インディアナポリス不動産市場への投資—2023 年の価格とトレンド

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アメリカの中心地、インディアナ州インディアナポリスは、安定と成長の両方を求める不動産投資家にとって長い間宝石のような場所でした。中西部の交差点に位置するインディアナポリスの不動産市場は、手頃な価格、経済的回復力、そして急成長する都市ルネッサンスのユニークな組み合わせを提供しています。堅調な雇用市場、現在 2.1 万人に増加する人口、多様な近隣地域を備えたこの活気に満ちた都市は、力強い長期成長の可能性を最大限に活用したいと考えている不動産投資家にとっての主要な目的地として浮上しています。 

この記事では、インディアナポリスの不動産市場を牽引する主な要因と、なぜそれが今後も投資に最適な場所であり続けるのかを詳しく掘り下げていきます。

人口と労働市場

インディアナポリス、カーメル、アンダーソンを含むインディアナポリス MSA の人口増加は目覚ましく、2.1 年の 1.5 万人から現在約 2000 万人の住民が増加しています。この人口増加傾向はここ数年一貫して続いており、それは不動産投資家にとって魅力的な見通しです。 

人口の急増は、賃貸と所有の両方での住宅需要の増加を意味しており、当然のことながら、投資家にとっては不動産価値の向上と賃貸収入につながる可能性があります。 

インディアナポリスの強力な雇用市場は、住民を惹きつける上で極めて重要な役割を果たしています。この都市には金融、ヘルスケア、テクノロジー、製造などの多様な産業が集積しており、アンギ、イーライリリー、カミンズなどの大企業が大きな存在感を示しています。以下のグラフでは、インディアナポリスは過去 10 年間一貫して全国の失業率を上回り、パンデミック後の回復がはるかに早かったことがわかります。

全体として、これは長期的な成長を目指して市場への参入を検討している投資家にとって素晴らしいニュースです。

インディアナポリスの住宅価格と在庫

2019 年から 2023 年にかけて、インディアナポリスの不動産情勢は大きな変化を遂げ、不動産価格は 115,000 ドルから 237,000 ドルに急騰しました。この顕著な増加は、わずか 106 年間で XNUMX% という驚異的な増加に相当します。インディアナポリス市場に注目している不動産投資家にとって、このデータは機会とリスクの両方を示しています。 

機会の面では、価格の上昇は都市の確実な ROI の可能性を示しています。インディアナポリスの活況な雇用市場、人口増加、経済の安定がこの目覚ましい成長に貢献しています。さらに、インディでは他の市場に比べて家が大きくて安いため、より高いコストで物件を手に入れることができ、より多くのスペースを探しているリモートワーカーにとっては大きな魅力となっています。 

ただし、急激な価格上昇は過大評価や市場調整のリスクをもたらす可能性があるため、投資家は常に警戒を続けることが重要です。インディアナポリスは、全米を襲った2022年の調整期間中にその価値の一部を失ったが、他の市場と同様に回復した。全体として、急速な評価では、床の脱落に注意してください。

上のグラフは供給量を示しています。これは他のほとんどの市場と何ら変わりません。私たちはずっと供給不足の環境にいます。

インディアナポリスの家賃価格

インディアナポリスの賃貸市場は一貫した上昇傾向を示しており、家賃価格は950年の2019ドルから1,339年には2023ドルまで上昇しました。 

これは、過去 41 年間で XNUMX% の大幅な成長を表しています。インディアナポリス市場に注目している不動産投資家にとって、この家賃データは貴重な洞察を提供します。まず、このことは、人口増加と良好な雇用市場に伴って、賃貸人にとってこの都市の魅力が増大していることを強調しています。この地域に引き寄せられる人が増えるにつれ、賃貸物件の需要は依然として旺盛で、投資家に安定した収入源と健全な収益の可能性をもたらします。

その一方で、米国の多くのトップマーケットと比較すると家賃価格は依然として低いため、金利が上昇しているためキャッシュフローを得るのがはるかに困難になっていますが、それは時代の話です。

インディアナポリスのキャッシュフロー見通し

インディアナポリスでのキャッシュフローは以前は可能でしたが、金利の上昇と価格の爆発的な上昇により、それは難しくなりました。そうは言っても、場所によっては、適切な取引を行うことで何かを実現できるかもしれません。

上の地図を見ると、 家賃対価格（RTP）比率 これは、キャッシュ フローの実行可能性を示します。一般に、キャッシュ フローを求める場合は、1% に近い RTP 比率を見つける必要があります。インディでは、キャッシュ フローの最適な選択肢のほとんどは、市の中心部の南と東にあります。インディアナポリスで RTP が利用できる主な郵便番号は次のとおりです。

1. 46218 – ユナイテッド・ノースイースト (0.76%)
2. 46222 – ウェストサイド (0.74%)
3. 46241 – マリオン郡 (0.73%) 

金利が上昇すると、最近では有利な市場であっても、資金繰りが難しくなる可能性があることに注意してください。

勝利戦略

インディアナポリス地域で投資家に優しい不動産業者を務めるピーター・スチュワート氏は、「長期賃貸のキャッシュフローを考慮した集合住宅物件が好きだ」と語る。ひっくり返す。短期および中期の賃貸戦略にはダウンタウン近くの一戸建て住宅が最適です。」

インディへの​​投資についてさらに詳しく知りたい場合は、ピーター・スチュワートのような地元の投資家に優しい不動産エージェントと提携して、どの戦略、戦術、どの地域に焦点を当てるべきかをガイドしてください。

方法は次のとおりです Agent Finder でスチュワートに連絡する:

• 「インディアナ州インディアナポリス」で検索 
• 投資基準を入力してください
• Peter Stewart または連絡したい他のエージェントを選択してください

ピーターは 2009 年以来、人々の不動産投資を支援しており、2011 年からは自身も熱心な不動産投資家であり、全国に複数の不動産を所有しています。

BiggerPocketsによる注記： これらは著者によって書かれた意見であり、必ずしもBiggerPocketsの意見を表すものではありません。