11つのステップであなたの最初の賃貸物件を購入する方法

アシュリー：
不動産新人編、ぼ、ぼ、ぼ、おまけです。

デイビッド：
[聞こえない 00:00:08]. 経済的自由を達成するのにそれほど多くの財産は必要ありません。 私がまだ警官として働いていたとき、私が購入した最初のXNUMXつまたはXNUMXつの物件から経済的に自由でした. したがって、それほど多くを必要としない場合は、適切な目標、適切な計画、および適切な行動を取るだけです. それでおしまい。

アシュリー：
私の名前は DJ Ashley Kehr です。共同ホストでスピンマスターの Tony Robinson と一緒にいます。

トニー：
Real Estate Rookie Podcast へようこそ。毎週、週 20 回、投資の旅を始めるために必要なインスピレーション、モチベーション、ストーリーをお届けします。 今日は特別なエピソードがありましたが、簡単に言うと、Tool Bands のユーザー名で誰かに叫びたいと思います。彼らは Apple Podcast で XNUMX つ星のレビューを言うのが大好きです。 私は XNUMX 年近くの家主ですが、これらの議論から学んでいます。 ですから、私たちは Real Estate Rookie ポッドキャストですが、このポッドキャストにはまだ何かがあると思います。 ですから、まだ XNUMX つ星評価のレビューを残していない場合は、そうしてください。 レビューが多ければ多いほど、より多くの人を助けることができ、彼らを助けることが私たちがここでしていることです. Ashley Kehr、今日は少し違うエピソードがありましたよね？

アシュリー：
ええ、そしてイントロで、私たちは本当にそれを変えて、いつものルーチンから外れて、気まぐれにそれをしました。 私たちは本当にその計画を持っていなかったので、うまくいけば、私たちの退屈な冗談が実際には恥ずかしいものになったというコメントが得られることを願っています. 恥ずかしい冗談。

トニー：
ええ、恥ずかしい冗談です。

アシュリー：
このエピソードは、David Greene が主催するウェビナーであり、私たちが聞いた中で最高のウェビナーの 2023 つです。そのため、XNUMX 年をこれまでで最高の年にするために、ルーキーのリスナーと共有したいと考えていました。

トニー：
目標設定、時間追跡、目標到達プロセスの作成、取引分析などをカバーしています。 正直なところ、2023年をこれまでで最高の年にする準備ができている場合は、このポッドキャストのように、すべてのツールとリソースを確実に入手してください。 アッシュと私は、ホストになる前はどちらもプロ メンバーでしたが、この特別なエピソードの一環として、チェックアウト時に新年のコードを使用すると、最初の 20 年間のプロが 20% オフになります。 繰り返しになりますが、それはプロ メンバーシップが XNUMX% オフになる新年のコードです。

デイビッド：
どういたしまして。 ここにいてくれてありがとう。 2023 年を 2022 年とは違うものにしたいですか? 私は確かにそう願っています。 もっと不動産が欲しいですか？ 受動的収入を増やしたいですか？ ひっくり返る機会がもっと欲しいですか、家族や友人ともっと時間を過ごしたいですか? もっと旅行したいですか？ 今年はあなたにとって重要な年になるでしょうか？ それはかなりクールな考えですよね？ 2023 年を振り返って、2023 年に私の人生が変わったとあなたは言うでしょう。それはあなたのスタックの始まりでしょうか? スタックは、不動産を購入し、来年は XNUMX つ購入し、次に XNUMX つ、次に XNUMX つを購入するというクールな戦略です。何百ものプロパティ、または少なくともユニットがありましたが、すべては最初のものから始まりました。
ここで覚えておくべきことがあります 人生は偶然に良くなるのではなく 変化によって良くなるということですこれはジム・ロームの言葉で、今日は私がしたようにその変化を起こす方法についてです. 2023年を不動産投資史上最高の年にする方法。 これは、誰もが毎年行っているように見える決議の問題です。 それらは十分に具体的ではなく、それに到達する計画もなく、行動を強制する方法もありません。 典型的な新年の抱負について考えてほしいですよね？ それはあなたが作るものである必要はありませんが、多くの人は何と言いますか? 私は体重を減らしたいです。
それについていくつかのことが頭に浮かびます。 私たちは皆、体重を減らしたい、筋肉をつけたい、またはそのようなことを望んでいると思います。 私たちがそれを望まない点は決してありません。 では、1 月 31 日または 80 月 XNUMX 日は、他のどの時期と比べて一体何が違うのでしょうか? さて、目標は実際には何の意味もありません。 どうやったら痩せるの？ なぜ痩せたいのですか？ 体重を減らすためにどのような計画を立てていますか? 私が言っていることがわかりますか？ それはあまりにも一般的な考えであり、うまくいきません。 調査によると、新年の抱負の約 XNUMX% は失敗に終わり、私を含む多くの人々が、大きな目標と抱負を達成するために必要な新しいアプローチについて書いてきました。新年の抱負が失敗する上位 XNUMX つの理由に関する Forbes の記事では、それらは異なっています。私も Forbes で取り上げられています。
Forbes の David Greene を Google で検索すると、私が彼らのために書いた記事がたくさん見つかります。 艦変更式とは？ 不動産を通じて億万長者になり、経済的自由を見つけた人として、それは複雑ではないと言えます。 簡単ではありません。 とても簡単です。 私は、このウェビナーの最初の 12 ～ 13 分で、本に掲載される予定の内容について話し始めました。 . なぜ誰かがそれを本に載せる必要があるのですか？ 誰もやらないから。 それが問題です。 簡単ですが、誰もやっていません。 正しい結果を得るには、正しい目標、正しい計画、正しい行動が必要です。
このウェビナーの終わりまでに、目標を実際に達成するための日々の計画を立てることができます。 これが今日の議題です。 最後まで言ってくれれば、無料のドア賞品を用意します。誰も怒らないでしょう。 Bigger Pockets についてお話しします。 11 年をすばらしい年にするための 2023 のヒントについてお話しします。 ハロルドの例を取り上げ、実際の取引の検索と分析を含めます。 私たちはあなたが飛び立つのを助けるためのツールとヒントに入るつもりです.プレゼントにサインアップすると、電話をかける前に質疑応答の時間があります。
これで、何が期待できるかがわかります。 ドアの賞品のいくつかですよね？ まず、現在のスライドショーをご覧ください。 よろしければ、その場所の URL をお知らせします。 また、実際に現実となる強力な目標を設定するのに役立つように設計されたこのワークブックも入手できます。 だから、それについても固執してください。 また、ここでメディア ネットワークを取得します。 YouTube の XNUMX つのチャンネルから、他の不動産投資家の実用的な話を聞くことができます。 Bigger Pocketsをフォローするだけなら。
ですから、ウェビナーのためにここにいるのであれば、Bigger Pockets が何であるかを知りません。情報は山ほどあります。不動産への投資方法を人々に教えるのにこれほど適した場所は世界中にありません。ここにいます。 XNUMX 秒もかからず、Bigger Pockets が他のものと比べてどれほど価値があるかを比較できるものはありません。 無料の会員コミュニティです。 コミュニティに参加するのに費用はかかりません。 無料メンバーシップのすべての特典に加えて、経済的自由をより迅速に達成するのに役立つツール サービスと独占的な追加コンテンツへのアクセスを提供するプロ メンバーシップがあります。 プロ メンバーシップについて考えてみてください。便利屋がデッキやフェンスを構築するのを妨げるものは何もありませんが、プロ メンバーシップは、釘銃とデッキの構築方法に関する知識を備え、デッキを構築する人々にアクセスできるようなものです。新しいクライアントを見つける時間と方法。
趣味を持つだけでなく、実際にビジネスを構築するのに役立ちます。 次の取引を見つけ、分析し、成約するのに役立つ地元の投資家に優しい不動産エージェントをすばやく見つけることができるエージェント ファインダー ツールがあります。 たくさんの本があります。 biggerpockets.com/store にアクセスすると、Bigger Pockets が提供するすべての本とイベントを見ることができます。 地元のミートアップに参加するか、毎年開催される BP Con に参加して、コミュニティとネットワークを築き、専門家から学びましょう。 BP Conは最高です。 サンディエゴにXNUMXつありました。 来年はオーランドです。 そこに行くことを強くお勧めします。 これまでで最も楽しい時間の XNUMX つです。
BP では、不動産投資は平均的な人が富と不労所得を築くための地球上で最も優れたツールであると信じています。 すぐに金持ちになるわけではありません。 不動産の目的は、単に金持ちになることではなく、本来の目的を果たす自由な素晴らしい生活を送ることです。 不動産投資は、お金、経験、時間、人脈に関係なく、誰でもできます。 好きな理由の一つです。
私の遅いスタートと何がうまくいかなかったのか話しましょう。 私は若くして始めましたが、もっと若く始めた人もいます。 私はほとんどあきらめました。 私の最初の賃貸物件はひどく行きました。 そして、住宅価格が急速に上昇するのを見て、不動産を購入することは決してできないだろうと考えていたので、ほとんど不動産に興味がありませんでした. 私はたまたま熱狂に巻き込まれず、市場が下落するのを待ってから購入しました。 しかし、正直に言うと、それは計画ではありませんでした。 私はそれが起こることを知りませんでした。 それが起こったばかりで、私はそれを利用するためにお金を貯めていました.いない。 その間にグッズを買いました。
本当に素晴らしいRoush Cougarに25,000ドルも費やしたので、ムスタングに乗っている人なら誰もがRoush Mustangsのことを聞いたことがあるでしょう。 Roush で改造されたわずか 11,000 台のクーガーのうちの 25,000 台を所有していました。非常にクールなメタリックレッドの薄型タイヤです。 車は低くなり、パワーアップし、本当に、本当に素晴らしかったです。 誰もがそれを愛していました。 本当にクールなボディ キットでしたが、それは悪い決断でした。 ロープロ プロファイルのタイヤに常に問題が発生していたときに、常にキーが設定されただけでなく、約 10 ドル不足していたため、家をひっくり返すことができませんでした。 15,000ドルか50ドルの車を買って、中古のシビックか何かを買っていたら、家をひっくり返し、パートナーと一緒に約XNUMXグランドを稼ぐお金があったでしょう.
つまり、取引総額は 50 グランドになります。 私の分割はXNUMXでした。そして、より大きな計画があるときに物を買うのは賢明ではないという強力な教訓を学びました. 私が始めたときはウェビナーがなかったので、その時は何を探すべきかわかりませんでした。 自分で何とかして続けようとしたのに、続ける気が失せてしまいました。 私は苦労し、自分のプロセスを見つけるために積極的に目標を設定して生活を始めることを決心し、大規模な行動を取り始めました. その頃、私は基本的に「よし、外食産業から抜け出したい」と気づきました。 私は大学生で、自分が何をしたいのかわかりませんでした。 私は心理学の学位を取得して卒業しました。 私は法執行機関に入り、「この場所では、処理できる限り多くの残業をすることができ、自分の経済的将来の方向性に責任を負うことができます」のようでした. そして、不動産への投資方法に関する知識とそれを組み合わせたとき、私は本当に大きな進歩を遂げ始め、最終的に億万長者になりました.
経済的自由を達成するのにそれほど多くの財産は必要ありませんよね？ スコッツデールで私がポッドキャストをしているロブ・アバソロと一緒に購入した非常に高価な物件について、またはブランドン・ターナーが50万ドルのアパートを購入したことについて話しているのを聞くかもしれません。 私が行ったクールなもののいくつかを共有しています。 私は人々に刺激を与えたかったのですが、経済的に自由になるのにそれは必要ありません。 私がまだ警官として働いていたとき、私が購入した最初のXNUMXつまたはXNUMXつの物件から経済的に自由でした. なのでそんなにかかりません。 正しい目標、正しい計画、正しい行動を取るだけです。 それでおしまい。
ですから、私が誰であるかを知らず、私の話をよく聞いていたのであれば、私がこの権威ある立場から話している理由は次のとおりです。 これは私のバイオです。 私がしていることすべてを聞く必要はないので、それがすべてではありませんが、私は賃貸物件を所有しており、家を建て替え、商業用不動産を所有しています。 私は Bigger Pockets ポッドキャストの共同ホストです。 Bigger Pockets のトップ プロデューサー エージェント シリーズである、購入、リハビリ、賃貸、借り換え、繰り返し、長距離不動産投資について書いてきました。 私は、あなたが私たちに来ることができるカリフォルニアでトップの不動産エージェントチームのXNUMXつであるDavid Greene Teamを運営しています. 私たちはあなたが不動産を購入したり、家を最高額で売却したりするのを手伝います.
私は One Brokerage を経営しています。この会社は、全米 50 州すべての投資家が不動産の資金調達を行うのを支援している、米国でトップの住宅ローン会社の XNUMX つです。 私は首謀者を運営し、本を書いています。 基本的に、私は自分の人生を、他の人々が罠から逃れる手助けをすることに捧げてきました。 借金を抱えているという罠、好きではない仕事をしているという罠、お金を投資する方法を知らない、お金を貯める方法を知らない、人生の進歩に必要な情報を持っていないという罠。 それが私が今日あなた方を助けるためにここにいることです.
必要に応じて、@davidgreene24 で私をフォローしてください。 それについては少し前に話しました。 でもしてください。 特に私の近くに住んでいる場合や、私の融資担当者と連絡を取ることに興味がある場合は、DM を送っていただければ幸いです。 私が使っているローン商品について聞きたいです。 あなたは、私たちがどの市場で購入しているかを知りたいと思っています。 私に連絡してください。 では、成功の鍵は何ですか？ 私が言っていることを聞いたことがあり、あなたが好きなら、まあ、それはいいですね。 私は彼の禿げた頭が欲しいとは思わない。 目の下にくまが欲しいかどうかはわかりませんが、デビッドには他にも好きなところがいくつかあります。 私は彼の人生のこれらの部分を持っていてもかまいません. その鍵は何ですか？
それは目標、計画、アクセントです。 GPA、それは私たちがそれを呼んでいるものであり、成績や平均ではありません. わかりました、それは彼らが教育システムであなたに教えていることです。 起業家の世界では、GPA は目標、計画、および行動です。 より良い人生を望むのではなく、より良い人生を手に入れるための計画を立てることです。 それでは、具体的にその方法を説明しましょう。 まず、理由を定義する必要があります。なぜこれが重要なのかを簡単に説明しますが、これは本当に重要です。 私はよく、何かが欲しいということと、何かが好きということについて話します。 私が Bigger Pockets のために書いた最初のブログ投稿は、実は同じトピックに関するものでした。
ここで誰かに言ったら、シックスパックが欲しいですか？ あなたはすべてのようになるでしょう、私はそうします。 そして、私は、なぜあなたはそれを持っていないのですか？ あなたはそれを得るために昨日何をしましたか？ そして、あなたは私に少し頭をかきむしって、「よくわからない」と言いました。 それは意味がありません。 シックスパックが欲しいなら、なぜそのクッキーを食べたのですか? 実際には、シックス パックは必要ありません。 シックスパックを希望します。 さて、あなたが「私は昨日ジムに行きました。 これは私が食べている食べ物だけです。 ずっと測っています。 これだけ多くのワークアウトを行い、これだけ多くのカロリーを摂取し、この種の食べ物だけを食べるという計画を立てており、それが正しく行われているかどうかを確認するために血糖値を測定しています。」 その人はシックスパックを望んでいると思いますよね？ 私たちの残りの部分は、デビッド・グリーンがXNUMXパックを望んでいるとは言えません. 正直に言うと、シックスパックが欲しいです。
それが意味することは、シックスパックの妖精が来て、彼らの杖で私の胃に触れたら、私はそれを受け入れるということです. シックスパックにしてあげましょう。 それはそれを望むこととは大きく異なります。皆さんにこれを理解してもらいたいのです。なぜなら、私は自分自身に嘘をつかないからです。それはあなたの成功を妨げます。 経済的自由が欲しいのに、それを得るために何もしていない、と自分に言い聞かせるなら、それは嘘です。 あなたは経済的自由を望んでいます。 あなたが「あの車が欲しい」「結婚したい」「億万長者になりたい」と言ったとしても、あなたの計画やそこに到達するためのGPAを見せてもらえないなら、あなたはそれを望んでいません。 あなたはそれが好きで、それは何も悪いことではありませんよね？ シックスパックである必要はありません。 億万長者になる必要はありません。 経済的自由も必要ありません。 仕事が好きなら、今の生活を続けてください。しかし、あなたはおそらくここにいないでしょう。 だから、野菜を食べさせることから始めますよね？ これは厳しい真実です。
自分の理由を明確にしないと、好きから抜け出して欲しくなることは決してないだろうし、本当に欲しいと思うようになるまでは、実際に自分がいる場所から抜け出して何かを手に入れるための計画を立てることになるだろう.より良い場所へ。 ハロルドを見てみましょう。 ハロルドは 100 時から XNUMX 時までの仕事にうんざりしています。 彼は子供たちともっと時間を過ごしたいと思っています。 彼は彼らが成長するのを見たいと思っており、世界を旅することにもっと時間を費やしたいと思っています. コミットメントについて話してくださいね。 これは、多くの人が理解していると思っていて、実際には理解していないことです。 ハロルドが望むのは自由だけではありません。 彼はそれに XNUMX% コミットしています。 他に選択肢はありません。 コミットメントとは、LIKE から WANT に移行する方法です。
だから私はいつもこの話をします。 これが、好きと欲しいというこの概念を最初に理解した場所です。 だから私は高校、それは私の 16 年生です。 私のチームはとても良いです。 遊んでいた先輩方は、私より一回り年上でした。 チーム全体でジュニアはXNUMX人だけでした。 残りはすべて先輩でした。 そのグループは、ジュニア時代の前の年を除いて、それまですべてのレベルでチャンピオンを獲得していました. だから彼らはとても才能がありました。 そのチームにいるのはとても大変でした。 私たちは州で私たちの部門でXNUMX位にランクされ、新しいコーチがいます. 彼のお父さんは大学バスケットボールの部門XNUMXのコーチでした. 彼らは勝つべきではないチームとの試合に勝っていた。 彼らは、信じられないほど、信じられないほど賢い頭脳を持つXNUMX歳になったと思います。
そしてある日の練習で、彼は私たち全員にこう尋ねました。 これが本命だったからです。 バスケットボールをしているとき、コーチはあなたがミスしても気にしません。 彼らはあなたのフォームが良くて、良いショットを打ったことを知りたいだけです。 彼らは結果をあまり見ていませんよね？ しかし、彼は彼らが実際に見ているところを多くの責任を持って高いレベルでプレーしていました.あなたは実際にそれを作っていますか? 彼は私たちがミスするのを見るのにうんざりしていて、「誰がより良いシューターになりたいですか?」と言いました。 そしてチーム全員が手を挙げた。 彼は言い​​ました。 そして、私とスコッティ・トンプソンだけが手を挙げていました。 彼は「そう思った。 私はあなたたちが自分自身に嘘をついているのにうんざりしています. ラインに乗れば、全員が走らなければなりません。」
そして、私たちは走り、走り、疲れ果てるまで走りました。 残りの練習でボールに触れたかどうかさえわかりません。 ひどかった。 そして、彼の主張はかなり明確でした。 より良いシューターになりたかったら、昨日ここでショットに取り組んでいたでしょう。 あなたはそうではないので、それは私が理解したものです。 私たちは、より良いシューターになりたいと思っています。 本当に良くなりたいと思っているのはスコッティと私だけですよね？ 私たちはシュートを上達させることに専念していたので、練習後も残り、コーチの注意を引いてシュートを練習しました。 そして、それは驚くべきことではありません。 スコッティと私は、射撃大会でいつも同じチームに所属し、優勝しました。おそらく、私たちがチームとして行う大会の 90% で優勝しました。
私が高校バスケットボールでシュートを打ったときと同じように、あなたの財政で成功してほしいと思っています。それははるかに重要です. XNUMX 年間のビジョンを定義します。 どこに行くのかわからない場合は、別の場所に行き着くでしょう。 これは、ヨギ・ベラの素晴らしい引用です。 楽しい時間を過ごしたいですか？ Google Yogi Berraが引用していますが、それは本当に良い点です. 今日のソーシャル メディアで、「目的地がなければ、トレードが有利かどうかはわからない」という投稿を見ました。 自分がどこに向かっているのかわからないということは、自分が向いている頭の方向が正しい方向なのか間違った方向なのかわからないということです。
次の5,000年でどこになりたいですか？ どんな仕事がしたいですか？ どのような収入が欲しいですか？ 受動的収入が必要ですか？ どのくらいの自由時間が欲しいですか、どのような人間関係を望んでいますか? Harold は 100,000 年後に、賃貸物件から毎月 2023 ドルの受動的収入を生み出し、XNUMX 年に XNUMX 回の転勤で合計 XNUMX ドルの収入を得たいと考えています。 ハロルドは、自分の人生がどのようなものになりたいかについて明確であり、そこに到達することを約束しています. 彼はそれを行うために何をしなければならないかを正確に知りません。 XNUMX 年間の目標を達成するために順調に進んでいます。 XNUMX年に何を達成する必要がありますか? これは、皆さんに先に進んで画面の写真を撮ってもらいたいときです。
そして、あなたのほとんどはそれを知りませんが、それはそれで問題ありませんが、今日以降も知らないままでいるのは良くありません。 リストを作成し、それをメモ帳に書き、携帯電話のメモ セクションに入れる必要があります。 何をするにしても、子供たちのクレヨンを持って描いてください。 2023年に何を達成する必要がありますか? 少なくとも XNUMX 年間の目標を達成したい場合は、計画が何であるかを理解する必要があります。 ここで、XNUMX 年間の目標を設定します。XNUMX 年後にどこに行きたいかを知る必要があるためです。次に、「XNUMX 年間でやりたいことの最初のステップは何ですか?」と言うことができます。
今年、ハロルドは最初の 200 つの一戸建て住宅を購入することを約束しました。 大きな、大きな、大きな目標ではありません。 彼は 300,000 物件を買おうとしているわけではありません。 彼は 15 つの一戸建て住宅を購入したいと考えています。 それは実行可能です。 彼はおそらく、あなたの近所の家の価格に応じて、FHA ローンを 15,000% 引き下げて、最初の住宅を主な住居として取得することができます。 私はそれが何でもないように聞こえたくありません。 でも、家が $20 の地域に住んでいるなら、FHA ローンと 10 グランドの閉鎖費用で家に入ることができますよね? ここにいるほとんどの人は、XNUMX ドルを節約できる能力を持っていると思います。 さて、彼がそれをしてからセカンドハウスを購入したい場合は、次のように言わなければなりません。 XNUMX% の頭金を払って別荘を手に入れることはできますか? 他の誰かと提携して、いくらかの資金を調達することはできますか? 他人からお金を借りることはできますか？ そこにたどり着くために、あとどれくらい働かなければならないか、またはどれくらい残業しなければならないでしょうか?」
次に、私のような人に連絡して、ローンのオプションを検討し、どこにいる必要があるかを確認し、Bigger Pockets エージェント ファインダーを介してエージェントと接続し、家がどのように見えるかを示し始めます。 ハロルドは、この 13 年間のコミットメントだけで、すでに多くのステップを踏むことができますね。 そして、このスライドショー全体のまだステップ XNUMX にも進んでいませんよね? 私たちはまだ始まったばかりで、もしあなたが今立ち止まったとしても、あなたはこれがどのように見えるかについて現れたときよりもはるかに多くの方向性を持っています. 「目標とは、締め切りのある夢である。」 それがナポレオン・ヒルです。 目標に期限をつけないと、ごめんね、夢は目標にならない。 それ以外の場合は、誰かが現れてこう言うことを望んでいるので、何が起こるかを願っているだけです。 それは私の人生をより良くしてくれます。 手から離してくれる？」
そして、私たちは人生がそのように機能しないことを知っているので、人生があなたが望むものをあなたに与えるのを待ち続けることは意味がありません. 1 年間の目標を順調に達成するには、第 12 四半期に何を達成する必要がありますか? それについて考えてください。 ハロルドは XNUMX つの家を購入したいと考えています。 それを実現するために、彼は第 XNUMX 四半期に何を達成しなければなりませんか? XNUMX 番目は、QXNUMX の目標を設定します。 ここで核心に入ります。 これは良いものです。 XNUMX 年が XNUMX 週間であることの素晴らしい点は、締め切りが常に近いため、見失うことがないことです。 物事を成し遂げるのに十分な長さでありながら、切迫感と行動へのバイアスを生み出すのに十分な短い時間範囲を提供します。 締め切りが近づくと、違う振る舞いをするのは人間の本性です。 私たちは先延ばしを減らし、回避活動を減らすか排除し、重要なことにもっと集中します。
ほら、やりたいことを成し遂げるのに20年かかると考えると、20年のペースで動くことになります。 1 分の XNUMX を獲得したと考えると、はるかに速く動くことができます。長期間にわたって一貫して速く動く人は、実際に競争に勝ち、世界中で常に時間を過ごしていると考える人の競争に打ち勝ちます。 第 XNUMX 四半期の終わりまでに、Harold は XNUMX つの物件を契約する予定です。 したがって、毎週のプロセスがXNUMX番目になると定義してください。 あなたが望むすべての結果は、結果を生み出すために必要なプロセスによって進められます。 プロセスを定義して長期間コミットすると、結果は自然に処理されます。
Brandon Turner と私は [inaudible 00:22:49] イベントで [inaudible 00:22:50] の話を聞いていました。 あなたが望むすべての結果は、それを生み出すために必要なプロセスによって進められます。 プロセスを定義し、それを長期間コミットすると、結果は自然に処理されます。 だから私が言ったら、「私は250ポンドのベンチプレスができるようになりたい. それは、やりたいという欲求が先行する、私が望む結果です。 それができるようになりたい。」 さて、そこに至るまでのプロセスは？ ベンチプレスに取り組み始め、それほど難しくないポイントに到達するたびにゆっくりと体重を増やします. 私がそのプロセスにコミットするなら、250 ポンドをベンチに置かないことは不可能です。
さて、あなた方の何人かはこう言うかもしれません。 なぜ250と言わなかったのですか？」 では、300 を達成した後、300 に到達するのを妨げているものは何ですか? 通常、目標を達成したときに、目標を設定するのをやめることはありません。 250 つのプロパティを取得するというハロルドの目標には何の問題もありません。 それが彼が作る最後の目標だと言っているものは何もありませんよね？ すべての結果は、それを生成するために必要なプロセスによって処理されるというのは、まさにこの理解であり、プロセスを順調に進めることができれば、最終的に結果を得ることができます。
これが不動産ファネルの外観です。 これを LAPSE ファンネルと呼びます。 リード、分析、追求、成功の略です。 それが頭字語、LAPSEです。 この画面の写真を撮ってください。 これは、不動産の検索と取得がいかに簡単かということです。 ハロルドは毎週、MLS から得た 00 つの不動産取引を分析し、そのうちの少なくとも 24 つにオファーを出します。 彼はまた、週に 27 つの不動産に関するポッドキャストを聞き、[inaudible XNUMX:XNUMX:XNUMX] Real Estate by the Numbers を読みます。これは、より大きなポケット ストアで見つけることができます。 ラプス ファネルで何をしているかを理解したい場合は、まずリードから始めます。 したがって、この例は何にでも使用できます。 私の不動産ビジネス、住宅ローン会社、自分で購入する物件、さらには人を雇うプロセスも、すべて同じパターンに従っています。
リードは、あなたが望むもののために働くことができるものです. これは、私がインタビューしている従業員である可能性があります。 これは、「手がかりとなる融資を受けたい」と言うあなたの XNUMX 人かもしれません。 または、「ねえ、デビッド、リードである私の家を売るのを手伝ってほしい」と言う人。 あなたは私が興味を持っている何かを持っているかもしれませんね。 ちなみに、私はそのような状況であなたをリードしています。 しかし、賃貸物件に関して言えば、見込み客はあなたが望むもののために働く可能性のある家や市場に出回っている家を所有している人です. リードを見つけたら、それを分析します。 私はその人にインタビューします。あなたは私の会社に適していますか? あなたは私の不動産チームまたは私のローン会社にとって良いクライアントですか?
私はプロパティを分析します。 それはお金を稼ぐつもりですか、それともお金を失うつもりですか？ 分析段階を通過したものについては、私が追求します。 賃貸物件の場合、それはオファーを書くことを意味します。 不動産のクライアントの場合は、リスティング契約に署名しましょう。あなたの家を売却します。 住宅ローン会社のクライアントの場合、「ねえ、ローン申請書に記入して、事前承認を得ましょう」と言うでしょう。 私が言っていることがわかりますか？ それは非常に簡単です。追求した結果、成功した場合、これらのオファーのいくつかは受け入れられます。 それらの人々の何人かは私の会社で働きに来ます。 それらの人々の中には、上場契約に署名する人もいます。 大企業を経営するために必要なことはこれだけです。 このXNUMXつをやっているだけです。 人に話させると混乱しますが、そうではありません。
さて、これらの XNUMX つのことにはそれぞれ何が関係していますか? スキル。 どこでリードを見つけますか? あなたはそれが得意でなければなりません。 オフマーケットのリードを見つけることができますか? 市場の見込み客を見つけていますか? 分析する方法を知っていますか？ 自分が何を探しているのか、誰を雇うべきなのかがわからない場合、このプロセスを実行できる人を見つけるのは簡単ですが、うまくいきません。 わからない場合、リスティングのプレゼンテーションがない場合は、誰かに提供したり、リスニング契約に署名してもらう方法を理解したりすることができます。彼らを分析しているかどうかは問題ではありません。 何も追求できません。 賃貸物件を分析する方法がわからない場合、それが一日中リードしているように見えても、何の役にも立ちません。 それを分析して気に入ったら、それを追求しなければなりません。 怖くてできない場合や、賃貸物件を購入する際のデュー デリジェンス プロセスがどのようなものか分からない場合は、それを追求するつもりはありません。
じっと座っているか、追求するときに間違った決断をしてしまい、何も追求しなければ成功することはありません。 面白いことに、LAPSE Funnel には 25 つのステップがありますが、成功はステップやあなたがすることではないので、最後の 99 つを取り除くことができます。 それはただ起こることです。 あなたがすることはXNUMXつだけです。 私はそれを半分にカットするか、XNUMX％カットします。 リードを探し、分析し、追求します。 それはあなたがしているすべてです、何度も何度も。 それは、あらゆるビジネスが行っていることです。 そこにある物件のXNUMX％はお得ではありません。 最良の取引を分析する必要があります。 一緒に分析してみましょう。 適切なツールがあれば、取引を分析するのがいかに簡単かを皆さんにお見せします。
これは、テネシー州メンフィスのサンフォード ロードにある 14 平方フィートと 11 平方フィートの 1425 ベッドルーム、508 バスルームの家として分析する物件で、現在月額 508 の家賃を受け取っています。 テネシー州メンフィスのサンフォード ロード 1150 番地を暗記します。 画面の共有を停止する必要があります。 私がしなければならなかったのは、ツールに行き、家賃見積もりツールが私を今いる画面に連れて行ってくれたことだけでした. これは 1150 Sanford Road で、メンフィスを探しています。 どうぞ。 Bigger Pockets はこの住所を認識し、その地域で賃貸中の他のすべての家を調べてみましょうと表示されます。 現在、XNUMX つのベッドルームを分析しています。 それが説明に書かれていることなので、XNUMXつのベッドルームとXNUMXつのバスであることを彼らに知らせなければなりません。 詳細だけ見ると、平均賃料は XNUMX です。 わからない。
宣伝されていた1425との大きな違いです。 同意しませんか？ さて、それはその人がそれを間違って宣伝したという意味ではありません. 彼らは真実を語っている可能性があります。 また、そこにはいくつかの怪しげなことが起こっている可能性もありますよね？ 私たちがしていることは、これらの他のコンプを見て、さまざまな価格でレンタルされている他のユニットのように理解しようとすることです. これは 1125 だけ、これは 1425、これは 1500、これは 1500 です。これは 14 です。これらのプロパティの多くは、より高い数値になり始めています。間違い。 引き続き調査する価値があるのではないでしょうか。
また、プロパティがどこにあるかを見ることもできますよね？ つまり、ここは地図の東側です。 これはここ、地図の東側、これはここ、東側、いいですか？ パターンはありますか？ より高価なものはかなり安いように見えるので、実際にはそれよりも小さく、1200つのベッド、1100、1400平方フィートだったのではないかと思います. また、これらを貸し出している人が借りていることもあります。 この人は何年も前にそれを借りたかもしれませんよね？ 賃料管理のために賃料を実際に値上げしたことがないか、値上げしないことを選択したため、賃料が非常に低い可能性があります。 ですから、1400 と XNUMX の違いに気付いても慌てないでください。私は以前に常にこれらをプロパティ マネージャーに確認していますが、これまで見てきたことから、この家は XNUMX で借りられると信じる理由があります。私たちはすぐにできることを知りません。
したがって、この物件の賃料は約 1400 であると想定することに注意してください。1400 で分析し、これが実際に良い投資であるかどうかを確認します。 ツールをクリックします。申し訳ありませんが、ズームが画面をナビゲートするのを妨げています。 ツール、電卓、賃貸物件。 それは簡単です。 新しいレポートを開始します。住所は 508 Sanford Road に入力します。 砂を入れたけど何も出てこない？ ソフトウェアはそれが存在しないことを知っているので、それはクールです。 それを取り出すと、テネシー州メンフィスがどこかにあります。 では行きましょう。
では、先ほど見たデータをインポートします。これは素晴らしいことです。 それは私のためにこれをやっていますね。 インポートは成功しました。 さて、家賃が1100か何かだったことを思い出してください。 実際にはここで少し説明します。 トップから始めましょう。 物件の購入価格は、彼らが求めていたと思いますが、スライドショーの元の場所に戻らせてください。 画面間を飛び回って覚えていないときは、いつもつらいです。 わかった。 彼らは 165 を求めていたので、その価格を購入価格の下に入れます。165、5,000、XNUMX、XNUMX です。 クロージングコストは、約XNUMXドルになると仮定しましょう.
さて、あなたがこう言ったとしましょう。 私はあなたを好きではありませんよ。 青い光を背景にオフィスに座って毎日家を売るわけではありません。」 まあ、それは大丈夫です。 クロージング コストの計算をクリックすると、ソフトウェアが実際に教えてくれます。 これは通常、購入価格の 2 ～ 1650% であるため、3,200 ～ 5,000 の間になるはずです。 控えめに言って XNUMX と非常に高くしましたが、より大きなポケット ソフトウェアを使用しているときはいつでも、これらの小さな説明がすべてあることに気付くでしょう。 ここで計算機を使用するにはどうすればよいですか?
投資物件として購入するこの物件に 20% の値下げをすると仮定します。 ちょうどそのあたりの投資物件なので、金利は7%としましょう。 ほとんどのローンは 30 年の固定金利ローンになるため、ポイントはありません。 月々の家賃収入、いいですか？ データは 30 でインポートされ、必要に応じてその番号で実行することもできますが、さらに重要なことを示しています。 その数の信頼性は低いです。 つまり、コンプはいたるところにあります。 1035かもしれませんし、1700かもしれませんよね？ その数にはあまり自信がありません。 ですから、今の分析の目的のために、飛び込んで行く人が常にいることを確認したいと思います。あなたはそれが常に素晴らしいものになると思うので、より高い数字を入れます. いいえ、私はしません。 家賃が1400になるとは思わない。1400だったと分析している。
私はこの家を買うことは決してありませんが、その地域で賃貸している不動産管理者またはその地域で賃貸している不動産投資家に連絡して、「私のようなあなたの不動産にいくらの家賃がかかっていますか？ そのため、月に 1450 を投入します。これは、その人が現在入手している広告で言ったと私が信じていることであり、それをサポートするコンプがあります. したがって、この数字から始めても問題はありません。 今回は固定資産税について見ていきます。 さて、それらが何であるかをどのように判断しますか？ 通常、年間の資産価値の約 1% です。 この場合、165 で購入すると、年間 1650 支払うことになります。
保険は、月額約 50 ドルになると仮定しましょう。 修繕と維持費は、家賃の 5% を予算に計上します。 空室に向けて 5% の予算を立てます。 資本的支出、資本的支出、または屋根やエアコンの故障などの大きなものである場合に取っておいたお金に 5% の予算を組む予定です。 これを管理するために管理費の 8% を支払うと仮定します。電気、ガス、水道、下水道はテナントが支払うことになります。 この分野では HOA 料金は発生しないので、先に進んでそれを削除します。実際、彼らは HOA 料金があったと何と言いましたか? そこには何も表示されませんが、Bigger Pockets がインポートしたので、HOA 料金が発生する可能性があります。 その価格の家ではなく、月に500ドルではありません。
したがって、HOA 料金があることがわかった場合にできることは、戻ってこの情報を保存することです。 それをポップして、含まれている数字がどのように見えるかを確認してください. 私は皆さんにこのすべてを説明しました。 私は数回跳ね返りました。 時間をかけてさまざまな作品をすべてお見せしましたが、それでもほんの数分しかかかりませんでした。 ここで、電卓の機能を説明します。 これは、53 の収入が、私たちが投入した費用に当てはまる場合、この物件が月に約 1450 ドルを稼ぐことを示しています。または、提示価格を超えて支払う必要がある場合、または家賃が最終的に低くなった場合は、さらに悪化する可能性があります。 わかりました、それはあなたが入れた数字と同じくらい良いだけですが、今のところ、このプロパティがどのように見えるかについてかなり良いイメージが得られますよね?
その月額53ドルは少し少ない. これは現金の ROI の約 38,000% であるため、必要な現金の合計は約 $53 であり、月に 1.68 ドルを支払うと約 878% の利益が得られることがわかります。 住宅ローンは 1396 で、これに前述の追加費用を加えると、約 878 になります。これが内訳です。 ご覧のとおり、支出の大部分は住宅ローンであり、137 ドルです。 税金は 11,178 であることを示しています。費用のどこにお金が費やされているかがわかります。 あなたの正味営業収入、つまりXNUMX年間に期待できるお金は約$ XNUMXであり、キャッシュリターンはそれほど堅実ではありません. すぐに、これはおそらく、追求するのに最適なプロパティではないということです。
キャッシュオンキャッシュリターンは、私がそれについて非常に興奮するほど高くはありません. 低価格で書くか、スキップして別の家に移動します。 しかし、間違った財産を追求しないことがどれほど価値があるかおわかりですか? キャッシュオンキャッシュリターンがそこにないことがわかるからです。 あなたはオファーを書いていて、物件が良いものになることを望んでいません. あなたはそれに入る前に何を期待するかを知っています。 さて、あなたが「まあ、私は家が本当に好きですが、帰りは好きではありません」としましょう。 編集ボタンをクリックして、戻って調整しましょう。 この家がしばらくの間市場に出回っていたので 135,000 を提示したらどうなるでしょうか? この売り手に私のレートを下げて購入するように頼んだらどうなりますか? これは、One Brokerage がクライアントにアドバイスすることであり、実際にクライアントを支援することもあります。
申し訳ありませんが、私たちは金利を 6.25 に引き下げます。 それを変更すると、家に支払う金額が減り、レートが下がります。 ここで数字がどうなるか見てみましょう。 当社のキャッシュ オン キャッシュ リターンは、約 10% の 9.99 まで上昇します。 さて、それはひどいことではありません。 それは私が飛び跳ねて、私はその家を買うと言うつもりですか？ いいえ、でも私が近所が好きなら、おそらくそうするでしょう. 少なくとも私は申し出を書くつもりです、いいですか？ 住宅の価格を下げて売り手に金利を下げてもらうと、月額 266 になります。 この計算機を使用すると、賢明な決定を下すことができます。 エージェントのところに行って、「135,000 ドルでオファーを書いてください」と言います。 私のモーゲージ ブローカーは、「レートを 6,000 から 6.25 に下げるには 6,000 ドルのクレジットが必要なので、売り手に 8,000 ドルのクロージング コスト クレジットを与えてもらいたい」と言いました。 彼らは私に反対するかもしれないので、$XNUMX にしてください。 これが私たちがゲームをする方法です。
では、分析したばかりのこのリードにオファーを書きます。 リードがありました。 ソフトウェアで分析します。 私たちはエージェントに、これが私が書きたいオファーだと伝えます。 私たちは彼らにそれを書いてもらいます。 別の手がかりを探しに行きます。 別の家を分析します。 うまくいきません。 では、家賃がもう少し高かったらどうでしょうか。 物件に電話させてください、男。 このプロパティは、1700 ではなく 1450 に設定できます。そこで数値を計算してみましょう。 わかりました、この家のオファーを書きますが、調査の条件付きで、家賃が 1700 でないことがわかったら、取り下げて、お金を取り戻しますよね？ これは、LAPSE ファネルが実際にいかにシンプルであるかを示したものであり、Bigger Pockets がいかに簡単にこれを実現できるかを理解していただけたと思います。 わかりました、ここで皆さんの質問のいくつかを見ていきます。
「10%以上ならなんでも好き」 カールからです。 アーメン。 それはいいね。 「この電卓は無料の BP メンバーシップの一部ですか?」 マレーネ、それは本当に良い質問です。 無料の BP メンバーとして数回使用できますが、無制限に使用したい場合は、それらを取得する方法について説明します. とても安いです。 おそらく全不動産で最安値です。 「お得なキャッシュオンキャッシュリターンとは？」 わかりました、ガブリエル、それは難しい質問です。 物件がまったく評価されない場合は、最低でも 10% を見たいと思います。 それが付加価値がなく、評価されない、または多くの作業が必要になるプロパティの10つである場合、3％が私の最小値です. それが非常に高く評価され、需要が高くて供給が少ない地域にある場合、XNUMX 年目のキャッシュ リターンが XNUMX、XNUMX、XNUMX% に下がっても問題ありません。
今後200,000年間はそうではないほうがいいですよね？ しかし、ここにはバランスをとる行為があります。 入るのが非常に難しい灰色のエリアにあるビーチの家を買うつもりで、それを修理してもっと価値のあるものにすることができ、1の株式を追加するつもりなら、私は. 10%還元ならいいけど。 その場合でも、家賃は毎年上がり、後で大きなリターンになることを知っているので、私は大丈夫です. しかし、この家が大量の物件を持つ巨大な区画の XNUMX 万分の XNUMX である場合、少なくとも XNUMX% である必要があります。 これが私が使用する基本的な経験則ですが、ここで皆さんに理解してもらいたいことがあります。 この計算機は、適切なプロパティを見つけるのに役立つだけでなく、間違ったプロパティを回避するのにも役立ちます。
適切な物件を購入することよりも、間違った物件を購入しないことがさらに重要です。Bigger Pockets がいかに簡単にそれを実現できるかをご覧いただきました。 30番目、あなたの週を計画してください。 ブランドン・ターナーによるインテンション・ジャーナル。 これは彼が生きていることのXNUMXつです。 私たちのプランナーがこのことを愛している人々。 あなたは来て、その週のすべての目標を書き留めることができ、ブランドンは毎朝コーヒーと彼の日記で朝を始めます。 私は彼が何度もそれをしているのを見てきました.あなたがプランナーなら同じことをすることをお勧めします. 日曜日の夜、Harold は XNUMX 分間カウンターを見て、毎週のプロセスをブロックします。 彼は、平日の正午から正午 XNUMX 時までの取引を分析します。
250 番、毎日実行します。 何をするか、さらには自分が誰であるかを変えない限り、人生で得るものを変えることはできません。 ですから、単に目標を特定するのではなく、習慣や特徴を特定して、それらの目標が人生のごく普通の部分であるような人にあなたを変えてください. XNUMXポンドのベンチプレスをしたいのなら、自分の習慣とアイデンティティを、胸が痛くないときはいつでもジムに行ってベンチプレスをする人に変える必要がありますよね? ハロルドは、目標に必要な数を超える取引を XNUMX 日 XNUMX 件分析していません。 彼はまた、週に数件のオファーを提出していますが、時には口頭でのみ提出することもあります。なぜなら、私が言ったように、ラップファネルを作業するときは、できるだけ多くの担当者を獲得したいからです。
60 番、進行状況を追跡します。 ハロルドは、自分が分析した取引の数と行ったオファーの数に注目して、毎日進捗状況を追跡しています。 しつこい。 ハロルドは、不動産投資ビジネスに取り組んでいる 300 人の仲間からなる小さな首謀者グループに参加します。 彼らは毎週 XNUMX 分間集まり、目標の概要を説明し、コミットメントを設定し、お互いが粘り強くあることを奨励します。 彼はまた、毎朝日記をつけています。 彼は自分の行動に固執しているため、最終的に最初のオファーを受け入れました。彼が推定する一戸建て住宅は、XNUMX ドルのプラスのキャッシュフローを生み出します。 Bigger Pockets を使用してギャップを埋めてください。すべてを自分で行うことはできません。 ハロルドは自分が何をしているのか正確には知りませんでしたが、フォーラムで質問をしたり、地元の投資家に会ったり、ベンダーの推奨事項を尋ねたり、潜在的な取引を分析したり、Bigger Pockets でのネットワーキングを通じてすべての資金を提供してくれるパートナーを見つけたりしました.
2023 つの簡単な質問で締めくくりましょう。 まず、2023年をあなたにとってすべてを変える年にしたいですか？ 私は確かにそう願っていますが、それはあなたの願望である必要があります. 第二に、正しい理由、完全なコミットメント、正しい目標、正しい計画があり、正しい行動を取り、十分に長く粘り強く続ければ、望む成功を見つけることができると思いますか. 貴方はあれを信じますか？ あなたがそれを信じないなら、ここで本当に重要なことは何もありません. XNUMX年が実現すると信じていないのであれば、XNUMX年をより良くするために取り組むことができるシステムを皆さんに提供する必要はありません. あなたが望む成功を見つけることができると信じていますか? 本当に何かをしたいのなら方法を見つけますし、そうでない場合は言い訳を見つけます。これは本当です。
本当にベンチプレスで 250 ポンドやりたいのなら、ジムに行く方法を見つけます。 私はもっ​​と早く起きます。 夜の終わりにやります。 スケジュールに合わせて移動します。 ジムにいるときは電話に出るよ本当に何かをしたいのなら、人生を整える方法はたくさんあります。 本当に行きたくないのなら、言い訳を見つけます。 スケジュールがいっぱいです。 私は時間にそこに着くことができません。 一日の終わりに疲れすぎて、電話をかけなければなりません。 あなたは私に何をして欲しいの？ しょうがない。 これが人生の仕組みです。 やりたいなら道を見つけ、やりたくないなら言い訳を見つける。 これらの質問に「はい」と答えた場合。 リスクを最小限に抑え、自信を高め、12 年に飛躍するのに役立つツールをいくつか見てみましょう。
私が知っている最高のものは Bigger Pockets Pro です。 Bigger Pockets Pro は、プロパティの分析を開始し、次の取引をより迅速に行うのに役立ちます。 投資物件を分析し [inaudible 00:43:43]、分析計算機と家賃とリハビリの見積もりに無制限にアクセスして、どれが追求する価値があるかを判断します。 そこで、Bigger Pockets Pro の機能を XNUMX つ紹介しました。 それはトンを持っています。 このウェビナーで紹介するのに最も速いものを紹介しました。 これは、プロパティを分析するときにどのように見えるかの例です。すべての困難な作業はあなたのために行われますか? これは、ネイルガンを持っている請負業者のようなものです。 釘銃を木材に落とすだけです。 釘はすぐ入ります。ハンマーで叩く必要はありません。 間違えて親指をぶつけて疲れて水ぶくれができて、一日中かがんで背中を痛めたり、手で特性を分析しようとしたりする必要はありませんよね？
これらは、家賃に期待できるものを見つけることができる家賃見積もりツールを備えた物件の例です。 賢明な投資を行い、悪い市場を回避するために必要なすべてをカバーする厳選されたビデオ コンテンツとウェビナーのリプレイで、より優れた投資家になりましょう。 これは、Bigger Pockets がプロ メンバーのみが利用できるようにまとめた詳細情報です。 これらはプロ専用のビデオですよね？ いくつかの税制優遇措置、多世帯投資、個人融資、Bigger Pockets が見つけることができるすべての専門家が集まって、他の誰も得られない追加のコンテンツを提供します。 Brandon と私がハワイで作成したこの Investing With No or Low Money Down ワークショップにアクセスできます。これは 200 ドルの価値があり、おそらくそれ以上になるはずです。 これは、ブランドンと私がこれまでに作成した中で最高のコンテンツだと思います。 全XNUMX回の動画シリーズです。 それは魔法でした。 私たちがそれを作っているとき、私たちは何か特別なものを持っていることを知っていました. これは本当に、本当に、本当に良いです。 ビデオで頭金なしまたは少額で投資できる方法を聞いた後、あなたは興奮するでしょう.
また、会員になると、Finding Great Deals Masterclass を 990 ドル相当で手に入れることができます。 これらは、ここに含まれる特典です。 あなたがここに含まれているマウイでの彼の[inaudible 00:45:32]で、ドアをノックするグレッグが今、関係を売り込み、取引を行い、ドルを稼いでいるという、ブランド化された人々へのインタビューがあります。 プロバッジでビジネスが必要であることをコミュニティに示すことができますよね？ これが、人々をそれについて話すことから、それについて話している人々から分離するものです。 あなたがプロ会員であれば、Bigger Pockets の誰もがあなたの献身的な姿勢を見ることができます。 弁護士が承認した 50 州すべてのリース書類を使用すると、時間とお金を節約し、リスクを最小限に抑えることができます。 私たちは弁護士にすべての州のリース書類を作成してもらいました.メンバーシップでそれらはすべて無料で入手できます.
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