短期賃貸投資 どこに 大金 作られています。 従来の長期賃貸物件とは異なり、短期賃貸ホストは より高い日額料金を請求する、はるかに高い収益を確保できます。 この収益数は、プロパティが大きく、より良く、よりユニークになればなるほど、指数関数的に増加します. だから、 スペイン風のスコッツデール邸宅 従来の大きな家よりもはるかに多く賃貸します。 そして、それはまさにこのエピソードで私たちが持っているものです グリーンを見る; アリゾナ州スコッツデールの邸宅 年間300,000万ドル以上をもたらす!
Seeing Greeneのこの特別版では、 デビッド·グリーン ロブ「ロビルト」アバソロは ディールの詳細 彼らの最新のパートナーシップ物件で。 これ 大邸宅 日当たりの良いスコッツデールでは、 最も高価なプロパティ ロブはこれまでに購入したことがありましたが、デビッドの助けを借りて、頭痛の種が現れたとしても、それを現金牛に変えることができました. デビッドとロブは、 物件費、彼らがそれを見つけた方法、 改装 彼らが作った、そして彼らが今年どれだけもたらすと期待しているか。
彼らはまた共有します ゲストストーリー バケーションレンタルのホストに共感できる、 プールヒーターの問題, ゲストがハウス クリーナーにグロックを引っ張った場合の対処方法. これらはほとんどのバケーション レンタルのホストが教えてくれない話なので、キャッシュ フローの詳細をすべて聞きたい場合は、このままにしておいてください。
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デイビッド:
これは BiggerPockets ポッドキャスト ショー 727 です。家を見たとき、私が購入するほとんどの投資とは異なり、「これは良い投資です。スプレッドシートでどのように見えるでしょうか?」と感じました。 ただ楽しいです。 建築は本当に素晴らしいです。 家の中には、集まって会話をしたり、さまざまな体験をしたりできるさまざまな場所があります。 暖炉のそばに座っていても、ビリヤード台で 85 インチのテレビの隣に座っていても、キッチンで座っていても。 誰かが、これまでに見た中で最大のカウンターだと言ったと思います。
みんなどうしたの? BiggerPockets Real Estate ポッドキャストのホストである David Greene です。 ここで今日、緑のエピソードを見てください。 そして、何を推測しますか? 私はいくつかのバックアップを持ってきました。 今日、共同ホストのロブ・アバソロと一緒にこの特別な緑のエピソードに参加しました.人気のある需要により、私たちが一緒に購入した物件についてもっと知りたいとあなたが主張したからです. しかし、あなたはディーツを聞きたい物件について聞きたいだけでなく、ジューシーな詳細を知りたい. 舞台裏で何が起こっているのですか? 話は何ですか? あなたは何に遭遇しなければなりませんでしたか? どうだった? そして、今日ここですべてを共有します。 ロブさん、おはようございます。
ロブ:
ホラ、調子はどう? ここは間違いなく午後 4 時 30 分ではなく朝です。 2023 年は、不動産の世界でさらに多くの実験が行われる年だと思うので、わくわくしています。 2022 年に、この巨大で巨大なスコッツデールの邸宅を購入したからです。 ここテキサス州クリスタルビーチにあるビーチハウスのサブ 2 契約を締結したところですが、その契約について知りたい人や、この 850,000 万ドルの家をわずか 50,000 万ドルで手に入れた方法を知りたい人は、下のコメント欄でお知らせください。それについて少し深く掘り下げます。 私は2023年に向けてワクワクしています.もっと多くのことを試したり、より多くの高級物件を購入したり、より奇妙な家を建てたり、より創造的な取引をしたり、卸売りを試したり、裁定取引を試したりすることに本当に興奮しています. 私はただ学ぶのが好きで、人々に教えるのが好きなので、あらゆることをしたいと思っています… 私は苦労して人々に大丈夫を示すのが好きです。 それがポッドキャストでの私たちの仕事です。
デイビッド:
絶対。 彼らはきのこを食べる人だと聞いたことがあります。 彼らはあなたがそこに送り出す人です。 「ねえ、そのきのこを食べて、死ぬかどうか見てください。」 「ああ、トミーは死ななかった。今なら食べられるんじゃないかな?」 私たちの仕事は、外に出てすべての間違いを犯し、行動を起こし、できる限り多くを学ぶことです. 戦いの傷跡を取りに来て、それを本に書いてください。
ロブ:
ねえ、トミーは死ななかったけど、彼は顔の前で手をたくさん振って、「おいおい、君の男にびっくりしたよ」と言っている。
デイビッド:
それは別のキノコですが、効果は同じです。 外に出てたくさんの間違いを犯さないでください。ロブと私に任せてください。 このポッドキャストを無料で聞いて、できることをすべて学んでください。お返しとして XNUMX つ星のレビューを求めます。 ポッドキャストを聴いている場所に行って、その番組が気に入っていることを伝え、良いレビューをいただければ幸いです。 Apple Podcast、Spotify、Stitcher など、何でも構いません。 もしそれらを手に入れなければ、私たちはナンバーワンの不動産関連のショーになることはできません。 今日のエピソードでは、私が言ったように、カーテンを引き戻し、このプロパティで何が起こっているのかを正確に共有し、うまくいかなかった面白い話を共有します. その代わりに、ロブ、今日のヒントを教えてくれませんか?
ロブ:
今日の簡単なヒントは、価格に固執する割引を与えないことです。 わからない。 最近出てきた記事があったに違いありません。 Airbnbホストと交渉できることを知っていましたか?」 やらないでください。 Airbnbのホストは、Airbnbを最高の状態にするために多くの時間、労力、およびエネルギーを費やしているため、割引を求めることは、基本的にあなたの仕事を割引することを求めています. 同じことですよね? たとえば、あなたが、私にはわかりませんが、芝生の手入れの専門家であれば、私は通常、あなたが私に請求すると言った金額をあなたに支払うつもりです. 「ねえ、遅いから半分でいいの?」というつもりはありません。 その人も生計を立てる必要がありますよね?
逆に、あなたがホストの場合は、割引を提供しないでください。なぜなら、A、これらのタイプのゲストは通常、メンテナンスの手間がかかる人だからです。 彼らは最終的に、すべての些細なことで払い戻しを求めたときに、最終的に割引を受けることになります. 今日のエピソードでもう少し聞くことができるように、私がひどく傷つき、すべての割引体験から傷ついたことはおそらく非常に明白です. あなたの銃に固執します。 あなたは高品質の製品を持っているので、高品質の価格を請求し、値引きはしません。 あなたの価値を知り、税金を追加してください、デビッド、
デイビッド:
はい、王様、はい。 Airbnb投資家の価値を知りましょう。 小さなことでもゆっくりと誰かに同意してもらうことは、実際には十分に文書化された販売テクニックです。 これは私が学んだことであり、エージェントになったときに使い始めました。 オープンハウスに足を踏み入れて、「ねえ、あなたのエージェントになってくれませんか?」と言うとします。 答えは、「あなたのことを知らない変人じゃないのに、あなたは私を驚かせた」ということになるでしょう。
でも、「ねえ、ここに来てくれない? そして、この質問に答えていただけませんか? そして、裏庭にあるものを見せてもらえますか? この物を持ってくれませんか? ちょっと、あそこにいるあの人にちょっと言いに行ってくれませんか? XNUMX回連続でイエスと言ってくれたので、明日、バイヤーを助けるために私が何をするかについての約束をするために、私のオフィスに来てくれませんか?」 ノーと言うのは非常に難しく、人々はそれを学びます。 彼らは、「割引してもらえますか?」と言うでしょう。 はいと答えたとしても、「ああ、割引があります。 他に何を割引できますか?」 何を言っているのかわからない場合は、「マウスにクッキーをあげたら」という本を読んでください。Rob や私が今できるよりもずっとうまく説明されています。 その本を知っていますか、ロブ?
ロブ:
もちろん毎晩寝る前に読んでいます。 私の娘ではなく、ただ… 素晴らしい読み物だと思います。
デイビッド:
はい、そうです。これは、これらの投資家にノーと言うことを学ぶ方法の一部です。 だからみんな、あなたを傷つけたフレーズをロブにDMしてください。 さて、今日のショーに行きましょう。 よし、ロブ、私たちが買った土地、スコッツデールの話をしよう。 購入時はどうでしたか? 私たちが直面した課題にはどのようなものがありますか? それらの障害をどのように克服したのでしょうか。 思った通りに進んだこと、思っていたよりも悪くなったこと、思っていたよりもうまくいったこと、そして現在の状況について話します。 ここで要約すると、スコッツデール市での購入を選択した理由について話しましょう。 それについて何を覚えていますか?
ロブ:
まあ、それはいくつかのことだったと思いますよね? 私たちは物件を探したかったのです。 人々が自然に移住していく場所で高級物件を探したかったのです。 そして、明らかに、カリフォルニアの大規模な脱出があり、ここ数年で非常に人気のある見出しの警戒心でした. カリフォルニアの人々はアリゾナに引っ越しています。 彼らはテネシー、テキサス、フロリダなどの場所に移動しています。 アリゾナは、人々が移住している場所としても非常に大きなホットスポットです。 また、スコッツデールはまさに夢の目的地の XNUMX つです。 バチェラー パーティーやバチェロレッテ パーティーを開催する場合、多くの都市のリストのトップに位置するバチェラー デスティネーションですよね? 自然と人が移り住み、観光市場が活況を呈していたところに惹かれたのだと思います。 あなたはどうですか?
デイビッド:
それはそれの大きな部分です。 私はあなたが短期的な利益として説明した利点を見ています。 それらが良いか悪いかということではありません。 短期的には、収益を生み出し、この物件が収益性を維持できるようにします。 それがまさに私たちが見ているものであり、そこから収益が得られるのです。 長期的な富の構築。これはおそらく資産の株式になるでしょう。 そして、ディフェンシブな要素についてはあまり話しませんが、不動産投資の意思決定において非常に大きな部分を占めているのは、私が常によく考えていることです。 アリゾナ州スコッツデールは、多くの資金が集まる場所です。 人生で成功した多くの人々がスコッツデールに引退します。 多くのスノーバードが寒冷地から逃れようと訪れます。 それは富が一種の引き寄せられる領域です。 確かなことはわかりませんが、彼らが選択できる他のほとんどの場所よりも、XNUMX 人あたりのゴルフ コースの数が多いことは確かです。
ロブ:
おそらく。 右。
デイビッド:
裕福なタイプのものがそこに起こっています。 チアリーディングや高価なスポーツクラブの子供がいる場合、それらのグループはすべてスコッツデールに行き、サッカーの試合、サッカーの試合、バスケットボールなどを行います。 また、その地域の価格が上昇し続けるというこの要素もあり、国の他の地域が失速したり、下落したりする可能性があると私たちは信じています. 長期的には安全な賭けであり、短期的には有益な賭けであると感じました. そして最終的に、そこが物件を探したい場所だと言いました。
ロブ:
そのすべてに同意します。 また、スコッツデールではウェイスト マネジメント ゴルフ ツアーのようなイベントがたくさんあります。今年はスーパー ボウルがあります。 そのため、特に今年はかなりジューシーなAirbnbの予約も獲得できると感じました.
デイビッド:
さて、私たちが不動産を探していたとき、私たちが本当に気に入ったパラダイスバレーでいくつかのかなり素晴らしいものを始めたことを覚えています. そして、私たちがビリーに連絡した最初の不動産業者は、ビリーに声をかけてください...もしあなたが彼とつながりたいのなら、私はあなたをつないでいきたいと私に知らせてください. 彼は、私がアリゾナでポートフォリオを構築するのを手伝ってくれた最初のアリゾナ人の一人です。 彼は戻ってきて、「実際には、これを借りることができるのはXNUMX年のうちXNUMXか月だけです」と言っていました。これは、収入HOA法、または市政府の法律を見始めると、ちょっとした取引キラーです。 . それが何だったかは覚えていませんが、いくつかの規制がありました。 それで、とても気に入ったパラダイス バレーを出て、スコッツデールを探し始めました。 私たちは見ているカップルを持っていましたが、これはそれについて何か違うものでした. 物件を見たときの最初の気持ちを覚えていますか? プロパティのウェブサイト、その写真?
ロブ:
うん。 それを見たときの私の最初の傾向は、それが3.8-だったので、そのような物件を購入または所有する資格がないということでした.
デイビッド:
妻を見たときと同じように感じましたよね?
ロブ:
ちょうど。 私はそれについての報道をやり過ぎましたが、この物件についても同じことですよね? 私は自分の報道を打ち負かしました、そこに行きます。 ほら、私はいくつかのことを知っています。 この物件は最初は3.4万ドルだったと思いますが、それはただ雄大でした. それはまるで私のようでした、ここの小さなオレのロブ・ビル、私はこの家にふさわしくありません。 当時、それは私にとって本当に大きな脅威だったと思います.500,000〜10〜10ドルの家を購入することから、XNUMXからXNUMXへとかなり急速に進んでいます。 「まあ、今年中にXNUMX軒家を買いたいでしょ?」とコーチングされたことはありませんか? そして、私は「まあ、そうです」のようでした。 そして、あなたは「なぜそれを買わないのですか?」のようです。 そして、私は「それは公平だ」のようでした。
デイビッド:
私たちはすぐにその決定に至ったわけではありません。 私たちが議論したとは言いませんが、あなたが異議を唱え、それに対する答えがあり、私が異議を唱え、あなたがそれらに対する答えを得るには、健全な対話が良い方法であることは間違いありません。 要するに、10 万ドルの物件や 400,000 万ドルの物件を 300,000 件購入するとなると、かなり手間がかかるということです。 これらの 10 のプロパティに費やさなければならない時間とエネルギーは、どこか別の場所から自由に取り出せるだけではないため、生活の他の分野ではお金がかかります。 だから、私たちはお金を稼げない他のことをしてお金を稼いでいたかもしれません。 私たちはおそらく、同じくらい良い市場でそれらを買うことができないでしょう. そのため、インディアナポリスの不動産やカンザス州ウィチタの不動産に 3 万ドルを投資する価値があるとは考えていませんでしたが、スコッツデールの不動産に投資した場合には、より高い上昇価値があると考えました。
そして、この場所でできるいくつかのオプションがあるという要素もありました. そこでリトリートを開催したり、他の投資家を連れてきて教えたりすることができます。 全体的にアップサイドの高いラグジュアリーな空間で働き方を学べます。 私たちの恐れ、異議、質問をテーブルに置くことで、私はあなたをよりよく知ることができ、あなたは私をよりよく知るようになり、実際にこれが正しい動きであることに同意することになりました. 何か違うことを覚えているからですか?
ロブ:
いいえ、それはほぼ正しいです。 緊張していたのは10物件を運営することだけではなく、10物件を立ち上げることは本当にクマですよね? Airbnb の 10 つのプロパティをセットアップすることは、ロケット サイエンスのようなものではありません。難しいことではありません。私はいつもこれを言いますが、大変な作業です。 そして、それを立ち上げて実行するのは大変な作業です。 物を箱から出し、箱を分解し、ソファとテレビのどちらを使うべきかについて議論します。 しかもそれをXNUMX回。 つまり、私たちが撮影したビデオだけでさえ、すべての議論とすべてのことを考えてみてください。
デイビッド:
止まることのない蚊に刺されます。
ロブ:
それは正しい。 10軒の家だけで非常に多くのものを持っていました。実際に同じ量の全体的な株式と収益などのためにそれを10回行うことを想像してみてください。 本当に意味が通じ始めたと思います。 毎週ミーティングをしていて、300 の物件を紹介していたので、「よし、これは 500、これは 800、これは 800,000」という感じでした。 そして、あなたは次のようになります。 わかった。 100,000、XNUMX ドルの収益。 いいけど、最終的な目標に向かって針を動かすことにはなりませんよね?」 そして、それが私たちが少し戦略を立て直し始めたところだと思います。
デイビッド:
そして、このような決定を下す際に強調したいもう 3 つのことは… 誰もが 1031 万ドルの不動産を購入できる立場にあるわけではないため、私たちはそれを認識していますが、キャリアのある時点でおそらくそうなるでしょう。 あなたのキャリアのある時点で、おそらく10のものに行き、オプションを持つことになるでしょう。 あなたが XNUMX の不動産を所有している場合、あなたの不動産で毎年多くの時間を費やす重要な出来事が XNUMX つ起こったとします。 ゲストに問題があり、壊れるものがあり、実行する必要のある設備投資があり、これを修正するためにいくつかの調査とロジスティック運用作業を行う必要があります.
ええと、10 件の物件を購入した場合、月に 50 回はそのような頭痛の種に対処することになりますが、物件を XNUMX つしか取得していない場合は年に XNUMX 回で済みます。 それは本当に複合し始めます。 ある時点で、私のポートフォリオは XNUMX を超える一戸建て住宅にまで成長し、毎日が問題でした。 それは私が不動産を嫌いにしただけですが、それを縮小すると、それがあなたに与える感情的な犠牲ははるかに少なくなります。
ロブ:
私たちは3.25万ドルの家を購入したと言っても過言ではありませんが、それはあなたと私がそれぞれ1.6万ドルの家を購入したようなものですよね? あなたが借りる力と資本を少し持ってきて、私が借りる力と資本を持ってきました。 1.6 万ドルの購入は、私のポートフォリオに 14 の短期レンタルを所有していて、その後ホテルも購入した人にとっては理にかなっています。 それほどおかしなことではありませんでしたが、それでも、「まあ、これはそうではないので、これを本当にやっているのですか」…「ここはティーボールでもソフトボールでもありません。これは」…「私たちはカーブボールを投げられますよね? でも本当に楽しかったです。 私たちの期待は、「オーケー、これはクレイジーなものになるだろう」のようなものだと思います。 でも、家を見た瞬間に「ああ、この家は特別だ」と思った。
デイビッド:
それでは、私たちが家に使用する不動産業者をどのように見つけたかについて話しましょう。 あなたは担当者のようなものでした... もともと私たちはビリーを使うつもりでした.ビリーは上手でした. そして、あなたは不動産業者を探して電話をかけ始めました。私が思うに、あなたが疑問を持っていた特定の家を助けて、あなたをうさぎの道に導きました. では、その話を少ししていただけますか?
ロブ:
ビリーはフェニックスで私たちを手伝ってくれていたので、私は「まあ、スコッツデールの Airbnb 市場には独自の特別なニュアンスがあるだろう」と思っていたので、それについてあなたと話しました。短期賃貸スペースで最大かつ最悪の不動産業者を見つけてください。」 私はサザビーズか何かに電話して、「ねえ、短期レンタルスペースのトップドッグと話をする必要がある」と言いました。 そして、彼らは「よし、連絡を取らせてくれ」みたいな…彼の名前はフランクだったと思います。 非常に迅速に彼と話しました。 彼が短期レンタルについてあまり知らなかったことは明らかでした。それはそれで結構です。それが彼の仕事であり、これが彼の専門です。」 そして、私は「これはあなたにとても親切でした。 あなたは基本的に00ドルのコミッションを与えています。」 彼は、「ああ、何が起こるか、それは素晴らしいものになるだろう」のようなものです。 そして、私は「大丈夫、ありがとう、男」のようでした。
それで彼はマイケルとつながりました。 マイケルはスコッツデールに 20 軒の高級物件を所有していて、取引をまとめるのを手伝ってくれたり、収益予測を調べたり、必要な設備と必要でない設備を教えてくれたり、短期レンタル ゲームの最前線を知っていたようなものでした。その特定の市場に戻ります。 そして、物件を購入したときに作成していたコンプを裏付けることができるため、プロセス全体が非常に簡単になりました。
デイビッド:
それが私たちがその経験を楽しんだ大きな理由でした。なぜなら、これは… マイケルは人々がこれらの物件を購入するのを手伝った不動産業者だったからです。 彼は不動産管理会社も所有しており、彼が所有する自分の不動産も管理していたので、何に注意すべきか、壊れたりサービスを提供したりしたときに物事を修正する必要がある業界内の人々とのつながりを知る豊富な経験がありました。プロパティ。 私たちのチームにその適切な人がいることは、本当に大きな違いを生んだと思います。 さて、私たちがエスクローで遭遇したハードルを覚えていますか?
ロブ:
あまり。 検査を受けましたが、実際の検査は比較的理想的でした。 2,000 ドル未満の修正がいくつかありましたが、譲歩を求めるつもりさえありませんでした。 私が覚えている唯一の本当のハードルは、最初は 15% 削減する予定でしたが、最終的には 20% にしなければならなくなったことです。 それは本当に「5 の 100,000% は大したことではなく、5 万の 150% は XNUMX グランドまたはそのようなものです」のようなものでした。 私たちは取引を再構築する必要がありましたが、大丈夫だと思いますが、キャッシュオンキャッシュの観点からはまだ理にかなっていますか? そしてそれは実現し、私たちはまだそれを進めてきました。
デイビッド:
それは大きな作品でした。 それは実際には 15 エーカーの土地にあるため、難しい方法を学びました。 それが 2.5% を獲得できなかった理由の 15 つでした。彼らは XNUMX エーカーの土地で何かを引き受けませんでした。 そしてその理由は、貸し手は改良された土地に着陸したいだけであり、販売できない未加工の土地を差し押さえたくないということです. したがって、XNUMX 万ドルまたは XNUMX 万ドルを超える場合、その土地には価値がありすぎて、借りたお金を取り戻すことができないと彼らは考えています。 取引に資金を提供できるようにするには、XNUMX つの仲介業者を介していくつかの文字列を引っ張らなければなりませんでした。
そして後から考えると、これがこの物件が私たちが手に入れた価格で利用可能であった理由です。 購入した後、スコッツデールに戻ってさらに購入しましたが、これに近いものはありませんでした。 それは断然最高の取引でした。 実際、何もない土地を購入した場合、XNUMXエーカーの土地は、私たちが土地全体に支払ったよりも多くの費用がかかることがわかりました. 時々、これらのハードルが実際にあなたが良い取引を得る理由になることがあります.
ロブ:
本当に面白いです。 スコッツデールとフェニックスは全体として、価格の観点から住宅市場の落ち込みを見てきました。 そして、Redfin や Zillow などに多くのメリットを与えることができないことはわかっていますが、それらの見積もりやそのようなものは実際には 3.8 万またはその程度まで大幅に増加しています。 繰り返しますが、私は実際にはそれほど多くの在庫を入れていませんが、Zillow と Redfin がその特定のプロパティの下方修正を実際に追跡していないことは興味深いと思いました. その土地は本当に貴重です。 そして、それはすべてかなり使い果たされており、その土地には実際に未使用の土地はありません. 彼らは本当に素晴らしい造園をたくさん持っています。 彼らは納屋を持っています。 昔は馬場か何かだったと思います。 建築の観点から見ると、本当に上から下まで雄大です。
デイビッド:
そして、この特定のプロパティには、私たちが本当に気に入った他のいくつかのものがありました. 隣人はとても遠いです。 これはおそらくスコッツデール全体で最高の地区です。 他の家はとても、とても、とても遠いです。 私たちの隣人がそうする可能性は低いです…または、ゲストが隣人に苦情を引き起こすことはありません. そこにはあまり多くのエリアがないため、馬が成長するにつれて固有の価値が与えられます。 そして、それはこれらのXNUMXエーカーの手入れの行き届いた素晴らしい場所にありますよね? ビューは信じられないほどです。
ロブ:
高価な手入れ。
デイビッド:
そのとおり。 ここでいくつかの利点が見られました。 そして、私たちがそれを購入して以来、その近所でどんな価格でもポップアップするものを見たことがありません. 12 万の XNUMX つがあったと思いますが、これは現実的ではありません。
ロブ:
12万取ります。
デイビッド:
あなたはそれを買いに行きたいですか?
ロブ:
正直なところ、誰かが 3.8 を提供してくれたら、「つまり、XNUMX か月の利益としてはかなり良い」と言うでしょう。
デイビッド:
私たちが経験してきたことの残りの話を聞くと、彼らはなぜそうなのかを理解するかもしれません. 先に進みます。 私たちが不動産に投資したものについて話しましょう。 それで、購入して最初にしたことは、そこに飛んでチェックアウトし、少しコンテンツを作成し、家具だけでなく改修計画についても考えました. リノベーションで行ったことを説明します。
ロブ:
そうそう。 私とデビッドはパロディの HGTV ショー パイロットを実際に作成しました。これは Robuilt の YouTube チャンネルにあります。 この規模で Airbnb を立ち上げるために実際に何が必要かについて、いじくり回し、これらの決定プロセスを経ていくのは、非常に面白いと思います。 私たちは30,000ドルの家具予算でそれに入ったため、完全に家具付きの場所を購入したので、それは… 正義を行います. しかし、実際にそこに入ると、多くの家具がこのアクアティールブルーであったため、ほとんどの家具があまり使い物にならないことに気付きました。
ですから、実際には多くの家具を処分することになりましたが、ソファ、ベッド、サイドテーブル、アクセントチェアなどは残しました。 しかし、実際には、これに入るためにいくつかのマイナーな改修を行いました。 それらの費用が 10,000 ドルをはるかに超えるとは思いません。 そして、それらの改修は壁を塗るようなものでした。 マスターベッドルームの壁に組み込まれたこのメディアコンソールがあり、上半分を取り外してもらい、その上に花崗岩のカウンタートップを置いて、基本的にテレビを備えた本当に素敵なドレッサーにしました。
すべてのバスルームにこの紫色のタイルがあり、便利屋を雇ってそこに来て、タイル塗料である黒い錆オレウム塗料で塗装しました. だから、私たちがやろうとしていたことから、見た目の観点からは本当に小さなことがたくさんありました。 そして、明らかに、そこからエスカレートしました。 しかし、その後、家具にもかなりの金額を費やしました。 私たちはおそらく、新しい家具に全体で45、おそらく50,000を費やしたと思います.6,000平方フィートの家にとってはひどいものではありません.
デイビッド:
リハビリ、家具、これまでに行われた修理の合計予算がいくらだったか知っていますか?
ロブ:
たぶん130,000くらい、たぶん140くらいだったと言いたいです。 バーベキューピットを交換したようなことをしましたよね? そして、バーベキューピットは山に面していて、きれいでしたがうまくいきませんでした。 そして、Lowe's から 300 ドルのバーベキュー ピットを購入することはできません。 実際にカウンタートップに挿入されるインサートは非常に高価で、XNUMX つまたは XNUMX つのグランドです。 また、ビリヤード台も追加しました。その大きなオープン スペースで美的感覚が得られ、バチェラー パーティーに最適だと考えたからです。
デイビッド:
私たちは個人的なデザイン担当者を雇いましたよね?
ロブ:
やった。 そしてそれは-
デイビッド:
私たちはそれを支払わなければなりませんでした。
ロブ:
5,000円くらいでいいのかな。 そして彼女は素晴らしかった。 そして、プールヒーターも追加しました。 そして、そのプールヒーターは、プールヒーターだけでなく、家の外の大きなプロパンタンクまでプールとの間でプロパンラインを走らせるための掘削のために24グランドでした. それは本当に高価でした。 たくさんの見積もりをもらいましたが、それはただの高額な見積もりでした。 通常、プール ヒーターの価格はそれほど高くないと思います。通常は 12 ドルから 15,000 ドルの範囲だと思いますが、このサイズの物件、このサイズのプール、スコッツデールの税金、そうです、その上に追加されます。もっと安く手に入れることができませんでした。
デイビッド:
私たちは間違いなく不動産にいくらかのお金を入れています。 そして、このセグメントの最後に取り上げたいのはあなたです。私たちがそれを購入したとき、私たちはそれを押しつぶしてゲートから出てくるつもりはないことを知っていました. これはあなたが購入する物件ではなく、最初の月には利益を上げています。 私たちは、私たちが知らない問題が発生することを知っていました。うまくいくには少し時間がかかります。行きたい。 これは間違いなく長期的に購入しているものであり、利益が出ると予想する前に、18〜24か月のウィンドウを自分たちに与えました. これは、あなたが購入する他の取引で通常行っていることとは異なるものであることがわかりました. 後知恵で、あなたは喜んで共有しますか? 私が狂っていると思いましたか? お腹の真ん中に穴をあけてこれを聞いていましたか? その結論に達したとき、あなたはどう思いましたか?
ロブ:
いいえ、大丈夫だったと思います。 つまり、私はキャッシュフローにあまり依存していません。とにかく、ストックして再投資するだけです。 だから、これにはたくさんのことが入ってきたと思いますよね? A、私たちは 2021 年の数字と 2020 年の数字を使って取引をまとめていましたが、これについてのまとめは「毎年 2017 万ドルの収益を上げるつもりだ」と言っているからです。 しかし、私は「このクレイジーなAirbnb実行の前に、2018年、2019年、500年のデータポイントを持っていません」のようでしたよね? 550 から 300 の総利益を上げることができれば、それは驚くべき利益になるでしょうが、本当に必要なのは総利益を XNUMXK にすることだけです。 そして、それができれば、少なくとも私たちのすべての費用を賄うことができます. 私たちがそれをセットアップしている間ずっと、「もっと投資したい」と言っていたのは、私たちがフェラーリを持っているように感じたからです。
そして、これにはまだ行っていない非常に大きなコンポーネントがあります。それは、基本的にやり直すのに25,000ドルかかるスポーツコートです. 最終的には、投資する前にお金が入ってくるまで待つことにしたと思います。 しかし、このプロパティにはまだ少なくとも別のものが必要だと思うので難しいです…つまり、基本的なもの、スポーツコートを取得するためだけに50K、小さなパットパットなど. そして、新しい屋外用家具。 できればやりたいことはたくさんありますが、今のところはその目的を果たしており、ポートフォリオ内でその役割を果たしていると思います.
デイビッド:
スポーツコートを作り直す必要があることはわかっていたので、25,000 の入札を獲得しました。 バスケットボールのリングがあり、テニスコートが設置されていて、金網フェンスに囲まれていて、とても素敵です。 その後、プールヒーターの問題が発生しましたが、これは予期していませんでした。 スポーツ コートよりもプール ヒーターに資金を投入した方がよいと考える理由を教えてください。
ロブ:
この市場の専門家であるマイケルと話すと、彼は基本的に、プールの暖房だけに基づいて、他の物件よりもあなたの物件を選ぶだろうと言いました。 プールの暖房は、人々が望む一番のアメニティです。それは正直なところ… わかりません、おい、それは私にはクレイジーです。それは本当に今とても寒いからです。 参考までに。 私にはプールがあります。それは小さなプールです。私の家では、おそらく 10 フィート x 98 フィートです。 100 度から 104 度まで可能です。 20までいけますよね? 外が30度かXNUMX度くらいのときは、ホットタブの温度なので、それができます。
スコッツデールでは、プールを加熱するとき、ホットタブの温度まで加熱しているのではなく、ぬるま湯より少し低い85まで加熱しています. 暑くもなく寒くもないですが、20度の気温では凍えるほどです。 人々が温水プールを欲しがっているのに料金を請求するなんて、私には頭がおかしくなりました…彼らはそれを支払うでしょう、そうです、私たちは150日XNUMXドルを請求します. 追加するのは高価なことですが、彼らは皆それを望んでいます. 私たちがこのスペースで誰かと競争しようとしているとしたら、そしてプールの暖房を提供する豪華な場所のいずれかであると感じました. それは、私が感じている弾丸を噛まなければならなかったもののXNUMXつにすぎませんでした。
デイビッド:
プロパティの一部として宣伝されていないスポーツコートとは対照的に、それに欠陥があると、誰も「ああ、一体何だ? 彼らが物件を借りるときに得られるもののリストにも記載されていないため、これは良い状態ではありません.
ロブ:
つまり、ちょっとうるさい人がいて、歩き回って「これは何?」 それから彼らは私たちにメッセージを送ってくれて、「ラケットはどこ?」というようなものでした。 そして、私たちは「テニスコートを見れば、プレーできる状態ではないことがわかるだろう」と言っています。 私には面白かったです。 でもうちは「使ってないな」って。 そして、彼らはそれについて少しがっかりしましたが、私も「まあ、私たちはこれを提供しなかったので、あなたはそれについて怒ってはいけません.」 しかし、それは、アメニティを見せて、それが機能しない、または含まれていないことを伝えた場合、人々はしばしば手に入れることができないものを望んでいるため、依然としてアメニティを望んでいるという厄介なことのXNUMXつです.
デイビッド:
さて、私たちが見る物件を選んでいたとき、私たちは会うたびにそれらのいくつかを分析していました. そして、私たちはそれをファイブポイントマトリックスと呼んだ10ポイントシステムを持っていました。 私たちは明らかに、ROI などの収益を見ていました。 私たちが最初に見たものの300,000つ。 次に、評価または株式の許容量を調べました。 物件自体、エリアはどのくらい上がるのでしょうか? 私たちは借金を調べました。つまり、どれくらいのお金を借りることができますか? 当時、私たちは借金を前向きなものと見なしていました。 したがって、インフレが起こっているのと同じように、より多くのお金を借りることができれば、私たちはそれが好きでした. 私たちは、不動産が私たちの生活から実際に取る時間を調べました。 これが、XNUMX 万ドルの物件を XNUMX 件購入したくなかった理由の XNUMX つです。 時間がかからないものを探してみましょう。 そして、リスクを評価しました。 購入できるすべての物件の中で、この物件とあの物件のリスクはどれくらいですか?
プロパティを確認するたびに、最初に行うことは次のとおりです。 一定の数値を下回った場合は、廃棄します。 次に、評価を見ていきます。 私たちはこのリストをたどりましたが、これらは私たちが考慮したXNUMXつのことです. そして、最終的にこの物件が私たちにとって最高に見えたので、それが私たちがクローズした物件です。 パートXNUMXに移り、物件の閉鎖のタイミングについて話しましょう。 春が終わり、夏が始まるちょうどその時、閉店しました。 そして後から考えると、それはおそらく最も理想的な方法ではありませんでした。
ロブ:
つまり、ここにはプラスとマイナスがありますよね? これは、私たちがよく話しているポートフォリオのアーキテクチャに入ります。それは、ポートフォリオ全体が直面するすべての季節を補完する方法で短期賃貸ポートフォリオを構築することですよね? あなたがビーチの物件を持っている場合、XNUMX月からXNUMX月までその物件で実際にお金を稼ぐだけです。それ以外はすべてコオロギになります。 あなたが予算編成が苦手で、それに慣れていない場合は、別のビーチの物件を購入すると、ポートフォリオに XNUMX つの物件があり、年間 XNUMX か月は収益が上がらないことになります。そのため、XNUMX 年の特定の時期に損害を与えないように、XNUMX 年の残りの XNUMX か月は忙しいということを相殺するポートフォリオ内の物件を見つけ始める必要があります。
たとえば、長期レンタルを購入した場合、12 か月のリース期間が設定されるためです。 12 か月のリース契約を結んでおけば、毎月いくらもらえるか心配する必要はありません。 しかし、短期レンタルは、季節によって浮き沈みがあります。 5,000 を稼ぐこともあれば、2,500 を稼ぐこともあれば、10,000 を稼ぐこともあります。 私たちにとって、私たちはこの非常に高価な場所、3.25 万戸の家、17,500 ドルの住宅ローンを、誰もスコッツデールに旅行していない XNUMX 月末に購入しました。 デッドゾーンとは言いませんが、XNUMX月からXNUMX月まではデッドゾーンです。 そして、XNUMX 月から XNUMX 月にかけて、最も収益が上がる時期です。 ですから、私たちはその最後尾で閉鎖しましたが、それがおそらく物件を取得した理由でもあります。おそらく多くの人がそれを知っていて、高価な物件を購入しなければならないとわかっているときに購入したくないからです。住宅ローンの請求書をXNUMXか月間足してください。
デイビッド:
その通りです。 タイミングが少し悪かったです。毎月の料金を請求することができませんでした。あなたが言ったように誰もスコッツデールに旅行していません。 それで、私たちがしたことは、25泊あたりの価格を下げただけです。 そして、計画はお金を稼ぐことではありませんでした。私たちは、それが起こらないことを理解しました.利益を上げるつもりはありません.長いゲームをプレイしてレビューを取得しようとしましょう. できるだけ多くの肯定的なレビューを獲得するように努めましょう。宿泊施設に宿泊してもらい、Airbnb アルゴリズムでより高くなるように構築しましょう。 そして、XNUMXか月間、それが私たちがしたことです。 XNUMX 泊あたりのレンタル料金については後で詳しく説明しますが、おそらく夏季の通常のレンタル料金の XNUMX% です。
ロブ:
夏の間は、平日か週末かによって、500 泊 700 から 1000 ドルを見ていました。 そして、繁忙期に入ると、それは約 1500 から 1700 まで上がります。そして、ゴールデンタイムは 2,200 泊 7,200 から 965 ドルになると思います。 私たちは XNUMX 月に XNUMX ドルでジューシーな予約を取り、それはローエンドにある XNUMX 泊 XNUMX ドルでした。 しかし、XNUMX 月になると、私たちにとってはかなり大幅に跳ね上がります。
デイビッド:
わかった。 さて、私たちがそれを購入した後、検査報告書が非常にきれいだったので、私たちが期待していなかったいくつかの点も壊れました。 何が壊れたのか、それを修正するために何をしなければならなかったのか、詳しく教えてください。
ロブ:
大きなものは給湯器でした。 それは真新しい給湯器であり、交換が必要な100ドルの部品だったので、これは本当にイライラしました. しかし、私たちにはゲストがいて、その予約は 3000 ドルほどだったので、設置に 2,000 ドルほどかかったまったく新しい給湯器を購入する方が理にかなっています。 残念でした。 それは本当に私たちが対処した最大のものです。 それ以外は、プールヒーターを設置しましたが、ほとんどの部分で機能しています。 しかし、85 人のゲストが熱くなっていないと言い、「温度計を見ると 85 度だ」と言いました。 そこでホームガールは、ウォルマートから温度計を買いに行き、それをプールに差し込んでいます。 私たちはプールの技術者を送りました、そして私たちのプールの技術者は「あなたたちに何を言うべきかわかりません、それは83です」のようです。 私たちはこのゲストと何度も行ったり来たりしました。 プロパン請求書の半分を彼女に返金することになりました。
ほとんどの場合、プールのヒーターは、ホットタブのことについて私が今言ったことを人々が理解していないように見える別のものでした. 彼らはそこに着いたらホットタブが熱くなるだろうと想定し、私たちは彼らに「ねえ、85度です」と言いますが、それは熱く叱ったり、そのようなものではありません. 泳ぎたければ泳げますが、それほど暑くはありません。 そして、人々はいつも「大丈夫、私にくれ」と言います。 300 日 200 ドルか XNUMX 日 XNUMX ドルか、どちらを請求したかは覚えていません。 そして、彼らはそこに着いて、「暑くない」みたいな感じです。 そして、私たちは「知っています。 私たちはあなたにこれを伝えようとしましたが、あなたは私たちに怒っています。 私の言っていることが分かるよね? これは、私たちがほぼ毎週行っていることの XNUMX つにすぎません。
デイビッド:
あなたと一緒にカボに行き、ホットタブに座って、つま先を浸して泣いているのを見るまで、私はおそらくこれにもっと関係していただろう.
ロブ:
とても暑かったです。 そして、その温水浴槽にはXNUMX人がいて、XNUMX人は「おい、ここに立つのは文字通り痛い」のようでした。 そして、あなたは「私はそれを感じません、みんな、私はあなたが何について話しているのかわかりません.」 そしてXNUMX分後、浴槽の外に座っているのは誰? 大型犬デビッド・グリーン。
デイビッド:
水が多すぎたからではなく、全身が熱くなったからでした…でも、それはとても面白かったです。 あなた、クリント、カイルはみんな「これは」のようでした… あなたたちにとって水遊びのようでした。 これは拷問です。
ロブ:
私は温泉マニアです。 私はできるだけ頻繁にホットタブに入ります。 私たちはそれを104に上げます、私は泣きおじさんのようになったことはありません. そこに足を入れて、「この湯船で卵がゆでられる」みたいな感じでした。
デイビッド:
もっと男らしくなる方法を知りたいなら、私たちが話しているスコッツデールの家での私のリトリートの 85 つにサインアップしてください。 幸せな人生への鍵はあなたの期待に応えることだからです. 85度だと言うとき、それが何を意味するかを自分の頭の中で知っている人はいますか? 彼らはおそらく知らないホットタブがXNUMXだと思うかもしれません. あなたはそのようなタイプの問題の多くに対処しなければなりませんでした。 それだけではありません。 それで、私たちがこの物件を所有してからの短い期間に私たちが持っていた他のクレイジーなゲストの何人かについて話してください.
ロブ:
ああ、これはカレンのレベル 5,000 のようなものです。 それはかなりクレイジーでした。 さて、カレンのシナリオに入る前に。 私たちの掃除人が現れたのは、午前10時だったのにゲストが応答しなかったため、ドアをノックしていたときです。 そして、彼らは「こんにちは、私たちは掃除に来ました。 ハウスキーピング、何でも。 そしてゲストは彼に銃を向けます。 彼らは出てきて、彼に銃を向けます。彼らは「ここから出ていけ、殺すぞ」と言っています。 正直私も覚えていません。 私たちの清掃業者が私たちに電話をかけてきて、彼らはこう言いました。 彼らは私に銃を向けました。 そして、私たちは「なんてことだ、ごめんなさい。 私たちは警察を呼ぶつもりです。」 警官がそこに出ます。
それから私たちはゲストに声をかけ、私は「ねえ、あなたは私たちの掃除機に銃を向けましたか? それは絶対に受け入れられません。」 そして、彼らは嘘をつきました。 いいえ、彼らは私たちの携帯電話を探すのを手伝っていました。どうしてそんなことを言うのかわかりません。」 そして、私たちは「大丈夫」のようでした。 まあ、XNUMXつ星だと思います。 とても面白かったです。 ああ、私はいつも忘れていますが、それはあなたが話している銃の話でさえありません. 他のガンストアー
デイビッド:
それらの中の一つ。 面白いことに、このプロパティにはこれらがいくつかありました。
ロブ:
右。 私たちが家を購入したとき、私たちは閉店したばかりで、コンテンツを撮影するためにそこに出かけ、カレブは私のビデオグラファーの編集者であり、親友でした。 彼は私たちの前にそこに出て、物件の映像を撮り始めたので、家に入りました。 彼はドアをノックし、「こんにちは」のようなものです。 そして、彼は「はい」のようです。 そして、彼は「ねえ、私は家の前の所有者です。 家に何か忘れてきたんだけど取りに行っていい?」 そしてカレブは、「つまり、私はあなたを知りません。 それは何ですか?" 彼は「これは銃だ、マットレスの下にある。 私は速くなります。 そして、カレブは「私は推測する」のようです。 そして男は行く。 彼のマットレスの下で、私にはわかりませんが、グロックか何かが引き出され、それから彼は去ります。 それは、その特定の物件で起こった XNUMX つの銃の話のうちの XNUMX つです。
デイビッド:
私たちがそこに投資したかった理由の XNUMX つは、国全体で最も安全な地域の XNUMX つだったので、これは面白いことです。 私たちはそれを持っていました。 クリーナーを使ったものはかなり深刻でした。 一体何が起こっているのですか? おそらく清掃員が「チェックアウトの時間を過ぎました」とドアを叩いたものだったと思います。 そして、人々は彼らにレッスンを教えようとしていました。 それが私たちに戻ってくるときに、それがどのように翻訳されるかを誰が知っていますか? 双方とも「何を言っているのかわからない」みたいな。 「ええと、銃があるので、ここの誰かがこの話から何かを除外しなければなりません」のようなものでした。
ロブ:
客観的に言えば、銃が掃除機に引っ張られましたよね?
デイビッド:
彼らが携帯電話を見つけるのを手伝ってくれていて、理由もなくドアをノックしただけだとしたら、どうやってその部分が出てきたのでしょうか? Wはそれを持っていました。 それから、スプリンクラーが予期していなかったときにスプリンクラーが作動したために動揺した女性がいましたよね? その話は何ですか?
ロブ:
彼女をジェイミーと呼びます。 Jamie は、私がこれらのシナリオで使用する名前です。 5,000円の予約でした。 彼女は私たちに電話をかけてきて、「ねえ、スプリンクラーが動いてるよ」みたいな感じでした。 そして、私たちは「彼らがそうしてごめんなさい。 それらは自動化されており、私たちは何もできません。」 彼女は、「私は瞑想のリトリートをしていました。私のゲストは世界中から来ました。あなたはあなたの水でそれを台無しにしました。」 そして、私たちは「ごめんなさい、細則」のようです。 まず第一に、私たちはあなたが有償の瞑想リトリートを行っていることを知りませんでした。 そうそう。 第二に、スコッツデール市には、基本的に特定の時間に敷地内に水をまくことを義務付ける法律があり、その外にいることはできません。 または、少なくともとにかく言われます。
デイビッド:
砂漠なので、水には気をつけています。
ロブ:
そして、私たちは「現時点では水をやらなければなりません。 申し訳ありませんが、それが法律です。」 そして、彼女は「大丈夫、何でも」のようでした。 とにかく。 彼女はラップトップを HDMI コードでテレビに接続する方法を理解できません。 そして彼女は、「私が行った他のすべてのAirbnbのように、テレビのマニュアルを持っていません」と言っていました. 私、クリント、ブレンダは「なんてこった」のようでした… まず第一に、Airbnbにテレビのマニュアルを置いている人は誰もいません。 そして、この女性に対して、「申し訳ありませんが、これは単なるテレビです。ラップトップに接続してください。」
デビッド、ノートパソコンからテレビでプレゼンテーションを行う前の 2 週間、文字通りこの施設にいたので、テレビが機能しなかったわけではありません。 だから彼女はそれについて本当に怒っていました。 狂気、デビッド、あなたが知らないのは、同じことをして別の結果を期待していることです。 翌日、ホームガールは再び瞑想に行き、同時にスプリンクラーが再び作動します。 そして彼女はとても怒っていて、私たちは「あなたに伝えようとしました、私たちは00:XNUMXに水をやらなければなりません.」
デイビッド:
ですから、スプリンクラーはこの時間だけ作動させることができるとあなたが言う時があり、彼女はその時を外で瞑想をする時として選びますよね?
ロブ:
なんてこった、はい。
デイビッド:
XNUMX エーカーの敷地に、行ける場所が XNUMX つしかないわけではありません。 広大な広大な土地です。
ロブ:
だから彼女は、「私は多くのAirbnbに参加していますが、このように扱われたことは一度もありません. もちろん、私たちは素敵なホストなので、「申し訳ありませんが、何かできることはありますか?」というようなものです。 何とか、何とか、あれこれ。 それで、彼女は「よし、これはとんでもないので、これを補償したい」のようでした。 それで、私たちは「まあ、あなたは何を考えていたのですか?」のようなものです。 彼女は、「4,000 ドルのうち 5,000 ドルをすぐに返してほしい」と言っています。 そして、私たちは、「申し訳ありませんが、500ドルを支払いますが、それがあなたが私たちから得られるすべてです。」 彼女はそれを持っていませんでした。 私たちは彼女と一緒に問題を解決し、できる限りのことをしようとしています。 そして、Airbnb が私たちに連絡を取り、次に私たちが Airbnb に連絡を取り、私たち自身の担当者を探します。 基本的に、一日の終わりに、彼女はレビューを残すのを忘れていたので、私たちは彼女からXNUMXつ星を得ることができませんでした.
デイビッド:
しかし、私たちは教訓から学びました。 だから今、この家を訪れると、ダイニングルームのコーヒーテーブルにカーアンドドライバーマガジン、ホームアンドガーデンマガジン、そしてテレビのマニュアルがすぐに見つかります。
ロブ:
そして、それは私たちがこの施設で経験したカレンのシナリオの1.0つにすぎません. その前の 4,000 週間または XNUMX 週間前に、その施設での高度なメンテナンスの観点から、私が今まで扱った中で最悪のゲストがいました。 そして、私はああ、今、私はすべてを見てきました。 私はたくさん見てきました、何万人もの人々をホストしてきました。 そして、私は「ああ、ジェイミーXNUMXだ。 到着しました。ここから先はすべて簡単になります。 それからジェイミーナンバーXNUMXが来て、彼女はさらに悪い. そして、私たちは「ああ、男」のようです。 それはただクレイジーです、おい。 これらの人々は時々あなたを何でもないように扱い、私たちはただ親切にして状況を解決しようとしています. それがおもてなしです。 顧客は常にある程度正しいです。 私たちは彼らにXNUMXドルの返金をするつもりはありません。
デイビッド:
そして、すべてのゲストがこれほど悪いわけではありません。 ゲストの 100% がこのようであるという印象を与えようとしているわけではありません。
ロブ:
おい、私は自分のポートフォリオで、メンテナンスが必要で、困窮している、資格のあるゲストに関しては、ほとんど問題に対処していません。 高級物件で学んでいるとついてくるものですよね? 誰かが 1000 泊 XNUMX ドルを支払う場合、彼らは一定の期待を持っており、その期待に応えるのは私たちの責任です。 しかし、私にはわかりませんが、彼らが理解していないレベルのリアリズムもあります。 リアリズムではありませんが、彼らは本当に理解していません-
デイビッド:
常識。
ロブ:
常識ですよね? 彼らはそれを期待しています…彼らに食べ物を提供する執事が敷地内にいるはずです、そしてそれはそうではありません、それはまだただの家です.
デイビッド:
わかった。 また、信頼性の低いベンダーに関するいくつかの問題も解決しなければなりませんでした。 その一部を共有できますか?
ロブ:
信頼できない。 つまり、いつ連絡が来るかわからない便利屋がありました。 プールクリーナーも同じです。 私たちのプールの掃除人は、私たちが本当に必要なときにいつもやってくる人の一人でした.いつもとても気さくで、私たちと一緒です。 ほとんどの場合、かなり不安定なベンダーがいくつかあり、それらを循環させなければなりませんでした。 それほど悪くはありませんが、それは次のようなことのXNUMXつです... Airbnbのドリームチームを構築するとき、あなたは本当に掃除人、便利屋のことを考えています。あなたの財産を実行します。
この例では、10 エーカーの土地で、緑豊かな造園のある馬術農場にあるため、可能な限り最高の芝生の手入れが本当に必要なようです。私たちが持っている造園の量のために、すべての葉を取り除くために可能な限り最高のプールの手入れが必要です。 砂漠にはたくさんの虫がいて、砂漠にはたくさんのネズミがいて、砂漠にはたくさんのイグアナがいるので、最善の害虫駆除が必要です. つまり、通常の Airbnb の場合よりも、ドリーム チームのサイズがおそらく XNUMX 倍必要になるようです。 通常は XNUMX つある連絡先が XNUMX か所しかないため、チームを構築するのは興味深いことです。
デイビッド:
また、これらのより高価な分野の一部では、同じ労働に対してより多くの費用を支払うことになるという事実にも注意する必要があります。これはイライラしますが、それはあなたがしなければならないことです. もしあなたがそうする気があれば-
ロブ:
それは大きなものです。
デイビッド:
非常に勤勉… それがロブがスコッツデール税で意味したことです。 あなたが勤勉になるつもりなら、時にはあなたは近くの都市でそれほど高価ではない人々を見つけて、そこに追い出すことができます. しかし、それはあなたへの簡単なヒントです。今後、スコッツデールで修正する必要があるものを探すときは、スコッツデール自体ではなく、フェニックスまたはその周辺を調べます。
ロブ:
ええと、ロビルト税があるといつも思っていましたよね、聴衆の誰かから見積もりをもらうと、いつも「ああ、思ったよりも高い」という結果になります。 しかし、6,000 平方フィートの美しい敷地に積み上げられたスコッツデールの税金と比べると、それは本当につまらないものです。 おい、私たちはトイレを交換するための引用を得た... 私はこれについて過度に誇張しているだけかもしれない. 労働者、デビッド、トイレを撤去して新しいものを入れるだけで、200ドルのトイレ、そうです、800ドルの人員がトイレを交換します。
デイビッド:
そして、バスルームでの粗い仕事ではなく、配管を実行しないでください。
ロブ:
いいえ。
デイビッド:
トイレを取り出して別のトイレを入れるだけですか?
ロブ:
はい。
デイビッド:
そして、彼らは私たちにトイレ代を 700 ドル請求しようとしていて、私は「ホーム・デポでいつも 150 ドルのトイレを買ってきた」という感じでした。 そして、彼らは「ああ、あなたはコーラーのものを信頼することはできません。それらはあなたを本当にすぐに壊します」のようなものです。 そして、私は「家に付属していたこれを除いて、トイレが故障したことは一度もありません」のようです。
デイビッド:
それは本当だ。 トイレが壊れたという話は聞いたことがありません。
ロブ:
とてもシンプルな機能のようで、何にも似ていません。
デイビッド:
私はあなたが典型的なロブのことをして、「デビッド、それはフェラーリだ、あなたはそれにホイールキャップを付けることはできない. すべてのトイレにはビデが必要で、3000 台 XNUMX グランドのフランス製モデル XNUMX である必要があります。」 しかし、いいえ、この場合、実際にはお金を払いたくないのです。
ロブ:
聞いてください、私はすべての物件のためにたくさんのトイレを購入しました、たくさんのトイレ、そしてそれらはすべて同じように機能します. トイレを購入する場合は、おしっこ用とうんち用の 150 つのボタンがあることを確認してください。200 ドル、より現代的なバージョンを入手したい場合は 700 ドルで、それだけです。 . それでおしまい。 他に何もありません。 200ドルのトイレを買う必要はありません。 そして、彼らはあなたを愚かに感じさせます。 まあ、XNUMXドルのトイレを手に入れたいなら、私は思う. そして、なぜそんなことを言っているのかわからないのと同じです。 買ってあげるから、取りに行ってね、ジョン。 あなたはただダントイレを取りに行きます。
デイビッド:
いいね。 よし、ここで最後のセグメントに移る。 物事がどのように進んでいるかについて話しましょう。 最初の XNUMX か月は明らかに困難でしたが、そうなることはわかっていました。 期待は低かったので、うまくやり遂げました。 あなたと私はお互いに口論していません。これは素晴らしいことです。なぜなら、私が参加してきたすべてのパートナーシップについて、それを機能させるのは非常に難しいことが多いからです。 この時点での予約はどうなっていますか?
ロブ:
この時点で、彼らはついに持ち直しています。 正直なところ、彼らは8,000月に持ち直し始めました。 20,000月はかなり遅かった。 つまり、私たちは7,200〜4,900ドルを稼いでいたのですが、私があまりがっかりしたことはありません. でも、5,700月は損益分岐点だったと思います。 XNUMX月は少し遅くなりました。 XNUMX月、やっと盛り上がりました。 言いたいのは、予約でXNUMXドルか何かを手に入れたということです。 そして XNUMX 月は、私たちが実際に多額の費用を請求し始めていたところを実際に取り上げました。 $XNUMX の予約、$XNUMX の予約、$XNUMX の予約があり、XNUMX 月にはまだ予約する日があります。 だから私は、ああ、大丈夫、本当に忙しくなる肩の季節を迎えているように感じ始めています. そして、ついにそのお金の一部が入ってきて、大丈夫、かっこいいようになるのを見ることに興奮しています.
銀行口座はパディングされており、それほど補助金を出す必要はありません。 私が今学んでいるのは私たちの狩りだと思います.2021年の数字は、おそらく常に肉汁のようなものになるとは限らないことを知っていたので、私たちが必要としていた500K で非常に良いリターンが得られます。 スプレッドシートを確認する必要があることを正しく覚えていれば、350 の総収益は 10 ~ 15% の収益になると思います。 10% のリターンで問題ありませんでした。単純に、このプロパティのコストの分離と減価償却が本当に、本当に、本当に良い税の時期になるからです。 ですから、おそらく 350,000 ドル前後になると思いますが、何もヒットしていないため、判断するには時期尚早です…これまでに 100 を稼ぎました。メイと私はそうすると思います。
デイビッド:
物件を購入したとき、リストの写真を使用したと思います。 そうですか、それとも最初に購入したときに写真を撮ってもらいましたか?
ロブ:
右。 それで、私たちはリスティングの写真をいくつか使用しました。それから写真家が来て、彼は本当に良い写真を撮りました。 私は「大丈夫」のようでした。 彼らは良いです。私は彼らに満足していました。 クールな子供が言うように、彼らはバンガーではありませんでした。 Barkers Studios の仲間である Eric Barkers がいて、彼は南カリフォルニアを専門としていました。私が得たものには本当に満足していません。 出てきて私の所有物を撃ちますか? 18,500時間ほど離れていることはわかっています。」 そして、彼は「あなたのために、つぼみ、やりましょう」のようなものです。 それで彼が出てきて、彼は財産を撃ちました、そしてなんてこった、カバー写真はめちゃくちゃ良かったです。 自宅の YouTube 視聴者向けに画面に表示します。 それはとても良かったです、それはとても素晴らしかったです。 そして文字通り、私がその写真を再投稿した日に、24 ドルの予約がありました。 XNUMX時間以内に。 それはクレイジーです。
デイビッド:
一見すると砂漠のオアシスの楽園のようです。
ロブ:
はい、確かに、男。 私はいつも、プロの写真が必要だと言っていますが、ほとんどの人はそれを手に入れるために 400 ~ 800 ドルを費やします。 しかし、それらの写真が悪かった場合、誰もが最初または 18,500 回目のレンタルでペニーをつまんでいるため、お金を再使用して新しい写真に再投資することはありません。 あなたと私は他の写真に XNUMX ドルを費やしました。それらは良いものであり、悪くはありませんが、私が望んでいたものではありませんでしたよね? 私たちはエリックをカムバックさせるためにお金を使いました。文字通り、その ROI は数千にもなりましたよね? 数千パーセント。 $XNUMX、これはかなりの ROI です。 そして、彼は私にそれほど請求しませんでした。 私がこれを言うので、そのコンセプトが実際にクリックして実際に機能するのを見るのは本当にクールです.
デイビッド:
典型的なオンライン旅行代理店に加えて、2023 年には企業のリトリートに対応する直接予約サイトを立ち上げる予定です。 あなたの典型的なAirbnbユーザーだけでなく… それは私だけですか、それともAirbnbがCraigslistの道を進んでいるように見えますか? Craigslistで何かを販売しようとすると、90%の確率で、以前の価格であなたを打ち負かすことになる. 中に入って大幅な値引きを要求するのが普通になりつつある悪い評判を発展させます。 Airbnb や Vrbo では、以前よりも多くのことが起こり始めていると思いますか?
ロブ:
これまで以上に割引を求める人が増えていますが、私は… ノーと言うか、予約を受け入れることさえできません。 誰かが割引を求めてきて、あなたが断った場合、彼らは「わかりました。とにかく予約します」と言うからです。 何だと思う? 彼らは割引を求める人々であるため、何か問題を見つけて、完璧ではなかったために払い戻しをしなければならないため、常に割引を受けますよね? これは毎回、毎回起こります。 値引きはできますか? いいえ。「ねえ、500 マイル離れたところに髪の毛があります。XNUMX ドル返してほしいです。」 そして、あなたはまさに「こうなることはわかっていた」のと同じです。 私は本当に全面的に反割引です。 割引を求められたとき、私は「いいえ、そうするつもりはありません。申し訳ありません」と答えます。 言わないで-
デイビッド:
今度、彼らが XNUMX マイル先に髪の毛があると言ったら、次のように言ってもらいたいです。 お気遣いありがとうございます。」
ロブ:
基本的に、それは現在より人気のあるもののXNUMXつです。 「値引きしてもらえませんか?」みたいな。 「いいえ」みたいな。 そして、それは鶏のゲームです、そうです、なぜならそれは…彼らが私に割引を求めた場合、おそらく他のXNUMXつのホストに尋ねた後、おそらくそれらのホストのXNUMX人がイエスと言いました. そして今、彼らはその場所に滞在し、それは大丈夫です、まあ、そのホストはコミュニティ全体の状況を悪化させただけです. そして、私は自分がとてもアンチなのかわかりません… YouTube のコメントでこれに関する人々のコメントを聞きたいです。 私がこれに乗って割引の質問者をバッシングするときはいつでも、彼らは常にコメントに現れ、彼らはいつも「なんてことだ. ロブのために一生懸命働いたあなたの製品を割引するように頼んだことで、どうして私に腹を立てますか?
デイビッド:
まあ、それは期待の問題ですよね? 宿泊施設の予約を検討しているとき、「2,000 泊 15,000 ドル、そんなに請求するなんて法外だ」と思うでしょう。 そして、人々が YouTube にアクセスして自分たちについて話しているのを時々耳にします… このプロパティは月に 15,000 ドルで、すべてのクリック数とビュー数を獲得します。残念なことに、Airbnb に滞在している人々はそれを見て、考え始めます。みんなそうなんだと。 また、月に 50 ドルを稼いだ後、スポーツ コートを修理する必要があり、その準備に 26,000 グランドを投じる場合もあります。 または、プール ヒーターの費用は 24,000 または XNUMX ドルです。 そのため、これらの物件には、割引を求めているときに人々が認識しているよりもはるかに多くの費用がかかります。 彼らは利益率から外れていますが、グロスから外れていません。 それははるかに少ない数であるネットから来ています。 これに対抗するために、私たちはいくつかの企業の撤退を試みようとしています. それがどのようにうまくいくことを望んでいるかについて少し教えていただけますか?
ロブ:
絶対。 私は2023年に向けて直接予約の方法を大々的に進めているので、直接予約のウェブサイトを用意します. 私は実は、Boostly のオーナーである Mark Simpson と一緒に仕事をしています。 彼は実際に、私が自分の予約を管理できるように、私のさまざまなリスティングとそのようなものをすべて含むウェブサイト全体を作成しています。 あなたと私は非常に大きなソーシャル プラットフォームを持っています。 私は不動産管理会社である Blue Gems と提携しており、それらを取得しています。 それが理にかなっていれば、直接予約のウェブサイトを持つことは私にとって非常に理にかなっています. 私の言っていることが分かるよね? 今では、すべてのリスティングを取得し、リンクを送信するだけで、人々が Airbnb で腹を立てているすべての料金を心配する必要がないからです。 これは現在、すべての記事、Reddit、TikTok で大きな話題になっています。
私はこれらすべての料金を削減し、人々により良い基本的な経験を提供することができます… またはできれば、より手頃な価格の経験を提供し、私はその人を直接扱うことができます. レビュー システム全体に強力に武装する必要はありません。これは、多くの OTA やオンライン旅行代理店にとって大きな不満です。 スコッツデールの邸宅は、短期のレンタル場所ではなく、主に企業の隠れ家になることを本当に望んでいます. 私が知る限り、このコンセプトは実際に証明されています。なぜなら、投資家のリトリートでいくつかのイベントがあったからですよね?
デイビッド:
それは正しい。 それらは爆発です。 つまり、これはとても楽しい物件だからです。 あなたも同じ経験をしたことがあるかもしれません。 私はあなたより少し長く不動産に携わってきましたが、家を見たときは… 私が購入するほとんどの投資と同様に、「これは良い投資です。スプレッドシート?」 ただ楽しいです。 建築は本当に素晴らしいです。 家の中には、集まって会話をしたり、さまざまな体験をしたりできるさまざまな場所があります。 暖炉のそばに座っていても、ビリヤード台で 85 インチのテレビの隣に座っていても、キッチンで座っていても。 誰かが、これまでに見た中で最大のカウンターだと言ったと思いますよね?
ロブ:
なんてこった、本当にそうです。
デイビッド:
それはただの中にあります。 それから外に出ると、屋外のファイヤーピット、屋外キッチン、プールの周りに座ることができるいくつかのエリア、さまざまな小さな芝生エリアがあります。 ほぼすべてのベッドルームには、プロパティのラップアラウンドデッキである独自のデッキがあります。 ビューは信じられないほどです。 そこにいるのは楽しいです。 それはまさに刺激的なシーンのようなもので、本当に良い会話を促すと思います. 私たちは他の投資家が参加するイベントを開催しており、私はその女性がうまくいかないと言った大きなテレビでさまざまなことを教えています. 間違いなくそうですよね? 私たちは-
ロブ:
法廷でそれを裏付けることはできますか?
デイビッド:
はい、その通りです。私はあなたの最初の証人としてそこにいます。 あなたは私に少し支払う必要があります。
ロブ:
ありがとうございました。
デイビッド:
しかし、それは爆発です。 私たちはそれをもっとやりたいと思っています。 実際、次の計画は XNUMX 月初旬に検討していると思うので、Kyle がちょうどそのことについて話していました。 彼はあなたのチームに電話して、何時に空いているかを調べたのかもしれません. そして、目標設定イベントを行うことを考えています。 しかし、私は一年中、さまざまなトピックだけを計画しています. 人々は何を学びたいのか? 彼らは、長距離投資、高級賃貸、全体的な富の構築、お金の予算編成、ビジネスの構築など、どのような場合でも学びたいですか? どうすれば興味を持ってくれる人にサインアップしてもらい、たむろしてもらえるかを考えています。 そして、それは爆発的だったので、ある時点でもあなたをそこに連れて行ってください.
最後に行ったときは、おそらく 10 日のうち XNUMX 時間から XNUMX 時間教えていました。 それは、人々からの消防ホースからの絶対的な飲酒であり、私が何を購入しているか、どのように購入しているか、どのように交渉しているかを確認することができました. 私があなたにアドバイスを与えていたとき、あなたはそれを少し見なければなりませんでした。これは、取引を得るためにあなたがすべきことです。 夕食を家に持ち込んだり、ケータリングしたりします。 そして、ある夜、トップゴルフに行きました。 ある夜、私たちは裏庭に行き、みんなでぶらぶらしました。 別の夜はアイスクリームサンデーを作りました。 それはただの爆発です。 多くの人が宿泊できるこの大きな物件を手に入れると、そこで思い出を作る方法がたくさんあります。 これは、典型的な XNUMX ベッドルームのコンドミニアムや実用的な XNUMX ベッドルームの家を購入する場合とは異なりますが、そのような場所で思い出を作ることはできません。
ロブ:
ええと、私はあなたに多くの敬意を払っていると言わざるを得ません。 私の短期レンタル イベントである HostCon については、どちらかというと会議ですが、それは私たちが 2000 か月間計画してきた大きなイベントであり、イベントを計画するのは大変です。 BP コン、それは XNUMX 人でした。 BP Con のイベント プランナーには多大な敬意を払っていますが、あなたのレベルでさえ、あなたが知っている小さな親密な経験のようなもので、あなたが幸せにする必要がある多くの人々がいます. それはクレイジーです、男。 人々はそのような大勢で満足するのは難しい.
デイビッド:
ああ、それは本当です。 Notorious BIGがまだ彼の周りにいたら、彼の次の曲はより多くの人々、より多くの問題になるだろうと私はいつも言っています。 Mo Money Mo Problemsではありません。 人々はすべてを困難にするので、私たちは人間としてより良くならなければなりません。 なぜなら、ChatGPT や GTP … 皆を怖がらせているこの新しい AI は何と呼ばれているのでしょうか?
ロブ:
GPT。
デイビッド:
私たちは、AI には人々が抱えているような問題がないことを発見するでしょう。
ロブ:
そのとおり。
デイビッド:
これらのイベントのいずれかに参加したい場合、または私が行っていることについて詳しく知りたい場合は、DavidGreene24.com/retreat にアクセスしてください。 または、申し訳ありませんが、最後に S を付けて退却すると、何が起こっているかがわかります。 たぶん、ロブと私はXNUMXつを一緒にします. 皆さんは私たちと一緒に遊びに来て、私たちのことをもう少しよく知り、ロブがビリヤードでどれだけ上手かを見て、私たちと一緒にインターステラーを見て、彼のダンスの動きを見てください. それはあなたのために天国で作られた夜です。
ロブ:
そして、私が 85 度の緩やかに加熱されたプールで凍りつくのを見てください。
デイビッド:
あなたがそれがどれほど暑いかを見てください。 「ああ、やけどするほど暑い、熱いお茶は飲みたくない」というようなあなたに、コップ一杯の氷水を注ぎます。 よし、ロブ、この物件について他に何か付け加えたいことはある?それとも、あなたをここから出させる前のリスナーの体験はどうだった?
ロブ:
いいえ、ノーとは言えないと思いますので、何かあります。 短期賃貸、そして実際には不動産全般を探す旅の中で、私がいつも人々に伝えていることは、それに応じて規模を拡大することですよね? 私はこのような家を購入する通過儀礼を獲得しました。あなたもそうですよね? これは、最初のスイングとして購入するように人々に言うような物件ではありませんよね? これは、実際に不動産を学ぶのに適したものではありませんよね? このようなことに本当に農場を賭ける前に、あなたは非常に上手で、短期レンタルをマスターする必要があります.
私にとっては、たくさんのことが起こりました。私たちはたくさんのことについて話しました。 私たちが話していないことはたくさんありますが、それはおそらく私にとっては大したことではありませんが、聞いている多くの人にとっては、「おっと、それについて聞く必要がありました。それはクレイジーに聞こえます」. そして、私は「まあ、この時点で非常に多くのことを見てきたので、ほとんどすべてを処理できますが、それは、何万人ものゲストを扱ったXNUMX年間の経験があるからですよね?」 スケールアップするときは、それを処理できることを確認してください。
デイビッド:
あなたはジムに行かず、初めてバーに 500 ポンドを載せません。 あなたはそれを築き上げますよね? したがって、時間をかけて一貫した行動をとっている限り、ロブが処理するこの問題を処理できるようになりますが、彼がいるポイントまでスキップしようとしないでください。
ロブ:
私は限界に達しました。 これが私のマックスでした。 私「いいですね。 気持ちいいからまたやりたい。 私は次の最大が何であるかを見なければなりません。 私は再び最大にならなければなりませんでした。
デイビッド:
あなたがどこで最大の成果を上げているかについて知りたいと思っている人は、どこであなたのことをもっと知ることができますか?
ロブ:
ああ、Robuilt の YouTube で私を見つけることができます。 ROBUILT を見に行きます。 デビッドと私がこの物件について撮影したパイロット コンセプトのパロディをご覧ください。 私たちがそれを上演し、それをまとめた前後、私たちが行ったいくつかの議論、スポーツコートでの乱闘を見ることができます。 すべての少し。
デイビッド:
体重が 20 ポンドあったときの私の外見は、その後、体重が減りました…さらに、カメラによって 10 ポンドも体重が増えました。 映画の魔法が私たちをどのように見せているかをご覧ください。 でも、とても良いビデオで、とても楽しいです。 それを作るために私をそこに連れて行ってくれてありがとう、そしてあなた自身でビデオをチェックしてください. DavidGreene24 で私を捕まえるか、DavidGreene24.com にアクセスしてください。 そして、スラッシュリトリートを入れるだけで、イベントについて学ぶことができます。 そして、この家がどのように機能するのか興味がある場合は、この家を実際に見に来てください。 よし、ロブ、ここから出させてあげるよ、これはよかった。 このプロパティで行ったすべての作業に感謝します。さらに重要なことは、リスナーがもう少しよく学び、自分自身のためにもう少し富を築くことができるように、それをリスナーと共有してくれたことに感謝します. これはロブのデビッド・グリーンであり、厄介なカレン、アバソロに対する私たちの擁護者です。
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- デビッドとロブが費やした金額 この物件の家具、塗装、修理
- デビッドの 収益性の高い賃貸の XNUMX 点マトリックス 財産
- ゲストの怖い話 テレビの取扱説明書を常に保管しておくべき理由
- So はるかに!
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