ラットレースからの脱出 26で 簡単ではありませんが、 アイザック・レーン、アリゾナを拠点とする投資家であり、新米の家主である、 州外投資! Isaac が投資を始めたのはほんの数年前ですが、購入するにつれて急速に規模を拡大しています。 投資の最初の年にXNUMXつのレンタル XNUMX人。 現在、彼は本業と仕事の時間のバランスをとっています。 エンジニア 商業用不動産会社のために、複数の州から離れた彼の不動産を管理しています!
別のサイトへようこそ 新人返信、アイザックは私たちがいくつかの一般的な答えを手伝ってくれています プロパティ管理に関する質問. 彼はアドバイスを与える 州外への投資を開始する方法 不動産チームの構築を開始する場所。 そして、まだ最初の取引をまだ行っていない人のために、Isaac は次のように話します。 資産管理, メンテナンス依頼, 継承されたテナント、スマート デバイス、家主の保険、およびその理由 常にロックを変更してください テナントの入れ替え時。
アシュリーとトニーに不動産の質問に答えてもらいたい場合は、 不動産ルーキーFacebookグループ! または、ルーキーリクエストライン(1-888-5-ROOKIE)までお電話ください。
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アシュリー:
これは不動産ルーキー、エピソード256です。
アイザック:
私が大学にいたときの私にとって最大のことは、金持ち父さん貧乏父さんを読んだことで、お金、資産の構築、受動的収入の構築という点で、私の考え方が本当に変わりました. 私の両親はかなりのお金を稼いでいますが、実際には資産や受動的収入はまったくありませんでした。彼らは常に、お金を稼ぐために常に働かなければならないラットレースを行っていました。私は実際に目を覚ます必要はなく、お金を稼ぐために働くことはただ美しいことです. だから私はそれを追いかけようとしているだけです。 私の大きな原動力です。
アシュリー:
私の名前は Ashley Kehr です。共同ホストの Tony Robinson と一緒にいます。
トニー:
Real Estate Rookie Podcast へようこそ。毎週、週 XNUMX 回、投資の旅を始めるために必要なインスピレーション、モチベーション、ストーリーをお届けします。 そして今日は、Keon DGO というユーザー名で誰かに叫びたいと思います。 Keon は Apple ポッドキャストに XNUMX つ星のレビューを残しました。 不動産で成功するためのさまざまな方法を聞くのが大好きです。 私の目は今、可能性に開かれており、いくつかの戦略を使用して、いくつかのスラムダンク取引を獲得しました. 若い人が聞いてくれることを願っています。 よくやった。"
ケオン、ありがとう。 そして、あなたが聞いているポッドキャスト プラットフォームにまだ正直な評価レビューを残していない場合は、時間をかけて私たちに好意を示してください。手を差し伸べれば、より多くの人々を助けることができます。 それがここでの目標です。
アシュリー:
そして、私たちは再び戻ってきました。 今回はここフェニックスで Isaac が参加し、彼自身について少しお話しします。 そして、新人回答の質問をいくつか行います。 私たちは、家主であること、財産管理、およびロックシステムと実際のロックの取り扱い方法について多くのことを話します.
トニー:
そして、人々はあなたのユニットに侵入するので、その部分に固執するようにしてください.
アシュリー:
ええ、最後にいい話があります。
トニー:
しかし、全体として、Isaac は本当にクールなストーリーを持っています。 彼はいくつかの市場にいるので、彼がどのように市場に参入したかについて学びます。 そして彼もかなり若く始めたので、それはクールだと思います。 私たちのゲストのほとんどは人生の後半に始めましたが、アイザックは早くから始めた数少ない人の一人で、とてもクールです. よし、まずはアイザック・レーンの話をしよう。 みんな、アイザック・レーンに拍手。
アシュリー:
ウー。 アイザック、ようこそステージへ。
アイザック:
ありがとうございました-
アシュリー:
はい。 それでは、あなた自身について、そしてどのようにして不動産を始めたのかを皆さんに少し話してみてはいかがでしょうか。
アイザック:
はい、アイザック・レーンです。 私は 26 歳で、ここアリゾナ州フェニックスに住んでいます。 つい最近、今年の 2021 月にここに引っ越し、XNUMX 年に投資を開始し、最初の年に XNUMX ユニットからなる XNUMX つの物件を購入しました。 私は主にオハイオ州コロンバスの州外で、主に一戸建て住宅または小規模な多世帯住宅に投資しています。
アシュリー:
アイザック、どうしてミートアップに行くの? 何を求めており、他の投資家にどのような価値をもたらすことができますか?
アイザック:
ええ、価値の観点から言えば、州外への投資に関する知識と、それを行うための最良のシステムは何ですか. 私が購入した物件の大部分は目に見えないもので、私は感じています… つまり、物件を見ずに購入することにかなり満足しています。 そして、私が見ているものに関しては、私はフェニックス地域ではかなり新しいので、その地域についてもう少し知りたいだけで、どこで買うのが良いのか. すぐに家のハックを手に入れようとしています。
トニー:
そして、あなたが日々の仕事で何をしているかをみんなに教えてもらえますか? ここにいる一部の人々が実際に何らかの価値を見出しているかもしれないユニークなものだと思うからです.
アシュリー:
おお、超貴重だと思います。
アイザック:
ええ、私の学位は機械工学です。 私は現在、商業用不動産会社のプロジェクト管理を行っており、スペースの改修または新しいスペースへの移動を検討している商業企業を支援しています。
トニー:
要するに、歯科医院を開きたいのですが、スペースが必要です… スペースを見つけて、それを歯科医院に変換したいのです。 あなたの会社は私たちがそれをするのを手伝ってくれませんか?
アイザック:
私はあなたの男です。
トニー:
それでは早速ですが、あなたのモチベーションについて少しお話ししたいと思いますよね? あなたが学校に行ったからです。 Isaac は MBA も持っているので、彼は教育水準の高い人物であり、多くの人がその道をたどり、企業のはしごを登ることに集中したいと考えています。あなたはあなたのW-2の世界でやっています。 身を乗り出してください…理由を理解してください。
アイザック:
ええ、私にとって最大のことだと思います。大学時代に金持ち父さん貧乏父さんを読んで、お金、資産の構築、受動的収入の構築という点で、私の考え方が本当に変わりました。 私の両親はかなりのお金を稼いでいますが、資産や受動的収入はまったくありませんでした。 そして、彼らは常にお金を稼ぐために常に働かなければならないラットレースをしていました. そして、それには別の側面があり、実際に目を覚ましてお金を稼ぐために働く必要がないという考えを持つことは、ただ美しいことなので、それを追求しようとしています. 私の大きな原動力です。
アシュリー:
そして、不動産投資で次に向かうのはどこですか?
アイザック:
そうですね、オハイオ州コロンバスでスケールアップを続けたいと思っています。 より中規模の多世帯住宅に移りたいと考えており、フェニックス地域で家のハックを取得するためにも取り組んでいます。
トニー:
わかった。 しかし、アイザック、兄弟に感謝します。 アイザックに最後に何か質問はありますか?
アシュリー:
実際、そうです。 一つは…私は実際にはXNUMXつ持っています。 XNUMX つは、初心者の投資家が始めるための最高のアドバイスは何ですか? 多分それはあなたが新人として学んだことか、あなたがやりたかったことです.
アイザック:
ええ、私の最大のアドバイスは、メンター、それを経験したことのある人を見つけることです。それは、実証済みで真実であり、本当にそれを伝えることができます…あなたは彼らの過ちから学び、成功から学ぶことができると思います。 できるだけ多くの本を読み、フォーラムから学び、そして…それは役に立ちましたが、誰かを見つけることで回避できた多くの間違いがあったので…
アシュリー:
Isaac さん、私たちがあなたに答える質問の XNUMX つは、州外の不動産を購入する際に最初に行う最善の決定は何ですか?
アイザック:
チームを作ろうとしていると言えます。 ですから、最大のことは、不動産業者を見つけてから、不動産管理者を見つけることだと思います. 彼らは、あなたの戦略に応じて、市場に関する専門知識を実際に持っているでしょう。 そして、物件の管理に関しても、物件マネージャーの観点からも、彼らを信頼する必要があります。それを正しく管理し、毎月収入を得るために彼らに頼っています。 つまり、不動産業者とPMと言えます。
トニー:
フォローアップの質問を XNUMX つだけ。 州外の新しい市場に参入する場合、そのエージェントをどのように見つけますか? 信頼できるエージェントを見つけるためにどのような手順を実行しましたか?
アイザック:
より大きなポケット。 フォーラムに行くだけです。
トニー:
もう一度言ってください。
アイザック:
より大きなポケット。 それが行く場所です。 いいえ、フォーラムに行って人々に尋ねるだけで、彼らは推奨事項を送ってくれるので、とても役に立ちます.
アシュリー:
では、今週の新人リプライに移りましょう。 最初の質問はブライアン・パーカーからです。
こんばんは。 私はこのグループと不動産投資全般に不慣れです。 私は時間が許す限り多くの教育を受けてきました。 資産運用について質問です。 不動産管理会社はどのようにメンテナンスを行っていますか? 問題を解決して所有者に請求書を提出しますか、それとも所有者への毎月の支払いから金額を差し引いていますか? この部分がどのように機能するかわかりません。 このグループで共有されるコメントや素晴らしいアイデアの量を本当に楽しんでいます。 まず第一に、まだ Real Estate Rookie の Facebook グループに参加していない場合は、参加してください。 これらのすばらしいコメントと回答の一部をご覧いただけます。 誰。 質問がある場合は、グループに投稿できます。 54,000人以上がいます。 私たちはまるで…
トニー:
これはクレイジーです。
アシュリー:
…あなたの不動産に関する質問を手伝ってくれるグループで、私たちはそれをショーの返信として選ぶかもしれません. アイザック、不動産管理会社はどのように維持管理を行っているのですか? それがどのように処理されたのを見ましたか?
アイザック:
そうですね、会社によります。 私はこれまでに 500 つの異なる会社と仕事をしてきましたが、口座内に保持しなければならない最低預金、おそらく XNUMX ドルを持っている会社もありました。 最小値が設定されていないものもあります。 そして通常、彼らが電話をかける問題があります… テナントが電話をかけてきます。 彼らは外に出て、それを修正します。 私は州外にいるので、修正中の写真またはビデオが必要です。 何が行われているかの写真がない限り、私は彼らに支払いません。 そして、彼らは私に分配する前に、その月に徴収された家賃からその金額を差し引くか、口座内に実行中の残高を残すかのどちらかです. 月末にマイナスになった場合は、超過分を支払う必要があります。
トニー:
あなたは XNUMX つの異なる不動産管理会社を持っている、または XNUMX つの異なる不動産管理会社を利用したことがあるとおっしゃいました。 あなたは本当にすぐにできますか...なぜですか? XNUMXつを解雇し、次のXNUMXつに移る原動力は何でしたか?
アイザック:
ええ、最初はイリノイ州に不動産管理者がいました。イリノイ州に不動産を持っていて、同時にオハイオ州にも別の不動産を持っていたからです。 それで私はそれらの10つを持っていて、それから私はコロンバスに行くためにイリノイに持っていた財産の30つにXNUMX:XNUMXに行きました。 そして、イリノイ州とオハイオ州の不動産管理者と XNUMX つの異なる経験をしたので、他の PM を試してみたいと思いました…
コロンバスでの経験は悪くなかったと思いますが、もっと良い人がいるかどうかを知りたかっただけです。 だから私は他の誰かと一緒に行きましたが、通常は特定の契約に署名する必要があり、戻ってくるまでに24年かXNUMX年か、何らかのお金を借りなければなりませんでした。 だから私は他の人と一緒に行って、どちらが私にとってより効果的かを知るためだけに経験を積んだ..私の最大のものはコミュニケーションだった. コロンバスの男から返事が来るまで、しばらく時間がかかるだろう。 特に州外にいるので、XNUMX 時間以内に物件の状況を知りたいので、すぐに返事をもらいたいです。 だから、PM会社の観点から、誰が私に最も適しているかを広げて見つけ出すためだと思います.
トニー:
そして、オハイオ州の XNUMX 番目の会社でそれを見つけたと思いますか? それとも、両社間でほぼ同じでしたか?
アイザック:
XNUMX番目の会社でそれを見つけたと思います。
トニー:
はい。
アイザック:
彼らは間違いなく…違いは、彼らが多くのことを管理したことだと思います。 そのため、彼らはエリア内で約300の物件を管理していました。 そしてもう一方の会社、最初の会社はより大きな会社でした。 彼らはおそらく千を管理しました。 だから彼らはよくやっていましたが、私は彼らと一緒に一定数のユニットしか持っていなかったので、私は彼らの最優先事項ではありませんでした. そのため、私がいた小さな会社と比較して、返事を聞くつもりはありませんでした. 彼らにはそれほど多くの人がいなかったので、手を差し伸べることができました。
トニー:
それについてどう思いますか。 メガ PM と小規模な家族経営のどちらを採用するのですか? どちらにも一長一短があると思うからですよね?
アシュリー:
ええ、私も XNUMX つのことを見つけることだと思います.不動産管理会社を見つけるとき、彼らはその巨大な会社になろうとしていますか? 私が問題に遭遇したのは、彼らがやや小さかったのですが、彼らは成長とスケーリングを試みていたので、スタッフがいない場所ではあまりにも速くスケーリングし、システムがありませんでした。場所。 そして、それらはより小さく、過去数年間で爆発的に成長したため、非常に多くの問題がありました。 ですから、会社にインタビューするときは、非常に用心すべきことだと思います。彼らの成長計画は何かを尋ねてください。 あなたが小さな会社を好む場合、彼らは実際には小さなままで、この大きな会社に成長して拡大することはありませんか?
トニー:
また、独自の不動産ビジネスを構築する際の重要なポイントにつながるのは、スケールが速すぎる場合があり、20 つのプロパティ、20 つのユニットがある場合に機能するシステムとプロセスが、30 および 40 の場合には機能しない可能性があることです。 XNUMX 歳でうまくいったことは、XNUMX 歳や XNUMX 歳ではうまくいかないかもしれません。そのため、自分のビジネスを拡大している場合でも、これらの違いを常にチェックすることが非常に重要です。ビジネスの限界点についてはわかりません。
短期賃貸物件の管理会社のような共催を立ち上げたい。 開始する前に、システムとプロセスがその成長をサポートできることを確認したいという正確な時点で、それを延期しています。 ですから、すべての新人が理解しておくべき重要な点は、成長のためだけに成長することは必ずしも良いことではないということです。
アシュリー:
わかった。 Scott Forney からの次の質問に答えましょう。 テナントが占有している物件を購入するとき、あなたは何をしていますか? そこに現在のテナントを維持しますか? それとも、あなたと一緒にそれらを再び適用させますか? それとも、前の所有者とのリースにこだわっていますか? 彼らが家賃を払っていない場合はどうなりますか? モラトリアムがあったとしても、所有権が変わった今、それらを取り出すことができますか? この質問は、継承されたテナントがほとんどの場合うまくいかないように思われるときに出てきます。 それでアイザック、あなたはそれについてどう思いますか?
アイザック:
ええ、以前の経験から、私が持っていたすべてのプロパティにはテナントが継承されていたと思います。 できれば空いていればよかったのですが、最初に私が受け取った取引は継承されていたので、テナントが家賃に最新の状態であるかどうかを尋ねるとは思いませんでした。 [彼らは 00:12:12] XNUMX か月間支払っていないと言いました。
アシュリー:
彼らは喜んでその情報を手放すつもりはありません。
アイザック:
彼らは私に、「あなたがこの物件の購入を考えていることは知っていますが、テナントは支払いをしていません」とは言いませんでした。 それで私が入って、彼らが家賃をXNUMXか月遅れて払っていないことを知りました. そしてその時、COVIDモラトリアムと彼らは、おそらく、都市を通じて賃貸支援を受けようとしています. それが、彼らがまだそこにいた理由だと思います。 その時私はイリノイ州にいましたが、イリノイ州はそれほど家主に優しい州ではありませんでした。 そのため、立ち退きには約 XNUMX か月かかりました。
そして、特にその都市自体については、極寒のときに人々が外に出たくないので、冬の間は実際に立ち退きません。 そのため、レンタルの援助が来るまで、私はほとんど立ち往生していました.XNUMXか月ほどかかりました. そして、私がそうしなかったので、それは心配のXNUMXヶ月でした.. だから通常、ええ、私は彼らのリースが切れるまで、または私が彼らを切り替える前にリースが切れるまでテナントを維持しますが、そうです、あなたがそれを手に入れたときに空いていれば、それは間違いなくはるかに簡単です.
アシュリー:
うん。 スコットが持っていた質問の XNUMX つは、前の所有者とのリースにこだわっていますか? はい。 彼らのリース期間がそのリースにさらにXNUMXか月あると言っている場合、立ち退きを行い、不払いなどの立ち退きの考えられる原因がない限り、あなたは彼らとXNUMXか月間立ち往生しています. 相続人がいる物件を購入する際に私が行ったことのXNUMXつは、禁反言契約を行うことです。
トニー:
あなたはエストッペルを綴ることができますか?
アシュリー:
実際私はできる。 禁反言。
トニー:
うん。 そして、それは私があなたをその場に置こうとしたのではありません. 初めて聞いたときは「何て言葉だろう?」と思ったのを覚えています。
アシュリー:
末尾に l が XNUMX つある場合もありますが、XNUMX つだけだと思います。
トニー:
ええ、ええ。
アシュリー:
だから禁反言合意。 これらのサンプルを Google で検索できますが、基本的には、これをテナントに提供する許可を販売者に求めます。その後、売り手はそれを郵送するか、あなたに返送します。 そして、それは…を示す連絡フォームです。テナントに連絡先情報を提供するように依頼します。 そのため、契約を締結する準備ができたときに不動産管理ソフトウェアに入力して、リースの条件を尋ねることができます。 それで、それはいつ期限切れになりますか? 彼らの家賃はいくらですか? 彼らはペット料金を支払いますか? ユーティリティは含まれていますか? 彼らはどの公共料金を支払っていますか? 彼らはペットを飼っていますか? 彼らは電化製品を所有していますか、それとも家主が電化製品を所有していますか? そして、これは所有者が言ったことを確認し、それをテナントがあなたに言ったことと比較するのに役立つものです.
また、リースの条件についても、両方が同じページにあるということです。なぜなら、私は口頭での契約で物件を購入したからです。 契約、リース契約さえありません。 ですから、この禁反言の契約書は、借主に署名してもらい、私に返してもらいます。 そして、私はそれを使用して、物件で行う必要のある修理やメンテナンスを知っているかどうかを尋ねるよりも、物件に関するより多くの情報を評価します.
トニー:
未払いはどうなる? 購入予定者として、そのテナントが家賃を払っているかどうかをどのように確認できますか? どのような手順を実行しますか?
アシュリー:
したがって、不動産管理会社が設置されている場合は、その部分の支払いの詳細を確認するように依頼できます。 現金だけの場合、彼らは家主に現金を渡しますが、追跡するのは間違いなくはるかに困難です。 預金を示す銀行の明細書を求めることができます。 小規模な家族経営の家主では、実際に入居者に預金伝票を渡して、毎月自分の家賃を銀行口座に預けに行くので、銀行の明細書で証拠を示すように頼むことができます。それか。 しかし、家主があなたに何かを言い、次にテナントがあなたに何かを言うなら、何かがおかしいことがわかると思います。 したがって、それは危険信号になる可能性があります。
トニー:
家賃の支払いの可能性について何か尋ねましたが、家主は嘘をつきましたか? それとも、彼が何も言わなかった、あなたが何も言わなかった、そして… その会話はどのように展開されましたか?
アイザック:
そこで、賃料を確認するために賃貸借契約を結んだので、賃貸契約書によると賃料がいくらになるべきかを知っていました。 でもいいえ、その時は尋ねませんでした。 [inaudible 00:16:15] の学習レッスンです。
アシュリー:
そして、それは初心者が犯しやすい間違いだと思います。
アイザック:
完全。
アシュリー:
尋ねたり、確認したり、実行したりする必要があることがたくさんあります。それが不動産新人ブートキャンプです。 私たちは実際に、ブート キャンパーのための買収のチェックリストと、私たちが通過する場所をまとめました。これは、あなたが確認して質問すべきことです。切り替えて、その場で保険に加入しましたよね? 明日で閉店です。」 そして、私は次のようになります。 私はそれに保険をかけませんでした。 私は今それをしなければなりません。 あまりにも多くのことがあるのと同じように、XNUMX つのことを簡単に忘れてしまいます。
トニー:
しかし、買い手として、現在のリースの内容によっては、物件を空にして引き渡すように依頼することができます。 現在の所有者が 30 日前の通知でリースを終了できるリースの場合は、「物件が空室にならない限り、この物件を購入しない」と間違いなく書くことができます。 そして、私はそれをしました...通常、私たちのフリップはそれを行います.なぜなら、フリップは通常何かだからです.. でもフリップを購入する場合は、通常は空の状態でお届けしたいと考えています。
アシュリー:
次の質問は James M.
Keyless Box やスマート サーモスタットなどのスマート デバイスがレンタルで使用されているという記事をたくさん見てきました。 私は最初のレンタルを計画していますが、投資家がこれらのデバイスにどのように Wi-Fi を提供しているかを知りたいと思っています。 投資家はテナントに無料の Wi-Fi を提供していますか、それともユニット内のデバイス用に別の安全な Wi-Fi ネットワークを持っていますか? 誰かがこれについて何か洞察を持っていますか? それは本当に良い質問です。 私はそれについて考えたことはありません。
トニー:
それは素晴らしい質問です。 もちろん、うちは短期賃貸スペースなので、全戸にこのようなスマートデバイスがついていますが、そんなこと考えたこともなかったので…
アシュリー:
しかし、それはずっと Wi-Fi にお金を払っているからです。
トニー:
Wi-Fiの料金を払っているからですよね? もしそうなら… 私は好きじゃない… どうやってそれを処理しますか? ユニットの XNUMX つにスマート ロックを配置したい場合、どうしますか?
アシュリー:
わからない。 私は持っていないので、アイザックがこれに対する答えを持っていることを願っています。
トニー:
ええと、まず、長期レンタルにスマートデバイスはありますか?
アイザック:
私はしません。
トニー:
XNUMXつ提案するとしたら、どのルートを選びますか? やりますか… それとも、Wi-Fi にお金を払っているのか、それとも単にゲストまたはテナントに置くだけなのか。 それをどのように処理しますか?
アイザック:
素晴らしい質問です。 おそらく、そのために独自の Wi-Fi を提供し、それをテナントに請求するだけです。
アシュリー:
そうですね、いくら家賃を上げても Wi-Fi の料金は変わらないでしょう。 変動するところの電気代にはなりません。 ほとんどの場合、インターネットの請求額は毎月同じです。
トニー:
一戸建て住宅ならそれでいいと思いますが、小さなマルチならどうでしょう? XNUMXつのユニットはどこにありますか?
アシュリー:
では、各ユニットで Wi-Fi を使用して [inaudible 00:18:53]
トニー:
後は請求するだけです。 ええ、それは本当です。 それは本当だ。 ええ、そこに行きます。
アシュリー:
または、それが何であれ、XNUMXつのユニットすべてで分割して充電することもできます...
トニー:
それらすべてを充電します。 うん。 ええ、それは難しいです。 わからない。 私は彼らにWi-Fiをほとんど与えないように感じます。 「これがロックです。Wi-Fi をセットアップする際のセットアップ方法の説明はこちらです。」 しかし、Wi-Fi がダウンし、アパートに入ることができず、あなたに電話をかけていると想像してみてください。
アシュリー:
ええ、しかし、それらのほとんどは Bluetooth 機能も備えているか、バックアップ バッテリーを備えています。
トニー:
それは本当だ。
アシュリー:
したがって、短期レンタルでは、エンコード ロック [inaudible 00:19:24]。
トニー:
Wi-Fi がなくても、それは本当です。
アシュリー:
ええ、それはまだそれを開いて閉じます。
トニー:
それは有効な点です。
アシュリー:
でも、RemoteLock はあるのですか、会社ですか? 皆さんはそれを使用しますか?
トニー:
エンコードを使用します。
アシュリー:
はい。
トニー:
うん。
アシュリー:
ええ、私たちはRemoteLockと協力して短期レンタルと統合し、チェックインしたゲストにコードを送信しましたが、集合住宅用のプログラムもあります.
トニー:
面白い。
アシュリー:
それで、ええ、それは彼らがそれをどのように管理しているかについて彼らに尋ねるのに良い質問です.
トニー:
それはどのように機能するのですか?
アシュリー:
うん。
トニー:
それは素晴らしい質問でした。
アシュリー:
うん。
トニー:
ええ、考えさせられました。
アシュリー:
わかった。 次の質問は、Michael Rooter からです。 人々は賃貸住宅でどのタイプの住宅所有者保険を気に入っていますか?
トニー:
アイザック、あなたの財産にはどんな保険をかけていますか?
アイザック:
それは素晴らしい質問です。 つまり、それは State Farm を通じてですが、それはまるで…
アシュリー:
賃貸物件を購入することを保険代理店に伝えるだけで、[inaudible 00:20:21] に掲載されます。
アイザック:
私に別のようなものをください…あなたが一番欲しいですか? これはあなたの控除額です、いくら欲しいですか? わからない。 さまざまなタイプは何ですか?
アシュリー:
わかりませんが、私はあなたが入るだろうと言っているのです…違いは、あなたが行って、建物と構造物をカバーする家主の保険を取得し、その後、財産に対しても責任を負うことです.それがあなたの主な住居だったら、あなたはすべての家具、持ち物、そのようなものに保険をかけているでしょう. 多くの場合、長期レンタルの方が実際には安くなります。大きな責任を生み出す危険があまりない限りです。
トニー:
ルイジアナ州シュリーブポートの洪水保険のように。
アシュリー:
そして、それはたくさんです... 家の中のすべての内容をカバーしていないので、安くなります. また、仕上げが花崗岩ではなく、これらすべての高価な仕上げが実際の物件にもある場合、補償範囲はそれほど高くありません. そのため、投資物件でも保険料が低くなります。
トニー:
アイザック、あなたまたはあなたの不動産管理会社は、あなたの部屋の賃借人保険に加入するようテナントに依頼しますか?
アイザック:
ええ、それは彼らがカバーされているある種の盗難またはある種の問題があった場合に備えて、彼らが賃借人の保険を持っていなければならないという要件です. それは私の責任ではありません。
トニー:
あなたも同じですか? 賃貸保険に入っていますか?
アシュリー:
ええ、各テナントはそれらを行う必要があります。 賃貸人の保険がカバーするのは、物件内のコンテンツです。 そのため、許可証の複合施設で、屋根に氷がせき止められていて、それが原因で問題が発生したことがありました…その後、氷が溶け始めましたが、氷が湿ったところから、水が屋根に漏れ始め、滴り落ちていました。人々のアパートを破壊し、人々のコンテンツの一部に損害を与えました。 そして、これは私が不動産管理にまったく慣れていないときであり、論争が好きではありませんでした.
そして、テナントが私のところに来て、「これが私の新しいカーテンの請求書です、私の新しいこれです」と言われました。 そして、それは225ドルか何かだったと思います、そして彼女はそれに対する払い戻しを望んでいました. そして私は、「まあ、それはあなたの賃貸人の保険がカバーするのは、そのようなものに対するあなたのコンテンツです」と言いました。 そして、彼女は、「まあ、私が保険金を請求すれば保険料が上がるだろうし、これは私のせいではない」と言っています。 これは建物の構造であり、これが起こったのは技術的には天候に関連していたので、私たちのせいでもありませんでした. そして、私は屈服し、屈服し、結局彼女にそれを払い戻すことになりましたが、それは私にとって本当に教訓であり、彼女がその方針を持っていたという目的全体を本当に打ち負かしました.
トニー:
それはほとんどリースについてあなたが言ったことに戻りますよね? それは、まあ、リースは何と言っているのですか?
アシュリー:
右。 うん。
トニー:
賃貸借契約を利用するのは悪いことですが、実際に保険が適用されていることを確認するために、賃貸人の保険証を提示しない限り、入居を許可しない家主もいます。 .
アシュリー:
ええ、プロパティ管理ソフトウェア、Rent Ready、Buildium、AppFolio、および有効期限が切れる、または期限切れになるときにアップロードする場所がある場所で私が見たすべてのもの、テナントは通知を受け取ります。新しいドキュメントをアップロードすると、すべてプロパティ管理ソフトウェアに閉じ込められます。 また、多くの場合、テナントは不動産管理ソフトウェアを介して実際に賃借人の保険を購入することもできます。 したがって、彼らがリースに署名すると、彼らを通じて保険契約を購入するオプションが与えられます。
トニー:
賃借人が保険料をいくら払っているか知っていますか?
アシュリー:
私の 95 人のビジネス パートナーは、実際に複合施設の XNUMX つのアパートに住んでいて、年間で XNUMX ドルほどでした。 何でも無かった。
トニー:
オハイオでも同じですか?
アイザック:
10ドルくらいです。
アシュリー:
うん。
トニー:
うん。 私が賃貸していたとき、賃貸人保険に月に17ドルを支払っていたと思います。 ですから、聞いている人にとっては非常に安価ですが、テナントと家主の両方を頭痛の種から確実に救うことができると思います.
アシュリー:
うん。
トニー:
わかった。 おまけの質問を XNUMX つ追加します。これは今話したことと関係があるためですが、この質問は Caleb Boyd からのものです。 Caleb の質問は、ここでの新しい質問です。 テナントが退去するたびにロックを変更しますか? アイザック、ユニットでそれをどのように処理していますか?
アイザック:
ええ、通常、セキュリティの観点から、最初に物件を購入するときに、ロックを変更し、新しいロックを取り付け、ターンごとに新しいロックを取り付けます. そして、その期間にもよりますが、通常、物件が空になり次第、そこにセキュリティ システムを導入します。 そのため、誰もいないときに誰かが侵入しようとした場合に備えて、監視するためだけにSimply Saveを使用しています。 しかし、ええ、私は通常、ターン中にロックを切り替えてセキュリティシステムに入れます.
トニー:
物件のロックを変更せずに問題が発生したことはありませんか?
アシュリー:
いいえ。 しかし、それが問題であると私たちが考えた場所についての話があります。 しかし、ロックを変更することを伝える前に、そして私が自己管理していたとき… 実際にそれを引き上げたのは、実際にハンドルを購入できるlandlordlocks.comであり、ロックインサートがあります。 したがって、ドアハンドル全体を交換する代わりに、インサートを交換するたびに、それらを使用してマスターをセットアップします. そのため、再注文が必要になるたびに、自分のマスター キーにも設定されます。 そのため、さらにロックを注文すると、マスター システムに統合されます。
トニー:
かっこいいです。
アシュリー:
ええ、それで私たちはそれをしました。 そして、私たちの不動産管理会社は、毎回Lowe'sから新しいドアロックを買いに行くと確信しています. そして、韻も理由もありません… あまり効率的ではありません。 私がそれ自体を行う方法ではありません。 そして、ロックの統合についてどのように話したかと思いますが、キーコードロックの親指があれば、キーコードを変更するだけではるかに簡単になります.
トニー:
多少関連していますが、プロパティへのアクセスを確実に管理する必要がある理由の話です。 したがって、短期賃貸の場合、隣接する敷地に 50 つの物件がありますが、それらはフェンスで囲まれています。 そのため、中に入ってみると、両方の特性を備えた XNUMX つの大きな化合物に過ぎないと思うでしょう。 そして、XNUMX つの家は、私にはわかりませんが、左側にあり、もう XNUMX つは右側にあり、それは… XNUMX つの家の間に XNUMX ヤードあります。
誰かが左側の家を予約し、そこにたどり着いたのはXNUMX人の女の子でした。 一人の女の子が左側の家に入り、もう一人の女の子が「ああ、もう一人いる」と言った。 このすべてをカメラで見ることができるので、これがどのように起こったかがわかります。 彼らは予約した家である左側の家に車を停め、「ああ、ここに別の家がある。 ここを歩いてみましょう。 ああ、ドアのコードが機能するか見てみましょう。」
そして、ロックでデフォルトのコードをアクティブのままにしました。 そのため、各プロパティには独自のコードがありましたが、デフォルト コードは決して削除しませんでした。 そこで彼らは、ブーム、ブーム、ブーム、ブーム、ブームと入力すると、ドアのロックが解除されました。 それで彼らはそこに着き、XNUMX時にチェックインします、そして彼らはただ…今、彼らは両方のプロパティにいて、両方の家でぶらぶらしています。 一人の女の子が、予約していない別の家に荷物を引きずりました。
そして、右側の物件を実際に予約した家族が現れ、私たちに電話をかけてきました。 彼らは、「ねえ、誰かがその物件に似ている」のようなものです。 だから私たちは、「何が起こっているの?」と呼んでいます。 そして、間違った家にいた女の子は、「ああ、私はとても混乱しています。 私たちが予約したとき、私たちはそれが両方だと思っていました。」 リストにはプロパティが XNUMX つしかないため、これは意味がありません。
とにかく、簡単に言えば、短期レンタルでもその教訓を学びました. チェックインのタイミングに基づいてゲスト コードがアクティブ化および非アクティブ化されるようにし、XNUMX つの異なるプロパティ間で同じコードを決して使用しないようにしたいと考えています。 しかし、ええ、それはそれです。
アシュリー:
マスターロックを設置した 40 ユニットの集合住宅では、マスターロックを設置するという教訓もあります。 つまり、すべてのドアに入るマスターキーがあり、すべての人がそのドアの個人用キーを取得します。 それで、私たちはテナントと問題を抱えていました.彼女は実際には物件の所有者と本当に良い友達でした. 彼女はある日家に帰り、友人の家で一晩過ごし、家に帰ってシャワーか何かを浴び、戻ってくると、ベッドの上に彼女のものではない鍵のセットがありました。
そして、彼女は出かけて、車のキーフォブが付いていたので、キーのリモコンをクリックしています。 降りる車はありません。 だから、彼女は誰かが彼女のアパートにいることにパニックモードになっています。 それで彼女はこう言いました。 ロックを解除したかどうかはわかりません。」 そして、誰かが彼女のユニットにいることにびっくりしました。 だから私たちはこれを理解しようとしています。 最初に考えられるのは、ああ、誰かがマスターキーを手に入れたか、誰かが彼女の鍵を手に入れたということですが、確かなことはわかりません。
そこで、この計画を統合して、建物内のすべての鍵を完全に交換し始めました。 そしてオーナーの奥さんは、本当に仲良しだったとしたら、「この物件には防犯カメラが必要です。 これは……あってはならないことです」 したがって、完全に統合します。 翌日にはすでに IT 担当者が来て、防犯カメラを設置しています。 たぶん、たぶん…月曜日か日曜日だったと思います。 その金曜日に、翌週に新しいロックを取り付ける予定でしたが、カメラシステム全体がすでに設置されていました.
私は夕食に出かけ、オーナーの奥さんと一緒にいるテナントに会いました。 そして彼女は、「いいえ、彼女に言わないでください。 彼女に言わないで。」 そして、私は「何?」のようでした。 彼女はこう言います「ベッドの上にある鍵です。友人の家を出るときに、友人の鍵をうっかり掴んでバッグに入れていたのですが、ベッドの上にバッグから落ちてしまい、アパートに着いたとき。彼らは結局彼のものになりました。
そして最初のことは、「あなたは私に言うつもりはなかったのですか?」 でした。 あなたは、「ああ、行って、何千ドルも何千ドルも費やして、ロックを切り替えるのに時間をかけないでください」と言うつもりはありませんでした。 そして、彼らはそれがとても面白いと思ったので、まあ、大したことではありませんでした。 何も起こらなかった。 そして、ここで私は汗をかき、「本気ですか?」と歯を食いしばっています。 しかし、マスターキーが紛失していないこと、誰もユニットに侵入していないことは安堵のため息ですが、確かにストレスがたまりました [inaudible 00:30:23].
トニー:
いい話ですね。
アシュリー:
そうそう。 アイザック、ご参加ありがとうございました。 どこに連絡すればあなたに連絡が取れ、あなたについての情報をもっと知ることができるかをみんなに知らせてもらえますか?
アイザック:
ええ、間違いなく。 インスタグラムでフォローしてくれたらIsaac LaneなのでISAACLANERIです。 それが私のインスタグラムです。 それが見つける主な方法です…私に連絡してください。
アシュリー:
わかりました。 ありがとうございます。 ここフェニックスでのレコーディングに来てくれて本当にありがとう。 私はレンタルの富のアシュリーです。 彼は Tony @TonyJRobinson で、水曜日にゲストを迎えて戻ってきます。
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このエピソードでは、
- ラットレースからの脱出を開始する方法 不動産投資を通じて(若くても)
- 長距離不動産投資 遠く離れた場所から成功するために必要なチーム
- プロパティマネージャーがメンテナンスを処理する方法 修理のたびに写真を要求する必要がある理由
- そうなったときはどうすればいいですか テナントを継承する レンタルを再申請する必要があるかどうか
- 家主vs. 住宅所有者保険 テナントが常に賃借人のポリシーを持っている必要がある理由
- ユニットのロックをいつ変更するか と 大きなキーコードの間違い トニーは彼の短期レンタルで稼いだ
- So はるかに!
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