早期退職 可能だ どこから始めても、どれだけ稼いだとしても、ほぼ誰でも利用できます。 できれば 犠牲 および 使う以上に節約する, 他の人よりも何年も、あるいは何十年も早く退職できる可能性は十分にあります。 実際には、 平均収入の給与で早期退職できる 任意のなし 退職貯蓄 で開始する…しかし、重要なことを XNUMX つ行う必要があります。 今日のゲストを見てもわかるように、 デイビッド および ダニエル、一度賢く購入すれば一生使えるかもしれません。
私たちは別のもので戻ってきました ファイナンス・フライデー、ここでは、所得の中央値を把握しようとしているXNUMX人のデイビッドとダニエルに話を聞きます。 早期退職への正しい道。 ダニエルの販売ベースの後 バーンアウト、カップルはこれまで たった一つの収入で生きていける、毎月それを切り詰めます。 しかし、 職場復帰 ダニエルのカレンダーには、 の可能性 経済的自由 明るく見えます。 しかし、彼らはここからどこへ行くのでしょうか?
デビッドとダニエルの不動産の夢について、スコットとミンディはこのカップルが実現できるいくつかの方法を考え出します。 早期退職の可能性を高めるために本拠地を使用する そして毎月かなりの金額を節約できるようになります。 FIRE への道を最初からやり直していると感じていて、どの動きが正しいのかわからない場合、これはあなたのためのエピソードです。
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ミンディ:
Bigger Pockets Money ポッドキャスト、ファイナンス金曜日版へようこそ。デイビッドとダニエルにインタビューし、積極的に経済的自由を追求し、人生の大きな変化を通じて経済的成功に向けて準備を整えることについて話します。 ハローハローハロー。 私の名前はミンディ ジェンセンです。いつものように、バックトゥハウス ハッキングの共同ホストであるスコット トレンチも一緒です。
スコット:
そうです、ミンディ、そして私はいつものように、連続住み込みでひっくり返る素晴らしい共同司会者のミンディ・ジェンセンと一緒にここにいます。
ミンディ:
私はそれが好きです。 スコットと私がここに来たのは、経済的自立の怖さを軽減し、他人のためではなく、あらゆるお金の話を紹介するためです。なぜなら、経済的自由は、いつ、どこから始めても、誰にとっても達成できると心から信じているからです。
スコット:
それは正しい。 早期リタイアして世界中を旅したいか、不動産などの資産に大規模な投資を続けたいか、自分のビジネスを始めたいか、あるいは経済的自由を追求するためにおそらく最大の資産である住宅の株式を活用したいかどうか。私たちは、あなたが経済的な目標を達成し、邪魔にならないお金を手に入れて、夢に向かって前進できるようお手伝いします。
ミンディ:
邪魔にならないようにと言えば、スコット、このポッドキャストの内容は本質的に情報提供であり、法律や税金に関するアドバイスではなく、スコットも私もビガーポケットもこの規定に関与していないというこの免責条項を徹底的に説明します。法定税金やその他のアドバイスについて。 私がこの重大な発表にたどり着くためには、あなたが検討している財務上の決定の法的条文や財務上の影響について、弁護士や会計士などの専門アドバイザーから独自のアドバイスを求める必要があります。 またハウスハッキングしてるの? 賃貸人かと思ったよ、スコット。
スコット:
それは正しい。 30月XNUMX日、私は自分が所有する不動産のハウスハックに戻りました。
ミンディ:
どうしたの?
スコット:
私たちは、ここデンバーにある美しい公園のある素敵な高級エリア、ウォッシュパークの賃貸での生活を楽しんでいたので、もう少しスペースが欲しいと決心しました。 2019年か2020年だったと思いますが、私はパートナーと一緒に、デンバーから西に約20分、ここの山のすぐ近くにあるレイクウッドにデュプレックスを購入しました。 とにかく、ここは大きな二重です。 両側にベッドが 10 つ、バスが 3,200 つあるので、合計でベッドが 2,700 つ、バスが XNUMX つあります。 両側に素敵な庭があり、ガレージなどがあり、そういったものが揃っています。 不動産の抵当権は XNUMX で、相手は XNUMX を支払います。 それで、私は家賃を支払います。これは、パートナーと一緒に所有している自分のビジネスに、これよりわずかに小さい、またはわずかに少ない額ですが、これにより、かなりうまくリサイクルされ、かなり費用対効果が高くなりますもう少し広いスペースと本当に適切な経済的決断を持って暮らす方法です。
少し不安でした。 「本当にそれでいいの?」 そして私は「そこに住むのが大好きだ」と思っています。 はい、私は絶対に自分が所有する賃貸物件に住みたいと思っています。 私はこれまでにそれらの複数に住んでいました。
ミンディ:
ニース。
スコット:
私たちは今のところとても気に入っています。 到着してから数日が経ち、まだ開梱や開梱などをしているところですが、とても楽しみです。
ミンディ:
そうですね、それは素晴らしいことです。そして、赤ちゃんが走り始めると、少しだけ走り回る余地が生まれます。
スコット:
ああ、彼女にはたくさんのスペースがあります。 それはとても素晴らしい。 私たちには主人がいて、赤ちゃんの部屋があり、暖炉のある素敵なリビングルームエリアがあります。 そして、階下には、あまり大きくないお金に優しい77インチのフラットスクリーンを備えたメインエリアがあり、ゲスト用の寝室には妻のオフィスがあり、私のオフィスを兼ねています。 それは完璧だ。 私たちはそれに興奮していますし、確かに贅沢な暮らしです。 まだハウスハッキングと呼びたい場合は、贅沢なハウスハッキング、と思います。 しかし、私たちは戻ってきました。
ミンディ:
来年のスーパーボウルのためにあなたの家に来るよ、スコット。
スコット:
鳥に行きましょう。 私のイーグルスは戻ってきます。 彼らは素晴らしいNFLドラフトを迎えたばかりだ。
ミンディ:
私はフィラデルフィア・イーグルスのドラフトでの素晴らしい成功におめでとうと言おうと思っていました。 いつものように、ベアーズはがっかりした。
スコット:
この動きに満足しているのは、うちの猫のフレッドだけです。 彼は新しい場所をあまり楽しんでいません。 おそらくあと一週間か二週間かかるだろう。
ミンディ:
彼にはもっとスペースがある。 さあ、フレッド、プログラムに参加してください。
スコット:
彼は結局戻ってくるでしょう。
ミンディ:
さて、今日はスコット、あなたと同じように大きな動きを検討しているデビッドとダニエルと話しています。 彼らは主な居住者を活用して財務状況をさらに高める方法を検討している。 この番組の冒頭で彼らの数字を調べてみると、どうやら支出が不足しているようだ。 少し後に、それが完全に当てはまらない可能性があることがわかります。 それでは、このエピソードを楽しみにしていて、デビッドとダニエルを連れてくる前に、お金の瞬間に移りましょう。 これは番組の新しいコーナーで、経済的な旅に役立つマネーハック、ヒント、裏技を紹介します。 今日のお金の瞬間は、ジムの会費を払っていますか? 健康保険証書を確認してください。 一部の健康保険プランでは、ジムの会費やその他のフィットネス関連費用が払い戻されます。 お金に関するヒントはありますか? Eメール
わかりました、デビッドとダニエルを連れてくる前に、ちょっと休憩しましょう。 デビッドとダニエルには XNUMX 人の子供がおり、FI への道を見つけることに興味を持っています。 昨年XNUMX月、ダニエルさんは仕事を辞め、それが家族の財政に少し負担をかけている。 彼らは現在、毎月ほぼ千ドルを使いすぎています。 ダニエルとデビッド、Bigger Pockets Money ポッドキャストへようこそ。 今日は皆さんとお話しできるのがとても楽しみです。
ダニエル:
どうもありがとうございました。 私たちはここにいることに興奮しています。
ミンディ:
あなたのお金のスナップショットを見てみましょう。 私は月給 5,000 ドル、業績に応じて年間最大 30,000 ドルのボーナスの可能性を示しています。 平均すると、5,000 か月ごとに純額約 5,800 ドルになります。 月々の出費は 800 ドルなので、毎月約 1,400 ドルの支出超過になります。 そして、超過支出とは、あなたがもたらすもの以上のものを意味します。これらの出費については、別のエピソードで説明するよりももう少し詳しく見ていきます。 住宅ローン、月々371ドル。 それが固定資産税と保険です。 HOAはありません。 素晴らしい住宅ローンの支払いだと思います。 公共料金 200、ガソリン 1200。ああ、食料品 500、レストラン 25。私が皆さんに何を話そうとしていると思いますか? ダン、ダン、ダン。 定期購読 60 件、ジム 70 件、車 800 件、デイケア 50 件。しかし、ダニエルには仕事がありません。 別の話題が見えてきました。 ギフトは 85 ドル、エンターテイメントは 220 ドル、旅行は 200 ドル。 その他。 医療は 200、家のメンテナンスは 80、ペットは XNUMX です。いくつか挙げましたが、これについては後ほど説明します。
スコット:
それについて簡単な質問です。 それらは割り当てです。 そういった種類の経費を見積もっているのではなく、実際の経費ではないですよね?
デイビッド:
これらは過去 XNUMX か月に基づいています。 コストを平均してみたところ、こんな感じになりました。
ミンディ:
そのお金がどこに使われているのか見てみましょう。 現金で62,000ドル、証券口座に15,000ドル、従来のIRAに25,000ドル、Roth IRAに9,000ドルの投資があり、借金は住宅ローンの130ドルだけです。
デイビッド:
うん、そうだね。
ミンディ:
いやあ、すごいですね。 それを祝いましょう。 住宅ローン以外に未払いの借金はありません。私の意見では、どこかに住まなければならないので、住宅ローンは関係ありません。それは良いことです。
スコット:
ホームエクイティ住宅の価値はいくらですか?
デイビッド:
家の価値は約310,000万です。
スコット:
素晴らしい。 つまり、家の不平等で180グランドを得ました。
ミンディ:
ダニエル、あなたのお金の話の概要を少し教えてもらえませんか?
ダニエル:
私は 16 歳のときからレストラン業界でテーブルを運ぶ仕事を始めました。 18歳で銀行に入ったので、自分でお金を稼ぎたいとずっと思っていました。 しかし、私はそれを非常に簡単に費やしました。 私の両親は私たちに貯蓄についてあまり教えてくれませんでした。いつも聞いていたのですが、給料の 10% を貯蓄すること以上のものでした。 でも、たまにではあるが、それほど頻繁ではないと思うが、それは私には見せられなかった。 彼らはそう言うでしょうが、私はそれを信じていなかったかもしれません。 経済的自立についてはまったく考えたこともありませんでした。 それは私が意識していたものではありませんでした。 私はここテキサスで育ち、祖父は地球上の最後の日まで働きました。 私は文字通り、人はかなりの年齢で退職するまで、あるいは死ぬまで働くということを見せられてきました。そしてそれは、人生を楽しみ、時間をかけてゆっくりと支出したり貯蓄したりできるという考え方です。
私は働いていた銀行を通じて貯金を始めました。 私は少額の退職金口座を運用していて、401万15千円が時間の経過とともに約401万円に増えました。そして前の結婚では、非常に不健全な経済的決定をし、ローンを組むことに慣れている人と結婚しました。そして私は、私が子供たちと一緒に15年間家にいるために、私が生きていくためにXNUMXグランドのXNUMXを現金化する必要があるという決断を下したようなものでした。 それは非常に賢明ではない決断だったと後で知りました。 それが将来の経済生活にどれほど悪影響を与えるか、当時はあまり考えていませんでした。 それでそれを現金化しましたが、そこからは本当に経済的に苦しい生活となり、ペイデイローンで生活することになり、本当に大変でした。
私は最終的にシングルマザーになり、しばらく家にいて、その後独立して文字通り立ち直ってキャリアを築かなければなりませんでした。 私は販売職に就き、懸命に働き、最終的には非常に良い収入が得られ、販売で非常に良い生計を立てられることがわかりました。 そこでデイビッドと出会い、私は昨年まで本当にうまくいっていましたが、そのとき私はキャリアの中で燃え尽き症候群に達し、結局計画を立てずに諦め、精神衛生上の理由だけで「もうこれは無理」と言いました。 、残念ながら」と、その影響について考えずに言いました。 そのせいで私たちは本当に難しい状況に置かれ、苦労して以来ずっと問題が浮上してきました。 本当に大変でした。
私はデイビッドに会い、私の考え方を大きく変え、経済的自立について、そしてそれがいつか私たちにとって若い年齢でFIに到達し、人生と旅行を本当に楽しむことができる人生になる可能性があることを教えてくれました。そして私は完全にそれに従うようになりましたそれが今日の私たちの現状です。
スコット:
デビッド、あなたのお金の話について少し聞いてもいいですか?
デイビッド:
私の始まりはハンガリーに遡ると思います。 そこで私はヨーロッパで育ちました。 私は 2015 年に働き始め、経済的自立という概念を発見し、Mr. Money Mustache や Rockstar Finance などのブログを読んでいました。 インデックスファンドのことも不動産投資のことも知っていましたが、ハンガリーにはそれを行うためのプラットフォームがありませんでした。 頭では考えていたのですが、実行できなかったので放置していました。 しかし当時でさえ、私は幸運にも両親が買ったアパートに住んでいたので家賃の支払いがなかったので、こう思いました。収入で生活してる。」 私はいつもそれを望んでいた。 ただ、本当に何もなかったのです…ネパールに移住するのは現実的とは思えませんでした。 それは私がやりたかったことではありません。
しかし、その後アメリカに移り、ダニエルと結婚した後は、まったく別の試合になりました。以前は予備の計画を立てていたからです。 もしすべてがうまくいかなくなったら、ネパールに移住して家賃収入で生きていこうと考えていました。 しかし、私たちが結婚して子供ができたとき、私たちはここにいなければならなかったので、それはもう選択肢ではありませんでした。 ここに住むつもりなら、もっとお金を稼いで、もっとお金を貯めて、出費をまかなえるようにしなければならないことに気づき、その葛藤は現実のものになりました。
スコット:
素晴らしい。 現在お仕事で取り組んでいることを教えてください。
デイビッド:
私は採用関係の仕事をしています。 私は人材供給者です。 それは採用担当者やヘッドハンターと呼ばれるレベルよりも下のレベルです。 私は才能のある人を見つけに行き、彼らにメッセージを送り、仕事を与えようとします。
スコット:
それには大きな上昇の可能性が伴います。 候補者を配置するたびに、多額のボーナスが得られます。 あれは正しいですか? それとも、より多くの候補者を配置するときですか?
デイビッド:
通常はそのように動作します。 私の場合、基本給は 80,000 ドルですが、その後に目標どおりの収入要素があります。 四半期ごとのコミッション。 目標を達成すると、四半期ごとにコミッションが支払われます。
スコット:
これを組み合わせると、私があなたの状況について観察しているのは、ここでの過去の決定が何であれ、あなたは借金がゼロで、数万ドルの流動性とさらに数万ドルの投資があり、家に180グランドがあるということです。資本が減少しており、キャッシュフローがマイナスになるこの状況は明らかに長い間続いているわけではありません。 これは、少なくとも総合財政という意味では新たな状況です。 そうですか? それは現実を踏まえた運転でしょうか?
デイビッド:
そのことで私は非常に不安になります。特に、元夫とは毎年裁判に行って年間約20,000万ドルの弁護士費用を費やしているという事実を考えると、それが今後も続くかどうか、そしていつ多額の出費が発生するかは不確実です。やってくる。 たとえ月に 500 ドルが足りなくなったとしても、突然弁護士から 10,000 ドルの小切手を受け取ったら、とても怖くなります。
スコット:
財務諸表のどこにも存在しない負債が存在し、現金を支払わなければならなくなり、これが非常にゆっくりと減少することと相まって、負債には存在しないと信じる理由、あるいは少なくとも心配する理由があると私は想像します。普通預金口座は、短期的には XNUMX つの主要な懸念事項です。
ダニエル:
はい。
デイビッド:
そう思います。
ダニエル:
私たちは家に関していくつかの問題を抱えており、ここでも数千、あそこでも数千の問題が発生しています。 私たちは 80 年代に建てられた古い家に住んでおり、これらの問題が次にいつ発生するかは予測できません。 毎月何かが登場するような感じです。 弁護士も毎月ではなく隔月くらいで私たちに請求をしており、一度に何千ドルもかかるので、私たちの訴訟は今月末で終わるはずですが、私たちは喜んで請求させていただきます。立ち去りますが、彼らの思い通りにならない場合に再び何かを申請するかどうかはわかりません。したがって、XNUMX年後には再びこの状況に陥るでしょう。 それは私たちが望んでいないことです。
スコット:
さて、私たちはここでBPマネーに関するエピソードをたくさん取り上げてきましたが、無責任なことは何であれ、あなたの現在の状況はそうではありません。 あなたはここでうまくやっていますが、私たちもそうです、ここで問題の根本を攻撃し、それでもそれを解決するためのいくつかのアイデアをブレインストーミングするつもりです。
ミンディ:
考えがある。 食べ物から始めましょう。 食費として月に1,700ドルを払っています。 典型的な食料品の買い物はどのようなものですか?
ダニエル:
そうですね、正直に言うと、その一部は赤ちゃん用のおむつやおしりふき、そして赤ちゃんの必需品の束です。 それは別の分野、おそらく雑多な分野で予算を組む必要があるのではないかと思うほどです。 赤ちゃんは毎週それを必要とするので、そこに置き始めます。 デビッドはグルテンフリーなので、食料品店で必要なものはすべてグルテンフリー製品に値上げされています。 通常商品に加えてグルテンフリー商品も購入しております。 私たち二人ともかなりの食べる人です。 私は料理が好き。 私は家で家族の食事をたくさん作るのが好きですが、通常、食料品店で買える最安値は約 120 ドルだと思います。 それは私がよくやったということです。 うまくいった気がするよ~
スコット:
XNUMX週間?
デイビッド:
いいえ。
ダニエル:
言いますか? それともXNUMX日、XNUMX日でしょうか?
デイビッド:
そうですね、問題は、買い物に行くたびに、必要なものをいつも買い忘れたり、子供たちが学校に行くためのおやつを買うのを忘れたりして、店に戻って結局別のお菓子を買って帰ってくることだと思います。百ドル相当のアイテム。
ミンディ:
はい、私も全く同じ生活を送っています。なぜなら、私はいつも 15 つのものしか得られないからです。そして、あなたは XNUMX つのものだけを得るのではなく、XNUMX のものを得ることができます。それが月に XNUMX 回であれば、それは大したことではありませんが、それが毎週になると、または週に数回、それはすぐに非常に大きな取引になります。 ぜひ時間をかけて座って、自分が持っているものの棚卸しをし、買い物リストを作ってみてください。 スティーブとアネット・エコノミデスのこの本、アメリカの倹約家は買い物に行くとか、月に一度買い物に行くという本を読んだだけで終わりです。 忘れてしまったら、取りに戻らないだけです。 それは、スーパーに行くことについての私の考え方を変えるのに大きな影響を与えました。 これに本当に慣れるまでに数週間かかると思いますが、買い物はお腹が空いていないとき、子供たちと一緒にいないとき、そしてリストにあるものがすべて揃っているかどうかを確認する時間があるときに行ってください。 。 出発前にリストを作成し、必要なものだけを入手して出発します。
時間がない場合のもう 5 つの方法は、オンラインで注文して、店頭で受け取りをすることです。そうすれば、これだけのものを手に入れたいという誘惑に駆られずに済みます。 コンピューターで買い物をしてから、少しの間そのままにしておくことができます。 戻ってきて、「ああ、バナナを忘れた。 フルーツスナックを忘れてしまいました。 イチゴ忘れた」とセールを買いに行きます。 私たちはこれまでに、食料品のお金を節約する方法について話し合うエピソードがいくつかありました。 エピソード 10 では、エリン チェイスが 69 ドルのディナーから、セールで買い物をすることを勧めています。 「ああ、今週はチキンレッグが特売です。」 それが今週食べるものです。 ステーキは XNUMX ポンドあたり XNUMX ドル、チキンレッグは XNUMX ポンドあたり XNUMX セントなので、お腹が空いていてもステーキを食べに行くつもりはありません。
さて、レストランについて話しましょう。 どのくらいの頻度でレストランに行きますか?
デイビッド:
平均すると週に130回くらいだと思います。 家族全員で出かけるとき、XNUMX人全員で行くと軽くXNUMXドルかそこらになってしまいます。 なので、週にXNUMX回くらい、場合によっては週にXNUMX回ですが、たくさんのコーヒーを持ち帰ります。
ミンディ:
自宅でコーヒーを淹れることを検討してみます。 たまには大したことではないのはわかっていますが、支出を削減しようとしているときは、本当に本当に素晴らしい豆を手に入れて、自宅でそれを実現する方法を見つければ、99 か月分の費用をすべて賄うことができます。エスプレッソマシンの上にあります。 私は素晴らしいエスプレッソマシンを持っています… エスプレッソマシンの名前は思い出せませんが、XNUMXドルくらいで、それができます… 私はエスプレッソ愛好家ではありませんが、本当においしいエスプレッソを作ることができます。 いつものコーヒーの上にそれを注ぐと、それは素晴らしく、それはとても素晴らしかったです。今では、外に出てコーヒーを飲みに行く必要はなくなり、自宅でコーヒーを淹れることができ、まさに私が望んでいた方法です。 そうすれば、ある程度の出費を抑えることができるかもしれません。 最初は追加料金がかかりますが、その後は罪悪感を感じることなくいつでも家で作ることができます。
今は赤字だからという理由でレストランへの支出を減らすことをお勧めしますが、定価や小売価格を費やさずに生活の中で必要なものを持ち続けることができるように、支出を削減する方法を探すことをお勧めします。それ。 まだ話していないことがあるのですが、ダニエル、仕事に戻る予定はありますか?
ダニエル:
はい、はい、確かに。 仕事を辞めることは私が計画したことではありませんでした。 間違いなく、その瞬間の熱量が高かったので、そこまで至ったのはひどいことでしたが、私は精力的に面接を続けており、実際にそうしています…最終的に、50つのオファーがテーブルにあり、実際に今日オファーを検討しています、今夜遅くに、ある会社と。 はい、私はいつも仕事に戻ることを計画していましたが、まったく考えていませんでした…すぐに何かを見つけて、すぐに別の役割に移行するだけだと思っていました。 休憩を取るつもりもなかったのですが、色々なことを考えたらすぐに休むことになりました… 私はテクノロジー業界で働いていますが、一時解雇が起こり始め、雇用市場には氾濫し、競争は熾烈になっています。 多くの役職には、面接プロセス全体を通して 30 人を超える応募者がありました。 本当に大変でした。 私はここ数カ月間、毎週インタビューを行っています。 それで、ついに実現しました。検討すべきオファーが複数あるので、本当に興奮しています。 XNUMX月末のXNUMX日からスタートするようです。
ミンディ:
ああ、素晴らしいですね。 ここで私たちはどのような収入を見ているのでしょうか?
ダニエル:
基本給は年間55,000円を下回らないようです。 それを少しでも上げようとしています。 それから、給料があり、それに加えてコミッションも発生する可能性があり、おそらく月平均約 2000 円です。
ミンディ:
そのためのあなたの計画は、緊急資金を補充することですが、その後はどうなりますか?
ダニエル:
それがまさに私たちをここに連れてきた理由なのです。 この会話に私たちを導くもう 5,000 つの理由は、私たちが以前いた場所で、私たちがある種大きな人生を送っているように感じたため、同じ間違いを再び犯したくないということです。 私たちの子供たちは何も欲しがりませんが、私たちはその追加分を活用していませんでした…私が前の仕事をしていたとき、私たちは月にXNUMXドルを節約できたかもしれませんが、実際には何も節約していませんでした。 それはまさに窓の外へ出るようなものでした。 私たちは今、経済的自立への道を歩むために、貯蓄をどこに注ぎ、どこに投資できるかを非常に慎重に決めたいと考えています。
スコット:
ここでたくさんの質問があります。 これがゲーム全体です。 予想よりも55,000ドルの年収が得られます。 これにより、私たちが抱えていた 800 ドルの過剰支出の問題は完全に解消されます。 育児はどうなるのか、今はどうなるのか、仕事復帰後はどうなるのか。
デイビッド:
今のところ、私たちはまだ月に800ドルの保育料を払っていますが、それを維持するつもりです。なぜなら、私たちは二人とも在宅勤務であり、バックグラウンドで泣き叫ぶ赤ちゃんを抱えて仕事をするのは非常に難しいからです。
スコット:
料金プランの観点からすると、これは素晴らしいことです。それよりもはるかに高い料金を支払うことになるので、接続してもらう必要があります。
デイビッド:
はい。
スコット:
ダニエル、同じプログラムに参加するのが難しいため、仕事をしていない間もそれを維持しますか、それともその理論的根拠は何ですか?
ダニエル:
うん。 さて、実際に起こったことは次のとおりです。 私たちがオースティン地域から少し北のテンプルに引っ越したとき、生活費は私たちがいた場所よりもわずかに安かったので、保育園の費用に本当に興奮し、すぐに彼にサインアップし、私自身が仕事に戻ることを計画しましたそして中断されることなくインタビューできる能力を身につけることができます。 しかし、800月に、私たちは、うーん、何も進まないことに気づきました。私は数か月間インタビューを続けてきましたが、デイビッドの皿からXNUMXドルを取り除き、私が何らかの形で貢献できるように、プログラムから彼を削除する必要があるかもしれません。 経済的には無理ですが、育児で貢献できます。
そうですね、保育園は素晴らしくてとても親切で、授業料を半額にしてくれて、本当に驚きでした。 彼らは私たちに、私が仕事に戻るまでの一時的にのみ、今後の月額 400 ドルを提供してくれました。 それはわかっているので、私たちはそのことに本当に興奮し、よし、今度は面接プロセスを本格的に強化して、この支払額の減少を利用するべきだと決心しました。 その費用は今は元に戻っているので、先月の時点では 800 ドルになりました。幸運なことに、私はこれから始めようとしている仕事を持っています。 それが、彼を保育園に預けて、日中家で正気を保つための理論的根拠でした。
スコット:
これは素晴らしい。 ここで、食料品やレストランについてだけ会話をしたわけではないとしましょう。 あなたが 1 月 2,000 日から仕事に復帰するとすぐに、つまり 3,000 月は少なくとも月 3,000 ドルから 36,000 ドル、税引後月 XNUMX ドルとしましょう。XNUMX ドルで好きな金額に充てることができます。年換算。 そうですか?
ダニエル:
うん。
スコット:
支出には注意すべき点があることに私も同意します。今月は、フルタイムの仕事に戻る前に、そのような種類の支出を抑えるためのシステムを実際に導入するのに非常に良い月になるでしょう。 しかし今、私たちはそうではないというまったく別の問題を抱えています…それでは、このお金をすべて使って何をするつもりですか? 先ほど説明した進行中の法的状況から生じる和解の問題がなければ、年末までに銀行に 100,000 万ドルの現金が残ることになります。 来年の今頃までにそのXNUMX万ドルで何をしたいですか? それが質問の仕方の一つです。
デイビッド:
それが大きな疑問だと思います。 ダニエルが仕事を辞めたとき、私たちはお金の状況について真剣に考えざるを得なくなり、今ではそれを好転させようとしているので、アドバイスやブレインストーミングセッションをしてもらいたかったことがあります。 彼女が仕事を見つけたら、以前のように使いたくない余分なお金をすべて手に入れることになりますが、それをどこに置いたらよいでしょうか?
スコット:
検討している最上位のオプションは何ですか?
デイビッド:
さて、不動産について検討しました。 私たちは二人ともそれにとても興味があります。 ダニエルは自分の Airbnb を経営したいと考えています。私たちが住んでいるテンプルは大きな医療コミュニティ、大きな退役軍人のコミュニティであり、私たちが今住んでいる家は、おそらく素晴らしい中期賃貸になると考えています。 その一部を低コストのインデックスファンドに投資することを検討しましたが、何が最善の策なのかはまだ分かりません。
ダニエル:
私たちがどのような方向に進みたいのか。 私にも別の考えがあります。 私たちの家のレイアウトは、古典的な…80年代の牧場スタイルの家と呼ぶかもしれません。その構築方法は、キッチンとランドリーの間にドアを作ることで家を分割できるというものです。部屋の廊下とガレージエリア。 私たちはそこにドアを作りました。 文字通り、家の一部を家族の居住スペースとして貸し出すことができます。 彼らはマスターベッドルームXNUMXつとランドリールームにアクセスできることになる。 それには、ガレージを完全に閉めて、キッチンと断熱材を設置して、そのスペースを住みやすいようにする必要があるため、ある程度の改修が必要になります。 しかし、私のアイデアは、いくつかの改修を加えて実際に家の一部を洗い流し、それをここでの住宅ローンの支払いに充てることができるようにすることで、そのようにハウスハックすることです。しかし、それにはいくつかの改修が必要であり、何をすればよいのかわかりません。それとコスト面を考えています。
ミンディ:
見積もりを取ってみます。 請負業者に相談して、どのくらいの費用がかかるかを確認してください。 20,000ドルを検討していますか? 200,000万ドルを見込んでいますか? 頭では30,000ドルか35,000ドルになるだろうと考えていますが、私はテンプルに住んでいませんし、テンプルに何の連絡先も持っていませんし、あなたの状況がどうなっているかわかりません。 しかし、35,000 でレンタルできるのは何でしょうか? それを月額 XNUMX ドルで貸し出すことができれば、収入が得られるようになるまでに XNUMX 年間は返済できることになります。 何か作業を自分でやってもらえますか?
スコット:
この物件を退去して、今のまま賃貸した場合、いくらで借りられますか?
デイビッド:
できれば月2000くらいでしょうか。 控えめに見ても、おそらく 2,200 です。
スコット:
そして、テナントはこの場所で光熱費を支払うことになるので、2000年から住宅ローンの支払い1450を差し引いて清算されることになるでしょうか?
デイビッド:
うん。
スコット:
ここでの賃貸料がわずかにプラスではないにしても、少なくとも損益分岐点はあると思います。特にその数字が単独ベースで保守的である場合、あなたの不動産は複数のユニットを持つようにゾーン化されていますか? 違法にそれを XNUMX つのユニットに分けることは許可されますか? それとも、その改修を行った場合、一種の違法なデュプレックスを運営することになりますか?
デイビッド:
そうですね、裏庭などに小さな家を追加するためのゾーニングを調べたところ、そのためにゾーニングされているようですが、ガレージをリビングユニットに変える場合と同じルールであるかどうかはわかりません。
スコット:
お金をかけたくないので、私はそれを評価します…独立した賃貸物件として投資を合理化できれば、それがはるかに簡単になるからです。 自分がそこに住んでいないときに、「おい、この場所は私が所有している」と思っているところを想像してみてください。 35,000 つのユニットに分けるために XNUMX ドルを投入しますか? それは不動産の価値を高めるでしょうか? それでは、キャッシュフローと収益はどうなるでしょうか?」 そうすれば、これを行うべきかどうかについて非常に明確な答えが得られますが、それが合法かどうか、退去時に合法的なデュプレックスになるかどうか、または賃貸できるかどうかを理解せずにこれを行うと、さらに曖昧になると思いますこの方法で、そしてあなたがそれが生み出す不動産に住んでいる間の収入だけでそれを運営する場合。 そうなるとROIはかなり難しくなると思います。 また、もちろん公式のアドバイスは、すべての法律を遵守し、とにかく帳簿にあることはすべて実行することです。
ミンディ:
はい。 それは言うまでもない。 ただし、考慮すべき点は、これを賃貸にした場合、どこに住むかということです。 この物件の金利が低いと仮定しているため、住宅費はほぼ確実に上昇します。
デイビッド:
かなり高い金利を設定しております。 私たちはただ多額の資金を投じただけです。 金利は5.625%です。
ミンディ:
ああ、大丈夫。
デイビッド:
私たちが家に持っている資産はすべて、家を購入したときに投資したお金にすぎません。
ミンディ:
この家はいつ購入しましたか?
デイビッド:
いつ買ったんですか? XNUMX月、XNUMX月?
ダニエル:
9月。
デイビッド:
私たちは前の家を売却し、幸運なことにそこから多額のお金を手に入れることができ、それをすべてこの新しい家に注ぎ込みました。
スコット:
5.6% ということの 5.6 つは… XNUMX% と言ったと思いますか?
デイビッド:
5.625.
スコット:
.625。 その金利では、ここで別の選択肢が生じます。それは、単に返済することです。 現在のキャッシュポジションと、それを返済するために今後 XNUMX 年間で生み出す貯蓄を差し引いた場合、XNUMX 年で完全に完了します。 それは、ここでの超超素晴らしくてクレイジーな数学のようなものですか? いいえ、スプレッドシートは他のことをモデル化しているかもしれませんが、それによってあなたは次のことに細分化されます…これにより、ここでの支出の問題が完全に解決され、反対側から成長できる非常に安定した地位を得ることができます。 私は必ずしもあなたをその道に追い込むつもりはありません。 それは検討すべき事項の XNUMX つであり、選択する場合は非常にシンプルで自由な選択になります。
もう XNUMX つの選択肢ですが、この家を資産として使用する意思があるという事実が、どちらの方向に進んでも成功する理由だと思います。この不動産を賃貸として保有し、別の頭金を支払うこともできます。新しい物件で。 これを売ってその収益を取り出して、例えばそれらのアイテムやそのタイプのプロジェクト用に区画された合法的なデュプレックスなどの本当のハウスハックに移動することができます。 住み込みフリップのミンディルートを進むこともできます。これは、おそらく利用できる最も強力なオプションです。XNUMX 年間、好きなだけ早く行うことができるためです。ただし、XNUMX 年間そこに滞在すると、不動産を売却して非課税のキャピタルゲインを得ることができるという税制上のメリットが得られます。 わかりませんが、子供たちと一緒にそれを行うことで、子供たちに多くの価値創造を示すことができると思います。それが自分でできる仕事である場合、実際に時間が経つにつれて物件が修復され、改善されていくのを見るのは、非常に貴重な人生の教訓になるかもしれませんあるいは、一部の仕事を自分でやって、それを雇うこともできます。
つまり、それがあなたの最大の資産と配分の決定です、ここがこの家であり、経済的自由を目指して競争する中であなたはそれについて正しい方法で考えていると思います。 それらのアイデアや考えに対して何か反応はありますか?
ダニエル:
私もそれに同意します。 それは私たちがよく話してきたことです。 それは貴重な資産であり、彼が言ったように、病院に非常に近いので、賃貸料は非常に良いと思います。 間違いなくもっと考慮する必要があると思いますが、私はそれを遮断することの合法性を研究するつもりです、たとえそれをしたとしても、私たちにはまだたくさんの家が残っています、それは本当に素晴らしいことです、だから間違いなくそれで済むと思います。 数年後にリターンや結果が得られるのであれば、私たち二人とも犠牲をいとわないだろうと思います。
デイビッド:
良い選択肢がたくさんあるようですね。 本当に XNUMX つを選択してそれに従う必要がありますが、これは良い問題です。 私の質問は、どちらが経済的自立をより早く達成できるかということだと思います。
ミンディ:
宝くじに当たることですが、それについてはまだ話し合っていません。 それはさておき、私は家具付きレンタルのアイデアが気に入っています。家具付きで中期的にレンタルすることにしたからといって、短期でレンタルできないというわけではありません。もちろん、現地の法律がそれを許可しているかどうかを確認してください。 最初の宿題は、企画部門か許可部門に行って話をすることだと思います。 「ここが私が住んでいる場所であり、私がやりたいことです。 私の選択肢は何ですか? その家は何のために区画されていますか?それは何を意味しますか?」 彼らの言っていることが理解できるまで質問を続けてください。 許可を得る人々は、鈍重で不透明であろうとしているのではなく、役に立ちたいと努めていますが、日常的に使用している、意味がわからないかもしれない言葉をたくさん使用しています。
だから質問を続けてください。 「ああ、これを使えばできるよ」 「それで、それはどういう意味ですか?」 「まあ、あなたはこれやこれをすることができます。」 「それで、それはどういう意味ですか?」 「A4ゾーンです。」 「ゾーン 44 が何を意味するのかわかりません」またはゾーニングが何であるかはわかりません。 私はテキサス出身ではないので、彼らのゾーニングが何なのかは知りませんが、彼らが何を言っているのかを聞いて、理解できるまで質問し続けてください。 現在、このためにゾーニングされていないと言われたら、差異を取得できるかどうか尋ねてください。 差異を取得するにはどのようなプロセスがありますか? 差異が生じる確率はどれくらいですか? 私は地元の許可局に行きましたが、この件については許可の変更を許可する方法はないと言われました。 売り手は私に、「ああ、この敷地にこの巨大な集合住宅を建てることができるでしょう」と言っていたので、私がゾーニング部門に行ったところ、彼らはこう言いました。ここをさらに発展させられると思うよ。」
売り手があなたに何を言っているかは関係ありません、あなたが何をしたいかは問題ではありません、それはあなたの財産ですが、それはある点までです。 したがって、まず許可局に相談してください。ただし、中期は…私は中期がとても気に入っています。なぜなら、それは依然として炉のレンタルであるため、空いている従来の長期レンタルよりも多くの収入がもたらされるからです。 今は中期的な人がいない場合は、短期的なものと交換することができます。 ああ、もうすぐ XNUMX 月ですが、XNUMX 月に借りようとする人は誰もいません。 もしかしたら、あなたの街の短期賃貸法に従って、再度 Airbnb に出品するかもしれません。この法律は非常に寛大で、できれば前後に切り替えられることを願っています。 現在中期レンタルをしていますが、HOA ルールにより短期レンタルは許可されていません。 それはまた別の話です。 HOAを持っていないと思います。 すべての法律を必ず読んでください。
スコット:
できるだけ早く経済的自由を得るにはどうすればよいかという質問なら、私は住居を使用するつもりですが、二人ともフルタイムで働いて、その後は不動産関連のプロジェクトの手配に追加の時間を費やしてください。素晴らしい。 これ大好き。 正しい方法を考えていると思います。 まず最初に、この家をもっと資産として活用できないかということです。 もうその議論は尽くしたと思います。 それが実現可能かどうかを判断する必要があります。 そうであれば、それが最初のオプションであることを確認してください。 それは素晴らしいことです。 数万ドルを費やせば、家賃にいくらでも月々 1500 ドルを生み出すことができます。 つまり、それはあなたの住宅に大幅な補助金を与え、あなたの財政状態に大きな変化をもたらす素晴らしいリターンになるでしょう。 絶対。 おそらく、短期的にはあなたの不動産に物質的な価値をもたらすでしょう。
それができない場合、分析を行ってもそれが不可能になった場合は、「分かった、どうやって資本を活用するか?」と言わなければならないところだと思います。 あなたの富のほとんどは現在この不動産にあるため、その資産を手放して、その資産を売却して別の不動産、おそらくハウスハックなど、自分にとってより役立つ、またはより強力になるものに投資する必要があります。 ルームメイトを持ちたくない場合、あなたの状況で最大のチャンスの XNUMX つは、もちろんライブとフリップだと思います。 なぜなら、適切な機会を見つけて、そこに住んでいる間、それをビジネスのように真剣に考えることができれば、それはあなたの不動産に何十万ドルもの価値を加える方法だからです。 贅沢な暮らしも実現します。 半年で建て替えを終えることができれば、そこにXNUMX年半住むことになり、再配置や借り換えができる可能性のある資産の山の中に建てた素敵な新しい家の恩恵をすべて享受できることになります。またはそれについて何でも。
それは探しに行く素晴らしい選択肢だと思います。 もしまたハウスハッキングをするつもりなら、あなたは軍事的存在が多い地域にいると言いましたが、それは正しいですか?
ダニエル:
はい。
スコット:
VA ローンは想定されるものなので、見つけられるかもしれません…2023 年の設定では、ゾーニングなどの理由で現在の家のハッキングが実行不可能であることがわかったら、これを売却できるという奇妙な状況に陥る可能性があります。今の家を180,000万ドル引き出して、60,000万を240ドルで手に入れて、おそらくVAローンを想定して地元の不動産を取り壊すことになるでしょう、おそらく2%か3%の金利のものでしょう。 この地域で賃貸物件を探していて、軍関係者が常に移動し、新しい注文を受けてもいなくなってしまうと、キャッシュ フローの観点から状況が変わります。 大規模な軍事的プレゼンスを持っている場合は、退役軍人の観点からチャンスがあるでしょう。 もしあなたが住宅を重要なツールとして全力で取り組むつもりなら、私が住宅投資や不動産投資の素晴らしい機会を見つけるために釣りをしたり嗅ぎ回ったりする分野でしょう。私はそれが正しいと思いますが、ほとんどの人はそうではありません。検討するつもりはありませんが、住宅を大きな活用ポイントとして使用するという意図を明確に示してくれたことに敬意を表します。
ダニエル:
デヴィッドはいつもそうだったと思います。つい最近、あなたの本『セット・フォー・ライフ』を読んでこの気持ちに戻りました。そして、「わかった」と思って、すぐに「これをやらなければいけない。 」 それが経済的自立への道だと私は考えています。
スコット:
そうですね、読んでいただきありがとうございます。私も同意します。 ほとんどの人はそこに行きたくないと思いますが、もしあなたがそうであれば、それが明らかに最大の手段になります。 そして、あなたがこれらの行動のいずれかを実行した後、現在の家のハッキングに対処するか、ちなみに、その場所に価値を加えて、たとえば合法的な二重住宅に変えることができれば、あなたはそうするでしょう。おそらく何から値をジャンプさせるつもりですか? 340って言ったっけ?
デイビッド:
310?
ダニエル:
310.
スコット:
310 それより高いものに、おそらくその時点で借り換えできるでしょう。 あなたの金利は現在持っている金利よりもそれほど高くなるわけではないので、価値を追加してからその株式を再度使用したい場合に借り換えを現金化することは、ほとんどの人々にとってのような取引の妨げではありません。今日のアメリカ。 あなたは実際にはまだそれを持っています…それは、あなたが今年の150,000月に取得した非常に高い住宅ローン金利の希望の兆しは、あなたたちの借り換えコストが他の人ほど悪くないということです。 もう一度言いますが、そうすれば、どちらの道を選んだとしても、別のプロジェクトを行うために、おそらく 18 桁から 24 までの現金が残っているでしょう。 一度に 35,000 つ実行することはありませんが、おそらく来年の今頃までに、または 12 ~ XNUMX か月以内に XNUMX つのプロジェクトを完了することは可能です。これは、XNUMX の目標に加えて、経済的自由への旅においてかなり大きな前進となるでしょう。今後 XNUMX か月間で仕事によって蓄積される現金から、通常の支出を差し引いた金額です。
潜在的な計画の始まりとしてはどう思われますか?
ダニエル:
人生が変わるように聞こえます。
ミンディ:
素晴らしそうですね。
ダニエル:
驚くべき、非常にエキサイティングな、そして想像するのが難しい。 始めるのは非常に難しいように思えますが、最初のことを一度やれば、そこから学び、次のことのために確実に弾薬を増やすことができるような、雪だるま式の効果のような気がします。 しかし、これはすべて前向きなニュースです。 私たちが学んでいたことは、VA ローンが想定されるものであるなど、私たちが知らなかったことであり、まったく知りませんでした。
デイビッド:
これほど明確に分類してもらえるだけで、本当に役立つと思います。なぜなら、これらの考えられるシナリオについてはある程度のアイデアはあったのですが、それらは頭の中で浮かんでいるだけで、実際には指を刺すことができませんでした。わかりました、これらは XNUMX つです最良の選択肢か何か。 選んでみましょう。 「これをやるべきですか?」という感じでした。 そうすべきでしょうか?」 私たちが支払う具体的な選択肢が何かについては、あまり明確にならないまま、多くの議論が行われました。
スコット:
そうですね、それは素晴らしいことです。そのうちの 2 つ、つまりハウスハックについてさらに XNUMX 歩深く掘り下げてみると、来月以内にはそれを排除できるはずです。 それは非常に達成可能でしょう。 ゾーニングを理解してそれを行うには、市と協力して調査する必要があります。 必要に応じて質問し、約束を設定し、そこでユニットを分離して価値を付加する永続的な作業を行うことが実際に合法である場合は、請負業者から見積もりを取得するか、場合によっては複数の見積もりを取得する必要があります。 そうでない場合は、そのバリエーション、小さな家などに進むかどうか、他の決定を下す必要がありますが、それは何かのはずです…最後までにそれをするかどうかを明確にすることができますXNUMX月の。 XNUMX月XNUMX日に収録してます。
これは裏を返せば、裏返すための資金調達が何であるかは重要ではありません。 大量の価値を追加する必要があるため、ローンが利用可能かどうかは関係ありません。 つまり、居住可能かどうかは重要かもしれませんが、そのような物件でVAローンを探しているわけではありません。 VA または FHA ローン、つまり引き受け可能な住宅ローンを探している場合、その物件に入居する意思がある場合、住宅ローンを引き受けるためにはその物件に住まなければなりませんが、それは長期ローンとして機能します。定期レンタルの場合、借り換えるとその想定される住宅ローンの利点が失われるためです。 3% の住宅ローンを借りて、数年後に 6% に借り換えるのは望ましくありません。 これは、その特定の購入の価値の半分を無効にします。
それは、その物件に多大な労力を費やしたくない場合です。そうするとしても、おそらく長期間にわたって借り換えをして現金を引き出すことはないだろうということを理解してください。 これは長期保有となり、おそらく将来の仮想ハウスハッキングから抜け出した後のキャッシュフロー取引となるでしょう。
ダニエル:
グレート。 よろしくお願いします。
ミンディ:
素晴らしい。 私もそのすべてに同意しますし、「ああ、私はこれをライブでやって、いつもひっくり返しているんだ」と思いました。 なぜ私は自分自身を怒鳴り続けなかったのですか?」 デビッドとダニエル、ご連絡いただきありがとうございます。また、今日はこの番組にお越しいただきありがとうございます。 あなたと話せて本当に楽しかったです。
ダニエル:
お二人とも本当にありがとうございました。 よかった。
デイビッド:
ご参加いただきありがとうございます。
スコット:
ありがとう、買って。
ミンディ:
わかりました、すぐにお話しましょう。
ダニエル:
さようなら。
ミンディ:
わかりました、スコット、それはデイビッドとダニエルでした。 それはちょっとした楽しいひねりでした。 彼らの経済状況を調査する前に、ダニエルが仕事に戻るつもりかどうか尋ねるべきだったと思いますが、仕事を辞めようとしているときに、それは少し興味深い点を引き起こすと思います。 仕事に戻るつもりなら、仕事を辞めて別の仕事に行きたいなら、次の仕事を探し始めてください。 ダニエルが去る前に私が彼女と話していたら、彼女にそのアドバイスをしただろう。 辞める前に、時間をかけて新しい仕事を見つけてください。 私はいくつかのひどい仕事をしてきました。 毎日職場に行きながら、「ああ、ここにいたくない」と思うのは、とても心が張り裂けるようなものになるかもしれないことを私は知っています。 しかし、仕事があれば仕事を見つけるのはずっと簡単です。
スコット:
また、もしあなたが魂を打ち砕くような仕事に就いているのなら、少しだけ給料を下げてもいいと思います。 給料が上がらない限り人は転職しないような気がするけど、年収が60から56とかそこらに上がっただけで、仕事がそれほどひどいものじゃなくなったら、それは大きな勝利だし、それがやり方だと思う何時間も働いていれば、魂を吸い取られる何かから逃れることができる。 64,000万円の損失を我慢するのは難しいだろうが、数カ月仕事を休むことに比べたら大したことはない。 ただし、デビッドとダニエルのすごいところは、彼女が仕事に戻ったら収入が得られるということです…この XNUMX 人は平均収入を稼いでいます。 この国の平均収入は年間XNUMXドルです。 どちらもベースでの収入はそれよりも少なくなります。
デビッドは、今年が良い年であれば、それより少し多く稼ぐかもしれませんが、それよりもさらに多く稼ぐ可能性がありますが、平均すると、彼はそれより少し多く稼ぐことになります。 これに関しては再現不可能なことはありません。 彼らは、長年にわたる適切な経済的決断の歴史のおかげで、ここの不動産を購入するための現金を持っている場所にたどり着いたので、安定した基盤と経済的自由への道を手に入れることができました。彼らが積極的に取り組みたい場合は、住宅を通じてそれを行う必要があります。 なぜなら、私たちはそれを見て、ズームアウトして「年間 36,000 ドルを蓄積することになります。これは 360 年間で 10 グランドに相当します。 足りません。 それで500,000万ドルかXNUMX万ドルの半分は手に入りますが、それだけでは十分ではありません。」 短期間で多額の個人純資産を得る最善の方法は、ビジネスを始めることです。
それは、デビッドとダニエルにとってすぐに実行可能な選択肢ではありませんでした。 彼らはいつでもその道を進むことができました。 次に良いのは住宅であり、これらの中央値の収入を得ているほとんどの中流階級のアメリカ人は、住宅資産を分割してどうするかを再考するつもりはありません。 ハウスハックとは、文字通り家を半分に切り、誰かに貸すことです。 その気になれば、それがチートコードです。 あなたが起業家でなく、XNUMX桁の収入を稼いでいない場合、または世帯にXNUMX桁の収入を得る人がXNUMX人いる場合は、住宅に行き、それを経済的自立への道程の重要な戦略として使用する必要があると思います。あなたは中産階級のアメリカ人です。
ミンディ:
特に現在、金利が非常に高く、住宅価格が非常に高騰しているため、住宅に対する見方を変えることが、経済状況を変えるための重要な手段となるでしょう。 私はデビー・ダウナーのように「ああ、それは不可能だ」とは思いたくないが、真新しい、美しく、完璧な家を購入し、それでも経済的自立を達成するのは本当に本当に難しいだろうすでに異常な財政状況。
スコット:
ここのカールのように 10 年前にテスラに投資した場合、またはビジネスを始める場合は、高収入を得る必要があり、他の非常に幸運な状況が訪れる必要があります。 どうやってやっているのか分かりません。 多くの人がデビッドやダニエルのようにはならず、進んでこう言うのは悲しいことだと思います。 自分の住宅を評価する必要があります。 ここは私の子供たちが高校や大学に行く場所ではありません。 ここは、子どもたちの大学進学とその後の私たちの退職後の生活費を賄ってくれる場所になるでしょう。」 それは厳しい現実だと思いますが、誰かにアドバイスすることはできません。 デビッドとダニエルに、これを使わずに 10 年以内に、あるいはそれに近い状態で経済的自立を達成するためのアドバイスはありません。彼らがこのことを持ち出し、使いたいと思ってくれたことをとてもうれしく思います。
ミンディ:
スコット、私もそれには同意できませんでした。 よし、ここから出ようか?
スコット:
やってみましょう。
ミンディ:
Bigger Pockets Money ポッドキャストでのこのエピソードはこれで終わります。 彼はスコット・トレンチ、私はミンディ・ジェンセンで、アップルパイ、バイバイと言っています。 Bigger Pockets Money は、ミンディ ジェンセンとスコット トレンチによって作成されました。 プロデュースはケイリン・ベネット。 編集はエクソダス・メディア。 コピーライティングはネイト・ワイントラウブ。 最後に、このショーを実現してくれた Bigger Pockets チームに多大な感謝を申し上げます。
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このエピソードでは、
- 早期リタイアのための自宅の使い方 そして投資を始める
- 食料品の買い物、 食費, 毎月お金を食べるのをやめる方法
- 法定費用と 進行中の紛争中の弁護士費用の会計処理
- ハウスハッキング および 自由に生きる 空きスペースを貸し出しながら
- 想定貸付 株式がたくさんある場合は資産をアップグレードします
- So はるかに!
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