借金を抱え続ける「中流階級の罠」

ミンディ：
今日は皆さんからの難しい質問にお答えする BiggerPockets Money ポッドキャストへようこそ。 私たちは失業、借金、シンジケート、家の修理のサイクルに陥ることについて話します。 こんにちは、こんにちは、こんにちは、私の名前はミンディ・ジェンセンです。いつものように、スマートパンツの共同司会者であるスコット・トレンチと一緒です。

スコット：
ありがとう、ミンディ。デジタル ショーツしか履いていない私の共同司会者、ミンディ ジェンセンと一緒にここに来られてとてもうれしいです。

ミンディ：
それすら分かりません。

スコット：
私もそうではありませんでしたが、楽しそうだと思いました。

ミンディ：
それが最高です。 わかりました、スコットと私は経済的自立の不安を軽減するためにここにいます。 私たちは、経済的自由は、いつ、どこで始めても、誰にとっても達成可能であると心から信じているので、他の誰かのために、あらゆるお金の話を紹介するのはやめておきます。

スコット：
それは正しい。 今日質問している多くの人が抱いているように、あなたが早期リタイアして世界を旅行したい場合でも、不動産などの資産に大規模な投資を続けたい場合でも、自分のビジネスを始めたい場合でも、経済的挫折から立ち直りたい場合でも、私たちはあなたをお手伝いします。経済的な目標を達成し、邪魔にならないお金を手に入れて、夢に向かって走り出すことができます。

ミンディ：
スコット、今日のお金の瞬間はファストファッションを買うのをやめることです。 ファストファッションは超流行です。 デザイン スタジオに入るのもすぐに終わります。 彼らは安価な生地を使用しており、次の服に移るだけなので必要がないため、長く着られないものを使用しています。 代わりに、クラシックな作品を購入することを検討してください。 より高価な製品は、高品質の素材で作られており、長持ちします。 セーターを XNUMX 枚買って複数シーズン着られるので、長期的には衣類の予算が助かります。 何十年も着ているセーターがあります。 必ずしも超高品質かどうかはわかりませんが、私のお気に入りです。 だから私はそれらを非常に長い間持っています。 そして、すでに持っている場合は、さらに買い足すことはありません。 また、埋め立て地に大量のゴミを排出することに貢献することもありません。 したがって、環境の観点から見ると、これはワンツーパンチです。 ファストファッションを買うのはやめましょう。

スコット：
ファストファッションを買うならコストコがおすすめです。 コストコには常に最新のファッションが揃っています。 10 ドルのようなもので、新しいファッショナブルな靴下 15 足が手に入り、それがネットワーキングの機会につながります。 先日妻と物件を見ていたのですが、いい家なので当然靴を脱ぎました。 そして、私が外出する途中、家を見ていた別の投資家が、私の素敵なプーマコストコブランドの靴下についてコメントしました。 そして、それがネットワーキングの機会、古典的な長期的な視点、そして素晴らしい会話のきっかけにつながりました。 最新のファッションステートメントならコストコです。 私たちにお金に関するヒントがありましたら、次のアドレスにメールしてください。 .
さて、今日は「ミンディとスコットに聞く」という新しい種類のファイナンス フライデーの XNUMX 番目のエピソードをお届けします。 ご質問がある場合は、www.biggerpockets.com/moneyquestion までお気軽に書面による質問または音声メモを送信してください。 それでは、始めましょう。 ミンディ、ここで最初のものを読みたいですか?

ミンディ：
「親愛なるミンディとスコット、私は仕事を失うかもしれないと思っています。 私の会社は最近プライベートエクイティ会社に買収されましたが、かなりの数の危険信号がありました。 上司は何の脈絡もなく来週の会議を私のカレンダーに入れました。 手放されるのではないかと心配です。 私は仕事に応募していますが、最近の人員削減が続いているため、私の業界の競争が非常に激しく、面接を受けることができません。 どうすればいいですか？ ほとんどの企業では退職金はどのように支払われているのでしょうか？ XNUMXか月分の経費と持ち分を備えた緊急資金を自宅に持っていますが、それには触れたくないのです。 フリーランスになってみますか？ ヘルプ。 ありがとう。 怖がった。" それで、スコット、まずそれに取り組みたいですか? たくさんの思いがあります。

スコット：
もちろん。 ここに本当の恐怖があると思います。 これは単に無視するものではなく、正面から取り組む必要があるものです。 そして、私たちはまず一歩下がって現実を認識する必要があると思います。 おそらく、この特定のシナリオではレイオフが発生する可能性が実際にあり、おそらく 50% 以上の可能性があります。 新しい仕事のための他の面接は受けていません。 私たちは緊急時の準備金を備えており、財務状況は良好です。 そして彼らの主張としては、ある程度の退職金を期待すべきだということだ。 この退職期間は XNUMX 週間から XNUMX 週間の範囲です。 長く勤めていれば、退職金もそれよりも長くもらえるかもしれません。 そして失業手当も出るだろう。 したがって、ここで最初にすべきことは、おそらく一時解雇があれば、この新しい仕事や同じ業界で短期的には同じレベルの給与を得ることができないだろうという現実を認めることだと思います。
この状況で削減しなければならない最悪の現実的なシナリオは何ですか? そして、たとえそれがこことは関係のない業界であったとしても、私が外に出て見つけることができる仕事は何でしょうか？ そして、それをできるだけ早く実現するために、あるいは、このような事態が起こった場合にその選択肢を用意しておくために、何をするべきなのかをリセットしてよく考えなければなりません。 したがって、活動の観点から、ニュースに反応する以外にここでやるべきことは何もないと思いますが、それがより良いかどうかはわかりません。 この人はすでに面接を受けていますが、家計を見直し、潜在的に規模を縮小し、ここで新たに低賃金の仕事に就くという現実を受け入れる準備ができているかどうかだと思います。これはただひどいニュースであり、私には何の意見もありません。この人にとっての特効薬。

ミンディ：
したがって、低賃金の仕事を受け入れることを検討することについてのあなたの意見は好きです。なぜなら、低賃金の仕事は依然として 0 ドル以上の賃金であり、仕事を失った場合に受け取ることになるからです。 「まあ、私は 80 万稼いでいるのに、この会社は XNUMX ドルしか提示してくれなかった。これは減給だ。」 まあ、受け入れなければゼロからの大幅な昇給です。 それは本当に素晴らしい指摘だと思います、スコット。 これらの質問から、どうすればよいでしょうか? 私は一度職を失いました。 故意に失くしたわけではありませんが、私がひどい従業員だったので、彼らは絶対に私を解雇するべきでした。 教訓を学んだので、今では私はこれまで誰もが経験した中で最高の従業員です、そうですよね、スコット？ しかし、一度仕事を失ってしまいました。 金曜日に紛失してしまい、週末中ずっとお悔やみパーティーをして、月曜日からは失業保険事務所に行って失業保険の申請をしました。
当時、失業を得るまでに 90 週​​間の遅れがありました。 したがって、できるだけ早く失業保険を申請する必要があります。 それから、仕事に応募するのが私の仕事になりました。この質問をしている人に性別は割り当てられていませんが、男性の 40% が 90% 程度しか応募しない仕事に応募するという統計があります。しかし、女性は XNUMX% または XNUMX% に近い資格を持っていない限り、仕事に応募しません。 私の考えは、少しでも興味があると思えたら、その仕事に応募してください。なぜなら、「ねえ、ボブ、もしかして仕事を探しているの？」と電話で言われるわけではないからです。 応募してくださった方のみに対応させていただきます。 ですから、仕事を探し始めるときは、たとえそのポジションを獲得できそうなものに少しでも応募して、彼らにノーと言わせてください。始める前からノーと言わないでください。
もう XNUMX つ考慮すべきことは、求人に応募しているものの、業界の競争の激しさのせいで面接を受けられない場合、履歴書はどのように書かれるでしょうか。 あなたの履歴書には素晴らしいことがたくさん書かれていますか? それとも、「ねえ、私はかつてこの会社で働いていたことがあります。」と言うのでしょうか。 履歴書を書くのには本物の芸術があり、あなたがこれまでに行ったことを嘘をつくのではなく、装飾したり、あなたが望んでいる書き方よりもさらに良く聞こえるようにしてくれる履歴書サービスが世の中にあります。群衆の中で目立つために。 そして、履歴書を読む人は履歴書に目を通し、「いや、いや、そうですね、たぶん」と言うだけです。 そして、彼らは本当に、本当に早く整理をしているところです。 したがって、履歴書は可能な限り最高のものにしたいと考えています。本当に素晴らしい仕事を得るために履歴書ライターに数百ドルを投じる必要があるとしても、それだけの価値はあります。
ほとんどの企業では退職金はどのように支払われているのでしょうか？ 彼らが行う特定の公式はないと思います。 彼らはそれをなんとなく考えてあなたに与えるだけなので、私はその質問にあまり時間を費やしたくないのです。 私はXNUMXか月分の費用を備えた緊急資金を持っています。 これが緊急資金の目的です。 触れたくないからといって、触れてはいけないというわけではありません。 ですから、私は絶対にあなたが今できる最高の従業員になり、できる限りすべての人の前に履歴書を提出し、素晴らしい履歴書を世に送り出します。そして、それは少し時間がかかるかもしれませんし、そのようなものは臭いかもしれません。 しかし、自分のやりくりのために、今の仕事よりも給料が低い仕事に就くことを恐れないでください。 また、賃金が低い仕事に就いているからといって、より良い仕事を探すのをやめる必要があるというわけではありません。

スコット：
ミンディ、あなたのアドバイスは素晴らしいと思います。 私はあなたの枠組みに完全に同意します。 自分でコントロールできることはコントロールし、履歴書を最新のものにしましょう。 誰かを雇って、それを見て磨いてもらいましょう。 タイプミスがないか確認してください。 以前の役割での成功を示す指標が表示されていることを確認してください。 私はビジネスのこの部分をこれからこれに、これをこれにしました。 あなたはすでに他のインタビューを受けようとしています。 ミンディの意見では、その取り組みが非常に強力であることを確認し、その範囲を拡大し始めてください。 そして、ここで私たちがこの質問で恐れているように、あなたの恐れが現実になり、あなたが部屋にいて、手放されているとしましょう。 その状況にどう対処すればよいでしょうか? それは大きな瞬間だからです。 解雇は一生忘れられないことです。 それは超現実的かもしれないと思います。 大変な時代だと思います。 しかし、ここに来て、あなたにはそれが近づいていることを知る可能性があり、それにどう対処するかが違いを生む可能性があります。
それで、あなたはここに来てこう言うかもしれません。「ここに質問のリストがあります。 退職金って何ですか？」 それは説明してもらえると思いますが、『退職金はいくらもらえるの？ COBRA を受ける資格はありますか? これは正当な理由による解雇なのでしょうか、それとも解雇なのでしょうか? その場合、私は失業を得ることができます。」 そして、それが会社のリストラによる人員削減であれ、何であれ、その会議で上司に専門的に質問し、目を見て状況に立ち向かい、上司の立場を理解してください。 おそらく彼らは、あなたにその知らせを伝えなければならないことに興奮していないでしょう。 この特定のケースでは、おそらくそれは彼らの決定ではありませんが、彼らに尋ねてください。 これが私がやったことです。 次の雇用主の参考にしてもらえますか？ 来院したら、解雇の理由を伝えて、その中にあなたを参考人として記載して、電話番号を教えてもいいですか？」 それが、この状況において、相対的な意味で最大限の利益を得るために、その瞬間に対処する方法となるでしょう。 ですから、それも考えるべきことの一つだと思います。
そして、ミンディの指摘に戻ると、あなたは確率を高める道を歩みます。 そして基本的に、ここで最も高いレベルの点に戻りますが、ここでの問題は、この状況では業界の動向により、雇用主があなたの人生に対してあまりにも大きな影響力を持っているということです。 私たちは財政基盤に戻り、実際にその予算に焦点を当て、さらに大きな緊急準備金を積み上げ、住宅資産とその緊急準備金以外の投資基盤を構築して、他の収入源が得られるようにします。雇用主があなたに対してこのような権限を再び与えてほしいと思っています。
次の会話が 10 年後になるとしたら、次の会話が次のようなものになることを望んでいます。 00か月間一緒に遊んだり、旅行に行ったりするつもりです。」 そして、それは、あなたが立ち直って物事を進めることができるようになったときに、将来的にあなたにとって消費的な願望である必要があります。なぜなら、それがこの国でははるかに健全な力関係であると私が考えているからです、そして私はよく考えます。残念なことに、あなたのような状況にある人は、その権力が雇用主の手に握られているのです。

ミンディ：
はい、絶対に。 最後に一言。 彼らは自分たちの家に財産があると言いました。 今すぐ銀行に行って住宅ローンの融資枠を取得するのが良いかもしれません。 あなたは信用枠を開設しているので、お金を引き出す必要はありませんが、銀行はあなたが仕事を持っていない場合、あなたにお金を貸したくありません。 したがって、もしあなたが仕事を持っていて、この会議に参加しても解雇されなかった場合は、その信用枠を開いて、次回の会議が希望しない会議になった場合でも利用できるようにしておいてください。 そうすれば、緊急時に現金にアクセスする機会がまた一つ増えます。

スコット：
さて、「私は200,000代半ばで、共働きの家に住んでいます。 私たちは税引き前で401万ドルを家に持ち帰ります。 当社は堅調な XNUMX(k) を持っていますが、借金のサイクルにはまってしまいます。 緊急資金として十分な貯蓄ができそうにないので、緊急事態が起こるたびにクレジットカードに請求しています。 すべてのお金が住宅ローン、車、IRS、債権者、食料品などに消えていき、貯蓄できるものはほとんど残っていないように感じます。 どこから始めればよいのか分かりません。 アドバイスがあれば助かります。」

ミンディ：
答えがとてもシンプルなので、この質問が大好きです。 彼らには収入の問題はありません。 彼らの収入は税引き後、140、150 になるでしょうか? それは住みやすいです。 これを言うのはとてもばかげているように思えますが、アメリカのどの都市でもそれで生活できるのです。 ニューヨーク市やサンフランシスコではもっと厳しくなり、アイオワではずっと楽になるだろうが、それでも生活できる収入はある。 これは借金の問題であり、これは支出の問題であり、借金の問題ではなく、支出の問題です。 そして私は、彼らが自分たちのお金がどこに使われるか分からないとしても、喜んで大金を賭けます。 「私たちは、一銭も住宅ローン、車、IRS、債権者、食料品などに消えていくような気がします。」 重要なのは、そのお金がどこに使われるのか彼らが知らないということです。 そこで、2022 年の初めまで遡ります (bigerpockets.com/mindysbudget)。 2022 年の初めに XNUMX か月間実行した、XNUMX 行ごとの支出トラッカーをご覧ください。
それが去年だったという事実は関係ありません。 私がどのように予算を立てたか、各カテゴリにいくら使っているかわからなかったためにどのように予算を使い果たしたかが表示され、また、さまざまなカテゴリも表示されます。 私の裏庭にはプールがあり、裏庭パーティーをたくさん主催しているので、パーティーのようなカテゴリーがあります。 突然ピンチを感じた場合は、そのカテゴリーでの支出を完全にやめても、良い生活を送ることができます。 私はビール醸造所がたくさんある街に住んでいて、友達とタップルームに行くので、タップルームのカテゴリーもあります。 私はそれをすぐに切り捨てることができますが、それでも素晴らしい生活を送っています。
多くのことを非常に細かく追跡しています。そうすれば、どこを削減しても素晴らしい生活を送れるかがわかるからです。 そして、もし彼らが自分の支出を追跡し始めたら、予算のどこに穴があるのか​​をほぼ即座に発見し、それらを埋めることができるでしょう。一度に少しずつ、一度にたくさんの穴を、素早く埋めることができるでしょう。税引き前で 200,000 ドルを稼ぐと、実際には節約するのが簡単であることがわかりました。

スコット：
ミンディ、ここでは少し違った見方をします。 私はあなたの言うことにすべて同意します。そして、あなたが説明したことは彼らの問題の 20% であり、私が中流階級の罠と呼んでいる問題のさらに 80% があると思います。 これは中産階級、この場合はアッパーミドルクラスのアメリカの罠の典型的な例です。 この方とその配偶者は、少し前に購買力の限界に達した住宅を購入したと思いますので、収入の30～40％が住宅ローンの支払い、利子税、保険に充てられています。 主な利息の税金と保険料に加えて、その他の住宅維持費。 彼らは少なくともXNUMX台の融資を受けた新しい車両を持っていると思います。 彼らは過去に他のさまざまな費用のために借金をしており、一般的な意味で稼いだお金のほとんどを費やしていると思います。
ですから、おそらくお金が漏れているというあなたの指摘には同意しますが、彼らの状況の痛ましい現実は、たとえ彼らが良好な401(k)を持っていて、おそらく多くの住宅資産を持っていたとしても、固定諸経費が彼らの財政状況は、言ってみれば息が詰まるほどだ。 たとえ彼らがこのクレジットカード債権者や食料品などのカテゴリーのすべてを削減したとしても、それが彼らが前進するための全体的な能力に与える影響はわずかだと思います。 たとえ高収入であっても、車のローンや個人の借金などを返済するには、12～18～24か月かかるのは間違いありません。 そして実際、彼らの問題の根本原因は彼らの家と車です。 したがって、予算を維持し、すべてにおいてコストを本当に意識することから始めるのが最適であるということに私は完全に同意します。 彼らはそれで悲惨な状況になるだろうし、それを数年間続けなければならないだろう。
実際にこの罠から逃れたいのであれば、私は彼らに真剣に観察してこう言うことをお勧めします。 これを売って、サイズを半分に縮小したほうがいいでしょうか？」 面積や価格の点で。 「もっと小さな場所を借りたほうがいいでしょうか？」 この家の周りに溜まったがらくたをたくさん売って、新しいライフスタイルをやり直したほうがいいでしょうか？ この車は両方とも売ったほうがいいでしょうか？」 このシナリオでは少なくとも 10,000 台の車があると想定しています。なぜなら、この人ではなく、この種の質問を以前に見たからです。 「これらの車を両方とも売るべきでしょうか、それとも Facebook マーケットプレイスで 40,000 ～ 50,000 ドルの範囲で完済済みの中古エコノミー車を購入すべきでしょうか? そして、本当に出世するには、年収60,000万ドル、あるいは年収XNUMX万、XNUMX万ドルを稼ぐような生活をすべきでしょうか。」
その選択、その難しい選択をしてから 50 年以内に、最高レベルで言えば、このカップルは実質的に消費者負債がゼロになり、年間 100,000 ドルから XNUMX 万ドルの流動性を蓄積し、非常に大きな投資を行う能力を持つようになるだろうと私は信じています。 そして、彼らの並外れた高収入を考えると、彼らは XNUMX ～ XNUMX 年以内に、ポートフォリオによって生み出された不労所得を使って、今持っているものをすべて買い戻すことができるでしょう。 だから彼らはそんなことはしない、そこはクレイジーな土地だ。 おそらく彼らはあなたのアドバイスを受け入れる必要があるでしょう、ミンディ。 しかし、それが彼らの根本的な問題であり、そこから抜け出す方法だと私は思います。

ミンディ：
そうですね、スコット、私はあなたの言うことすべてに完全に同意しますが、XNUMX つ注意点があります。それは住宅の支払いです。 現在の住宅ローンの支払い額を確認することをお勧めします。 数年前に購入した場合、非常に低金利の住宅ローンを組む可能性があり、小さな家を売買するだけでも費用が増加する可能性があります。 ですから、家を売りに出してもっと小さなものを買って状況を悪化させる前に、必ずこれらの数字を実行してください。 それが、あなたが今言ったことに対して私が言いたい唯一の注意点です。

スコット：
そしてそれが罠です。

ミンディ：
うん。

スコット：
彼らはこの家に閉じ込められているのだと思います。 彼らの財政状態について何も知らないのであれば、彼らは低金利の住宅ローンのせいでこの家に閉じ込められており、他に選択肢がないのだと私は確信しています。 そして、代替案はすぐそこにあります。それは相対的な観点から見て非常に不快であり、家を売却し、あなたが今説明した問題を相殺するために大幅にグレードを下げることです。

ミンディ：
しかし、たとえ今の住宅代金が 2,000 ドルで、ダウンサイジングすればさらに 2,000 ドルの住宅代金が手に入るという理由で家が売れなかったとしても、同じことのためにそれをすべて行うのは愚かです。 あなたが彼らにできることを提案したことは他にもたくさんあります。 車を売るというのは素晴らしいことです。 彼らは車を複数形だと言いましたから、あなたの推測はかなり的中していると思います。

スコット：
しかし、固定諸経費と現金支出という点で、ここでの問題の核心は家と車にあると私は賭けます。そして、彼らが家を売って車の状況をかなり厳しい方法でやり直さなければ、間違いないと思います。先ほど概説したように、彼らが実際にこの借金をすべて返済し、何らかの有意義な緊急準備金と、おそらく実際の投資を積み立てるまでには、10、XNUMX、XNUMX年の道のりが必要です。 それが違いであり、妥当な期間内に実際に成功したい場合は、極端な行動をとらなければならないかどうかです。
しかし、はい、時間は彼らの味方になるでしょう。 20年もすれば住宅ローンはほとんど完済し、これらの車も完済するでしょう。もし彼らが新しい車を買わず、完済した今の車をそのままにしておけば、彼らの問題はゆっくりと解決するでしょう。 、ここで聞いたばかりです。 夫婦はそれらすべてを行うのに十分な収入を得ており、借金の蓄積をやめればそうなります。 しかし、彼らが早く前進したいのであれば、より大規模で大胆な変更を加える必要があります。

ミンディ：
はい、そのとおりです。 そこが鍵です。 これらの変更をどれくらいのスピードで実行したいと考えていますか?また、どれくらい大胆に実行するつもりですか?
さて、スコット、シンジケートの話に移りましょう。「親愛なるミンディとスコット、認定されていないシンジケートをどのように見つけて、シンジケートを適切に精査するにはどうすればよいですか?」 ありがとう、ニコール。」 それで、スコット、私はこの問題について非常に自分の意見を持っているので、最初にここに飛び込みます。 まず、どうやって適切に検査するのでしょうか？ 少し時間を取って、BiggerPockets Money ポッドキャストのエピソード 219 を聞いてみましょう。そこでは、何でも知っているジェイ スコットがシンジケートに関する膨大な量の情報を共有しています。 それらを精査する方法、選択方法、何を探すべきか、何を探してはいけないのか、シンジケーションに関するハウツーなど。 XNUMX時間のエピソードですが、どの部分も退屈しません。 シンジケーションに関する情報が満載です。
では、認定されていないシンジケートをどのように見つけられるのでしょうか? 私には分かりませんし、そうすべきではありません。 認定投資家でない場合は、現時点ではシンジケートに投資しないでください。 商業用不動産には深刻な問題があり、シンジケートが投資しているのは主に商業用不動産です。 それが私が焦点を当てていることです。 そして、たくさんのことが起こっています。 商業用不動産は 30 年間の固定金利の住宅ローンで担保されていないため、金利の上昇は商業用不動産に大きな影響を与えます。 短期間の固定料金で確保されます。 住宅ローンに応じて 5 ～ XNUMX 年。 そして再償却が行われるため、XNUMX ～ XNUMX% で融資されたばかりのローンはすべて返済期日を迎えようとしています。 今後 XNUMX 年から XNUMX 年の間に、私たちはたくさんのローンを抱えており、それらは儲かるところからおそらく儲からなくなるでしょう。
そして、これがあなたの新しいシンジケートにとって何を意味するかというと、価格が高すぎたり、キャッシュフローがなかったりする不動産がたくさん市場に出てきているということです。あるいは、それらを売っている人たちがお金を取り戻そうとしているので、混乱することになると思います。 シンジケーションについて学ぶことに絶対にエネルギーを注ぐべきだと思います。 そのエピソードを聞いて、ジェイが提案することはすべて実行してください。ただし、今は別の方法での投資にもエネルギーを注いでください。非認定投資家にとって適切な場所ではないと思うからです。

スコット：
ミンディ、これらはすべて素晴らしい点だと思います。 この人のためにそれを組み立てるだけです。 シンジケートをどのように精査するのでしょうか? さて、あなたはスポンサーが誰で、取引が何であるかを理解しようとする長い質問のリストに目を通します。 では、集合住宅の場合、スポンサーは誰なのでしょうか？ どのくらいの期間このビジネスに携わっていますか？ あなたのチームはどんな感じですか？ 彼らはどのくらいの期間このビジネスに携わっているのですか？ あなたの実績は何ですか？ あなたはこの市場をいつ頃から知っていますか? この分野の専門家としての資格は何ですか? このお金の山をどうするつもりですか？ いつまで保有するつもりですか？ あなたはその取引に自分のお金をどれくらい注ぎ込んでいますか？ 給料はどうやってもらっていますか？ 不動産を購入するだけで取得費を払ってお金をもらっているのでしょうか？ 長期にわたる資産管理に対する報酬を得ていますか、それとも報酬のほとんどを上振れで受け取っていますか?
私は個人的には、多額の買収手数料ではなく、適度な給料を支払われ、長期的な取引で得られる利益のほとんどが将来に渡って得られる人を探します。 そして私は、個人の純資産のかなりの部分を取引に投資し、長期にわたって専門知識の質問に満足のいく答えを持ち、理想的には市場に対して健全な恐怖心を持っている人に会いたいと思っています。 「これはうまくいくだろう」と傲慢で確実なことをたくさん言うのは、ただのシンジケーターではありません。 市場に対して健全な恐怖心を抱いている人は、他の人よりもずっと私の尊敬を集めるだろう。 そうですね、それがスポンサーです。 それは非常に簡単なリストです。 ミンディが言ったように、私たちはジェイ・スコットと一緒にこれについてXNUMX時間深く掘り下げます。

ミンディ：
いいえ、スコット、あなたの言ったことを強調したいだけです。 気をつけてください。 「ああ、全然大丈夫だよ」と問題をごまかしているシンジケーターには十分警戒してください。 商業用不動産なら問題ないよ。」 浸透した問題があると言っているのです。 これらすべての変動部分が進行しているのを見て、「すごい、それが問題になる可能性があるとは思わなかった」と言うのは興味深いことです。

スコット：
シンジケーターとは販売員のことです。 彼らはお金を稼ぐつもりなので、あなたにお金を渡すということであなたを売りつけているのです。 もし彼らが、簡単な計算で大きな数字を求めて、約30億ドルの複合体を購入した場合、35万ドル、1万ドルの株式を調達することになります。 彼らはその2億ドルのうちの600%、700万ドルをその物を買うために稼ぐつもりだ。 そして、彼らは年間2万のうちの35％、20、130グランドを長期にわたる資産管理のために稼ぐ予定ですが、これには不動産管理は含まれません。 これには、彼らの給与と、分析を行うチームのスタッフが含まれるだけです。 そして彼らは利益の20％を受け取ることになります。 つまり、その不動産を 6 億から 600,000 億 3 万に移した場合、投資家は資金を 6 倍にし、20 年間でその XNUMX% を得ることができる可能性があります。 それはXNUMX万ドルです。 つまり、計算すると、最初の部分で XNUMX 万ドルがあり、XNUMX 万ドルの XNUMX 倍で XNUMX 年間のホールドでさらに XNUMX 万ドルが手に入り、この例では XNUMX% がキャリーされて XNUMX 万ドルになります。下側に金利が広がった。
つまり、彼らはあなたや他の多くの人々を売って資金を集めることに非常に興味を持っています。 わかりました、それは素晴らしいです。 それは健全なビジネスモデルです。 健康という言葉は間違っていますが、これは実証済みのビジネス モデルであり、利益が一致します。 しかし、私が知りたいのは、その人はこのすべての利益を得ているだけではなく、この特定の例では、その規模で 10 ドル、5 万ドルの自己資金も投入しているということです。 その状況でそれを見てみたいと思います。 私は健全な恐怖を見てみたいと思っています、それが彼らの純資産のかなりの割合です。 この人は25万をつぎ込む億万長者ではなく、XNUMX万の価値があり、純資産のXNUMX分のXNUMXを取引につぎ込んでいる。 それは、この人がチャンスを強く信じているということで、私に大きな安心感を与えてくれます。 つまり、これらはシンジケーター側の問題になります。
取引に関しては、自分が何に取り組んでいるのかを正確に理解したいと思っています。 市場はどんな感じですか？ 家賃はどの程度上昇すると予想されますか? 何が供給されるの？ もし誰かが、今後 20,000 ～ XNUMX 年でテキサス州オースティンの家賃が急騰するだろう、あるいは、たとえばフロリダを選ぶだろう、と言ったとしても、私はそれらを信じるつもりはありません。 オンラインに来る供給が多すぎて、そこではたくさんのやり取りが行われています。 実際に価値を付加する、より保守的なアプローチが必要です。 すべてのシンジケート取引はセールストークであるため、すべての取引は付加価値です。 私たちはシンジケーターを愛しています。 それは素晴らしいことです。彼らは他の人々と同じようにお金を稼ごうとしており、多くの場合、投資家に大きな利益をもたらしますが、すべての取引が実際に付加価値をもたらすわけではないことを理解してください。 本当に理解する必要があります。本当にアップグレードするために、ユニットごとに XNUMX ドルの労力を費やすつもりなのでしょうか? そして、驚くべきビフォーアフターの写真があり、それが付加価値となり、家賃が上昇することになる。
私は、市場、計画、購入する不動産、資金調達方法、借金はどこから来ているのか、すべてを知りたいのです。 彼らは銀行借金を利用しているのでしょうか？ 金利はいくらですか? それに関する条件は何ですか? 固定金利ですか？ 可変ですか？ そこではどのようなことが想定されているのでしょうか？ 誰が借金を保証してるの？ これらのローンの多くはノンリコースではなく、誰かが保証しています。 それは非常に著名な投資家である場合もあれば、投資家と特に有利な条件でLP側に10万ドルをもたらしている人物である場合もあれば、個人的に債務を保証しているスポンサーである場合もあります。 スポンサーが個人的に債務を保証してくれるということは良い兆候であり、多くの場合、彼らは契約に関して追加のリスクを負っていることを意味し、私に少し自信を与えてくれます。
以上が質問です。 あなたは西部開拓時代に入りつつあります。 ファンドをお持ちの場合は、そのファンド内の 10 件の取引についても同様の努力をしなければなりません。 これまでに何が起こったのか、そしてこれから何が起こるのかの歴史。 したがって、長期間にわたって高いレベルの自信を持ってこれを行うには、本当に多くの情報が必要だと思います。 そして、過去 10 ～ XNUMX 年間の多くの LP は、多くの場合、このレベルの仕事に実際に取り組んでいなかったと思います。そして、他の LP がそれを行っていると信じています。 ウォール・ストリート・ジャーナルの記事もいくつか目にするようになりました。 数か月前に、多額の投資資金を失った男性に関する記事がありました。 それが管理ミスであったのか、不運であったのか、その他の要因がここで影響したのか、それがどのように展開するか見てみましょう。 しかし、シンジケーターがあなたの資金を他国に流出させないようにすることだけは、考慮しなければならない要素の XNUMX つです。 さらに、この分野で優れた利益を生み出すことは実際には非常に困難です。
それで、エピソード 219 を聞いてください。これは私がちょうどそこで提供した単なるティーザーです。そして、それを見てください。 そしてそれは良い枠組みを与えるでしょう。 次に、XNUMX 番目の広い点、「非認定シンジケートに投資するにはどうすればよいですか?」 その質問を紐解いてみましょう。 なぜシンジケーターは非認定投資家に手を差し伸べるのでしょうか? それには良い答えが必要です。 注意しなければならないことの XNUMX つは、シンジケーターはその質問に適切に答えるために多くのことを言うかもしれないということです。その質問に対する良い答えは、「億万長者や裕福でない人たちにも投資できるようにしてほしい」ということです。私の投資においても。 だから、私はこの余分な努力をすべて喜んで行うつもりです。」 私の意見では、それが技術的に正しい答えです。 しかし、注意が必要なのは、彼らが非認定投資家にマーケティングするのに苦労しているのは、認定投資家から取引に必要な十分な資金を調達できないためではないかと心配する必要があるためです。 それはあなたが理解し、目を見開いて取り組まなければならない懸念です。 この分野では、認定されていない投資家にとってはより困難です。
通常、最低額は 25 ドルから 50,000 ドルです。10 万ドルの資本プールを 50 ドル単位で管理するのは大変ですが、そこから 200 ドルから 300,000 万ドル単位で管理する方がはるかに簡単です。 さらに 65 ドルずつ投資している人が 180 人います。 ここで理解する必要があることはすべて、悲しいことにあなたにとって正しい答えは、認定を受けに行くことだと思います。 さて、良いニュースは、億万長者になる必要も、187、XNUMX ドルの収入を稼ぐ必要ももうないということです。 テストに合格することができます。 シリーズ XNUMX の試験があります。試験時間は XNUMX 分だと思います。 それにかかる費用はわかりません。 おそらく自分で行って見つけて取ったほうがいいでしょう。 ああ、この特定のサイト、finra.org では XNUMX ドルです。 良いサイトかどうかは分かりません。 この質問に答えてグーグルで検索したものです。 そして、テストを受けると認定投資家となるため、認定されたすべての取引にアクセスできるようになります。
そこで長い間暴言を吐いています。 シンジケートを検討している人にとって参考になれば幸いです。 私たち BiggerPockets は、2024 年にその分析を開始するコンテンツを導入することで、より徹底的な方法でこの問題を解決したいと考えています。 あなたは誰ですか？ どういう契約ですか？ あなたの経歴は何ですか？ どうやってお金を稼いでいますか？ 契約の見通しはどのようなものですか? 過去XNUMX回の結果はどうでしたか？ そういったものすべて。 だから私たちはそれについて興奮しています。 興味があれば、次のアドレスにメールしてください。 。 2023 年の早い時期にそれを実現したいと思っていましたが、かなり時間がかかりました。 ただし、私がこのテーマに情熱を持っており、それを探求したいと思っていることはわかります。

ミンディ：
いいえ、スコット、あなたがこのテーマに情熱を持っているとは言えませんでした。 とても上手に隠しましたね。

スコット：
どうだった、ミンディ？ それに対して何か反応はありますか？

ミンディ：
あなたの言っていることはわかります。 私は、給料が 250 万ドルも純資産も XNUMX 万ドルも持っていないのに、どうやってその試験に合格し、それでもシンジケートに投資することに抵抗を感じない人がいるのか不思議です。 だから私は自分の主張を貫くつもりです。 認定投資家でない場合は、シンジケートに投資すべきではないと思います。 しかし、スコットは別の考え方を教えてくれました。

スコット：
ただ言っておきたいのは、ほとんどの正規のシンジケートへの参加価格は 25 ドルから 100,000 万ドルです。 つまり、年収 180,000 万ドル、非常に倹約して純資産が 600,000 万ドルあり、そのうち 150 ドルが流動性のある人であれば、シンジケートに 50,000 万ドルをつぎ込むのは完全に妥当です。 認定投資家の削減は恣意的であり、率直に言って最高レベルでは悪い政策だと思います。 それは別の日の会話です。 私はその小さな男が大好きです。 しかし、そうですね、流動性が必要です。 そして、もしあなたが持っているのが 50,000 ドルだけで、それをシンジケートに投資しているとしたら、「元本をすべて失う可能性がある、レバレッジの高い投資になる可能性が高い投資に、なぜそれを危険にさらす必要があるのか​​?」と真剣に自問する必要があります。 」

ミンディ：
はい、そんなことはしないでください。 50,000 ドルしか持っていない場合は、シンジケートに投資しないでください。 わかりました、スコット、次に進みます。

スコット：
「親愛なるミンディとスコット、私の失業がすべてをカバーしているわけではありません。 技術者の解雇が続いている間に私は職を失いました。 請求書、ローン、クレジット カードの支払いをスキップする必要がある場合、スキップしても最もデメリットが少ないのはどれですか? よろしくお願いします、TJ。」

ミンディ：
まあ、失業がすべてをカバーするわけではありません。 最初の質問で言ったように、あなたが就職を新しい仕事にしていることを願っています。 スターバックスやレストラン、食料品店など、常に求人を出している多くの場所のいずれかで仕事を見つけることをお勧めします。 熟練していない仕事に時給 20 ドル、時給 35 ドルなど、本当に本当に多額のお金がそこに投じられているのを私は目にしています。 そして、私が未熟と言ったのは、その仕事をするのに大学の学位を持っている必要はないからであり、その仕事がある程度のスキルを必要としないということではありません。 しかし、それがあなたにとってチャンスではない場合は、「請求書、ローン、クレジット カードの支払いをスキップする必要がある場合、どれをスキップするのが最もデメリットが少ないですか?」という質問が考えられます。 何かあったとしても、最も害が少ないのは家族からのローンでしょう。
もちろん、あなたはボブおじさんにこう言いたいでしょう。「ねえ、ボブおじさん、私は今本当にピンチなんだ。 私はあなたにこれらのローンを支払うことができなくなります。 それらは後回しにして、最後に付け加えます。 もちろん、再就職した後もこの支払いを続けるつもりです。」 スキップできる請求書は何ですか? 公共料金、これをスキップすることはお勧めしませんが、何かをスキップする必要がある場合、公共料金は削減されるまでに非常に長い時間がかかると思います。あなたがいる国では、本当に寒い季節に、暖房、ガス、電気、あるいは家に電力を供給している暖房を止めることはできないと思います。 したがって、それは私がスキップするものです。
私はできればクレジットカードの支払いを省略したくありませんが、同時にこれらの金融業者や信用保証業者にすべて電話してこう言います。 新しい仕事が見つかるまで、あなたに借りている金額を減らすか、月々の支払いを減らすために何かできることはありますか？」 差し押さえが始まり、家を失いたくないからといって、住宅ローンの支払いをスキップすることは絶対にありません。 スコット、それに何か付け加えることはありますか？

スコット：
そうですね、私はまだ最初の文、「失業がすべてをカバーしているわけではない」に悩んでいると思います。 もしこの質問が次のようになっていれば、私はもっと自信を持つだろう。「私の失業と副収入は、ウーバーの運転手、ドアダッシュの運転手、家の掃除、芝刈り、タコベルでの仕事、キング・スーパーズでの食料品の梱包などのくだらない活動から得たものだ。地元の食料品店が何であれ、すべてをカバーしているわけではありません。」 「テクノロジー部門の人員削減の最中に私は職を失いました。」 これらの仕事は、ここでのテクノロジー関連の仕事と同じ給料ではないことは理解していますが、この人は請求額の全額を支払うことができず、追加の収入が必要だと思います。 そして、彼らがテクノロジー労働者であれば、明らかに他の種類の仕事も引き受けることができます。 だからそれは本当に重要なことだと思います。 ここでの最初のポイントは、これに対処する必要があるということです。
その後、代替の仕事を探している間、ギグエコノミーの中でフルタイムまたはフルタイムにできるだけ近い働きをしていて、収入と失業率がすべてをカバーしているわけではない、と考えます。車を売却し、より手頃な価格の 10,000 ドルから XNUMX ドルの範囲のオプションにダウングレードしました。また、夕食に出かけたり、あらゆる種類の食べ物を注文したりすることはなく、自分で食事を作り、基本的にすべてを削減しました。 、そして私たちはまだすべての請求書を賄うことができないこの状況にあります。 さて、あなたの意見に同意します。 何かを切り取らなければならないとしても、それだけでは十分ではありません。 そうですね、少しの間一時的にリストラされる可能性があるのは、公共料金です。 そして、あなたはそのゲームに本当に本当に不快になり、それがかなり突然変わらない場合は家を売ることを考え始める必要があります。

ミンディ：
ええ、それは良い指摘ですね、スコット。 久しぶりに失業保険を集めました。 私は、失業とその後に得られる収入が失業を奪うと信じています。 しかし、繰り返しになりますが、入ってくるためにお金を稼いでいるのであれば、もっとギグの仕事、もっとUber、もっとDoorDash、その他すべてのことをやれば、いつでもより多くの収入を生み出すことができます。 しかし、テクノロジー業界に従事している場合は、出費を最小限に抑え、他のことをしながら新しい仕事を見つけることも自分の仕事にする必要があります。 あなたの答えは気に入っています、スコット。

スコット：
私もそれに同意します。 おそらくそこには限界があるかもしれないが、それはやらなければならない。 もしかしたら、ウェイティングテーブルやバーの手入れ、芝刈りなど、現金で多額のチップが得られる仕事に目を向けるかもしれません。 私たちはこの状況を愛していません。 そこの根本原因を正さなければなりませんが、何よりもまず、この質問では争いについて聞いていません。 「仕事を失ったが、失業保険ではすべてがカバーされない」という話を聞きます。 大変な時期だからこそ、その人がそのために取り組んでいる戦いについて聞くのは素晴らしいことです。

ミンディ：
それは良い点です。 はい、最後の質問です。 「親愛なるミンディとスコット、家を買いすぎたような気がします。 当初の予算は250,000万、家の購入は310,000万でした。 私の家は修繕が必要なのですが、どうしたらよいかわかりません。 私の手取り給料は5,500、住宅ローンだけで2,600です。 請求書の支払いに困ったことはありませんが、学生ローンがあり、家には24,000ドル相当の仕事が必要なので、今は心配です。 どうすればいいですか？"

スコット：
ここ BiggerPockets Money で聞いた他の質問のいくつかと同様の枠組みがあると思います。「私の手取りと夜の仕事または週末の副業は 5,500 ドルで、住宅ローンだけで2,600です。 学生ローンが始まるのを心配しているし、家には24,000ドルの仕事が必要なので、請求書の支払いには何の問題もありません。 これからは自分でやるつもりなので、仕事を雇わないつもりなので、8,000ドルまで値下げしました。」 さて、別の問題が生じました。 したがって、この状況は自然に解決するものではないということを再構築する必要があると思います。 ここでの数字に魔法のような変化が起こるわけではありません。 この状況から抜け出す方法は XNUMX つあります。
まず、忙しく汗を流し、勤勉に働き、昔ながらの基礎に戻ること、夜の仕事に就くこと、週末にバーの店番をすること、芝刈りをすること、その他何であれ、より多くの収入を稼ぐこと、そしてそれをしていないときは、自分で家に必要な仕事をしたり、新しい趣味として YouTube 動画を見たり、家のデッキの交換材をホームセンターに買いに行ったり、それが何であれ、家に必要な仕事をしたりしています。 スキルセットがあれば、多くの場合、この作業をすべて自分で行うことができます。年収は 70 ドル、80 ドル、5,500 万ドル、住んでいる場所と税金にもよりますが、手取りは XNUMX ドルです。レート。 XNUMX 桁近くを稼ぐスキルがあれば、YouTube 動画を見て、長い週末に家事の大部分を自分で行うスキルがあります。 それがこれに対する私の最初のアプローチになります。
そして、私たちがそれらすべてを鉛筆で消しても、それがうまくいかず、彼らの生活のすべてのNetflixが追い出され、すべての外食が追加の仕事か家の仕事に置き換えられる場合、あなたはその作品を売らなければなりませんここに移転するか引っ越しすることを考えなければなりません。 おそらくレンタルして、またポジションを下げることになるだろう。 私が想像するに、彼らはルームメイトを見つけるか、たとえば月々の家賃2,600ドルよりもはるかに安い場所に住むことができ、そうすれば家に必要な24,000万XNUMXドル相当の仕事や住宅ローンによる現金流出の問題もなくなるだろう。 。

ミンディ：
スコット、あなたの言ったことすべてが大好きです。 この質問の冒頭に戻ります。 「親愛なるミンディとスコット、家を買いすぎたような気がします。」 とても親切にしてあげたいのですが、彼らは家を買いすぎました。 当初の予算は 250 で、310 を購入しました。予算を 60,000 ドル超過しましたが、それは選択の余地がありました。 そして今、彼らはその選択を受け入れて生きなければなりません。 ある意味では、家を売るという選択肢もあり得るのではないかと思います。 ただし、家を売るには家の販売価格の10〜12％の費用がかかることを覚えておいてください。 売り手としては、何か別の交渉をしない限り、売り手エージェントと買い手エージェントの請求額を支払うことになります。これが現在伝統的に行われている方法です。 あなたにはその責任はありませんが、長い間そのような状況が続いてきました。 現在、これに異議を唱える訴訟が裁判所制度を巡って進行中である。 そうする必要はありませんが、取引の両側でエージェントに料金を支払わない場合は、より困難になります。
そして、あなたはこの家を買ったばかりなので、売れば多額のお金を失うことになるでしょう。 スコットが言ったように、DIYで作業する機会はありますか? 言えることは、YouTube なら何でも学べる、24,000 ドル相当の仕事だということです。 それは何で構成されていますか? そして、どうすればその価格を下げることができるのでしょうか？ DIY できない場合でも、HVAC システムのようなものであれば、DIY に関する膨大な知識が必要になりますが、サービス プロバイダーと物々交換できますか? 複数の見積もりを取得しましたか? 最初の人が 24,000 と言っているのは、本当にやりたくないからでしょうか。でも 24,000 支払うつもりなら、時間を見つけてやるでしょう。 これは、請負業者によくあることですが、彼らはノーとは言いたくないので、法外な価格を提示し、あなたがイエスと言えば、どうやってそれを実現するかを考え出すでしょう。その価格。
学生ローンが始まっている。これは争うべき問題になるだろう。 そして、売却することが本当にあなたの利益にならない場合、あるいは経済的に実行不可能である場合、この 24,000 ドル相当の仕事はどれほど緊急なのでしょうか? ただの化粧品ですか？ キッチンが醜くても誰が気にするでしょうか？ しかし、屋根に穴が開いていて家の中に雨が降っている場合は、より緊急です。 そして、HELOC を取得する機会はありますか? この仕事にお金を払うのは私にとってあまり好まない機会です。 あなたの 401(k) からの XNUMX つです。 繰り返しますが、私のお気に入りではありませんが、これらの修理の資金を調達するときに創造性を発揮する方法があります。

スコット：
ミンディ、これは私がこの種のことを示唆していると思います。これらはすべてそこに追加すべき素晴らしい点だと思いますが、ここでの多くの質問で見られたことは、私たちが次の記事で触れた一種の哲学的な質問を引き起こしていると思います。ここの過去。 過去 50 ～ XNUMX か月の間に、あなたとカールを含む何人かの億万長者がプラットフォームや番組に登場しましたが、彼らはある意味で倹約しすぎて、その富を享受できずに苦しんでいます。彼らはある程度のお金を貯めて使いました。 何年、何十年も収入のXNUMX％、あるいはそれ以下を使い続けた後、それらのポイントに到達します。 そして、ラミット・セティのような人たちからは、これに対して「それはやりすぎだ」という反論が聞こえてきます。 私たちはここでの生活などを楽しんでいません。」
しかし、今日のポッドキャストでは、根本的にシステムに十分な余裕がないという点に多くの質問がありました。 そして、これらの人々が 50% の貯蓄率、つまり極端な貯蓄率と、それによって生じる犠牲と不快感と厳しい課題を目標として数年間を費やした場合、その目標は減少します。あなたが生活できるレベルをはるかに下回るライフスタイル。 あなたとカールが下した決断の種類、私が下した決断、そして番組に出演した多くの人々が下した決断の種類。 ここではこうした問題はあまりありません。 そして、私はむしろ、あなたとカールが、あなたが確保した生涯の富の支出を最適化する方法を見つけようとするという課題に直面し、その後、苦痛とライフスタイルを軽減し、リセットを強いられることを望んでいます。今日の質問のうち少なくとも XNUMX つは直面することになるでしょう。 それがここで重要なことだと思います。
私は、資産形成の旅の最初の数年間に徹底的に極端なアプローチをとることに賛成です。なぜなら、それは、今日私たちが話した人々の一部が人生で抱えている困難に直面する可能性を排除するだけだからです。 そして、それがここでの根本原因の答えだと思います、そして私がショー全体を通して本当に与えたアドバイスは、その精神に立ち返ることです。 半二重で暮らすのはそれほど悪くはないが、それはベッドが多すぎるし、数年に一度の風呂だけで十分元が取れ、莫大な富が生まれる。 カローラを運転するのはそれほど悪くありません。 もっといい車を買おうと話していたにもかかわらず、今でもそう思っていますし、簡単に買うことができます。 それほど悪くはありません。Bluetooth が搭載されており、燃費も良く、A 地点から B 地点まで移動できます。最も雪や厳しい天候パターンを除いて、そのような問題はありません。
それはわかります、私は CEO の仕事やその類のことをすべてこなすのが得意ですが、たとえそうでなかったとしても、あの有償のカローラやその種のことは多くのことを防ぐことができると思います下流側で潜在的な問題が発生する可能性があります。 そして、もちろん、これらすべてのことが起こったり、仕事を失ったりするのは楽しいことではありませんが、その精神があなたを守り、雇用主や、この例の学生ローンや失業手当を取り戻す連邦政府の代わりにあなたに力を与えることができると思いますプログラムとそれに関するルール。 そして、それが私たちが BiggerPockets のためにここにいるのです お金とは、今日根本的な問題を解決し、基本に立ち返り、キャッシュフローの観点からプラスの方向に進み、良いもの、より良い家、より良い車、より良いものを積み重ねることです受動的な収入や他の資産からの代替収入源を生み出しながら、今後数年間に必要なものを積み上げていきます。

ミンディ：
それは素晴らしい視点だと思います、スコット。 そして私はこう言うつもりでした、「そうだね、そのお金は後でいつでも使っていいよ」 しかし、必ずしも後でそれを費やすことができるわけではないことは明らかです。 それは曲げ方も学ばなければならない筋肉です。 しかし、私の意見では、それはむしろ問題である方が良いと思います。 でも、そうですね、スコットさんの言うことは好きです。 あなたはかなり賢いと思います。

スコット：
そうですね、あなたはとても賢いと思います、ミンディ。 そして、今日は素晴らしいアドバイスと質問への答えがあったと思います。 ここから出たほうがいいでしょうか？

ミンディ：
BiggerPockets Money ポッドキャストのこのエピソードはこれで終わります。質問がある場合は、biggerpockets.com/moneyquestion に送信してください。 わかった、彼はスコット・トレンチ、私はミンディ・ジェンセン、それまではペンギンって言ってるよ。

スコット：
今日のエピソードを楽しんだ場合は、Spotify または Apple で XNUMX つ星のレビューをお願いします。 さらにお金に関するコンテンツをお探しの場合は、youtube.com/biggerpocketsmoney の YouTube チャンネルにアクセスしてください。

ミンディ：
BiggerPockets Money は、Mindy Jensen と Scott Trench によって作成され、Kailyn Bennett によってプロデュースされ、Exodus Media によって編集され、Nate Weintraub によってコピーライティングされました。 最後に、このショーを可能にしてくれた BiggerPockets チームに感謝します。