平均的な賃借人の収入は、インフレによって薄く伸びています。 以上40% 家賃収入の 30% 以上を住宅費に費やしているため、賃借人の負担が大きいと考えられています。 人々は、たとえそれが意味があるとしても、できる限りの方法で予算を削減しようとしています。 ルームメイトと同居、家族、または州外のより手頃な価格の地域に。 最新の Rent.com移行レポート 多くの賃借人が西部と北東部を離れようとしているため、南部と中西部への関心が高まっています。
Rent.com の研究者は、XNUMX 月、XNUMX 月、XNUMX 月のデータを分析して、地域、州、大都市圏ごとのリード デルタを決定しました。 見込み客とは、物件管理者または家主に連絡して物件への関心を表明する潜在的な賃借人です。 リード デルタは、エリア内のすべてのリードのシェアとしてのアウトバウンド リードとインバウンド リードの数値差です。 これらの数値は実際の移行を表すものではありませんが、実際の移行パターンと相関する需要と関心の高い分野についての優れた洞察を提供することに注意することが重要です。
人々はさまざまな理由で移動しますが、レポートでは測定されません。 家族との距離を縮めたり、新しい仕事を始めるために引っ越すかもしれません。 この傾向は、特定の都市部からの一部の賃借人が高額の賃料を支払っていることを示唆しており、彼らは南部および中西部の望ましい地域だけでなく、より手頃な価格の近くの大都市圏や州で賃貸住宅を探しています. 投資家は、賃貸の需要が高いスイート スポットを見つけるために、プラスのリード デルタを持つ人気のあるエリアに目を向けることができます。 価格対家賃の比率 低い。
賃借人はどこから移動しますか?
次の大都市圏では、アウトバウンド リード デルタが最も高くなりました。
- イリノイ州シカゴ (-46.00%)
- トラバースシティーミシガン州キャデラック (-43.32%)
- ジョージア州アトランタ (-30.91%)
- ニューヨーク市 (-26.49%)
- ノースカロライナ州シャーロット (-26.23%)
メトロ別アウトバウンドリード – Rent.com
シカゴはこの四半期のリストのトップに躍り出ました。 この都市の厳しい冬は、犯罪に対する評判と同様に、住民を別の場所に追いやる可能性があります。 しかし、家賃の高さは別の問題です。シカゴは 最も高価な都市 中西部で。 家賃が前年比 25% 近く上昇したニューヨークよりもはるかに手頃な価格ですが、イリノイ州や中西部の周辺地域と比べると比較的高価です。 アトランタでは、家賃が前年比でほぼ 14% 上昇しており、住民が他の場所に家を探す原因になっている可能性があります。
次の州では、アウトバウンド リード デルタが最大でした。
- イリノイ (-46.41%)
- ニューヨーク (-44.04%)
- メイン (-17.91%)
- ジョージア (-17.14%)
- コロラド (-16.43%)
賃借人はどこに移動しようとしていますか?
移住を検討する際、近隣の地域や州について問い合わせが多いが、遠く離れた南部の州に関心が集まっている。 たとえば、シカゴの賃借人は、ミルウォーキー、ミネアポリス - セントのような中西部のメトロについて問い合わせました。 ポール、インディアナポリス、しかしダラスフォートに等しく関心を示しました。 ワースとナッシュビル。 ニューヨーク市の賃借人は、主に他の北東部の地下鉄に目を向けましたが、ジョージア州のコミュニティにも関心を示しました。
次の大都市圏では、インバウンド リード デルタが最も高くなっています。
- ミシシッピ州ビロキシ・ガルフポート (51.15%)
- アラバマ州ハンツビル - ディケーター (フローレンス) (48.41%)
- ウィスコンシン州マディソン (42.32%)
- テキサス州ウェーコ・テンプル・ブライアン (41.55%)
- ミズーリ州スプリングフィールド (40.88%)
メトロによるインバウンドリード – Rent.com
シカゴの住民は、これら XNUMX つの都市すべてについて問い合わせを行い、特にビロキシ ガルフポートに関心を持っていました。 他の大都市圏は近隣地域から住民を引き寄せたが、物価が高いことで悪名高い地域からの賃借人は、南部および中西部の大都市圏にも関心を示した.
たとえば、アトランタ、ニューヨーク、シカゴの住民は全員、ハンツビル ディケーターについて問い合わせました。 ハンツビルは最も住みやすい場所に選ばれました 米国のニュース、そしてマディソンもトップ20になりました。 マディソンは、ロサンゼルス、ニューヨーク、デンバー、ミルウォーキー、シカゴから関心を集めました。 Waco-Temple-Bryan は、シカゴとニューヨークからも問い合わせをもたらしましたが、ほとんどは州内からのものでした。 スプリングフィールドのリードは、セントルイスとカンザスシティだけでなく、シカゴ、デンバー、ダラスフォートから来ました。 価値。
州レベルの傾向も同様でした。 多くのイリノイ州の賃借人は、イリノイ州または近隣のインディアナ州に滞在することを検討していましたが、テキサス州とテネシー州に関心を示した人もいました. 多くのニューヨークとメインの賃借人は、それぞれの州に留まるか、ニュージャージーに引っ越すことを望んでいましたが、フロリダ、ペンシルベニア、オハイオに家を求めた人もいました. ジョージア州の賃借人は南部の物件について問い合わせ、コロラド州の賃借人は近隣のユタ州と中西部の物件を調べました。 ミズーリ州、ウィスコンシン州、ミシガン州はすべて、コロラド州からのアウトバウンド リードの人気ソースでした。
次の州では、インバウンド リード デルタが最も高くなりました。
- ノースダコタ(38.7%)
- ニュージャージー(36.35%)
- ルイジアナ(35.71%)
- ニューハンプシャー(31.30%)
- ミシシッピ(29.80%)
人々は全国からノースダコタへの移住を望んでいます。 リードの XNUMX 分の XNUMX 以上は、イリノイ、ニューヨーク、カリフォルニア、テキサスなどの遠く離れた州からのものでした。 ニュージャージー州は主に州内またはニューヨークやペンシルベニア州からリードをもたらしましたが、一部の南部の賃借人はニュージャージー州にも関心を示しました.
ルイジアナ州は、テキサス州から最も多くのリードをもたらしました。 他のリードは州内からのものでしたが、問い合わせのほぼ 10% は中西部からのものでした。 ニューハンプシャー州で家を探している人の大部分は、州内またはマサチューセッツ州またはニューヨーク州に住んでいましたが、南部の州からの賃貸人も興味を示しました. ルイジアナ州、ジョージア州、アラバマ州からの賃借人もミシシッピ州の物件を検討しましたが、ミシシッピ州自体に次いで州内で XNUMX 番目に多くの見込み客を集めたのはイリノイ州でした。
移住が住宅価格に与える影響
多くの企業のアナリスト 住宅価格が下がると予想する 2023 年には全国で被害が拡大しますが、各地域がどれほど深刻な打撃を受けるかは、住宅の需要に部分的に依存します。 住宅の需要は、ある地域から出て行くよりも多くの人が移動する場合に増加する傾向があります。 ある地域に引っ越してくるすべての人を収容するのに十分な住宅がない場合、需要に対して供給が不足しているため、景気後退時に住宅価格が下落するのを防ぐ下限として機能する可能性があります。 実際、西海岸や北東部などの高価な地域から高所得の住宅購入者を引き離している南東部の市場では、他の過大評価された市場で価格の伸びが鈍化する一方で、依然として急速に上昇しています。 CoreLogic レポート.
一般的な移行の傾向
ビジネスへのインセンティブ、さまざまな業界での高給の仕事を伴う活況を呈している雇用市場、娯楽の選択肢が増えている活気に満ちた文化などの要因により、都市の人気が高まると、家賃の価格が上昇します。 高所得の賃借人からの需要が依然として高いため、人々が価格を下げたとしても、彼らはしばらくの間高いままになる可能性があります. しかし、最終的には、価格の上昇が持続不可能になることがよくあります。 価格が急騰した地域から人々が移動し始めると、不動産の需要が減少し、価格が下落する可能性があります。
リモートワークが非常に顕著になったため、この傾向はさらに重要になっています。 2019年は約 視聴者の38%が のアメリカ人が主に自宅で仕事をしていました。 2021 年までに、この数字は 17.9 倍以上の XNUMX% になりました。 どこにいても自由に生活し、働くことができるようになったため、より多くの人々が近くの地域、またはまったく別の州に移動して、値下げを求めています。 これは、今四半期のインバウンドとアウトバウンドのリード デルタが、 last.
この冷却価格へのシフトは、すでに Austin Nieuwdorpはパンデミックによって過熱し、家賃の低下は全国平均を上回っています。 デンバー地域では、変化の様子を見ることができます。 都内の家賃は年々上がっていますが、 価格の伸びが鈍化している 地下鉄の他のどの都市よりもデンバーで。 一方、周辺の手頃な価格の郊外では、家賃が急騰しています。 デンバーはオースティンを反映し始めますか? それとも、市場の競争力は維持されますか? デンバー地下鉄のリード デルタ -23.75% は、需要が弱まる可能性があることを示唆しています。
投資家が移行データを使用する方法
住宅価格の伸びが標準を超えると、価格は平均回帰の原則に従って下落する傾向がありますが、投資家は価格が安いときに購入し、価格が高いときに売却することで、収益を最大化できます。 これを達成する XNUMX つの方法は、移行の傾向を先取りしようとすることです。 近くの都市に比べて手頃な価格設定と繁栄している経済のために、他の地域から居住者を引き寄せる可能性が高い次の場所を見つけることができれば、それらの急騰する家賃を獲得し、感謝を実感できるかもしれません.
ハンツビルは、住宅需要が増加しているが、価格が低い望ましい場所の好例です。 しかし、おそらく最善の戦略は、計画の XNUMX 歩先を見据えることです。 ハンツビルが過熱した場合、人々はどこに行くでしょうか?
投資家は将来を予測できないため、常にリスクがあり、移行の傾向だけが意思決定に影響を与えるデータであってはなりません。 しかし、新しい市場に投資する際に得られる情報は多ければ多いほど良いのです。 移行の傾向に従うことは、投資家が将来に集中し続け、すぐに衰退する注目の市場に真っ向から飛びつくことを避けるのに役立つ戦略です。
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