わからない 億万長者になる方法? かなりあります XNUMX桁の富の簡単な公式 平均的なアメリカ人が知らないこと。 複雑ではありませんが、実現するにはかなりの時間がかかります。 今どこから始めても同じ戦略に従えば、 あなたもXNUMX年以内に億万長者になれる。 この 富の構築 式はまさに今日のゲスト、 レミー、 を探している。
レミーは XNUMX 代半ばを正しい方法で過ごしています。 彼は持っている 大きな収入, 投資に大きく貢献する、そしてXNUMX年前に彼の家を購入したおかげで、すでにXNUMX桁の資産を持っています。 彼は多くの若い投資家がうらやむような動きをしましたが、今後 XNUMX 年間でさらに先へ進みたいと考えています。 レミーが目指しているのは 2023年に「不動産対応」になるつまり、賃貸物件ポートフォリオの構築を開始するには、有利な立場にいる必要があります。 彼がXNUMX歳になるまでにXNUMX万ドルの不動産.
Remy にとって計画は単純ですが、いくつかの重大なトレードオフを行う必要があります。 より多くの不動産の価値がある 彼の成長を見捨てる 退職金口座? 彼は 彼を斬る 緊急資金 FIREにもっと燃料を積むには? そして、彼はどこで予算を削減して、できるだけ多くの現金を節約し、次の大きな取引に投資する準備ができているでしょうか? レミーのように不動産を準備したい場合は、固執してください!
Apple Podcastを聞くには、ここをクリックしてください.
ここでポッドキャストを聞く
ここでトランスクリプトを読む
ミンディ:
BiggerPockets Money ポッドキャスト、Finance Friday エディションへようこそ。ここでは、Remy にインタビューし、不動産の準備について話します。
レミー:
不動産投資をしたいと思っています。 私が住んでいる地域は物価が高い地域なので、物件価格が割高になりがちです。 ほとんどの投資ローンが 25% 減っているので、これは私が貯めなければならないかなりの金額です。 ほとんどの場合、これは 15 年および 20 年から 35 年ごとのリターン ベースと見なされます。 ここからあそこまでどうやって行くの? 私はXNUMX歳までに億万長者になるのに比較的良い位置にいると思います.
現在の主な居住地である自宅に引っ越しをする気はありませんが、私のポジショニングに大きな経済的影響を与える可能性があることを考えると、考慮すべきことはありますか?
ミンディ:
ハローハローハロー。 私の名前は Mindy Jensen です。いつものように、オタクの共同ホストである Scott Trench も一緒にいます。
スコット:
3.14159、数学者はいつもそれをしています。 ありがとう、ミンディ。
ミンディ:
Tシャツにそれがあったことを教えてください。
スコット:
いいえ、残念ながら、まだです。
ミンディ:
まだ。 まだではないです。 クリスマスが来るよ、スコット。
スコット:
トレンチの T シャツ、はい。 それは多額のお金を失った私の最初のビジネス ベンチャーの XNUMX つでした。 ときどき、誰かがトレンチのティーズの Facebook サイトなどを閲覧します。 でも売れるものは無いと思います。
ミンディ:
ああ、あなたはそれらを作るべきです。 在庫を購入する代わりに、誰かが注文できるように準備しておくことができるからです。 私たちはそれをするつもりです。 私はあなたを億万長者にします。
スコット:
大丈夫。
ミンディ:
スコットと私は、経済的自立を怖がらせず、他の誰かのためだけにではなく、すべてのお金の話を紹介するためにここにいます。
スコット:
それは正しい。 早期退職して世界中を旅するか、不動産などの資産に多額の投資を続けるか、独自の T シャツ ビジネスを開始します。 私たちは、あなたが経済的な目標を達成し、邪魔にならないようにお金を稼いで、あなたがそれらの夢に向かって自分自身を始めることができるように支援します.
ミンディ:
独自の T シャツ ビジネスを開始します。 それは別の日の話です。 今日、私たちは Remy と話しているのですが、Remy は不動産への投資を始めたいと思っています。 それで、私たちは彼に不動産を準備させます。 しかし、そうする前に、私の弁護士は、このポッドキャストの内容は本質的に情報提供を目的としており、法律上または税務上のアドバイスではなく、スコットも私も BiggerPockets も、法的な税金やその他のアドバイスの提供に関与していないと私に言わせました. 考えている財務上の決定の法的、税金、および財務上の影響については、弁護士や会計士を含む専門のアドバイザーから独自のアドバイスを求める必要があります。
レミーをショーにお迎えしたいと思います。 レミーは 26 歳で、2023 年 700 月は彼にとって大きな月になるでしょう。 彼の PMI は住宅ローンを減らし、車の支払いは月に約 XNUMX ドル解放されました。これは良いことです。現在、彼の最大の問題点はキャッシュ フローです。 基本的に、彼は生活費の高い地域に住んでいるため、大部分は何もありません。 Remy、BiggerPockets Money ポッドキャストへようこそ。 今日はお話できることをとても楽しみにしています。
レミー:
私もあなたと話すのが楽しみです。 お招きいただきありがとうございます。
ミンディ:
さて、あなたの数字に飛び込みましょう。 月収は5600円程度だと思います。 追加収入、ガールフレンドからの 650 ドルの家賃、フィットネス コーチングからの月 20 ドル、年末に一括で支払われる給与の通常 5500% のボーナス。 月々の出費は2076円程度です。 現金不足はそこから来ている。 固定資産税と 192 ドルの PMI を含む 269 の住宅ローンは、200 月に終了する予定です。 HOA は月額 276 ドル、光熱費は 180 ドル、住宅所有者の保険料は年間 250 ドル、ガス代は月額 6 ドル、レストランは 120 ドル、定期購読料は 150 ドルです。 それを低く抑えるのはいい仕事です。 月額ジム $500、ショッピング $1149、車 $120、45 月まで。 自動車保険は年額 500、バーは月額 400 ドル、電話代は XNUMX ドル、雑費は XNUMX か所に疑問符が付いているので、その話に戻ります。 食料品は月額XNUMXドル。
今年の平均月額支出は月額 5500 ドルで、先に述べたように、今年は大きな設備投資額があり、来年にはなくなるはずです。 炉に7000ドル。 毎年炉を手に入れることはできません。うまくいけば、指が交差します。 いくつかの家の改築、犬の獣医の請求書。 全体として、あなたの支出には目立ったものは何もありません。 投資については、税引後の仲介で 15,000 ドル、Roth IRA で 4,400 ドル、60,000(k) で従来型と Roth の分割で 401 ドルあります。 退職後の健康保険に 4,000 ドル。 あなたが緊急資金だと言った現金ポジションで30,000ドル、HSAで55から100、暗号で3000、これは約3000多すぎると私は信じています。 320,000% で 3.125 ドルの自動車ローン。1,500 月に返済されます。
レミー、あなたのお金の話はどのようなもので、あなたの最大の問題点は何ですか?
レミー:
私のお金の話は、おそらく私がかなり若い頃に始まります。 私の両親は、父が 08 年の金融危機で職を失うまでは、とてもうまくやっていた。 大学に入学したとき、私は金融の勉強を始め、ファイナンシャル プランニングのコースを受講し、ほとんどの人がトラブルに巻き込まれる多くのことは簡単に回避できることに気付きました。 だから私はそれを始めました。 私は現在、比較的大きな金融機関で働いており、そこで多くの人を助けようとしています。 だから、それは本当に私のお金の話が上陸するところです.
スコット:
素晴らしい。 現在のキャリアの見通しは? あなたの状況は、あなたが素晴らしいお金のファンダメンタルズを持っている状況のように私には思えます。 ここには明白な問題はありませんが、あなたは水を踏んでいるというのが私の最初の反応です. あなたは多額の現金を蓄積していません。今日議論する必要がある主な問題は、投資を開始できるように、現金蓄積のエンジンにどのように点火するかということです。
その構成要素の XNUMX つがあなたの仕事です。 あなたはこの金融機関で、次の XNUMX 年から XNUMX 年で昇進するにつれて大幅な収入の増加につながる可能性が高い役割を果たしている可能性があります。 ですから、それは議論の残りの部分に大きな影響を与えると思います。 だからこそ、私はその質問をしています。
レミー:
もちろん。 私のキャリアの見通しは、現在のところ、自分のキャリアを前進させるのに最適な立場にあります。現在、社内で移動するポジションを検討しています。おそらく、大幅な給与の増加や、今後の一般的な給与の増加は必要ありません。しかし、今後 25 年間かそこらでおそらく 10% の利益成長が見込まれる見通しは良好です。 したがって、今後数年間でより多くの給与収入、より多くのボーナス収入を積み始めるには、本当に良いポジションです。 特に、給与等級が上がり始めると、私の会社は賞与ベースの報酬を行う傾向があるため、給与は比較的着実に増加しますが、賞与は大幅に増加します。 それは、私の会社の多くの人々が昇進するにつれて非常に良いお金を稼ぎ始める場所です.
スコット:
そして、今後数年でどこになりたいですか? 私たちがあなたを助けることができる最善の方法は何ですか? いろいろあると思うので、間違っていたら教えてください。
レミー:
ええ、今日あなたが私を助けることができると思う最善の方法は、私が不動産の準備ができる場所に身を置くことです. 不動産投資をしたいと思っています。 私が住んでいる地域は生活費が高い地域なので、不動産は比較的高くなる傾向があり、ほとんどの投資ローンは 25% ダウンしています。 ほとんどの場合、これは 10 年から 15 年から 20 年のリターンを基準にしています。 ここからあそこまでどうやって行くの? 35歳までには億万長者になれるくらいのポジションにいると思いますが、それを加速させるポジションはありますか?
私は自宅で XNUMX 年しか持たない高資本のポジションを持っているので、探しています。 それは私が動かしたいものですか? 現在の主な居住地である自宅を引っ越すことに熱心ではありませんが、私のポジショニングに大きな経済的影響を与える可能性があることを考えると、考慮すべきことはありますか? そのようなこと。
スコット:
まあ、素晴らしい。 私がやりたいことは、基本から始めて、現在の収入と現在の支出を考慮して、年間ベースでどれだけの現金を蓄積するかを調べることだと思います. ここで重要だと思うので、それを実行してください。 今後 12 か月以内にあなたの仕事がどのように成長するかについても、ぜひ見てみたいと思います。 そして、ええ、私はそれが正しいと思います。 住宅事情を見てみましょう。そこにはいくつかのアイデアがあります。 それで、それは素晴らしいですね。 経費から始めませんか? ミンディ、何か思い当たることはありますか?
ミンディ:
いくつか思いつくことがありますが、それは保険です。 住宅所有者の保険料は年間 276 と低く感じられるため、通常、住宅ローンは元利金、税金、および保険になります。 保険料を二重に払っていないことを確認したいのですが、保険料を二重に払っていないのであれば、私の保険料は年間 600 ドルだと思います。 ですから、私の家はあなたの家より少し高価ですが、それが住宅所有者の保険料を実際に発生させているとは思いません. そして、私は 25,000 ドルの免責額を要求し、私の保険会社または私の住宅ローン会社は、私に 10,000 に引き下げさせましたが、あなたのは本当に、本当に低いと思うので、あなたの住宅所有者の保険が実際に 276 a月。
一方、あなたの自動車保険は高いようです。 あなたは私より年下で男性ですが、26 歳で自動車保険料は大幅に安くなるはずです。 また、結婚すれば自動車保険はまた下がるはずです。 特にあなたがしばらくの間同じ会社にいた場合は、それを再引用してもらいます. 「年を取り」、より成熟し、責任を負うようになった今、年間コストの削減が見られるはずです。 どんな車を持っていますか? ファンシーな車、スポーツカー、または退屈な車を持っていますか?
レミー:
ジープグランドチェロキーを所有しています。
ミンディ:
わかった。 それは盗難リストの中で大きなものになるかもしれませんが、それはあなたの自動車保険を増やすでしょうが、それは高く見えるので、あなたはそれを再見積もりするべきだと思います. また、国の地域によって費用は異なりますが、全体として、雑費の 500 はいくらになるのだろうかと思います。 本当にクレイジーな出費はあまり見かけません。
スコット:
住宅所有者の保険について教えてください。
レミー:
確かに、まさに。 私が次に向かったのは、276 つの保険商品です。 年間276ドルの住宅所有者の保険。 申し訳ありませんが、50,000 か月、XNUMX 年は見積もりまたは支払いです。 うちのマンションのインテリアです。 私の HOA は、建物のマスター保険契約をカバーしています。 火事や洪水などの場合、それは私の資産価値、家の保険、または家の価値を守ります。 ソファ、家具、テレビ、おもちゃなどの内部の財産は、住宅保険でカバーされています。 これは年間 XNUMX ドルで、XNUMX ドルの補償があると思います。
ミンディ:
それは、コンドミニアムであることで、多くのことを説明しています。 わかった。
スコット:
50,000ドルの価値のあるものを持っていますか?
ミンディ:
それが最低限です。
レミー:
ええ、それが最低限だと思います。 うん。
ミンディ:
マンション保険会社とも言い争いになりました。 「ここにXNUMXドル相当の物がある」みたいな。 彼らは、「まあ、それを取り戻すにはもっと費用がかかるでしょう。
レミー:
では、ここで…そして、これはおそらく何人かの人々を興奮させるだろうが、26歳のとき、私はそこに50,000ドル相当のものを持っていなかった. 私が所有していた最も貴重なものは、その時点でのスーツとコンピューターでした。 もしこれが必要でないなら、あなたはそれを持っていないかもしれません、私はその時点で私がそれをしたとは思いません. m 賃借人、同じことのいくつかをカバーしていますが、考慮すべきことがあります。
ミンディ:
面白い。 わかった。 スコット、私は彼が約 120,000 ドルの投資をしたことを称賛すべきだと思います。
スコット:
そうそう。
ミンディ:
その3000は暗号ですが。
スコット:
申し訳ありませんが、しばらくお待ちください。 ここでは本当に素晴らしく進行している基礎がたくさんあります。 私も脳みそですぐに飛びつきました。 さて、十分なキャッシュ フローがないという問題があります。先に進んで取り組みましょう。 しかし、はい、少し時間を取って、「あなたは素晴らしいことをしています。 あなたが35歳までに億万長者になるには明らかに道を外れている」とあなたが言ったように、市場が合理的な歴史的な追い風を私たちに与えてくれると仮定すると. 多くのことがうまくいっていると思います。 ここで問題に直行することをお許しいただければ幸いです。
レミー:
はい、そうです。 そして、キャッシュフローについて少しだけ明確にすることができれば。 あなたは収入を月5,600と記載しました。 そのほとんどは、私がおそらく 9,100 ~ 401 か月前までは、収入の多くを退職金口座に蓄えていたことによるものです。 したがって、比較的高収入…。 または申し訳ありませんが、投資残高です。 私の 56 か月の総収入はちょうど XNUMX ドルで、健康保険、XNUMX(k)、Roth、HSA の残高などを差し引いた後は、約 XNUMX に戻ります。
ですから、強制的な希少性指標のようなものとして意図的にそうしています。 それ以来、私はその一部を再配分して、より多くの現金ポジションを蓄積しようとしました。特に、車やPMIのようにこれらの大きな支払いの一部がなくなった今、私はそれをどれだけ投入するかを本当に考えています.特に、従来の 35 歳に対して 40 歳または 60 歳で経済的自立を考えている場合は特にそうです。
スコット:
大好きです。 それについて話すべきです。 それは素晴らしい状況または挑戦です。 良い収入があり、それに関連するかなり合理的な費用がかかるという苛立たしい状況にありますが、大規模な金融機関で働く数学志向の人がそこで考えるのは難しいトレードオフを余儀なくされています. すべてを税制優遇口座に入れるか、現金に入れることができます。
現金には、将来の不動産の機会、柔軟性、およびそれらの種類のものを可能にする上で、あまり目立たず、より微妙ですが、非常に強力な利点があります。 また、優遇税制のアカウントには、スプレッドシートに非常にうまく入力できる非常に明確な定量化可能な価値があります。 それはすべて、その15年、10年、15年でどこに行きたいか、そしてそのポートフォリオをどのように見せたいかによって異なります.
それでは、その質問から始めましょう。 そのポートフォリオをどのように見せたいですか? あなたは 37 歳で XNUMX 万ドルを持っています。それを夢のポートフォリオと呼びましょう。
レミー:
夢のポートフォリオは、おそらく 3,000 つまたは 4,000 つの投資物件であるとしましょう。 毎月のキャッシュフローで数千ドル程度のどこかを生み出すことは、毎月のキャッシュフローでおそらくXNUMXドルまたはXNUMXドルと言うのがかなり合理的だと思います.
スコット:
資産のレバレッジが非常に小さい場合、これは合理的であり、これらの資産で非常に高いエクイティ ポジションを持っています。 そうしないと、それよりもはるかに少なくなります。
レミー:
わかった。 そして、それに加えて、比較的健全な ETF 株式投資ポートフォリオ、おそらく 600,000 万から XNUMX 万のオーダーで、私の純資産の XNUMX 万ドル相当が不動産とキャッシュ フローのポジションにあり、残りはそのようなものです。そのうちの XNUMX つは、私が引き出すことも、そのまま放置することもできる投資です。
スコット:
それは素晴らしいです。 ほとんどの人はその質問に答えられません。
ミンディ:
ええ、私はあなたがそれについて考えたことを愛しています。 あなたの話をしていて、具体的にはあなたの収入に関して、収入の給与は着実に増加していますが、ボーナスは増加の可能性がはるかに高いとおっしゃいました。 より大きなボーナスを獲得するために自分を配置する方法について、上司と話し合ったことはありますか? 会社はボーナス報酬をどのように評価していますか? 毎年得られる可能性のある最大のボーナスを確実に得るために何ができますか? 給与は、成長の機会がたくさんあるように思えないからです。
レミー:
ボーナスの質問への答えは、基本的に給与グレードが上がることです。 そのため、給与レベルが上がると、給与レベルがどのように見えるか、およびそれに関連するボーナスについて非常に明確なルーブリックがあります。 各レベルには常に支払い範囲があり、それに応じて割り当てられたボーナスがあります。 私の雇用主のために非公開にするため、それらのパーセンテージは開示しませんが、副社長の役割のタイプが増えるにつれて、これらの割合はかなり大幅に上昇します。年収はボーナスのようなものから得ることができます。
ミンディ:
わかった。 では、この特定の会社に留まることを計画している場合、それを加速するために何かできることはありますか?
レミー:
基本的に、私の会社では、キャリアアップの多くは経験の深さではなく、経験の幅に基づいています。 これは、会社内を頻繁に移動し、幅広い経験を持っている会社の人々が上に移動する傾向があることを私がどのように見ているかについての私の個人的な見解です。 、またはスポットからスポットへ移動するだけです。 一方、たとえばソフトウェア エンジニアに深く関わろうとすると、キャリア パスは非常に直線的なものになります。あなたがしている、投資で何かをする、リスクで何かをする、製品開発で何かをする、そのようなこと。
ミンディ:
オーケー、それで、追加のボーナスを受け取る資格を得るために何をする必要があるかを認識しているようですね? あなたはあなたの家にXNUMX年間滞在し、別の州に移動する可能性があると述べました. 家を購入したのはいつですか?
レミー:
2020年XNUMX月に家を購入しました。
ミンディ:
2020 年 XNUMX 月。ああ、あなたは実際に丸 XNUMX 年間そこにいました。 繰り返しますが、これは売却時にキャピタルゲイン税を支払わないための魔法の数字です。 その家は何のために購入しましたか。
レミー:
350.
ミンディ:
そして、今の価値は何だと思いますか?
レミー:
控えめに言って460くらいです。数か月前、開発中に500で売られたユニットが475つか460つありましたが、金利が下がり、最後に見たものはXNUMXくらいだったと思います。議論のためにXNUMX。
ミンディ:
さて、それはまだ素晴らしい変化です。 所得税のない別の州に引っ越すことを検討すべきことの 3.125 つは、消費税、固定資産税、その他の多くの課税方法でそれを取り戻すことです。 単に所得税を節約するために、プルアップして別の州に移動する前に、いくつかの調査を行ってください. 時間の経過とともに何も貯められないことに気付くかもしれません。今聞いている人が次のように言っているのを聞きます。 売らないでください。」 あまり買い物をしないので、売って別の場所に移動する価値があるかもしれません。 固定資産税が安くなるか、家を買わずに賃貸するだけで、固定資産税をまったく支払う必要がなくなります。
引っ越しを考えている地域の家賃相場は? コンドミニアムに月額 2,000 ドルを支払っていて、月額 2,000 ドルの家賃を支払っている場所に引っ越す場合、引っ越すのはあまり意味がないかもしれません。 あなたはスプレッドシートを回避する方法のように聞こえます。 これらの数値のいくつかをスプレッドシートに投げ込んで、実際に掘り下げます。 動いています。 この移動距離はどれくらいですか? 北はよくわからない。
レミー:
私はニューハンプシャーの近くまで行くことができたので、私から 20 マイル離れたフロリダやテキサスのような場所まで行くことができました。 売上税はなく、私の会社にはサテライトオフィスがある場所だと思います。 これらXNUMXつすべてが潜在的なスポットです。
スコット:
今の家をどうしたいですか? あなたの本能はそれを保持するか、移動するときにそれを販売しますか?
レミー:
この場所を購入したときの私の本能は、次に移るにつれて、これを保持して借りることでした。 しかし、現在の支払いと HOA を考えると、キャッシュ フローに関してそのようなことが近いかどうかはわかりません。 公共料金がどのように機能するか、傘の保険などの賃貸物件の保険がどのように機能するかなどを実際に調べて、キャッシュフローが得られるかどうかを判断する必要があります。 それは非常に近いと言えますが、いつか私の妻になることを望んでいる私のガールフレンドがたまたま私たちの夢の家を見つける機会を見つけない限り、私の本能はそれを維持することでした.それを実現する唯一の方法はそれを実現するには、家からの公平さが必要です。
もちろん、キャッシュアウトの refi がありますが、金利が高いという事実に基づいて、短期的にはそれを期待していません。私が持っている金利。
スコット:
キャッシュアウトの借り換えは数年間行われ、少なくとも意味のある効果があります。 それは理にかなっている。 引っ越しを考えているあなた。 私は今日、今朝、このテーマの専門家からこれについて学びました。 この想定住宅ローンの概念。 FHA 住宅ローンまたは VA または USDA ローンをお持ちの場合、これらは仮定の対象となります。 したがって、あなたが FHA ローンで購入したためにあなたの不動産を購入した人は、単にあなたの住宅ローンを引き継ぐことができます。 あなたがそれを誰かに売りたいと思ったら、彼らはそこで現金の差額を考え出す必要がありますが、彼らが資格を持ち、ローンの資格を満たしていると仮定すると、彼らは単にあなたの支払いを引き継ぎ、それを割り当てることができます.それはあなたにも利用可能なオプションになります。 これは、この動きをするときに導き、学ぶための強力なツールになる可能性があります.
あなたの側の問題は、400,000 ドルの物件を購入したい場合で、FHA ローンがその物件で 300 グランドの場合、差額を支払うために XNUMX 万ドルを用意する必要があります。 . あなたは自分の現金でそれを行うことができます、あなたは借金でそれを行うことができますが、そのギャップを埋めるためにファニーメイのような別の住宅ローンを取得することはできません. そのため、そしてあなたがこの物件を保持したくないので、引っ越しするたびにすぐにこの物件を売却し、その現金を受け取り、このようなことを検討する可能性があります.
これは現在、ハックを収容するための非常に強力な方法だと思います。新しい状態でポートフォリオをゼロから開始するために構築しようとしている場合、これは私が探している場所です. 私はおそらく見ているでしょう。 特にデュプレックスはありますか? 単身世帯はいますか? 低金利の住宅ローンを想定できる FHA または VA ローンのある集合住宅物件はありますか?」 スプレッドをカバーする現金を考え出すことができる限り、それはその物件の購買力またはキャッシュフローの劇的な変化です. それに対するあなたの反応は?
レミー:
私はそれが本当に好きです。 それはまた、あなたが想定可能な住宅ローンを通じてできると聞いたことがあります。たとえば、彼らがその場所に 50% の株式を持っていて、250,000 を考え出すことができないとしましょう。 まだ25%のエクイティを持っている住宅ローンの差額をカバーするために秒を得ることができるオプションがそこにある可能性があります. だから私はXNUMX万を入れます。 しかし、想定される住宅ローンと不足額との間のギャップを埋める方法として、基本的にはバルーンペイメントなしでブリッジローンを行うことができます. 伝統的に、それはブリッジローンを伴います。
スコット:
それには非常に高い金利が伴い、簡単に10パーセント以上の金利がかかるため、意思決定が非常に簡単になりますよね? したがって、不動産を購入すれば、つなぎ債務を完済するまでの XNUMX ~ XNUMX 年は投資について心配する必要はありません。
レミー:
まさに、まさにその通り。 みたいなことを考えてみました。 残念ながら、私はそのような分野で十分な知識を持っていません.これは、今後XNUMXか月間の宿題のXNUMXつです. スコット、私はあなたが最近のポッドキャストで年に XNUMX 回ほど話したことの XNUMX つが本当に好きです。 そして、それは私がやりたいことの XNUMX つであり、想定される住宅ローン、デュプレックス、マルチファミリーに飛び込んで、キャッシュフローがどこにあるかを把握することです。 彼らのキャッシュフローはどのくらいの株式レートですか? そして、その瞬間が訪れたときに引き金を引く準備ができている状態に自分自身を置くために、私が本質的に試して到達できるキャッシュポジションとしてそれをターゲットにし始めます.
スコット:
私が今日学んだことに基づいて、仮定可能な住宅ローンについて簡単に言うと、繰り返しになりますが、それらはVA、FHA、およびUSDAローンにのみ適用され、それを行うには不動産を占有する必要があるということです. ですから、私はまだこれに慣れていないと思いますが、そうする場合、その物件にXNUMX年間住む必要があると思います。 したがって、投資家が利用できるツールではありません。 プロパティを占有しない投資家が使用できる対象のような他のツールがありますが、それはそれを強力にします.
さて、退役軍人ローンでは、あなたが退役軍人ではなく、退役軍人ローンを引き受けた場合、その退役軍人は別の退役軍人ローンを使用する権利の少なくとも一部を失いますよね? 私が正しく述べていないというニュアンスがあるかもしれませんが、それは非ベテランにとって不利になることを知っています. そこで、考えることがあります。 わかりました、これについて話しましたが、いつ移動しますか?
レミー:
それが問題です。 私自身とガールフレンドにはタイムラインがありません。 彼女は看護師だ。 彼女はこのエピソードの目的のために非常に良い給料を払っています. 彼女には旅行看護を行う可能性があります。 彼女はその種のアイデアに大したことはありません。 勤務先から 50 マイル離れた場所に住んでいる場合は、旅行看護師の給与を受け取ることができます。これにより、得られる給与が大幅に増加します。 私たちの場合、30マイル離れたニューハンプシャーに移動すると、彼女は旅行看護師の給料を受け取ることができますが、その後50マイル通勤する必要があるため、そのようなことがあります.
しかし、私たちのタイムラインは、XNUMX 年から XNUMX 年というよりも、おそらく XNUMX 年から XNUMX 年程度の時間枠になるでしょう。 XNUMX つのキャッシュ フロー、XNUMX つのキャリア確立、および結婚、子供を持つなどの XNUMX つの潜在的な家族の問題と同じように。
スコット:
さて、私はプロパティでそのスタンスを再考します. 引っ越しをしなくても、下に引っ越してより良い賃貸物件を手に入れた場合、これは、あなたが今説明したポートフォリオに向けてあなたを動かすための、今後XNUMXか月以内の最大かつ最も実行可能なステップです.将来、この物件を売却し、株式を別の物件に再配置することができれば、何らかの投資、ある種のハウスハックに適したレンタルが可能になります。 ですから、よく考えてみることをお勧めします。 それが本当にオプションではない場合は、これでポートフォリオの他の部分に進みます.
ですから、私が探求する次の領域は、あなたの現金配分の決定だと思います。 私たちは目標を理解しています。 私たちは、500,000 万ドルの不動産株と XNUMX 万株の株式を税制優遇口座と税引き後の証券口座に分散させて、XNUMX 万ドルに戻したいと考えています。 私はそれを正しく述べていますか? わかった。 つまり、それは非常に重い不動産ポートフォリオです。 また、私には保守的ではなく、現実的になるように思えます。あなたは会社で昇進し、ボーナスがどんどん大きくなるように思えます。将来の可能性。 したがって、これで不均衡なバックロード収入が得られます。
私には、これらの退職金口座から現金を今すぐ引き出して、今すぐ現金ポジションに積み上げて、今すぐ不動産に関して積極的であり続けることを示唆しています. ポートフォリオの XNUMX 分の XNUMX を不動産、XNUMX 分の XNUMX を株式にするとします。 株式をバックロードする機会はあると思いますが、蓄積するのは非常に難しく、退職金口座を最大にして購入するための多額の現金を保有することは非常に困難になるでしょう。最近活用された不動産。 将来のポートフォリオに戻りたい場合は、その不動産を今購入し、修理し、株式報酬を追加し、それらのローンの償却を今日開始したいと考えています。 ミンディはここで顔をしかめています。 それで、あなたはどう思いますか、ミンディ?
ミンディ:
私は好きではありません… 私はこれを本当にうまく隠すことができることを知っています. お金を引き出すという考えは好きではありません。
スコット:
大野。
ミンディ:
… そこで。
スコット:
まだお金を引き出さないでください。
ミンディ:
ああ、大丈夫。
レミー:
ああ、あなたが提案していたのは、罰を受けることだと思いました。
スコット:
ごめん。 はい、申し訳ありません。 ええ、私は、401(k) マッチのような明らかな勝利を超えて、退職金口座への流れを止め、代わりにそれを目的主導型の不動産投資に投入することを提案していると言っているのではありません。
ミンディ:
わかった。 だから、私はしかめっ面を少し引いて、ちょっと同意して、ちょっと同意しない. 私たちは皆同じページにいると思います。 あなたの会社が何らかのマッチングを提供している場合は、そのマッチングの 100% を獲得するために全力を尽くす必要があります。 早期退職があなたの計画にあり、あなたはまともな給料を稼いでいるので、私はあなたができる限りHSAに貢献したいと思っています. 多額の医療費がかかるとは言わなかったので、比較的健康であると思います。 あなたは看護師と付き合っています。 あなたの医療費はかなり安いと思います。
可能な限りキャッシュ フローして貢献し、HSA を最大限に活用しながら、ランダムなバンドエイドとコンタクト ソリューションと処方箋の領収書を保存します。 そして、ときどき何かのために医者に行き、HSAを持っている間はそれらの領収書を保管しておき、HSAにアクセスできなくなったらすぐにそれらの領収書を現金化できます. 使用した年に現金化する必要はありません。 また、それを成長させることもできます。それから、55 または 59 と言いたいのですが、追加の非課税の退職金口座のようなものなので、そのお金を引き出し始めることができます。
Mad Fientist には、HSA が地球上で最高の退職口座であるなどの素晴らしい記事があります。 私は Roth IRA に貢献し続けます。 私はRoth IRAが好きです。特にあなたの年齢では、非課税になり、退職後の口座に資金を提供するのに役立ちます. さらに、寄付の上限は今年は 6,000 ドルで、来年は 6,500 ドルまで上がると思いますが、引用しないでください。 私は今でも退職金口座に寄付するのが大好きですが、もしあなたが不動産に重きを置いてキャッシュポジションを構築し、フィーラーを出したいなら、あなたはテキサスとフロリダについて言及しました。そこにいくつかの本当に素晴らしいキャッシュフローのプロパティを取得します。
それらの領域を調査し、市場に目を光らせ、何が起こっているかを確認してください。 つまり、あなたは今30,000ドルの現金を持っています。 購入する価値のある素晴らしい物件が現れるかもしれません。 退職金口座への拠出を停止するだけで現金を補充できることを知っているため、現金ポジションを使い果たし、喫煙するホットな取引に飛び込みます。 私は平凡な取引に飛びつくことはありませんが、間違いなくホットな取引に飛びつきます.
スコット:
レミー、退職金口座を何もしなかったら、どれくらいの現金を貯めることができますか? テキストの後、どのくらいの増分現金を生み出すことができますか?
レミー:
おそらく年間20,000台かそれくらいでしょう。
スコット:
わかりました、20。
レミー:
ところで、それはちょうど余分です。 したがって、現在の貢献方法で収入を通じて作成できる現金ポジションに加えて、追加の 20,000 を言っています。
スコット:
また、両方を合計すると、合計でいくらになりますか?
レミー:
35年で30回とか、35回とかXNUMX回とか。
スコット:
そうですね、年間35です。 これにより、本当に良い取引が見つかれば、お住まいの地域で 25 年ごとに XNUMX つの物件を購入できます。おそらく XNUMX 年半で XNUMX% の値下げが可能です。
レミー:
ええ、おそらく 25 年ほどかかると思われます。なぜなら、400,000% の値下げで、この地域のどこでも、最低でも XNUMX ほどを見ているからです。実際のビートアップされたプロパティをクリックしただけで、すべてを行うことができます。 . 私は自分でいくつかのことを行うことができる少しの便利さを持っていますが、そのことを行う方法を理解する誰かとして、あなたがその喫煙ホットディールを手に入れる大きな構造的なこと、それは私ではありません.
スコット:
素晴らしい。 つまり、10 年間で 500,000 つ、700,000 つ、あるいは XNUMX つのプロパティを所有することになります。 私はあなたがしようとしていることに少し信用を与えるつもりです... 収入はその期間にわたって拡大するでしょう。 これで静的になることはありません。 ですから、これで私たちはあなたの目標にかなり近づきますが、XNUMX 万の不公平ではなく、おそらく XNUMX 万、XNUMX 万に近いでしょう。 それらを修理したり、何か創造的なことや家のハックをしたりすれば、より早くそこにたどり着くことができます.
したがって、合理的な意味でそれに戻るためのツールがあります。 私はそれを踏まえてMindyに同意すると思います。 私たちはそれを少し遅くすることができます。これもまた、プライマリ レジデンスで何かを実行して試合に参加し、HSA を取り、HSA を最大にし、Roth を最大にする場合です。 これは、Roth の間で 401 グランド、Roth と HSA の間で 70 グランド、そして 30(k) の寄与により、さらに数千の税引き前額を引き出します。 私はそれがあなたを少し遅くするのが好きですが、それはあなたの不動産ポートフォリオを助けることができる方法で税引き後にXNUMX/XNUMXの蓄積が進んでいることをあなたに与えます.
また、私があなたについて少し知っていることを知っていると、税引き後の現金を持っていると、いくらか不快に感じ、その現金を配備する緊急感が少し高まるのではないかと思います。これらの退職金口座にそれを入れます。
レミー:
それは間違いなくそれです。 私にとっての機会費用は莫大で、60 年間現金を抱えています。 私が考えるのが好きな限り、私はそのようなことをすることができる行動的な考え方を持っています.私が考えたのは、税引き後の証券会社の口座にこのお金を積み上げればいいのではないかということです。 40/50 ブレンドまたは 50/20 ブレンドに入れて乗ります。 そして、それが起こり、ボトルの中で稲妻をキャッチし、今後20年間でXNUMX%を蓄積すると、私は上向きになり、それは素晴らしいことです. そしてそれが下向きになった場合、私は今後XNUMX年間でXNUMX%を失います. そしてマイナス面が出てきて、その不動産投資の道に進むのにさらにXNUMX年かかりますが、それも大丈夫ですか? それが私がそれでトレンドになっているところだと思います。 何て言う?
スコット:
私はその質問が大好きです. 私の正直な答えは、26歳の私はあなたの靴で、証券会社の口座に入れていただろう. ほとんどの人は恐怖に息を呑み、「そんなことはできない」と言うでしょう。 しかし、私はこう言っただろう。 これは私を破産させるつもりはありません。 それは、その目標に向けた私の進歩を加速または減速させるだけです.
だから、私はそこにたどり着くのに最善だと思う方法でオッズをプレイし、10年のうちXNUMX年は大きな挫折を迎え、運が悪く、タイミングが悪くなることを受け入れるつもりです。残りの XNUMX 年間は、おそらくある程度の見返りが得られるでしょう。 それが私の正直な答えです。 多くの人が反対するだろうし、私は皆にそうするよう勧めるつもりはないが-
ミンディ:
私はスコットを引っ張って同じことを言うつもりです。 引っ張るバケツがたくさんあります。 キャッチの迅速な注入が必要な場合、少なくともXNUMXつは、それを理解するためにスワイプして自分でXNUMXか月間購入できる一連のクレジットカードです。 だから、私はこのお金のポッドキャストをホストし、緊急資金が必要だとみんなに言いますが、現在、スコットが私の緊急資金に持っているのと同じくらい、私の緊急資金にはゼロがあります. 私は非常用の資金をまったく持っていません。それは、さまざまな方法で資金にアクセスできるからです。
資金にもアクセスできる場合、つまり、緊急資金は何のためのものですか? 緊急用です。 車の 30 本のタイヤすべてと、今週末にタイヤを通常のタイヤからスノー タイヤに交換したばかりで、そのうちの XNUMX 本のタイヤから金属が突き出ている場合、外したときに怖がるほどハゲです。 「ああ、うわー、それは問題だ。 私はそれを変える必要があります。」 私は新しいタイヤを買いに行くことができます、私はそれを買う余裕があります。 クレジットカードの請求書を支払う仕事があり、それをスワイプするつもりですが、それを完済するのにXNUMX日かかります。 バケツがたくさんあるので、緊急事態は発生しません。
スコット:
私は非常用備蓄を持っていますが、次の投資の準備を整えるのは非常用備蓄ではありません. 私の非常用備蓄です。
ミンディ:
お金を使うのを待って何もせずにそこに座っているだけの現金がありますか?
スコット:
正しい。
ミンディ:
ああ、大丈夫。
スコット:
私はそうします、そして私はあなたのアプローチが大好きです。 しかし、個人的には、私は多額の現金の山を持っています.XNUMX年半、XNUMX年分の費用は、そのために何もしていません. レミーはそこに座って XNUMX か月、XNUMX か月、XNUMX か月、それをやっています。 それは素晴らしいことです。
ミンディ:
そして、私はゼロです。
スコット:
その上で快適な数字を選択し、その上にあるすべてのものを選択して、次の不動産投資に使用します。 問題はありません。リスク許容度と、どのようにプレイしたいかの問題です。 私はそれをあなたの税引き後の証券会社の口座に入れておくことに問題はなく、そこから引き出す準備ができています. 物事が上がれば、確実に利益を得ることができます。 その利益に対して税金を払わなければなりません。 でもまあ、それでいいと思います。 そして、私が配線されているように、私はお金を失う可能性があるので、悪い賭けに耐えることができません. 私は、合理的に最適化されたアプローチであると私が思うことをしないでいることに耐えられません。
私に何もしていない私がそこに座っている現金は最適化されています。それが私の準備金であり、クッションだからです。 キャッシュ ポジションから引き出せるので、いつでも投資ポートフォリオ全体について心配する必要はありません。
ミンディ:
さて、それはあなたの個人的なものですか、それともあなたのビジネスの非常用予備ですか?
スコット:
それは私の個人的なものであり、年間を通じて納税を計画しているため、少し増減します.
ミンディ:
わかった。 ここでは、50 つの異なるアプローチを示します。 そして、私は他の資金にアクセスできることに注意することが重要だと思います. そのため、非常用資金を持っていません。 他の資金にアクセスできない場合、つまり、私は XNUMX 歳で、たくさんの信用を持っています。最悪の場合、母に電話して、「お母さん、来月までにお金を借りてもいいですか?」と言うことができました。 私はそのような方法で自分自身を設定しました… それは私の夫でもあるので私たちと言うべきですが、私たちはたくさんの異なる場所から引っ張ることができるように自分自身を設定しました. したがって、私たちはすべてのお金を株式市場または不動産に投資します。 しかし、それがあなたでない場合、緊急資金は素晴らしい立場にあると思います. また、緊急資金がなくても眠れますか?
レミー:
私は眠ることができました。 私はそれほど快適に感じません。 1986 年に建てられた家を持っているため、私が緊急用の資金を維持している最大の目的の 7,000 つは、かまどを交換することでした。 30,000 ドルというのは決して安い買い物ではありません。 ですから、XNUMX ドルをぶらぶらさせることは正当化されないかもしれませんが、そのようなことは私を少し助けてくれます。 考えているだけです。 快適さの観点から、少し余分なお金を持っていることは私にとって理にかなっています.
通常の当座預金口座だけで発生するものを確実にカバーできるようにすることは、私にとって重要なことです。そのため、多額の現金を用意しています。 しかし、それをさらに最適化するにはどうすればよいでしょうか? 私でさえ「ねえ、30,000ドル」と思ったからです。 まず、私の仕事は比較的安全です。 副業に関しては、必要に応じて他の方法で収入を得ることができます。 私はそれを増やし始めることができました。 ですから、不足分をカバーできるチャンスがあります。 もしそんなことがあったら。
すぐには実現しませんが、$15,000 のキャッシュ ポジションの代わりに $30,000 のキャッシュ ポジションを持つことで、私の財務に対する考え方が根本的に変わることはありません。その現金を配備します。
ミンディ:
うん。 このすべてのお金を株式市場に投じてから、元に戻すまで毎分不安に悩まされるのは、非常にばかげていると思います。 しかし、もしあなたがこの思考練習をして本当にそれについて考えるなら、あなたのガールフレンドとそれについて話してください.物事が深刻になり、あなたが結婚について話しているなら、彼女とお金についても話してください. これについてどう思いますか? 「ああ、それは本当にばかげていると思います。 私たちは 15 を持っている必要があります.15 は気分が良いです. 15 を取って、別の場所に置きましょう」または「ねえ、それは本当に私を不安にさせます。 30か月未満の場合。」 「よし、XNUMXをキープしよう」
500,000 ドルの現金が手元にあり、もっと多くのことができるという話ではありません。あなたの一日の毎分、私たちの何人かのオタク、しかし-
スコット:
あなたの状況では、あなたの計画は、次の 10 年間、自分の仕事をすることです。 30年以内に辞めたい、または他の選択肢を検討してビジネスを動かし、起業家精神を探求したいと言われたら、より大きなキャッシュポジションを構築するか、10以上にする必要がありますが、私は完全に快適に感じるでしょうここでのXNUMX年、XNUMX年の計画に本当に自信があり、「素晴らしい。 この安定した仕事に就いてもらいます。 良いキャッシュフローが得られるでしょう。」
それから、私にとって、私の考えは、それをさらに展開するにはどうすればよいかということです。 そして、それは大したことではなく、あなたのことの割合です. 大きな動きは、最初の居住者に対して何をするか、それをどれだけ早く行うか、どこに現金を入れるか、そして最初の決定が最初の決定である不動産に関するXNUMX番目の大きな決定をどれだけ迅速に行うかです。 これらは大きな動きであり、大きなレバーだと思います。 そして、ええ、あなたは支出を管理し続け、キャリアを伸ばし続けることができると思いますが、これは良い計画です. あなたは良い位置にいます。大きな資産配分の決定を下す限り、あなたがやりたいことを達成できると思います。そして、それらのプロパティでサイコロをXNUMX、XNUMX回転がします。
レミー:
そしてミンディ、雑多な広がりに関するあなたの考えに戻りたいと思いました。 では、500-ish にクエスチョン マークを付けた理由は次のとおりです。 回転ドアではなく、今月の椅子取りのようなものになる傾向があります。 例として、700 月に私は 500 つの結婚式を挙げました。 つまり、XNUMX 月の結婚祝いは XNUMX ドルです。 そうですね、XNUMX 月に住宅保険の請求書がありました。申し訳ありませんが、自動車保険の請求書です。 これで、その予算の広告申込情報がカバーされました。 したがって、毎月の費用に関しては、年間を通して乗り物として均等にする方法として、その月の費用を月額XNUMX程度の一部として予算に入れています.
ミンディ:
それはあなたがそれについて考えたことを教えてくれます。私は、「ああ、この費用はあまり見たくないので、その他に入れておきます」よりもずっと好きです。 出費をあまり考えていない人は、雑に物を押し込んでいるだけだと思います。 私は雑多なもので千ドルを見たことがあります。 10 ドルを分類することができます。」 $50、$50 はランダムのようなものです。 「ああ、500ドル持っていたのは知ってるけど、何に使ったのかわからない。」 それは雑多です。 それはおそらくあなたの予算を殺すつもりはありませんが、XNUMX は少しになる傾向があります. しかし、あなたはそれについて考えていて、それはあなたが良い答えを持っている限り、それが私が必要とするすべてです.
スコット:
予算内の未知数について、予算を狂わせなければならないという仮定がなければ、私はそれが大好きです. レミー、お役に立てたでしょうか?
レミー:
ええ、それは、特に現金をどのように配分するか、来年かそこらで何を考えるべきかについて、いくつかのことを考えさせてくれました。 来年どのようにセットアップしたいか、そして 2024 年についても考える際に、考えるべきことがいくつかありました。 2023年は、不動産投資を可能にする現金ポジションまたはある種のマネーポジションの蓄積に大部分が費やされるように聞こえるからです. そして、2024 年はおそらく展開が開始される年です。
スコット:
素晴らしい。 なるほど、お役に立ててよかったです。 あなたの数字とあなたの話を私たちと共有してくれてありがとう. これは本当に、本当に実例になっていると思います。 多くの人が持っていると思う古典的な一連の課題があります。 非常に強力な財務基盤のコンテキストでは、将来のポートフォリオを形成するために、最高レベルで大きな方法でトレードオフの決定を下さなければならないこの時点にいます. そして、あなたがそれについて考え、現在の確固たる地位を築いているという事実は素晴らしいことです。あなたは素晴らしい場所にいます。
ミンディ:
ええ、絶対に。 Scott の意見に 100% 同意します。また来年、最新情報をお知らせいただけることを楽しみにしています。
レミー:
ええ、間違いなく。 私は連絡を取り、私が下している決定や私が興味を持っていることについてペンフレンドになりたいと思っています。 そして、第二に、成功について皆さんに最新情報をお伝えしています。
スコット:
私はあなたが愚かなことをしているとは思わない。
レミー:
うん。
スコット:
それはありそうもありません。
レミー:
恐ろしいです。
ミンディ:
わかった。 ありがとう、レミー、すぐに話しましょう。
レミー:
わかった。 どうもありがとう。
ミンディ:
わかった。 それがレミーとスコットでした。 レミーの経済状況はとても良いと思います。 彼が自分の話をするのが好きなのは、彼が自分の財政状況の多くの側面について考えているということです. 彼はそれについて考えたくないので、お金を雑多なカテゴリーに投げ込むだけではありません。 それは意識的な決定です。 彼は退職に備えてお金を貯めたり、不動産のことを考えたり、他のことを考えたりしています。 彼は意識的に物事を行っており、それは私たちが話すことができる最高の種類の経済的な話です.
スコット:
ええ、つまり、レミーは本当に良いことをたくさんしていると思います。 彼の状況は、この国の中産階級の罠である罠に光を当てていると私は思います。 しかし、彼がどこにいるのか、本質的に、彼はいくらかのキャッシュフローを生み出し、十分な緊急準備金を持っていますが、彼の富のほとんどは現在、彼のホームエクイティと退職金口座に注ぎ込まれています. そして、それは素晴らしいです。 それが責任ある立場です。 それが、ここアメリカでは多くの人にとって普通のことです。
しかし問題は、それが実行されると、10 年後には億万長者になるということです。 しかし、退職金口座にこれだけの富があり、いくらかの現金が残っており、その後、彼が人生で自由を得るために意味のある程度で実際に利用することはできません。
繰り返しになりますが、これを打破するために、BiggerPockets Money ポッドキャストで、さまざまな財務状況で常にこれを聞いています。 そして、聞いているあなたは、おそらく友人や家族と一緒に、あるいはあなた自身の生活の中で、その状況が起こっているのを見ているでしょう。 19,000(k) で年間 401 ドル、Roth で 6,000 ドル、HSA で 3600 ドル。 アメリカの大多数にとって、それらのアイテムを最大限に活用できる特権さえあれば、何も残さないのは非常に簡単です.
そして、蓄積されている残りのわずかな残りは、小さな緊急準備金に向かい、次に主要な住宅ローンに向かいます。それで終わりです。 そして、BP Money で私たちが打ち破ろうとしているのは、そのような結果を望んでいないということです。 これらの決定の利点を実際に認識し、最後にある程度の柔軟性を得るには、30年、40年かかります. 人生の早い段階で柔軟性を持ち、自分がやりたいことを自分でコントロールできるようにしましょう。ビジネスを始めたり、何年も休んだり、何か起業したり、不動産に投資したりといった決断を下せるようにしましょう。
ミンディ:
一番上にアスタリスクが付いていることに同意します。 Roth IRA のように、雇用されている間だけ利用できる機会を活用してください。 Roth IRA に寄付できるのは、収入がある場合のみです。 私はRoth IRA計画が本当に好きです。 私は誰にとってもそれが好きですが、私は本当に、本当に、本当に若い人たちにそれが好きです. なぜなら、それは非課税になり、莫大な富を持つ素晴らしい機会があるからです. 今年は 6,000 ドルしか寄付できません。つまり、月額 500 ドルです。 それを取り消すと、週 125 ドル、25 日 XNUMX ドルになります。 Rothに貢献することで、将来の富に大きく貢献することができ、一定の収入があれば上限になります。 若いときにロスに貢献するのはとても理にかなっています。
HSA プランが大好きな理由はたくさんあります。 健康であれば、健康でなくても、免責金額の高い HSA プランは素晴らしいプランです。 あなたが経済的に安定していて… 経済的に安定しているなら、安定という言葉は適切ではないと思います。そして、あなたが現在負担している費用に貢献し、キャッシュフローを生み出すことができます。 しかし、あなたが言ったように、スコット、私たちが話している非常に多くの人々が、これらの大規模な 401(k) プランを持っていて、税引き後の仲介口座や不動産、または彼らが選択した定年退職前の口座に簡単にアクセスできるものには何も入っていません. そうそう、事前に考えてくれるレミーが好きなんだと思います。
スコット:
ミンディ、あなたの言っていることは聞こえますし、理解できます。 キャリアを始めたばかりの人たちにとって、レミーはキャリアの平均的なアメリカ人にとってほぼ中間点にあり、月に9,000は本当に良い収入です. しかし、彼はまだ 401 グランド、10 グランドが HSA に送られ、それから Roth に送られ、さらに 15,000 グランドになる可能性があります。マッチ、痛いです。 これは、彼がその年に貯めた現金の 65 分の XNUMX に相当します。 右? XNUMX年間。 その場で食べられました。 それは、次の不動産投資に投資したり、そのようなもののために緊急準備金を積み上げたりする彼の能力に劇的な影響を与えます。そして、あなたの総現金蓄積がXNUMXドル、XNUMXドルになり、今あなたがそのXNUMX%を吸い上げます。
そして、それが、非常に多くの人々にとって、どこで、そのポートフォリオを数年後にどのように見せたいか、そしてどのようにするかについて意識的な選択をするという、非常に難しい決定が存在すると私が思うところです。あなたが今言及したこれらの優れたアカウントを利用するか、実際にはまだ見えない機会のために今すぐ柔軟性を構築するかという非常に苦痛なトレードオフを行います. 「ええ、HSA をやろう、401(k) マッチを取りましょう、Roth IRA を入れましょう」と言うのはとても簡単だからです。 私はそれらのことに同意します。
あなたのポジションが、それらすべてを最大限に活用するのに十分な現金を蓄積できるようなものであり、それでも十分な余剰があり、そのレベルの収入とそれを行うための低支出という特権がある場合、ええ、あなたは下がりますそのリスト。 あなたが再びしなければならないほとんどの人にとって、それらは本当に苦痛であり、私が人々に認識させたい決定を下すだけであり、それらの決定を行わずにすべてのお金を投入することには結果がありますそれらの場所。
ミンディ:
はい。 そして、それらを持ち出すことは素晴らしいことだと思います。人々は意識的に貢献する必要があります。 私はこれらの免税口座が本当に好きです。 401(k) や、課税所得を減額する伝統的な口座は素晴らしいものですが、私はこれらの他の口座が若い世代に提供する非課税の成長が本当に気に入っています。 そして、あなたは永遠にそれらを最大限に活用する必要はありません. つまり、その非課税の成長は、そこにXNUMX年間存在した後、元本を引き出すことができるからです. 住宅、医療費、住居、大学など、いくつかの購入の元金をいつでも引き出すことができます。
ただし、XNUMX年後には生活費だけで元本を引き出すことができます。 そのため、退職前の伝統的な退職年齢にアクセスできます。 非課税の成長は、頻繁に得られるものではないというだけです。
スコット:
同意します。 うーん、これについては人の意見が聞きたいです。 facebook.com/groups/bpmoney である BP Money Facebook グループのディスカッション トピックにしましょう。
ミンディ:
素晴らしい。 このエピソードが公開される日の XNUMX 時に Facebook グループに投稿します。 わかった。 スコット、ここから出ましょうか?
スコット:
やってみましょう。
ミンディ:
以上で、BiggerPockets Money ポッドキャストのエピソードを終わります。 彼はスコット・トレンチで、私はミンディ・ジェンセンで、リバウンドであなたを捕まえると言っています。
ここでエピソードを見る
[埋め込まれたコンテンツ]
新しいリスナーにリーチするのを手伝ってください iTunes 私たちに評価とレビューを残すことによって! たった30秒かかります。 ありがとう! 本当に感謝しています!
このエピソードでは、
- あなたがいるときにもっと投資する方法 毎月財政的に水を踏む
- なぜ 自動車保険の見積もりを変更する ある年齢以降 何千ものあなたを救ってください
- 不動産投資 vs. 退職後の投資 どちらがより大きな貢献に値するか
- レンタルと販売 あなたの主な居住地 そして、現金を解放することが正しい行動である場合
- 緊急備蓄 そして、スコットとミンディが彼らに反対している特定の状況
- なぜ 退職金口座は「罠」になる可能性があります 早期リタイアしたい投資家へ
- So はるかに!
ショーからのリンク
今日のスポンサーについてもっと知りたい、または自分でBiggerPocketsパートナーになることに興味がありますか? 私たちをチェックしてください スポンサーページ!
BiggerPocketsによる注記: これらは著者によって書かれた意見であり、必ずしもBiggerPocketsの意見を表すものではありません。
- SEO を活用したコンテンツと PR 配信。 今日増幅されます。
- Platoblockchain。 Web3メタバースインテリジェンス。 知識の増幅。 こちらからアクセスしてください。
- 情報源: https://www.biggerpockets.com/blog/money-365
- $3
- 000
- 10
- 100
- 12か月間
- 15年
- 2020
- 2023
- 2024
- 50 年
- 9
- a
- 能力
- できる
- 私たちについて
- それについて
- 絶対に
- 加速する
- 同意
- アクセス
- アクセス可能な
- アカウント
- 累積する
- 累積された
- 累積
- 達成する
- 越えて
- 実際に
- NEW
- 進める
- 利点
- 利点
- アドバイス
- 顧問
- 後
- に対して
- 積極的な
- 先んじて
- すべて
- 配分
- ことができます
- 並んで
- 既に
- 常に
- 驚くべき
- アメリカ
- アメリカ
- 量
- 金額
- および
- 毎年恒例の
- 別の
- 回答
- 不安
- どこにでも
- Apple
- 申し込む
- 認める
- アプローチ
- アプローチ
- 約
- AREA
- エリア
- 引数
- 周りに
- 記事
- 登ります
- 側面
- 資産
- 資産配分
- 資産
- 割り当てられた
- 関連する
- 想定される
- 仮定
- 達成できる
- 弁護士
- 8月
- 著者
- オートマチック
- 利用できます
- 平均
- バック
- バッキング
- 悪い
- バランス
- バンキング
- 破産
- バー
- ベース
- 基本的に
- の基礎
- 基礎
- なぜなら
- になる
- になる
- 開始
- さ
- 信じる
- 利点
- BEST
- 賭ける
- より良いです
- の間に
- 越えて
- ビッグ
- より大きい
- 最大の
- ビル
- 札
- ビット
- ブロック
- ボーナス
- 国境
- 退屈な
- かりて
- ボス
- 買った
- BP
- 脳
- 幅
- ブレーク
- BRIDGE
- 持って来る
- 持参
- 証券会社
- 予算
- 予算
- ビルド
- 建物
- 内蔵
- 束
- ビジネス
- 購入
- 買収
- コール
- 取得することができます
- 資本
- キャップ
- 自動車
- 自動車保険
- カード
- カード
- キャリア
- キャリア
- 現金
- 現金流量
- キャッシュアウト
- レスリング
- カテゴリー
- 生じました
- 一定
- 挑戦する
- 課題
- 変化する
- 安い
- チェック
- 点検
- 子供達
- 選択
- 選択する
- クリスマス
- class
- クラシック
- クリア
- はっきりと
- 閉じる
- クローザー
- コーチング
- カレッジ
- 組み合わせる
- 来ます
- 快適さ
- 快適
- 到来
- 通勤
- 会社
- 補償
- 複雑な
- コンポーネント
- コンピュータ
- コンセプト
- 確信して
- 意識
- 結果
- 保守的な
- 検討
- 見なさ
- 考えると
- 絶えず
- 消費する
- 接触
- コンテンツ
- 中身
- コンテキスト
- 続ける
- 貢献する
- 貢献
- 貢献
- 貢献
- コントロール
- 制御
- 費用
- コスト
- 可能性
- 国
- カップル
- ここから
- カバー
- カバレッジ
- カバー
- カバー
- 作ります
- クリエイティブ
- クレジット
- クレジットカード
- クレジットカード
- 危機
- 交差した
- クランチ
- クリプト
- 電流プローブ
- 現在
- カット
- 年代測定
- 中
- 日
- 取引
- 借金
- 決定
- 決定
- 控除可能
- 深いです
- 絶対に
- 度
- 依存
- 展開します
- 展開
- 深さ
- 記載された
- 開発
- DID
- 違い
- 異なります
- 不利益
- 開示する
- 話し合います
- 議論
- 医師
- そうではありません
- 犬
- すること
- ドル
- ドント
- によって
- ダウン
- 下側
- 劇的に
- 夢
- 夢
- Drop
- ドロップス
- 各
- 前
- 早い
- 獲得
- 利益
- 簡単に
- エディション
- 効果
- どちら
- 適格
- 埋め込まれた
- 緊急事態
- 有効にする
- 奨励する
- 従事して
- エンジン
- エンジニア
- 十分な
- 全体
- 資格
- 起業家
- 株式
- 特に
- 本質的に
- 設立
- 不動産
- ETF
- 評価する
- さらに
- イベント
- あらゆる
- 誰も
- すべてのもの
- 正確に
- 例
- 興奮した
- 運動
- 存在
- 詳細
- 経費
- 高価な
- 体験
- エキスパート
- 説明
- 探る
- 探る
- 余分な
- 目
- フェア
- 秋
- おなじみの
- 家族
- 家族
- 素晴らしい
- スピーディー
- 速いです
- 少数の
- フィギュア
- フィギュア
- ファイナンス
- 財源
- ファイナンシャル
- 経済危機
- 経済的独立
- 金融機関
- 財政的に
- もう完成させ、ワークスペースに掲示しましたか?
- 終わり
- 火災
- 火災
- 会社
- 名
- フィットネス
- 修正する
- 柔軟性
- フロリダ
- フロー
- 流れる
- に前進
- 式
- フォワード
- 発見
- Foundation
- 無料版
- 自由
- 頻繁に
- 金曜日
- 友達
- から
- 結実
- 忍耐の要る事です。
- ガソリンタンク
- ファンド
- 根本的に
- 基礎
- 資金
- さらに
- 未来
- 利益
- ゲーム
- ギャップ
- GAS
- 一般に
- 生成する
- 生成
- 生成
- 取得する
- 受け
- 贈り物
- 与える
- 与えられた
- 与える
- Go
- 目標
- 目標
- ゴエス
- 行く
- 良い
- お金
- グレード
- 素晴らしい
- 食料品
- 総
- グループ
- 成長する
- 成長
- 育ちます
- 成長性
- ゲスト
- ガイ
- ジム
- ハック
- 半分
- ハンプシャー
- 起こる
- が起こった
- 起こります
- ハード
- 持って
- 健康
- 健康保険
- 健康
- 聞いた
- 重く
- 助けます
- 役立つ
- こちら
- 隠されました
- 隠す
- ハイ
- より高い
- 最高
- 歴史的
- ホーム
- 宿題
- 希望
- うまくいけば
- ホラー
- host
- HOT
- お家の掃除
- 住宅
- 認定条件
- How To
- HTTPS
- 巨大な
- 私は
- アイデア
- 考え
- 発火する
- 即時の
- 直ちに
- 影響
- 意義
- 重要
- in
- 含めて
- 所得
- 所得税
- 増える
- 増加
- 独立性
- 情報
- 情報
- 輸液
- 初期
- を取得する必要がある者
- 機関
- 保険
- 故意に
- 関心
- 金利
- 金利
- 興味がある
- インテリア
- インタビュー
- 紹介する
- インベントリー
- 投資する
- 投資
- 投資
- インベストメント
- 投資家
- 主要株主
- IRA
- 問題
- 問題
- IT
- リーディングシート
- 1月
- ジープ
- ジョブ
- 7月
- ジャンプ
- ジャンプ
- キーン
- キープ
- 保管
- 殺します
- 種類
- 知っている
- 知っている
- 知識
- 土地
- 大
- 主として
- より大きい
- 姓
- 起動する
- 弁護士
- つながる
- LEARN
- 学んだ
- 学習
- 残す
- ツェッペリン
- 残り物
- リーガルポリシー
- レベル
- レベル
- LG
- 生活
- 稲妻
- 可能性が高い
- LIMIT
- LINE
- リスト
- リストされた
- 耳を傾ける
- 少し
- ライブ
- 命
- 生活
- 負荷
- ローン
- ローン
- 長い
- より長いです
- 見て
- のように見える
- 探して
- 失う
- 失われます
- たくさん
- 愛
- ロー
- 運
- 製
- マジック
- 主要な
- 大多数
- make
- 作る
- 作成
- 多くの
- 多くの人々
- マーク
- 市場
- マスター
- 一致
- math
- 数学的
- 数学的に
- 問題
- 成熟した
- マックス
- 意味
- 意味のある
- 医療の
- 言及した
- 金属
- メトリック
- 真ん中
- かもしれない
- 百万
- 万ドル
- ミリオネア
- 考え方
- 最小
- 分
- 行方不明
- 瞬間
- お金
- 月
- monthly
- ヶ月
- 他には?
- 朝
- モーゲージ
- 住宅ローン
- 最も
- 母
- 移動
- 移動する
- の試合に
- ミュージカル
- 名
- 自然
- 近く
- 必ずしも
- 必要
- 必要とされる
- ニーズ
- どちらでもありません
- net
- 新作
- 次の
- 通常の
- ノース
- ニュアンス
- 数
- 番号
- 看護
- 明白
- 10月
- オッズ
- オファー
- 事務所
- 良い
- 古い
- ONE
- 3分の1
- 意見
- 機会
- 機会
- 最適化
- 最適化
- オプション
- オプション
- 注文
- その他
- さもないと
- 結果
- 全体
- 自分の
- 所有している
- 支払われた
- 痛み
- 苦痛点
- 痛みを伴う
- 両親
- 部
- 特定の
- パートナー
- 部品
- path
- 支払う
- 支払い
- 支払い
- 支払い
- のワークプ
- パーセント
- 割合
- 期間
- 人
- 個人的な
- 個人的に
- 視点
- 電話
- 選ぶ
- ピース
- 場所
- 場所
- 計画
- 惑星
- 計画
- プラン
- プラトン
- プラトンデータインテリジェンス
- プラトデータ
- プレイ
- プレイヤー
- プレンティ
- さらに
- PMI
- ポッドキャスト
- ポイント
- ポイント
- 方針
- ポートフォリオ
- 位置
- ポジショニング
- ポジション
- 可能
- ポスト
- 潜在的な
- :
- 電力
- 強力な
- 処方箋
- 社長
- かなり
- 主要な
- 校長
- プライベート
- 特権を持つ
- 多分
- 問題
- プロダクト
- 製品開発
- プロ
- 進捗
- プロパティ
- 財産
- 見込み客
- 保護された
- 提供します
- 準備
- 引き
- 購入
- 購入した
- 購入
- 購買
- 目的
- 置きます
- 置く
- パッティング
- 資格
- 修飾
- 資格を得る
- 質問
- クイック
- ランプ
- ランダム
- 範囲
- ランク
- 急速な
- 急速に
- レート
- 価格表
- 評価
- リーチ
- 反応
- 準備
- リアル
- 不動産
- 現実的な
- 実現する
- 実現
- 合理的な
- 理由は
- リバウンド
- 領収書
- 最近
- 考え直します
- 縮小
- Refi
- に対する
- 関係なく
- よろしく
- レギュラー
- 相対的に
- 残り
- 顕著
- 家賃
- 修理
- replace
- 表す
- の提出が必要です
- 要件
- 研究
- ご予約
- 住民
- 責任
- REST
- レストラン
- 退職
- 退職金口座
- return
- Ride
- 裂け目
- リスク
- 職種
- ロール
- ロスIRA
- 円形
- ルート
- 前記
- 酒
- 給与
- 給与
- 塩
- セールス
- 同じ
- 衛星
- Save
- 節約
- 希少性
- 二番
- 秒
- 安全に
- 見ること
- Seek
- と思われる
- 売る
- 販売
- センス
- スピード感
- シリーズ
- 深刻な
- セッションに
- 設定
- いくつかの
- 形状
- シェアリング
- ショッピング
- 不足
- すべき
- 表示する
- 重要
- 著しく
- 簡単な拡張で
- 単に
- から
- ウェブサイト
- 座っている
- 状況
- SIX
- 半年
- 眠る
- 遅く
- 小さい
- 喫煙
- 雪
- So
- ソフトウェア
- ソフトウェアエンジニア
- 売ら
- 溶液
- 一部
- いつか
- 誰か
- 何か
- 幾分
- どこか
- すぐに
- 音
- 特定の
- 特に
- 過ごす
- 支出
- 費やした
- split
- スポンサー
- スポーツ
- Spot
- 広がる
- スプレッドシート
- 安定した
- スタンド
- start
- 開始
- 起動
- ビジネスを始める
- 開始
- 都道府県
- 手順
- スティック
- 粘着
- まだ
- 株式
- 株式市場
- ストック
- 停止
- ストーリー
- ストレート
- 戦略
- ストライキ
- 強い
- 構造の
- 勉強
- テーマ
- サブスクリプション
- 成功
- そのような
- 提案する
- スーツ
- スーパー
- 取る
- 取り
- 取得
- Talk
- 会話
- ターゲット
- 税金
- 税金
- 伝える
- 10
- 条件
- テキサス州
- エリア
- 基礎
- ブロック
- 世界
- 盗難
- アプリ環境に合わせて
- そこ。
- もの
- 物事
- 考え
- 三番
- 今年
- 考え
- 三
- 介して
- 全体
- 時間
- 時間枠
- タイムライン
- <font style="vertical-align: inherit;">回数</font>
- タイミング
- タイヤ
- タイヤ
- 〜へ
- 今日
- 今日の
- 公差
- あまりに
- ツール
- 豊富なツール群
- top
- トピック
- トータル
- 完全に
- に向かって
- に向かって
- 伝統的な
- 伝統的に
- 成績証明書(トランスクリプト)
- 翻訳する
- 旅行
- トレンド
- トリガー
- トラブル
- true
- 3分の2
- 一般的に
- 傘
- 下
- わかる
- 理解する
- ユニット
- アップデイト
- 更新
- アップサイド
- 緊急
- us
- アメリカ
- つかいます
- 公益事業
- 貴重な
- 値
- 広大な
- ベンチャーズ
- 対
- VET
- ベテラン
- 副会長
- ビデオ
- ビュー
- 待っています
- wanted
- 見ている
- 水
- 方法
- 富
- 結婚式
- 結婚式
- 週間
- 週末
- 歓迎
- この試験は
- 何ですか
- かどうか
- which
- while
- 誰
- ワイド
- 妻
- 意志
- 喜んで
- 勝
- 撤退する
- 以内
- 無し
- Word
- 仕事
- いい結果になる
- ワーキング
- 作品
- 世界
- 最悪
- 価値
- でしょう
- ワオ
- 書かれた
- 間違った
- 年
- 年
- 若い
- 若い投資家
- ヤンガー
- あなたの
- あなた自身
- ユーチューブ
- ゼファーネット
- ゼロ