届きたい FIRE XNUMX歳になるずっと前ですか? まともな収入があり、熱心に投資し、支出に注意していれば、まだ可能です 「罠」に陥る ほとんどの FIRE チェイサーは、この状況に陥る可能性があります。大きな間違いを XNUMX つ犯すと、次のような事態に陥る可能性があります。 うっかり何年も何十年も働くことを自分に強いてしまう たとえFIRE番号に達したとしても、最終的には引退することになります。 私たちが言及している「トラップ」とは何ですか? スケジュールどおりに確実に FIRE を達成するにはどうすればよいでしょうか? 探してみましょう!
今日は、 Chris Ho (クリス・ホー)で働いている人 医薬情報担当 そして誰でも嬉しい収入を得ることができます。 彼は、XNUMX万ドルの家、高額な固定資産税、州税を抱えた生活費の高い地域に住んでいます。 高い出費。 しかし、彼はまだ毎月かなりの額の収入を貯蓄しています。 彼は余った現金で何をしているのですか? に投資 インデックスファンド、寛大な寄付、そして…フランチャイズに加入するために貯蓄していますか?
この フランチャイズ投資でクリスは何百万ドルも稼げるかもしれない、いくつかありますが、 赤旗 ミンディとスコットはそれを無視できません。 多額の初期投資といつでもテストできるパートナーシップにより、クリスは次のことを知りたいと考えています。 彼の潤沢な資金を投入するのに最適な場所。 彼は頭からその中に突っ込んでいきますか? フランチャイズ、 続ける インデックスファンド、または堅牢な構築 退職金口座? そして、 FIRE のタイムラインは XNUMX 年以内、彼はどうやって自分のライフスタイルをサポートするのに十分なお金を確保しているのでしょうか?
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ミンディ:
こんにちは、親愛なるリスナーの皆さん、BiggerPockets Money ポッドキャストへようこそ。 これは財務金曜日版で、クリスにインタビューし、資金をどのように配分すべきか、エキサイティングなビジネスチャンスに投資すべきかについて話し、FI に到達するための長期的な見通しについて話し合います。 こんにちは、こんにちは、こんにちは、私の名前はミンディ・ジェンセンです。いつものように、X の共同ホストであるスコット・トレンチと一緒です。 バツ?
スコット:
ああ、以前の Twitter のような X のことだと思っていました。 ミンディ、今日、クリスが経済的自立への旅をたどる複数のスレッドをあなたと一緒に進めることに興奮しています。 イントロのない複雑なテクノロジについてはどうですか。
ミンディ:
それは良かったです。 その X は、スコットに対する毎週の新しい形容詞の単なるプレースホルダーですが、私はそれが大好きです。 関連性があるのが大好きです、スコット。 ありがとう。 スコットと私は、経済的自立の恐怖を軽減し、他人のためではなく、お金に関するあらゆる話をお届けするためにここにいます。なぜなら、経済的自由は、いつ、どこから始めても、誰にとっても達成できると心から信じているからです。
スコット:
それは正しい。 早期リタイアして世界を旅行したい場合でも、不動産などの資産に大規模な投資を続けたい場合でも、自分のフランチャイズを立ち上げたい場合でも、私たちは経済的目標を達成し、事業を立ち上げるための資金を確保するお手伝いをします。その夢に向かって自分自身を。
ミンディ:
次は、The Money Moment と呼ばれる番組のコーナーです。そこでは、経済的な旅に役立つマネーハック、ヒント、コツを共有します。 そして今日のお金の瞬間は、直接預金を普通預金口座と当座預金口座に分割することです。 保存するのが難しい場合は、これを自動化するのが最適な方法です。 各アカウントに一定の金額を入金できるかどうかについては、人事部門またはオンライン支払いシステムに問い合わせてください。 お金に関するヒントはありますか? Eメール 。 よし。 スコット、クリスは高所得者であり、楽しいビジネスチャンスを持っているので、今日クリスと話すのを楽しみにしています。
スコット:
それは正しい。 こういうタイプの議論はいつも大好きです。 素晴らしいキャッシュフローがあり、彼の状況には楽しいニュアンスがたくさんあるので、良い選択肢がたくさんあります。私たちはそれを調査することができ、おそらくそれらのいくつかにあなたも共感できるでしょう。
ミンディ:
Chris は 35 歳の既婚の父親で、医療機器業界の営業専門家です。 彼はそこで働いて高額な給料を稼いでいますが、生活費が高い地域に住んでおり、退職日が近づくような機会にのみ着手したいと考えています。 それは認識できます。 スコット、あなたもきっとできるでしょう。 クリス、BiggerPockets Money ポッドキャストへようこそ。 今日は皆さんとお話しできることをとても楽しみにしています。
クリス:
ありがとう。 ここで皆さんと話せてとてもうれしいです。
ミンディ:
さて、あなたのお金の歴史とお金の背景について少し始めましょう。
クリス:
確かに、そうです。 私のお金の話は、私がまだ幼い頃から始まりました。 私は中西部の田舎の農家 XNUMX 人の息子で、彼らは家族の中で最初に大学に進学したため、彼らは私に強い労働倫理を持つよう育ててくれました。 私がXNUMX歳のとき、彼らは私を裏庭で雑草抜きの仕事にさせました。雑草を抜くとXNUMX本につきXNUMXペニーでした。 そのため、私は常にお金を稼ぐために一生懸命働くよう励まされ、彼らがそうしてくれたことにとても感謝していました。
私はまったく借金をせずに大学を卒業することができました。これは大きな祝福であり特権です。 私は大学まで働き、奨学金を受け取り、両親からもある程度の援助を受けました。 そして、大学院にも頑張って進学したので、大学の借金をまったく負わずに上級学位を取得して卒業することができ、順調に生活を始めることができました。 私が不動産投資に興味を持ったのは、大学、正確には大学院の頃でした。 そして、私は何人かの友人と家のハックから始めました、そしてそれは私の人生の軌道を完全に変えました、そして、飛躍するための最初の支援を与えてくれたBiggerPocketsに感謝します。
結婚するまでの数年間そうし、そのおかげで妻の学生ローン約150,000万ドルも返済することができました。 新婚旅行のとき、私たちはホテルの部屋に座って支払いを押しました。 その後もまだ 150,000 万ドル相当のローンが残っていたのですが、それを少しずつ使い果たしました。 はい、私は今、ここ XNUMX 年ほど生活費の高い南カリフォルニアに住んでいます。どうすればできるだけ早く FI にアクセスでき、できれば利用してみようと考えています。そうするためのいくつかのビジネスチャンス。
ミンディ:
わかった。 そうですね、あなたは生活費の高い地域に住んでいます。 できるだけ早く FI に行きたい場合、移動するという選択肢はありますか?
クリス:
もしそうなら。 私の妻はこの地域の出身で、私たち家族は今ここにいます。 私の子供ともう一人の子供がもうすぐここに来る予定だったので、私の家族は私たちをサポートするために最近ここに引っ越してきました。 したがって、生活費の安い地域に移住するのは、たとえそれが望ましいとしても、現時点では現実的ではないようです。
ミンディ:
わかった。 それでは、数字をざっと見てみましょう。 月収は約 18,000 ドルです。悪くはありませんが、生活費が高い地域に住んでいる場合を除けば、思っているほど悪くはありません。 毎月の支出は月に約 12,000 ドルと表示されますが、これも 18,000 ドルとして、毎月約 6,000 ドルが手元に残ることになります。 稼いだお金の 4,800 分の 4,800 を費やしていることになります。 それはまったく悪いことではありません。 住宅費は XNUMX ドル、または住居費は XNUMX ドルです。 やはり生活費が高いエリア。 それを下げるために何をするつもりなのかわかりません。
慈善事業は 2,700、食品は 1,100、自動車は 1,100 になると思いますが、間違いなくそれについて話すつもりです。 約 1,200 ドルでショッピングというカテゴリがあります。 旅行、300、犬、262。定期購入、100 未満。生命保険および障害保険、100 未満。パーソナルケア、150、その他 102。つまり、収入以上に支出していない、来てもいないということです。近い。 その6,000ドルをどこに使っているのか知りたいです。 ああ、ほら、行きましょう。 従来の IRA で 401k、合計 $234,000 を獲得しました。 Roth アカウントは、あなたとあなたの妻を合わせて 97,000 です。 税引後仲介手数料、60,000。 HSA、35。現金、70。I 債券、21。負債総額、これは少し偏っていると思いますが、負債総額は 700,000 万ドルで、住宅ローンがそのほとんどを占めており、668、そしてテスラです。 どのモデルか聞かないとカールに殺されるよ?
クリス:
モデル3です。
ミンディ:
モデル 3 テスラ 28,000。 つまり、住宅ローンは 2.625% になると考えられます。 家を売って規模を縮小しても、住宅ローンのお金を節約することはできないので、その家を売りなさいとは言えません。より多くのお金を払って小さな家を買うだけだからです。 全体として、かなりまともな財務状況を持っていると思います。 あなたの年齢は?
クリス:
35.
ミンディ:
35. わかりました。 で、現在の仕事は何ですか? あなたは医療の営業ですよね、私は-
クリス:
医療販売、そうです。
スコット:
それは安定した収入ですか? ここに給与を記載しました。 その補償がどのように機能するか説明してもらえますか?
クリス:
もちろん。 うん。 さて、先週までは基本給でした。 そうですね、今週ここで新しい仕事を始めたばかりなので、状況は少し違うかもしれませんが、うまくいけば良くなります。 私の前職では、給与は 67,000 ドルで、そのうち約 170,000 ドルが変動報酬でした。 その場合、手数料は月額 8,000 ドルから 12,000 ドルの間で変動します。 そして、四半期ごとにボーナスも支給され、その額は四半期ごとに 3,000 から 20,000 までの範囲でした。 私の新しいポジションでの給与は 175,000 ドルで、さらに 100,000 ドル相当の変動報酬があり、四半期ごとにそれぞれ約 25,000 ドルのボーナスが支払われます。
スコット:
ここで純資産と総資産の概要とその内訳を簡単に説明してもらえますか? ミンディも少し経験しましたが、あなたが所有する株式、つまり純資産の約 XNUMX 分の XNUMX が現在あなたの家にあると理解してよろしいですか?
クリス:
ナプキンの裏側の計算で言えば、それは正しいように思えます。 現在の私の住宅資産は約750,000万ドルで、おそらく純資産総額の1.4万から1.5万程度の純資産を持っています。 なので半分くらいだと思います。
スコット:
素晴らしい。 そして、目標を教えていただけますか? あなたが求めている結果は何ですか?
クリス:
はい、私の目標は、医薬品販売の仕事を辞めて、家族を養うために給料に頼らない、おそらく奉仕の仕事に移ることです。 妻は仕事が大好きなので長く働き続けたいと思っています。 彼女はメンタルヘルスに問題がある 私の場合、理想的には 45 歳までに FIRE 数値を達成したいと考えています。
スコット:
そして、FIRE番号は何ですか?
クリス:
そうですね、それは素晴らしい質問ですね。 現在の支出を見て、25% ルールのように 4 を使用すると、おそらく 700,000 万など、1 の前半に入るでしょう。 しかし、社会保障と、私が完全に退職年齢に達するまでに家の支払いが完了するという事実を考慮に入れると、出費などはかなり減ります。 XNUMX 万ドルから XNUMX 万ドルの範囲の FIRE 番号だけが必要だと思います。
スコット:
つまり、目標は、ここから最短時間で FIRE に到達することですか?
クリス:
ええ、まさに。
スコット:
わかった。 そして、それを理解しながら、これらの変数を試してみてください。 あなたの家の状況を説明してもらえますか? 4,800 ドルの支払いがあり、エクイティを手に入れました。 これを何のために購入したのか、またその支払い内容を教えていただけますか?
クリス:
はい、はい、絶対に。 私たちは2021年1.25月にこの家を購入しましたが、ちょうどパンデミックと狂気の真っ最中でした。 私たちは家を基本的に 1.262 万 500,000 万 2.625 で購入し、私はその家に 2,800 万ドルを頭金として入れました。 住宅ローン金利は2,816%でした。 それで、私たちの住宅ローンの支払い自体は、おそらく月に1,800ドルだと思います。 15,000 が正確な数字だと思います。 それから住宅保険と固定資産税もかかります。 住宅保険は年間約 17,000 ドルなので、それほどひどくはありませんが、固定資産税はかなり高額です。 それは年間XNUMXドルからXNUMXドルの間のどこかにあります。
スコット:
わかった。 15 年と 17 年で、月々の住宅費は 4,800 ドルになります。
クリス:
うーん。
スコット:
ここで最初の観察をしたいと思います。 話したり、検討したりすることはまだたくさんありますが、数年前に遡って富を築くためのあなたの戦略は次のとおりです。 「税引き後の手取り額の 500,000 分の XNUMX を、将来の支払いに毎月注ぎ込むつもりです」と私は言います。 それは大きな障壁となるため、それを理解して対処する必要があります。 それが、その FI 番号に近づくための最大の障害です。 それは、FI を達成するために必要な経費プロファイルを非常に高く保つことになり、また、次の投資に充てることができる現金を生み出す能力も阻害することになります。 それでは、その解釈では、これは私たちが触れない立場の固定部分なのでしょうか、それとも残りの議論に入るときに取り組むことができるものですか?
クリス:
そうですね、ここでは家族ととても近くて育児を手伝ってくれるので、それはかなり固定されていますが、それは本当に大変でした。 そのため、妻は週に 100,000 日働くことができ、その XNUMX 日働くことで年間 XNUMX 万ドルを稼ぐことができます。 ですから、たとえ私たちの住居が高価であっても、引っ越しの機会費用によって、育児にかかる他の費用や彼女が稼ぐことができる金額の機会費用が増加すると思います。 つまり、ある意味、高価ではあるが、家の下の収納スペースなどを見知らぬ人に貸すことを除けば、できる限り低コストで最適化されたものでもあると思います。」妻にそのようなことをしようという考えを持ちかけましたが、彼女は落ち込んでいません。
スコット:
わかりました。 さて、ここでもう一つ質問です。 奥さんは週100,000日働いて年収XNUMX万ドルだと言いましたね。 それはどのように機能するのでしょうか? そして、ここにはWIFIをすぐに使えるようになる道があるように思えます。
クリス:
はい、はい、絶対に。 彼女はメンタルヘルスの分野で働いていますが、勤務時間はかなり柔軟で、スケジュールも自分で選べるので素晴らしいことです。 現在、彼女は週に 150,000 日働いており、仕事の性質と専門分野のおかげで、そこから健全な時給を稼ぐことができています。 子供たちが大きくなって学校に通い、保育の必要性が少し減れば、彼女の時間を週にXNUMX日程度に増やすことができ、おそらく年間XNUMX万ドル程度の収入が見込めると思います。 はい、それは確かに役に立ちます。
スコット:
わかった。 ここでもう一度ズームアウトして、家の問題について話し合いました。 世帯収入の合計は、今後 18,000 か月間で 12 ドルになると予想されますね?
クリス:
まあ、実際にはそれよりも高くなる可能性が高いと思います。 私は毎月の出費を考えるのが苦手です。 私は年間の出費で物事を考えることが多いので、
スコット:
年次でも大丈夫です。 毎年取り組んでいきましょう。 何を持って帰ると思いますか? この 12,000 ドルの経費負担から、今後 12 か月間でどれだけの現金を生み出すことができますか?
クリス:
新しい仕事での私の給料は年間 275 ドル、妻の収入は年間約 100 ドルとすると、月に約 31,000 ドル、年間で 375 ドルになります。 したがって、私が年間約 52,000 ドルの住宅費を支払っていることを考えると、それは私の総収入の約 14% に過ぎません。 さて、税金もそういったものからかなりの部分を奪っています。
スコット:
つまり、31,000。 税引き後は 20,000 近くになると考えます。 すべての支出を終えた後の現在の支出プロファイルに基づいて、月に 8,000 ドルが発生することになります。 そして、そのうちの 2,700 が慈善寄付であることも指摘しておきます。これは素晴らしいことですが、それは完全に裁量によるものです。 100 かもしれません。申し訳ありませんが、多少の差はあれ、月に 11,000 ドルになる可能性があります。 つまり、今後のベースで家族が年間生み出す現金は 96,000 ドルから 120,000 ドルになります。 401k やその他の種類の貢献を一時停止すれば、おそらくさらに多くの貢献が得られるでしょう。
クリス:
右。 そして、それは実際に私があなたに話したかったことなのですが、今私が退職金口座に持っている金額を考えると、私はいつでもそう思うでしょう…バックアップさせてください。 私はずっと、貯蓄の方法は純粋に退職金口座にあると思っていました。 私はつい最近まで、証券口座に貯蓄するということがあるとは知りませんでした。 そこで私は、Roth IRA と 10k に 401 万ドルを貯めても、59 歳半になるまで手に入れることはできない、と考えました。 45歳で退職したいのですが、15年間の資金不足があります。 それで私は証券口座にお金を入れ始めました。現在その口座には 62,000 ドルあります。これは私にとってごく最近の変化です。 そこで、その問題にどう対処するかについてあなたの考えを聞きたかったのです。
ミンディ:
わかった。 したがって、退職金口座に早期にアクセスできます。 そして、エピソードではマッドサイエンティスト(18歳だったと思います)が登場し、退職金口座に早期にアクセスする方法について話していました。 それは古いエピソードです。 彼の記事「退職口座に早期にアクセスする方法」で法律が変更されたときに情報が更新されましたが、方法は複数あります。 72tがあります、それは-
クリス:
それは実質的均等支払いプログラムか何かですか?
ミンディ:
はい、実質的均等支払いがあります。 そうですね、早期撤退ペナルティがあります。 Roth変換ラダー、72tの実質的に等しい定期的な支払いとペナルティを支払うだけです。 しかし、Roth 変換ラダーは最高のものの 18 つです。 変換するだけで済みます。 通常、他に収入がない場合、または収入が非常に低い場合にこのようなことを行います。 彼は記事の中でそれについて詳しく述べています。 すごいね。 Google で「マッド サイエンティストと退職金に早期にアクセスする方法」と検索すると、最初に表示されます。非常によく書かれており、非常に詳しく書かれています。 そして、これを取り巻く法律はそれほど変わっていないので、エピソード XNUMX で彼の話を聞くこともできます。
しかし、そうです、退職金に早期にアクセスする方法はいくつかあります。 ただし、税引後の証券口座に貯蓄することも間違いではありません。これは単なる貯蓄方法の 401 つであり、特に企業マッチング プログラムを利用している場合は、資金を XNUMXk に注ぎ込むことになります。 スコット、従来の IRA、Roth IRA、および資金引き出しを開始する際のコンバージョン ラダーに関するアイデアや情報はありますか? これについて調べてみる必要があります。 彼らが伝統的なIRAとRoth IRA、そしてあなたが所有する割合から引き始めるところに何かがあることは知っていますが、私は伝統的なIRAを持っていないので、それに関するすべてのルールを知りません。
スコット:
そうですね、私が思うに、クリス、世帯収入の点では、カリフォルニアでも上位 1% に入る、あるいは入ることが期待されていますが、あなたの収入では、コンバージョン ラダーはあなたの重要な要素ではありません。裁量的支出の 20%、おそらく 15% 未満です。 たとえあなたがそこにいて、あなたとあなたの妻の両方の401kを毎年最大にして、Roth Conversion Ladderを実行したとしてもです。 問題は、経済的自由という目標を達成するために、今後 80,000 年間、理想的には拡大しながら、毎年税引き後に得られるこの追加の 100,000 万ドルから 10 万ドルをどうするかということです。
そして現時点では、あなたの資産欄は経済的自立に役立っていません。 それはすべて住宅資産と退職金口座であり、税引き後の口座に60,000万ドル、現金が70,000万ドルあります。 したがって、そこには計画が必要です。 あなたは非常に高所得者なので、率直に言って、投資運用に非常に積極的なアプローチをするのは愚かだと思います。 そこには何か受動的なものが必要で、そうなるとあなたが始めたような税引後の仲介株が残ります。 それはあなたに不動産を残します、おそらく州外の潜在的にどこかに軽く活用された不動産です。 たとえば、シンジケート投資や融資が残りますが、これはたとえば、あなたの状況では非常に課税され、効率的になります。
そして、そこが私たちが行かなければならないところだと思います。 しかし、そこに行く前に、余った現金がどこに使われるのかを検討する必要があると思います。なぜなら、あなたがほのめかしているこのフランチャイズのコンセプトを解き放つ機会があると思うからです。 このフランチャイズが何なのか説明していただけますか? それは現金を駐車する方法ですか? それは投資ですか? それは仕事ですか? ハイブリッドですか?
クリス:
素晴らしい質問ですね。 そうですね、私と私の親友の一人が調査している可能性があります。 私たちは、理学療法分野のフランチャイズまたは一連のフランチャイズに投資するパートナーになることを目指しています。 正直に言うと、受動性のレベルはおそらくかなり低いと言えるでしょう。 かなりの作業量になるだろう。 私はかなり遠隔地で業務を行うことになるので、現場で活動するビジネス パートナーほどやるべきことは多くありません。 しかし、そうは言っても高価です。 これにはかなり資本がかかりますが、私たちが構築した予測が正確であると仮定すると、同様にかなりの利益が得られる可能性があると思います。 ご希望であれば、今すぐその内容に踏み込むことができます。
ミンディ:
はい。 あなた個人がこれに割り当てる資本はいくらですか?また、このパートナーシップはどのように分割される予定ですか?
クリス:
はい、すべての費用、すべての収益と利益を 50 対 50 で分割することを検討しています。 つまり、フランチャイズ契約を結ぶだけで一人当たり約50,000万ドルかかることになります。 そして、個々のフランチャイズ店舗を構築するには、一人当たり約 215,000 ドルがかかることになります。 そして、おそらく 265,000 ~ XNUMX 年かけてこれらのいくつかを構築することを検討しています。 そこで私の質問の XNUMX つは、最初の XNUMX 年に約 XNUMX ドルを支出しなければならない場合、住宅資産がたくさんあるので、その資金を利用するのが最善の方法でしょうか、それとも、おそらく住宅資産を活用して資金を提供する方が良いでしょうか。 SBAローン、それとも考えてもいない他の融資形態の方が良いものはありますか? これについてあなたの考えを聞きたいです。
スコット:
つまり、215 人あたり 430 個、合計購入額は XNUMX 個になります。 それは影響されていませんか?
クリス:
はい。
スコット:
わかった。 ということは、ビジネス上の負債はあなたとパートナーの間で分担できるのでしょうか?
クリス:
正しい。
スコット:
わかった。 そして、この 430,000 万ドルのビジネスからの予想収益はいくらでしょうか?
クリス:
うん。 私たちの予測によれば、25,000 年目の終わりまでに基本的に損益分岐点になるようです。 したがって、債務返済を考慮すると、最初の 150,000 年後はおそらく 180,000 人あたり約 XNUMX ドルになりますが、その後は利益が得られるでしょう。 したがって、XNUMX 年目では XNUMX 人あたり約 XNUMX ドル、XNUMX 年目では XNUMX 人あたり約 XNUMX ドルを見込んで前進することになります。
スコット:
それでは、これを見ていきましょう。 ビジネスでは収入が得られなくなります。 XNUMX 年目の収益と支出は何ですか?
クリス:
モデルを表示しますので、少しお待ちください。
スコット:
彼がそのモデルを作成している間に、ここでいくつかの用語を定義するだけです。 SBA ローンは中小企業協会のローンです。 これは政府が支援するプログラムで、ここにいるクリスのような起業家や起業家志望者が中小企業を買収できるようにするものです。 多くの場合、他のタイプの貸し手よりもはるかに競争力のある条件が設定されています。 これは、このような中小企業の所有権を促進するために設計された素晴らしいオプションです。
ミンディ:
大丈夫。 あなたがそれらを調べている間に、私はあなたに尋ねるつもりです。 あなたは「私たちの予測によると」と言いましたが、その予測のデータをどこから入手したのか疑問に思っています。 これはフランチャイズだと言いましたね。 フランチャイズの責任者が、それらの予測に役立つ情報をあなたに提供したと思いますか?
クリス:
はい。 私たちのモデルは基本的に、平均訪問回数や訪問ごとに得られる平均償還額などの仮定に基づいて設定されています。 そして、毎週何人の患者を診ると予想されるかというモデルを構築しました。 私たちが設定した仮定は、他のフランチャイズ オーナーとの会話に基づいています。 私たちは彼らに「どのくらいの頻度で患者さんを診ていますか?」と尋ねました。 返済でいくらもらえるの? 総利益率はいくらですか?」 そして、それらの会話を使用してモデルを構築しました。 ここで作成した損益予測では、457,000 年目の終わりの総収益が 219 ドル、総原価が 243,000 であることが示されています。これが売上原価です。 総原価は 219 に、売上原価は 5,000 になります。つまり、XNUMX 年目の純営業利益は基本的にマイナス XNUMX ドルになります。
スコット:
そして、これはサービスベースの理学療法事業です。 そこで患者がやって来て、XNUMX時間の理学療法セッションを受けます。
クリス:
うーん。
スコット:
それでは、売上原価はいくらでしょうか?
クリス:
セラピストやスタッフに給料を払っています。
スコット:
素晴らしい。 わかった。 では、運営費はその場所の家賃になるのでしょうか?
クリス:
ええ、その通りです。 家賃、保険、光熱費、フランチャイズ料などすべて。
スコット:
あなたのパートナーはこのビジネスで何をするつもりですか?
クリス:
彼は基本的に現場で日々の業務を運営し、スタッフを管理し、紹介先のネットワークを構築するために現場に出て紹介先の医師と話をする役割を果たすことになる。
スコット:
そして、そのビジネスは物理的にどこにあるのでしょうか?
クリス:
それは南カリフォルニアではないでしょう。
ミンディ:
また、あなたのパートナーは理学療法の経験やオフィス管理の経験がありますか?
クリス:
彼は整形外科の分野に所属しているため、理学療法のために患者を紹介する医師たちと密接な関係を持っており、彼自身も起業家です。 彼は現在自分で小さなビジネスを経営しており、経営経験があり、この分野に精通しています。
スコット:
そして、現場での業務遂行と言うとき、その人はこのフランチャイズのフルタイムですか?
クリス:
週に20時間から30時間くらいになると思います。
スコット:
そうですね、ほぼフルタイムです。 ビジネスへの関与はどのようなものになりますか? どのくらいの時間?
クリス:
そうですね、私の関与はおそらく週に約 10 時間の範囲で、マーケティングの処理やその種のキャンペーンのセットアップなどのリモート作業が多くなることが予想されます。 また、人事管理の一部を遠方からお手伝いさせていただくこともあります。
スコット:
ほら、パートナーと一緒にこれをやるとあなたはよく知っているでしょうが、あなたはこのビジネスの投資家であり、あなたのパートナーまたはあなたの友人がビジネスの運営者になるような気分です。 私があなたの友人だったら、今は興奮しているかもしれませんが、XNUMX年目になると、この取り決めはもう好きではなくなります。なぜなら、私はこのビジネスのすべての仕事をこなし、物理的に運営しており、私はこのビジネスに不可欠な存在だからです。仕事。 それで、あなたがこのビジネスに参入することに決めた場合、あなたは投資家としてそれを組織化する必要があり、そうすればその人は補償契約を獲得し、潜在的にあなたを買収するか、時間の経過とともにより大きな所有権を得る機会を得ることができるのではないかと思います。
クリス:
それについては話しました。 彼が私よりもそれに多くの時間を費やすだろうということを十分に認めることについて話し合いました。 そこで、私たちが話し合ったのは、基本的に、彼が行っている追加の仕事に対して時給を支払うということでした。 私が 10 歳で彼が 30 歳の場合、私たちは彼がそれを超えて働いている週 20 時間に時給を掛けた額を彼に支払うことになります。
スコット:
そうですね、負債または株式を組み合わせて 215,000 ドルを投資して、150,000 年目は何も稼げませんが、180,000 年目と 450 年目にはそれぞれ XNUMX ドルと XNUMX ドルの利益を生み出すつもりです。 XNUMX年目とXNUMX年目。 だからこのビジネスは爆発的に成長するだろう。 その結果を達成するためには、XNUMX から XNUMX 万、XNUMX 万 XNUMX をはるかに上回るレベルまで進む必要があります。 そして、あなたはこれを信じますか、下調べをして、この投影モデルを信じますか?
クリス:
正しい。 はい。
スコット:
そして、いつこのビジネスを立ち上げたいですか? タイムラインとは何ですか?
クリス:
来年のいつかが目標です、そうですね。
スコット:
わかった。 そして今から 401 年後、もし慈善活動をやめたり、少しの間休止したりしたら、130,000k への寄付をやめたとしたら、140,000 万ドルから 70,000 万ドルの現金を生み出して、それを自分の山に加えることができると思います。現金でXNUMX万ドル。 その答えは本当に気に入っています。 特に、初年度に純キャッシュフローを生み出さないビジネスの場合、特に組織内でリモートで運営されるため、そのビジネスに対して何らかの種類の融資を受けることは困難です。 どうやって資金を調達するかという質問に対する直感的な答えはいかがでしょうか?
クリス:
私は可能な限り現金で資金調達しようとするという考えが好きです。 寄付金を減らすのは嫌だと思います。 それは私が深く信じていることです。 10%を献金したいというのは私の宗教的信念なので、その部分は譲りたくないのです。 しかし、今後 100 年間にわたって、私が生み出したキャッシュフローの XNUMX% をこの特定の事業に資金を提供するために吸い取るという点では、私はそれで満足できると思います。
スコット:
わかった。 ここでの他のオプションとしては、この税引後の証券口座から現金を受け取り、それを現金に変換し、少額のキャピタルゲインを支払い、それをポジションの緩衝材として使用することができます。 これにより、初日は 130 パットになりますが、そこからその後に投資すれば、このフランチャイズを購入するのに 215 パットまではかなり短いパットとなります。 またまた、初めての営業です。 私は、この特定のビジネスにおける負債を最小限に抑えるというアイデアが大好きです。特に、ここで信じていることに基づいて、負債は基本的に収益プロファイルにほとんど影響を与えないからです。 それは、50 年目から年率ベースで 65% のキャッシュオンキャッシュリターンを得られるかどうかです。 70% になろうと XNUMX% になろうとは、あまり問題ではありません。 それはその面でのリスクを増やすだけだと思います。 したがって、可能であれば、少なくとも自分の分については全額現金で購入できるというアイデアが気に入っています。 あなたの友人はそれを振ることができますか?
クリス:
私はそれを疑う。 私はそうは思わない。
スコット:
わかった。 したがって、より多くの現金を投入すると、同等の株式所有権を持たなくなるダイナミクスが生まれます。
クリス:
うーん。
スコット:
これをズームアウトしてみると、チャンスがあることがよくわかります。 私はこの計画が最高レベルではあまり好きではありません。なぜなら、企業が 180 年目にキャッシュフローがなく、その後急成長し、XNUMX 年目と XNUMX 年目に収益が基本的に XNUMX 倍になるというのは、私には少し奇妙に思えるからです。 確かにそれは可能ですが、ここには多くの問題があります。 ここは州外であり、業務は完全にリモートになるため、おそらく定義上誰でも行うことができ、実際にはあなたのスキルセットに固有のものではありません。 あなたの友人が実際にビジネスを運営する人になるでしょう。 それに、時給をずらすだけのプランが気に入るかどうかもわかりません。 XNUMX 年目か XNUMX 年目に、このビジネスが実際にあなたが話しているように業績を上げているのかどうか、「まあ、おいおい、もしこれをやれば、私は年間 XNUMX 万ドル余分に稼げるかもしれない」というような憤りがそこにないのかどうか、ただ疑問に思います。クリスはそのビジネスに関与していませんでした。」
そして、それを有益な方法で考えてみると、今日の現実を認識し、次のことがわかると思います。物事がうまくいけば。」 年間10万ドルか15万ドルの収入の15%が300,000万ドルの投資でホームランになるのであれば、それが実際に維持できるのであれば、私はそのビジネスの400,000%から200,000%をホームランとしてパッシブ投資家になりたいと思っています。その時点で。 だから、分かりません。 それに対するあなたの反応は何ですか?
クリス:
はい、いくつかのことがあります。 まず最初に、最初の 10 年間のコスト曲線と収益曲線が最もダイナミックで、最も変化すると思います。 基本的にはこれが 10 年間維持されると予想しており、180,000 年目から 100,000 年目までは利益が XNUMX ドルの水準で安定するとほぼ予想しています。 したがって、基本的にはスペースを基本的にフルキャパシティまで増やしますが、フルキャパシティに達すると、それを拡張する追加の余地は実際にはほとんどありません。 だからこそ、ゼロ年目からXNUMX年目、XNUMX年目、XNUMX年目にかけて、維持不可能に見える収益性が見られるのだと思います。それは単にスタッフを配置するための機能です。 XNUMXドルは基本的に所有者の利益になります。
スコット:
予定があれば。
クリス:
正しい。 そして、他のオーナーや私のビジネスパートナーとの面談や紹介医との面談でも、彼らは皆こう言っています。みんながすごくサポートしてくれるから、何か月もかかるんだよ。」 膨大な需要残が見られますので、市場に供給できれば、その需要を満たすのに問題はないと思います。
ミンディ:
わかった。 需要が非常に多い場合、その地域には他の仕事を探している需要を満たすのに十分な理学療法士がいますか? 最近浮上していることの 50,000 つは、誰も働きたくない、雇う人が見つからないという概念です。 もちろん、できます。 おそらく、支払わなければならないと思っていた金額よりもはるかに多くの金額を支払わなければなりません。 理学療法士がいくら稼いでいるのかは分かりませんが、50,000万を計画していて、みんなが60万を払っているとしたら、「まあ、60まで上げなければいけないだろう」と思うでしょう。 そして、「ああ、他の人はみんな 75 点を取っている。今度は私が XNUMX 点まで上げなければいけない」と思うのです。 予想していた数字が得られなくなったとき、数字は大きく変わり始めます。
クリス:
はい、その通りです。私の考えでは、このビジネスに参入する最大のリスクは、その仕事をしてくれる PT を見つけることです。なぜなら、素晴らしい PT を見つけたものの、彼らは XNUMX 年で辞めてしまったからです。私も同僚も、訓練を受けたPTではないので、簡単に介入することはできませんでした。 私の意見では、それがこのビジネスにとって最大のリスクです。 そして、彼らが優秀で、良い仕事をしたいのであれば、過剰な金を払って連れてきても構わない。 これらの数字に基づいて、私たちは本当に優秀な人材を獲得するために「市場最高額」を支払う余裕があり、その後そのリスクを寝かせることができると思います。
スコット:
現在、ビジネスに収益はありますか?
クリス:
いいえ、開いていません。 つまり、フランチャイズ全体はそうなのですか?
スコット:
したがって、それは存在しません。 フランチャイズ権を購入して、新しい市場に参入するつもりですか?
クリス:
うん。
スコット:
そして、成熟したフランチャイズは、今すぐ別の市場に行って別のオーナーから成熟したフランチャイズを購入した場合、これらの期待を満たし、年間 300,000 万ドルから 400,000 万ドルの EBITDA を生み出すのにかかるコストはいくらになるでしょうか?
クリス:
そうですね、おそらく EBITDA の約 XNUMX ~ XNUMX 倍を支払う必要があるでしょう。
スコット:
わかった。 したがって、この場合、このフランチャイズを購入するには 430,000 ドルを投入することになります。 全額現金で支払ったとしましょう。 そして、物事がうまくいけば、300,000 年後には 400,000 万ドルから 300 万ドルの利益を生み出すビジネスが得られるでしょう。その利益は、低くても 1.8 × 400 で 3.2 万、XNUMX × XNUMX で XNUMX 万の間の価値があります。 これは信じられないほどの投資収益率です。 信じられないという言葉は、この分野でよく使われる言葉です。 それは可能だと私は確信していますが、それは本当に、本当に大きな、大きな約束であり、繰り返しになりますが、フランチャイズの観点からそのような機会がそこにあることを理解するのは難しいように思えます。
クリス:
まあ、そうだろう。 わかった。 あなたの質問への答えが間違っていたと思うので、後退させてください。 これらのフランチャイズのグループを買収しようとしている場合、そのときの倍率はさらに高くなるでしょう。 単一のフランチャイズを購入するだけの場合、その倍率はおそらく XNUMX ~ XNUMX の範囲になるでしょう。
スコット:
わかった。 したがって、それでも、900,000 万ドルの投資で、これに基づいて構築する資産に関しては、1.6 万から 430,000 万ドルを生み出すことになります。 わかった。 ほら、結局のところ、ミンディと私はモデルやそのようなことを実際に評価することはできないのだと思います。 健全な懐疑論をもたらすことができると思います。 ビジネスのことも知っていますし、数字なども勉強してきました。 これがチャンスであり、これが方法であると思うなら、私は今後12〜18か月間全力でそれに取り組み、あなたの自由裁量のキャッシュフローをすべてバケツに注ぎ、それを簡単に活用できるようにします。可能な限り、ここで説明したようにリターンが非常に素晴らしいため、400,000 ~ 900,000 年以内に、基準価額の 1.6 万ドルから XNUMX 万ドルから XNUMX 万ドルに達する資産を生み出すことになります。
私はこう言います。「どうすればその影響を回避できますか? できるだけ安全にするにはどうすればよいですか? 確率をできるだけ高めるにはどうすればよいでしょうか?」 そして私の賭けはそこに集中します。 その後、投資を完了すると、その資産からキャッシュフローが発生するため、より多くの現金が手に入ります。 それから、私たちが話した他のより消極的な戦略の XNUMX つになると思います。 それはターンキーで行うのか、それとも州外で賃貸不動産投資を行うのと同じくらい受動的なものになるのでしょうか? 何らかの形での融資になるのでしょうか? 税引後の証券会社では、すべてを VTSAX に投入するだけなのでしょうか? 聞いている皆さんにとっては、それがインデックス ファンド、または VOO、つまりバンガードのシンプルな低手数料インデックス ファンドです。 ビジネスの話に移りますが、投資の観点から見て、あなたにとって最も魅力的なのはどれですか?
クリス:
私はこれまでの投資キャリアを通じて VTSAX を大いに信じてきましたが、それが私に悪いことをしたことはありません。だから、それが気に入っています。 私は以前、州外の中西部でシンジケートを行ったことがありますが、うまくいきませんでした。 結果的にはうまくいきましたが、おそらく契約が私たちが思っていたように機能しなかったのだと思いますが、上げ潮が私たちのボートをすべて持ち上げてくれたので、何とか救われました。 潮が満ちていなかったら、おそらくあの船は自然に沈んでいたと思います。 そして特に現時点では、キャップレートや金利が現在の状況であるという理由だけで、集合住宅分野でのシンジケートが優れた選択肢であるとは思えません。 そこはお金を預けるのに適した場所ではないと思います。 そうです、VTSAX と VOO を備えた証券口座は、おそらくビジネス以外で私にとって最も魅力的なものだと思います。
スコット:
わかった。 それで、ここに戻ってみましょう。 あなたの目標である 10 年後には、多少なりとも年間 100,000 ドルから 125,000 ドルを生み出すことになります。数年間順調に過ごせれば、おそらく少しは増えるかもしれません。フランチャイズのチャンスはうまくいきます。 そしてその時点で、住宅ローン残高をさらに 30 パーセント返済したことになります。 つまり、住宅ローン残高には 400,000 ドルと奇妙な金額が残ることになります。 蓄積された現金は約 1 万から 1.5 万になり、基本的に 401k と IRA のインデックス ファンドに投棄されます。
そして、あなたはこのフランチャイズを手に入れるかもしれませんが、今のところは五分五分だと思います。 うまくいけば、それよりもはるかに高い確率です。 それが50年後のあなたの立場です。 これであなたの FI 番号がわかります。 しかし問題は、それが実際に、その時点で目標を実現するために費やすことができるキャッシュフローに変換されるかということです。 たとえば、その時点でインデックスファンドのポートフォリオの一部を売却し始めることに抵抗はありませんか? そのポートフォリオはあなたにとってどのように聞こえますか? フランチャイズの複雑さにもかかわらず、あなたにとってそれは最高レベルと同じくらい単純だと思うからです。
クリス:
ええ、ええ。 つまり、仮に、五分五分でフランチャイズがうまくいけば、今後 50 年間の生活資金を賄うのに十分な現金を浪費することになるということです。 もしそれがうまくいかなくて、完全に破綻すると言ったら、証券口座にあるお金は、おそらく売却し始めるしかないと思います。
スコット:
FIになりたければ。
クリス:
FIになりたかったら、そうだね。 そしてもう一つは、もし私が医薬品販売の仕事を辞めて大臣になったとしても、ある程度の補償はあるだろうし、妻もその間ずっと働き続けるだろうということです。 それで、彼女が稼いでいるなら、私が80歳から退職年齢まで税引き後、年間100グランドから45グランドくらいの収入になるでしょう。私が省庁で働いていれば、例えば50,000人あたりXNUMX万ドルです。 XNUMX年経っても、その年月を乗り切るのに十分な収入が得られると思います。 したがって、おそらくポートフォリオをあまり売る必要はなく、あるいはポートフォリオから得られる配当金の一部で生活できるかもしれません。
スコット:
いや、その通りだと思います。 繰り返しになりますが、世帯収入が 375 になると、支出プロファイルを考慮すると、ゲームは非常に簡単になると思います。 今後数年間で自分の番号に達するほどの現金を生み出すことになるでしょう。 ある程度熟考する必要があるのは最後のポートフォリオだけだと思います。なぜなら、たとえ資産の償却だけで実際にはそれほど多くの利益を得られなくても、数字に達するからです。現在の住宅ローン、車の支払いの廃止、仕事から得られる貯蓄など。 それに向かって進んでいるあなたに注意したいのですが、もし目標が10年後に本当に金融機関になることであるなら、実際に株式を売却してそのポートフォリオで生活し始めるのは感情的にも行動的にも難しいと思うでしょう。ある程度、真にFIを感じ、究極のオプションを備えています。
あなたのポートフォリオが株式で 2 万ドル、住宅資産で 1.5 万ドルのように見える場合、それは本当に生きていくのが難しいポートフォリオです。 そのようなポートフォリオを持ち、実際に追加の収入源を生み出していない金融機関の個人を私は知りません。 ミンディの夫であるカールのように、プランがそれらの収入源のみから生み出され、WIFI を備えている場合は、それらの費用をカバーできるため、それも異なります。 ただ、ここで注意していただきたいのですが、よく考えていただきたいと思います。
そう、3.5万ドルがあなたに手渡されました。その日の終わりにそれをどのように割り当てるでしょうか? より魅力的な選択肢として考えられるのは、住宅ローンを完済することです。 あなたは住宅ローンを完済します。 これで、住居費は月額 4,800 ドルから 2,000 ドル近くになります。 これにより、物事が非常に簡単になります。 そして、次のように言えます。「わかりました。利回りは 5% 程度にします。 上場 REIT かそれに似たものに行くと、利回りが 5% で、わずかにレバレッジがかかっており、流動性が非常に高く、そこに 50,000 万を投資すると XNUMX ドルが得られます。 実際、これは私の残りの支出プロファイルに大きく貢献するでしょう。」 それとも… どうぞ、何か言いかけているようでした。
クリス:
うん。 私もよく考えたのが、住宅ローンを 2.625% で返済することです。 機会費用の観点から見て、それを早期に支払うことはあまり良いお金の使い方とは思えませんが、完済した住宅ローンを持って月々の支払いを基本的に半分に減らすことでキャッシュフローを解放できるという点では、 25% ルールを使用している場合は、数値に 4 X またはその他の値が乗算されます。 それで、それは私が行ったり来たりしていることだと思います、そうですね、家を早く返済すると、技術的にはFIRE数値が下がりますが、実際には、お金が使えるときにそれを行うのは最適ではないお金の使い方でもありますあなたが言っているように、そのお金を5%のREITに投資してください。
スコット:
それは正しい。 それがあなたの挑戦になります。 ここには数学の問題はありません。 計算はとても簡単です。 年間 375,000 ドルの収入がありますが、支出するのはその 2 分の XNUMX 未満です。 したがって、蓄積の観点からは問題はありません。 しかし、FIを達成して、私が他の多くの人たちと見てきたこのジレンマを実際に回避したいのであれば、そうするつもりです。人々は住宅ローンとXNUMX万ドルの株式を持っていないだけです、そのほとんどはRRAの背後にあり、実際に株式の小さな塊を売却し始めます。 彼らは皆、穴にエースを数枚持っています。 WIFI と省庁の仕事にエースがいるかもしれないし、そこに到達したいのであればそれでいいのですが、それがその時点で FI を感じるための制約になることを知っておいてください。それが思考の罠であることを知ってください。を通して。
それはあなたのような状況の人にとっては罠である可能性があります。 世界にはあらゆるチャンスや素晴らしい状況が用意されていますが、考えてみれば、「私も妻も働いていなくて、3.5万ドルを持っていたとしましょう、きっと解決策はあります」純資産が 3.5 万ドルに達し、それらのニーズを満たすのに十分なキャッシュフローと十分に低コストのライフスタイルを生み出すその配分はあるでしょうか?」 それは簡単ですが、最適ではありません。 ポートフォリオの税効率がある程度低下します。 長期的な純資産は減少しますが、真の経済的自由が得られ、その時点で収入源に依存する必要がないという基盤が得られます。 あなたとあなたの妻にとって、2.5% の住宅ローンを早期に完済しない最適な状態よりも、過去の実績に基づいて誰もがインデックス ファンドに期待する 10% の長期成長よりも、どちらのほうが価値があるかもしれません。
クリス:
ですから、私があなたの意見を正しく聞いてよく考えているのであれば、私はシンプルさが大好きです。 だから私はVTSAXが好きなのです。 つまり、もしあなたが私に 3.5 万ドルを渡して、「好きにしてください、これを設置してください」と言ったとしたら、非常に単純な世界では、私は 1.5 万ドルを家に頭金として入れ、残りの 2 ドルだけを手に入れるでしょう。おそらく、私が生きていくための配当金を捨てるために、証券口座に何百万ドルも預けているのだろう。 2万ドルがいくらになるか計算してみる必要がある
スコット:
そうすると配当が2%になるので、40万円になります。
クリス:
うん。 そして、住宅ローンなどの費用がなければ、私の年間支出額は 70 グランドから 80 グランド程度になるだろうと言いたいと思います。 つまり、基本的には半分です。 80 万ドルだとすると、配当金だけで半分になりますが、基本的には年間 2 万円の XNUMX% を売れば済むことになります。
スコット:
あるいは、ある程度配当利回りが4%のREITに参入することもできるし、賃貸物件を購入して、国内のどこかにある750~6軒の賃貸物件に8を投資して、キャップレートが600,000~700,000%になることも考えられる。または上記の組み合わせ。 今、あなたが別の家を買いに行くとしたら、あなたは素晴らしい信用スコア、素晴らしい収入、そのようなすべての良いものを持っていると思いますが、もし今この家を買い直すとしたら、あなたの立場の人が賞を受け取るでしょう。 7.5万ドル、XNUMX万ドルのローンを組むと、XNUMX%の単利が支払われます。 したがって、今日の環境では、自分とまったく同じような人に融資するか、そのような利回りの住宅ローン REIT を購入すればよい、と考えるだけで、今日の環境ではそのキャッシュフローを獲得することは困難ではありません。
それが私があなたに投げかけたい質問です。 その点に到達すると、大きな問題がないので、ここに大きな問題があると思います。 FIに行きます。 あなたはFIに到達するでしょう、そしてそれは素晴らしいものになるでしょう、そしてあなたがしなければならないのはあなたがしていることを続けることだけであり、そこに到達するためにそれをそれほど効率的にする必要さえありません。 しかし、そこに到達すると、次のようなことが分かると思います。その時点での私の株式ポジションの % をそれで生活できるのです。」
そして、初日から意図的にそうしなければ、株式ポートフォリオから得たXNUMX万ドルのキャピタルゲインを、より高い収益利回りを生み出すものに割り当てるのは非常に困難になるため、その状況にはまってしまうことになるでしょう。 あなたは非常に強い立場にあるので、これらが私があなたに投げかける質問です。それについて考えてみると、たとえそれが最終的な純資産総額を実際に変えることはなかったとしても、より自由な気持ちになるかもしれません。その旅のこと。
ミンディ:
XNUMX つ指摘しておきたいのは、スコットが最適なポートフォリオについて尋ねたとき、フランチャイズについてはまったく言及しなかったことです。
クリス:
そうですね、シンプルさの観点から言えば、2 万ドルの現金を XNUMX つの VTSAX にまとめて持つということは、理想的なポートフォリオのシンプルな美しさと優雅さに間違いなくアピールします。
ミンディ:
はい。 そして、かなり複雑なポートフォリオを持つ者として、私は本当に、本当にシンプルなポートフォリオを切望していると言えます。 それについて私たちはたくさんの会話をしました。 最後にこのフランチャイズについてもう少しお話しします。 このブランドのフランチャイズは米国に何店舗ありますか?また、このブランドにはどの程度の実績がありますか? ブランド名については言及していないので、どのブランドのことを言っているのか正確にはわかりません。 これらの質問に私に代わって答える必要はありません。これらは、今後のことを考えていただくだけのことです。 私もスコットの意見に同意します。 私はこのアイデアが大好き、大好き、大好きではありません。単にあなたとあなたのパートナーが理学療法士ではないからです。理学療法士が辞めた場合、あなたは飛びついて引き継ぐことができないからです。
マクドナルドのフランチャイズを持っているわけではなく、従業員が辞めてもそこに飛び込むことができ、そのレジをすぐに理解して後を追うことができます。 実際、フランチャイズのオーナーであれば、あらゆることを行う方法を知っておく必要があると思います。 スコットの主張についてもっと考えてもらいたいのです。 なぜなら、正直に言うと、私たちがあなたをこの問題から解放することができないなら、それは素晴らしいことですが、もし私たちがあなたをこの問題から解放することができたとしても、それはおそらく適切な投資手段ではないからです。
クリス:
できるだけ匿名で、このようなクリニックは全国にたくさんあり、私たちが話をした他のオーナーとの会話の中で、おそらく、私は知りませんが、30人から50人のオーナーとのインタビューを行ってきました。彼らは皆、自分のビジネスから健全な利益を上げています。
ミンディ:
また、支店で働く理学療法士を見つけるのに苦労しているのでしょうか、それともそれはあなたが尋ねたことのない質問ですか?
クリス:
そうですね、だからこそ私が一番心配しているのは、それをどうやって打破するのが一番難しいかということです…そして、つまり、それはほとんどのビジネスでも同じです。 優秀な人材をどのように見つけ、惹きつけ、維持するのでしょうか? どのような種類のビジネスを運営しているかに関係なく、同じ質問になるでしょう。 この分野でも同じですが、違うのは、免許を持っていないので、何かあった場合に法的に飛び込むことができないということです。 したがって、それは確かに考え、予測を比較検討する必要があります。 これまでの会話によると、最初の 15,000 年を過ぎれば、それほど多くの仕事をしなくても 180,000 人あたり XNUMX ドルから XNUMX ドルのかなり安定した収入が得られるのは、かなり儲かるようです。間違いなく多くのリスクも伴います。
スコット:
そうですね、クリス、とても良い会話でした。 このような内容をすべて私たちと共有していただき、本当にありがとうございます。ここでの内容が本当にお役に立てば幸いです。 本日は BiggerPockets Money ポッドキャストにご参加いただき、誠にありがとうございます。
クリス:
やあ、迎えてくれて本当にありがとう。 私は皆さんを本当に尊敬しており、この分野で皆さんが行ったことすべてに感謝しています。そして、お二人と話すことができて光栄でした。
スコット:
素晴らしい。 どうもありがとう。
ミンディ:
ありがとう、クリス。 すぐにご相談させていただきます。 わかりました、スコット、とても興味深い会話でした。 クリスがフランチャイズの機会に関して検討できるようにあなたが提案してくれたことに本当に感謝しています。
スコット:
そうですね、ここは興味深いと思います。なぜなら、全体像にズームアウトすると、クリスはいくつかの点で私に少し同意しなかったと思うからです。しかし、私は家が主要な資産だと思います。ここでの主な考慮事項。 これは 1.5 万ドルの資産です。 800,000万ドルの株式と600,000万ドルの住宅ローン残高があります。 私たちはそれを回避するつもりはありませんが、それがクリスによって採用されている戦略であり、根本的にクリスの家族がこの家に投資していることを認めなければなりません。 単一の出費としては最大の金額です。 他のどの資産よりも多くのお金が家に向けられています。 他の資産に投じられたよりも多くの資金が投資に投じられており、それが経済的自立への道を考慮することになるでしょう。
良いニュースは、私たちは非常に高い収入を持っており、これまで非常に高い収入を得てきており、それを拡大し続ける機会があるということですが、それはあまり問題ではありません。 私たちはそれを回避して、他の資産クラスへの投資を始めることができます。 そして、クリスはそのポートフォリオを数年後にどうしたいのかを本当に考える必要があると思います。 そして私は、もし彼がそうしなければ、彼が陥った幸運と高収入の特権を持っているあまりにも多くの上中流階級のアメリカ人が陥ってしまうという罠に陥るだろうと思います。住宅資産の価値を損なうものであり、実際には実現可能ではありません。 そこには本当の自由はありません。 支出を低く抑え、消費者負債を回避し、従来の 401k 以外の車両で消費可能な税引後のキャッシュフローを生み出す富を築くという意図的な努力をしなければ、そこの高所得のトレッドミルにさらに閉じ込められることになります。そしてホームエクイティ。
ミンディ:
ええ、絶対に。 私は、この分野で従業員を雇用できるかどうかについては、まだ慎重です。 状況は良くなってきていますが、今はまだ困難な時期です。それが私がクリスに考慮してもらいたい最大のことの XNUMX つです。
スコット:
うん。 先ほどお話しした枠組みの中で、現在、中小企業のカテゴリーでこの取り組みが行われていると思います。 私は中小企業のカテゴリーでのチャンスが大好きですし、これはうまくいくかもしれないと思います。しかし、逆説的に言えば、クリスが直面する問題の XNUMX つは、あなたの収入が非常に高いため、それが彼にとって不利になるかもしれないということだと思います。この特定の状況では、実際にフランチャイズをリモートで実行しようとしています。 そして彼はこれで大成功するかもしれない。 彼は数字をやり遂げた。 彼はとても慎重な人で、明らかに高収入を生み出しており、多くの点で明らかに成功しています。
しかし、それが地元であり、参入して運営するために特定の理学療法スキルセットを必要としないのであれば、私はフランチャイズの機会にもっと安心するでしょう。 そういったバックアッププランがあれば、成功する確率はもっと高くなるのではないかと思います。 しかし、クリスの状況では、XNUMX年ごとにこのような賭けをするのに十分な現金を年間ベースで生み出すことができます。 したがって、たとえ彼が今後 XNUMX 年間に XNUMX つ成功し、そのうち XNUMX つが失敗したとしても、この点でまだ勝者がいる可能性があります。 彼にとってはまだ良い数学になる可能性があると思います。
ミンディ:
それは良い点です。 私はそれが好きです。 そして、繰り返しになりますが、状況は人それぞれ異なります。そのため、私たちがクリスに推奨するのは、クリスの特定の状況のためです。スコットと私に相談してほしい特定の状況がある場合は、喜んでお話しします。 電子メールを送信できます or または、biggerpockets.com/financereview でファイナンス フライデーの申請書に記入することもできます。 自分の名前やビデオ、あるいはその両方を使いたくない場合は、匿名にすることもできます。 私たちはあなたの数字を共有し、あなたのストーリーを伝えたいだけです。 分かった、スコット、ここから出たほうがいい?
スコット:
やってみましょう。
ミンディ:
BiggerPockets Money ポッドキャストの今回のエピソードはこれで終わりです。 彼はスコット・トレンチだ。 私はミンディ・ジェンセンです、私たちの蜂になりなさい、ミツバチです。
スコット:
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ミンディ:
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