リーク、驚きのリハビリ、そして最初の賃貸物件を購入する現実

アシュリー：
これは不動産新人ポッドキャスト、エピソード 277 です。

トニー：
サラ、あなたはこの最初の取引で多くのことを学んだので、今日のサラと 10 か月前のサラと話をすると、不動産投資に関する知識に関しては、100 人のまったく異なる人物になると確信しています。 この取引から抜け出すことができたとしても、最終的に損益分岐点に達したとしても、それは倍数であり、その利益は XNUMX 倍、XNUMX 倍です。成長しています。

サラ：
ありがとう。 私はこれがただ起こっていることを知っていました.うまくいけば、それはちょうどエクイティで成長し、数年間はブレークイーブンになるでしょう. それはいいです。 それは今、自分自身を穴に掘っていることです、それはまさに-

アシュリー：
私の名前は Ashley Kehr です。共同ホストの Tony Robinson と一緒にいます。

トニー：
Real Estate Rookie Podcast へようこそ。毎週、週 XNUMX 回、投資の旅を始めるために必要なインスピレーション、モチベーション、ストーリーをお届けします。 今日は、アンドリューという名前の人に感謝したいと思います。 Andrew は、Apple Podcasts に XNUMX つ星のレビューを残してくれました。 彼のレビューには次のように書かれています。 彼らは無料で非常に多くの価値を提供しており、このポッドキャストは期待を裏切りません。 非常に知識豊富なゲストと素晴らしいホスト。 間違いなくチェックする価値があります。”
まだ行っていない場合、または新人コミュニティの一員であり、聞いているプラ​​ットフォームに正直な評価とレビューをまだ残していない場合は、数分かけてそれを行ってください. レビューが多ければ多いほど、より多くの人にリーチでき、より多くの人にリーチできれば、より多くの人を助けることができます. それが私たちがここでやりたいことです。 アシュリー、最近、非常に好意的なレビューが相次いで寄せられているように感じます。この肯定的なフィードバックを聞くと、私の非常に小さなエゴ、非常に敏感なエゴが本当に助けられます。

アシュリー：
サラは今日の特別ゲストです。なぜなら、誰かが本 Real Estate Rookie: 90 Days to Your First Investment を予約注文すると、XNUMX 人が私とトニーと私たちと一緒にショーに来るという特典を予約注文で行ったからです。彼らにインタビューするだけでなく、彼らは私たちにいくつかの質問をし、私たちが彼らの旅をどのように支援できるかを尋ねることができました. サラは完全に正直で、昨日彼女は大声で叫び、物件の修復は期待通りに進んでいません。 私たちは、彼女が成し遂げたことを経験しています。 彼女は数年間分析麻痺で立ち往生していましたが、ついに行動を起こしました.その行動とは何か、彼女がその勢いをどのように見つけたのか、そして今、彼女は不動産に入っています.それを克服する。

トニー：
彼女が非常に脆弱になり、本当に公正になるエピソードの一部があります.不動産投資家になることに伴う課題について、私たちは一種の深い会話に入ります. 彼女がこのように私たちに心を開いてくれたことにとても感謝していますあなたはそれを通して働きます。 私たちは、エピソードのかなりの部分を、彼女が経験している課題を再構成し、サラと不動産を通じて富を築くという彼女の長期的な目標を実際にサポートする方法でそれらを配置することに費やしていると思います.

アシュリー：
サラが自分が勝者であることを最初に知ったとき、彼女はこれに勝ちましたが、実際には断りました。 彼女は言いました。 初めて物件を契約しました。 実はまだ不動産投資をしたことがありません。 これは本当に私のためではないと思います。」
それで、誰かに彼女にメールを送ってもらい、「あなたは完璧です。 あなたは今その中にいます。 彼女は文字通り今まさに核心にあり、XNUMX年かXNUMX年前にこれをやった人なので、このポッドキャストのエピソードがどのように出てきたかが大好きです. 彼らが自分の話をしているときに忘れてしまうことや、覚えていないことがあります。そのため、これが現在彼女にどのような影響を与えているかを聞くことは、あなたをやる気にさせ、刺激を与えることができると思います。いくつかのリスクが何であるかを示すことができます。
今日のエピソードを聞いて、一粒の塩でそれを取ることは、それが常に完璧な絵になるとは限らないということです. 最後にこの大きな勝利が常にあるとは限りません。あるいは、彼女にはまだあるかもしれません. まだわかりません。 だからこそ、初めての契約で今まさにその最前線にいる誰かの話を聞くのはとても興味深く興味深いと思いました。 サラさん、不動産ルーキー本もお買い上げいただきありがとうございます。

サラ：
ああ、あなたはそれを知っています。

アシュリー：
それは有り難いです。

サラ：
わかった。 これで当選したのはスパムかと思いました。 ほとんど削除しました。

アシュリー：
ええと、私たちはあなたがここにいることをとてもうれしく思います。 不動産の前にあなたが誰であるか、また不動産投資を始めたきっかけを教えてください。

サラ：
私はサンディエゴでインテリア デザイナーをしています。約 XNUMX 年前から、趣味で不動産投資を何気なく調べたり、好きな場所を訪れたり、お金の管理や個人金融、考え方について学び、自分のやり方を理解したりするようになりました。できました。 当時はツールを持っていなかったので、エキスパンダーや以前にそれを行った人、そしてどのようにできるかを調べただけです。 XNUMX年前、私はあなたたちを見つけて、できるだけ多くの情報を飲み込みました. 私はすべての本を購入し、ポッドキャストと YouTube を見て、できるだけ多くの情報を取得して追いつくように努めていました。
それから数年後、完璧を目指してすべてを手に入れようとして失敗を恐れ、分析麻痺が起こっていることに気づき始めました。 私が多くのことを経験しようとしていたのはこの考え方のバランスであり、数人の友人が不動産を購入するのを見ました。 いくつかのオファーを作成し、いくつかのアクション ステップを実行してみましょう。 BiggerPockets やブローカーを通じて知り合った不動産業者と面会し、スプレッドシートを整理してキャッシュ フローを確認し、自分に何ができるか、自分の戦略は何かを考えていました。 XNUMX つの戦略がうまくいかない場合は、方向転換して別の方向に進み、それを少し調べてからここに行きます。
約 5,000 年前、私は真剣になり、最終的に XNUMX つのオファーを提示し、XNUMX ドルで落札されましたが、それは良い習慣でした。 しかし、再び、競争が少し少ない別の場所にピボットしました。それは私が住んでいる場所に近く、市場が変化し始めました。全体像の視点を保ち、考え続けました。私にとっては、金利が高くても、後で再申請して、自分が持っていたもので機能させることができ、上場してからXNUMX週間後にオファーを出し、受け入れられました.

トニー：
男、おめでとう。

アシュリー：
すぐに触れたいのですが、あなたが言ったことが本当に重要で、分析麻痺について話しました。 それからあなたは、行動を起こさなければならないというところまで来たと言いました。 その直後、あなたはオファーを出し始めたと言いましたが、人々がオファーさえしないという非常に大きなことがあり、彼らはオファーを入れることに快適に感じるというステップにたどり着くことさえありません。オファーをすることにしたと思いますか？ それらのオファーが受け入れられるかどうかに関係なく、オファーを受け入れる準備ができているという安心感と自信を与えたものは何ですか?

サラ：
怖かったですが、実際には売れていない場所をたくさん見てきましたが、これはうまくいき、管理しやすく、XNUMX年間そこに住むためのキャッシュフローに収まると思いました。後は短期間のレンタルなので、数字を常に実行しているだけです。 当時は少し伸びたように感じました。 カリフォルニアにいることは、あなたが得るものに対するより大きな投資です.

トニー：
おめでとう、サラ、その行動をとっただけで、非常に多くの人がその段階で立ち往生していると思うので、あなたがそれを押し進めることができるという事実は非常に印象的です. しかし、分析麻痺以外にあなたが言及したことは、あなたのネットワーク内でそのステップを踏んでいる他の人々を見たという事実であり、それはあなたにそれを自分で行う自信を与えたものの一部でした. 多くの新人リスナーにとって、彼らはこの島に一人でいるからです。 彼らはポッドキャストをどんちゃん騒ぎしたり、どんちゃん騒ぎしたり、YouTube チャンネルをどんちゃん騒ぎしたり、すべての本を読んだりしています。現在のサークルでこれをやっている唯一の人。
だからこそ、アッシュと私は、あなたのネットワークを構築して、同じ旅をしている他の人々があなたの周りにいるようにすることの重要性を強調しています. BiggerPockets フォーラム、Real Estate Rookie Facebook グループ、BiggerPockets ブート キャンプへの参加、その他のコーチング プログラムなど、人に囲まれるためにできることは何でも、自信を持って次のように言うことができます。アシュリーとトニーならできるし、私も彼らと同じくらい頭がいいから、きっと私にもできるわ」 私はそれを聞くのが大好きです。
あなたは市場の変化について話していたので、バイボックスについてもう少し話したいと思います。 レコーディングを始める前に、あなたはカリフォルニア州サンディエゴに住んでいるとおっしゃいました。 XNUMX つの質問があると思いますが、あなたの裏庭に投資してみませんか? それは単に価格の点でしたか、それとも何か他のものでしたか? それから、B、どのように固まったのですか、わかりました、これは私が探しているタイプの市場です。なぜなら、この国は大きな場所だからです. どのようにして特定の都市に絞り込んだのですか?

サラ：
私は地元にいたかったのですが、その方が私にとって扱いやすいと感じました。 でも、サンディエゴの周りを見回していたとき、FHA でデュプレックスと BRRRR を手に入れることができるかもしれないと思ったのですが、両親に連署してもらったので、購入ボックスに少しレンチが投げ込まれました。 . それから、私はコンドミニアムを中心に回っていました。 私は約500,000万ドルしか持っていませんでしたが、それは当時も限界でした。 住宅ローンをカバーできることと、それをどのように行うかを確認する必要がありました。 私にとっては、裏庭で値段が高く感じ始めました。 それから、XNUMX時間半離れたところにある私が大好きで気分が良い休暇スポットに出かけました。 あなたが街から出れば、人々は再編成して地に足をつけ、荒々しい現実から逃れるために引き寄せられるでしょう。 楽しいです。

トニー：
カリフォルニア州ジュリアンにいますか？ サンディエゴに一番近い休暇スポットだと思います。 SoCal に慣れていない人のために Julian とは何かを説明していただけますか?

サラ：
ジュリアンは、四季のある SoCal 周辺の唯一の場所の 95 つだと思います。 現在、私たちは大量の雪と大量の雨に見舞われていますが、その後、春には見事な開花が見られ、その後、約 XNUMX 度の砂漠のようなかなり乾燥した夏が続きます。すべての葉が変わる美しい秋、カボチャ狩りとリンゴ狩りです。 それは本当に家族向けです。 ハイキングがあり、暗い空のネットワークがあります。

トニー：
サラ、私は大好きです、そして、これをフォローアップしたかったので、私は一種の主導的です.これは、私たちのリスナーの大多数がおそらくカリフォルニア州ジュリアンについて聞いたことがないということです. 私にとっても、私はあなたから北へ XNUMX 時間半のところにいますが、サンディエゴの人々と知り合うまで、ジュリアンのことをあまり聞いたことがありませんでした。 しかし、私がいる場所の南にいる人々にとっては、誰もがジュリアンを知っています. 私がこれを持ち出している理由は、国のすべてのポケット、すべての州には、「ええ、そうです、雪に行きたいなら、ここが私たちが行くところです」のような独自の地方スポットがあるからです. または、「ねえ、川に行きたいなら、ここに行きます。」 または、「ねえ、湖に行きたいならここ…マウンテンバイクに行きたいなら…」
すべての州には、その旅行者に対応する独自の小さなエリアがあります。 それで、多くの人が私に尋ねます、トニー、どうすれば適切な市場を見つけることができますか? 投資先を知るにはどうすればよいですか？ 本当に、私は言います、それは本当に問題ではありません。 任意の状態を選択できます。 米国のどの州のどの地図にもピンをドロップすると、意味のある市場が少なくとも XNUMX つ見つかります。 ジュリアンがあなたのために働いているという事実は、私たちがリスナーに呼びかける重要なことだと思います.

サラ：
誰かが住んでいる場所にピンを置いて、約 XNUMX 時間外に出て、半径を一周しただけだと言うのを聞いたことがあります。 よし、こっちへ」

アシュリー：
サラ、では、このキャビン、この物件の計画はどのようなものですか? もう少し詳しく教えていただけますか？

サラ：
セールス ポイントの XNUMX つは、上階が XNUMX プラス XNUMX、階下がスタジオだったことです。 これらの XNUMX つの収入があることで、最終的にはキャッシュ フローが本当に改善され、価格も私にとって価値のあるものになりました。 引っ越したらすぐに長期賃貸人を見つけたいと思っています。なぜなら、みんなが投資しているコミュニティに耳を傾け、人々にある種の地元の住宅を提供し、その一部を使用したいからです。人々のための休暇の場所のために、そのバランスを作成します。

トニー：
上が2-1、下がスタジオ。 あなたは現在その物件に住んでいますよね？ では、計画はリハビリか、お元気ですか-

サラ：
ええ、リハビリを受けました。 思った以上です。 いくつかの問題がありました。 私が申し出をしたときにアクティブなリークがあり、彼らは保険を扱っていました。 私は、彼らが通過している間にすべてが修正され、保険がクリアされるという印象を受けました. それから、彼らは漏れの原因がパティオのXNUMX階のドアであり、地下のスタジオがその下にあることを突き止めました.

アシュリー：
ドアが閉まっていないかのようにドアから入ってきて、ユニットとして降りてきました。

サラ：
これらのドアを取り付けた人は誰でも、張り出しのない木製のドアだったので、風と水と雪がしみ込んだだけでした。そしてまだ漏れがあります。 山は水が多すぎて、ずぶ濡れです。 鍵を手に入れた最初の日、私はその 20 フィートのパティオから XNUMX フィートの雪を巨大な重いシャベルでシャベルで払い、ちょうど… その上にありました。 本当に、私を迎えてくれる山でした。

トニー：
これは、このポッドキャストでしばらく聞いた不動産投資の話への最高の歓迎の XNUMX つに違いありません。 閉園の日のように、XNUMX フィートの雪をかき出さなければなりません。 それは素晴らしいです。

アシュリー：
特にサンディエゴに住んでいると。 私にとって、それをするために物件に行くのは普通のことです。

サラ：
いいえ、本当に雪かきはしません。 前回、友人の結婚式のためにテルライドにいたとき、転んでしまいました。 とにかく、それは学習曲線であり、それは問題ありませんが、今は他のことを発見する段階にあり、もう少し集中して予算をピボットする必要があり始めています.

アシュリー：
両方のユニットを改造する必要がありますか？

サラ：
上の階だけの予定でした。 それがキャビンの雰囲気で、木製の天井と美しい暖炉があり、とても居心地が良いからです。

トニー：
すぐに、アシュリー、あなたの頭脳を選びたいだけです。 明らかに、サラ、これはあなたの最初の投資です。 不動産を購入するたびに、私たちは何か新しいことを学びます。 私にとっては、物件にもよりますが、私たちの目標が何であるかに応じて、売り手に修理を依頼することがよくありますが、特定のものを修理します。 それが審美的なデモのようなものであれば、とにかく自分でそれを変更するつもりであることを知っているので、売り手に新しいフローリングを置いたり、バスルームを再設計したりするよう依頼するつもりはありません.
しかし、たとえば、不動産を購入したばかりで、浄化槽が悪く、それが私たちにかかっている可能性があることを知っていたので、売り手に浄化槽を交換してもらいました。 彼は私たちにそこに行って、クロージング後に自分たちでやるか、売り手にやらせるために信用を与えたでしょう. 販売者に修理を依頼するのは本当に難しいことです。なぜなら、それが敗血症以上のものである場合はどうなるでしょうか。 その後どうなりますか？ アシュリー、ちょっと興味があります。取引を購入するとき、解決および修正する対象と売り手に押し付けたい対象をどのように決定しますか?

アシュリー：
私のすべてのプロパティはほとんどそのままです。 それらは非常に悪いため、「この修正が必要です」と私に言うことさえできません。 ただ、アッシュに来て、この物件を見てください。 それはそれを改善するために何もするつもりはありません。 私は何かをするように頼んだことはありません。 たぶん、リハビリプロジェクトほど大きなものではないことにもっと集中し始めたら、何かを頼むかもしれませんが、多くの仕事をしなければならないことを知ってオファーを出しています。多くの異なるもの。 おそらく私が求めることのXNUMXつは、敗血症とうまくやることです。 それは素晴らしい例だと思います。
私がワシントン州シアトルで家をひっくり返したとき、検査なしで物件を購入しましたが、下水道を設置する必要がある法律や規制がある場合、ワシントン、または少なくともシアトルにあるため、下水道スコープを要求しました。あなたが家に固定されている場合、あなたがそれを引き継ぐ新しい所有者である場合、あなたはある種のものやその他のものに祖父母になることはありません. しかし、あなたが物件の現在の所有者であり、何かをする必要がないのではるかに安い修理を行った場合、法律が何であったか正確には覚えていません. それは私が提携していた人で、本管に接続している下水道に何か問題があるかどうかを常に尋ねていました。 現在の所有者に物件を購入してもらうか、その物を修理してもらうよりもはるかに安かったので、その費用をカバーするために購入価格に上乗せしなければならなかったとしても、彼らは常に売り手にその修理を依頼します。あなたは、新しい所有者として、それを行います。

トニー：
いいね。 すごいよ、サラ。 明らかに、その最初の取引はあなたが多くのことを学ぶ場所であるため、この取引からいくつかの良い教訓を得られてうれしい. この取引の数字にすぐに戻りたいと思います。 よろしければ、購入価格、決済に必要な合計現金、およびリハビリ費用の予測について簡単に説明してください.

サラ：
500,000 ドルだったので、5% 値下げしました。 ここで数字を間違えました。 おそらく 1.5% を削減すべきだったのに、クロージング コストに 3% しか割り当てませんでした。 私はおそらくXNUMXつの異なる貸し手と話をしました。

アシュリー：
それはなぜですか、サラ？ クロージング コストが XNUMX 倍になった要因は他にありましたか?

トニー：
私もカリフォルニアにいるので、通常、クロージング コストの予算は約 2% です。

サラ：
保険料を 9,500 年分前払いしてから、固定資産税などを 30,000 か月前払いすることを知らなかったと思います。 しかし良かったのは、販売者から XNUMX ドルのクレジットを受け取り、それがクロージング コストに直接使われたことです。 いくつかの眉をひそめた検査報告の後、私は請負業者を呼んで散歩をしましたが、これは丘から落ちるのでしょうか? これは価値がありますか？ 私はマネーピットに入りますか？ 彼は、「いいえ、しかし、やりたい修正がいくつかあり、おそらく XNUMX ドルでそれを行うことができます。 その上に家具が置かれます。」 それが私が内訳したことであり、アップグレードが必要な各パーツ、そのコストなど、これらの数値に常に戻っていましたが、それは理にかなっていますが、今ではその中にいます.

アシュリー：
実際の検査官が来ましたか、それとも単に請負業者を利用しましたか? あなたは検査報告書と請負業者の両方を持っていました。 両方を行って XNUMX つの異なる視点を得ることができれば、それは素晴らしい組み合わせだと思います。 この時、検査官がやるべきだと言ったのに、請負業者がやらなかったとか、違うことはありましたか？

サラ：
漏れの多くは、パティオにあるこれらのフレンチドアに再び指摘されました. 彼らは、家から水が流れないようにするために、11,000 ドルの費用をかけて、家の後ろに自発的にフランス式排水管を設置しました。 私がそこに入ったとき、その場所の家の下にはまだ水が来ていました。 それは給湯器かもしれませんし、どちらの方向から来る水かもしれません。 わかりませんが、彼らが地下水の侵入を明らかにしなかったので、なぜ彼らは実際には適切に行われなかった11,000ドルのフランスの排水溝を自発的に設置したのでしょうか? 必要なほど深くはありませんでした。 配管工が XNUMX 人入ってきて、「すぐに売ってください」みたいな感じで、ある人は「よし、このまま進めて段階的に進めるために何ができるかを考えよう」と言いますが、それは圧倒されています。

トニー：
XNUMX つ質問したいのは、あなたがこれについてちょっと言い過ぎたからです。しかし、初めての投資家として、あなたは自分の不動産を一緒に歩いてくれる請負業者を見つけることができました。請負業者-

アシュリー：
経験豊富な投資家でさえ誰かに来てもらいます。

トニー：
誰かが実際に現れてくれるのは良いことです。 サラさん、その人をどのように見つけたのか、また、あなたと一緒にそのウォークスルーを行うために彼らがあなたに請求したものがあるとすれば、それについて説明してもらえますか?

サラ：
ええ、聞いてくれてありがとう、私がジュリアンにピボットしたとき、私は本当に地元の不動産業者を使いたかったので、彼女は90年代からパンと朝食を350つまたは30,000つの異なる場所で食べていたので非常に貴重でした.彼女はすべてのサブを知っています、彼女は最高の請負業者を知っています. それは本当に良い地元の請負業者の彼女の高い参照でした. 彼が出てきて、私は彼にXNUMXドルを支払いました. それから、横で彼は私にそれがおそらく何を実行するかの見積もりを教えてくれました、それは約XNUMXドルです. 私はインテリアデザインと建築の分野に携わっています。 私の一部は、ナイーブであるか、わからないことで自分を蹴っています。

アシュリー：
今振り返ってみると、その状況で別の方法で何をしたと思いますか?

サラ：
昨日、購入者の反省と多くの後悔があればいいのにと思っていたのですが、ある朝、ある配管工がこう言いました。あなたは自分の尻尾を追いかけています。 しかしその後、その日のうちに別の 70,000 人と話し、結局、状況の良い面を見つけようとしていた XNUMX 人の男性と話をすることになりました。 洪水を制御し、そこに壁を作り、XNUMX 階の仕上げを始めましょう。」

トニー：
これについて少し立ち止まりたいと思います。最初に、サラ、私はショーの透明性と脆弱性に完全に感謝しています。正しい決定。 私は正しい道を進んでいますか？ 私は王室を台無しにしただけですか？ これらはすべて、私たちが時々苦労することです。 まず、あなたは一人ではないことを知ってください。 まずこの質問をさせてください。 この最初の取引で、年間どのくらいのキャッシュフローを期待していましたか?

サラ：
52 階の球場は 250% の占有率で 50 泊 XNUMX のようだったので、XNUMX 階はおそらく XNUMX だけです。 それは最終的に長期賃借人に少し近づいただけで、それは安定したものになると思っていましたが、退去して階下を修理するときに、お金を取り戻すためだけに階下を短期レンタルする必要がありました。ちょっと立ち止まって、ちょっと立ち止まって、何かが起こった場合に私が来て修正する日があることを確認してください。

トニー：
私がその質問をする理由は次のとおりです。この最初の取引で損益分岐点に達したとしても、たとえ損益分岐点に達したとしても、私の考えでは、アシュリーは引退しなかったので、目的を達成することができるからです。彼女の最初の取引。 私は最初の取引から引退しませんでした。 David Greene は、最初の取引で引退しませんでした。 Beardy Brandon は最初の取引で引退しませんでした。 ロブ… XNUMX つの取引を行った人に会ったことはありません。 私は夕日に向かって走り出します。」
最初の取引の目的は、自分自身を教育することです。 最初の取引の目的は、あなたに基盤を与え、構造を与え、自信を与えて、10 番目の取引、10 番目の取引、100 番目の取引、XNUMX 番目の取引を獲得できるようにすることです。 . サラ、あなたはこの最初の取引で多くのことを学んだので、今日のサラと XNUMX か月前のサラと話をすると、不動産投資に関する知識に関しては、XNUMX 人のまったく異なる人物になると確信しています。 この取引から逃れることができたとしても、最終的に損益分岐点に達したとしても、それは依然として倍数であり、その利益は XNUMX 倍、XNUMX 倍です。成長し続ける。

サラ：
ありがとう。 私はこれがただ起こっていることを知っていました.うまくいけば、それはちょうどエクイティで成長し、数年間はブレークイーブンになるでしょう. それはいいです。 それは今、自分自身を穴に掘っていることです、それはまさに-

アシュリー：
ええと、私も思いますが、あなたが最初の配管工に話しかけたとき、彼は「それを売って、処分してください」と言ったと思います。 しかし、あなたは行って他の人と話しました。 その場ですぐにあきらめて、「もう終わりだ」と言ってしまう人がいます。 私はそれをリストする必要があります。 基本的に譲る必要があります。 私はそれで50,000ドルを失うつもりです。 しかし、代わりに、その同じ日に他の人と話をしました。これは、常にXNUMXつの意見に頼るのではなく、XNUMX人の人が行って、他の配管工に来て見てもらったということです。 その中の一人が「まずはそこから取り組もう。 一歩一歩踏み込んでみましょう」というよりは、これらの小さな区画に分けて考えていくようなものかもしれませんが、これらの小さなセグメントはあなたのためにそれを分解し、計画を立てることができます.
そして、完全なリハビリを行うのと同じように、計画を立てたいと思います。私もトニーもそうだと思いますが、リハビリプロジェクトを行ったことがあります。 飛ばしましょう。」 しかし、実際には、その計画が整っている場所に行くのが最善です。あなたもそれを知っている請負業者を見つけたと思います。彼はあなたを助けることができます。一歩一歩踏み出し、被害を軽減しようとしましょう. 私たちが行ったことのXNUMXつは、問題を見て、出血を止めることさえできず、出血を遅らせることができるものがどこにあるかを確認することです。 では、この完全な問題を解決して再発しないようにするための実際の解決策は何ですか? 少し時間がかかるかもしれませんが、地下に水が来ないので、XNUMX階の作業を続けることができれば、ありますか?

サラ：
地下にあります。

アシュリー：
すみません、上の方ですか？

サラ：
いいえ、XNUMX階に水は入っていません。 それは階下の地下室だけであり、給湯器、地下、またはパティオから隣の収納ユニットへの漏れのいずれかです。

アシュリー：
その一部は、短期レンタルを運用するために引き続き作業を続けることができるということでもあると思います。そのため、地下室を取得するために必要になる可能性のあるこれらのリハビリ費用の一部を相殺するために、その収入が得られます。ユニット完成。

サラ：
まさに、来月乾くのを待つだけです。 雨がまた数回降ってきました。 良いことは、この問題がどうなるかを知っていたということです。 夏の乾燥した時期に買って、いきなりこんなの買って、どん底に突き落とされそうでした。

トニー：
サラ、私がこの質問をするのには理由がありますが、あなたの長期的な目標は何ですか? インテリアデザインビジネスからの収入をできるだけ早く取り替えて、それを終了できるように奮闘していますか? 不動産は、退職後の生活を補う長期的なものですか? あなたが始めた理由の文脈を理解するのを手伝ってください。

サラ：
私はまだ働きます。 私はインテリア デザインをするのが大好きですが、これは間違いなく引退の目標です。 資産を多様化する方法を考えており、私は 40 代で独身ですが、25 年後にある程度安定するために何をするかを楽しみにしており、最終的にはポートフォリオを収集しています。受動的収入があれば良いし、ある程度の安定性もある。自分の家を持ちたいのですが、サンディエゴは… COVID の間、それは手に負えなくなりました。 みんなここに引っ越した。

トニー：
サラさん、私があなたの目標についてお尋ねする理由は、この最初の取引をより良い視点で調整または組み立てるのに役立つと思うからです。 自問し始める必要があると思いますが、この取引は今から5年後、10年後、または15年後でも意味がありますか? 南カリフォルニアの市場で購入したという事実だけで、歴史がこれまでと同じ傾向を続けていると仮定すると、今後 5 年、10 年、15 年にわたって価値が上がるでしょう。 これを維持し、10 年間は損益分岐点にあり、元が取れているだけだとしても、同じ期間に非常に高く評価される資産を手に入れたので、借り換えて売却することができます。そのエクイティには非常に多くの異なるウェイトが発生します。 これを組み立てる方法はたくさんあります、サラ、今は怖いように見えますが、それでもあなたにはたくさんの利点があると思います.

サラ：
私が彼を見ていたので、請負業者が私に言ったことです。 はっきり言ってください。」 彼は、「いいえ、市場に参入してください。 ドアに足を踏み入れてから、それが進むにつれてそれに対処してください. 彼はこう言いました。 私たちは皆、この山の上にいます。」

アシュリー：
サラ、私たちはあなたの正直さと、あなたの経験がどのようなものであったかを共有してくれて本当に感謝しています. 数年後ではなく、誰かがそれを経験しているときに誰かの話を聞くことほど良いことはありません.XNUMX、XNUMX年後にこの同じシナリオを話しているとしたら、忘れてしまうことがたくさんあるに違いありません. それは出産のようなものです。 あなたには最初の子供がいて、「二度とやりません。 それはとても痛かったです。 それはひどかった」 それからXNUMX年後、「ああ、赤ちゃんの熱」のように。 それは、「ああ、それはそれほど悪くはありませんでした。 もう一度やります。」

トニー：
私はその気持ちに完全に共感できます。

サラ：
次回はパートナーができるかもしれません。 次回はパートナーを見つけて、みんなが [inaudible 00:32:31] できるようにします。

アシュリー：
私の最初の取引はパートナーとの取引だったのですか？ 私が選んだパートナーは、私たちを助けることができる非常に優れた人々のネットワークを持ち、多くの現金貯蓄も持っていました. それで、私が最初に始めたときの私のセキュリティブランケットは、私だけでなく他の誰かがそれを通過することでした. 、ある意味で、次のことを理解するためにそれらのXNUMXつの心を持っているだけです. この物件または次の物件について、今後の計画と、私たちがお手伝いできることは何ですか?

サラ：
今はリハビリとステージングにもう少し集中しなければならないので、フローを把握して少しストレスを軽減できるように、管理ソフトウェアを整理すると思います。 あなたはGuestyまたはHospitableについて話したと思いますが、どちらがあなたに最も適しているかわかりません.

アシュリー：
トニー、あなたはおそらく短期のレンタルについてもっとうまく答えられると思います。

トニー：
まったく、サラ。 私たちのソフトウェア スタックにはいくつかの部分があります。 最初に必要なのは、ある種のチャネル マネージャーまたはプロパティ管理ソフトウェアだと思います。 そこにはいくつかあります。 ホスピタブルという会社を利用しています。 別の大きなものはGuestyと呼ばれています。 OwnerRez も大きなものです。 自分にとって最も直感的だと感じるものを見つけるだけだと思いますが、それらはほとんど同じことをしています. XNUMXつを選択するのが最も理にかなっているのは、インターフェースと使いやすさだけだと思います.
絶対に必要な XNUMX つ目は、動的価格設定ツールです。 PriceLabs を使用しています。 AirDNAもまた大きなものです。 他にもいくつかあります。 操舵室は人々が使用する別のものだと思いますが、収益を最大化したい場合、Airbnb と Vrbo は競争力のある価格を望んでいるため、通常、Airbnb と Vrbo が提供する価格提案を使用したくありません。ホストは私たちの収益を最大化したいと考えています。 これらの目標は、互いに相容れないものです。
次に、管理作業の負担を軽減するために使用する XNUMX つ目の方法は、デジタル ガイドブックです。 プロパティの使用方法に関する書面とビデオの説明をゲストに提供することで、人々から受ける質問の量が大幅に減少し、プロパティの管理に必要な時間が短縮されることがわかりました. 簡単に要約すると、プロパティ管理ソフトウェア、動的価格設定ツール、デジタル ガイドブックが必要です。

サラ：
ガイドブックに使用するプログラムはありますか、それとも Airbnb のガイドブックを作成しますか?

トニー：
Airbnb と Vrbo の両方で予約しているため、Airbnb 機能は使用しません。 ガイドブックが Airbnb でしか入手できない場合、Vrbo で予約した人はガイドブックを持っていません。 通常、サードパーティのプラットフォームを使用します。 Canvaでそれを行うだけの人を見たことがあります.Canvaでデジタル版を作成し、見た目が本当に美しい. 次に、デジタルガイドブックサービスを提供する会社があります。 Hostfully にはデジタル ガイドブックがあります。 ブリーズウェイにはデジタルガイドブックがあります。 これらの他の PMS の中にはデジタル ガイドブックもあると思いますが、その場で更新する方が少し簡単なので、ソフトウェア バージョンの方が好きです。 何も印刷する必要はなく、チェックイン時にゲストに送信するだけです。

アシュリー：
この秋までは、短期レンタルが XNUMX 件しかなく、クリーニング業者がすべてを処理してくれました。 彼女はすべてのメッセージ、すべてを行いました。 その後、彼らがさらにいくつかのユニットを追加し始めたので、私はもっと Tony のようになり、いくつかのシステムを配置する必要があると判断しました。 私は実際に研究を行うために誰かを雇いました. Hostfully を使用します。 ガイドブックは Hostfully で作成していますが、これはプロパティ管理ソフトウェアでもあります。 その辺も使います。
次に、RemoteLock を使用して、すべての人に自動化されたキー コードを設定します。これは、キー コードが何であるかについて全員に送信するメッセージに統合され、各人に対して自動的に変更されます。 少なくとも、私が知っている中で実際に使用しているのはこれらの XNUMX つだけです。 彼女はそこに何か他のものを持っているかもしれません。 トニーさん、掃除機用に何か別のものを使っていますか。新しい予約が入ったときにメールが送信され、それを受け入れるか拒否できるようになっていると思います。 それが Hostfully 経由かどうかはわかりません。 どのようにセットアップしたのか、よくわかりません。

トニー：
多くのチャネル マネージャーは、清掃スタッフとメンテナンス スタッフを管理する機能が制限されています。 当初、25 ～ XNUMX か月前までは、すべてチャネル マネージャーを通じて処理していました。 最近では、XNUMX つ目のソフトウェア、または XNUMX つ目のソフトウェアではなく、XNUMX つ目のソフトウェアを追加しました。これは、特に清掃と保守スタッフに焦点を当てたもので、Breezeway と呼ばれています。 アフィリエイト リンクがあることは知っていますが、後で共有します。 そうそう、breezeway.io/robinson です。 それを使えば、XNUMX%オフとか、そういうことになると思います。
しかし、Breezeway は PM と統合できるため、非常に優れています。 すべての予約がカレンダーに入力され、清掃を完了としてマークするために、清掃員が完了しなければならないチェックリストを確認するように強制されます。 実際には、施設を通過してこれらすべての手順を完了するときに、写真を提出する必要があります。 たとえば、ゲストからメッセージを受け取っていたのは、スポンジがなかったというものでしたが、クリーナーにスポンジを残すように指示したことを知っているので、クリーニングチェックリストでは、シンクの下のキャビネットを開いて写真を撮り、シンクの下にゴミ袋、ディッシュポッド、スポンジがあることを確認します。 クリーナーに責任を持たせるのに役立つ、そのような機能がたくさんあります。 ブリーズウェイを使用しています。 それは私たちにとって本当に素晴らしいことです。

アシュリー：
で、地下10階を長期レンタルにするなら、そのXNUMX台でも最初のXNUMX台でも、レントレディがいいと思います。 オンラインで家賃を徴収したり、簿記を行ったり、そこで電子的に署名できるリースを持っているなど、ソフトウェアに必要なすべての側面があり、非常に基本的なものです。 誰かがメンテナンス リクエストを持っている場合などにアドオンを支払うことができます。実際にコール センターにサインアップすることができます。そこでは、その人が電話をかける専用の番号があり、チームの誰かがそれをトラブルシューティングしたり、ベンダーを派遣したりします。問題が何であれ、彼らに使ってもらいたいのです。 また、Avail、apartments.com、Zillow でさえ、ある種の賃貸管理システムを構築し始めています。
次に、長期的な管理を行うためのもう 20 つの要素として、Rent Ready、Avail、apartments.com があります。 考えようとしている。 始めたばかりに最適なもう30つの大きなものがあることは知っていますが、成長とスケーリングに関しては、AppFolio、Buildiumプロパティがあり、これらには最低料金があり、おそらくあなたがそのソフトウェアを実際に実装するのに XNUMX から XNUMX のユニットが必要であり、追加機能が追加されています。 しかし、短期レンタルでも長期レンタルでも同じことですが、ソフトウェアには非常に多くの自動化が含まれているため、実際にユニットをリモートで実行し、そのように管理することが非常に簡単になります.
また、グーグルのさまざまなメッセージも見てください。 ゲストが予約するときにゲストに何を伝えるべきか、または長期レンタルユニットに引っ越す日に誰かに何を伝えるべきかを考える必要はありません。 サンプルはオンラインで簡単に見つけることができ、微調整して自分の特性に合わせて調整するだけです。 次に、追加のユニットを追加するときに、コピーして貼り付け、微調整するだけです. 多くの場合、ソフトウェアにはテンプレートもあり、少なくとも長期レンタル側では、テナントの名前、物件の住所を自動的に取得し、それを入力して、すべてをすべてのユーザーに送信できます。必要に応じて別のユニット。
たとえば、この日に私道で除雪作業をしている人がいて、クアッドプレックス内の XNUMX つのユニットにそれを送信したい場合、各人の名前などを自動的に入力して送信します。 短期賃貸と長期賃貸物件管理ソフトウェアを統合すると、セットアップに時間がかかりますが、それが提供できる自動化は本当に、本当に役に立ちます。 あなたが言ったように、ビットのリハビリ面に集中する必要があります。

サラ：
そう、ストレスを解消する必要があります。

アシュリー：
トニー、早速ですが、仮想アシスタントを使用してこれらの一部を実行することについても触れたいですか?

トニー：
正直なところ、仮想アシスタントはおそらく、不動産投資家にとって最も活用されていないチーム ビルディングの XNUMX つだと思います。 十分に語られていません。 現在、チームには XNUMX 人の VA がいます。 XNUMX つは運用に重点を置いており、XNUMX つは価格設定とソフトウェア スタックに重点を置いています。 不動産投資家としての私の最大の後悔のXNUMXつは、彼らが提供する価値と比較して、これらの人々に支払わなければならないコストの量のために、彼らをより早く雇わなかったことです. これは非常に大きな投資収益率であり、頭痛の種を少し減らしてビジネスをより迅速に拡大できることは間違いありません。
適切な規模のポートフォリオを構築する予定がある場合、複数の物件が必要であり、複数の物件が必要であることがわかっている場合、最初の物件でそれらの人々を雇うと、非常に簡単になります。そのように強力な基盤を設定できるため、5 つのプロパティで非常にタイトなプロセスが得られるため、10 つまたは XNUMX に到達すると、ユニットを追加するだけの問題であり、必ずしも同時にチームを拡張しようとする必要はありません。時間。

アシュリー：
素晴らしい点は、10 つのプロパティを持っていても、数単位でおそらく 20 人の異なる投資家のために働いている仮想アシスタントを見つけることができるということです。たくさんの人の下で働いていて、地元の人を見つけたとしても、彼らは少なくとも XNUMX 時間程度のパートタイムの仕事を望んでいます。 これも大きなメリットだと思います。 FiverrまたはUpworkに行くことは、仮想アシスタントを探し始めるのに最適なXNUMXつの場所です. 最後に、何かお手伝いできることはありますか?

サラ：
いいえ、私はあなたたちにとても感謝しています。 反響はありますが、よろしくお願いします。 私を乗せてくれて本当にありがとう。

アシュリー：
来てくれてとてもうれしく思います。また、Real Estate Rookie の本を購入していただき、ありがとうございます。

サラ：
それが起こるとは思っていませんでした。

アシュリー：
あなたに会えて、あなたの旅を分かち合うことができてよかったです。人々があなたをフォローし、デュプレックスで何が起こっているかを最新の状態に保つのに最適な場所はどこですか?

サラ：
まあ、あまり投稿はしませんが、Instagram @quesarara、QUESARARA をやっています。

アシュリー：
あなたの旅を共有する必要があります。 それについてもっと投稿してください。 ねえ、締め切りの前に、短期レンタルをいつライブで開始するか考えていますか?

サラ：
XNUMX月末まで。 それは重い季節です。

アシュリー：
それはすぐです。 わかりました。 それでは、ご多幸をお祈り申し上げます。お時間を割いていただき、誠にありがとうございました。 あなたは新人ですが、このエピソードに多くの価値を提供してくれました。多くの人が学んだことを学ぶだけでなく、あなたから多くのモチベーションとインスピレーションを得ることができると思います. お越しいただきありがとうございます。 感謝しています。 君たちありがとう。 私は @wealthfromrentals の Ashley、彼は Tony @tonyjrobinson です。別のエピソードで戻ってきます。 また会いましょう。

スピーカー4：
（歌う）