新しい投資家が物件を閉鎖する前に知っておくべきことすべて

デイビッド：
これはBiggerPocketsポッドキャストショー709です。

アシュリー：
2013年に不動産を始めて以来学んだことはすべて、私が始めたときであり、それをすべて計画に入れました。 だからステップ。 したがって、各章は基本的に、できることを整理するためのステップです。 この情報はすべて別の場所で見つけることができます。私がやろうとしたことは、すべてをまとめて構築し、重要な部分を取り上げて、最初の年に次のプロパティを取得する方法を示すことです.

デイビッド：
みんなどうしたの？ BiggerPockets Real Estate ポッドキャストのホストを務める David Greene です。 今日は特別編で。 仲間の不動産投資家であり、BiggerPockets ポッドキャストのホストである Ashley Kehr が参加します。 Ashley は Real Estate Rookie Podcast の共同ホストであり、Tony Robinson と一緒に新人が不動産を購入するのを手伝っています。 そして今日、Ashley は BiggerPockets から出版された新しい本、Real Estate Rookie: 90 Days to Your First Investment について話します。 したがって、あなたが不動産投資家であるか、次の物件と契約を取得するための助けが必要な意欲的な不動産投資家である場合、この本はあなたにとって素晴らしい動きになるかもしれません.
今日のショーでは、Ash と私は、不動産と契約を締結するときからクロージング テーブルまでの手順、特にデュー デリジェンス、リハビリ、保険会社、クロージングテーブルなど。 経験豊富な投資家であっても、これらの多くは時間とお金を節約するため、本当に良いヒントをいくつかご紹介します。
Ashley にたどり着く前に、今日の簡単なヒントは、分析麻痺を克服し、最初の取引または次の取引の進捗を開始するための目標を設定することで、90 日間で何が可能になるかを確認することです。 アシュリーの本を手に入れることを検討してください。 あなたがすでに不動産を所有している人であっても、この本はそれをより上手に行うのに役立ち、本の価格と比較して得られる価値は、おそらくスペース全体で得られる最高のROIです. すべての新人を記録的な速さで目標の設定から目標の実現に導くように設計されたこのステップバイステップのガイドは、XNUMX か月以内に不動産の新人から不動産のロックスターに急上昇します。 bigpockets.com/podrookie という本を見つけることができます。 よし、アシュリーに行こう。
Ashley Kehr さん、BiggerPockets Real Estate Podcast へようこそ。 今日は元気ですか？

アシュリー：
良い。 戻ってきてくれてありがとう。 そういえば、XNUMX年くらい経ちましたね。

デイビッド：
うん。 なぜあなたがここにいるのかを説明する前に、私は Seeing Greene のエピソードの収録を終えたところだと言いたいのです。 これが私の質問です。私が BP リスナーであり、あなたが私であると仮定します。
バイヤーとして、取引のクロージング日が重要なのはなぜですか? 私はその重要性を理解していませんでした。 明らかに、XNUMX月末に近づいていて、次の課税年度をよりクリーンに開始する可能性がある場合を除き、一般的には遅かれ早かれ不動産を閉鎖したいと考えています. しかし、私の取引が売り手にとってさらに魅力的に見えるのに役立つ、私が見逃している戦略要素はありますか?

アシュリー：
まず第一に、それは変わる可能性があるということです。 それは可変であり、売り手の動機が何であるかに依存します. ここバッファローでは冬に雪が降ります。 冬は誰も動きたくない。 そのため、売り手が引っ越しを望んでおらず、感謝しているため、オファーを提示している場合は、閉鎖を遅らせることでさえ利点と見なされることがあります。 私たちの家が売却されたように、私たちは契約を結んでいますが、天気が暖かくなるまであと XNUMX か月ここに滞在できます。 または、これらの人々はすでに家を念頭に置いている可能性があり、新しい物件に入居したいと考えています。 ですから、迅速なクロージングを行うと、より一般的なのは、人々がすぐにクロージングしたい、売却している物件を終わらせたい、人生の次のことに移りたいということです。
また、現金のオファーを利用すると、従来の融資や FHA ローンを利用する場合よりも、多くの場合、より早く成約できます。 ハードマネーを使用している場合は、より早く閉じることができます。 そのため、多くの場合、締め日は実際に不動産の購入方法にも関係しています。

デイビッド：
ええ、この質問はオレゴン州の英国人からのもので、少し混乱しました。彼女は次のように述べているからです。 彼らはもっと時間が欲しいのです。 ローンをまとめるための時間、すべての組織が一緒に動くための時間が必要です。 一般的に、買い手はデューデリジェンスや準備に多くの時間を費やすことができ、売り手はより早く取引を完了したいと考えているため、より長いエスクロー期間を望んでいます。」 あなたが言ったように、アシュリー、一般に、タイムラインが短いほど売り手にとって有利ですが、それを想定すべきではないという良い点も指摘しました. 売り手は何を望んでいるのですか？ 彼らがより速く売ることができれば、彼らは別の住宅ローンの支払いをしなければならない可能性が低くなるか、彼らが次に望むもののためにお金をより早く得ることができるからです.
しかし、行き先がないために、早く売りたくない場合もあります。 または、あなたが言ったように、彼らは真冬に動きたくないのです。 そして、それがエージェントができることです。彼らは取引を機能させることができます。つまり、各当事者のロジスティクスを見つけ出し、両方の人にとって機能する方法で取引をまとめることができます。

アシュリー：
ええ、私は締め切り日が売り手によって決定される前にさえしました。 30 日以内に契約を結びたいというオファーを提示していないこと。特に、商業面での同意書を作成している場合は、売り手が提示する住宅用不動産契約に固執するよりもはるかに柔軟です。締切が必要な確固たる困難な時期がない締切日を選択できます。

デイビッド：
ええ、それは賢明です。なぜなら、売り手が何を考えているのか分からないことが多いからです。 良いアドバイスがあります。
だから、私たちはあなたと約XNUMX年間話をしていません。 あなたがトニーと一緒に Real Estate Rookie Podcast をホストしていたことは知っていますが、それは素晴らしいものでした。 お二人には何度かお会いしましたが、人生の最後の年に他に何をしていましたか?

アシュリー：
大きなことのいくつかは、陸上でキャビンを購入し、これらのキャビンを更新して、よりモダンで魅力的な体験に変えることです. 私は最近、美しいことが判明したAフレームの物件を完成させました. それが昨年の私のプロジェクトのようなもので、10つのキャビンを作り、それらを完全に改装しました. それに加えて、私は家主についての BiggerPockets ブートキャンプをホストしており、新人投資家でもあります。 それをやり始めたら、本を書くことにしました。 私の本は 90 月 XNUMX 日に出版され、『Real Estate Rookie: XNUMX Days to Your First Investment』というタイトルで出版されます。

デイビッド：
これはかなりジューシーですね。 この本の中に何が期待できますか？

アシュリー：
基本的に、私自身の個人的な経験を除いて、この本に記載されているすべてのことをインターネットで見つけることができ、他の本で見つけることができ、ポッドキャストで見つけることができ、新聞で見つけることができ、他の投資家との会話を見つけることができます. 私がしたことは、2013年に不動産を始めてから学んだことはすべて、私が始めたときの経験であり、それをすべて計画に入れました. だからステップ。 したがって、各章は基本的に、できることを整理するためのステップです。 この情報はすべて別の場所で見つけることができます。私がやろうとしたことは、すべてをまとめて構築し、重要な部分を取り、最初の年に次のプロパティを取得する方法を示すことです.

デイビッド：
それは一種の設計図のように聞こえます。 ステップXNUMX、ステップXNUMX、ステップXNUMXに従うだけで、物件ができあがります。

アシュリー：
はい。

デイビッド：
とてもかっこいい。

アシュリー：
そして、それは起こりました。 ブートキャンプを行うということは、基本的にブートキャンプで同じことをしたということです。 私は Tyler Madden と共催しており、非常に多くの人が来て、最初の物件を手に入れた、または最初または XNUMX 番目の物件の後で立ち往生しているかもしれないと話してくれました。契約中の別のプロパティを取得します。 BiggerPockets のミートアップでフェニックスにいました。 Tony と私はそこでライブ ポッドキャストを行い、ちょうどその会合に参加していた XNUMX 人がブートキャンプに参加し、私のところに来て、XNUMX 人はすでに XNUMX つの取引を獲得し、もう XNUMX 人は XNUMX つの取引を獲得したと言いました。

デイビッド：
わかった。 これでうまくいきますよね？ 新しい投資家が知らないかもしれない部分を深く掘り下げてみましょう。これが、タイムラインが重要である理由です。 この 90 日間のタイムラインをお勧めします。これはブートキャンプで取り上げられます。 新しい投資家が進歩するのに役立つと思う90日間のタイムラインについてはどうですか?

アシュリー：
目標を設定し、その目標の期限を設定するだけだと思います。 したがって、短期賃貸を取得したい場合、または長期賃貸を希望する場合、または物件を購入して転売したい場合、これにより、実際に契約の下で物件を取得するためのすべての手順を完了して実行するのに十分な時間が得られます。 . ニューヨークのように、あなたがいる州によっては、契約を結んだ後でも物件を閉鎖するだけで90日かかる場合があるため、物件を閉鎖する可能性はほとんどありません. そのため、お住まいの地域によっては、物件を実際に契約するまでに 90 日ではない場合もありますが、90 日以内にオファーを出し、契約の下で何かを取得していることを確認したいと考えています。

デイビッド：
わかりました。 それでは、このプロセスで実際に何が起こっているのかを深く掘り下げて、実際に契約を結ぶところから始めましょう。 そのため、物件が契約されると、多くの人は仕事が終わったと思います。 契約済みです、購入しました。」 いいえ、あなたがやった。 これはステップであり、ここから実際の作業が始まります。最初の作業の XNUMX つはデュー デリジェンスです。 では、投資家が契約を結んだばかりの物件のデューデリジェンスを開始するとき、投資家に何をするよう勧めますか?

アシュリー：
その話に入る前に、実際に契約を結ぶことがいかに重要であるかを強調したいと思います。それはとてもエキサイティングで、とても安心できるように感じることができますが、私が見つけたのは、多くの不動産契約があなたにそれをもたらしているということです取引を見つけるポイント、取引の調達方法、取引の分析、そしてオファーの作成。 しかし、多くの場合、契約の下で物件を取得した後、閉鎖する前に何をするかについては強調されていません。 ですから、これは私が本で説明するのに多くの時間を費やした場所であり、私は本に入れ、それぞれのことをより深く掘り下げた買収チェックリストを持っています. したがって、非常に重要な部分はデューデリジェンスです。
ここ数年、多くの人が物件の検査を放棄し、オファーを出すだけでデューデリジェンスを実際には完了していないのを見てきましたが、できる限り多くのデューデリジェンスがありますプロパティの物理的な検査。 また、コンピューターの後ろから情報やデータを見つけるためにできるデューデリジェンスもあります。 そのため、固定資産税の確認、保険の見積もりの​​取得、保険の保険料がいくらになるか、不動産に必要な保険の種類を調べること、そして権原会社に権原の調査を依頼することも含まれます。過去の所有権に先取特権や判決があるかどうかを確認します。 次に、特に物件の種類によっては、郡の書記官のオフィスや市役所に行き、法執行官と話をします。
それで私と一緒に、土地に浄化槽や井戸があり、公共事業に接続されていない農村地域の土地を調べています。 実際には、郡が最後に検査したのはいつだったのかを調べるデューデリジェンスがありますか? 郡は出てきて、販売時に検査を行う必要がありますか? 交換する必要はありますか？ 費用はいくらかかりますか？

デイビッド：
私が購入した最初の不動産では、固定資産税が見積もりよりも高かったとは誰も教えてくれませんでした。 それで、それはエリアであることがわかりました、私たちはここでそれらをMello-Roosと呼んでいます. 皆さんがそれを持っているかどうかはわかりませんが、作成された学校に支払うために集められた追加の税金です. 特別評価はおそらく専門用語でしょう。 税金は月額 140 ドルだと思っていたのですが、450 ドルほどでした。 税金がそれほど高くて数字を押しつぶす超高価な不動産のようなものではなく、それが起こる可能性があることさえ知らなかった. 他の家よりも税金が高い家があるとは知りませんでした。 それはあなたが話している投資家が知っておくべきことの300つですか?

アシュリー：
ええ、またニューヨーク州では STAR 貯蓄プログラムがあります。 それはあなたの主要な居住地であり、その資産に対して税額控除を受けることができます。 あなたが農家であるか、農業目的で農家に土地をリースしている場合、固定資産税の割引を受けることができます。 ベテランであっても同じです。 したがって、固定資産税を徴収する場合は、現在その物件に実際に住んでいるのが誰で、その物件がどのように保持されているかを知る必要があります。実際には、彼らはその物件に住んでいて、投資用物件を使用すると、それが増加するからです。

デイビッド：
その通りです。 私が最初に住宅の販売を始めたとき、顧客のために行うことの XNUMX つは、郡の税務査定官のウェブサイトに物件を掲載することでした。 したがって、査定者の小包番号を探します。 これが APN の意味です。APN というフレーズを聞いたことがある場合、または住所を入力するだけでプロパティを見つけることができ、これは実際には公開情報です。 近所の人が税金を払っているのを見ることができ、誰かが払っているのを見ることができます。 そして、これは、郡が収集しようとしている実際の金額がどうなるか、または州がどうなるかを示します。 そして、ここにすべての特別評価があります。これを取得します。これを取得します。これを取得し、個々の資産の税金を確認します。スターの評価が表示されるか、それが主要な住居の住宅所有者である場合はリベートが発生します。

アシュリー：
ええ、それで、実際に固定資産税を見つけることができる素晴らしいポイントです。 郡の GIS マッピング Web サイトにアクセスできます。 つまり、あなたの郡の Google GIS マッピングだけです。これは無料の Web サイトで、地図と区画が表示されます。実際に区画をクリックするか、検索するだけです。 あなたはあなたの町のウェブサイトに行くことができ、多くの場合、彼らはそこにそれらを持っています. 私が投資しているいくつかの地方の町では、まだウェブサイトに掲載されておらず、審査員のオフィスに出向く必要があります。 それから PropStream のような他の有料サイトもあり、月額 99 ドルでそこで固定資産税を得ることができます。
固定資産税を確認していることを確認してください。特に、MLS で購入している場合、または売り手が固定資産税が何であるかを説明している場合でも、実際に行ってそのデータを実際に確認し、それに関する最新のデータも取得します。 したがって、固定資産税が XNUMX 年以上前のものである場合は、新しいものも取得していることを確認してください。

デイビッド：
ええ、多くの地域では、販売時に税金が再評価されています. 私が見たいくつかの場所では、10 年か何かごとに税務調査官が来て、「これが資産の価値です」と言います。 彼らはそれに基づいてすべての税金をリセットします。 しかし、ほとんどの地域では、資産の所有者が変わると再評価されます。 そこで買取価格です。 その最初の家で起こったもう 2006 つのことは、595,000 年に新築として 195 で売却されたことです。 私は 195 で購入しました。そのため、5 に基づいて予想したよりも多くの税金を支払うことになりましたが、エスクロー プロセスを完了すると、彼らはそれを 95 195 と評価したため、私から大量の税金を徴収しました。 それが売却されたとき、税務調査官がやってきて、「わかりました、XNUMX の価値があります」と言いました。 税金のXNUMX分のXNUMXです。 この男は、他の人がしたことよりも支払うつもりです。
しかし、彼らはエスクローで私からそれ以上をすでに集めていたので、私に返金することになっていました. よくあることではありませんが、彼らがしたことは、私ではなく物件に送られ、私のテナントは実際に小切手を偽造して現金化し、それでXNUMXか月連続で私自身のお金で家賃を支払ったことです税金の還付。 いいえ、不動産を購入するとき、現在の税金を見ているとき、それらは購入価格のパーセンテージです。 おそらく、ほとんどの場合、売り手が家を購入したときに支払った金額よりも多くを家に支払っています。 そのため、税金が高くなります。 正確な数字を見て、それが私の税金だと言うことはできません。 購入価格のパーセンテージを確認する必要があります。 それは新人にやらせる時の教え方と似ていますか？

アシュリー：
ええ、そして、情報を引き出すことの固定資産税に追加するもうXNUMXつの重要な要素は、水道料金と下水道料金が何を言っているのかをユーティリティも確認していることだと思います。家主。 また、どのようなユーティリティが使用されているかを調べます。 私が住んでいるこのあたりと私が暖房のために投資している地域では、プロパン、天然、ガス、または電気である可能性があります。財産。 そのため、家を暖房する方法は大きく異なり、ユーティリティも異なり、ユーティリティ会社も異なります。 したがって、そのデューデリジェンスプロセスでは、固定資産税を確認するだけでなく、その物件にあるユーティリティの種類とその金額も確認します.
そのため、物件の断熱が不十分で家から熱が放出され、ガス料金が非常に高い場合、たとえガス料金を支払っていなくても、その物件にテナントを入れると、彼らはおそらく「その物件の平均的な効用はいくらか知っていますか?」と尋ねます。 この情報は、公益事業会社に電話して平均値を求めることで入手できます。 誰かの請求額を正確に教えてくれるわけではありませんが、XNUMX か月または XNUMX 年間の平均を教えてくれます。 特に四季の異なる地域に住んでいる場合は、必ず XNUMX 年通してください。 秋に電話して、最後のXNUMXか月を取得すると、夏になるからです. したがって、その平均請求額を XNUMX 年間で確認する必要があります。 しかし、それは間違いなく家に来るテナントに影響を与えるでしょう. 誰かをだまして年間リースに閉じ込めることができるかもしれませんが、物件が十分に断熱されていないために光熱費が非常に高い場合、その年後にはより手頃な価格の場所に引っ越す可能性が高くなります。 .

デイビッド：
それは非常に良い点です。 さて、その作業のいくつかを終えた後、リハビリが行われているかどうかを把握する必要があります. どの家にもリフォームはありますか？ 一部のプロパティにはリハビリがありますか? 本の中の人々に、契約のリハビリ部分についてデューデリジェンスを行うようにどのようにアドバイスしますか?

アシュリー：
ええ、最も簡単な部分は、物件を提供する前に請負業者を通すことができるということですが、それが実現できない場合もあります。 そのため、デューデリジェンス期間中、物件を閉鎖する前にすべてを設定して、閉鎖日に物件に行動を起こす準備ができている. 許可があればそれも可能で、私はいつもこれを契約書に入れています。 銀行から融資を受けられなくても、請負業者や評価にアクセスできる不測の事態を想定しています。 そうすれば、私が資金調達やハードマネーに行くことになった場合、または何かが変わったとしても、誰かをその物件に連れて行く機会がまだあります. だから、鑑定士や請負業者のために。 私が購入しているほとんどの物件はすでに空室になっているため、これは通常問題にはなりません。
テナントがいる場合、売り手にこれに同意してもらうことはより困難になる可能性があります。 しかし、請負業者に依頼して、予算よりも詳細な見積もりを得ることができるように、常に尋ねる価値があり、試してみる価値があります. 検査やオファーの前にショーを行うときは、できるだけ多くの写真を撮り、家全体のビデオを撮ることで、家に戻って予算を立てることができますこの物件には 13 個の窓があり、すべて交換する必要があります。 これは、ウィンドウのコストとそれに投入する労力です。 そして、部屋ごとに調べて、実際に見積もりを作成し、その作業範囲を構築して、請負業者に渡すことができます.
そのため、彼らを物件に入れることができなくても、ビデオ、映像、仕事の範囲を送ることができ、少なくとも大まかなアイデアを提供することができます. そして、あなたが閉店するとき、あなたは彼らをすぐに物件に連れて行くことができ、できればそれらを並べることができます.

デイビッド：
それはとても良いアドバイスです。 人々ががっかりするのをよく耳にします。 私はそれを撤回しなければなりません。」 ほとんどの場合、非常に詳細な情報を提供できないため、それはクレイジーだと思います。 しかし、長距離不動産投資では、その本を書いたとき、私がその地域にいなくてもこれを行う方法について話しました. で、最近やりました。 ジョージア州ブルーリッジに家か、あなたが言っていた小屋を買いました。 あなたはそれらのXNUMXつを購入しています。
そして、私たちがそこにいたとき、私がここにいないときにエージェントにこれを行う方法を実際に教えました. 私はこれらすべてに立ち会うつもりはないので、携帯電話を取り出し、ビデオを撮り、ガレージを歩き、これらの部分でゆっくりと進み、次のように言います。 ここにベッドルーム、ここにベッドルームを置ける？ バスルームはどこに置きますか？ この壁をぶち壊したい。」 そして、請負業者が把握しようとしている場合に備えて、彼は全体のビデオを撮ります。その状況で耐荷重の問題がある可能性はありますか? 次に、ガレージの階段を上って、基本的に居住区が設置されている場所に行き、これがここの仕上げの様子を示しました。
彼は、ビデオだけに基づいて、それを行うのにかかる費用の非常に厳しい予算を教えてくれました. それから私は閉店し、彼らは入ってきて、「オーケー、物件を見たので、いくつかの調整が必要です」と言いました。 しかし、私は彼らが全部歩く必要はありませんでした。 そして、それは私たちが思っているよりもはるかに単純です。 また、多くの人は、ビデオを撮って、不在のときにそれを送信することさえ思いつきません。 それはあなたが購入するときの方法と似ていますか？

アシュリー：
ええ、間違いなく。 よくある質問ですが、あなたは請負業者を外に出せないこともあるとおっしゃっていました。まだ物件を閉鎖していないか、まだ契約していないかもしれませんが、彼らは新しい投資家であり、可能な限りあらゆる予防策を講じたいだけです. したがって、あなたができることのXNUMXつは、請負業者に支払うことを申し出ることです。 したがって、それらを使用するかどうかがわからず、苦労している場合は、それを取得できます. しかし、私がやってきたことは、私自身の仕事の範囲を構築してきたことでもあります。
あなたがある程度の知識を持っているか、知識を持っている人がいる場合、彼らは請負業者ではないか、実際にあなたのために仕事をすることができないかもしれませんが、彼らはあなたのために敷地を歩いて建てることができます.するために、その作業範囲を構築し、それを請負業者に送信します。 したがって、請負業者に、彼らが何をするかについての詳細な見積もりを求めているわけではありません。 その作業範囲を彼らに送り、項目を記入してもらいます。 次に、これを XNUMX つの異なる請負業者に送信する場合、実際に構築したため、非常に比較可能な見積もりになります。 そしてまた、きっとフィードバックを得るでしょう。彼らはあなたが見逃している何かを与えてくれるでしょう。 しかし、それはまた、実際には誰があなたのことを気にかけていて、彼らが意見を述べてくれる素晴らしい請負業者であるかを示すことにもなります.

デイビッド：
請負業者とホームインスペクターを同じ日に行かせることについてどう思いますか?

アシュリー：
わからない。 私は実際にそれについて考えたことはありません。 私はそれをしたことがありません。 つまり、私はそれに不利な点を見ていません。

デイビッド：
うまくいけば、家の検査官が何かを見て、「ねえ、それを修正する必要がある」と言うでしょう。 しかし、請負業者は、このコンセントが機能していないことを知らなかった可能性があります...コンセントが間違った方法で配線されているか、実際の電気パネルが正しく設定されていないか、配管がおかしいことがよくあります. 彼らは、「ええ、それは奇妙です。 あちらじゃなくて、なんでこっちに流れてるの？」 何かを行う必要がある場合に、請負業者にそれを作業範囲に含めてもらうことができる場合。 そして逆に、請負業者は「これは奇妙に見える」と言うことができます。 そして、彼は、スタッドが正しい場所に配置されているかどうか、または配線が正しく行われていないかどうか、住宅検査官に調べてもらうことができます.
これは、私がフロリダ州ジャクソンビルに多額の投資をして、一度にたくさんの家を購入したときに学んだヒントの XNUMX つでした。私のエージェントは、売り手にこれに同意してもらう方法を見つけようとしましたが、その後、彼らはお互いに遊んでいました.

アシュリー：
ええ、それは素晴らしいポイントです。一度に来てもらうことで、プロパティにXNUMX回アクセスするだけでよいからです。 そして、何らかの理由で誰かがそれを行うことができない場合は、検査レポートを請負業者に送信できます。

デイビッド：
はい、それは間違いありません… 私たちもいつもそうしています。 「ねえ、これを見て、あなたが最も安くできると思うことを教えてください」と言うでしょう。 もし彼らがちょっとした問題を解決するのに 9,000 ドルかかるようなら、私はおそらく彼らにそれをしてもらうつもりはありません。 しかし、時々、彼らは壁を開けたり、物を動かしたりしています。 また、何も支払う必要はありませんが、その問題のために配管工を呼び出す必要がある場合は、シートロックに切り込んで物を移動する必要があるため、XNUMX グランドを請求する可能性があります。 ただし、バスルームのデモを行う場合は、レポートに表示されるものを修正できます。

アシュリー：
売り手に値下げを依頼したり、検査で出てきたものの一部の費用を負担したりすることを計画している場合にも、それは素晴らしいことです. したがって、請負業者がすぐそこにいると、見積もりをすぐに取得して、売り手と再交渉することもできます.

デイビッド：
交渉の最中に、請負業者に同じ物件にXNUMX回行って新しいものの見積もりを取得しようとするよりもはるかに優れています。契約では、それは交渉です。 契約を結ぶための交渉方法についてのアドバイスはありますか? また、契約を結んだ後のアドバイスは何ですか? そこでもお金を節約するためにできることは何ですか?

アシュリー：
ええ、私が一番気に入っていることなので、実際には 24 つの異なるシナリオがあります。市場に出ていないか、市場に出ているかです。売り手に直接連絡できるので、市場外の取引を交渉する方がはるかに簡単だと思います。そこには中間の人はいません。 そのシナリオでは、私は通常、契約の基本条件、購入価格、物件、売り手の情報、私の情報、契約の条件、および偶発事象を記載するレター オブ インテントを作成します。私はそれを彼らに送り、XNUMX時間以内に会うのが好きです. それで私は彼らとのミーティングを設定し、前の晩にそれを送ります。 そして、私は自分用のコピーを持っており、物事を走り書きしたり、変更を加えたりするためのペンを用意しています。 だから、私は直接面と向かって交渉するのが好きです。 何が気に入らなかったの？」 そして、あなたは非常に多くの情報を見つけるでしょう。
ある売り手に、そんなことはしたくないと言われたことがあります。彼はちょっと風変わりで、「月に 2,500 ドル必要です。それが必要なのです」と言いました。 それで、私は何をしましたか？ 裏方で働きました。 私は 25 年間の売り手の資金調達を行い、償却率は 3.5% で、彼が必要としていた 2,500 ドルを達成しました。 そして、それは私にとってはうまくいき、彼にとってもうまくいきましたが、会話をして聞いていなければ、それを知ることはできませんでした. ですから、人々が販売する理由や重要なものは非常に多くあると思います。 ですから、彼らと顔を合わせることができれば、彼らにとって何が重要で何が重要ではないかについて、意図の手紙にある何かについて話しているときに、彼らを読むのがずっと簡単になると思います.
そして、それはあなたに出すオプションのようなものも与えてくれます…だから私はショーの間、いつもこれをします。 私はいつも彼らが売り手の資金調達に興味があるかどうか尋ねます. 答えが完全にノーである場合、それは私が行って言うときです。 そこにあるのは、彼らを少し元気づけるだけです。 そして、それは、あなたが知っているように、常にある種のささいなことがあるようなものです. まあ、わかりませんが、彼らと話すことができると思います。」 そして、「ああ、そうすべきです。」 税制上の優遇措置がたくさんあります。

デイビッド：
それを簡単に共有できますか？ 売り手向け融資を使用する理由について、人々が売り手に伝えることができる利点にはどのようなものがありますか?

アシュリー：
まず第一に、課税対象の収入は、彼らが支払っているローン契約の全期間にわたって分散されるということです。 したがって、彼らは、前もって一時金を受け取ることで税金が重くのしかかることはありません。 それは通常、人々にとって最大のことです。 しかし、彼らが年上である場合、彼らの高齢者もその固定された安定した収入を得ています. 私は代わりにそのような多くの年配の売り手を見てきました… 特にキャンプ場では、私はキャンプ場を探していました。彼らが得ていた月収の範囲内にとどまるために、それは長期レンタルで見ることができます。 しかし、税制面での最大のメリットは、最初の XNUMX 年間はそれほど税金がかからず、分散していることです。

デイビッド：
ええ、彼らは一度に利益をすべて満たしていません。

アシュリー：
ええ、そして世代間の富を築こうとしている売り手もたくさんいると思います。 彼らは私が死んだときの価値も理解しています。これらの支払いは私の子供や孫などに引き継がれます。

デイビッド：
とても良い点です。 わかった。 誰かが不動産業者を使って家を購入した場合はどうなるでしょうか。 エージェントを通じて交渉する方法について、彼らにどのようなアドバイスがありますか?

アシュリー：
それは、エージェントの意見をどれだけ信頼または評価しているか、およびエージェントがどれだけあなたのために働いているかにかかっていると思います. 私が使っていた自分のエージェントが、私が求めていたものについて恥ずかしい思いをさせたという状況にありました. そのため、物事が混乱しやすいと思います。 彼らは買い手からエージェントへ、売り手のエージェントから彼らへと向かいます。 そして、実際に契約を結んだ場合、ニューヨーク州では、弁護士を使用する必要があります。その後、弁護士もその真ん中に配置し、実際に通過するのはほぼXNUMX人です.
ですから、その会話をするのはずっと難しいと思います。そのため、私はいつもすべてを紙に書きます。 自分のなりたいように書いていきます。 したがって、オファーで売り手の資金調達を求めている場合は、その償却スケジュールを書き出すつもりです. 「今月はこれくらいで買いたい」と言うつもりです。 しかし、XNUMX 年間で X 倍の利息が発生します。 そして、私はそれをレイアウトします。 私はどちらの代理店も、それを利点として説明し、売り手の資金調達を受け入れることで実際により多くのお金を稼ぐことを示しているとは信じていません.

デイビッド：
うん。 あなたが正確に正しいので、エージェントが関与するとなぜこれほど複雑になるのか考えさせられました。 良い点です。 そして、エージェントとやり取りするときに「業界標準」になる特定の事柄があり、それらのいくつかは地域によって異なることに気付きました. たとえば、北カリフォルニアでは、売主が不動産譲渡税を支払うのが一般的ですが、買主は所有権とエスクロー手数料を支払います。 しかし、北カリフォルニアの一部の地域では、所有権とエスクローの手数料を均等に分割します。 ベイエリアやセントラルバレー、サウスベイにいるときは違います。 何が起こるかというと、正しい方法も間違った方法もありませんが、売り手に情報を提案しようとしているリスティングエージェントは、通常ではない何かを求めているかのように色を付けようとしています。彼らは貪欲です. 彼らはあなたがこれを支払うことを望んでいます。 慣習的に、彼らはそれを支払うことになっています。
そのため、不動産について何も知らない売り手は、「ああ、彼らは私をぼったくっている」と言います。 そして今、彼らは「いいえ、私たちはそれをするつもりはありません」というように足を踏み入れました。 エージェントは、「ええ、そうです、私はあなたのお金を節約します。」 そして、彼らはバイヤーのエージェントに行き、彼らはそれをするつもりはないと言います. 買い手エージェントがあなたの所に行き、あなたはこう言いました。 それはばかげている。 彼らは彼らに考えを変えさせるべきです。 それがあなたの仕事ですよね？」 今、バイヤーのエージェントは、「うーん、私が強く押しすぎると、彼らは撤退するだろう. 私が十分にプッシュしないと、クライアントは怒ってしまうでしょう。」 そして、買い手は、リスティング エージェントと売り手の間でどのような会話が行われているのかわかりません。 そして、助けたい叔父、子供を守りたい父親、弁護士が関与し、誰もが自分自身の価値観を持っており、それによって運営されるべきだと考えると、何かをするのは非常に難しくなります。全然交渉中。
次に、売り手に直接行くとき、あなたが戦おうとしている物事を行うためのこの想定された方法のすべてが存在するわけではありません. それは、「これがあなたに提供するものです。 それはあなたの利益になりますか？」 「ちょっと、でもこれは私にもっと利益をもたらすでしょう。」 「わかりました。私が利益を得る方法でそれを構成できるかどうか見てみましょう。」 そして、それははるかにきれいです。 誰かを怒らせる方法に関連する伝統のすべてを持っているわけではありません。
私は、特定のアジアの文化では、新しい人に会うときにささやかな贈り物を持ってくるのが非常に伝統的であると考えていました。私はささやかな贈り物を持って現れません. 私はそれについて考えたことはありません。 私の出身地ではそんなことはしません。 そして、あなたは非常に簡単に人々を怒らせる可能性があり、それは不動産販売で常に起こります. そして、物事を行うさまざまな方法を持つさまざまなブローカーを投入し、さまざまな MLS がさまざまなことを行い、さまざまなタイトルとエスクロー会社がさまざまな方法で物事を設定します。 人を怒らせる方法はたくさんあります。 どちらの側も、反対側が同意しなかったことを聞いているだけで、両方とも本当に怒っています。 物事がぐちゃぐちゃになる電話ゲームのようなものです。 それで、すべてを避けることができるので、売り手に直接行くのが好きな方法のXNUMXつですか?

アシュリー：
ええ、しかし、エージェントを持つことが間違いなく有利な場合があったと言わざるを得ません。なぜなら、彼らは他のエージェントと友達であるか、彼らがよく知っているからです. また、非倫理的に見える場合でも、エージェントがヒントを落としたり、オファーを出している他の人が知らない売り手に関する事実を伝えたりすることがあります。 または、両方が異なる価格を望んでいる場合でも、エージェントは買い手または売り手を代表しています。 彼らは両方とも、手数料を得るためにその物件を閉鎖するという最終目標を持っています。 そのため、取引を完了するためだけにエージェントがより協力し合う特定のポイントに到達することがあります。 買い手と売り手のエージェントの両方がこの取引を実現するためにできることは何でもするので、それは大きな利点になる可能性があります.
だから私はそれを見てきました、特に交渉のようなものが延々と続いたり、何かが起こったりした場合. 私は契約を結んでいた物件を持っていて、それに対して融資を行っていて、鑑定を行っていました。 車道が除雪されない限り、鑑定士は物件に出てこないでしょう。 売り手は私道を耕すことを絶対に拒否しました。 そのため、不動産業者は、除雪車の運転手が来る費用を分割することを申し出ました。 プラウドライバーは実際に私道で立ち往生しました。 彼を私道から牽引するのにさらに400ドルかかり、それはこの大きなひどいものになりました. でもちょうどそこと同じように、もし私が売り手と交渉していたら、私は時々とても頑固なので、プラウドライバーに支払うためにお金をフォークしなかったでしょう.エージェントを持つことの利点は、彼らが実際に協力して、買い手と売り手にとって最善の方法で取引を完了することを決定したときです。

デイビッド：
客観的な意味を持たないようなことが起こるのを見てきました。 売り手が私道を耕すために 500 ドルを払いたくないが、契約を結ぶのに 90 日かかったとしましょう。 彼らは別の買い手を見つけるためにさらに90日間待つつもりです. 彼らは、鑑定士が物件に入ることができるように、自分の私道を耕すために7,000ドルを費やすのではなく、住宅ローンの支払いに500ドル以上を費やすことになります. しかし、彼らはただ頑固で、私は出くわしませんし、バイヤーもそれを行うことができます。 その通りです。 あなたがエージェントとしてしていることの多くは、これが言うのは奇妙ですが、反対側と交渉していることですが、多くの場合、自分のクライアントと交渉しています. あなたは彼らの感情的な決定のばかげたことを彼らに理解させようとしています.
私たちが売り手であったように、買い手は喜んで 1.2 を費やしました。 そこで値段交渉しました。 2,000万ドルと評価されたが、買い手はまだそれを買うつもりで、買い手は売り手に木の腐敗を直してもらいたいだけで、200,000ドルのことで、彼らは「私は彼らに何も与えない」と言います。 そして、あなたは、「彼らがその価値よりも 200,000 ドル多く費やしていることに気付きましたが、次の鑑定士があなたにそれを与えない可能性が非常に高い. そして、あなたはこの戦いに勝利し、評価額百万で家を売るかもしれません。 XNUMX ドル以上のリスクを負う必要があります。」 そして、彼らは「ああ、大丈夫。 私はそれについて考えていませんでした。 人々はそれについて考えていないからです。 彼らは非常に感情的であり、優れたエージェントは絶対に狂気に光を当てることができます.
不動産を買った経験のある人は、人間関係も経験者になることが多いと思います。 人々は、不動産投資を学ぶことで数字が下がると考えています。 男、それは基本のようなものです。 スーパーファンダメンタルズのようなものです。 それは、バスケットボールのドリブルとバットのシュートです。 バスケットボールが上手になるわけではありません。 人間と心理学は、特に人と接するときに、本当にお金を稼ぐ場所です。 不動産投資を始めようとしていて、より良いコミュニケーションの方法や情報を提示する正しい方法を理解するのに苦労している人々に何かアドバイスはありますか?

アシュリー：
まず最初に、あなたは聞いていないという本を読むことです。 私はプロデューサーにショーのメモを入れてもらう必要があります。なぜなら、私は作者を直接覚えていないからです。しかし、そこにある本はまさにあなたが話した内容だと思います。誰かの気持ちを理解し、彼らの感情を読み、実際にすぐに反応して合理化しようとするだけでなく、彼らの言うことに耳を傾けてください。 多くの場合、人々はただ理解されたい、ただ聞いてもらいたいだけです。 そして、実際に耳を傾けていると、問題を合理化したり、何が起こっているのかを実際に確認したりするのではなく、実際に問題を解決して解決するのに役立つ根本的なことがわかるかもしれません.
私がお勧めするもう XNUMX つの本は、Jay Baer の Hug Your Haters です。 接客本ですが、どなたでも読める本だと思います。 誰かがあなたに建設的な批判や悪いフィードバックを与えているか、あなたが扱いにくい売り手や扱いにくいクライアントを扱っているかどうかにかかわらず、これはその状況に対処する方法の手順を踏むだけです. 親切に殺すというのはちょっと誇張です。 誰かがあなたを攻撃したり、あなたと議論したりしそうになったとき、特にあなたがその状況をどのように処理して彼らに感謝してもらうかについて交渉しているときに、これらすべてのケースを示しています.
これらの XNUMX 冊の本は本当に素晴らしい読み物だと思いますが、人々とのコミュニケーションについては、長年にわたって多くのことを学びました。 私はこの投資家と一緒に XNUMX 年近く、おそらくそれ以上働いてきたと思います。 私たちはよく、私がどこまで来たかを笑います。 私は不動産管理者としてスタートし、テナントを扱うだけでした。 私はただとても慌てて、圧倒されます。 そして今では、さまざまな状況に対処し、落ち着いて、冷静に、落ち着いて、実際にどのように対応するかを真剣に考えています。なぜなら、人やその他すべてのことを読む方法を学ぶことができるからです。しかし、実際に物事に気付くことはできません。あなた自身が彼らの話を聞いていて、実際に観察していない場合。 そして、彼らがあなたに説明しようとしていることの全体像を実際に見ることができるようになる前に、すぐに反応して戻ってきたり、自分を弁護したり、弁護したりするのを止めることができなければなりません.

デイビッド：
それはとても良い点です。 あなたがどこから来たのかを彼らに理解させる前に、彼らがどこから来たのかを理解したいと思います。それにはある程度の規律が必要です. それは自然な反応ではありません。

アシュリー：
そして、あなたは私が言ったことをすべて一言で言いました。 それはずっと短かったかもしれません。

デイビッド：
ええと、あなたがあなたの返事をするのと同じように、私の返事を考えることができてよかったです。 そこで自分を責めすぎないでください。

アシュリー：
そして、それは本の一部であり、あなたの反応を考えないでください. ほとんどの人は耳を貸さず、実際に自分の反応を考えているようです。

デイビッド：
うん。 それは、市場や工場の組み立てラインのすぐそばで守備的になり、私たちが正しいことを人々に証明しようとするのが私たちの基本方針のようなものです。 . 私たちは皆、学ぶことの価値を知っていますが、何らかの理由で、誰かと会話しているときに、学ぶことについて考えません。 私たちは彼らにどのように教える必要があるかを考えます。 彼らに私たちの視点から物事を見てもらう必要があります。 私はいつも例を挙げます。あなたがボクサーで、対戦相手をノックアウトしようとしている場合、対戦相手が手を上げていて疲れていないときはうまくいきません。疲れる。 あなたがしたいことは、彼らに自分自身を打ち負かすことです. 相手が疲れてもう戦いたくなくなるまでノックアウトしようとしないでください。
誰かが言う必要があることをすべて言い終えたら、彼らは胸からすべてを出し、自分がどのように感じているかをあなたに話しました。彼らは人間としてこれまでで最も脆弱なポイントにいるので、情報を提供したいときです. その種は、人がそれを聞く準備が整う前に、そこに押し込もうとしているときとは対照的に、最も柔らかく、最も肥沃な土壌に当たります。 実際には、多くのエネルギーも節約できます。 それは素晴らしい点です。 あの二冊ありがとう。 さて、保険の話に移ります。 住宅所有者の保険について家を購入する際に知っておくべきことは何ですか?

アシュリー：
最初のことは、家主の方針やあなたの戦略に精通しているエージェントを見つけることです. 家をひっくり返して空き家になった場合、保険契約は、実際に誰かが住んでいる不動産とは大きく異なります。 長期賃貸物件の場合、短期賃貸物件の場合は保険の内容が異なります。 短期賃貸の費用は通常、主な住居よりも高くなりますが、長期賃貸の費用は、建物内の内容をカバーしていないため、主な住居よりも低くなることがよくあります. したがって、これらのさまざまな分野で誰が経験を持っているか、またはあなたの戦略が何であるかについてエージェントと調整し、何がカバーされ、何がカバーされないかについてポリシーを検討する際に彼らに実際に座ってもらいます。
ここニューヨークでは保険契約でカバーできなかったものが地下にあるように、これらの古い基礎にあるこれらの古い古い家の地下に入る水を汲み出すための排水ポンプがしばしばあります。 これは、ほとんどのポリシーに追加された補償範囲のようなものであり、排水ポンプが作動しない場合や故障した場合に保険でカバーされるように、それを追加するように依頼する必要があります。 また、割引対象商品が多いのも特徴です。 排水ポンプのように、洪水が発生した場合に水を汲み出すため、割引を受けることができます. そのため、さまざまなことがあり、それらの割引が実際に加算される可能性があるため、それらの割引が何であるかを調べて尋ねてください.
次は、物件に必要な専門保険です。 それで、私の素晴らしい共同ホストであるトニー・ロビンソンは、ルイジアナ州で不動産を購入し、洪水保険に加入しなければなりませんでした。 だからこそ、事前に情報を調べておくことが重要で、これが彼の最初の投資物件であり、私たちと多くのリスナーが理解するための学習経験でしたが、地震保険があります. これらのさまざまな種類の保険契約があり、特に洪水保険などの不動産の住宅ローンを取得している場合は、それらのいくつかが必要です。

デイビッド：
わかった。 最後の質問です。 保険金請求があった場合や質問がある場合に保険代理店と通信するために、もう少しお金を払うことを好みますか、それとも、できるだけ安いルートでオンラインの保険代理店を見つけて対処することをお勧めしますか?バーチャルアシスタンスまたはAIを介して？

アシュリー：
本当にコストの違いがあるかどうかはわかりません。なぜなら、エージェントを雇うときは経験を積むからです…だから、実際にはまず、私はエージェントと一緒に行きません。 複数の会社に見積もりを出すことができるので、私は保険ブローカーを選びます。 それで、あなたは引用符を取り戻しているので、そこから先に進んで選ぶことができます. それが私の最大の推奨事項です。 オンライン サイトに関しては、確かなことはわかりませんが、以前に使用したことがありません。ポリシーを引用して見積もりを返すと言っています。 彼らが割引を提供している限り、それは実際の代理店ではなく、実際にオファーを送信している保険会社であるため、私にはわかりません. わからない。 それは良い質問です。

デイビッド：
ええ、オファーを送信する保険会社は、オンラインポータルを介して行うと、ビジネスをもたらした人に手数料や賃金を支払う必要がないため、多くの場合安くなります.

アシュリー：
手数料？

デイビッド：
はい。

アシュリー：
面白い。

デイビッド：
問題は、それを通じて請求を行うと、何の助けも得られないことです。 誰かに電子メールを送って、「洪水が発生しました。どうすればよいですか?」と言うわけにはいきません。 それは誰もが望んでいることです。 あなたは電話ツリーを通過することを余儀なくされ、彼らは「まあ、割引を提供したのは、あなたの請求に対応するために誰にもお金を払っていないからです.」 そして、人々が頭から髪の毛を引っ張ったり、人から人へと跳ね返されたり、ボットに対処したり、返信がなかったり、英語を話さない人と話したりして、ケース番号を教えてハングアップするのを見ました。それらの上に。
保険会社と取引をしなければならない場合は非常にイライラします。投資家がお金を節約する簡単な方法のように思えることが多いので、私がこれを取り上げるのは面白いことです。不動産予算。 保険プログラムなどで月に 12 ドル節約することは、おそらく、収益を上げようとする最悪の方法です。 しかし、あなたが言ったように、保険ブローカーがいる場合は、「木が屋根に落ちた、どうしたらいいですか？」と言うことができる人間がいます。 そして彼らは、「私たちはそれを処理します、私たちはあなたを手に入れました」と言います。

アシュリー：
そして、その部分でさえありません。 エージェントまたはブローカーと話をする必要がある最大の理由は、その物件の新しい住宅ローンまたは貸し手が実際に追加する何らかの新しい融資を取得するかどうかを示す保険証券バインダーのコピーが必要だからです。損失の受取人として、それを迅速に行うか、単に財産に保険をかけることができます。 そして、これが私がこの買収チェックリストを調べて作成した理由です。数年前、私のエージェントがクロージングの前日に私に電話をかけたからです。 あなたはあなたの名前でユーティリティを切り替え、保険を手に入れました。」 そして私はパニックになりました。 それはちょうど私の心を滑らせました。 非常に多くのことが起こっていて、この基本的な必需品を忘れていました。 そして、すぐに電話して情報を送信し、「保険が至急必要です。 明日は閉店します。」 そして、彼らがすべてを落として、あなたのためにそれを世話するという関係を持っています.

デイビッド：
わかった。 ショーの最後の質問です。 そこまでたどり着いた場合、最終日に何が期待できるでしょうか?

アシュリー：
これは、プロパティを実際に閉じる方法によって異なります。 したがって、いくつかの異なる方法があります。 ニューヨーク州では、弁護士がいます。 郡の書記官のオフィスに行って、最終的なテーブルに座ることができます。これは、銀行の弁護士に会う住宅ローンで購入する場合は非常に一般的です。実際の締めくくりのテーブルで、弁護士が書類を受け取り、郡の書記官に提出します。
弁護士を使用する必要がなく、権原だけを通過できる状態にある場合は、権原事務所に行ってそこに座って書類に署名する必要がある場合があります。または、公証人を雇って、事前に弁護士のオフィスに行き、署名してください。彼らはそれらを公証します。そうしないと、権原会社が公証人をあなたに送ることができます. 多くの投資家が、休暇中のビーチやレストランから決算書類に署名している様子を Instagram に投稿しているのを目にします。 それで、クロージングが変わり始めたと思います。 COVID以前の私の弁護士事務所のように、私はいつもクロージングの日に物理的にオフィスに行かなければなりませんでした。その後、書類は同じ日に他の弁護士事務所に急いで行き、実際にその日に提出され、私は小切手を持ってきて、小切手は一緒に持ってきました。
さて、私はちょうど昨日、閉店する物件の契約に行きました。 来週まで閉店しません。 資金はクロージングまでエスクローに保管され、実際に事務局に提出されたときに解放されます。 書類は次の XNUMX 日間で、私から購入者に送られ、その期間内にすべて事務局に送られます。 そのため、さまざまな方法があります。 私が思うに最も興奮するのは、あなたが実際にクロージングテーブルに座っているときです。署名した後に鍵を渡され、小切手を渡しますが、実際にそのようなことが起こるのを見たことがありません. 多くの場合、私は物件の鍵さえも手に入れていないようです。

デイビッド：
ええ、それは本当です。 鍵を手に入れることはめったにありません。 あなたのエージェントがそれらを調整する方法を見つけたように。 それは良い点です。 締め日に人々が座って、エスクロー会社と不動産業者を経由したと仮定して、売り手と直接仕事をしていないと仮定して、彼らが彼らのそれが正確であることを確認するために事務処理を閉じますか？

アシュリー：
ですから、クロージングの前日やクロージングの朝のように、物件に行って最終検査、最終ウォークスルーを行う必要があります。 契約期間中ずっと空室だった物件を購入する場合でも、そこに行って、パイプが凍結したり、水が爆発したりしていないかどうかを確認したい. あなたはまだ行って、物件が契約を結んだときと同じ状態であることを確認したいと考えています。 それがあなたが最初にすべきことです。 次に、実際の休業日に、決算書を見てください。 また、優れた権原会社または弁護士と協力している場合は、実際に確認するために事前にこれを送信する必要があります.
そのため、テナントが入居している物件を購入する場合は、実際の賃貸収入に比例配分されていることを確認する必要があります。 つまり、テナントは最初に支払いますが、15 日に終了するので、物件を引き継ぐ 15 日間に比例配分され、物件を所有している最初の 15 日間は保持されます。 . また、保証金がある場合は、保証金を受け取っていること。 したがって、それは通常、声明のクレジットと見なされます。 したがって、実際に 600 ドルの小切手を受け取っているわけではなく、購入総額から 600 ドルを差し引いているだけです。
次に、固定資産税が按分されていることを確認する必要があります。これはあなたのために計算されます。 売り手は、課税年度の一部をカバーするすべてを支払いました。 そして、それらは一種の大きなものです。 また、出願料、権原料、調査料など、どのような種類の料金を支払っているのかについても注意してください。 そして、締めくくりの言葉がどのようなものかを理解してください。 あなたはグーグルでXNUMXつを見て、それらにあるさまざまな料金について理解することができます. また、住宅ローンも締結している場合は、弁護士に現金取引のためにまとめてもらう場合よりも、はるかに詳細になります。

デイビッド：
それらは素晴らしい、素晴らしいポイントです。 もう XNUMX つ追加します。これは私のチェックリストにあるもので、プロパティを閉鎖するときはいつでもアシスタントが行うものです。これは非常に頻繁に発生するためです。交渉された閉鎖費用は、しばしば含まれていません。事務処理。 そして、エージェントが補遺に記入し、それを解決することがどのように機能するかを理解するまで、誰かが私を台無しにするように、私はいつもとても怒っていました. 最終的にどうなるかについて同意する前に、XNUMX つまたは XNUMX つのメッセージが行き来することがあります。 それらは権原会社に転送されます。 それらが権原会社に転送されない場合、権原会社は知る方法がありません。エスクロー会社は、それらを含める必要があるかどうかを知る方法がありません. たとえそうであったとしても、交渉が完了する前に最終声明が記入されることがよくあります.
そのため、その場所の一部の従業員は、「ここに補遺があります」というメールを受け取ります。 そして、彼らはそれらすべてを読んでいないか、それらを注意深く見ていないだけで、7,500ドルのクレジットが購入者に支払われることになっていることを理解していません。そこには。 したがって、あなたが取得することになっているクレジットが何であるか、そしてそれらが貸し手クレジットであるか、売り手からのクレジットであるか、またはその逆であるか、何かが調整されたかどうか、査定価格がが下がったので、購入価格を下げて調整しました。 クロージング書類がそれを反映していると思い込まないでください。 買い手として、あなたは知っている必要があります。 そして、「ねえ、これは修正する必要がある」と言うなら、クローズを遅らせても大丈夫です。
これが、早朝に書類に署名するときのように、これらを最後にスケジュールしようとする理由の 2 つです。 午後 30 時に自分の都合などでそれを行うと、昼休みの XNUMX 時 XNUMX 分に計算しようとすると、新しいドキュメントを作成するには XNUMX 日で遅すぎるからです。すべての承認を得て、今ではクロージングがXNUMX日遅れており、物事が台無しになる可能性があります. ですから、このようなものをまとめることにはまだ人間が関与しており、人間は間違いを犯します。
よし、アシュリー。 まあ、これは素晴らしかったです。 特に不動産を持っていない、または多く持っていない人のために不動産を取得する方法について、多くの知識、知恵、時間を私たちと共有していただき、ありがとうございます。 あなたをここから出させる前に、人々はどこでこの本を見つけることができますか?

アシュリー：
BiggerPockets 書店に行くことができます。 そして、正式にリリースされる 10 月 XNUMX 日より前に注文すると、予約特典の一部、大量のワークシート、そして私が何年にもわたってまとめてきた大量のフォームとドキュメントを手に入れることができます。 しかし、実際にトニーと私から指導を受けるチャンスを勝ち取ることもできます。それは実際に録音され、Real Estate Rookie Podcast でライブで再生されます。 それで、あなたは私たちからいくつかの助けを得て、実際にポッドキャストのゲストになることもできます.

デイビッド：
素晴らしい。 だからそれをチェックしてください。 XNUMX 万のプロパティを持っていない場合は、Ashley の本を入手して、さらに多くのプロパティを取得する方法を学んでください。 そして、すでにいくつかのプロパティを持っている場合は、それをより良くする方法を学んでくださいね? ショーで話したように、かなり大きな間違いを犯す可能性がある方法はたくさんあります。 今日のエピソードで何かを聞いて、「ああ、私はそれをやっていない」と思った場合。 本を手に入れて、他に何をしていないか見てみましょう。
時間をありがとう、アシュリー。 私はあなたが忙しい女性であることを知っているので、ここから出させてもらいます. みなさん、アシュリーのショーが気に入ったら、Real Estate Rookie Podcast で彼女をチェックしてみてください。 アシュリー、他にどこであなたのことをもっと知ることができますか?

アシュリー：
bigpockets.com、そこにある私のプロフィール、または Instagram (@wealthfromrentals) で私に連絡できます。

デイビッド：
Instagram や YouTube など、どこでも @davidgreene24 で私を見つけることができます。 わかりました、ありがとうアシュリー。 本の販売を頑張ってください。またお会いしましょう。