かどうかを知る必要がある 反転とレンタル あなたの市場にとってより理にかなっていますか? できるかどうかわからない 複数の家にオファーを出す 同時に? あなたのフリッピングの利益がどうなるか聞きたくてうずうずしている あなたの財務能力に影響を与える あなたの次のプロパティで? 実績のある不動産の専門家がお手伝いします。 いつものように、アシュリーとトニーが今週の司会を務めます 新人返信、しかし、私たちも参加しています ジェイク・ケイン、アリゾナ州の投資家兼エージェントで、W2ライフを離れて賃貸物件の建設を開始し、 フリップで生きる 帝国!
ジェイクは今週の質問に答えるのに手を貸しますが、彼自身の話を共有します あなたの火に続いて、コミュニティの開始、およびその方法 不動産ミートアップの「クォーターバック」になる. 彼はネットワークを電光石火の速さで拡大し、ポートフォリオを XNUMXユニット、その間ずっと 彼自身の主な住居をひっくり返す 途中。 ジェイクは、次の質問に答えるのに役立ちます 複数の家にオファーを出す, 反転とレンタル、どのようにあなたの DTI(債務から収入へ 比) 家がひっくり返ったときに影響を受ける可能性があり、 ゼネコンを探す場所 誰が時間通りに現れますか!
アシュリーとトニーに不動産の質問に答えてもらいたい場合は、 不動産ルーキーFacebookグループ! または、ルーキーリクエストライン(1-888-5-ROOKIE)までお電話ください。
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アシュリー:
これは不動産ルーキー、エピソード254です。
ジェイク:
ええ、もう XNUMX つのことは、ネットワークのアイデアに戻り続けることではなく、他の人が何をしているのかを知ることです。これは私にとって非常に大きな洞察です。グループの全員と話し続け、他の人が何をしているのかを確認することです。できる限り自分自身を教育します。 The Cromford Report をよく知っている人は、フェニックス市場全般を非常に注目していることがわかります。 ですから、教育を行い、人々と話し、基本を守りましょう。
アシュリー:
私の名前はアシュリー・ケールです。共同ホストのトニー・ロビンソンと一緒にここにいます。
トニー:
Real Estate Rookie Podcast へようこそ。毎週、週 XNUMX 回、投資の旅を始めるために必要なインスピレーション、モチベーション、ストーリーをお届けします。 今日のエピソードは、Rookie の視聴者の誰かを叫ぶところから始めたいと思います。 この人物は Mrs.WEXPAgent というユーザー名で活動していますが、Apple Podcast で XNUMX つ星のレビューを残してくれました。そのレビューには次のように書かれています。 ありがとう」と感嘆符。 まだお持ちでない場合は、Apple Podcast や Spotify など、あなたが聴いているものに正直な評価レビューを残してください。 より多くのレビューを得るほど、より多くの人々を助けることができます。これは、Real Estate Rookie Podcast の常に目標です。
アシュリー:
トニー、毎回、イントロ全体をリフするだけで感銘を受けます。 私がしなければならないのは、「これは不動産ルーキーポッドキャストです」というXNUMX行と番号だけです。
トニー:
指摘しておきたいのですが、今日、彼女は実際に私の名前をめちゃくちゃにしました。 編集者が仕事をする前は、私はトミー・ロビンソンでした。
アシュリー:
ええ、私たちはフェニックスに住んでいて、ここの Airbnb でプロデューサーと一緒にレコーディングしています。 一人でいるのがとても楽しいです。
トニー:
そして、このAirbnbについての私の考えについて皆さんが私の意見を得ることができるように、私は完全なウォークスルーを行ったので、それを私たちのストーリーに載せるべきです.
アシュリー:
トイレットペーパーはトニーの品質に達していません。
トニー:
しかし、それはクールな場所です。 実際、アリゾナに来るのは初めてです。 ええと、あなたは行ったことがあると言った-
アシュリー:
私はここにいました。
トニー:
乗り継ぎ以外でフェニックスエリアに来たのは初めてで、かっこいいです。 今夜何人かの人に会い、何が- [inaudible 00:01:58]
アシュリー:
ええ、私たちは今夜ここで会う予定で、とても興奮しています。 私たちはポッドキャストのライブ録音を行っており、何人かのゲストを招いており、そのゲストの XNUMX 人が Jake Kain です。 そこで、彼の話を少し聞いてみましょう。 彼はここフェニックスの地元の投資家で、Rookie Reply の質問に答えてくれます。
トニー:
うん。 そして、それは本当にクールです、ジェイクは素晴らしい話をしました. 彼は、人を集めるという本当にクールなスーパーパワーを持っています。 それで、彼がそれをどのように行っているかについて話し、その後、いくつかの回答の質問に入ります. そこで、家をひっくり返した場合に何が起こるか、そしてその収入を使って不動産を購入できるかについて少しお話しします。 複数の物件のオファーを受け取った場合の対処方法とその対処方法、およびその他の重要な質問についても説明します。
アシュリー:
ジェイク、ショーへようこそ。
ジェイク:
ありがとう。 感謝します。
アシュリー:
自己紹介と、不動産を始めたきっかけを教えてください。
ジェイク:
ええ、実は2015年、2016年くらいのことで、W2で土木関係の仕事をしていました。 実は私は XNUMX 年目で、アリゾナ州陸軍州兵との契約の最終年でした。 ですから、私にとって次に何が起こるかを理解しようとする重要な瞬間を経験していました。 そして幸運なことに、私には似たような状況にある友人がいました。 それで、私たちはちょっと話していて、彼は私に BiggerPockets を紹介しました。残りは歴史です。
トニー:
つまり、アリゾナでは、フェニックスは安価な市場ですが、この市場に複数の物件を追加できるような戦略を見つけました。 それで、リスナーにそれを説明してもらえますか?
ジェイク:
2014 年に BiggerPockets を見つけたとき、私は家を持っていたので、VA ローンを使用しました。 先ほど冗談を言ったので、私たちはすでに家に住んでいました. 」 それが私たちの出発点でした。 それを修理し、それを販売し、そのようなものが財務の滑走路を開始しました。 しかし、それはまた、このライブとフリップのアイデアを実際に使用できるようにするための触媒でもあり、そこから成長を始めたばかりです。
トニー:
自分が構築したものについて考えると、エージェントの世界にも足を踏み入れたことになり、今では投資家です。 Pace と Jamil はすでにこれについて少し話しましたが、代理店側と投資家の両方からの市場に関するあなたの素早い洞察は何ですか?
ジェイク:
だから、ジャミルはそれに少し触れたと思います。 それは明らかにあなたの数字を知っていること、より保守的であること、市場を見ていることです. ネットワーキングのアイデアに戻ってくるだけでなく、他の人が何をしているかを調べるという別のことも考えています。 これは私にとって非常に大きな洞察であり、私たちのグループの全員と話し続け、他の全員が何をしているかを見て、可能な限り自分自身を教育しています. クロムフォード・レポートに詳しい人は、それに従います。 彼らは一般的にフェニックス市場を非常に高く評価しています。 ですから、教育を行い、人々と話し、基本を守りましょう。
アシュリー:
次の XNUMX 年間で、自分はどこに向かっていると思いますか? 不動産投資の長期的な目標は何ですか?
ジェイク:
私の母は XNUMX 年後に退職するので、それは交渉の余地のないものなので、規模を拡大し続けています。 長期レンタルの XNUMX つを最初の短期レンタルに変えようとしています。 私たちは小さなマルチファミリーゲームを本当に信じており、より大きなマルチファミリーにスケールアップするかもしれません. しかし、私たちのポートフォリオを拡大し、そのキャッシュフローを実際に手に入れることは、働くことを選択するだけで、働く必要はないとアレックスは言ったと思います.
トニー:
それで、あなたのアドバイスは何ですか? 現在、群衆の中には取引をしていない人がかなりいるからです。 最初の契約にまだ取り組んでいる完全な新人は誰ですか? 彼らがカミングアウトしてくれたことに拍手を送ってください。なぜなら、そこにいるのは常に難しいからです。ですから、手を挙げているのはこれらすべての人々です。彼らが始めるために何をすべきかについて、あなたのアドバイスは何ですか?
ジェイク:
アレックスはすでに少し触れましたが、行動を起こし、ネットワークを作り、これらのイベントに参加してください。 私にとって、それはちょっと寂しいものでした。 あなたが友達の輪の中にいるとき、あなたは不動産に興奮している唯一の人かもしれません. だから、イベントに来て、あなたがやりたいことをやっている人たちの周りを回り、彼らにプラグインしてください. 彼らに価値をもたらしてください。そうすれば、彼らはあなたに戻ってきて、ネットワーキングを続けて行動を起こすことができます. 完璧ではないかもしれませんが、前進し続けてください。
アシュリー:
わかりました、すごい。 そして、視聴者から質問があります。 「私はまったく新しい投資家です。 20 ~ 25 件の物件に XNUMX ~ XNUMX% の値下げをするだけの十分な資金があります。 数がうまくいったら、XNUMX つか XNUMX つの単一家族から始めることをお勧めしますか、それとも複数家族に直行することをお勧めしますか?」
ジェイク:
それは良い質問です。 それはあなたの性格にもよると思いますし、家主としての快適さにもよると思いますので、最初の取引のように聞こえます.
アシュリー:
ええ、ブランド投資家です。 うん。
ジェイク:
ええ、つまり、言うのは難しいですが、それがあなたの性格である場合、ショットガンのアプローチのようなもので大丈夫なら、複数家族に行くと言います. マルチファミリーにスケールアップしました。 私たちは一戸建てで始めましたが、最終的には性格次第だと思います。 それが私が行く方法ですが、私もあまり巻き込まれませんでした。これが問題かどうかはわかりませんが、すぐに多くの取引を獲得しました。 開始して、XNUMX つ取得し、それを把握して、次の XNUMX つに拡張し、そこから成長していくだけです。
アシュリー:
これは素晴らしいアドバイスだと思います。何が最善のリターンをもたらすかについて、分析麻痺に陥らないようにということです。 それがあなたに利益をもたらし、取引が悪化する場合は、それに対して行動を起こしてください. では、Rookie への返信に移りましょう。 最初の質問はタチアナ・ターナーからです。 「売りに出されている良い物件がいくつかある場合、みんながどのように対処するのか興味がありますが、そのうちの10つしか購入する余裕がないことを知っています. 私が質問している理由は、不測の事態なしに、希望価格より XNUMXK 高いコンドミニアムをオファーしたからです。 返事を待っている間に、別のHUDの家に大きな取引がありましたが、コンドミニアムからの返事を待っているので、申し出をしないことにしました. 早送りすると、コンドミニアムの入札に勝てず、HUD を家に持ち帰ることもできませんでした。 さまざまな物件でいくつかのオファーを提示してから、デューデリジェンス期間を使用して取り消すことが可能かどうか知りたいのですが、これは推奨される方法ではありませんか?」
わかった。 そのため、HUD ホームとは何かという質問に入る前に、まず明確にしたいと思います。 つまり、それは住宅都市開発組織であり、彼らが物件を取得する場所であり、HUD からこれらの物件を購入する場合、通常、占有されている所有者だけが物件を購入できる期間を経ます。 そのため、一定期間そこに住む必要があります。 そして、その時間帯に誰もその物件を購入しない場合、投資家がその物件を購入できるように開放されます。 この背後にある理由は、彼らは人々に不動産を修理し、そこに住んでもらい、それらの不動産を投資家に売却するだけでなく、望んでいる. ジェイク、これについて、さまざまなプロパティを入れたり、取り下げたりすることについて、あなたの推奨事項は何ですか?
ジェイク:
正直なところ、複数の物件を購入するつもりなら、問題はないと思います。 しかし、あなたの意図がXNUMXつの物件だけを購入することである場合は、倫理的な種類のビジネス方法であるという理由だけで、そのルートに行かないことをお勧めします. それをやりたいと思っているクライアントがいたら、おそらくそれを回避することについて少し話すでしょう.
トニー:
ええ、それは私が最初の取引を購入したときに実際に私に起こりました. 私の最初の不動産投資は、ほぼ同じ方法で行われました。 物件の募集をしました。 これは私が取った検認またはその他のものだったと思います。空売りだったと思います。承認を得るのに数か月かかります。 そこで私は空売りのオファーを提出しましたが、返事はありませんでした。 だから私はまだオファーを提出し、次の取引を探しているだけで、最終的に物件を見つけることになります. オファーが受け入れられ、文字通りおそらく XNUMX、XNUMX 日後に空売りが戻ってきて、あなたのオファーも受け入れられました。 私は DTI も資本も持っていませんでしたし、実際には良いローンでした。 私は、これらのローンの両方の承認を受けるための DTI を持っていませんでした。
それで私がしたことは、パートナーを見つけたことでした。それが私の最初のパートナーシップに私を駆り立てたのは、私がこの素晴らしい取引を手に入れたからです。 参加しませんか? それが本当に良い取引であるなら、もしあなたがこのHUDを家に持っているなら、それは素晴らしい取引でした. 最初の XNUMX 件が承認されたとしても、その HUD を家に持ち帰るために他の人を連れてくることができれば、XNUMX 件ではなく XNUMX 件の契約を結ぶことができます。
アシュリー:
うん。 これについて私が考えているのは、オファーを入れているとき、そのオファーは日付まで有効であるということです。 このように、売り手はただ時間をかけて、あなたを永遠に待たせることはできません. そのため、商業用不動産に関する同意書を作成するとき、このオファーは特定の日時まで有効であると記載します。 したがって、この状況に再び遭遇することを恐れている場合は、オファーが次の24時間のみ有効であるか、またはそのようなものであることを示すことも、それを処理できる別の方法です.
トニー:
ええ、もう XNUMX つの部分も本当にそうだと思います…そして明らかに、これを行う習慣をつけたくないのですが、最初にオファーをどのように設定したかによって異なります。 販売者にオファーを提出するときに、実際に購入契約書に記入することがあります。 そして、あなたがそれを取り戻すとき、それはただの副署された購入契約です. これで、あなたたちは正式にエスクローになりました。 また、あなたのエージェントが彼らに連絡を取り、「ねえ、これが私たちのオファーです」と言っている場合もあります。 あなたがアシュリーについて話しているような、ほぼ同意書のようなものです。 そしてそれが口頭なら――
アシュリー:
口頭での申し出。
トニー:
それが単なる口頭の申し出である場合、たとえ彼らが戻ってきて「はい」と言ったとしても、あなたは契約上、何かに取り掛かったことにはなりません. そして、あなたが本当に困惑している場合、たとえその購入契約に署名したとしても、待機期間が非常に長く、EMD を提出しなかったために、この取引に取って代わる別のより良い取引があった場合、通常、とにかく契約をキャンセルすることになります。 そのため、後退する方法があります。
アシュリー:
また、ニューヨーク州でも、クロージングには弁護士を使用する必要があり、検査期間を行ったり手付金を提出したりする前に、常に弁護士の承認が必要です。 したがって、彼らがあなたに戻ってくるのに時間がかかりすぎて別の取引を見つけた場合、それはあなたが取り消すことができる別の期間になります.
ジェイク:
私の答えは、不動産業者の答えと投資家の答えがあるため、XNUMXつの部分が必要だと思います。
トニー:
もちろん。 私たちは聞いています。
ジェイク:
私の不動産業者の答えは、私が言ったこととほぼ同じです。注意してください。 明らかに、倫理規定やあらゆるものがありますが、投資家として、やらなければならないことをしなければならないこともあります。
アシュリー:
次の Rookie Reply の質問は、Kyle Moore からのものです。 質問を送信したい場合は、Real Estate Rookie Facebook グループに投稿できることを忘れないでください。 Instagram の Tony または I に DM を送信できます。番組に追加して返信する場合があります。 では、カイルの質問は、「貸し手はハウス フリッピングの収入をどのように扱うのですか? 昨年、フリッピングで 50 稼ぎ、そのすべてを税金で申告したとしましょう。 貸し手は、私がどれだけのローンを利用できるかを決定する際に、この 50 ドルを私の負債と収入の比率に考慮しますか?」
ジェイク:
私の経験から言うと、もしあなたがフリッピング事業をビジネスのように運営していて、それを事業所得として計算していて、過去 XNUMX 年間の納税申告書が事業所得であることを示すことができれば、 DTI の一部と見なされます。
トニー:
ええ、私も理解しています。
アシュリー:
それは収入であり、あなたはそれを税金で報告しています。 それで、それはあなたの負債と収入の比率に含まれます-
トニー:
しかし、あなたの意見では、少なくとも数年は見たいと思っています。 そして、一部の貸し手は、おそらくその反転収入が両方の年に含まれていなかったとしても、XNUMX年目に賃貸収入があり、XNUMX年目に反転収入が追加されたとしても、彼らは両方の年の平均をとるでしょう.そんな感じ。 わかった。 カイル、これにもう XNUMX つ追加する必要があります。これは、私たちが取り組む必要があることよりも高度なものかもしれませんが、共有する価値があるかもしれません。 そのため、私たちは現在、CPA と、フリップから得られる収入を管理する方法について多くのことを話し合っています。 つまり、より受動的と見なされる賃貸収入があるため、賃貸収入よりも積極的な反転収入にはるかに高い課税が行われます。 したがって、私たちがビジネスで設定したのは、別のLLCです。
そのため、すべての短期レンタルを保持する Alpha Geek Capital があります。 次に、AGC の住宅購入代行業者がすべてのフリッピングを行います。 そして、そのフリップ エンティティでは、すべてのフリップが内部で処理されます。 そして、基本的に、これらのプロジェクトを管理するために行っている作業について、レンタル エンティティにフリッピング エンティティに請求します。 私は CPA ではないので、なぜそうしているのかは聞かないでください。しかし、そのようにしてすべてを分けておくことで、自営業税を節約する方法がいくつかあります。 したがって、フリップがあなたのやっていることの大きな部分を占めるようになる場合、それを別のものとして分離することには間違いなく経済的インセンティブがあり、そうすることで自営業税を節約できます.
アシュリー:
次の質問は、ドワイト ゴールドソンです。 「ハンマーを振り始める準備ができたときに現れる請負業者をどのように見つけますか? 私は、リトマス試験紙として自分のホームデフプロジェクトを使用して、多くの請負業者に連絡しました. 現れなかった、見積もりを出さなかった、または最終的な数だけで仕事の詳細がない見積もりを出した多くの請負業者を手に入れました。 ハード マネー ローンとドロー リクエストを使用した場合にテストに合格しない見積もり、何が間違っていますか? あなたは何をしているのですか? 彼はあなたと話しているに違いない、トニー。
早速ですが、実際に私が Rookie Bootcamp の電話をしたとき、彼女の夫は請負業者であると言う人がいました。彼らが詳細な見積もりを出さないのは、時間がかかるからです. 彼女は言った、「しかし、誰かが仕事を得るかどうかを確実に知らずに、その詳細な見積もりを行うために彼にお金を払うことを申し出た場合、彼はそれを実行します.」 しかし、彼女はそれが主な理由だと言っていたので、最初に請負業者に実際に詳細な見積もりを行うための料金を支払うことを申し出るのかもしれません.
ジェイク:
正直なところ、明らかに見積もりを取得したい場合や、詳細な作業範囲を取得したい場合があるため、それに便乗したいだけです。 しかしまた、私たちには気配りの行き届いた請負業者がいました。彼らは私たちにテキストメッセージを送りすぎて、私たちにあまりにも多くの情報を与えていました。 だから私はそれが双方向に行くと思います。 私には、請負業者から物事を引き出すのに少し苦労している場合、それは彼らが忙しいというサインのように見えます. それはおそらく、少なくともどこかで始める人です。
トニー:
それは素晴らしい点です。 そして、ここ数年、すべての優れた請負業者が非常に忙しかったのを見てきたと思います. したがって、何もすることがない請負業者を見つけた場合、それは危険信号である可能性もあり、それは文字通り私たちに起こったことです. だから私たちは一緒に仕事をしている主要なクルーを持っていますが、彼はその時点で私たちのためにXNUMXつのリハビリを管理していたと思います. 別のクルーを見つける必要があり、決断を下しました。彼がこれらの仕事の XNUMX つを完了するのを待つか、それにはさらに XNUMX ~ XNUMX 週間かかります。彼らは初日から始めることができます。 別の乗組員を見つけたはしごオプションを使用しました。彼らは無料で、私は素晴らしかったです。
彼らは、明日から始められる、みたいな感じだった。 私は完璧でした。 仕事の質、関係、すべてがそこになかったので、それは私たちにとって悪い決断でした. そのため、最初に彼らに支払いをして仕事を始めました。 幸いなことに、私たちはそれらを提供しただけでした.25%のデポジットを前払いしたと思います. 私たちは彼らにお金を払って始めなければなりませんでした。 そのため、他の乗組員が来て仕事を終えるためにお金を払わなければならず、仕事はさらに長くかかりました。
アシュリー:
そしておそらく、彼らが間違ったことを正すために。
トニー:
ええ、それは非常に多くの異なるものでした。 したがって、仕事を修正しなければならないことがわかっている初日から始めることができる人を雇うよりも、彼女が仕事をすることを知っている人をそこに入れることができれば、物件がXNUMXか月間空室のままにしておく方が良い場合があります。別の乗組員を連れてくる必要があり、長期的にはより多くの費用がかかります.
アシュリー:
そして、私たちが実際に始めたもう XNUMX つのことは、独自の作業範囲を構築し、それから請負業者に価格を設定させることです。 これがバスルームで、バスルームのさまざまな部分です。これがどれくらいの費用がかかるかです。 そういうもの。 彼らがラインの詳細をやらなければならない代わりに、私たちはそれから何を望んでいるかを彼らに伝え、そのようにそれを構築し、彼らは空白を埋めるだけです.
ジェイク:
当然の答えは、請負業者を見つけることだと思います。明らかに、あなたのネットワークに尋ねて、あなたがやりたいことをしている他の投資家からの紹介を求めたり、あなたの独自の強みや独自の利点を見つけたりすることだと思います. 私たちにとって唯一のことは、妻が商業ゼネコンで働いていたことです。 それで、私たちは基本的に彼女の職場の男性と関係を築き、彼らは私たちのために副業をするか、私たちを助けることができる誰かを知っていました. つまり、それはドワイトの状況ではないかもしれませんが、それは他の誰かの状況である可能性があります.
アシュリー:
これは素晴らしい点です。なぜなら、私が昨年採用した最新のビジネス パートナーであり、現在使用している請負業者の半分、あるいはそれ以上が彼のネットワークから来ているからです。 彼は建設業に従事し、大きな建物のメイソンの仕事をし、現場で働いている他の人々との関係を築きました。
トニー:
お聞きしたいのですが、あなたが新しい市場に参入する場合、誰も知りませんでした。その乗組員を見つけるために何をしますか?
アシュリー:
私が最初にすることは、Busy Bee Neighborly Facebook Group に参加することです。少なくとも現在私たちが投資している場所では、投稿の半分が I need this work done に関するものであり、人々はそこからのすべての紹介にコメントするでしょう。 そして、私がチームを構築している他の誰でも、推薦、エージェント、さらには貸し手さえも求めます.
ジェイク:
それがまさに私たちがしたことです。 今年、ここから南に約 XNUMX 時間のところにあるカサ グランデでフリップダウンを行いましたが、連絡先はありませんでした。 つまり、私たちは自分たちでそこに向かうことができる場所に十分近かったということです。しかし、物事が本当にファンを襲った場合、私たちはそこに向かうことができます. しかし、私たちはまさにそれを行いました。 以前関係を持っていたエージェントに電話しましたが、彼がその市場で働いていることは知っていました。 そして、私はそこから始めたばかりです。
トニー:
ええ、まさに。 紹介とFacebookグループのようなこれらXNUMXつのことは、私が思うに、十分にサービスが行き届いていない場所です. BiggerPockets は、もう XNUMX つの素晴らしい場所です。 ですから、その都市で人々がたむろしているコミュニティを見つけて、そこに潜入してそれらの推奨事項を見つけようとしていると思います。
アシュリー:
最も困難な部分は、他の投資家に、あなたが使用している請負業者をあきらめさせることです. そのため、Facebook グループに行く必要があります。彼らは、改造を完了した最初の居住者と一緒にいるだけの人々であり、彼らは満足しており、他のプロジェクトを実行する必要はありません。
トニー:
しかし、フリッパーなら、これがパンとバターです。 彼らは、私が実際にすべてのフリップを自分で行うようになるでしょう。 すべての作業を自分で行います。 契約者はおりません。
アシュリー:
さて、今日の最後の質問は Julian Beaks からです。 「こんにちは、私はインディアナ州北西部で最初の物件を購入しようと考えていますが、私が直面している問題は、賃貸物件をひっくり返すか、修理する方が良いかということです. 私の質問は、お住まいの地域で転売した方が良いのか、レンタルした方が良いのかをどのように判断するのですか? この決定を下すために必要な情報を見つけるのに最適な場所はどこですか?」
トニー:
ええ、私はこれについて話すことができます. その多くは、まず、資本が必要ですか? そのため、昨年行ったいくつかのフリップ、いくつかのターンキー短期レンタルを売却しました。これは、当時の私たちにとってより良い投資であると感じた他の物件の購入に資金を提供するためにその資本が必要だったからです。 それで、私は屋内プールで閉鎖されていたこのキャビンについて話していました. その購入資金は、Joshua Tree でターンキーの短期レンタルを販売することで調達しました。 しかし、テネシー州のプールキャビンは、屋内プールがあり、真新しく、その他すべてのものがあるため、おそらくジョシュアツリーで販売した物件よりも多くの収益を生み出すでしょう. ですから、それが最初のことだと思いますが、資本が必要ですか、そしてその資本の最善の用途は何ですか?
XNUMX 番目に検討することは、これを賃貸として維持する場合、私たちが得ることができる資本と比較して、キャッシュ フローはどのようになるかということです。 したがって、金利が現在どこにあるか、プロジェクトのコストとARVの間にどれだけの余裕があるかを考えると、これらすべてが、定期的に得られるキャッシュフローの量に影響します. そして、キャッシュフローが優れている場合は、それを適切に保つことが理にかなっているかもしれません。なぜなら、長期的な評価が得られ、税制上のメリットが得られるからです。 しかし、キャッシュフローがわずかでも、売却によって得られる資本がかなり大きい場合は、ひっくり返すほうが理にかなっているかもしれません。 ですから、これらは私たちがビジネスで見ていることの一部であり、その決定を下すようにしてください.
アシュリー:
ええ、あなたが言ったように、シナリオを実行するのが最善だと思います。今日の数字と、市場がどのようになると予想するかを見てください。 では、フリップを行う場合、リハビリを終えた後はどのようになりますか? 市場は熱くなるのだろうか? 不動産を売却して維持するメリットがないところで、市場が下落すると予想していますか。 しかし、これらの出口戦略を維持するということは、つまり、これらXNUMXつのオプションが手元にあることは素晴らしいことだと思います. 契約に多額のお金を残さなければならないため、フリップをレンタルに変えるオプションがない物件に入ることがあります。 ですから、手元に XNUMX つの異なる出口戦略がある状況にあることは素晴らしいことだと思います。
ジェイク:
それに加えて、ちょうど話していたフリップに戻ると、私たちは同じシナリオを持っていて、レンタルとフリップと、レンタルとして作ろうとしていたキャッシュフローは、レートがどこに向かっているのか意味がありませんでした. 取引にどれだけのお金を閉じ込めなければならなかったか、そしてそれを裏返して売るだけで何ができたのか。 また、あなたがそれを見て、それらの数字を実行しているとき、あなたは実際に最高と最高の使用も見ていると思います. それで、それを裏返すか、レンタルとして維持するかを検討していたとき、どのレベルの改修を行う予定でしたか? ハイエンドの仕上げを施し、カーペットを取り出し、タイルを敷き詰めるなど、そのような場所にあるというのは意味がありませんでした。 したがって、最終用途が何であるかを知り、それらの数値を実行し、それに基づいて戦略を立てることは理にかなっていると思います.
アシュリー:
オーケー、皆さん、今日の Rookie Reply の質問は XNUMX つあります。 ジェイク、参加してくれてどうもありがとう。
ジェイク:
ありがとうございました。 それは有り難いです。
アシュリー:
ええ、あなたがここにいてくれて最高でした。 ジェイク、あなたについての詳しい情報をどこで見つけられるか、みんなに教えてもらえますか?
ジェイク:
ええ、Instagram @jake_kain、KAIN、および Facebook、BiggerPockets で私を見つけることができます。 マンスリー ミートアップの詳細については、DM でお知らせください。
アシュリー:
ええと、どうもありがとう、そして私たちに直接会いに来てくれて本当にありがとう。
ジェイク:
いいえ、これはユニークな経験ですので、本当に感謝しています。
アシュリー:
私はアシュリー @wealthfirmrentals で、彼はトニー @tonyjrobinson です。水曜日にゲストを迎えて戻ってきます。 それではまたお会いしましょう。
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このエピソードでは、
- 独自の不動産ミートアップを開始する そして、それがあなたを部屋で最も人気のある人にする方法
- あなたのXNUMX時からXNUMX時を離れる 不動産に投資し、不動産業者になる
- 負債と所得の比率 フィクサーアッパーの販売があなたを助けるか傷つけるかどうか
- 複数の家にオファーを出す技術 全員が受け入れたらどうするか
- フリップとレンタル 不動産市場ごとに異なる戦略が必要な理由
- 住宅リフォームの業者の探し方 なぜ最速の労働者が最高の労働者になることはめったにないのか
- So はるかに!
ショーからのリンク
ジェイクとつながる:
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BiggerPocketsによる注記: これらは著者によって書かれた意見であり、必ずしもBiggerPocketsの意見を表すものではありません。
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- 倫理
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- 誰も
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- 体験
- 専門家
- おなじみの
- 家族
- ファン
- 素晴らしい
- スピーディー
- 代
- 少数の
- フィールド
- フィギュア
- 埋める
- ファイナル
- ファイナンシャル
- もう完成させ、ワークスペースに掲示しましたか?
- 発見
- 名
- 初回
- 修正する
- 固定の
- フリップ
- フリップス
- フロー
- に前進
- フォーム
- フォワード
- 発見
- 無料版
- 友達
- から
- 楽しいです
- ファンド
- 積立
- 資金
- ゲーム
- ゲーム&オタク
- 取得する
- 受け
- 与える
- 与えられた
- 与え
- Go
- 目標
- ゴエス
- 行く
- 良い
- グレー
- 素晴らしい
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