ちょうど6年前、 コーリー・ケント 一文無しの大学卒業生だった 部屋の半分を人に貸す お金を節約する、毎日同じ食事を食べる。彼の夢は、売れずにミュージシャンとして生計を立てることでした。現在、ほとんどのカントリー ミュージック ファンはコーリーの名前を知っています。 彼のプラチナレコード それ自体が物語ります。しかし、あなたが知らないのは、 コーリーはいくつかの財産のおかげで音楽キャリアを加速させました 彼は何年も前に買った。
Corey's サイドプロジェクトの不動産ポートフォリオ そのおかげで、彼は音楽キャリアをスタートさせ、困難なときに不労所得を稼ぎ、世界が閉鎖されたときに立ち上がることができました。コーリーが探していたのは、 わずか17歳で不動産投資をする、しかし、 銀行は彼を追い返した、彼は考え方全体を変え、非常に幼い頃から個人金融のゲームを学ばなければなりませんでした。
祖父が彼に「すべきこと」と「してはいけないこと」を教えた後、 買収 原地, コーリーはゆっくりと不動産ポートフォリオを構築していきました。現時点では、 コーリーは貧困線以下だった, 彼のトラックの中で寝ている そして投資のためにできる限りのお金を貯めました。彼は厳しい状況でも不動産を購入し続け、成功した 不労所得を利用して飛躍するのに役立つ 後になる チャートトップのミュージシャン 誰が彼の唯一の真の情熱に従うことができるようになりました。
こちらをクリックしてください Appleポッドキャストを聞くために。
ここでポッドキャストを聞く
ここでトランスクリプトを読む
デイビッド:
これはBiggerPocketsポッドキャストショー809です。
コーリー:
私は大学を卒業しました。卒業帽の上に文字を書くことができます。私の場合、「履歴書を一度も作ったことがない」と書いたのは、できるだけ多くのことを学び、人脈を作り、人生経験を積むだけのつもりで学校に通っていたからです。私の場合、曲を書くために弾薬を摂取していました。それが私がやりたいことだとわかっていました。私は教育を受けたいと思っていましたが、予備の計画は持ちたくありませんでした。それで私は教育を受けに行き、それから夢を追いかけました。それは間違いなく、「起業してもいい」という広い心で育てられた結果です。かなり時間はかかりましたが、かなり上手に作ることができました。
デイビッド:
一体何が起こっているのですか? BiggerPockets ポッドキャストのホストである David Greene です。お忘れの方のために付け加えておきますが、私たちは世界最大、最高、最悪の不動産ポッドキャストで、この流れの中で不動産に関して賢明な意思決定をするために必要なストーリー、ハウツー、答えを毎週お届けしています。このような現在の状況下で市場を判断する必要があるのです。
今日は素晴らしいショーをご用意しました。ロブと私には、爆発的にキャリアを伸ばしているカントリーミュージック歌手のコーリー・ケントが加わります。彼のアルバム『ブラックトップ』をチェックしてみてください。彼はジェイソン・アルディーンとツアーする予定で、私たちは彼の音楽キャリアについて少し話し、不動産ポートフォリオについてもたくさん話しました。コーリーには、トランドルベッドで寝て、250ドルの部屋を誰かとシェアして、チキンとライスしか食べない生活から始まり、今日のカントリーミュージック界で最大のスターの一人になり、不動産を使って富の一部を補うまでの驚くべきストーリーがあります。彼が築いている家族。つまり、田舎での生活、未加工の土地の購入、交渉方法、取引で何に注意するか、他の人々との提携、短期賃貸契約に至るまで、あらゆることに踏み込みます。たくさんのものがあるんです。ロブ、自分のポートフォリオを成功させるために人々は何に注目すべきだと思いますか?
ロブ:
これは多くの理由から非常に感動的なエピソードだと思いますが、一番の理由は、コーリーがエピソードを通して不動産が彼の主な目的ではないことを繰り返し述べたことだと思います。それは常に脇役のようなものでした…今では、彼は副業で非常に成功しているので、副業とは言いませんが、それは彼の人生の最大の焦点ではありませんでした。そして、たとえそれが焦点ではなかったという事実でさえ、それは彼が富を生み出すのに本当に役立ちました。このおかげで、彼は新型コロナウイルス感染症の影響で直面した特定の経済状況を乗り越えることができました。そして、これは、たとえ小さな方法で投資をし、それを継続的に実行していれば、それを持ち続けることができれば、常に不動産によるプランBを持っていることを示しています。そしてそれは本当に素晴らしいことだと思いました。
ここにいる人の多くは、「本当に刺激的なゲストがたくさん来て、彼らの巨大なポートフォリオやそのようなものについて話します」というような感じですが、「そうですね、私はこれを副業としてやっており、それで多額の収入を得ており、本業を補うのに役立っています。」これは彼にとって偶然にも大成功した音楽キャリアのようなものです。
デイビッド:
そう、コーリーは、キャリアの中で最も困難な時期を実際に不動産がどのように乗り越えてここまで来たかについて話しました。コーリーの話をすべて聞きたいと思うので、今日の番組を最後まで聞いてください。
ロブ:
どうやってやりたいですか?
デイビッド:
きっと聞きたくなるでしょう。しかし、コーリーの話に入る前に、今日の簡単なヒントは、コーリーのアルバム『Blacktop』が気に入ったら、私の次のアルバム『Greentop』に注目してくださいということです。さらに良くなりますよ。冗談です。本当に簡単なヒントは、購入する予定の学校システムを常に確認することです。どこから始めればよいかわからない場合は、未加工の土地について検討してみてはいかがでしょうか。これらの資産をめぐる競争は少なくなります。そして、あなたが付加価値投資家であれば、未加工の土地を購入して改良し、それを開発業者に売却してかなりの利益を得る方法はたくさんあります。莫大な利益といえば、ロブ、未来を予測してみませんか?
ロブ:
未来を予測したいですか?いいえ。でも、理髪店では私のヘアカットはロブトップと呼ばれていると言っておきます。 「ねえ、私は床屋に何て言ったの?」と尋ねている人のために。私はそれをロブトップと呼んでいます。
デイビッド:
それは実際とても面白いことです。ロブの髪、グリーントップのアルバムに対する私の可能性、そしてコーリーのインタビューについてどう思うか、コメントで教えてください。彼を連れて行きましょう。
コーリー・ケント、BiggerPockets ポッドキャストへようこそ。今日はよろしくお願いします。 Corey を知らない人のために説明すると、彼は合計 22 年間投資を続けています。彼は22歳という熟した年齢で活動を始めました。非常に印象的です。ロブ、あなたがXNUMX歳のときに何をしていたかは知りませんが、おそらく家をたくさん買ったり、かっこ良くなったりすることではなかったでしょう。
ロブ:
いや。
デイビッド:
過去 3 年間で 6 件の取引を行っています。あなたは日中はミュージシャンでありながら、長期レンタル、短期レンタルを行ったり、土地や家に投資したりしてきました。それはあなたがここで実際にやっていることを軽視しているようなものです。あなたのキャリアについては後ほどお話しさせていただきます。あなたは3人の子供の父親です。どうやってそんなことをしたのか分かりません。かろうじて3軒の家を管理するのがやっとでした。あなたも父親でありながらこれをやっています。そして面白い事実ですが、あなたは Blacktop というアルバムをリリースしたばかりです。皆さんも番組を聴きながらぜひチェックしてみてください。 Corey Kent Blacktop で Google して、それを入手してください。ここに来てくれてありがとう、コーリー。
コーリー:
いやあ、とても興奮しています。番組のファンで、明らかに不動産に興味を持っています。すべてが最高潮に達しているんだ。私の音楽キャリアが私をここに導いてくれたので、とても素晴らしいです。
デイビッド:
うん。そして、何年も前に私に連絡をくれたあなたのマネージャー、ジョージ・コーリーに声をかけてください。彼は番組のファンでもあり、ブランドン・ターナーに会い、その後私に会いました。彼はいろんな意味でとてもクールな人だった。それで、ここであなたの裏話に入る前に、音楽は非常に多くの時間と注意を必要とする仕事の 1 つです。より消極的な不動産戦略を追求しているのではないかと想像します。現在、不動産ポートフォリオに週に何時間を費やしていますか?
コーリー:
そうですね、私は非常に消極的な不動産投資家です。つまり、不動産投資に費やす時間があまりありません。私はもう少し…超教育では何も知らなかったので、自分で教育しなければなりませんでした。そのため、私は週にずっと多くの時間をそれに費やしていた時期でした。今私が言えるのは、それが自動操縦型の投資ではなく、そこまで到達できる気がしないのであれば、私の音楽キャリアが過去 2 年間で爆発的に成長したというだけの理由で、おそらく私には向いていないのだと思います。大まかに見積もっても、私は不動産投資におそらく週に 2 時間を費やしていると思います。頭痛を感じないようにするためだけに、利益をいくらか犠牲にしてきました。そのため、私は不動産管理者を配置し、これらの不動産の多くに対してより長期的なアプローチをとっていますが、初期の頃はもう少し手探りで取引しようとしていました。
ロブ:
もちろん。もちろん。つまり、あなたのレベルのミュージシャンであることは明らかなので、あなたのスケジュールはちょっとクレイジーに違いありません。それでは、あなたにとって典型的な一週間はどのようなものですか?
コーリー:
ちょっと、あなた。現在の典型的な一週間は、これまでにないほど多忙です。明らかに、家には120歳、130歳、XNUMX歳のXNUMX人の子供がいると言いましたね。私は結婚しているので、多くの個人的な関係を維持し、健全な状態を維持するには時間がかかります。しかし、私の音楽キャリアは非常識です。現在、私たちは毎年 XNUMX、XNUMX 回のショーを行っており、さらにその両側に旅行日を設けています。つまり、私たちは年間数百日も外出していないのです。
私の典型的な週は、運が良ければ週に 20 ~ XNUMX 日家にいるような感じです。私たちはこれからXNUMXか月間、ジェイソン・アルディーンとツアーをする予定です。家に帰ることになるのですが、わかりませんが、その XNUMX か月の間に合計 XNUMX 日くらいかかるかもしれません。だからかなりクレイジーだよ。典型的な一日は、ツアーバスに乗ったばかりのようなもので、人生が変わりました。私がやっていることはすべてビジネス中心ですよね?それで、私たちはバスに行きたかったのですが、バスに行くために借金をしたくありませんでした。それで私たちはそれをバンドの投票に数回かけました。
ナンバーワンヒットを飛ばした後も、プラチナレコードを獲得した後も、私たちはまだバンとトレーラーの中にいた。なぜなら、私たちはそれを長期的に構築していて、それを持続可能なものにしたかったからである。それで私たちは今バスに行きました、そしてそれは人生を変えました、なぜなら私の時代はショーの後真夜中にバンで自分たちで運転し、ベンチシートで寝て交代で運転する代わりに、今では私たちは今では変わりました。バスと寝台がたくさんあって、運転手もいる。それで、ショーをやって、ステージから降りて、シャワーを浴びて、寝台に飛び乗って、そして8時間後に次の町で目が覚めて、また同じことを繰り返すんです。ルーティンというものは比較的ありませんが、私たちはクレイジーなライフスタイルからルーティンを作ろうとしています。
ロブ:
いやあ、本当にすごいですね。まあ、コーリーが実際にパフォーマンスする予定なので、みんな最後まで粘ってください。いや、冗談だよ。それを私たちがあなたに落としたとしたらと想像してみてください。なるほど、それはすごいですね、おい。それを聞くのが大好きです。あなたはとても現実的な男だよ、おい。この前に少しだけおしゃべりしていました。不動産を見つけるまでのあなたの人生について少し教えていただけますか?あなたの家族はどんな感じでしたか、また彼らの影響から得た教訓はありましたか?
コーリー:
完全に。私は起業家の長い家系の出身です。私が彼らのそれぞれから学んだ主な教訓は、自分が費やしたものは結果として得られるということだと思います。私の家族の多くの人が素晴らしい人生への道を急いでいるのを見てきました。私の祖父は数千エーカーの土地で大規模な牛の経営を行っています。彼は私に土地への投資方法と何を探すべきか、不動産を購入するときに何を探すのかを教えてくれた人であり、それが私の人生に不動産のバグが現れた場所です。私は彼が自分のために何を構築できるかを見たところです。
彼は家族を始めたばかりのときにいくつかの不動産を購入しました。彼が私に言った定価は 300 エーカーあたり 1,000 ドルのようで、彼がそれを望んだのは、その男のことを知っていて、彼の義父が隣の土地を所有していて、「あの人がその土地を欲しがるなら、私もその土地が欲しい」と言ったからだ。彼は賢明だと思うので、その隣の財産です。」この物件には複数のオファーがあるため、彼は過剰入札しました。彼は最終的に120,000エーカーあたり250,000ドルでそれを購入することになり、誰もが彼が完全に狂っていると思いました。そして今、町の道路に面したこの地では、50エーカーあたりXNUMX万ドルからXNUMX万ドルの値がつきます。確かにそれはXNUMX年後ですが、彼は数千エーカーの土地を買い占めました。それで、彼は私の心を開いて、「わあ、家族を養うために日常の仕事以外にできることがある」と考えさせてくれた人でした。私は自分が作るものを賢く扱うことができ、自分の人生と家族をさらに発展させるための再投資を生み出すことができます。」
そして、それ以外では、どんな立場であっても自分の上司になることで得られる自由を見るだけです。私の母は20数年間、衣料品店、女性向けブティックを経営していました。私の父は自分の法律事務所を持っています。私にとって、私はミュージシャンになり、ビジネスのように取り組んだだけです。それはあなたができる最もビジネス的なことではありませんが、それが私のスキルセットであり、私は自分の時間をコントロールすることに伴う自由を楽しんできました。
ロブ:
ええ、本当に素晴らしいですね。そうですね、起業家の家族がそのような環境で育ったということは、あなたにとって本当に大きな影響を与えると思いますよね?では、その起業家精神が音楽を追求するというあなたの選択に影響を与えたと思いますか?
コーリー:
ええ、絶対に。実は写真を見たんです。私は 2016 年にオクラホマ州立大学を卒業しました。卒業帽の上に文字を書くことができます。そこにあるようなものです。そうですね、私の場合、帽子の上に「履歴書を作ったことはありません」と書きました。なぜなら、できる限り多くのことを学び、ネットワークを築き、これからも努力するという精神で学校に通っていたからです。ただ人生経験を取り入れるだけです。私の場合、曲を書くために弾薬を摂取していました。それが私がやりたいことだとわかっていました。私は教育を受けたいと思っていましたが、予備の計画は持ちたくありませんでした。だから私は仕事には応募しませんでしたし、履歴書も作りませんでした。私は教育を受けに行き、それから夢を追いかけました。それは間違いなく、「私は起業しても大丈夫だ」という広い心で育てられた結果です。ハッスルできるよ。行きたい場所に着くまで、ビジネスが軌道に乗るまでは、シンプルに生きていけます。で、かなり時間はかかりましたが、かなり上手に作ることができました。
ロブ:
いやあ、すごいですね。それで、本当にプランBを自分に与えなかったのですか?
コーリー:
いいえ、自分が何を追求したいのかは明確にわかっていました。私の精神性と性格は、常に高いリスクに耐性があると思います。私は29歳になったばかりなので、フェンスに向かって振って三振してもすべてを失っても、35歳までにすべてを立て直せるポジションにいると自分自身を捉えています。私は年齢の利点を感じているので、少し大きなスイングをする傾向があります。そして、特に大学を出たばかりの頃、私はこう思いました。自分の追いたいものを追いかけてもいいかもしれない。仕事は常にそこにあります。私は経営学の学位を取得しましたが、自分が情熱を注いでいるもの以外には妥協したくありませんでした。」そして、それがこのポッドキャストと不動産、そして私がここにいる理由です。不動産のおかげで、たとえ夢が報われなかったとしても、その夢を追い続けることができたからです。そして、それは私の夢を生き続けるという私の旅の中で本当に素晴らしい場所です。
デイビッド:
うん。したがって、音楽は気まぐれなビジネスとして悪名高いかもしれません。キャリアが本格的に軌道に乗る前に、何を食べていたか、どうやって生き延びたかなど、お金を節約するためにやったことを覚えていますか?
コーリー:
ちょっと、あなた。うん。ひどい例を挙げましたが、実際にはそれが非常に蔓延していました。私たちには家がありました。大学時代に友人たちと家を持っていて、部屋は一部屋250ドルくらいだったので、もう安いですね。さて、私と私の親友は現在テキサスで私から250軒離れたところに住んでおり、彼はすぐ隣で家族を育てています。私たちはXNUMXドルでは十分に安くないと判断し、部屋を分割しました。それで私たちは二人とも引き出し式ベッドで生活したり寝たりしていました。それで、XNUMXつのベッドが次のベッドの下に折りたたまれました。そして、その家に住んでいる間、私は毎日昼食と夕食に缶詰のチキンとライスを食べていました。
デイビッド:
若い頃の自分と話しているような気がします。これが私の人生のすべてだ、おい。
コーリー:
「今、誰も生きていないように生きなさい。そうすれば、後で誰も生きていないように生きられるようになります。」というようなメンターがいたのを覚えています。そしてそれが私には引っかかりました。 「わかった、結婚して家族ができたら、本当に倹約して普通に暮らしていく必要はないだろう。」と言ったのを覚えています。家族と一緒にやりたいとずっと思い描いていたことを実現したいです。だから私は、後でしっかりと自分を立てられるように、今は本当にシンプルに生きるつもりです。」それ以来、私のメンタリティは進化しましたが、不快感を感じながらも創造的になることには何か良いことがあると思います。今から10年前、XNUMX人近くいるその家のルームメイトたちは、私がレコード契約を結んだ後、私にテキストメッセージを送ってきて、こう言った。とても嬉しいです。ということは、缶詰のチキンとライスはもう食べないということですか?」とても面白い瞬間でしたが、私はその日々を大切にしています。それは私に多くのことを教えてくれました。
デイビッド:
17歳でナッシュビルに引っ越して、それが初めて家を買おうとしたんですね。これがあなたの不動産への最初の挑戦でした、17歳でそれをするというのはクレイジーです、おい。私は 17 歳でまだ高校生です。その取引で何が起こったのですか?
コーリー:
うん。それで私はナッシュビルの周りを車で回っていましたが、イースト・ナッシュビルは、17歳の私にとって家を買う余裕があるような場所でした。なぜそんな余裕があると思ったのかわかりません。値段も手ごろな感じだったのではないでしょうか。でも基本的には、銀行に行ってこう言いました。「おい、この家を見つけたんだ。 120,000ドルです。買えると思いますよ。部屋を貸し出すことができます。この支払いは間違いなく処理できます。」そして彼らは私を見てこう言いました。私たちはあなたにお金は渡しません。」そして私はこう言いました。この支払いができることはわかっています。私の収入を見てください。」それほど素晴らしいものではありませんでしたが、支払いはカバーできました。すると答えは「まあ、あなたには何の信用もありませんよ」でした。それで私は「どうすれば単位を取得できるの?」と思いました。すると彼らは、「あなたには何も持っていないので、それは難しいでしょうね」と言っていました。
それで私は両親のところに行き、こう言いました。「どうすれば単位を取得できますか?」 17歳の子供として信用を確立するにはどうすればよいでしょうか?」そして両親も私に対してあまり良い答えを持っていませんでした。それで私は基本的に銀行に戻り、「これは500ドルです。」と言いました。何らかの功績をあげて、これを受け取ってもらえませんか。返さなかったら500ドル持っていてください。」そして彼らは、「ああ、安全な信用枠だ」と感じました。呼びたいものは何でもいいですよね?そしてそのとき初めて、私は信用とは何なのかを本当に知りました。それは恐ろしいですね。クレジット カードが何なのか、どのような機能があるのかは知っていましたが、どうやってカードを取得すればよいのかはわかりませんでした。それで私はちょうどそこから始めました。当然、家を買うことはできませんでした。そしてご存知ないでしょうか、同じ家が数年前に400数千ドルで売られているのを私は見ました。それで、私のスニファーは機能していましたが、私にはそれを行う手段がありませんでしたが、それは私を、学ばなければならないことがたくさんあるというような道に送り込みました。
そして、それが私がこれほど情熱を持っている理由だと思います...私のバンドの友人と話していると、私は人々が初めて不動産を購入するのを助けることに情熱を持っています、なぜなら私よりも知識やリソースが少ない人はいないからです。始まり。まったくのゼロから始めて、何かを購入できる立場に立つ方法を見つけなければなりませんでした。そして、私がそうすることができてとてもうれしいです。なぜなら、私が言ったように、それが私の家族を本当にうまく整えてくれたからです。しかし、そこからすべてが始まりました。
ロブ:
うん。それで、物事の信用面を構築し始めます。この家では明らかに断られますが、その瞬間はどんな感じですか?負けて「よし、これは私には向いていない」と思っていませんか?それとも、最初の家に連れて行くためのプロセスを進んで実行しただけですか?その時の心境は何だったのでしょうか?
コーリー:
そうですね、私は 17 歳でした。とても純朴でした。しかし、私にとって世界は大きな冒険でした。私は高校をXNUMX年早く卒業して、曲を書くという夢を追うためにナッシュビルに移りました。そして、そこに着いたときに、「おい、誰かに家を借りるよりも家を買ったほうが安いかもしれないから、家を買ってみよう。」と気づきました。ああ、私の知らない世界がそこにはあるんだ。今、私は興味をそそられています。そして、これは挑戦のように思えます。」私の性格について何か知っているなら、それが大好きです。だから、私はそれが健全な挑戦だと感じただけで、「これを理解してみたい」という以外には何も考えませんでした。うん。
ロブ:
うん。いいね。それで、その時のあなたの世帯収入はいくらでしたか?
コーリー:
なんてことだ。 17歳のとき、私は文字通りサブウェイの5フィートロングを5等分して食べていました。朝行くお店では、「卵とチーズを20,000フィートで焼いて17等分にしてもらえませんか?」とお願いします。それは朝食、昼食、夕食だからです。つまり、おそらく、運が良ければXNUMXドルくらい稼いでいたかもしれません。それは、デモを歌ったり、友人のソファにぶつかったりするような、単なる副業でした。この時私はトラックの中で寝ていました。私が歓迎会で友人のソファに泊まり込んだとき、お金がありませんでした。それが、実際に銀行が「絶対にだめだ」と言ったの理由の一部です。私たちはあなたにお金を貸すつもりはありません。あなたはフリーのミュージシャンであるXNUMX歳の子供です。」それはわかりますが、そうですね、自分の状況を回避する方法を見つけなければなりません。そして数年後、私は土地を購入し、そのまま続けました。
デイビッド:
つまり、ローンが得られなかったため、最初の正式な不動産取引は実際には不動産ではありませんでした。それで結局何をしたのですか?
コーリー:
そう、私の最初の不動産はテネシー州ウィリアムソン郡の未加工の土地で、それが今でも残っています。それは美しいです。実際、それは 5 エーカー半の区画が分割され、起伏のある丘、美しい木々、敷地のようなものです。基本的に、その時点では家を買いに行くことはできないことはわかっていましたが、不動産業界に足を踏み入れたいことはわかっていました。妻と私は本当にシンプルな生活をしていて、少しのお金は貯蓄に充てたり、土地などに充てたりできることはわかっていました。それで、私は明らかにこのことについて妻と話し合い、「この土地は私たちの貯蓄になるだろう」と考え方を再構築しました。
そしてそれは、何かを買いに行く立場に立つことができるというよりも、私たちの心を少しだけ広げてくれました。多くの人、少なくとも私と同世代の人は、参入障壁は次のようなものだと思うからです。初めて購入するには余分なローリングが必要です。あるいは、どこかの口座にたくさん残っているはずです。」結局のところ、私は銀行と関係を築き、銀行は私にチャンスを与えてくれたので、私はこの土地を購入し、超低収入でも 2 年以内に返済できました。私は、「これは私たちの普通預金口座だ。これは私たちの普通預金口座だ。」という気持ちで、手持ちのすべてのお金をそれに注ぎ込みました。月末にあまり残らなくても大丈夫、これは私たちの貯金だから。」
ロブ:
それで、その土地について教えてください。費用はいくらかかりましたか?それに関わるパートナーはいたのですか?それはあなただけのものでしたか?
コーリー:
そう、この地上にはパートナーがいないのです。連帯保証人はいなかったと思います。ええ、実際、私たちには連帯保証人も何もいなかったことは知っています。定価は135,000ドルだったのですが、119,000ドルになりました。そして私はそれに本当に敗北感を感じました。 「これが100,000万ドルで手に入らないなら、高すぎる気がする」と言ったのを覚えています。しかし、支払いができることはわかっていました。私は原則的に「取引に勝ちたい」、交渉に勝ちたいと思っていました。そこで祖父が私にこう言ったのを覚えています。そして、後から考えると、それは常に良い動きでした。」それで私は、自分の基準の範囲内で、「これは、おじいちゃんの説教を聞いた説明に当てはまる」と思いました。それで私は引き金を引いたのです。
閉会のときも、「おいおい、我々はただやられてしまったのか?」と思った。そして数年後、その物件の価格は2倍になりました。これは素晴らしい動きでしたが、実際に何が得られるのかさえわかりません。周りの他の不動産がいくらで売れたのかを見てみましたが、私たちが購入した価格の2倍以上でした。それは何をしたかというと、ツールベルトにツールを入れてくれたということです。つまり、この土地を購入してから 2 年が経ち、その土地を完済してから、たとえ手元に現金がなかったとしても、それを担保として使用して他の取引にすぐに取り組むことができたということです。素早く移動。
ロブ:
それでは、あなたの経済状況に何が変化したか教えてください。あなたのキャリアの音楽面は軌道に乗り始めていましたか?というのは、少し巻き戻して、銀行が基本的にノーと言っただけですよね?すると彼らは「いいえ、ありがとう」って言うんです。そして、ここで、あなたが購入したこの土地購入の話を早送りします。そして、あなたはそれを購入しただけでなく、2 年でそれを支払いました。もともと2年で返済する計画だったのでしょうか?
コーリー:
私は借金をとてもとても怖がっていました。借金を信じられないほど怖がっていました。デイブ・ラムジーのように、「現金で支払えないものは絶対に買ってはいけない」とか、そういうことばかりでした。それで、これは私にとって本当に危険だったので、背中に猿がいるような気分で、できるだけ早く返済したいと思いました。それで私はエクイティ・ジェイルについて知りましたね?このお金をすべて何かにつぎ込んでいます。それが最も賢明な使い方だったのかはわかりませんが、私がこれまで本当に学ぶことができた唯一の方法は、直接学ぶことです。それは私にとって素晴らしい学習経験でした。
でも変わったのは、銀行で小さな銀行の頭取という人に出会ったことで、「ほら、私には標準的な収入はないけど、持っているものをすべて見せてあげるよ」という会話が始まりました。彼らは社内ローンを組むことに前向きで、私たちは変動金利の住宅ローンを組んだ。それは従来のいかなる種類の融資でもありませんでした。彼らはオクラホマ州の小さな銀行にチャンスを与えることができました。それはオクラホマ州の小さな銀行でした。当時はよくわかりませんでしたが、その土地を 22 年で返済したことで、彼らは私に対する信頼を得ることができましたね。彼らは「ああ、このXNUMX歳の若者は土地のローンを打ち切り、今は賃貸物件を購入したいと言っているんだ。そうだね、もしかしたら彼にもう一度挑戦してみようかな。」
それで、私が同僚や友達と不動産投資について話しているとき、「ほら、始めたときはあまりお金がなかったのよ」と言っているのです。始めた頃はあまり稼げなかったです。そして、私が言える最も重要なことは、人間関係を築くことです。なぜなら、それが最初に私に扉を開いたのだから。」それで、私は今、自分の生活のすべてを「電話に出て、誰かに電話したり、メールしたりできるか?」という基準で測るようになっています。それが私の貸し手であろうと、私のマネージャーであろうと、あるいはそれが私のビジネスの一部であろうと、私は彼らに迅速に対応してもらいたいと考えています。それ以来、私が行ってきたすべての売買において大きな違いを生んだのは、各チームメンバーと個人的な接触と関係を持つことだけです。
ロブ:
そうです、それは重要なスキルであり、おそらく最も重要なスキルです。なぜなら、問題を自分で解決する方法を理解しようとするのではなく、誰に電話すればよいかを理解する必要があるからです。そうそう、この土地は約100,000万ドルだと言いましたね。その時点でもっとお金が増えて、それでその土地をXNUMX年で返済できたのでしょうか?
コーリー:
いいえ、そうではありません。基本的に、最も簡単に言うと、私たちは妻と私がナッシュビルのダウンタウンにあるアパートに住んでいたときにこのプログラムを見つけました。このアパートでは、月に 75 回イベントを主催すると、家賃が XNUMX% オフになるという条件がありました。 、コミュニティを構築するために集合住宅にソーシャルを設置することを意味します。それで、私たちはそのポジションに就いて、私は曲を書いていました。それで、私が書いていた作曲会社ワーナー・チャペルからは本当に少額の給料をもらっていました。そして、私たちは本当にシンプルに暮らし、子供もいませんでした。この時点で途中にXNUMX台ありました。
私たちは最低限の生活を送っただけですが、決して安くはありませんでした。違いをどう説明したらいいのかわかりませんが、缶詰のチキンとライスをまだ食べているようなものではありませんよね?私たちは普通の生活を送っていました。
ロブ:
重要なものにはお金を使いましたが、重要ではないものには散財しませんでした。
コーリー:
絶対に。私たちは今でもお祝いに出かけたり、普通の生活を送っていますが、それを非常に手頃な価格で行うための創造的な方法を見つけていました。それで、家賃に月 1,500 ドルを費やす代わりに、私たちが支払っていたのは 650 ドルだと思いますが、今では信じられないほどです。何もかもが高すぎるからです。しかし、私たちは創造性を発揮し、余分なものを取り入れました。そして、私たちはライフスタイルを向上させる代わりに、それを未加工の土地と呼ばれるこの美化された貯蓄口座に預けます。
ロブ:
それで、おじいちゃんが土地を購入するときに、その基準に合致すると思われる多くの項目をチェックしたとおっしゃいましたね。それについて少し話してもらえますか?この土地のオファーを出したときにチェックしていた項目は何ですか?
コーリー:
そうですね、最初の…これは私が学んだこと、言及されたことのようなものですが、学校のシステムに従うことが本当に役立つことがわかりました。これは、平たく言えば、今後 10 年間うまくいくと思われる分野を特定するための非常に簡単な方法でした。そしてそれが、私が別の州に移住して不動産を購入するための唯一のバロメーターでした。オクラホマ州のようにその地域のことを知りませんでした。そこで私は学校制度に従っており、ウィリアムソン郡には素晴らしい学校制度があり、その郡にはまだ開発されておらず、成長の余地がたくさんある町があることを知りました。それが私がフェアビューを特定した方法のようなものです。そして、その町を特定した後、祖父といくつかの会話をしました。実に単純な事実として、彼は広葉樹の木が生えている物件を即時リベートのような形で購入することを常に検討していたということだった。なぜなら、それらの木を間伐してそれでお金を稼ぐことができるから、誰かがやって来てそれらを買うだろうからだ。以上が一つのヒントでした。
明らかに、この敷地は実際に大きな要因となるほど大きくはありませんでしたが、広葉樹が植えられていました。それで、それが最初に私の目に留まったのです。そして、そこは道路がきれいな地域で、すべてが始まり始めていました…若いカップルが何人かそこへ引っ越してきていることがわかりますが、それは非常に初期のことでした。だから、「常に鉱物権を購入していた」というようなことと、私が学校制度に従うことと組み合わせて祖父から聞いてきたことだけで、私がこの土地に興味を抱くのに十分でした。そして、私の両側で不動産を購入し、話をしている人たちを見回しました。私たちの左側の不動産の1つが売却されたように。私はこの男に会いに行って話しました。彼は不動産業界でかなり成功した人でした。そして正直に言うと、単純に素朴でばかげた質問をたくさんしたのですが、彼は私にこの土地を購入する理由について概要を説明してくれて、それが私のこの土地に対する自信をさらに高めてくれました。
したがって、その地域に誰がいるかについて十分な注意を払う必要があると思います。近所の人たちと話をしたり、その地域の雰囲気を知るのはいつも助けになりました。
デイビッド:
この土地を買ったら、どうしますか?
コーリー:
私はそれに関してまったく何もしていません。正直に言うと、妻と私が田舎に移住したかったので購入しました。私たちはナッシュビルのダウンタウンに住んでいました。しかし、私の妻はテキサス州ダラス郊外のコッペル出身です。そして、私はただこう言ったことを覚えています。「田舎に出て行って、家を建てたり、家を買ったりする前に、まず自分たちが気に入るかどうか確認しましょう。」したがって、今日に至るまで、私たちは実際にはその土地に対して何もしていません。最後に残った空き地です。 10エーカーの土地が15かXNUMXか所あり、それらすべてに真新しい美しい家が建っています。そして、そこに私たちの作品があります。
私たちの計画はちょっと変わってしまいました。私たちはテネシー州に長く滞在するつもりでこの土地を購入しましたが、結果的にはそうではありませんでした。その土地に夢だった家を建てる資金を得る前でさえ、注文住宅を建てる能力はありませんでした。そこで次の購入は、田舎の町外れに本拠地を購入したのですが…妻が私たちが思っていたほど田舎での暮らしを好んでいなかったことがわかったので、そうしてよかったと思います。するだろう。それはチップとジョアンナ・ゲインズであり、テレビでは非常に魅力的に見えますが、常に見た目通りであるとは限りません。
ですから、私たちはまだその土地を持っていますし、子供たちが5歳、3歳、1歳になる人生の段階に近づいていると思います。そして、彼らが成長するにつれて、維持費は少しはかからなくなるでしょう?彼らのほとんどは今、完全に依存しています。ですから、私たちは、もう少し遠くに引っ越して、数エーカーの土地に住んで、本当に楽しむことができる人生の季節に近づいていると思います。しかし当時、私たちには最初の子供がいて、その地域に家族もいなかったので、田舎での生活はある種孤立していました。それで、それをちょっと脇に置いておきました。その不動産にかかる固定資産税は、賃貸住宅やAirbnbなどに比べて、とても低いです。そして、返済が終わったら、それを保持し続けるのが最も簡単で、最もメンテナンスの手間がかからないものになります。
デイビッド:
失敗した夢はシップラップとあなたが学んだことで作られました。
コーリー:
その通り。そしてHGTVを信用しないでください。
デイビッド:
一般的にはそうです。不動産業者になりたい人は皆、HGTV で不動産業者の仕事を見ています。家のリフォームを検討している人もいます。そんなものは何もありません。そして、それがそのようなものではないことは誰もが知っていますが、それでも私たちはそれを考えることに夢中になってしまいます。それで、それは面白いですね。実際に田舎に引っ越してみると、「ああ、浄化槽があるな」と思うでしょう。どこにでも蚊がいます。」スーパーに行かなければならないとき、片道35分くらいかかりますよね?
ロブ:
それが最悪の部分でした。
デイビッド:
チポトレはどこにもありません。
ロブ:
なんてことだ。うん。それで私たちはガトリンバーグの52エーカーの土地に住んでいたので、私はこう思いました。私たちは山の上にいるので、山の景色を眺めることができます。」そして、最寄りの大都市ノックスビルからは52時間ほどの距離にあり、それが新型コロナウイルスの直後だったので、少し大変でした…私たちはすでにXNUMX年間トウモロコシの暖房をしていましたが、その後XNUMXエーカーの土地に引っ越しました。私たちは再び人里離れた場所にいるように感じました。だから私はあなたを感じます、おい。硬いです。確かに厳しいですね。美しいけど、大変だよ。
コーリー:
たくさんの家を思い出したので、実際に私たちが住んでいた町が大好きでしたが…そしてこれは主に人生の段階のことです。適切な状況があれば、私の妻はこの国で繁栄するだろう。でも生まれたばかりの赤ちゃん、孤立、家族も友達もいない、新しい街、それは本当に大変でした。
デイビッド:
うん。粉ミルク、おむつ、ロビトゥシンが必要です。それを取りに行かなければならないのは、大変な出来事だ。私は全然できるのですが…あなたの子供たちが大きくなって、馬に乗ったり、ダートバイクに乗ったり、近くのどこかに釣りに行ったりできるようになったときとは対照的に。
コーリー:
そう、ただ彼らを追い出して、「遊びに行け」って言うんです。
ロブ:
新生児を乗せて30分から60分も車で運転するのも…うわー!
コーリー:
ええ、私たちもそれを直接学びました。そうですね、興味深いシーズンでした。
デイビッド:
そこで短期レンタルについて言及しましたね。この土地を経て、最終的に何をすることになったのですか?
コーリー:
そう、ナッシュビルに住んでいて、私たちは土地を購入しました。それから私たちはテネシー州ディクソンに本拠地を購入して田舎での生活を試しました。次に私たちが購入したのは、ナッシュビルのダウンタウンにある賃貸物件でした。基本的に行ったり来たりしていました。私たちはテキサスでの生活に移行していたので、ナッシュビルからテキサス、テキサスからナッシュビルを行ったり来たりしているのですが、泊まるところがありません。それで私はまた友達のソファで寝ることに戻りました。私たちはディクソンにある本拠地を貸していたので、そこが賃貸になりました。土地はまだそこにあります。
私はある夜、友人の家に泊まり、ソファーに寝そべっています。そこはおそらく700、800平方フィートの小さな小さな場所です。彼らは自分たちが住んでいる場所を気に入っていましたが、もっと広いスペースが欲しかったのです。そこで私は彼らと話をしていて、基本的にこう言いました。「それでは、よろしければ聞いても構いませんが、家賃はいくらですか?」彼らは私にこう言いました、そして私はこう言いました。皆さんも引っ越してもよろしいでしょうか?」すると彼らは、「ええ、実はもっと大きな場所を探しているんです。ただ見つからないんです。」それで、私は彼らと契約を結びました。私は、「もし私が買う家に引っ越してくれたら、エリアを選ばせてあげるよ。」と言いました。もし私たち二人がエリアに同意したら、その家を買うつもりです。そこに住まわせてあげるよ。あなたの家賃に合わせます。それから、私が街にいるときに泊まれる部屋を与えてくれました、それは毎月でした。」そして彼らは「取引しましょう」と言った。
それで、数ヶ月間買い物をした後、私たちはナッシュビルの少し北、カンバーランド川の内側、つまりダウンタウン側に家を買うことになりました。小さな家を購入しましたが、それが私が誤ってハウスハッキングに遭遇したのは初めてでした。よかった。それは私にとって目的を果たしました。それは彼らを助けました。それはお互いにとって有益なことのようなもので、それ以来、結婚する前にそのことについて知っていればよかったと思っています。なぜなら、配偶者がそれに関与していると、まったく異なる力関係になるからです。でも、私も、仲間たち全員に言い続けていることの一つが、こうです。「家を買って、そこに仲間を住まわせて、家賃を払ってもらいましょう。それから引っ越して、その 3 人目の友達を入れて自分の席を確保してから、もう一度やりましょう。」それは非常に簡単で、本拠地としてそこに数年間住んでから次に進むという利点があり、税金への影響はすべて異なります。
デイビッド:
250ドルの部屋を分けて、トランドルベッドで寝て、チキンとライスを食べて、下で火をつけて、居心地が悪いから一生懸命働きに行くという姿には、本当に力強いものがあると思います。痛みは、誰もが持つことができる最も強力な動機のようなものです。誰もが心の中にある種の夢を持って目覚めますが、あなたはそれを追いかけました。なぜなら、キャスター付きベッドで寝て、一晩中他の男のいびきを聞くのが最も楽しい経験ではないからですよね?もっと頑張ろうと駆り立てる何かがあなたを駆り立てているのですが、振り返ってみると、おそらく投資の旅で助けられ、音楽の旅で助けられ、自分の中で何らかの戦いを抱えていたはずです。あまりにも快適すぎると、W2 の仕事に就き、金の手錠をかけられ、お金はすべてこの集合住宅の賃貸料に充てられ、いつも同じことをするというマンネリにはまってしまいます。
そして、家から出て、キャスター付きベッドで寝ている場所をハッキングすると、今度はそれを他の誰かに提供することになります。今では、他の誰かがお金を節約できるという熱意を持っています。彼らは住居を買う余裕がなく、一日中Twitterで愚痴を言うだけなので、20歳になるまで家に留まる代わりに、30歳で家を出ることができます。構築するのに優れたモデルです。そして、それが私があなたの言っていることの好きなところです。そこにコメントするつもりだったようですね。
コーリー:
うん。あなたが言っているのは、痛みが…あるいは不快感という言葉のほうが適切で、モチベーションになるということです。そうですね、不動産と主に音楽の両方のことを指します。このこと全体について大きな免責事項を付けるべきです。不動産は私が完全に副業でやっているもので、それが友人や同僚と共有したいもう一つのポイントです。ここで成功するために、これがあなたの最大の情熱である必要はないということです。時間をかけてやる価値があります。
しかし、音楽については、私は何度も不快感を感じてきましたが、それが最大の進歩につながりました。たとえば、新型コロナウイルス感染症の影響で、2019年に妻と私はテキサス州に移住していましたが、私は出版契約から外され、事実上解雇されることになりました。私は人生で一度も解雇されたことがありません。私は出版契約から外されてしまったが、私たちをナッシュビルに留めておく唯一のものはその契約だった。それで、私たちには最初の赤ちゃんが生まれ、XNUMX人目が生まれつつあったとき、私たちはちょうど決心しました。私たちは家族を祖父母、叔母、叔父、いとこの近くで育てたいと考えています。私たちはテキサスに引っ越すつもりです。」そして、音楽業界の誰もが「おい、音楽キャリアにとって最悪のことは、ミュージック・シティを去ることだ」というようなものだった。
私たちはテキサスから2倍の努力をして、残りは神に任せようと決心し、引っ越しました。そしてそこに到達するとすぐに、全世界が数年間閉鎖され、音楽はもはや収入を得る手段ではなくなりました。そこで、いくつかの異なることに直面しました。そのうちの 1 つは、失業するか、新しい仕事に就いて何か新しいことをする方法を学ぶかのどちらかを選択しなければならなかったということです。それで結局、いくつかの別の場所で働き、オートバイ店で働き、最終的には舗装会社にたどり着きました。それが、自分の記録を「ブラックトップ」と名付けた理由です。そこには完全な裏話があります。しかし、最終的に何が起こったかというと、私の収入がほとんどなく、貯蓄も完全になくなってしまった時期に、私は売却することができた不動産を持っていました。そして、次女が生まれた日、私たちはこの不動産を売却し、それが私にとって初めて何かを売却した日でした。そして私はただこう言ったのを覚えています。「これで私たちは救われました。これにより、私たちは生き残れる立場に立つことができました。」
コロナのような時代が二度と起こらないことを願っています。そして、これを聞いている多くの人がそこまで劇的な影響を受けていないことを願っていますが、これは私たちにとって完全にすべてを総括し、ゼロの振り出しに戻してくれました。そしてもし不動産がなかったら、私のナンバーワンヒット、メジャーレーベルでのデビューレコード、私のツアーキャリア、そして私が家族を養うことができる方法は水に沈んでいたでしょう。ですから、本当に大変な時期に、自分の夢を持ち続けるチャンスが私に開かれました。そして数年後、状況が再び好転し始め、私は忙しく働けるようになり、その間ずっと家賃収入も得られましたが、それが物事を可能にしてくれたのは間違いありません。
デイビッド:
よし。ところで、音楽キャリアが爆発的に成長するにつれて、サイドプロジェクトとしてあなたが構築したポートフォリオを要約してみましょう。それで、今はどうなっているのですか?
コーリー:
うん。それで、購入順に、私たちはその未加工の土地を約112,000ドルで購入し、それを数年で返済しました。それはおよそ319,000倍です。結局、先ほども言ったように、売却したばかりのAirbnbの頭金を担保するためにそれを後で使うことになりました。私たちはナッシュビルのダウンタウンにある賃貸物件を 425,000 で購入しましたが、今では 450,000 か XNUMX を超えることになります。金利が高く、これまでで最高のテナントがいくつかいるため、私たちはそこを借り続けています。それは完全に手間がかからず、収益性が高く、頭を悩ませることのない物件であり、これが私のキャリアの現時点での目標です。
いつか、私が実際に投資して、より困難なプロジェクトに取り組むことにオープンになり、より多くの時間を取れる時が来ると思います。しかし、私たちの本拠地はテキサス州フリスコにあり、505,000で購入しました。そしてフリスコは爆発を続けているので、それがどこに行き着くか誰にもわかりません。すでに話が逸れてしまいました、申し訳ありません。しかし、私たちはテネシー州ディクソンの不動産を売却しました。 269,000円で購入しました。それに対して何もしませんでした。数年後、325,000で売却されました。タイミングの幸運もありましたが、やはり私たちは学校のシステムに従いました。私たちは、何らかの理由で売れていない真新しい家を見つけて、中に入ってオファーを出し、問い合わせを受けてから退去しました。それは、私たちが本当に必要としていた、コロナウイルスの最中に実現したセールでした。まさに完璧なタイミングでした。
そして最近ここ不動産業界で学んだことは、私たちの音楽キャリアが成長し、より多くのお金を稼ぎ始めて以来、いくつかの減税を見つける機会を探す必要があるということです。それで、私たちはオクラホマ州ブロークンボウに小屋を購入しました。ここが私の家族の土地と牛の経営のすべての場所です。私たちはそれを675,000ドルで購入しました。短期レンタルキャビンです。それは美しいです。新品です。私たちがやったのは、この物件のコストセグメント分析を行ったところ、さらに多くの控除が見つかったということです。そして、私のような人間にとって、平たく言えば、コストセグメント分析では、基本的に、キャビネットや、30 年より早く減価償却して劣化するものを減価償却することができます。それで、私たちは今入っている追加収入の一部でそれを行うことができました、そしてそれは私たちの不動産ポートフォリオを構築しますが、それはまた私たちの税負担を軽減し、全体的にすべてを助けるだけです。
そして最後の部分は、ナッシュビルのダウンタウンに非常に消極的な投資を行っているということです…それは何でしたか?私たちは、ナッシュビルとダウンタウンの主要道路の 25,000 つであるデモンブルーンにある XNUMX エーカーの土地を購入するのに XNUMX ドルを注ぎました。現在はバーや商業ビルが建ち並んでいます。彼らは基本的にリースを期限切れにして、リースを増やしてマルチファムを構築するつもりです。そして、その後、マルチファム側で再びそれに賛同する機会が得られます。あるいは、撤退することも、初期投資をそのまま放置することもできます。
私たちは学んでいるのです。私は不動産のさまざまな小さな分野すべてに足を踏み入れ続けています。次に本当に試してみたいのは、Airbnb を購入した友人と私です。私たちはまだ学んでいるばかりなので、複数のユニット、複数の家族、何かを一緒にやってみたいと思っています。今、キャッシュフローを考えると、非常に実践的でないと個別の不動産を購入するのは非常に困難です。そして、それは現時点で私にできるポジションではありません。そのため、私たちはもっと学び、他の分野で新たな一歩を踏み出し、成長を続けたいと考えています。
ロブ:
すごいですね、おい。それはかなりの旅です。つまり、あなたがそれを付随的なものだと考えていることはわかっていますが、成功やその他のことを考えると、家庭の多くの人がこれを聞いて、そうする必要はないことを理解するのは本当に励みになると思います富を築くためにフルタイムで不動産業を行い、必要になった場合にはその富を使って経済的に厳しい状況から抜け出しましょう。それは本当にクールです、そしてショーに来てそれを私たちと共有してくれて感謝しています、おい。
コーリー:
そうだ、男。さて、皆さん、私を迎えてくれてありがとう。私がこの番組では間違いなく外れ値であることはわかっていますが、これらの作品をたくさん聴いて、「ああ、この人たちは素晴らしいポートフォリオを構築しているんだな」と思いました。しかし、自分のライフステージや自分が持っているものに関して、共感できるものは何もないように感じます。そしてうまくいけば、この記事が、思い切って最初の取引に踏み切ろうか迷っている人を勇気づけるだけの効果があることを願っています。初めて引き金を引くのに、思っているほど遠くまで進む必要はないということを理解してもらえれば幸いです。
デイビッド:
そうですね、不動産に投資したくない人によく売り込まれる、ありきたりな公式があります。そしてそれが本当に形成されたのは、前回の暴落の後、誰もが恐れていた2010年のような気がします。そこで彼らは、不動産をそれほど怖くない方法で描写し、「不動産を購入すれば、月に数百ドルのキャッシュフローが得られます。別のものを購入して、同じことをします。 50個手に入れれば、経済的自由が手に入るでしょう。」あなたは、不動産が富を築き、それを自分の生活に組み込む方法の多くを活用しており、それが型にはまったモデル以外の他の分野でも成功しています。あなたは土地を購入しましたが、牛を育てたり、石油を汲み出したりするために使用しない限り、土地はキャッシュフローにならないため、ほとんどの人は購入することを考えもしません。そうですね、その土地の値段はXNUMX倍です。つまり、毎月キャッシュフローを生み出していなくても、その不動産から多額のお金を稼いでいることになります。
そうですね、音楽のキャリアでお金を稼いでいるなら、キャッシュフローのために土地は必要ありません。必要なのは、それが評価されるであろう、良い学校のある良い地域でそれを開催することだけです。次に、短期賃貸物件を購入しました。これにより、業績が振るわなかったものの価値が上昇していた他の不動産を補うためのキャッシュフローが得られました。あなたはそれを全体的な財務状況に組み込み、市場価値よりも低い価格で不動産を購入したり、ビジネスの起業家としてキャッシュフローに依存せずに成長している分野の不動産を購入したりすることで得られる株式の成長の多くを活用しました。センス。それが、ここであなたが話している物語の好きなところです。また、「自分のライフスタイルを犠牲にするつもりはない」と言うのではなく、不動産に投資できるように、一生懸命働いて現金を節約することも取り入れました。取引が私の目の前に現れ、キャッシュフローが発生することを望みます。それが見つからない場合は、仮想通貨か何かへの投資に進むつもりです。」
だから聞いている皆さん、Aさん、夢を追いかけてください。コーリーはその良い例です。 B、痛みを伴う立場になることを恐れないでください。大丈夫。それは実際に、さまざまな面であなたにモチベーションを与え、より豊かな人生を生み出すのに役立ちます。それは、あなたが長い間作曲してきたので、C言語ではなくスキルの構築に焦点を当てていた音楽制作に関して、間違いなく役立ちます。ただ簡単な方法を探しているだけです。あなたは有名な自分の曲を書く前に、長い間他のアーティストのために音楽を書いていました。そしてDさん、不動産が実際にお金を稼ぐ方法を見て、それを活用してください。自分にとって都合の良いものを強制的に機能させようとするのではなく、これらのことをどのように機能させれば同様の結果が得られるかを中心に生活を形作ってください。素晴らしい話です。
コーリー:
そうだね。そして、素晴らしい言葉ですが、これが人生で一番の情熱である必要はありませんよね?それはあなたの人生の中で、その主要な夢が何であれ追いかけることを可能にする素晴らしい補助的な場所になる可能性があります。そしてそれは私にとって世界に大きな変化をもたらしました。つまり、最近でも、私は自分のツアー事業に多額の再投資をし、ツアーバスに行ったり、従業員を雇ったりしている間、このAirbnbを売却したばかりです。そして、私は不動産から完全に独立したビジネスを構築しているので、再投資してその面で物事を無駄なく保つことができます。そして私は不動産から得た利益の一部を私生活の資金に充てています。つまり、それは扉を開くだけであり、多くのことにはできない方法で、あなたが持つ可能性のある他の夢を刺激することになるでしょう。それで、これが私が最後に付け加えなければならなかったものです。でも、デヴィッド、それは美しかったよ。
ロブ:
素晴らしい男。そうですね、またまた、あなたの話を共有してくれてありがとう。そして、ソファが必要になったら、デイビッドのソファはいつでも開いていることを知っておいてください、友よ。
コーリー:
綺麗な。
ロブ:
人々があなたのことをもっと知りたいと思ったら、どこであなたとつながることができますか?どこであなたを調べたり、あなたの持ち物をすべて見つけたりできるのでしょうか?概要を教えてください。
コーリー:
はい、どのプラットフォームでも私のソーシャルは @CoryKent、COREY です。スターバックスのバリスタは皆、私の名前のスペルを間違えることがあるので、必ず E を入力してください。それで、@CoreyKent です。そして、coreykentofficial.com。ツアー日程やグッズ、音楽もすべてそこにあります。そして当然、私たちはすべてのストリーミング プラットフォームにも参加しています。ええ、それ以外では、みなさんが私の話を聞いてくれる時間を割いてくださったことにとても感謝しています。なぜなら、フェンスに迷っている人がいることを願っているからです。これは、ある種の異なる要因であり、彼らを決定づける要因なのです。彼らの最初の動き。
デイビッド:
ゆでた鶏肉とご飯を食べたり、他人の部屋で寝たりすることに加えて、あなたと私にもう一つ共通点があるのは、私たちの名前に不必要な「E」が入っていることで、それは誰もが嫌悪感を抱くことです。なぜGreeneの最後にEが付くのかわかりません。緑が濃いという意味ではありません。そんなこと聞くのはやめてください。でも、それが原因で私は――
ロブ:
[inaudible]。
デイビッド:
はい、それは私にも多くの悲しみを引き起こしました。単語に不必要な母音を投げ込む異常な英語。
コーリー:
さて、皆さんに何百万もの質問があります。ポッドキャストが皆さんのようなものであったことはわかっていますが、カメラの外でたくさんの質問があるので、皆さんの行動から多くのことを学ぶことができると感じたので、それをお送りします。そして明らかにショーは素晴らしいので、参加してくれてありがとう。
デイビッド:
素晴らしい男。 Seeing Greene のエピソードまで特集できるかどうか見てみましょう。私たちもそうします。そこでいくつか質問してもらい、誰もが見ることができます。ぜひ、Corey の Blacktop アルバムをチェックしてみてください。それを買ってください。そこで彼をサポートしてください。そして、たまたま韻を踏んでいるコーリーの話についてどう思うかをコメントで教えてください。もしかしたら、将来的には作詞作曲の仕事もするかもしれない。
ロブ:
疑問に思っている人のために、イアンの物語もあります。
デイビッド:
ロブ、どこで人々はあなたのことをもっと知ることができますか?
ロブ:
ああ、もしあなたが流行に興味があるなら、インスタグラム @robuilt またはスレッドで私を見つけることができます。古いインターウェブに慣れている方は、主に YouTube の @robuilt で私を見つけることができます。 David、人々があなたのデモをダウンロードしたい場合、どこでダウンロードできますか?
デイビッド:
そうだ、ゴーストライターが必要ならどこでも @davidgreene24 を探してね。不動産市場は少々厳しい状況です。料金は高いです。取引を見つけるのは難しいので、そこで副収入を得ています。そして、私の YouTube @davidgreene24 をチェックしてください。毎週金曜の夜にライブやってます。それでは、皆様のご来場に感謝いたします。ポッドキャストをフォローしていただきありがとうございます。ぜひ気に入って共有してください。 Corey のアルバム『Blacktop』をチェックしてみてください。コーリー、ここから出してもらう前に最後に何か一言ありますか?
コーリー:
いいえ、ただ感謝しています。皆さんと話せてよかったです。予定を変更していただきありがとうございます。私が得たのはそれだけです。
デイビッド:
ああ、すごい。わかりました。ロブ・ヤオール・アバソロのサインアウトのデビッド・グリーンです。
ここでエピソードを見る
助けて!
評価とレビューを残して、iTunes で新しいリスナーにリーチするのを手伝ってください! 所要時間はわずか 30 秒で、手順を見つけることができます。 こちら... ありがとう! 本当に感謝しています!
このエピソードでは、以下について説明します。
- 不動産への投資 あなたが持っているとき 信用度が低い(またはない)
- 土地の購入 そしてコーリーが投資する前に必ず従う経験則
- Corey の「サイド プロジェクト」パッシブ 不動産ポートフォリオ それは彼の生活費を賄うのに役立つ
- 認定条件 1 つの賃貸物件がコーリーの家族を救った ロックダウンが始まったとき
- 不動産に情熱を注ぐ必要がない理由 ビルド 受動的所得
- So はるかに!
ショーからのリンク
コーリーに連絡してください:
今日のスポンサーについてもっと知りたい、または BiggerPockets のパートナーになることに興味がありますか? Eメール .
BiggerPocketsによる注記: これらは著者によって書かれた意見であり、必ずしもBiggerPocketsの意見を表すものではありません。
- SEO を活用したコンテンツと PR 配信。 今日増幅されます。
- PlatoData.Network 垂直生成 Ai。 自分自身に力を与えましょう。 こちらからアクセスしてください。
- プラトアイストリーム。 Web3 インテリジェンス。 知識増幅。 こちらからアクセスしてください。
- プラトンESG。 自動車/EV、 カーボン、 クリーンテック、 エネルギー、 環境、 太陽、 廃棄物管理。 こちらからアクセスしてください。
- プラトンヘルス。 バイオテクノロジーと臨床試験のインテリジェンス。 こちらからアクセスしてください。
- チャートプライム。 ChartPrime でトレーディング ゲームをレベルアップしましょう。 こちらからアクセスしてください。
- ブロックオフセット。 環境オフセット所有権の近代化。 こちらからアクセスしてください。
- 情報源: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-809
- :持っている
- :は
- :not
- :どこ
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 視聴者の38%が
- 17
- 20
- 2016
- 2019
- 22
- 24
- 250
- 30
- 300
- 50
- 50 年
- 500
- 52
- 60
- 700
- a
- 能力
- できる
- 私たちについて
- それについて
- 絶対の
- 絶対に
- エーカー
- 実際に
- 加えます
- 追加されました
- 添加
- NEW
- 調節可能
- 利点
- 冒険
- 恐れて
- 後
- 再び
- 年齢
- エージェント
- 前
- のAirbnb
- アルバム
- すべて
- 割り当てる
- 許可
- ことができます
- 沿って
- 既に
- また
- 常に
- am
- 驚くべき
- 弾薬
- an
- 分析
- および
- 別の
- 回答
- 回答
- どれか
- もはや
- 誰も
- 何でも
- どこにでも
- 検索&予約
- 訴える
- 現れる
- 登場
- Apple
- 申し込む
- 認める
- 鑑賞
- アプローチ
- 接近する
- APT
- です
- AREA
- エリア
- 間違いなく
- 周りに
- Artists
- AS
- 資産
- At
- 注意
- 著者
- オートパイロット
- 離れて
- b
- 赤ちゃん
- バック
- バックアップ
- BAND
- 銀行
- バリスタ
- バリア
- バー
- 基本的に
- BE
- 美しい
- 美しく
- になりました
- なぜなら
- になる
- になる
- き
- さ
- 信じる
- 以下
- 有益な
- 恩恵
- BEST
- より良いです
- の間に
- ビッグ
- より大きい
- 最大の
- ビット
- ゆでた
- 国境
- 生まれる
- ボス
- 両言語で
- 買った
- ボックス
- ブランド
- 真新しい
- ブランドン
- あさごはん
- 休憩
- ブレークスルー
- 持って来る
- 持参
- 壊れた
- 壊れた
- バグ
- ビルド
- 建物
- 構築します
- 内蔵
- 束
- 負担
- バス
- バス
- ビジネス
- 焙煎が極度に未発達や過発達のコーヒーにて、クロロゲン酸の味わいへの影響は強くなり、金属を思わせる味わいと乾いたマウスフィールを感じさせます。
- 購入
- 買収
- by
- コール
- 呼ばれます
- came
- カメラ
- 缶
- 取得することができます
- キャップ
- できる
- 容量
- カード
- キャリア
- 場合
- 現金
- キャッチ
- 生じました
- 祝う
- 一定
- 挑戦する
- チャンス
- 変化する
- 変更
- チェイス
- チャット
- 安い
- 安い
- チェック
- チェック済み
- 点検
- チップ
- 選択
- 選択する
- 状況
- 市町村
- 閉じる
- 閉まっている
- 閉鎖
- アパレル
- 担保
- カレッジ
- COM
- 来ます
- comes
- 快適
- 到来
- コメント
- 注釈
- コマーシャル
- コマンドと
- コミュニティ
- 会社
- 説得力のある
- コンペ
- 完全に
- 複雑な
- 条件
- 信頼
- お問合せ
- 検討
- 一貫して
- 接触
- コンテキスト
- 継続します
- 続ける
- 連続
- 縮小することはできません。
- 制御
- 従来の
- 会話
- 会話
- クッキー
- クール
- 費用
- 可能性
- 国
- 郡
- カップル
- 結合しました
- カバー
- コビッド
- Crash
- 墜落
- クレイジー
- 作ります
- 作成
- クリエイティブ
- 創造的に
- クレジット
- クレジットカード
- 基準
- クリプト
- 頂点
- 電流プローブ
- 現在
- カスタム
- パパ
- daily
- ダラス
- 試合日
- デイブ
- デイビッド
- 中
- 日
- 死んだ
- 取引
- 特価
- 借金
- デビュー
- 決定しました
- 決定
- 定義
- 絶対に
- 度
- デモ
- デモ
- 依存
- 減価償却する
- 説明
- Developer
- DID
- 違い
- 異なります
- 異なる
- 難しい
- 勤勉
- 夕食
- 土
- 免責事項
- ディスプレイ
- do
- ありません
- そうではありません
- すること
- ドル
- ドル
- 行われ
- ドント
- によって
- ドア
- 倍増
- ダウン
- ダウンロード
- ダウンタウン
- 夢
- 夢
- ドライバー
- 運転
- 落とした
- 原因
- ダム
- 間に
- ダイナミック
- e
- 各
- 早い
- EARTH
- 最も簡単
- 東
- 簡単に
- 教育します
- 教育
- どちら
- ほかに
- 社員
- 使用可能
- 可能
- 励ます
- 心強い
- end
- 終了
- 英語
- 楽しみます
- 十分な
- 全体
- 起業家
- 起業家
- 起業家
- エントリ
- 環境
- エピソード
- 株式
- 時代
- 特に
- 本質的に
- 確立する
- 不動産
- 推定
- エーテル(ETH)
- さらに
- イベント
- イベント
- EVER
- あらゆる
- 毎日
- 誰も
- すべてのもの
- 進化
- 例
- 過剰
- 興奮した
- 出口
- 高価な
- 体験
- 説明する
- エクステント
- 余分な
- 目
- 直面して
- 実際
- 要因
- Failed:
- 信仰
- 秋
- 家族
- 有名な
- ファン
- ファン
- 遠く
- 速いです
- 特徴
- 感じます
- 足
- 少数の
- フィールド
- 戦い
- フィギュア
- 埋める
- ファイナンス
- ファイナンシャル
- 経済的自由
- もう完成させ、ワークスペースに掲示しましたか?
- 発見
- 火災
- 会社
- 名
- 初回
- 釣り
- フィット
- 五
- フォーカス
- 続いて
- フォロー中
- 次
- 悪ふざけ
- 強
- 形成
- 式
- 前進
- 発見
- 自由
- フリーランス
- 金曜日
- 友人
- 友達
- から
- ガソリンタンク
- 燃料補給
- フル
- 楽しいです
- ファンド
- 資金
- おかしいです
- さらに
- 未来
- 獲得
- ゲーム
- 生成する
- ジョージ
- 取得する
- 受け
- 幽霊
- 与える
- 与えられた
- 与え
- Go
- 神
- ゴエス
- 行く
- ゴールデン
- 行って
- 良い
- でログイン
- 卒業生
- 付与された
- 感謝する
- 素晴らしい
- 食料品
- 陸上
- 成長する
- 成長
- 成長した
- 成長性
- ゲスト
- ガイ
- SIMカード製造会社の最大手がアメリカやイギリスのスパイ機関によってハッキングされたとの情報が見つかっている。
- ハッキング
- 持っていました
- ヘア
- 半分
- 一握り
- ハンドル
- 実践的な
- が起こった
- 出来事
- 起こります
- ハッピー
- ハード
- 重労働
- もっと強く
- 持ってる
- 持って
- he
- 健康
- 聞く
- 聞いた
- ハート
- 重く
- 助けます
- 助けました
- 助け
- ことができます
- こちら
- 隠されました
- ハイ
- ヒルズ
- 彼に
- 後知恵
- 雇用
- 彼の
- ヒット
- ホーム
- ホーム
- 正直に
- 希望
- うまくいけば
- うま
- host
- 主催
- ホスティング
- 時間
- HOURS
- お家の掃除
- 家庭
- 住宅
- 住宅
- 認定条件
- How To
- HTTPS
- 百
- i
- 私は
- 特定され
- 識別する
- if
- 絵
- 意義
- 重要
- 印象的
- 改善します
- in
- その他の
- 所得
- Incorporated
- 信じられない
- 信じられないほど
- 独立しました
- 個人
- 影響
- 影響を受け
- 初期
- 当初
- INSANE
- 内部
- インスピレーション
- インスタグラム
- インスタント
- を取得する必要がある者
- 説明書
- 関心
- 金利
- 興味がある
- 興味深い
- 利益
- インタビュー
- に
- 投資する
- 投資
- 投資
- 投資
- インベストメント
- 投資家
- 関係する
- 分離された
- IT
- 自体
- iTunes
- 刑務所
- ジョブ
- Jobs > Create New Job
- 参加した
- 旅
- JPG
- ただ
- キープ
- 保管
- 保管
- キック
- キッド
- 子供たち
- 種類
- 知っている
- 知識
- ラベル
- 土地
- 着陸
- 姓
- 後で
- 起動する
- 法律
- 法律事務所
- LEARN
- 学んだ
- 学習
- 最低
- コメントを残す
- 残す
- ツェッペリン
- 左
- 貸手
- less
- レッスン
- レッスン
- レベル
- LG
- 生活
- ライフスタイル
- ような
- LINE
- リスト
- リストされた
- 聞いた
- 耳を傾ける
- 少し
- ライブ
- 命
- 生活
- ローン
- ロックダウン
- 長い
- 長い時間
- 長期的
- より長いです
- 見て
- のように見える
- 見
- 探して
- LOOKS
- 失う
- たくさん
- 愛
- 愛され
- ロー
- 運
- ランチ
- 製
- メイン
- 主に
- メンテナンス
- 主要な
- make
- 金をもうける
- 作る
- 作成
- man
- 管理します
- マネージャー
- マネージャー
- 多くの
- 市場
- 時価
- 一致
- 多分
- me
- 意味する
- 意味
- 手段
- だけど
- メガ
- メンバー
- 言及した
- 商品
- 会った
- 真ん中
- かもしれない
- 百万
- マインド
- 心
- 考え方
- ミネラル
- 分
- 分
- ママ
- 瞬間
- お金
- 月
- ヶ月
- 他には?
- 朝
- モーゲージ
- 最も
- オートバイ
- 山
- 移動
- 移動する
- ずっと
- マルチ
- の試合に
- 音楽を聴く際のスピーカーとして
- ミュージシャン
- しなければなりません
- 互いに
- my
- 名
- 名
- ナッシュビル
- ナビゲート
- 必ずしも
- 必要
- 必要とされる
- 隣人
- ネットワーク
- 決して
- 新作
- 次の
- nice
- 夜
- いいえ
- なし
- 通常の
- ノース
- 何も
- 今
- 数
- of
- オフ
- 提供
- オファー
- 公式
- oh
- 油
- 良い
- オクラホマ州
- 古い
- 古い
- on
- かつて
- ONE
- の
- 開いた
- 開かれた
- 開設
- 操作
- 意見
- 機会
- 機会
- or
- 注文
- その他
- 私たちの
- 自分自身
- でる
- 外側
- が
- 全体
- 自分の
- 所有している
- 支払われた
- 痛み
- パラメータ
- 両親
- 部
- パートナー
- パートナー
- パートナー
- 情熱
- 情熱的な
- パッシブ
- 受動的所得
- 過去
- path
- 支払う
- 支払い
- 支払い
- ピア
- のワークプ
- 人々の
- 以下のために
- 完璧
- 実行
- 期間
- 人
- 個人的な
- Personal Finance
- 人格
- 相
- 電話
- 写真
- 選ぶ
- 画像
- ピース
- 場所
- 場所
- 計画
- プランB
- プラットフォーム
- プラットフォーム
- プラチナ
- プラトン
- プラトンデータインテリジェンス
- プラトデータ
- プレイ
- プレイヤー
- 再生
- お願いします
- さらに
- ポッドキャスト
- ポッドキャスト
- ポイント
- ポイント
- ポートフォリオ
- ポートフォリオ
- 位置
- 可能性
- 可能
- おそらく
- 潜在的な
- 貧困
- 強力な
- 予測する
- 社長
- かなり
- 非常に単純
- 流行している
- ブランド
- 主に
- 主要な
- 原則
- 事前の
- 多分
- 問題
- プロセス
- 利益
- 有益な
- 利益
- 演奏曲目
- プロジェクト
- プロジェクト(実績作品)
- プロパティ
- 財産
- 保護された
- 提供します
- 提供
- 出版
- ポンプ
- 購入
- 購入した
- 購入
- 購買
- 目的
- 追求する
- 置きます
- 質問
- クイック
- すぐに
- 上げる
- 隆起した
- 調達
- レート
- 価格表
- むしろ
- 評価
- Raw
- リーチ
- 達した
- リアル
- 不動産
- 不動産市場
- 実現する
- 実現
- 本当に
- 理由
- 理由は
- 再生タイヤ
- 最近
- 記録
- 再投資
- 関係
- の関係
- 相対
- 相対的に
- 残り
- 覚えています
- 家賃
- レンタル
- 表す
- 予約済み
- レジデンス
- リソースを追加する。
- 応答
- REST
- 結果
- 結果
- 履歴書
- 巻き戻し
- 米
- Ride
- 右
- リスク
- 川
- ロード
- 道路
- ロブ
- 圧延
- ルーム
- 客室
- 大体
- 円形
- ルール
- 犠牲
- 前記
- 酒
- 給与
- 塩
- 同じ
- Save
- 節約
- 貯蓄
- 普通預金口座
- 見ました
- 言う
- 格言
- スケジュール
- 学校
- 学校
- スクラッチ
- シーズン
- 二番
- 秒
- セクター
- セキュア
- 見ること
- 見えた
- と思われる
- 見て
- 見て
- 売る
- 販売
- 送信
- センス
- 送信
- セッションに
- 落ち着く
- セブン
- シェアする
- シェアリング
- 彼女
- シフト
- 最高の
- オンラインストア
- ショッピング
- 短期
- すべき
- 表示する
- 作品
- シャットダウン
- シャット
- 側
- サイドハッスル
- 署名されました
- 署名
- 同様の
- 簡単な拡張で
- 単に
- から
- 歌手
- 座っている
- 状況
- 状況
- SIX
- 技能
- スキル
- スキルセット
- ゆっくり
- 小さい
- スマート
- So
- 社会的
- 売ら
- 解決する
- 一部
- 誰か
- 何か
- 幾分
- どこか
- ソングライティング
- すぐに
- スペース
- 話す
- 支出
- 費やした
- split
- スポンサー
- Spot
- 広場
- ステージ
- スターバックス
- 星
- start
- 開始
- 起動
- 都道府県
- 滞在
- スティック
- まだ
- Force Stop
- 店舗
- ストーリー
- ストーリー
- 戦略
- ストリーミング
- ストライキ
- 成功する
- 成功
- 成功した
- そのような
- スーパー
- 補足
- サポート
- 確か
- 生き残る
- 生き残った
- 持続可能な
- スイング
- スイング
- システム
- 取る
- 撮影
- 取り
- 取得
- Talk
- 会話
- タンク
- 教えた
- 税金
- 税金
- チーム
- 言う
- 伝える
- テネシー州
- 期間
- 条件
- テスト
- テキサス州
- より
- 感謝
- 感謝
- それ
- エリア
- 未来
- 世界
- アプリ環境に合わせて
- それら
- その後
- そこ。
- したがって、
- ボーマン
- 彼ら
- もの
- 物事
- 考える
- 考え
- 三番
- この
- それらの
- しかし?
- 考え
- 数千
- 三
- 繁栄する
- 介して
- 全体
- 投げる
- 時間
- <font style="vertical-align: inherit;">回数</font>
- タイミング
- 先端
- 〜へ
- 今日
- 今日の
- 一緒に
- トン
- あまりに
- 取った
- ツール
- top
- トータル
- 厳しい
- ツアー
- ツーリング
- に向かって
- 町
- 牽引力
- トレーラー
- 成績証明書(トランスクリプト)
- 移行する
- 旅行
- 樹木類
- 試み
- トリガー
- トラック
- true
- 信頼
- 試します
- オン
- tv
- Twice
- さえずり
- 2
- 典型的な
- 一般的に
- 最終的に
- 下
- わかる
- 失業
- まで
- 上向き
- us
- つかいます
- 値
- 自動車
- 対
- 非常に
- 実行可能な
- ビデオ
- ビュー
- 投票
- ウェーク
- 目を覚ます
- walked
- 欲しいです
- wanted
- 欲しい
- 望んでいる
- ワーナー
- ました
- 水
- 仕方..
- 方法
- we
- 富
- 週間
- 歓迎
- WELL
- went
- した
- この試験は
- 何ですか
- どのような
- ホイール
- いつ
- 一方
- かどうか
- which
- while
- 誰
- 全体
- その
- なぜ
- 妻
- 意志
- 喜んで
- win
- 勝
- WISE
- 以内
- 無し
- 不思議に思います
- Word
- 言葉
- 仕事
- 働いていました
- ワーキング
- 作品
- 世界
- 最悪
- 価値
- でしょう
- 書きます
- 作家
- 書き込み
- 書かれた
- 年
- 年
- はい
- まだ
- 貴社
- 若い
- ヤンガー
- あなたの
- あなた自身
- ユーチューブ
- ゼファーネット
- ゼロ