家を買うのは何歳までですか?

家を買うのは何歳までですか?

タイムスタンプ：6年2023月7日23:XNUMX
ソースノード： 2970116

Z世代は自分の家を持ちたいと考えています。 印象的な 30歳児の25% 現在、マイホームを所有している人は、28 歳当時のミレニアル世代の 27%、X 世代の 25% を上回っています。

Z 世代は 1997 年から 2012 年の間に生まれた人々で構成されています。つまり、この世代のメンバーの多くはちょうど大人になったばかりですが、他の世代はまだ中学生です。 それでもなお、住宅所有への意欲はすでにこの世代の中核的価値観となっています。

大多数の州では、家を購入するには 18 歳以上である必要があります。 一部の州 (アラバマ、ネブラスカ、ミシシッピ) では、住宅を購入できる最低年齢は 19 歳から 21 歳までとなっています。これは成年年齢として知られています。

これらの年齢制限には、未成年者と貸し手の両方を保護するために設定された特別な理由があります。 この記事では、住宅購入において年齢が重要な理由と、若者や親が不動産を購入する方法について説明します。

家を買うときに年齢が重要な理由

住宅を購入する際に年齢が重要な要素となる理由はいくつかあります。 そのほとんどはアメリカの若者を保護するために設置されています。 障害のように見えるものは、実際には、人々が子供の名前で詐欺を犯すのを防ぐための保護です。 たとえば：

  • 経済力の低い親は子供の情報を使って家を買うことができず、子供の信用が失墜する可能性があります。 
  • ティーンエイジャーは、自分たちに害を及ぼす可能性がある理解できない契約には同意しません。 

これらの法律は、十代の若者や若者が、その純朴さを利用しようとする親、住宅販売業者、または一般的な詐欺師によって利用されることを防止します。 

住宅購入の年齢制限は貸し手も保護します。 経済的に自立している若者はほとんどおらず、ましてや家を所有できるほどの安定した収入がある人はほとんどいません。 彼らにはまだ信用履歴がなく、多額の頭金も持っていない可能性があります。

このため、銀行にとって若者への融資はリスクが高く、買い手からの信頼できる支払いと収入履歴が確認できないまま住宅費の大部分を負担しなければならない。

その結果、若い購入者はFHAローンであっても金利が高くなる可能性があり、そのため全体の支払い額が高くなり、興味のある住宅の価格も高くなります。

未成年者でも家を購入できますか? 

未成年者は合法的に自分で住宅を購入することはできませんが、親または後見人が代理人を務めることができる場合があります。

ここでは、不動産を購入したい若者、または愛する人の死後に家を相続する予定の若者のためのいくつかの選択肢を紹介します。

信託と後見制度

受託者と後見人はどちらも未成年者の住宅所有において役割を果たします。 保護者とは、子どもを日々見守る人のことです。 たとえば、両親が XNUMX 人亡くなった場合、子供は叔母または祖父母と暮らす可能性があります。

受託者は子供の金融資産を管理します。 同じ例で言えば、受託者は親が亡くなったときに子供に残したお金と家を管理することになります。 子どもが成人になると、財産や金銭の管理の責任を負うことになります。 

保護者と受託者が同じ人物である場合もありますが、別の場合もあります。 これは、親族が子供のお金を使い果たしたり、資産を荒廃させたりすることで起こる保護者の虐待を防ぐことを目的としています。 

両親を亡くした子供が成人年齢に達する前に積極的に家を買うとは考えにくい。 これらの例は主に、子供が成人する前に財産を相続する状況を指します。

共同署名と共同購入

ティーンエイジャーが成人年齢に達する前に購入の準備ができていれば、両親の援助によって初めての住宅購入者になれる可能性があります。 不動産に連帯署名すると、借金を引き受けるもう一人の人ができるため、ローンのリスクが大幅に軽減されます。

子供が住宅ローンの支払いを滞納した場合、銀行は親に支払いを求めることができます。 このオプションは、信用スコアが低いか、頭金が少なすぎるため、住宅ローンの資格を得ることができない購入者にも使用されます。

お子様が若いうちに家を購入したいと考えている場合は、このオプションを検討してください。 これは確かにあなた自身の個人的な財政にとっては危険ですが、子供が責任を負うのであれば、報われる可能性があります。 子供が十分な年齢に達したら、ローンを免除できる場合があります。 

たとえ子供がその家に長く住まなくても、売却して利益を得て、その資金を次の住宅の頭金に充てることができるかもしれません。

家を買うのに最適な年齢は何歳ですか？

若いうちに家を買うのは何も悪いことではありませんが、ほとんどの人は年をとってある程度の地位が確立するまで住宅所有者にはなりません。

2021 年に初めて住宅を購入する人の平均年齢は 33 歳でしたが、2022 年までに平均年齢は 36 歳に跳ね上がりました。

人々が最初の住宅の購入を待つ理由はいくつかありますが、そのほとんどは経済状況やライフスタイルの選択に関係しています。 住宅購入の決定に影響を与えるいくつかの要素を次に示します。 

  • これらの大人はより落ち着いています。 多くの人は XNUMX 代をかけて、どこに住みたいか、その街や都市で何を重視するかを決めます。 初めての住宅購入者になることは、根を張る方法です。 
  • 彼らはキャリアを確立しました。 同様に、多くの成人は 30 代になるまでに教育を終え、安定したキャリアを積んでいます。 
  • 彼らの収入レベルはより高いです。 安定したキャリアは昇進や給与の向上の機会につながり、住宅をより手頃な価格で購入できるようになります。 
  • 彼らは結婚する可能性が高いです。 アメリカにおける平均結婚年齢は、 男性は30人、女性は28人。 夫婦はXNUMXつの収入を利用して住宅を購入することができます。
  • 彼らは学生ローンを完済している可能性が高いです。 平均して、 学生ローンの返済には20年かかる, しかし、大人の中にはもっと早く借金を返済する人もいるかもしれません。 
  • これらの大人は、頭金のために貯蓄する時間が増えました。 初めて住宅を購入する人の一般的な頭金は、7 年には 2021% でした。住宅購入者は、民間住宅ローン保険 (PMI) の支払いを避けるために、少なくとも 20% の頭金が必要です。 400,000万ドルの家の場合、買い手は28,000万80,000ドルからXNUMX万ドルの頭金が必要です。 

 これは、家を買うのに30代になるまで待たなければならないという意味ではありません。 州を変更したり、パートナーと不動産を統合したりする場合は、家を購入して売却することもできます。

代わりに、これらのポイントは、住宅所有に向けて経済的および感情的に準備を整える、多くの人が到達する共通の人生のマイルストーンを強調することを目的としています。

若いうちに家を買うメリット

若者が住宅を購入することを心配する人もいるかもしれませんが、住宅購入には大きな経済的メリットがいくつかあります。 ここでは、若い大人として家を購入したいと思う理由をいくつかご紹介します。 

  • 富を築き始めましょう。 住宅ローンの毎月の支払い額が家主への家賃の支払い額と同額になる場合は、代わりに家を購入した方が経済的に有利になる可能性があります。 
  • 若いうちに住宅を完済しましょう。 若いうちに住宅を購入する準備ができていれば、ほとんどの人が最初の不動産を購入する前にローンの大部分を完済することができます。 
  • 良い市場を活用してください。 お得な時期に購入したり、 金利が低いとき 不動産を有利に購入するのに役立ちます。 
  • いつでも販売できます。 少なくとも数年間はその家に住む必要がありますが、最終的には不動産を売却して利益を得ることができます。 住宅の売却で得た収益を、次の家の頭金として多めに支払うことができます。 

課題は、まだ購入する準備ができている若者が多くないことです。 頭金が貯まっていないか、月々の支払いや住宅所有者保険をカバーできる安定した収入がない可能性があります。

若い年齢で家を買うことのデメリット

成人年齢に達したらすぐに購入することにはいくつかのデメリットがあります。 その多くは、初めて親元を離れたばかりの若者の経済状態に関係しています。 

  • 彼らには信用履歴がありません。 支払い履歴は、信用スコアに影響を与える最大の要素の XNUMX つです。 多くの若者は、自分のスコアを裏付けるような強力な信用履歴を持っていません。 信用スコアが低いと金利も高くなります。  
  • 彼らは多額の頭金を持っていません。 FHA ローンは多額の頭金を必要としませんが、お金を預けることで金利を下げることができます。 頭金が少ないと、手頃な毎月の住宅ローン支払いで住宅を購入することが難しくなる可能性があります。 
  • 住宅ローン貸し手は負債と収入の比率を調べます。 負債対収入の比率は、誰かが毎月負っている金額を収入と比較します。 まだキャリアを築いている若者の収入が低いため、この比率が上昇している可能性があります。 
  • あまりにも早く売ると損失を被る可能性があります。 現在、国内の多くの地域で売り手市場が存在しています。 若い買い手は、引っ越しを希望しても市場が変化した場合、今は払いすぎて損失を被る可能性があります。   

これらの要因によって住宅の購入が不可能になるわけではありませんが、住宅所有の価格が高くなるのは確かです。 頭金が多額であっても、信用スコアが低いと、若者の住宅ローンの支払いが増加し、出費の処理が困難になる可能性があります。

住宅所有の準備ができたら不動産業者を雇いましょう

法的に購入できる年齢が 18 歳であることを除けば、家を購入できる時期に制限はありません。 それはすべて、頭金、信用履歴、家族からのサポートの可能性によって異なります。

購入の準備ができていると思われる場合は、住宅購入のプロセスを案内してくれる不動産業者に相談してください。 彼らは、あなたが自信を持って購入プロセスを進めることができるように、住宅の所有に伴う経済的義務について明確にしてくれるでしょう。 

お住まいの地域の不動産業者を探すには、次のサイトにアクセスしてください。 ファストエキスパート。 お住まいの地域のトップ不動産業者とその専門分野を知ることができます。 信頼できるエージェントがそばにいてくれると、安心して家を閉じることができます。

タイムスタンプ：

より多くの ファストエキスパートグローバル