました。彼のポッドキャストを聞いて、リスナーが最も面白いことを言うと、彼は番組でそれを読もうとするからです。 すごくおもしろかった。 そのため、ここでこれを行います。 ありがとうございます。
また、ショーでネイトに会ったら、私たちのショーに来るように伝えてください。 ネイトを BiggerPockets ポッドキャストに出演させて、彼の話を知りたいと思っています。 彼が不動産に投資している場合、または彼が投資するものに投資している場合、または彼が生計を立てるために冗談を言っているだけで、お金をどうするか分からない場合は、BiggerPockets について彼に話し、彼が私たちのショーに来るかどうかを確認してください. 私たちは彼が欲しいです。
わかりました。先に進む前に知らなかった場合は、私が参加する新しい YouTube ショーがあります。 これは BiggerPockets YouTube チャンネルにあります。 私たちは、フルタイムの投資家になるのではなく、不動産でキャリアを積みたいと思っている人々について話します. 現在の仕事で成長する方法について質問がありますか? あなたは不動産で働きたいですか、それともあなたの収入を最大化したいですか? W2 を使用して投資を開始し、富を拡大することについての新しい YouTube ショーを作成しています。 bigpockets.com/david を使用して、フォームで仕事の質問を選択してください。 したがって、このショーに参加したい場合は、bigpockets.com/david にアクセスしてください。 質問を送信してください。 そのショーに参加したい場合は、bigpockets.com/david にアクセスして、Job Question と書かれたボックスをクリックするだけで、他のポッドキャストであなたの質問に答えることができます。
不動産が大好きだけど、仕事を辞めて問屋として生きていくのはまだ先の話です。 わかった? W2でより多くのお金を稼ぐことは良いことです. 時にはビジネスを始めることは良いことです。 考えてみれば、問屋になるということは、起業するという形ではないでしょうか。 フルタイムの不動産投資家になって家賃収入で生活するだけの形ではありません。 それは私がしたことです。 ですから、不動産が好きで、仕事が好きで、お金を稼ぐのが好きで、卓越性が好きなら、BiggerPockets.com/david にアクセスして、そこに質問を残してください。
わかった。 次のビデオ クリップは、コロラド州のブライアン ルーシーからのものです。
ブライアン:
私の質問は、現在契約中の取引がいくつかあり、そのうちのXNUMXつに具体的に資金を提供したいのですが、不動産に資金を提供するために使用できる民間の貸し手を見つけようとしています. Facebookで見つけた人をどうやって吟味するかを考えています。 私は Facebook のかなりの数のグループの一員であり、これらの人々が正当であり、私からお金を騙し取られないようにしたいと考えています。 . では、民間の貸し手が合法的な貸し手であるかどうかを調べるために、どのように精査するのでしょうか。 管理上のことをするために、閉鎖する前に彼にお金を送るように私に言った人がXNUMX人いました。 これで私を助けることができる助けに感謝します。 どうもありがとう、デビッド。 ショーが大好きです。 ありがとう。
デイビッド:
わかりました、ブライアン、その質問をありがとう。 まず最初に、誰かにスキャンされたと聞いてとても残念です。 詐欺が多発しています。 偽の Instagram アカウントを持っていて、自分は私だと言っている人がいます。 私がやっていることにサインアップしてもらうために、私から来ているように見えるリンクを人々が送信すると思うので、私は実際にこれについて心配しています。 そのため、送金する前に、場所の審査に非常に注意する必要があります。
私が人々に注意するように勧めた方法の XNUMX つは、私があなたに何かを求めていると思われる場合は、私にボイスメモを要求することです。 ボイスメモを送ってもらえますか?」 私の声がどのように聞こえるか知っていますが、それを再現するのは難しいでしょう. さて、これが民間の貸し手でどのように起こったかに関しては、権原会社を通じて行われるべきです. さて、お金はタイトル会社に送られるべきであり、エスクローになるまではリリースされるべきではありません. 知らない人の間でお金をやり取りするだけなら、そこには免疫システムがありません。 あなたを守るものは何もありません。 だから私はそれを避けようとします。
しかし、率直に言って、私は知っているか、私を知っている人からしかお金を借りていないので、誰かに私をだまされるという問題は一度もありませんでした. 私は彼らに何も求めません。 「私があなたにたくさんのお金を渡す前に、管理費としてこのお金を送ってください」ということはありません。 そんなことはあってはならないことですよね? この民間の貸し手からの閉鎖費用がある場合、それらは権原会社を通じて行われるべきであり、彼らは彼らがあなたに貸すお金の一部をエスクロー口座に資金提供する必要があります。その後、管理費などに資金を提供できます。彼らはあなたをそのエスクロー口座に請求しており、権原会社はあなたの資金を受け取った後にのみ、あなたの資金を解放することができます.
その人を知らない場合にあなたを守ってくれる中立的な第三者が必要です。 大変申し訳ありませんが、これ以上多くの人がだまされないように視聴者と共有してくれてありがとう. 他人のふりをするのはとても簡単です。 その電信詐欺はますます蔓延するでしょう。
わかった。 最後の質問は、ベイエリアの Heather Cha からのものです。 Heather は次のように述べています。 現在、ダラス、インディアナポリス、アトランタ、ジャクソンビルを検討しています。 私は特に長期の賃貸物件を探していて、800 近くのクレジット スコアを持っており、お金は貯められており、借金はありません。 初めてのアマチュア不動産投資家として、リノベーションの必要のない物件を探すことをお勧めしますか? 私はずっと賃貸に住んでいるので、州外の場所を本当に探しているので、請負業者と一緒に働いた経験はありません。 私が探している市場に近づかないというストレスが追加されています。時間を割いていただきありがとうございます。」
よし、まずヘザー、ベイエリアにいるなら連絡してくれ。 カリフォルニアでは不動産のサポートがいつ必要になるかわかりません。 しかし、長距離投資に関しては、私がそのトピックについて書いた本をチェックしてください。 はい、率直に言って、不動産への投資や建設の知識、または請負業者との協力の経験がない場合は、州外のプロジェクトに参加しないでください. これは、人々が大きな間違いを犯して大金を失う可能性がある最も速い方法の XNUMX つです。 実際、初めてリノベーションを行う州外の取引を行う人々は、お金を失うことがなければ、ただ幸運でした。 これは常に起こります。 わかった?
ですから、便利屋が処理できる小さなこと以外は、改修が必要なプロジェクトを購入しないでください。エージェントには紹介があり、あなたがそこにいなくてもプロジェクトを監督できます. 代わりに、バケーションレンタルを購入して、実際にそれを行った経験のある会社に管理してもらうことに焦点を当てます. あなたがジャクソンビル地域にいる場合は、私が使用している不動産管理会社と連絡を取ることができます. 彼らはいくつかの短期レンタルを行います。 たくさんの人が元気に暮らしている街の名前を覚えようとしています。 今は思い浮かびませんが、特にあなたがベイエリア出身である私に連絡をとってくれれば、あなたと人々をつなぐために最善を尽くします. 喜んであなたをサポートし、あなたが私をサポートできる方法を探します。
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私をフォローして、私が何をしているかについて詳しく知りたい場合は、davidgreene24.com にアクセスするか、Twitter、Instagram、YouTube のソーシャル メディア @DavidGreene24 で私をフォローしてください。どこでも私を見つけてください。 ロブと私が購入した土地で、スコッツデールのリトリートを一緒にするつもりです。 目標設定に関心がある場合は、davidgreene24.com/retreats で確認してください。 また、皆さん、BiggerPockets の広告をスキップする場合は、それをやめてください。 私は BiggerPockets Podcast で広告を出しているので、彼らの話を聞いてください。私があなたを助けることができる、私から入手できる製品のいくつかについて聞いてほしいのです。 あなたが私のようで、時々広告をスキップする場合は、そこにイースターエッグがあるので、スキップしないでください. あなたは、私が行っていることのいくつか、私たちがどのように直接会うことができるか、そして私があなたの目標をどのように助けることができるかについてあなたに話している私の蒸し暑い深いベースで満たされた滑らかな声を聞くかもしれません. 再度、感謝します。 時間があれば、別の BiggerPockets ビデオを聞いてください。 そうでない場合は、次の番組でお会いしましょう。
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このエピソードでは、以下について説明します。
- キャッシュフローの「黄金時代」 そして、2023年にそれがついに終わるかもしれない理由
- 「取引」が見つからない場合のピボットの方法 今日の住宅市場で
- キャッシュフローと上昇 マーケットを選ぶ そして、それはより良い長期的な賭けになります
- あなたのときに何をすべきか 賃貸物件は儲からない 売る価値があるかどうかを知る方法
- 声明 民間の金貸し 決して送金してはいけない理由
- 州外の改修 およびリハビリと、新人不動産投資家がそれらを避けなければならない理由
- 満足の遅れ なぜそれが 富を築くための真の道
- So はるかに!
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