If リンジー・デュゲ できる リーチ 経済的自由、あなたもできます。 彼女はそうだった 数十万の借金 から 学生ローン、しようとしています 自由時間がほとんどゼロで家族を養う, 週XNUMX時間働く、そして経済的な基盤を見つけることができませんでした。 今、 わずかXNUMX年後、彼女は経済的に自由になった、XNUMX以上の賃貸物件を所有しており、しなければならないからではなく、働きたいから働いています。 彼女はこれまでインタビューした他の誰よりも早くスケールアップするので、ぜひ彼女の秘密を聞いてください。
部屋の中の象に話しかけてみましょう。 リンゼイ・デュゲは実際にはリンゼイ・デュゲ博士であり、 彼女の家族の中で最初に大学に進学した。 数え切れないほど「そんなことはできない」と言われたリンジーさんは、 誰もが間違っていることを証明するのが彼女の使命だった 彼女の成功への道。 彼女 医学部に入学し、研修医になり、医師になった、次いで 大規模なものを構築した 受動的所得 賃貸ポートフォリオ 家族の時間を解放するために。
このエピソードでは、リンジーが W2 に依存できないと悟ったきっかけ、なぜ WXNUMX を購入したのかについて語ります。 不法占拠者だらけの賃貸物件をわずか5,000ドルで それは最善の策ではありません、大規模です BRRRR 勝利で 300 万ドルを獲得 (非課税)、および 「行き詰まり」を解消する方法 不動産投資に壁にぶつかったと感じたとき。
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デイビッド:
これは BiggerPockets のポッドキャスト ショー、836 です。リンジー、他の人から何を聞くべきか、そしていつノーと言うべきか、どうやって知ったのですか?彼らが何と言おうと気にしません、私は前に進むつもりです。
リンジー:
良い質問。 私は逆境を乗り越えることで少しずつ成長していきます。もし誰かが私にノーと言ったとしても、それは挑戦だと受け止めます。 それじゃ医者になれないかもしれない。 さて、あなたが間違っていることを証明してみます。 そこに到達するまでには11年という長い挑戦でした。 しかし、不動産と同じように、私が仕事を始めた当初、最初に話した仲介業者は、「あなたには時間がない」と言いました。 そして、それは私にとって、前進を続けて彼らが間違っていることを証明するという大きな挑戦でもありました。 だから私は良い挑戦が好きです。
デイビッド:
みんな何が起こっているの? デビッド グリーンです。BiggerPockets Real Estate Podcast のホストです。世界最大、最高、最悪の不動産ポッドキャストで、スマートを実現するために必要なストーリー、ハウツー、答えを毎週お届けします。今日の市場における不動産の決定。 そして今日は皆さんにショーをご用意しました。 ロブと私はリンジー・デュゲ氏にインタビューする予定です。彼は集合住宅経営者、小規模集合住宅経営者、そしてそこに少しだけ単身世帯が混在している経営者です。 彼女は多くのことを行ってきましたが、BRRRR法と長距離不動産投資、つまり私が情熱を持っていることを私たち二人とも知っているXNUMXつのことでうまくやっており、その過程で多くの人が間違っていることを彼女は証明してきました。 ロブ、今日のエピソードで人々が注目すべき点は何だと思いますか?
ロブ:
家でこのポッドキャストを聞いている人は、不動産投資の歩みが停滞期に達していて、規模を拡大しようとしていて、それを理解しようとしていて、それで苦労している人には、このエピソードが役立つと思います。リンジーが自分のポートフォリオを拡大するために使用している秘密のいくつかを明らかにするので、特に影響力のあるものになるでしょう。 でもその点に関して言えば、デイビッド、人々があなたを疑っているほどあなたを駆り立てているものは何ですか?
デイビッド:
私はDMで何年も憎しみのメッセージを聞いてきました、私はブランドンのようなひげを生やさないだろうと私に投げかけられました。 そして私は最後に、疑う人たちが間違っていることを証明するのであれば十分だと言いました。 彼らがそれについて間違っていることを彼らに教えてあげるつもりです。 実際、頭に毛がないからといって毛が生えないわけではありません。 あごの下をXNUMX倍に成長させるつもりです、そしてそれが私が行ってやったことです。
ロブ:
まあ、私はそうは言いません…つまり、XNUMX倍というのは、XNUMXフィートの長さのひげのようなものだと思います。
デイビッド:
いいえ、ブランドンの XNUMX 倍ではなく、私が通常頭につけている量の XNUMX 倍です。 あなたは自分のレースを走らなければなりません、ロブ。
ロブ:
まあ、短距離走ではなくマラソンです。
デイビッド:
うん。 話を始める前に、リンジー、今日の簡単なヒントは簡単です。 パートナーになる前に下調べをしてください。 私たちはパートナーシップについてよく話しますが、多くのポッドキャストではパートナーシップがすべての悩みを解決してくれる万能薬であるかのように描かれています。 しかし、多くのパートナーシップは、役に立つどころか、物事をより厄介で問題を引き起こす可能性があります。 そして、リンジーが約束をする前にすべてのパートナーに尋ねる XNUMX つの質問を共有するので、今日のエピソードの最後までぜひ聞いてください。 ロブ、リンジーを連れてくる前に何かある?
ロブ:
いいえ、いいえ。 ただ、最近、クジャクを育てるちょっとした副業を始めようと考えているんですが、その理由はすぐにわかります。
デイビッド:
まさにその通りです。 バイ・アンド・ホールド・ピーコック手法についてもう少し詳しく知りたい場合は、すぐに説明します。
リンジー・デュゲさん、BiggerPockets ポッドキャストへようこそ。 今日は元気ですか?
リンジー:
私は優秀です。 あなたはどうですか?
デイビッド:
素晴らしい。 私はそこまで優れているとは言えません。 この方程式では明らかに私が XNUMX 位ですが、かなり順調にやっています、ロブ、調子はどうですか?
ロブ:
本当によくやっているよ。 本当によくやっているよ。 10,000 歩を達成しましたが、まだ XNUMX 日の半分しか経過していません。つまり、これからさらに多くの歩数が必要です。
デイビッド:
ああ、あなたはそのような人々の一人になるつもりはありませんね、それはトレーニングとしてカウントされますか?
ロブ:
たくさん追跡しています。 ただ知っていればいいのです。
デイビッド:
追跡するのは問題ありませんが、それはトレーニングの代わりになりますか?
ロブ:
そうですね、それは富の柱です、私はそれを教えます。
デイビッド:
Fitbit の人々に反対するものは何もありません。 私は、人々が運動をしないのに、歩数を数えて運動したと言われるのが好きではありません。 ステップも悪くない。
リンジー:
彼らはそのサークルチェックを受け取りました。 うん。
ロブ:
朝5時40分からトレーニングをしました。
デイビッド:
そうです、それは重要ですよね? わからない。 もちろん私はフィットネスの専門家ではありませんが、ウォーキングは人間が得意とする非常に効率的な動きです。 何か難しいことをすることも運動だと思います。 しかし、それはここにもあそこにもありません。 大変なことと言えば、リンジー、あなたはたくさんの大変なことをしてきたし、ロブの体力と同じように経済的にもとても健康です。今日はあなたの話に参加できるのが楽しみです。 聞いている皆さんに簡単な背景を説明すると、476 の施設に 18 ユニットがあり、わずか数週間で 500 のマークを超えることになります。 おめでとうございます。 成功を祈っている。
リンジー:
それは正しい。 それは大きな目印です。 うん。 はい、まだ閉店してませんでした。
デイビッド:
現在、これらの資産の一部はパートナーシップになっています。ポッドキャスティングの世界では、7,000 ユニットを所有していると主張する人が非常に一般的であるため、それを開示するのは素晴らしいことですが、実際には他人の投資における限定的なパートナーにすぎません。 シングルファミリー、デュプレックス、フォープレックス、テンプレックス、および 212 ユニットの大規模マルチファミリーを含むすべてのプレックスが混在しています。 あなたはペンシルベニア州のほか、インディアナ州、シカゴ、サウスカロライナ州、カンザスシティ、ミズーリ州スプリングフィールドにも住んでいます。 ここの家に遠距離の投資家がいます。
リンジー:
しかし、まだ西海岸ではありません。 そこにはまだ到達していない。 つまり、すべて東海岸です。
デイビッド:
過去 500 年間これを続けてきましたが、XNUMX 年間で XNUMX ユニットが達成不可能であると思われるのなら、それはわかります。 しかし、私たちはリンジーの投資の初期に焦点を当て、彼女がそこからここに至るまでの道をどのように切り開いたかを詳しく説明するので、あなたもそうすることができます。 そして面白いことに、リンジーはクジャクを育てています。
リンジー:
右。 私は頭がおかしい人です。 それは確かです。
ロブ:
あなたはそれらを所有していますか、それとも育てていますか? 他の人のために彼らを訓練しますか?
リンジー:
ええ、彼らは私に何のトリックもしてくれませんが、私は馬の牧場で育ち、完全に明らかにし、今は近所に住んでいます。 袋小路の終点にあります。 ありがたいことに、HOA手数料はありません。そうでなければ100%追い出されていたでしょう。 しかし、数年前、私は楽しい小動物の友人たちと、私が一緒に働いている他の医師の一人に、「クジャクの卵を育ててみませんか、孵化させてみませんか?」と言われたのが懐かしかったです。 私は、「はい、絶対に」と言いました。 素晴らしいですね。 それでXNUMX年後、ここでは毎年夏にそれをやっています。 そうですね、近所の皆さん、きっと彼らはそれを聞くのも見るのも大好きだと思います。
デイビッド:
クジャクの卵を抱えているゲーム・オブ・スローンズのカリーシのような気分でしたか?
リンジー:
そう、私は火の中から一歩も出なかったので、それほどクールではありません。
デイビッド:
そのような何もありません?
リンジー:
いいえ。
デイビッド:
でも、ハロウィーンのために、そのようにドレスアップして、ブロンドの髪をして、卵を持って、そうしたいと感じた瞬間はありましたか?
リンジー:
いや、でもXNUMX月のハロウィンの衣装はまだ持っていないので、それは良いと思います。
デイビッド:
はい、Instagram の名前を「Breaker of Chains」に変更することもできます。 クジャクの征服者の母、とても長い称号を持っています。
リンジー:
消極的なクジャク、わかりませんが、不動産投資関連のものです。
デイビッド:
あなたのバックストーリーに入る前に、不動産業界で現在何が役に立っているのかを簡単に一言で教えてください。
リンジー:
現在、保守的な引受業務が当社にとって鍵となるのは間違いありません。 XNUMX年前に私たちが始めた時と今では、時代は少し異なります。 それは少し簡単で、今よりも多くのバッファーがありました。
デイビッド:
それはとても良い点です。 そして、これはあまり語られないことです。 そうではありません。これをどのように表現すればよいでしょうか? 不動産投資に関しては、常に科学的な技術が必要です。 過去 XNUMX 年間の集合住宅投資、商業融資に基づいたあらゆるタイプの不動産には、私たちが使用する計算式があり、それは基本的に NOI と、これら XNUMX つのキャップ レートの組み合わせによって価値が生み出されます。 そうですね、金利が XNUMX 倍、またはそれほど速く上昇するのを誰も見たことがありません。そして、それがキャップレートに大きな影響を与えます。 そして、たとえ運営者としてすべてを正しく行ったとしても、NOI が XNUMX 倍になったとしても、依然として金利の上昇に悩まされる可能性があります。
そして公平を期すために言うと、これらのオペレーターの一部を私がどれだけ責めているか分かりません。 彼らは素晴らしい仕事をしましたが、依然として問題に直面しています。なぜなら、不動産を借り換えなければならないとき、今日の金利では債務返済ができなくなる、あるいは、不動産を他の人に売ろうとするとき、それを買いたい人が減り、それを購入しようとしている人は、このキャップレートの問題のために、それほど多くを支払うことができません。
つまり、私がこれだけのことを言ったのは、保守的な保険引受が成功する可能性があると言うためです。 そして、過去 10 年間に商品を購入しなかった多くの人は、「ああ、行動を起こさなかった」と感じていました。 そんなことは分かっているのですが、ただ緊張してしまいます。 金利が上がったらどうなるでしょうか? そうした人々の中には、かなり賢そうな人もいるし、過去 XNUMX 年間に購入した人たちは、おそらく、一部の人が買い取った XNUMX 年の風船ではなく、もっとお金を払って XNUMX 年の固定金利を手に入れれば、とても良い気分になるだろう。 ですから、保守的な引受業務が今のところうまくいっていると言ってくれたことに感謝します。それは美化されるものではないからです。 私たちはいつも「何を手に入れたのですか?」と尋ねます。 何単位取れましたか? こちらはインスタグラムで書類にサインをしている写真です。 誰もがそれを見ることになりますよね? しかし、これは不動産価格が急騰したときに散髪をしている私の写真です、と言う人はあまりいません。
リンジー:
そうですね、私たちは以前ほど閉店していないのは間違いありませんが、私たちは非常に自信を持っており、彼らの小さなドル箱なので、それは良いことです。
デイビッド:
さて、他の集合住宅経営者や商業経営者が話しているのをよく耳にするのは、キャッシュフロー自体を見つけるのが信じられないほど難しいということです。 彼らは付加価値や家賃の増加に焦点を当てています。 XNUMX年目からすぐに現金が流入しそうなものは見つかりましたか?
リンジー:
したがって、私たちが購入するものはすべて、ある程度のキャッシュフローがあります。完全な改修が行われている市場外の製品をいくつか購入している場合を除きます…以前に購入した、文字通り草が生えているものについて話すことができます正面のリビングルームなどすべて。 しかし、私たちは初日からキャッシュフローを獲得し、まだ付加価値を残して資金を調達し、その後借り換えをして、すべてではないにしても大部分を引き出すことに真剣に取り組んでいます。
デイビッド:
わかった。 それはあなたにとって朗報です、ロブ、あなたは頭のてっぺんに草が生えているからです。 どうやら庭の芝生だけでなく、いろんな場所に生えているようです。
リンジー:
ああ、私は家族全員の散髪をしているので、はい、来てもいいです。 私も一つあげます。
ロブ:
BPコンに参加しますか? 切るのを待ちます。
リンジー:
いいえ、そうではありませんが、-
デイビッド:
つまり、あなたは床屋であるだけでなく、医師でもありますが、それはあなたの両親があなたに期待して育ったものではありませんでした。 あなたが医者になりたいと話したとき、彼らは何と言ったでしょうか?
リンジー:
どう考えても、私は医者になるべきではありません。 私は不動産投資を行う医師になるべきではありませんし、ガレージでクジャクを飼って不動産投資を行う医師であるべきではありません。 しかし、私はとても小さな町で育ちました。 私は家族全員の中で大学に行った最初の人でした。 誰も投資しませんでした。 私が最初に不動産投資を始めると言ったとき、両親は私が全財産を失うと絶対に思っていました。 それで母は、私が大学に進学したことをとても喜んでくれました。 彼女に神のご加護がありますように、私は彼女をとても愛しています。 でも、私が「医師になりたいと思っているんです」と言うと、彼女はこう言いました。 とても時間がかかります。 それは大金です。 看護師になってみませんか? あなたのいとこはLPNです。 彼女はかなりのお金を稼いでいます。」
医師になることに対して、私自身の家族からの反対は確かにありました。 父からもらったバースデーカードを今でも持っています。 彼は口数が少ない人ですが、彼の話す内容はよく聞きますし、多くのことを話します。 実際、私はそれをオフィスに置いているのですが、彼はこう言いました。「否定的な意見には耳を傾けないでください。 やりたいことは何でもできるし、上手になれるよ。」 それで、私は今でもその言葉を見て、自分には気概があり、決意があり、医師になれると思いました。 それで私はそれに行きました。
デイビッド:
私が予備医療を受けていたとき、ここがどこにあるのか尋ねなかったのに、それをするなと言ったのですか?
リンジー:
うん。
デイビッド:
うん。 私も同じような経験をしました。 実際、父は「君は警察官にはならない」と言っていた。 絶対に成功しないでしょう。 あなたは十分にタフではありません。 それはクレイジーです。 どこからそんなことがよくあるのか分かりません。 否定派の人は、多くの場合、そこまで落胆させているつもりはなく、人々を妄想から守ろうとしている場合があり、難しい場合もあります。 私が次のゲイリー・ヴェイナーチャックになるだろうと言う人がいますが、誰かが彼らの代わりに、「いいえ、あなたは違う」と言う必要があります。 定職に就くこともできない。 しかし、場合によっては、私たちの生活の中で、それが落胆する可能性があることを意味する人もいます。 では、リンジーのことはどうやって知りましたか?他の人から何を聞くべきか、そしていつ「いいえ、彼らが何を言おうと気にしません、私は前に進むつもりです」と言うべきですか?
リンジー:
はい、良い質問です。 私は、困難を乗り越えることで少しずつ成長していきます。もし誰かが私にノーと言ったとしても、それはあなたには医者になれないかもしれないという挑戦として受け止めます。 さて、あなたが間違っていることを証明してみます。 そこに到達するまでには11年という長い挑戦でした。 しかし、不動産と同じように、私が仕事を始めた当初、最初に話した仲介業者は、「あなたには時間がない」と言いました。 そして、それは私にとって、前進を続けて彼らが間違っていることを証明するという大きな挑戦でもありました。 だから、私は良い挑戦が好きです。
デイビッド:
うん。 それで、挑戦について言えば、あなたの育ちは何でしたか? あなたも子供の頃、克服しなければならない課題がありましたか?
リンジー:
そうですね、先ほども言ったように、家族全員で大学に行ったのは私が初めてでした。 私たちが貧しかったわけではありませんが、確かに豊かさではなく、欠乏の考え方の中で生きていました。 株式投資などについては誰も教えてくれませんでした。 私の母は現在、文字通り30,000万ドルの退職金を全額持っています。 銀の匙とかそういうものを食べて育ったわけじゃないんです。 私は馬の牧場で育ったと言った。 私の周りには近所の人はいませんでした。 私は動物やそのようなものすべてと本当に友達だったので、たくさん本を読みました。 私は明らかに学ぶことが大好きなので、医師になるのに11年も費やさなかったでしょう。 そうです、私は読書と学習に多くの時間を費やしました。
ロブ:
確かに、確かに。 それで、あなたは医者になるつもりです。 これは大きな偉業です、おめでとうございます。 そして、初期の頃の医師としての仕事について教えてください。
リンジー:
そうですね、長い道のりです。 大学に 80 年間、医学部に 16 年間通い、その後、どの専門分野に進みたいかによって、さらに XNUMX ~ XNUMX 年間の研修と研修が必要になります。 そうです、それはたくさんあります。 久しぶり。 やりたいことは小さなことではありません。 つまり、レジデントでは週にXNUMX時間働くことになります。 平均するとXNUMX万XNUMXドルの給料です。 内訳すると、医師としての時給は XNUMX ドルほどになります。 私の専門は救急医療と外傷です。 私の周りには、まさかERに入院することになるとは思っていなかった人たちがいます。 朝起きたときに、交通事故に遭うかもしれない、心臓発作や脳卒中を起こすかもしれないなどとは決して思いません。 そこで私は、仕事に行かずにこの時間を費やさなければ、給料はもらえないことに気づきました。
そして、私が滞在中に、夫と私に最初の子供が生まれました。彼は現在2歳半ですが、私たちは、分かった、経済的にもっと安全な場所で何かをする必要がある、そして神が禁じるなら、私はここにはいませんあるいは何か、私は物理的にそこにいなければならない私の W2 に頼るだけではなく、まだお金が入ってきています。 そこで、私たちは何をするかを検討し始めました。 WXNUMX の仕事以外にどうやってお金を稼ぐのでしょうか?
ロブ:
もちろん。 つまり、医師はうまくやっているように見えるという認識があるのは明らかです。 XNUMX万XNUMX千ドルですか? それ以上であるべきポイントはありますか? それは医師にとってどのように機能するのでしょうか?
リンジー:
出席者になったら? したがって、230,000 ~ XNUMX 年間の研修を終えると、医師の種類に応じて給与はさまざまな程度に増加します。 つまり、トンネルの終わりには光が見えていますが、私たちのほとんどは、大学から出た時点で医学部に数十万ドルの借金を抱えています。 私には医学部ローンがXNUMX万ドルありました。 それは資産ではありません。 それは大きな責任です。 したがって、返済しなければならない借金もたくさんあります。
ロブ:
確かに、確かに。 わかった。 では、何かを変える必要があると気づいたのは、いつ、どこで、どのように行われたのでしょうか? 明らかにこの調子に乗ると、「よし、私には W2 の仕事がある」という感じになるからです。 私の時間はすべて浸みきっています。 何かを変える必要があります。 あなたにとってそのターニングポイントは何でしたか?
リンジー:
そうですね、夫と私は、投資に何ができるかを検討し始めました。私が担当していた医師たちは皆、株式に非常に関心が高いので、株式市場に目を向け始めました。 それは私たちをあまり興奮させませんでした。 それから夫は、きっと私たちの多くにとっての登竜門となる『金持ち父さん貧乏父さん』という本を聞きました。 そして彼は、「ねえ、これを聞いてどう思うか考えてみるといいと思うよ」と言いました。 読んだ瞬間、「ああ、これだ」と思いました。 私たちは不動産投資をしなければなりません。 そしてそれは考え方を変え、全力で前進することでした。
ロブ:
わかった。 それで、それが実際に不動産に興味を持ったきっかけになったのですか? あるいは、不動産が実際に登場したのはいつですか?
リンジー:
それで、この本を読んですぐに、「よし、これをやろう」と言いました。 そして、30,000日間の不動産投資コースに登録しました。 それには良いことも悪いこともありました。 気分を盛り上げてくれるタイムチェアのセールのようなもので、最後にこのアップセールがありました。 それで私たちは、「分かった、XNUMX万ドルでこのグループに参加するつもりだ、そして間違いなく...そしてその部分にはそれだけの価値がなかった」という感じでした。 したがって、それはおそらく最良のスタートではありませんでしたが、不動産投資やレバレッジについて教えてもらい、それが私たちを魅了しました… そうですね、まず第一に、私はそれを通じて BiggerPockets について知りました。 私もXNUMX年半前までそれが何なのか知りませんでした。
コーヒーを買うために列に並んでいたとき、他の男の一人が「ねえ、BiggerPocketsのことを聞いたことある?」と言ったのを覚えています。 「いや、それは何ですか?」って感じでした。 そこで私たちは地元の不動産投資グループについて知り、翌月夫と一緒にそのグループの一つに行きました。実際、それが実際に最初の取引を獲得した方法です。 最初に受講したコースからは良い結果が得られました。
ロブ:
わかった。 それで、あなたは不動産の購入や投資を始めたいと思っていますが、どちらかというと不動産業者になりたいと思っていますか? 「わかった、このキャリアに就きたいのはわかった」というとき、具体的には何から始めたかったのですか?
リンジー:
医学と同じように、「自分が何を知らないのかは分からない」という格言があります。 それで最初は卸売業者になろうと思っていました。 私は「ああ、大丈夫」という感じでした。 それは大丈夫ですね。 これらの物件を見つけて、他の人に売ることができます。 何も考えずに、まあ、それは実際には不労所得ではありません。 それは、保有し続けて毎月キャッシュフローを得るというものではありません。 それで、私たちが最初に行った地元の集まりには、男性がいて、彼の妻は医師でした。そして、それが明らかに私に共感を呼びました。彼は当時20台所有していて、20年で20台を手に入れたと言っていました。 当時の私にとって、それは達成不可能に思えました。 すごい、XNUMX年以内にXNUMX単位なら、私も彼のようになれるかも知れないと思っています。 そして次に私たちが行った交流会で、彼はこう言いました。「ねえ、一戸建ての物件が XNUMX 軒あるんですよ」それは D クラスのエリアでした。当時は D クラスが何なのかも何も知りませんでしたが、彼はこう言いました。 「私はこの XNUMX つの特性にうんざりしています。 遠すぎます。 私たちが住んでいる場所からはXNUMX時間のところにありました。」
しかし彼は、「基本的にはこの部屋の最高値入札者に譲ります」と言いました。 それで私は最終的に「わかりました、これが私たちの最初の物件になります」と言いました。 そこで、目に見えない状態でそれぞれ 2,500 ドルで販売しました。 それで、5,000ドルでXNUMXつの物件を手に入れました。 それはそれで、という感じでした。 私は投資家です。 彼は私の家にやって来て、紙の契約書に署名しました。 彼は「分かった、裁判所に行ってください」みたいな感じです。 これはあなたの行為になります。 こちらが鍵です。 そして彼は出て行った。 そこでコーベルのシャンパンをボトルで飲んだのを覚えています。 夫と私は突然、「そうだ、私たちは不動産投資家だ」という感じになりました。 まだ物件を見に行く前の話です。
デイビッド:
これを室内の最高入札者に売ります。
リンジー:
地元の不動産交流会の部屋にて。 はい。
デイビッド:
それは彼らの大胆な行動です。
リンジー:
はい、部屋にFOMOが発生しました。
デイビッド:
100%。 そしてもちろん、投資について何も知らない人をターゲットにしているので、
リンジー:
そのとおり。
デイビッド:
…他の人たちが不動産投資の成功例について話しているのが聞こえます。 あなたは投資家であることが良いことだと思い込んでいます。 実際に何を買うかについては考えていません。 リスナーにとって D クラスの近所とはどのようなものかを説明していただけますか?
リンジー:
うん。 したがって、Dクラスは購入したくない場所です。 犯罪地域ですよ。 皮肉なことに、その物件では正面のリビングルームに草が生えていたわけではありませんでしたが、ようやくドアを開けたときに不法占拠者がいることがわかりました。 そのため、これらの地域では麻薬が存在し、犯罪率が高い傾向がありますが、C クラス地域ではもう少しマシな、労働者階級が多い地域もあります。 理想的には、A クラス地区で B または C の物件を見つけたいと考えています。 つまり、Aクラスは非常に優れた教育を受けており、完璧に手入れされた前庭などのすべてのものですが、おそらく付加価値が低い傾向にあります。 つまり、これらは非常に悪い地域にありました。
ロブ:
うん。 わかった。 それで、ここで少し予見します。 あなたは 2,500 つの不動産をそれぞれ XNUMX ドルで購入します。
リンジー:
はい。 5,000物件合計XNUMX円。
ロブ:
そして彼らは大いに感謝し、非常識なキャッシュフローを提供しましたよね?
リンジー:
そうそう、私たちは入ってきました。彼らは完璧でした。 リハビリをする必要はありませんでした。 いいえ、まったくそうではありません。 それで、はい、私たちは中に入りました。まず第一に、繰り返しになりますが、何がわからないのかわからないので、私たちは尋ねませんでした。 そして彼は多額の税金を滞納していることを私たちに完全に明らかにすることを怠った。 そのうちのXNUMX軒には不法占拠者がいて、彼はそれを立ち退かせようとした。 そこで彼はすべてのパイプを切断しましたが、それでも彼らはそこに住むのをやめることはできませんでした。 それで、私たちが中に入ると、家のいたるところに尿瓶がありました。 控えめに言っても、それは混乱でした。
デイビッド:
質問させて下さい。 後から振り返ってみると、価値があるものとしてこれらを引き取るために、彼はあなたにいくら支払わなければならなかったでしょうか?
リンジー:
そうですね、私たちが今知っていることを知っていれば、それは困難な道だっただろう。 うん。
デイビッド:
でも、500 グランドの価値があるのか、XNUMX グランドの価値があるのか、という数字はあったのでしょうか?
リンジー:
百グランド。 ああ、XNUMX万ドルでも受け取っていただろう。
デイビッド:
うん。 そしてそれは決して話題にならないことですよね? 基本的に仕事を買ったのです。
リンジー:
うん。 そうそう。 私たちは仕事を買いました。 私たちはたくさんのことを学びました。 私たちは地元の請負業者をグーグルで検索し、男性を見つけたので、前払いで支払いました。 ですから、契約を結ばないのは本当に賢明なことでした。 そうですね、良いことがたくさんあります。 彼はまだ-
デイビッド:
私たち全員が最初に犯したあらゆる間違い。 同じ取引であなたを攻撃します。
リンジー:
間違いがたくさんあります。
ロブ:
さて、ここでいくつかの教訓を学びましたね。 何が分からないのか分からないと言いましたね。 いくつかの質問はどのようなものであるべきだったと思いますか? このような事態を避けるために、前に戻って聞いておけばよかったと思う質問は何ですか?
リンジー:
そうですね、物件がどこにあるのか以外は、基本的には何も質問しなかったと思います。
ロブ:
それで、本当に質問はありますか?
リンジー:
それでは、何か質問があれば始めてください。 でも、確かに聞きたいのですが、現在そこに誰かいますか? 家賃はいくらですか、あなたが引き受けるべきものはすべてありますよね? 固定資産税は何ですか? あなたが支払っている保険は何ですか? 税金について最新情報を入手していますか? それでは、すべての質問です。
ロブ:
もちろん。 これをお聞きします。 まさにその瞬間、あなたはこれらの家を購入しましたが、何が起こると思いましたか? 「ああ、これらの家を買って、貸して、キャッシュフローを作ろう」と考えていましたか? それとも、「そうだ、買ってみよう。そう、不動産が良いのはわかっているから、考えてみましょう」という感じだったのでしょうか。 そこでの実際の心境はどのようなものだったのでしょうか?
リンジー:
私たちの考え方は、これが何らかの学習特性になることを知っていました。 つまり、5,000ドルは何もないわけではありませんが、高額ではありません。 その時点では私たちの銀行口座が破綻することはありませんでした。 そこで私たちはそれらを学習の機会として捉えました。 必要だと思っていたよりも多くのことを学びましたが、実際に購入しました。 結局、それらを修正することができました。 私たちは多くの作業を自分たちで行いました。 私の夫はフランス出身で、13年前に米国に引っ越してきました。ここに引っ越してきたときは、電球の交換すらできないような派手なフランス人だったのに、今ではそのかわいそうな男がすべてをリハビリする方法を知っていると冗談を言います。 彼はこれらの敷地の XNUMX つで下水管全体を交換しました。 それで私たちは彼らをリハビリすることになりました。 誰かがそれについて聞いたことがあるなら、David Greene、私たちはここで BRRRR 法を実行しました。
そして私たちは、そうそう、その不動産の資金の100%以上を引き出しました。 それで私たちはそれらを2,500年間所有しました。 実は、半年前に販売したばかりなんです。 つまり、それぞれ15,000ドルで購入したことになります。 20,000 つのユニットには 60,000 ドルを注ぎ、もう 70,000 つのユニットにはまったくボロボロだったので XNUMX ドルを注ぎましたが、最終的には春にそれぞれ XNUMX ドルと XNUMX ドルで売却することになりました。
デイビッド:
あなたの魂の一部と同様に。
リンジー:
一部分は、そうだね。 しかし、その一部を取り戻すことは決してできません。 ある敷地の階段からカーペットを剥がす方法を学ぼうとしていたときに、膝に釘を刺されました[inaudible 00:22:52]。
ロブ:
あなたがその不動産を売ったとき、確かに、うわー、今日の私を形作った最初の悪い思い出を本当に手放すことができる、またはあなたは何だったか、ああ、そうだ、これらのものを取り除いてください、というような側面があったに違いありませんここ?
リンジー:
そうです、それは両方の組み合わせでした。なぜなら、彼らがリハビリされてからは非常に厳しいスタートを切ったにもかかわらず、最終的にはそこにいくつかの良いテナントを獲得できました。彼らは400ユニットあたり500ドルからXNUMXドルのキャッシュフローを持っていて、私たちはデュプレックスを購入していました。最初のものを手に入れてからXNUMXか月後の町。 それで私たちは実際に同時にXNUMX人をリハビリしていました。 しかし、治安の悪い地域にあるにも関わらず、どの企業も非常に順調に資金繰りを行っていました。
ロブ:
うん。 私はいつも好奇心からこれを尋ねるのが好きですが、もし若い頃のデュゲ博士に戻ることができるとしたら、これらの家を避けられたらよかったと思いますか、それともその旅を経て幸せでしたか、なぜなら明らかにあなたは次の世界に進んだからです。あなたのポートフォリオでかなり素晴らしいことをやってみませんか?
リンジー:
そうですね、彼らがどれほどひどいかは冗談ですが、私たちは多くのことを学びましたし、彼らとの地雷やトラブルをすべて乗り越えていなかったら、私たちと同じ気概や決意は持てなかったと思います。最初のプロパティ。 そして私たちは他の人々を導くこともできます。 つまり、人々は、自分たちがどれほど悪いかを知っています。 彼らは私のソーシャルメディアの写真やあらゆるものを見ていたので、「おい、あなたの悪い物件を見たよ」みたいな感じです。 どうやってこれを乗り越えたのですか? したがって、私たちは多くのことを学び、今では何をしてはいけないかを教えることができます。
ロブ:
わかった。 したがって、これらの不動産を購入するか、売却するか、またはそこに少しの解決策があります。 そこからどうやってスケールアップしたのですか?
リンジー:
うん。 それで、最初に入手したのは 20,000 つでした。 私たちは最終的にそれらに対して完全な BRRRR を実行しました。 それから、ダイレクトメールのキャンペーンを始めたので、手書きの手紙、手書きの封筒を送って、そこから連絡をくれる人もいました。 私たちは最終的に、私たちのすぐ近くの湖にある、さらにBプラスマイナスの地域に一戸建ての家族をいくつか住むことになりました。 これらのプロパティはすべてまだ残っています。 私たちは、ニューヨークの売り手からオフマーケット キャンペーンの 1,100 つで 126 つのユニットを入手しました。そして、この教訓を学んだだろうとあなたは思うかもしれませんが、私たちはまた、この XNUMX つの光景を人知れず購入しました。これはリビング ルームの芝生でした。私たちは結局入ってしまいました。 とても大きな建物で、XNUMX万ドルで手に入れました。 ユニットあたりの面積は XNUMX 平方フィート強です。 それで、それらは完全なリハビリでした。 私たちは最終的にその不動産に対して資本の XNUMX% を引き出すことになりました。 それで、もう一つの完璧な無限リターンBRRRRは、それについてです。
そして最終的に、夫と私の間で 10 回目の契約となる 75 ユニットを手に入れることができました。つまり、すべてを自分たちで行うことになりました。 私は病院で余分なシフトを働き、不動産に資金を提供するために月明かりの下で不動産を現金で購入するか、私たちが利用していた地元の銀行から従来の22%のLTVを購入し、良好な関係を築き始めました。 しかし、不動産を購入するたびに資本が不足してきました。 そのため、実際の請負業者にお金を払ってすぐにやってもらう代わりに、夫は途中で学び、これらのリハビリの多くを自分で行いました。 彼はテナントや不動産などすべての管理も行っていました。 私たちが最初に関与したときに考えていたような受動的なものはどれもありませんでした。そのため、本当に上限に達して、「分かった、これは別の仕事だ、私たちが望むようにスケールできていない」という状態になりました。ユニットが XNUMX になった時点でリソースが使い果たされています。
デイビッド:
受動的収入は、世界史上最も偉大なマーケティング ステートメントの XNUMX つです。 ただ何でも受動的になるというだけです。 人生で他に何もうまくいかないときに、人々はどのようにして他人を騙して、不動産を買ったら二度と不動産には触れないと思わせることができたのでしょうか。 「私は一生懸命働いて妻を手に入れたのに、彼女と結婚したら、もう何もする必要がなくなった」というような夫婦に出会ったことがあるでしょうか。 彼女は毎日私を愛しているだけで、現時点では受動的な愛です。 それはまるで-
リンジー:
私の夫はその言葉に間違いなく反対するでしょう。
デイビッド:
そして、受動的なフィットネスはありません。 どうやってそんなことをしたのか、ちょっと面白いですね。 さて、リンジー、あなたは BRRRR をはっきりと読みました。 あなたはその戦略を理解しています。 皆さんは『長距離不動産投資』を読んだことがありますか?
リンジー:
ええ、ええ。 私たちが最初に聴いていたのはオーディオブックでした。 繰り返しますが、私は良い学習者です。 投資を始めた最初の年、私は文字通り100冊以上の異なる本を聞き、読みました。 不動産だけでなく、考え方も含めてすべてです。 そうそう。
デイビッド:
では、あの本の原則ですが、あなたたちが家を買うときに草が生えているのを見ずに飛ばされたものですか、それともまだ読んでいませんか?
リンジー:
おそらく半年くらいは乗り越えられたと思います。 この時点で私たちはすでに22ユニットのディープに達し、リハビリ中だった。 しかし、冗談のつもりで言えば、それは私たちにとっても長距離の概念のように聞こえました。 初めに。 当初は実際に触って見て、車で通り抜けることができる物件を望んでいましたが、XNUMX 戸を超えた時点でそれは古くなり、他の人とのパートナーシップを探し始めました。
デイビッド:
しかし、物件の状態がどのようなものであるかを示すビデオは作成されていませんよね?
リンジー:
いいえ。
デイビッド:
目に見えないところで投資する方法があるからです。 私はいつもそうしていますが、それが私たちである必要はないので、誰かがそれを見てください。 これもまた一つの学びです。
リンジー:
私たちはその不動産に足を踏み入れていないが、私たちが所有しているJV取引を行っています。 私たちはパートナーです。 私たちは合弁事業に積極的に取り組んでいます。 しかし、ええ、私たちは物理的にそれらに足を踏み入れたことはありません。
デイビッド:
私も。 行ったことも見たこともない物件がたくさんあるけど、誰かが見たことあるでしょ? 誰かが立ち入り、ビデオを撮影しましたが、依然としてデューデリジェンスが行われていました。
リンジー:
それが地上のパートナーであるかどうか、あるいは、他の不動産業者か何かであるかどうか。 うん。 その通り。
デイビッド:
それは学習経験です。 あなたもそこから学びました。 学習に関して言えば、研修医時代に学んだ方法があり、それが学習速度の向上に役立ったそうですね。 それについて教えていただけますか?
リンジー:
見て、やって、教えて、それがあなたが話していることです。 うん。 うん。 医学の世界にはこんな諺があるので、挿管の仕方を習うとしましょう。 誰かがそれをやるのを見て、それから自分もやってみると、今度はあなたも一つの経験を経てエキスパートになり、今度は教えることができるようになります。 つまり、医療では間違いなくそれを行っていますが、それは不動産投資にも当てはまります。プロセスを学び、それを完璧にしてメソッドを実行することがすべてです。 つまり、私たちが行った一戸建てBRRRと同じように、最初はそれについて読んだり、ポッドキャストをいくつか見たり、それについてのポッドキャストを聞いたり、他の投資家の何人かと話したりしました。 私たち自身もそれをいくつか行い、今では人々を指導し、それについても教えています。
ロブ:
医師が挿管したのは一度だけかもしれないと思うと、今は少し緊張しています。
リンジー:
すべての手順ではありませんが、そうです。
ロブ:
XNUMX回目の契約がキャリアにとって本当に大きなターニングポイントになったとおっしゃっていましたね。 その取引について教えていただけますか?
リンジー:
うん。 ああ、なんてことだ、私はこの取引が大好きだ。 私たちはまだこの物件を所有しています。 つまり、これはダイレクトメールキャンペーンでした。
ロブ:
それは何を意味するのでしょうか?
リンジー:
そうそう。 RE Property Finderというソフトウェアを使用しています。 不動産内の任意の数のユニット、任意の株式を検索できます。 そして当時、私たちはママとポップタイプのオーナーをターゲットにしていました。 当時の私の基準は20年間所有されていました。 彼らは100%の資本を持っていたので、銀行からの融資はありませんでした。そして私たちは、彼らが本来あるべきビジネスのように運営していないことを期待していましたが、これらの物件が私たちが最終的に購入することになりました。 そこで私たちはこれを購入しました。10 ユニットあり、そのうち 850 ユニットは当時レンタルされていましたが、レンタルが大幅に下回っていました。 当時のその地域の平均家賃は約500ドルでした。 彼はそれらを 525 で貸し出しており、25 年間所有していました。 よく維持されていましたが、非常に古いものでした。
そして、奥の下部にある 250,000 台のユニットは、基本的には単なる収納として使用されていました。 彼らは住めない場所でした。 そこで私たちはこれを13万ドルまで交渉し、その後、銀行が後ろの1,000つのユニットの建設ローンを全額融資してくれました。 私たちもこの物件で多くのことを学びました。 夫はこの作品で、ゴキブリが飛ぶことと、天井タイルには汚れた下着が1,200枚も収納できることを学びました。 敷地内でリハビリをしていたときに、このことが頭に浮かんだ。 そのテナントが何を考えていたのか分かりませんが、最終的にユニットを改修することになりました。 現在、800,000 ユニットあたり 275 ドルから XNUMX ドルの収益を得ています。 それで家賃をXNUMX倍以上に値上げしました。 昨年 XNUMX 月にこの物件を借り換えたときの評価額は XNUMX 万ドル弱で、資金の XNUMX% を回収しました。借り換え後も、ユニットあたり XNUMX ~ XNUMX ドルのキャッシュフローが得られています。
デイビッド:
つまり、これらの BRRRR 原則を採用しているのです。 住宅地ではなく、商業空間でやっているだけです。 そして、それが何であるかを明らかにします。 ここで基本的にファンダメンタルズをBRRRするとき、市場価格よりも安く購入しようとしていますか? それに価値を加えようとしているのです。 それを実行するか、これら XNUMX つの組み合わせを実行したら、借り換えを行うことになります。 さて、私たちはこれを住宅のフレームワークから説明するのが一般的で、それに価値を加える方法は、より良いコンプとの比較を増やすことです。 あなたは、より価値のある居住用不動産を探していて、間取り、面積、または物件の状態をコンプに合わせて変更しています。それが居住用不動産の評価方法だからです。 それがどのように機能するかは実際にはちょっとばかげています。 それは、ジョーンズ家が自分の家にいくら払っているのかということです。 わかりました、それは私が支払います。 客観的には何の意味もありません。
商業用不動産は財務上の観点から見るとはるかに合理的です。 不動産は何を生み出すのでしょうか? この物件を購入した場合、どれくらいの収益が期待できますか? つまり、あなたがしていることは、非効率的に運営されているという理由で、市場価値よりも低い価格で不動産を購入しているということになります。 家賃が低すぎる、経費が高すぎる、おそらくメンテナンスが延期される可能性があるため、オーナーは、まあ、家賃を上げるのはやめましょう、そうすれば私が何かを修理しなければならないからというような感じです。 そして、それらを修正することで価値を高め、収入を改善し、支出を削減し、NOI を向上させます。
今、あなたはより価値のある不動産を手に入れました、そして、時々追い風に乗ることがあります。 場合によっては、金利が下がり、キャップレートが下がり、不動産の価値が上がります。 居住空間と同じように、大量のお金を印刷するにつれて価値が上昇してきたため、BRRRR からお金を引き出すのが簡単になりました。 同じようなことが商業分野でも起こっています。 住宅用不動産と同じくらい簡単です。 商業用不動産の価値は異なるため、わずかに異なるレバーを引いているだけです。
リンジー:
まさにその通りです。 うん。 私たちは一戸建て住宅と二重住宅で行ったことを実行し、それを商用 10 ユニットに導入したところ、見事に機能しました。
ロブ:
良い。 すごいですね。 お金の 275% が戻ってくるとおっしゃっていたので、少し話を戻したいと思います。 それは一体どんな感じでしたか? それは正気の沙汰ではありません。
リンジー:
私たちが再検査小切手を受け取った日、私は夫のトラックに座っていたのを覚えています。費用は会社が負担します。 不動産投資のもう一つの素晴らしい点、事業費です。 そして、私は彼のトラックに座って泣いていたことを覚えています。借り換え小切手が301,000万2ドルで、借り換え小切手には税金がかからなかったからです。そして、文字通りトラックの中でただ泣きながら、何千人もの患者を診てこれは私が稼いだお金よりも多いと思いました。昨年、WXNUMX 医師の仕事に就いたとき、私たちはすでに不動産のゲームに夢中になっていましたが、そのとき、私たちはこれをキャリアとして行うことができ、これが私の給与と私たちが行っていることに完全に置き換えることができることに本当に気づきました。
ロブ:
それはとてもクレイジーです。 おお。 そのうちのXNUMXつが欲しいです。 そのうちの XNUMX つを私にください。 ですから、私が理解している限り、この取引は別の意味でのターニングポイントでもありました。 行き詰まりについて、そしてどのようにして行き詰まりを解消できたのか教えてください。
リンジー:
そうですね、先ほども言いましたが、これは夫と私だけで22回目の契約で、XNUMX戸までいきましたが、それはフルタイムの仕事でした。 つまり、私はこれらの取引に資金を提供するために、月明かりのシフトで病院でフルタイム以上の仕事をしていました。 夫はリハビリ、不動産管理、テナント管理などすべてを行っていました。 そして、スケールは進んでいるものの、思ったほど速くないことに気づきました。 そして私たちは座って、「よし、どうする?」という感じでした。 このまま続けていきたいですか? あるいは、これを楽にして、燃え尽きてしまわずにポートフォリオを成長させ続けるために、何ができるでしょうか? そこで私たちは、もっと活用する必要があると判断しましたが、今回は他の人のお金や他の人の知識と時間も活用する必要があります。なぜなら、私の時間は基本的に限界に達しているからです。 思うように二人を作ることはできない。 そこで私たちは、いくつかのパートナーシップを検討し、他の人々と協力し始める必要があると判断しました。
ロブ:
すごいですね。 それで、もう少し詳しく教えてください。現時点では、より多くのプロパティを取得しており、スケール モードにあるとおっしゃっていましたが、ここからの次のステップを理解しようとしているのですか? さて、正確にはどこで角を曲がりましたか?
リンジー:
うん。 それで私たちはいくつかの交流会に戻り始めました。 私たちはパートナーシップについてさらに検討し始め、首謀者グループに参加しました。それは私たちにとっても本当に大きな転機であり、大きな力となりました。 たくさんの黒幕がいる。 明らかに無料のものが多く、短期レンタルや商業用不動産のみに焦点を当てたものが多くあります。 私たちが参加したのは、Make It Happen Mastermind と呼ばれるもので、毎週、場合によっては毎月グループ通話を行い、多くの説明責任を負い、このグループの他の人々とパートナーシップを形成しました。そして、それが私たちが JV 取引にスケールアップし始めた方法です。明らかに、私たちは今でも非常に積極的に活動しており、いくつかのシンジケート取引の GP としても活動しています。
ロブ:
興味深いのは、冒頭であなたがコースを購入した、またはコースに登録したとおっしゃっていましたが、それは非常に高価であり、特にあなたにとって勝者ではなかったということです。 さて、あなたは結局行くことになり、黒幕の仲間入りをすることになります。 XNUMX 回目では、なぜその XNUMX つがあなたにとって非常に重要になったのか、違いはありましたか? それは人々でしたか、つながりでしたか?
リンジー:
うん。 私たちはいくつかのカップルを検討しましたが、これが人々の雰囲気にぴったりだと感じました。 私たちはどのグループに参加するかを確認するためにさまざまなグループにインタビューしていました。 これは特に、グループ内の人々に焦点を当てており、彼らは良い倫理を持ち、一緒に取引を行っているかどうかに焦点を当てていました。 そしてそれが私たちがやりたかったことなのです。 私たちは教育の要素だけに焦点を当てたくありませんでした。 さらにいくつかのプロパティを使用して拡張したいと考えていました。
ロブ:
あなたはやりたかったのです。
リンジー:
はい、私たちはただ学ぶだけではなく、明らかに今でも常に学んでいるつもりですが、そうです。
ロブ:
ここで私が非常に興味があるのは、特に医師としてのキャリアの初期には、あなたが大量の電話を受け、医師として待機し、治療のために人々に挿管していることを想像する必要があるからです。初めて、おそらく二回目。 同時に、不動産ポートフォリオも管理することになります。 勤務時間中にテナントからの膨大な量の電話を受けている瞬間があったでしょうか?
リンジー:
そうですね、心肺蘇生をしながら、入居者からのトイレの呼び出しに同時に対応するのは本当に大変です。 ええ、つまり、幸運なことに私の夫はその多くに対処してくれました。 彼は入居者用のポケベルを持っていて、私は患者用のポケベルを持っています。 でも、そうですね、管理が大変だということは、22 戸の上限に達した当時、家にはとても小さな子供が XNUMX 人いたからです。 赤ちゃんと幼児のXNUMX人だったので、母親としての側面と家族としての側面も同時に持ちました。 だからバランスを取るのは大変でした。 だから彼らは小さいんです。
ロブ:
うん。 XNUMX人だと言いましたが、あとXNUMX人は何ですか?
リンジー:
当時彼女は22歳半だったと思います。 彼らは今XNUMX歳半なので、時間が経つのは早いです。 私の娘は先週の木曜日にXNUMX歳になったばかりで、息子は生後XNUMXか月の次男です。
ロブ:
ねえ、私には今XNUMX歳とXNUMX歳の子供がいます。 まず第一に、これは難しい年齢差ですが、第二に、不動産のキャリアの苦しみにあるというのはまったくクレイジーです。 彼らはあなたと一緒に現場に来ていましたか? 彼らはあなたの臨時の便利な人たちでしたか? それをやりくりするのはどうでしたか?
リンジー:
はい、今XNUMX歳半の息子は本当に気に入っています。 彼は、地元の家をいくつか通り過ぎたら、私の家だと言っています。 そして、数か月前にXNUMX分のXNUMXを手に入れた、と彼は言いました、お金を稼ぐにはお金が必要です。 したがって、彼は間違いなく、投資について私たちが話していることのいくつかに耳を傾けています。
デイビッド:
それで、あなたは、「よし、サポートが必要だ」と認識する段階に達しました。 私たちには子供がいて、仕事があり、購入した不動産もあり、今のペースで続けることはできません。 あなたは本当によくやった、それは裏を返せば、あなたがこれらに多くの努力を費やしたからです。 これらの状況を好転させることに集中したため、自己資本の 275% を引き出しました。 それは受動的ではなく、受動的です。 医師にならなければならないほど受動的ではありませんが、それでも完全に受動的ではありません。
パートナーシップこそが自分が取ろうとしている道だと認識した後、潜在的なパートナーに精査するために人々に尋ねることを推奨する、あなたが思いついた質問は何ですか?
リンジー:
それで、私が他の人たちにいつも尋ねる質問の XNUMX つは、特に私たちがこうした大規模なシンジケート取引を行っているときに、他にどのようなフルサイクル取引を行ったことがありますか?ということです。 私が言えるのは、X 件の不動産を閉鎖したということですが、昨年中に大量の不動産を閉鎖したとしても、その運営が不十分だったとしても、それは問題ではありません。 適切に管理しなければ、誰でも大きなお金を手に入れて、それを地に捨ててしまう可能性があります。 したがって、私は他のパートナーが優れたオペレーターになれるかどうかを確認するために、フルサイクルでどのような取り組みを行ったかを確認したいと考えています。 それが私が他のパートナーに求める最大の大きな質問です。
デイビッド:
そして、なぜサイクル全体を見ることが重要なのでしょうか?
リンジー:
ですから、医学と同じように、医学部に入学できれば、「わかった、私は医師になるために医学部に通っている」と言えるのは素晴らしい偉業ですが、それはあなたがまだ医師であることを意味するわけではありません。 医学部と研修医にはまだあと XNUMX 年間あります。 実際に独立して開業医になれるまでは、失敗する機会がたくさんあります。 不動産と同じですね。 不動産を購入したからといって必ず成功するとは限りません。 つまり、完全なサイクルとは、それを購入し、うまく管理し、うまく返済した、または差し押さえのような売却ではなく首尾よく売却したことを意味します。 そうなった場合は、うまく操作できませんでした。
デイビッド:
それは、パートナーが経験のないことで立ち往生することを望まないからです。
リンジー:
正しい。 うん。 うん。 そして、参加したいかどうかを尋ねるために私に連絡をくれたチームのいくつかは、すべて真新しいチームでした。 彼らには何の経験もありませんでした。 それに、シンジケートという言葉も今は少し汚い言葉です。つなぎ債務を抱えて経済的困難に陥っている人がたくさんいるからです。 そしてもちろん、それらはニュースで見られる大きな問題であり、今では誰もが多家族は悪いものだと考えています。
デイビッド:
いい視点ね。 わかった。 次に誰かに検査を依頼するとしたら何をしますか?
リンジー:
彼らが自社内で垂直統合されているかどうか知りたいのですが。 そして、それは私にとって取引を妨げるものではありませんが、特に私たちが取り組んでいるいくつかの大きな取引では、彼らが独自の不動産管理会社を持っていて、多額の費用を節約できる場合があります。 サウスカロライナ州にある当社の物件の 110 つで、XNUMX 戸のユニットですが、この夏に垂直統合を行い、運営費が大幅に削減されました。つまり、NOI も大幅に上昇しました。 そして-
ロブ:
垂直統合とは何を意味するのか、簡単に説明してもらえますか?
リンジー:
そうですね、建物内に自社の不動産管理会社を置き、第三者の不動産管理会社を利用せず、私たちが所有するいくつかの不動産でそれを行っています。
ロブ:
さて、続けてください。
リンジー:
それは私が見たいと思うものですが、絶対に必要ではありません。
ロブ:
そして、次の質問は何ですか?
リンジー:
そうですね、もう一つ、引受業務の詳細を尋ねています。 私にとって引受業務は、不動産取引を成功させるために必要な最も重要なことの XNUMX つです。 紙の上で数字を美しく見せることは誰でもできますが、それが正確であるとは限りません。 他の人が私のところに来て、「JV をやりませんか?」と何度契約を持ちかけてきたかわかりません。 パートナーになりたいですか? あなたのお金の一部をこれに注ぎたいですか? それはとてもお得です。 資本乗数は、XNUMX 年間でお金が XNUMX 倍になります。 だから私はいつも「わかりました、引受証券を見せてください」と言います。 そして私の夫は、機械エンジニアの経歴を持っているため、引受業務に関しては非常に細かいところまで精通しています。 そして、彼はそれを経験し始め、顔を上げて、なるほど、あなたの税金が正しく記載されていないことに気づきます。
彼は私たちの保険ブローカーに相談しましたが、一部の物件では保険金額を 10,000 ドル、場合によっては 20,000 ドル低く見積もっていました。 問題が発生する可能性は非常に多く、自分でデューデリジェンスを行わず、彼らがどのように引き受けているかを確認していないと、取引が非常にうまくいかない可能性があります。 不動産管理費を入れていない場合もあります。 第三者の会社を利用している場合、実際にあなたの財産にマイナスの影響を与えるであろう大きなものを見逃していることになります。また、引き受けがうまくいかなければ、その会社で利益を上げることはできません。 それはとても大きいことです。
そして、私が見たいもう一つのことは、彼らがその物件のエリアをどのように調査しているのかということです。 これらの物件の中には、まだ立ち入りすらしていない物件もあり、パートナーシップを締結しているとお話しました。 では、彼らは本当に市場調査を行っているのでしょうか? 彼らは私たちに運営覚書や紙切れを渡して、「わかりました。主観的には、ここは素晴らしい地域だと思います。なぜなら、私たちの友人、私たちの家族が引っ越してきて、ここに新しいガソリンスタンドを建設するからです」と言うかもしれません。 それは本当に成長している分野ですが、それは彼らがそう考えているだけです。 しかし、実際に数字と人口動態を調べてみると、過去 2 年間の人口増加は前年比 XNUMX% 減少しています。 したがって、成長していない分野には投資したくないのです。
したがって、主にデューデリジェンスを行う必要があります。アクティブな事業者であろうと、リミテッドパートナーであろうと、リミテッドパートナーであろうと、それが最も受動的なものですが、それでも数字を見て理解できる必要があります。取引が良いかどうか。
デイビッド:
素晴らしい質問がありました。 私はそれがとても気に入っており、私たち全員が前進できる実用的なものです。 早速ですが、リンジー、不動産の数、不動産の資本、キャッシュフローの観点から、現在のポートフォリオの状況をスナップショットで教えてください。
リンジー:
現在、合計 472 ユニットがあります。 実際、来週の火曜日にミズーリ州スプリングフィールドの 72 ユニットを閉鎖する予定です。 つまり、これは 500 ユニットのラインを超えることになり、それは私たちにとって大きな目印となるでしょう。 つまり、これはさまざまな要素を組み合わせたものです… そうですね、これは私たちにとって大きなランドマークです。 これで、湖上一戸建て住宅のいくつかは終わりました。 インディアナポリスで21ユニットのJV契約を結んでいます。 シカゴに 110 棟のユニットがあり、短期レンタル、ホステル ホテル タイプ、バー レストランとしてご利用いただけます。 サウスカロライナには 212 ユニット、カンザスシティには 72 ユニットがあります。 私たちが閉鎖する予定の 10 ユニットのうち、このエリアの周囲に 19 つの集合住宅にある 13 ユニットがあります。 そして、私の病院の医学部の向かいには、実際にXNUMX月に閉鎖する契約があり、XNUMXユニットの医学生がいます。 明らかに、そこが私の路地の上にあります。 そして、XNUMX軒下にある大きな邸宅で、XNUMX戸のユニットに改装中で、これも医学生の建物なので、ここでも他の物件がいくつか建設中です。
ロブ:
おお。 さて、これをお聞きします。 あなたの人生で、ここに至るまでにあなたが間違っていたと証明した人は他にいますか? 500 ユニットというのは多いという意味ですが、気になるのですが、最初にあなたがデータを持っていて、今では「すごい、これはとんでもない偉業だ」と言うかもしれない人や否定論者はいますか?
リンジー:
おそらく、その XNUMX 日間のセミナーの後、私が最初に話をしたブローカーでしょう。 彼らは、「分かった、コアチームを見つける必要がある」という感じです。 チームに弁護士を雇う必要があり、ブローカーを雇う必要があります。 それで、私はチェックリストをたどって、適切なデューデリジェンスと行動手順を実行し、地元の仲介業者に電話したところ、彼は「分かった、それで、どのようなタイプの物件を検討しているのですか?」という感じでした。 あなたの基準は何ですか? そして、私には本当に基準がなかったので、正直に言うと、彼にとって、私はおそらく自分が何をしているのか分からないように聞こえたかもしれません、なぜなら、彼は私に、「時間がない」と率直に言いました。あなたのために。 そして、これが私に本当に心に刺さりました。なぜなら、どの仲介業者にも時間を与えてもらえないなら、どうやって物件を閉めるということになるのでしょうか? そう、彼は私の今の状況を見てショックを受けるだろう。
ロブ:
最後に、単なる好奇心ですが、あなたの今日の生活がどのようなものかを教えていただけますか? きっと始めた頃とは全然違うと思います。 ぜひ聞いてみたいです。
リンジー:
そうですね、人生は間違いなくとても忙しいです。 始めた頃は子供が XNUMX 人だけだったのに、今では XNUMX 人の子供がいるから、おそらくさらに忙しくなっているでしょう。 それで私は今も医師として病院で働いています。 私は実際に今朝そこにいて、実際に私の病院システムの地域ディレクターにもなりました。 それで今、私は他のたくさんの医師やその他すべてのことを管理しています。 しかし、私は今年の初めに、これ以上夜勤をしたくない、病院での勤務を減らしたいとビジョンボードに掲げていました。 特に夜勤については、それがどのように起こるのかまったくわかりませんでした。 そして、私がこの役を引き受けて以来、それが実現したので、それは素晴らしいことです。 私はマニフェストやビジョンボードなどを大いに信じているので、それはとても良いことです。 今は家で家族と過ごす時間が増え、週末の休みも増えたので、不動産やこのようなことをする時間が増えました。
今は地元で交流会を開催しているので、いつも50人から75人くらいの人が集まります。 四半期ごとにやっています。 これらは無料です。私たちはコミュニティに還元しています。 私は不動産投資について話すのが大好きなので、他の人に不動産投資について話したり、教えるのを手伝ったりするのはとても楽しいです。 そして、当然のことながら、XNUMX人の子供たちと多くの時間を過ごします。 彼らは年齢を重ねるにつれ、新しい趣味をたくさん持っています。 私の夫は息子のサッカーチームのコーチをしているので、彼らにとってはそれが楽しいのです。 そして不動産のおかげで、私たちはより多くの時間を過ごすことができるようになりました。
書類上では、夏の時点で、私たちは不動産投資で正式に経済的に自由になっています。 ですから、しなければならないからではなく、自分がやりたいから病院で働けるのはとても良いことだと思います。 私は医師になるために一生懸命努力してきました。 完全に諦めたくはありませんが、そう感じられると肩の荷が降ります。
ロブ:
皆さんにとって経済的自由とは何を意味しますか?
リンジー:
つまり、投資から十分なキャッシュフローが得られているため、今日仕事を失ったとしても、請求書を支払うのは問題ありません。
ロブ:
すばらしい。 おめでとうございます。
リンジー:
ありがとう。 そこで私たちは今、世代を超えて富を築くことに取り組んでおり、それがもう一つの目標です。 次のステップ。
ロブ:
99 年経ち、リスナーの XNUMX% が望むものを作成しました。 今後XNUMX年以内に、あなたもきっとそれを打ち破ってくれるでしょう。 シェアしていただきありがとうございました。 人々があなたのことをもっと知りたい、あなたとつながって、良いことをしたいと思ったら、どこであなたを見つけられるでしょうか?
リンジー:
はい、私は Facebook 上で唯一のリンゼイ デュゲなので、そこに私を入力してください。 インスタグラムを持っています。 Cloverkeycapital.com は当社の Web サイトです。 だから、私は誰からのメッセージにもとても敏感です。 繰り返しになりますが、私は不動産投資について話すのが大好きなので、他の人とも話したいと思っています。
ロブ:
いいね。 そしてデビッド、あなたはどうですか?
デイビッド:
Davidgreene24 をすべてのソーシャルメディアに掲載します。 そこでフォローして、davidgreene24.com と spartanleague.com をチェックしてください。 私についてたくさんのことを学ぶことができます。 ロブ、あなたはどうですか?
ロブ:
長い動画が必要な場合は、YouTube @robuilt で私を見つけることができます。そして、David が私のリストに登場する本当に風変わりな不動産リールが必要な場合は、Instagram でも私をフォローしてください。
デイビッド:
それをチェックしてみてください。 それは非常に面白いビデオでした…ロブが口紅を塗ったときにどのように見えるかを知りたいなら、これは見逃せません。 リンジー、ここに来てくれてありがとう、話を共有してくれてありがとう、そして、あなたには無理だと言う人々の言うことを聞かなかったことに感謝します。 続けて。
リンジー:
みんなありがとうございます。
デイビッド:
これはロブに代わるデヴィッド・グリーンであり、アバソロという男を顕現させています。 サインオフします。
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このエピソードでは、以下について説明します。
- XNUMX年間で巨大な不動産ポートフォリオを構築する方法 (以下)
- リンジーが見つけたダイレクトメールとその他の方法 キラー市場外取引
- なぜあなたがすべきなのか 家は絶対に買わないでください 目に見えない光景 (これをしない限り)
- 不動産パートナーシップとそれを活用してさらに大きなポートフォリオを構築する方法
- 受動的収入の創出 そして、W2 に永久に依存できない理由
- フルタイムで働きながら、 不動産ポートフォリオ タスクのアウトソーシングを開始する方法
- So はるかに!
ショーからのリンク
ショーで言及された本:
リンジーとつながる:
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