新人応答: 売り手の資金調達、不法占拠者、そしてエージェントになる価値はありますか?

アシュリー：
これは不動産ルーキーエピソード268です。

トニー：
私が知っている不動産投資家の大半は免許を持っていないのに、多くの新人は不動産投資家になるには免許が必要だという間違った思い込みをしているかもしれません。その特定のことと私たちは彼らの専門知識を活用しています.Joshua Treeの私のエージェント、彼と彼のチームは、彼らが不動産を売買するプロセスを科学的に理解しているので、私は彼らを絶対に愛しています. たとえば、私が検査のスケジュールを設定するのを忘れると、彼のトランザクション コーディネーターは、「ねえ、私があなたの検査のスケジュールを設定します」と言っています。

アシュリー：
私の名前は Ashley Kehr です。共同ホストの Tony Robinson と一緒にいます。

トニー：
Real Estate Rookie Podcast へようこそ。毎週、週 75 回、投資の旅を始めるために必要なインスピレーション、モチベーション、ストーリーをお届けします。 いつものように、KSP100 のユーザー名で誰かを叫ぶことから、今日のエピソードを開始したいと思います。 KSP は、Apple Podcast で XNUMX つ星のレビューを残しました。 「私は多世帯住宅を所有しており、私の家族は家の一部に住んでいるので、テナント、リースなどにある程度の露出があります. Real Estate Rookie は、次のレベルの不動産投資に移行するための情報、ガイダンス、および自信を提供するので、耳を傾けるのに最適です。 私はすべてのエピソードをむさぼり食い、メモを取り、読み、調査し、条件が整ったときに次の取引に飛びつくために絶対的な確信を持って XNUMX% の準備をするつもりです。」 KSP さん、ありがとうございます。あなたと私は、次の取引を成立させるための情報、ガイダンス、信頼をすぐに得られることを嬉しく思います。

アシュリー：
トニー、あなたにとって新しいことは何ですか？

トニー：
今日は違う色のシャツを着たので、あずき色を揺らしています。 私は推測する。 ほとんど黒ですが、完全ではありません。

アシュリー：
プロデューサーが何か言って明るさを変えるまで、私はまだ黒だと思っていたので、携帯電話の明るさを上げる必要がありました。

トニー：
2023年には別の色を試すかもしれないと思うので、見てみましょう. でもいいえ、真剣に言うと、私たちは実際、今週末にウェストバージニアに飛び立つ予定です. 私たちが探していた取引に署名した LOI を取得しました。 私たちが見ているのは本当にクールな土地です。 それは約XNUMXエーカーで、ウェストバージニア州の新しい国立公園の近くにあり、プロパティ自体にはメインハウス、ゲストハウス、XNUMXつのRVパッドがあり、さらに多くのグランピングサイトを追加する許可もあります. . そのため、その物件を購入し、グランピングサイトを追加し、プライマリハウスを改修し、おそらくいくつかのエアストリームキャンピングカーも購入して、ちょっとした目的地にする予定です. だから私たちはそれを楽しみにしています。

アシュリー：
それは素晴らしいです。 それは本当にエキサイティングです。

トニー：
うん。

アシュリー：
以前にウェストバージニアに行ったことがありますか?

トニー：
私の人生で決して。 これは初めてのことです。

アシュリー：
若い頃、アーチェリーのためにIBO世界選手権に行っていました。 私と父と弟は [inaudible 00:02:51] に電話しました。

トニー：
アーチェリーの世界選手権に出ていた？

アシュリー：
XNUMXつのリーグ、IBOリーグのようですが、そうです。

トニー：
なぜ私は今これについて聞いているのですか？ アーチェリーの世界選手権に出場したことはありますか?

アシュリー：
わからない。 というか、大したことないって感じです。 わからない。 でも、ええ、私は若い頃、3D ターゲット アーチェリーの射撃をしていました。

トニー：
つまり、世界選手権に出場したことがあると言える人は何人ですか？

アシュリー：
とにかく、それは毎年ウェストバージニア州のスノーシューマウンテンにあり、私はそこに行くのが大好きでした. 山の頂上にある小さなスキー村のようで、とてもクールでした。 アーチェリー トーナメント全体が丘を上り下りして 3D 撮影などを行っていたので、とてもクールでした。

トニー：
ええ、私は行ったことがないので、今週末に離陸する予定で、ちょっとしたターンアラウンド旅行になると思いますが、とても興奮しています. グランピングで何かをするのはこれが初めてです。 実際にはゲームプランにも含まれていませんでしたが、プロパティの種類はそれ自体を提示しました. 実は、この人が Instagram で私に連絡をくれました。私は自分の DM をチェックするのが得意ではありませんが、時々確認して、それらをクリアしようとします。誰かが私に取引を送っていました。 、「ねえ、ええ、これを提供しようと思っています」のようでした。 ですから、その基準に合うようなお得な情報が他にある場合は、引き続き私に送ってください。その人がいなければ、これは実現しなかったからです。

アシュリー：
私も今週末に出かけますが、残念ながら取引ではありません。 ラスベガスでの不動産の女の子の週末です。 そのため、何人かの女性の不動産投資家が私の親しい友人になりました。 だから私たちはラスベガスで女の子の週末を過ごしています. 私たちは一緒にたくさんの旅行をしますが、通常は友人のグループ全体ですが、今回は女の子のカップルだけで、ラスベガスのストリップを取り除こうとしています.

トニー：
去年の夏、私とサラと一緒に楽しんだ以上に彼らと一緒に楽しんでいない限り、まったく問題ないと思います.

アシュリー：
さて、あなたは何を知っていますか？ 今年はプールが閉鎖されているので安全だと思いますので、プール パーティーはありません。

トニー：
プールパーティーはありません。

アシュリー：
しかし、私はラスベガスにも行ったことがあります。おそらく 12 回は行ったことがありますが、ラスベガスのナイトクラブには行ったことがありません。 多分今週末は初めてです。

トニー：
まあ、それがあなたの XNUMX 番目に楽しいベガス旅行である限り、私たちは正しいと思います。 よかったです。

アシュリー：
今日の Rookie Reply では、プロデューサーが Real Estate Rookie Facebook グループからいくつかのすばらしい質問を取り上げました。 そこで、ターンオーバーのためのクリーニングについてお話します。 では、入居者が退去した後、どのように請求するべきか、何が一般的か、さまざまな方法で清掃料金を請求する必要があります。 また、売り手からの融資も少しあります。もし売り手がそれを提供した場合、同じ場所で銀行からの融資を受けることとどのように連携するのでしょうか。次に、物件の調査を行うことについて話します。 トニーと私はそれについて非常に異なる経験を持っているので、あなたの地域で何が一般的かについて検討したい場合は、YouTube のコメントに飛び乗って、あなたが通常そうするかどうかについて以下にコメントしてください。または物件を購入する際に調査を受けない理由とその理由.
では、今日の最初の質問はジェイソン・ドーシーからのものです。 「物件を購入する際、アンケートを取る目的は何ですか？ 不動産業者は、私がそれを取得するかどうかを尋ねています。」 さて、測量、測量は土地のことです。 境界線がどこにあるのか、その区画がどこにあるのか、どのくらいの大きさなのか、何エーカーなのか、境界線が実際にどこにあるのかがわかります。 では、あなたが実際に購入しているあなたの物件と隣の物件は何ですか。 トニー、あなたが住んでいる場所では、不動産を購入するために調査を受けるのは一般的ですか?

トニー：
少なくとも私が購入している物件ではありません。 不動産業者や誰か、または貸し手でさえ、私に調査を依頼したことはないと思いますが、私たちの区画もかなり小さいです。 通常、区画線はかなり明確に定義されていると思います。 だから多分それが、私がいる市場にとってそれほど懸念されていない理由です.

アシュリー：
ええ、興味深い調査をせずに物件を閉鎖したことはないと思います。

トニー：
それはとてもクレイジーではありませんか？

アシュリー：
うん。 ここでは、調査を行うことは非常に一般的であり、通常、売り手は調査を行うために支払いを行い、調査員が出てきて、物件に印を付け、おそらくあなたのために区画の角を賭けて、基本的に引き出します.調査マップ。 彼らは通常、家が敷地内にある場所、通りがある敷地境界線を配置します。 場合によっては、家を購入したときにすでに調査を行っている人もいれば、昨年小さなAフレームのキャビンを購入し、90年代のような古い調査があったので、その調査を受け入れて、売り手は、小包品目に変更はなかったと述べている変更なしの宣誓供述書に署名します。 通常、小包や調査ラインに変更がなかったという安心感を得るために、数年前の調査に戻って受け入れることをお勧めします。
私は、調査が行われたときに、実際には正しく行われていないという隣人との論争があり、私たちは閉鎖せず、実際の論争が行われ、ラインが完成するまで閉鎖が延期されたというプロパティを持っていました。小包が実際にどこに行ったかについて実際に定義されています。 ここでは、敷地に地役権があるかどうかを確認することもできます。 私が住んでいる地域では、ガス管を持っているガス会社への地役権は非常に一般的です。 実際、私の主な住居にはガス井があり、その敷地内にはガス井に戻る道路があり、National Fuel はいつでもアクセスできるガス会社です。 そして、彼らが支払い、私たちは家に無料でガスを手に入れます。 ええ、無制限の消費、最近は聞いたこともありません。 ですから、物件の調査をしてもらうことでわかることもあります。
したがって、不動産業者から推奨されている場合は、売り手が提供するものかどうかを尋ねてください。 そうでない場合は、いつでも調査の費用を支払うことができます。区画のサイズにもよりますが、通常、400 トンの建物やその上にあるものではなく、数エーカーの範囲で表示されます。 1,000 から最高で XNUMX ドルまで。

トニー：
面白い。 ええ、私は文字通りそれを聞いたことがありません。 あなたが私たちの古い物件のいくつかについて話しているので、それがそこにあったかどうかを確認するために閉鎖文書を調べています。私が持っている書類。 私が持っている最も近いものは、区画線も示していますが、タイトルレポートからのもので、最後のページには、その通りのさまざまな区画すべての鳥瞰図のようなものがあり、どの区画が私たちのものであるかの概要を示しています. . しかし、いや、それはとても興味深いです。 私は文字通りそれをやったことがありません。

アシュリー：
ええ、私も実際にそのことについてショックを受けています。 井戸について話し、最初に購入する場所に通常井戸がないことについて話し合ったエピソードがありましたが、調査のために、それを行う. ええ、調査を行うか、調査がすでに行われているかどうかを確認することをお勧めします。 ただ、銀行の融資を受けている場合は、物事がずっと簡単になります。 私は最近、銀行からも調査のコピーを求められましたが、以前はそうしたことはありませんでしたが、調査のコピーを求められたところに商業ローンを実行しました.

トニー：
ええ、そして今、物件を購入するときにその調査を行わないことで、特に数百ドルしかない場合は、今後の問題に自分自身を開いてしまうのではないかと思います. 敷地境界線に問題がないこと、または隣人のフェンスが想定よりも 10 フィートも離れている場合はどうなるかを確認するだけです。 私の不動産業者のように、彼らは LandGlide やアプリなどを使用しています。 なので、物件にいたら「ほら、ここに行列ができてるよ」とか言われるんですけど、こういう話を聞いた今はもう少し真剣に考えたほうがいいかもしれませんね。

アシュリー：
ええ、LandGlide も onX Hunt も使用しています。 実際、数週間前に、私が購入したこの 30 エーカーの土地で、敷地境界線を歩いて、ちょっとした実験をしました。 ハンティングシーズンが終わった直後で、近所のツリースタンドがどれだけ近くにあるかは驚くべきことでした…彼らは自分の所有物に面していましたが、「ええ、実際には私たちの所有地にあるかもしれません」と彼らの木立。 しかし、私たちが気づいた onX Hunt と LandGlide は、実際の賭け金が敷地の隅にある場所から少しずれていました。 それは超正確ではありませんでした。

トニー：
スポットしてください。

アシュリー：
うん。

トニー：
いいね。 では、質問 XNUMX に移りましょうか。

アシュリー：
うん、次に行きましょう。 「不動産投資取引で自分を助けるためだけに不動産ライセンスを取得することの長所と短所を共有できますか?」 この質問は、Real Estate Rookie Facebook グループの Teresa Molter からのものです。 Real Estate の Facebook グループにまだ参加していない場合は、参加していることを確認してください。 このグループに参加するためだけに Facebook にサインアップする価値はあります。また、志を同じくする多くの投資家とつながり、ショーに出演する可能性のある質問をすることもできます。 トニー、私たちのどちらも不動産ライセンスを持っていませんが、サラは彼女のライセンスを取得していますよね?

トニー：
サラは彼女のものを手に入れるために取り組んでいます。 彼女がこのプロセス全体を経たとしても、彼女は今ほぼゴールに近づいており、私たちはまだ彼女がテストを受ける最後のステップを通過する必要があるかどうかについて議論しています. 私たちが見ていることがいくつかありますよね？ まず、カリフォルニアでライセンスを取得するのはかなり長いプロセスです。 30 つのコースを受講する必要があり、取得する必要がある追加の認定資格がいくつかあり、最後にこの試験を受ける必要があります。 しかし、45 日から XNUMX 日で免許を取得できるわけではありません。 最短でXNUMXか月の試練のようなものですが、すべてのコースワークを完了するのにかかる時間によっては、さらに長くなるかもしれません.
誰もが自問すべき最初の質問だと思いますが、特にテレサさんの場合は、ライセンスを取得するのにどれくらいの時間とお金とエネルギーがかかるかということです. そしてXNUMXつ目は、これを行う上でのあなたの目標は何ですか. あなたは、おそらくそれは自分の不動産取引で自分自身を助けるためだと言いました. MLS にアクセスできることだけを見ていますか? 何かを購入するときにバイヤーのエージェントに支払う手数料や、何かを販売するときに販売者のエージェントに支払うコミッションを節約したいと思いませんか? そうする動機は何ですか？ で、実際に使うと思う音量は？ XNUMX 年に XNUMX つの取引を購入している場合、そのライセンスを毎年取得して維持するために苦労することは本当に理にかなっていますか?
私が知っている不動産投資家の大半は免許を持っていないのに、多くの新人は不動産投資家になるには免許が必要だという間違った思い込みをしているのではないかと思います。 Joshua Tree の私のエージェント、彼と彼のチームは、彼らが不動産を売買するプロセスを科学的に理解しているので、私は彼らをとても愛しています。 私が検査の予定を立てるのを忘れると、彼のトランザクション コーディネーターは、「ねえ、あなたに代わって検査の予定を立てます」または「ねえ、トニー、念のため言っておきますが、あなたのデューデリジェンス期間はあと XNUMX 日で終わります。 リクエストを出したいなら、今日中にしましょう。」 ですから、テレサ、あなたの目標がただお金を節約することだけなら、おそらくやらないでしょう。

アシュリー：
不動産ライセンスを99回ほど始めました。 オンライン コースに XNUMX ドルほど支払ったと思います。 これは、私にはわかりませんが、XNUMX年前か何かです。 XNUMX年か何かでコースを買い直す必要があります。 しかし、それはなぜ私がそれを必要とするのかということと同じポイントになりました. 実際に私がそれを手に入れようとした唯一の理由は、私が自分自身をショーに連れて行くことができるようにするためでした.エージェントで、プロパティに行くことができました。 それから、私の物件のほとんどが市場外の取引になるところまで来ました。 それが私にとって本当に唯一の利点でした。 もちろん、コミッションでお金を節約しますが、他の人に事務処理をしてもらい、契約書を作成し、他のエージェントと話し、出てくるものに対処するためにお金を払う価値があると思います.
特に、テナントが入っている物件を売却する際に、仲介業者がいるというのは大きなアドバンテージだと思います。 プロパティのテナントとのショーのスケジュールは、彼らと調整してアクセスを許可するだけの悪夢になる可能性があります. 私はユニットに入るはずのプロパティのショーに非常に多く行ってきましたが、そこに着くと、「いいえ、申し訳ありません。 テナントはノーと言ったか、彼らはここにいるはずだったのに、そうではありません。 私たちは鍵を持っていません」など。 実際、昨年中にテナントが入っていた XNUMX つの物件を売却しました。 ここに私の物件があります」と彼はプロパティ管理会社からすべてのテナントの情報を入手し、すべてのショーを彼らと直接調整しました。 その権利は、それをしなければならないこと自体に手数料の価値がありました。
私はこれについてトニーに同意します。 不動産業者として実際に事業を営み、他の人のために家を売買したい場合は、そうです。継続教育費がかかることを覚えておいてください。 ライセンスを維持するには、お金がかかりますし、継続教育クラスを受講するのにも時間がかかります。

トニー：
ええ、私は完全に同意します、アッシュ。 それが究極のモチベーションにつながると思います。 あなたが言ったように、私はすべての管理作業を自分で行うよりも、誰かにお金を払って処理してもらいたいです。 しかし、再び、私はそれを理解しています。 私たちは不動産の旅の中でさまざまな場所にいるので、そうするほうが理にかなっているかもしれません. しかし、テレサ、私の個人的な考えでは、これを実際の収入源にするつもりがないなら、まず不動産ビジネスを構築してから、代理店や代理店の仕事に目を向けることにもっと時間を割くかもしれません。後で。

アシュリー：
わかった。 Rick Watts による次の質問に移ります。 「居住者がいる家を購入したことのある人はいますか? それらを取り出そうとする際に考慮すべきことはありますか？ 彼らは前の所有者の許可を得てそこにいましたが、いかなる種類のリース契約もなく、去る気もないようです. 法的義務について弁護士に相談するつもりです。 倫理的義務についても少し魂を探ります。 誰かがこれを以前に経験したことがあるかどうか知りませんでした。」

トニー：
アッシュ、最初に質問してもいいですか？ テナント付きの物件を購入することはありません。 私たちが購入したフリップでさえ、多くの場合、事前に長期レンタルされていますが、テナントが退去したことを確認することが購入者にとって常に必要です. 売り手がそれらのテナントを追い出すために働いているため、実際には、ほぼXNUMXか月間契約を結んでいた裏返しがあります. したがって、私のベースラインは、立ち退きを試みなければならないという頭痛の種が欲しくないので、そこにテナントがいる場合は購入しないということです. あなたの観点から、購入を検討している物件があり、テナントが退去したくないことがすでにわかっている場合、それでも購入を進めますか?

アシュリー：
ええ、この質問に関しては、リックが十分なデューデリジェンスを行うことを知らなかったのではないかと思います。おそらく、この物件は契約中であったため、契約を結ぶ前に彼がこれを処理できた方法がいくつかあったと思います. 私を信じてください、私も最初のいくつかのプロパティで知りたかったことがたくさんあります.
私はテナントが入っているかなりの数の物件を購入しましたが、私がしていることは、家主が言っていることとテナントが言っていることを比較する禁反言契約をすることです. テナントまたは家主は、「リースの条件はこちら、リース契約はこちら」と言うでしょう。 または、リックの場合、リース契約はなく、月額 400 ドルの現金を私にくれるだけで、月々の支払いで、これが彼らの名前であり、これが彼らの電話番号であり、私が持っているのはこれだけです。 次に、もちろん所有者の許可を得て、テナントに連絡し、基本的にはテナントに関する詳細情報を提供しますが、家主が言ったことを確認する禁反言契約に記入してもらいます. 彼らは彼らの家賃も月額400ドルだと言っていますか? 彼らは、家主が「いいえ、物件が閉鎖されたらすぐにそれらを取得できます」と言っているXNUMX年間のリース契約に実際に入っていると言っていますか?
したがって、実行できる手順があります。 商談としてもご利用いただけます。 私は最近不動産を売却しましたが、それを購入した人は、購入する前にテナントを不動産から退去させることを望んでいました。 私たちがしたことは、彼らが退去するように通知したことです。 彼らは毎月、適切な通知を行い、「いいえ、私たちは去りません」と言いました。 それで私たちは立ち退きプロセスを開始し、実際にはまだ物件を閉鎖しましたが、立ち退きを続けなければならない場合に備えて、弁護士費用を支払うためにエスクローにお金を戻しました. 私たちは金額を設定しました.1,200ドル程度だったと思います.テナントが退去しなかった場合に立ち退きを続けなければならない場合の弁護士費用を賄うために. そのため、入居者が立ち退きを進めることなく勝手に立ち去ったとき、私はその 1,200 ドルを返金されました。 そして、彼らが完全な立ち退きをしなければならなかった場合、買い手はその費用を賄うためにその1,200ドルを保持する必要がありました.
物件を閉鎖する前に、この問題に対処できる方法がいくつかあります。これは、物件が空室であると契約書に記載されていることです。 リックのこの正確な状況では、立ち退きプロセスを開始して、これらの人々をユニットから追い出す必要があります。 気になるのは、物件には賃貸借契約がなく、裁判所に行くと突然賃貸借契約が表示されることに注意したいということです。 したがって、おそらく前の所有者から、このXの金額でそこに住んでいたこと、リース契約がなかったこと、または月ごとに住んでいたことを示す何らかの文書を入手することは、あなたのケースに間違いなく役立つ.
しかし、倫理的義務を徹底的に調査する限り、あなたにはその財産の権利を十分に享受する権利があり、立ち退きの法的手続きを行うだけです. そして、トニー、不法占拠者の権利に関しては、あなたはこれについてもっと知っているかもしれません. つまり、彼らはここで家賃を払っているのですか、それとも単にその物件に住んでいるだけですか? それ自体は、立ち退きプロセスを再度行わなければならない別の問題になる可能性があるため、失礼しますが、カリフォルニアでは非常に寛大な不法占拠者の権利があると思います. あれは正しいですか？

トニー：
私はカリフォルニアで長期賃貸物件を所有していません。 私は決して持っていません。 しかし、私はそれを知っており、少しずれている可能性があるため、これについては引用しませんが、誰かがオープンハウスを見つけて、誰の許可もなしに十分長くそこに滞在したとしても、彼らは技術的にテナントとしての権利を持つことができます。 それは間違いなく州ごとに異なるでしょう、リック。 したがって、あなたの州の弁護士とチャットして正しい情報を入手してください.

アシュリー：
ええ、ワシントン州シアトルでジェームス・デイナードとハウス フリップをしましたが、かなり有利なスクワッター権もありました。 私はいつも彼と冗談を言っていました. まあ、この取引がうまくいかない場合、私はその物件に引っ越すつもりです.

トニー：
追い出される前に。

アシュリー：
では、次の質問に進みましょう。 この質問は Rob Young からのもので、Real Estate Rookie Facebook グループからのものでもあります。 「売り手が頭金を融資することに関連するリスクは何ですか? 私が購入者です。 売り手は家を無料で明確に所有していません。 住宅ローンは借りられますが、頭金がありません。 売り手は条件を延長する用意があります。 彼が売却するとき、彼は住宅ローンを満たさなければならないでしょう。 何かアドバイス？" よし、多分最初にこれを計画してみましょう。 よし、ロブはこの物件を購入するために住宅ローンを組むつもりだ。 わかりました、簡単な計算のために、彼がそれを100,000ドルで購入するとしましょう。 彼は 80% の住宅ローンを借りているので、80,000 ドルで、20,000 ドルが必要です。 売り手は、「頭金として20,000ドルを貸します。 XNUMX年間でXの金額を私に支払わなければなりません」またはそれが何であれ.
つまり、銀行はそのお金がどこから来たのかを知りたがるということです。特に、住宅でそれを行っている場合、その収入を得たこと、そのお金を貯めたこと、またはそのお金が来たことを証明する必要があります。あなたから、または家族からの贈り物でした。 売り手からお金を受け取ったことを確認しても、物件の資金の証明にはならない場合があります。 それが最初の話し合いで、あなたが利用している融資担当者に行き、状況について尋ねます。
あなたが商業融資を行っている場合、売り手が頭金のために売り手融資を行う場合、これは非常に一般的に起こることを私は知っています. あなたがそれを銀行に開示すると、銀行は数字を計算してこう言います。 . 承認済み。 どうぞ。 前に進みましょう。」 しかし、それはこれに関する私の懸念です。 これは住宅融資になるのでしょうか、それとも商業融資になるのでしょうか? これは、この種の状況で私が検討する最初のステップのようなものです。

トニー：
そして、ロブ、買い手、銀行、売り手、銀行の間でお金がどのように流れるかを明確にするために、そこにはいくつかのステップがあると思いますよね? アシュリーの例に戻って、ロブがこの家を 100,000 ドルで購入し、住宅ローンを 80,000 ドルで借り、頭金が 20 ドルあるとします。 端数を使用すると、35,000 ドルで売却した場合、100 ドルの住宅ローンを完済し、その後 35,000 ドルが残ることになりますよね?
でもロブ、お金はあなたから売り手に直接流れるわけではありません。 通常、間に第三者がいます。 カリフォルニアでは、私たちは所有権とエスクローの会社を使用しています。その仕組みは、銀行が 80,000 ドルの小切手を送付すると、それを所有権とエスクローに送ることです。 次に、エスクローは売り手に行き、次のように言います。 この物件について、バンク・オブ・アメリカにまだ 35,000 ドルの借金があることがわかりました。 したがって、資金を発行する前に、まずバンク・オブ・アメリカへの 35,000 ドルの負債を返済し、残りの 65,000 を取得します。」 ですから、ロブ、売り手が最初の住宅ローンを完済することを必ずしも心配する必要はありません。なぜなら、あなたが所有権とエスクローを通過する限り、彼らは負債やあらゆる種類の抵当権、それに対する何かを確実にするからです。そのお金が実際に売り手に行く前に、不動産は完済されます。

アシュリー：
ええ、それはあなたが支払うお金、つまりこの例では80,000ドルが住宅ローンの未払い分をカバーするか、売り手がお金を持っていることを確認したいということです. しかし、トニーが言ったように、それはタイトルが閉鎖時に確実に起こることであり、あなたは突然この物件を所有するつもりはありませんが、前の所有者からまだ別の先取特権が残っています.

トニー：
アッシュ、あなたの言ったことに基づいて、私は同意します。 売り手が頭金の一部を持ち帰ることはよくあることだと思います。正直なところ、ロブが地元の信用組合などと協力している場合は、小規模な銀行がいくつかあると思います。売り手も物件に対して第二の先取特権を持っています。 ロブ、それは通常、銀行が一種の奇妙に感じる場所であり、誰も第二先取特権を望んでいない場所です. 彼らは、あなたが別の貸し手ではなく、ゲームにある種のスキンを持っていることを望んでいます. しかし、小規模な信用組合や地元の銀行と取引している場合は、最初に 80 を提供し、次に売り手に 20 を提供してもらうことに満足しているかもしれません。 だから、どの銀行と取引しているかにもよると思います。

アシュリー：
特に、相場よりも安い価格で物件を購入する場合。 銀行のコンプを見せて、「ほら、この家を 100,000 で買うつもりだけど、私の周りのこのような家は少なくとも 150,000 で売っている。 私はすでにそれを市場より50,000ドル下回っています」またはそれが何であれ、それは間違いなくあなたのケースにも役立ちます.
では、次の質問は Eric Donno からです。 「清掃費や入居費、手数料はどうするの？ 長期賃貸の場合、入居前の専門的な清掃をカバーするために入居費用を請求しています。 入居時に敷金からクリーニング代を差し引くよりも、こちらの方がいいと思いました。 掃除はどうしていますか？ 費用だけ食って、入居時に敷金から出して、掃除もしないの？」 さて、これはより長期的な質問ですが、トニー、長期レンタルの状況を経験した後、短期レンタル側でもカバーできるかもしれません.
長期賃貸の場合、入居清掃費を請求することができます。 私は通常、これを頻繁に見ることはありません。 本当に、正直なところ、誰かがこれをしているのを見たことがあるかどうかはわかりません. つまり、州が許可しない限り、料金を請求できます。 私がやっていることは、掃除のチェックリストをすることです。 誰かがアパートに引っ越してきたとき、彼らは私と一緒に通り抜け、彼らが言うことができる物件の検査のようにしています。 ここのトリムにこのへこみがあります。 私はそれについて請求されたくありません。 じゅうたんのこの隅に染みがあります」これらが何であれ。 彼らは通り抜けてマークすることもできますし、通り抜けてただ「ええ、すべてが素晴らしい状態です、素晴らしい状態です、素晴らしい状態です」と言うこともできます。 キャビネットの XNUMX つに少しの損耗があるかもしれません。 すべてを写真付きで文書化します。あなたは家主または不動産管理者として署名し、テナントも署名し、日付を記入します。これは、彼らが鍵を受け取った日付であり、彼らはユニットに入ります。 わかった？ すべてが順調で良いです。
退去時には、清掃チェックリストが渡されます。 私は実際に彼らが入居するときにこれを前もって提供します。 実はこのリストは妹からもらいました。 彼女が大学を卒業したとき、彼女は教職のために数年間引っ越さなければなりませんでした。彼女が住んでいたアパートは、彼女が終わったときに私が彼女を退去させるために行き、彼らは彼女にこの清掃チェックリストを渡しました。これが行われなかった場合に請求される金額。 つまり、冷蔵庫を掃除しなかった場合、それは 10 ドルかそれ以上でした。 つまり、これは実際にはかなり些細なリストであり、ブラインドを一掃しているところです。
妹は、きれいにならないのではないかと心配していたのを覚えています。 つまり、彼女は文字通り、彼女が住んでいた一年中、この場所に触れさえしませんでした。 それはきれいでした。 マネージャーが引っ越しの検査をしに来たのを覚えています。 彼女は「それだけ？」みたいな感じです。 そして彼は、「ええ、ええ、あなたはこの場所を本当に大事にしてくれました。 ありがとう。" そして、そこには汚れやほこりさえなかったにもかかわらず、隅々の小さな斑点をすべて掃除するだけで過ごす前に、彼女はXNUMX日間過ごしました. したがって、テナントが事前に知っているチェックリストを実装してください。これは、退去時に予想されることなので驚くことではありません。また、良好な状態であることに同意することを示す検査シートに、テナントはすでに署名しています。 彼らが入居したとき、ユニットに何の問題もありませんでした。
そして、私はいつもリフレッシュします。彼らが引っ越すことを通知するとき、彼らにその検査シートを渡します。 ここに書き留めることができます。これはアイテムごとのコストです。 しみがあるためにカーペットを掃除する必要がある場合は、専門家に掃除してもらうか、そのようなことをする必要があります。 または、定額の清掃料金を支払うこともできます。 ユニットを掃除しない場合は、このチェックリストを掃除してもらいます.100ドルを請求します. そして、テナントが退去するとき、彼らは持ち物を持っています。 あなたが入ってきて、「オーケー、これはここでは掃除されていませんでした、これはありませんでした」と述べたテナントとウォークスルーを行います。
ニューヨーク州では 2019 年 XNUMX 月に実際に法律が変更され、テナントが実際に退去する前に退去検査を実際に提供する必要があります。 彼らが通知を出すときは、実際の退去日のXNUMX週間前だと思います.そこで検査を受ける機会を彼らに提供する必要があります.それは一種の事前検査のようなものです. 壁か何かに穴が開いているとしましょう。 これにより、パッチを適用してペイントする機会が得られます。Instagramで私をフォローしている場合は、テナントに自分で修理を依頼することが常に最善であるとは限らないことがわかります. それが私が行った方法であり、通常、料金は請求されず、退去するまで保証金から引き出すことができることがわかります.

トニー：
ええ、それは素晴らしい内訳です、アシュリー。 私が経験した最も多くの経験は、私が大学卒業後に働いていた不動産管理会社であり、彼らのプロセスは、ゲストが実際にゲストになる前、またはゲストが実際にテナントになる前に、あなたが言ったこととほとんど同じでした。退去時に最初のウォークスルーを行い、テナントが鍵を返却した日に最終ウォークスルーを行って、すべてが修正されていることを確認します。 修正されなかったものはすべて請求され、明らかに保証金から差し引かれ、それが超過した場合は請求書が発行されますが、未払いのすべてのアイテムに対して請求されました. それが彼らのプロセスでした。 でもええ、入居者に引っ越しの際に清掃費などの入居料を請求する人に会ったことはないと思いますが、それがあなたのために働いていて、人々がまだ探しているなら、エリックだと思いますでも、アッシュが言ったように、他にもたくさんの選択肢があります。

アシュリー：
以上、本日のRookie Replyです。 皆さんがこれからたくさんの価値を奪ってくれたことを願っています。 回答が必要な質問がある場合は、Tony または I に Instagram の DM を送ってください。 Real Estate Rookie の Facebook グループに質問を残すと、実際にエピソードを放映する前に、大量の応答が返ってくる可能性があります。 ご参加いただきありがとうございます。 私は wellfromrentals の Ashley で、彼は tonyjrobinson の Tony です。