家賃収入と養育費 | BiggerPockets ブログ

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そこで、賃貸不動産収入が養育費の支払いにどれだけ影響するかをついに把握する日が来ました。多くの州がこれらの支払いを計算する際に、このかなりのペニーが重要な要素であると考えていることには驚かないでしょう。

他の財務分析と同様に、特に養育費に関しては、数字をどのように分析するかを理解することが不可欠です。ほとんどの場合、親の収入は全額計算されます。すべての財務状況の証拠を提出する必要があります。賃貸物件の所有者の場合、裁判所は賃貸料の純収入総額に特に注意を払います。

では、家賃収入はどのように計算され、養育費の支払いにどのように影響するのでしょうか?これからの人生に向けてある程度の準備ができるように、家賃収入を把握するための概要を説明します。

養育費の支払いで計算される内容

養育費の計算で計算される主な要素は、親の収入、つまり給与や賃金の合計額です。この給与には課税所得と非課税所得の両方が含まれます。

養育費の計算式は州によって異なる場合があります。総収入を決定する際には、給与以外にも多くの要素が関係する可能性があります。これらの要因には次のものが含まれる可能性があります。

• 賃貸料所得
• 事業収入
• 勤務手当
• 朝食
• インベストメント

注意すべき点の 1 つは、多くの州が次のようなものについて総所得からの控除を認めていることです。

• 固定資産税
• 組合費

金銭的義務のほかに、一部の州では次のことも考慮しています。

• 子供がそれぞれの親と一緒に過ごす時間
• 健康保険に関連する費用
• 子供の年齢
• 保育費

養育費の家賃収入の計算方法

養育費目的の家賃収入の合計をどのように計算するか疑問がある場合、支払いはいくつかの要素に基づいて行われますが、簡単に言うと、実行すべき上位 3 つの手順は次のとおりです。

総収入を決定する

まず、 いくらの現金 賃貸物件は持ち込みですか？例として、毎月の家賃 1,000 ドルを使用してみましょう。年末には、合計 12,000 ドルの総賃貸収入があります。次のステップに進むときに、この番号を覚えておきます。

控除対象経費を考慮する

はい、経費を計算に組み込むことができます。話を簡単にするために、次の経費を考えてみましょう。

• 賃貸固定資産税: 500 ドル
• 修理およびメンテナンス費用: 1,000ドル
• ユーティリティ：$ 1,200
• 不動産管理費: $2,500

この場合、許容される経費の合計は 5,200 ドルになります。ただし、住宅ローンの税金や利子など、総収入から控除できる不動産に関連する費用がいくつかあります。次のステップに進むまで、その 5,200 ドルを保持しましょう。

純賃貸収入を計算する

総賃貸料収入から許容される経費の合計を差し引いて、純賃貸料収入を決定したいと考えています。上記の例に基づいて、12,000 ドルの総レンタル収入から許容される総経費の 5,200 ドルを引いたものを使用し、純レンタル収入は 6,800 ドルとなります。したがって、6,800 ドルは養育費の金額を決定する計算に使用されます。

養育費の額は州によって異なることに注意してください。正確なアドバイスについては、家族法弁護士または養育費専門家に相談することをお勧めします。 家賃収入の計算 そして養育費の支払い。

地方および州の法律を確認してください

養育費の計算方法は、お住まいの州によって異なります。多くの場合、州は養育費の計算ツールを提供しています。これは、見積もりを厳密に知りたい人にとって優れた開始ツールです。ただし、これらの計算ツールは、特定の状況を考慮していないため、財務の核心には触れない傾向があります。あなたを調べているとき 地方および州の法律、表示される可能性のあるいくつかの公式またはモデルを次に示します。

所得分配モデル

41 の州が所得分配モデルを採用しています。したがって、このモデルは、両親が一緒にいた場合に子供が受け取るであろう経済的生活として考えてください。これには、両親の収入を使用します。

メルソンの公式

デラウェア州、ハワイ州、モンタナ州の 3 つの州がこのモデルを使用しています。これは、インカムシェアモデルのより極端なバージョンと考えてください。この計算式には追加の要素と費用が組み込まれており、その多くは親の経済的ニーズを考慮して設計されています。

収入の割合モデル

最後になりましたが、6 つの州 (アラスカ州、ミシシッピ州、ネバダ州、ノースダコタ州、テキサス州、ウィスコンシン州) は所得割合モデルを使用しています。これは、親権を持たない親の収入の一律または調整された割合です。

家賃収入と養育費の支払いに関するよくある質問

家賃収入と養育費の計算時によく寄せられる質問を以下に示します。

養育費は家賃収入としてカウントされますか？

場合によります。養育費の受取人がまったく支払われないリスクがあるため、家主の間ではこれについて議論が続いており、このような事態はよくあることだ。

あなたが養育費を収入として数えることを考えている家主であれば、裁判所命令や支払いがいつ受け取られるかなどを確認する必要があります。結局のところ、養育費収入が当初考えていたよりも当てにならないため、借家人を立ち退かせて残金を回収することにしたとします。州はその額を通常の収入として差し押さえることを許可してくれるのでしょうか？

から 内国歳入庁（IRS） 養育費の課税所得は考慮されていません。HUD 専用の家を持っていない限り、家賃の計算には考慮しません。

による hud.gov, 「[賃貸不動産]の所有者は、申請者が支払いが行われていないこと、および適切な裁判所への申し立てを含む、支払われるべき金額を回収するためにすべての合理的な法的措置を講じたことを証明しない限り、裁判所によって授与された慰謝料または養育費の額を計算しなければなりません」または支払い強制を担当する機関。」

では、養育費は家賃収入としてカウントされるのでしょうか？それは状況次第であり、必要でない場合には家主が引き受けるリスクにもよります。

養育費の対象となる収入は何ですか?

養育費としてカウントされる収入は、給与だけを超える場合もあります。場合によっては、総収入には、経常的なキャピタルゲインや未実現収入、ギャンブルで得た賞金、家賃収入、さらには退職金口座から得られる利息が含まれる場合もあります。通常、給与以外の追加収入が考慮されます。

C コーポレーションまたは S コーポレーションがあなたの賃貸物件を所有している場合、裁判所は留保利益が養育費の計算の対象であると決定する場合もあります。何らかの理由で裁判所の命令に同意できない場合、おそらく収入源が含まれるべきではなかったと思われる場合は、記録を確認するために控訴裁判所に行くことを選択できます。審査では、法的なミスがあったかどうか、またそのミスが裁判の全体的な結果に影響を与えたかどうかを確認することが行われます。

賃貸物件から得たお金は収入とみなされますか?

確かにそうですが、賃貸物件からの純収入のみです。それで、それは何を意味するのでしょうか？ 「家賃収入」という用語は、必ずしも入ってくる家賃の支払い総額から外れることを意味するわけではありません。 許容される不動産費用を差し引く その金額から純賃貸収入を計算するのに役立ちます。

なぜなら、「キャッシュフロー」とは、家賃として受け取った額から、住宅ローンの支払いの利息部分、固定資産税、保険、維持費などの支払い額を差し引いたものだからです。経費とみなされるすべてのものが裁判所で認められるわけではありません。

たとえば、 コロラド控訴裁判所事件, 「第一審裁判所は、住宅ローンの支払いの元本部分は養育費の計算上、通常必要な経費としては適格ではないとの判断を下しました。」

すべては数字の中にある

による 国勢調査局, 「定期的に養育費を受け取った親は、604年に月平均396ドル、月中央値2017ドルを受け取りました。」毎年平均して大幅な増加はありませんが、その数は継続的に増加しているようです。

あなたが賃貸物件を所有していて、何らかの理由で配偶者と別々の道を歩もうとしている場合は、すべての数字、特に許容できる総費用に十分注意を払うようにしてください。これらの費用は、家賃収入全体と養育費の計算額を決定する上で非常に重要です。

BiggerPocketsによる注記： これらは著者によって書かれた意見であり、必ずしもBiggerPocketsの意見を表すものではありません。