Colivingで家賃を安くしてキャッシュフローを増やす方法

デイブ：
こんにちは、みなさん。 WordPress へようこそ。 今日はホストのデイブ・マイヤー、ヘンリー・ワシントンです。 調子はどう？

ヘンリー：
どう？元気？ ここに来れて幸せです、男。 私はあなたと一緒にこれらのタイプのショーをするのが大好きです。

デイブ：
これは楽しかったので、今日は、私が魅了されている不動産投資戦略である共同生活に夢中になっているジェイ・チャンを連れてきます。 それはちょっと新しいようで、XNUMX週間ほど前まで何も知らなかったので、誰かに教えてもらいたいと思っていました. それで、インタビューについてどう思いましたか？

ヘンリー：
エピソードで聞くように、市場がそれを求めているので、ある時点で離陸するだろうと思うのは本当に、本当にクールなコンセプトだと思いますが、それは本当に、本当に早い段階で、多くの汚名があります.大学の寮生活と比較するために人々が本当に知っていることはXNUMXつだけなので、今はそれに結びついていると思います. しかし、これらの施設を見て、実際に提供しているものを見ると、それよりもはるかにクールです。

デイブ：
本当によさそうです。 BiggerPockets のためにデンバーに来たとき、たまたま CatBird という場所に滞在したのですか?

ヘンリー：
いいえ、しませんでした。

デイブ：
そこにあるホテルを思い出しますが、それは本当にクールなモデルで、スペースを有効に活用しています。 Jay から聞くことができますが、通常の賃貸よりも XNUMX 平方フィートあたりの家賃がはるかに高くなります。不動産管理コストは少し高くなりますが、これには非常に興味深い経済学が隠されています。これをうまくやれば、非常にうまくいくでしょう。 ですから、これは魅力的なインタビューだと思います。それについてはすぐに説明しますが、最初にあなたと話をして、何かについてあなたの意見を聞きたかったのです。

ヘンリー：
ええとああ。

デイブ：
はい、私はあなたがここにいる目的を知っています。

ヘンリー：
[inaudible00：01：53]。

デイブ：
あなたの意見が欲しいだけです。 少なくとも Instagram で、一部の人々から、今年の初めから住宅市場の活動が活発になっているという話を聞いていました。今年の最初の数週間は住宅ローンの申し込みが増えていることを示すデータがいくつか出ています。 住宅市場における需要の代用として私がよく見ているものの 19 つは、住宅ローン銀行協会がこのデータ セットを発表したことです。先週住宅ローンを申し込んだ人の数は? そして、25 月と XNUMX 月に比べて XNUMX% ほど上昇していますが、これは通常 XNUMX 月に起こることではありません。 私はここアムステルダムにいて、スプレッドシートを読んでいるだけなので、何が見えているのでしょうか? これは本当ですか？

ヘンリー：
全国的に本当ですか？ おそらく、そしてこれが私の理論であり、これが私が考えていることです。 これについては、しばらく前に市場で話しました。 あなたが見始めていると思うのは、それを正規化と呼ぶことです。 金利は低く、人々はそれに慣れてきました。その後、過去 7 か月間で金利は上昇し続け、最近は横ばいになっています…横ばいになっているとは言いませんが、金利の低下は鈍化しています。それらが増加している速度。 そして通常、あなたの住宅ローン金利は、FRBが金利を引き上げているにもかかわらず、住宅ローン金利はまだどこにでもあります。

デイブ：
ええ、私が今日見たそれらのいくつかは、ローシックスのようでした。 現在、それらは大きく変動しているので、聴いている日によって異なりますが、ミッド、ロー XNUMX です。

ヘンリー：
そして、これが現在の住宅ローンの金利であることを人々が理解し始めたばかりだと思います。 彼らは、再びXNUMX、XNUMX、またはXNUMXに下がることを期待し、おそらく再び反対のことをして上昇するだろうと認識するという考え方から抜け出し始めています. ですから、私が購入したい、または購入する必要がある場合、誰もが欲しいという理由だけで購入しているわけではないため、仕事のために引っ越さなければならない場合もあれば、より大きな家族のために拡大しなければならない場合もあり、縮小している場合もあります。退去しています。 引っ越す必要があると人々に訴えるこれらの生活状況はすべてありますが、おそらく彼らはただ見て、「まあ、これが今の住宅費なので、余裕のあるものを買うつもりです」と言っているだけです。

デイブ：
それは完全に理にかなっています。 とても良い理論だと思います。 あなたの脳がこれらのアイデアに固定されるのはとても面白いです。 なんてこった、それはクレイジーだ、4%.」 今では、「ええ、4歳です。とても良いです」と言っています。 とても面白い話ですが、正直なところ長期的には住宅市場にとって金利が XNUMX 倍になる方が良いと思います。私たちは向かっています。 景気後退リスクとインフレ率の低下という完璧な嵐があり、どちらも住宅ローン金利に下押し圧力を与えています。もしそうなら、住宅市場は人々が考えていたよりも早く底を打つと思います。価格の下落、それは住宅ローンの金利が下がり続ける場合です。これは大きな場合ですが、住宅市場がほんの数か月前からの予想を上回っている可能性があると思います.

ヘンリー：
COVID以前は、率は6％で、人々は目をつぶっていませんでした.

デイブ：
それでも家を買った。

ヘンリー：
それでも家を買った。

デイブ：
当時はかなり安かったので、本当に手頃な価格です。 手頃な価格はまだ本当に問題ですが、私にはわかりません。見るのは非常に興味深いものになるでしょう。 とにかく、あなたが言ったことを聞くのは興味深いことです。 シアトルの誰かが、今年の初めに XNUMX つのオープンハウスで、第 XNUMX 四半期全体を合わせたよりも多くのビューを獲得したと言っているのを見ました。 だから、それはただ目を離さないことです。 今年はこれまでのところ私の期待に反していると思うので、注意が必要ですが、これについて意見をいただけてうれしいです。 それで、私たちは短い休憩を取ってから、共同生活と呼ばれる新しい戦略について教えてくれるジェイ・チャンと一緒に戻ってきます. ジェイ・チャン、オン・ザ・マーケットへようこそ。 ここにいてくれてありがとう。

ジェイ：
おはよう、デイブとハリー。 呼んでくれてありがとう。

デイブ：
聴衆に、あなた自身と不動産投資への関与について少し話していただけますか?

ジェイ：
ええ、もちろん。 今はTripalinkで不動産のディレクターとして働いていて、卒業してから不動産をやっていたので2017年くらいです。 卒業後、ロサンゼルスのダウンタウンで高層ビルの建設管理に 2018 年間携わりました。 建物はメトロポリスと呼ばれ、その後、ウェスト ハリウッドのエディション ホテルなどの高級ホテルを手がけました。 その後、私は本当に不動産開発に携わりたいと思い、CIMグループに参加しました.XNUMX年間そこにいました.XNUMX年、XNUMX年までに、共同生活について耳にするようになりました.それはそれほど新しい概念ではありません. 、しかし、それはますます人気が高まっていました。 そして当時、Ollie、Starcity、Common などの大きな共同生活事業者がいました。 それは本当に私の注意を引いたので、XNUMX 年ちょっと前に、Tripalink に参加して不動産開発を行いました。Tripalink は主に学生の住宅と共同生活に焦点を当てています。 それで、それが私が今日いるところです。

ヘンリー：
男、それはかなりクールです。 私はこれに備えていくつかの共同生活コミュニティを調べていましたが、正直なところ、それは私にとってまったく新しい概念でした. だから、多くのリスナーにとって新しいコンセプトだと確信しています。 私たちにとって共同生活を定義し、それが実際に何を意味するのかを少し教えていただけますか?

ジェイ：
もちろん、簡単に言えば、ルームメイトがいるだけだと言う人もいますが、プライバシーを考慮して設計できるため、より多くの消費者を念頭に置いているため、それだけではありません. 共同生活をどのように定義しますか? 共有スペース、共有スペース。 しかし、私たちが焦点を当てているのは、各テナントに専用のバスルームを用意することです。これは、通常、テナントが互いに問題を起こす場所であるため、共同生活、共有スペースです。

デイブ：
誰かがそれについて私に説明したとき、私が最初にそれについて聞いたのは数週間前でした.誰かが私にそれを説明してくれました.参加してくれてありがとう、ジェイ。 しかし、彼らは基本的にそれを大学の寮と表現しました。 大学のような別のことをしているように聞こえます。 私の大学の寮には専用バスルームがありませんでしたが、それが一般的な考えのようです. 誰もが自分の部屋を持ち、自分のスペースを持っていますが、共有のアメニティがあり、さまざまなモデルがあるようです. 自分のキッチンを持っている人もいれば、キッチンを共有している人もいれば、自分のバスルームを持っている人もいれば、バスルームが共有されている人もいます。 それはそれを説明する合理的な方法ですか？

ジェイ：
ええ、多くの人が大学の寮の部屋と比較しますが、多くの点でそれよりもはるかに優れています. 私がUCLAにいたとき、私は同じ部屋に他の200人と住んでいました。 彼らは実際のルームメイトで、XNUMX 平方フィートの部屋に XNUMX 人の大人が住んでいます。 しかし、なぜそれが良いのですか？ あなたが言ったように、私たちには専用のバスルームがあり、開発中の新しいプロジェクトでも、多くの遮音材を設置し、各寝室に専用の電子ロックを取り付けています。 プライバシーがあり、多くのプライバシーがあります。 プライベートスタジオ、アパートのようなものですが、キッチンは共有です。 そして、その多くはゾーニングにも関係しています。 ゾーニングにより、建物内にそれほど多くのユニットを構築できない場合があります。 したがって、ユニットを減らしてユニットごとに寝室を増やすことで、それを回避し、より高い密度を構築できるようにするXNUMXつの方法です.

ヘンリー：
同意します。 共同生活と聞いて、調べ始めたときに頭に浮かんだのは大学寮でもありましたが、皆さんが建てている、または関連している物件をいくつか見始めたとき、大学寮はこれらがどれほど美しいかを見始めたとき、最後に頭に浮かんだこと。 では、共同生活にまつわる神話や、共同生活にまつわる汚名はどのようなもので、どのようにしてそれらの神話を払拭していますか? 共同生活をすることで得られるメリットやメリットは何ですか？

ジェイ：
おそらく、キッチンは汚れていて、フローリングは古いですが、それらはすべて新しいプロジェクト、新しい建物です。 私たちはたくさんのツアーをしてきました… 時々、銀行が私たちの仕事を見に来て、「うわー、これが大学生が最近の生活を送っているなんて信じられない」と言います。 そして、それは真新しい、真新しいキッチンです。 入居時にキッチンセット、キッチン用品を提供し、共用エリアは清潔です。 ここには少し密度の高い新しいプロジェクトがあるので、毎日掃除しています。
メインエリアの清掃を行います。 キッチンはピカピカに。 もちろん、それはすべてのプロパティに当てはまるわけではなく、状況によって異なります。 物件によっては、週に XNUMX ～ XNUMX 回清掃するだけの物件もありますが、そこでのアメニティに関しては、コミュニティにアメニティを提供しています。 そのため、学校や地下鉄駅の近くにエリアを建設しているので、お互いに非常に便利な場所にあります。 その際、各建物を独立した建物とは考えません。 私たちはコミュニティを構築しています…申し訳ありませんが、コミュニティだけでなく、自習室、ビリヤード台と卓球台のあるゲームラウンジなどの設備も備えています。 時々イベントを開催したり、ヨガルームを作ったり、人々が集まるためのイベントを開催したりしています。

ヘンリー：
これを見るときは、XNUMXつのレンズから見ています。 それは誰がこの空間に住むことになるのか、そして彼らは何を期待し、何を得るのかというレンズです。 そして、私は投資家のレンズからも見ています。 そして、それは私にとって費用の面で何を意味するのでしょうか? したがって、このようなコミュニティを見て、この共同生活を提供するということは、通常、これらのアメニティを提供していることを意味します。 清掃を頻繁に行っているようですが、家具付きの場所が多いようですが、本当ですか？

ジェイ：
それは本当だ。 すべてのオペレーターがそうしているわけではありませんが、私たちはそうしています。

ヘンリー：
テナントの観点から考えると、これは素晴らしいことですが、投資家としては、おそらくこれに伴う費用がさらに増えると思われます。これらの費用を密度で相殺し、本質的により多くのユニットを構築します。あなたは部屋を借りているだけですが、私は正しい方向に進んでいますか?

ジェイ：
私たちのためにそれを要約していただきありがとうございます。 したがって、賃貸人として、私たちが触れていない主な利点は明らかに家賃です。 現在、ロサンゼルスで、建設されたまともな場所にある新しいスタジオに住む場合、2,000平方フィートのスタジオで月に少なくとも450ドルを支払うことになるため、基本的には4フィートあたり最低2022ドルを支払うことになります. さて、それはばかげています。 大卒の初任給はいくら？ そんな余裕はありません。40 年の現在、賃借人の 35% が収入の XNUMX% 以上を家賃に費やしています。 そして、経済の傾向とテクノロジーの進歩により、多くの中産階級が追い出され、ますます手が届かなくなります。 あなたの両親が助けてくれなければ、誰も家を買うつもりはありません。 そのため、共同生活は非常に人気のある選択肢です。
また、好立地で大変便利です。 郊外の真ん中に置くつもりはありません。 食料品店、Erewhon や Whole Foods などの素敵な食料品店の隣に置いたり、地下鉄の駅や病院の労働者のための病院の隣に置いたりしています。 ですから、たくさんの機会があり、投資家に関しては、それは本当に最終的な結果になります。 もちろん、それはより高い費用ですが、最終的には密度のために、各人が支払う家賃は少なくなりますが、各物件で得られる家賃あたりの平方フィートあたりの価格ははるかに高くなります. したがって、スタジオで 4 フィートあたり 5 ドルを得ている場合、おそらく 25 フィートあたり最大 XNUMX ドルを得ることができるので、それは XNUMX% の違いです。

デイブ：
それはかなり印象的です。 では、賃借人側はどうでしょうか。 平均的な賃借人の節約額を数値化できますか? たとえば、スタジオではなく共同生活の取り決めで生活することで、彼らはどのくらい節約できますか?

ジェイ：
少なくとも30％。

デイブ：
うわー。

ヘンリー：
かなり充実。

デイブ：
信じられない。 そして、リースは同じですか？ XNUMX 年間のリースに署名していますか、それとも何か違いがありますか?

ジェイ：
場合によります。 ほとんどの場合、20 年間のリースに署名しますが、30 か月、XNUMX か月などの短期リースを好む物件も知っています。 Common が XNUMX か月のリースを行っていることは知っていますが、XNUMX か月のリースを行うと、売上高と空室が増えるだけで価格が XNUMX、XNUMX% 高くなります。

デイブ：
それは実際、離職率と欠員に関する次の質問になる予定でした。 より従来型の居住形態が見つかるまで、人々はこれを短期的なオプションとして扱っていると思いますか? または、コリビングのリース更新率はどうですか?

ジェイ：
私たちの物件のほとんどは学生寮にあるため、更新率は50％未満ですが、それはほとんどの人が学校を卒業し、多くの人が修士号を取得しているためです. 彼らはここで XNUMX 年間教えます。 留学生もたくさん来ています。 中国には実際にそれを売り込むためのマーケティングチームがありますが、あなたの質問に答えるために、共同生活は若い専門家や学生にとってより魅力的であることは確かです. あなたが新しい都市に引っ越したとしましょう。あなたは誰も知りません。 プラグインするのは本当に素晴らしい方法です。
ですから、テナントが離れることを望んでいないことは明らかです。また、誰もが無期限にキッチンを共有したいわけではないことも理解しています. ですから、私たちが現在開発している物件の多くは、コリビングとスタジオ、XNUMX つのベッドルームが混在しています。 個人的には、共同生活が大好きですが、他のXNUMX人と一緒に暮らすことはありません. もし私が新しい都市に引っ越すならそうしますが、第一に、誰もが住む場所を必要とし、第二に、誰もがコミュニティを望んでいることに同意できると思います。 そのため、コリビング スイートを出ても、スタジオや XNUMX つのベッドルームに移動しても、以前の一員であったアメニティやコミュニティを楽しむことができます。

デイブ：
あなたは共同生活を卒業し、より良いアパートに移動するだけです.

ジェイ：
その通りです。

デイブ：
だから私にとっては、賃借人側からの魅力は間違いなくわかります。 家賃の 30% を節約するために、正直なところ、キッチンを共有することはそれほど大きな譲歩には思えません。 私の大きな質問は、このような物件の管理はどのくらい難しいですか?

ジェイ：
難しい、とても難しい。 ただし、実際に雇うのではなく、常駐のマネージャーを雇います。割引を提供して、私たちを助けるだけです...ほとんどの問題は、おそらく掃除やルームメイトの競合に関連しています. そのため、家賃をいくらか割引して、問題を軽減するのに役立ちますが、正直なところ、遮音性が高い場合は、壁の間に弾力性のあるチャネルを追加します. 通常、アパートのスタジオのようなものでない限り、これを行うことはないので、防音することをお勧めします. アメニティエリアがきれいであれば、それほど問題はありません。 さらに、専用バスルームがあり、バスルームを好きなだけ清潔に保つことができます。

ヘンリー：
プライベートバスルームは、維持するための大きな勝利でなければなりません…私たちは以前それらを呼んでいました…企業の世界では、私たちはそれらを人々の問題と呼んでいます。 私が持っていたすべてのルームメイトの問題は、通常、誰かが汚れた皿を流しに置いたままにすることだったので、私が持っていたすべてのルームメイトの問題は、人の問題を最小限に抑えるために、プライベートバスルームは長い道のりを歩まなければなりませんでした。

デイブ：
プロパティ管理の追加コストについて何か考えはありますか? チームをフルタイムで雇用しているのか、それとも外部委託しているのかはわかりません。

ジェイ：
社内で行います。 私たちは、平均的な不動産管理よりも多くを請求しているわけではありません。 私たちは実際にはGreystarよりも安く、多くの問題を自動化しようとしています. AAA には実際に多くの自動化に取り組む技術部門があり、技術を構築しています。 つまり、AAA には 2,000 つの主な機能があります。 最初の機能は、私が説明した技術部門であり、XNUMX 番目の部門は資産管理です。 私たちは、私たちが構築したすべてのプロパティを管理し、Jamison や Wiseman などの大規模な開発者のために管理しています。 だから、私たちが他の人のために管理しているK-TownのXNUMXユニットだと思います. そして、私がやっているのは第三の腕です。 私たちは不動産開発を行っているため、他の開発者と共同 GP を行うこともありますが、ほとんどの場合、完全に所有し、設計の権利、許可、建設を行い、賃貸します。 時々私たちは出ます。

ヘンリー：
少し話しましたが、学生ベースを持とうとすれば、明らかに離職率が高くなります。 では、これらを引き受けているとき、新しい物件を作るつもりなら、それらを引き受けますか? 引き受けている空室率は？ 空室の観点から、これらが一貫して何をすることを期待していますか?

ジェイ：
USC近くの空室率は実際にはかなり低いです。 2%くらいです。

ヘンリー：
わあ

デイブ：
はい。

ヘンリー：
それは正気の沙汰ではありません。

ジェイ：
回転率は間違いなくありますが、毎年多くの人が展示しており、私たちはそれをリースしています.

デイブ：
おお。 維持費はどうする？ 私の考えでは、このビジネスモデルは賃貸物件と短期賃貸のマッシュアップであると考え続けています。なぜなら、短期賃貸の清掃要素があり、家具があり、少なくともオペレーターとしてはジェイのようではありません。すべての共同生活事業者がこれを行うわけではありませんが、あなたは部品を提供しています。 そして、短期レンタルでの私の経験から、これらの場所はかなり苦労して使用されます. 設備や家具を交換する必要がたくさんあります。 それは共同生活でも見られますか？

ジェイ：
ええ、確かに。 確かに維持費は高くなります。 それにはコストがかかります。 私たちの費用も、修理、メンテナンス、および清掃のために、平均的な従来のアパートよりも約 10% 高いと言えます。また、費用の一部として光熱費も含まれています。 だから、あなたは本当に荷物を持って入ってきて、スタジオの下の30％で新しく建てられたアパートに引っ越すことができます.

デイブ：
うわー。

ジェイ：
そして、交換に関しては、より高いグレードの材料を使用するようになったため、耐久性が向上しました。 それらのいくつかは、商用グレード、より優れた塗料、より耐久性のある塗料などです。 コリビング物件を管理する上で難しいことのXNUMXつは、メンテナンスを行うのが難しいことです。 スタジオをやってると誰かが引っ越してきて、入って全部塗り直したり、全部掃除したりするのは簡単だけど、共同生活ではそこに他の住人がいる。 したがって、より高品質の素材を使用することをお勧めします。そのため、大規模なメンテナンスを頻繁に行う必要はありません。

ヘンリー：
したがって、より高品質の材料で構築する必要があるため、取得コストの初期段階で予算を立てています。 それはどのように機能しますか？ または別の言い方をすれば、既存のものをコリビングに変換できますか、それとも通常、新しい建設を行い、コリビングのためにゼロから設計するだけですか?

ジェイ：
場所によってはできますが、古いアパートのレイアウトは本当に難しいです。 もしあなたがオフィスを変えるなら、間違いなくその余地があると思います。 オフィス、それは大きなオープン スペースですが、古いアパートを改造している場合、おそらく寝室が 1,000 つあり、寝室ごとに 900 平方フィートを超えることもあります。 300ベッドルームの場合、おそらく300ベッドルームにそれを置くことができますが、XNUMXつの余分な部屋を追加しているだけです. また、配管を追加することも非常に困難です。 多額の費用をかけずに専用バスルームを追加することはできないため、それほど価値はありません。 また、私たちの見方としては、コンパクトでありたいと考えていますが、コンパクトになりすぎないようにしています。 XNUMX ベッドルームの場合、約 XNUMX 平方フィートを維持するように努めているため、XNUMX 部屋あたり約 XNUMX 平方フィートになります。 XNUMX 平方フィートと言うと、これには共用エリア、廊下、寝室、ユニット全体が含まれます。

デイブ：
ジェイ、あなたはこれをしていないように聞こえますが、一戸建て住宅でこれを行っているオペレーターを見たことがありますか? それはもっと呼ばれていると思います-

ジェイ：
そう、バンガロー。

デイブ：
それは部屋ごとの家賃と呼ばれていると思います。 それで、彼らのモデルは何ですか？

ジェイ：
彼らのモデルは、一戸建ての所有者を見つけて、それをマスターリースして貸し出すというものです。 彼らもいくらかの資金を得て、たくさんの一戸建て住宅を購入し始めたことを私は知っています。 私はそれを見てきました。 私は彼らが一戸建て住宅で実際にどれだけのお金を稼いでいるかを見ることに興味があり、簡単な引き受けを行いました. メンテナンスが非常に高く、実際には拡張できないため、一戸建て住宅から多くのお金を稼ぐことができるとは思いません。 各ロケーションには最大で 40 ～ 100 のベッドルームがありますが、私たちの場合、各ロケーションは XNUMX ～ XNUMX プラスのベッドルームになる可能性があります。 そのため、一戸建て住宅ではそれを効果的に行うのは困難です。

ヘンリー：
LA、ニューヨーク、これらの主要都市のように、高価で大学の密度が高い市場では、これが理にかなっていることが完全にわかります. このモデルは他にどのような分野に当てはまると思いますか?

ジェイ：
あなたはそれを直撃します。 正直なところ、共同生活は、ニューヨーク、ロサンゼルス、サンフランシスコなどの重要なゲート市場である手頃な価格の市場でのみ意味があります。 サンフランシスコは現在、本当に素晴らしい市場ではありませんが、COVID以前は優れた市場だったでしょう. 私はこれを言いますが、伝統的なアパート開発業者として、彼らが見ている指標の多くは家賃に対する収入の比率です. したがって、彼らはテナントが明らかにより高い家賃を支払う余裕があることを望んでいます。 だから、彼らは家賃が高すぎないことを望んでいるので、余裕がありますが、私たちにとっては違います。 私たちは実際にそれを逆に見ています。 私たちは手が届かない地域を見ています。 それは別のターゲット市場です。

デイブ：
では、人々が自分でその計算を行い、共同生活を検討できる市場を特定したい場合、どのようにその計算を行うのでしょうか? どの指標を使用していますか? どうすればそれができるかについて、リスナーに何かアドバイスはありますか?

ジェイ：
ええ、手頃な価格の市場では、通常、家賃に対する収入の比率は少なくとも3倍です. 年収100,000万の場合、家賃は年30,000万ほど。 したがって、家賃に対する収入の比率が 2.5 未満の場合、それは手頃な価格ではないことを示しており、収入の 30% 以上を家賃に費やしています。 しかし、2020 年には… 実は先ほど手頃な価格について述べましたが、実際には 23% の賃借人が現在、収入の 50% 以上を家賃に費やしています。

デイブ：
それはクレイジーです、うわー。

ジェイ：
23%。 私たちの XNUMX 分の XNUMX は、そのすべてを家賃に費やしています。

ヘンリー：
投資家の観点から言えば、誰かがこれを聞いて、私が興味を持って投資したり、学び始めたりするかもしれません。 彼らが投資できるファンドはありますか、またはこの種のことをしている彼らと話すことができる会社はありますか? 投資家の観点から、この分野に参入するにはどうすればよいでしょうか?

ジェイ：
REITへの投資はできません。 現在の共同生活におけるカップルの課題は、それが新しいタイプの不動産であるため投資適格と見なされず、ローンを再パッケージ化してファニーメイに代理店ローンのために売却できないため、投資適格とは見なされないことです. そのため、資金調達が難しくなります。 私たちは地元の小規模な銀行と協力しなければなりませんでした。 それであなたの質問は、彼らはどのように投資できるのですか？ したがって、彼らは公開 REIT に実際に投資することはできませんが、開発者であるか、投資に興味がある場合は、Tripalink などの共同生活開発者に手を差し伸べることができます。 私たちは実際に投資家ポータルを持っています。 共同生活に他にどのように投資できるか本当にわかりません。 別の方法としては、自分の家を購入する人もいますが、基本的には家をハッキングして小規模に貸し出すことです。

デイブ：
彼らはそれを部屋ごとの賃貸、または単に一戸建ての家のハッキングと呼んでいます。 部屋ごとの家賃についていくつかの記事を読んだことがあるので、間違いなくそのようなことをすることができます。資産管理。

ジェイ：
正直なところ、それは経済的には理にかなっていますが、他にXNUMX人のルームメイトがいて、共有エリアを掃除しなければならないことに本当に価値がありますか? わかりません、場合によります。

ヘンリー：
家賃がいくらかによります。

デイブ：
大学時代に友達と住んでいた家を思い出すだけで、当時は楽しかったようですが、不動産管理者は私たちを嫌っていたに違いありません。 ジェイ、利用可能なシンジケーションはありますか? あなたが認定投資家である場合、投資家が受動的に共同生活に投資できる開発プロジェクトはありますか?

ジェイ：
ええ、共同生活をしている開発者はそれほど多くないと思いますが、ネットワーキングイベントに行けば、何人か会えるかもしれません。 私たちはいくつかのシンジケーションを行っています。 私たちは、この地域でシンジケーションを行っている小規模な開発者を他にも何人か知っています。

デイブ：
よし、素晴らしい。 ええと、ジェイ、ここにいてくれてどうもありがとう。 これを共有していただき、本当にありがとうございます。 私は多くのことを学びました。 これは非常に説得力があると思います。 私は方法を学びたいです... 利用可能なシンジケーションがある場合、またはおそらくヘンリーと私は最初のシンジケーションに参加するつもりですが、これは非常に役に立ちました. これに対する需要が明らかにあるというのは、本当にクールなアイデアだと思います。 その部分は私にはとても当たり前のように思えるので、他の場所で支払うよりもはるかに安い金額で住むのにクールな場所のように思えます. ですから、この本当にクールな業界にいてくれてありがとう。 これについてもっと知りたい人があなたとつながることができる場所はありますか?

ジェイ：
呼んでくれてありがとう。 BiggerPockets で私に連絡できます。 Jay Chang です。LinkedIn で私を飛ばすこともできます。 BiggerPockets には、私に直接連絡するために必要なほとんどのリンクがあります。

デイブ：
BiggerPockets に人々を送り込んでくれていることをとても気に入っています。 こんなことは初めてかもしれませんが、BiggerPockets の従業員として本当に感謝しています。

ジェイ：
問題ありません。

デイブ：
ありがとう。 参加してくれたジェイに感謝します。 ヘンリー、どう思った？

ヘンリー：
かなりユニークな空間で、高価な市場でのこの種の生活への需要は高まると思います。 今の市場状況は、これが人々が必要としているものだと言っているようです. 金利は高く、インフレは狂っています。 そして、これらの場所で家賃を払うだけでなく、食料品にも多くの費用がかかるため、30％節約できてキッチンを共有しなければならない場合、人々はそれを喜んで犠牲にするだろう.

デイブ：
全体として、これに対する需要は非常に大きいと感じています。 まず、家賃を 30% 節約できるのは大きなメリットです。 私たちは常に人々と話し合っていますが、不動産に参入したい場合、低資金でどうするのが最善の方法でしょうか? 家をハックするか、生活費を削減してください。 これは、生活費を削減するための優れた方法です。 このショーに参加したとき、私は「これは投資家にとって興味深いものになるだろう」と思っていました。これらのことは、おそらくいくらかのお金を節約してから不動産に投資するためです。 でも、持っているという要素もあると思います… あなたもそうしていると思います。私は人生で新しい都市に引っ越しましたが、あまり多くの人を知りません。コミュニティの要素はちょっとクールだと思います。 ホステルの環境を思い出させますよね？

ヘンリー：
でも、ゴージャス。

デイブ：
彼らは本当にいい人ですが、もっとオープンです。 共用エリアに行って、ぶらぶらして、ビールを飲んで、そんなことをしているようなもので、とても素敵な場所にあります。 ですから、人気があることは容易に想像できます。

ヘンリー：
本当のことを言いましょう、とにかくキッチンを掃除したくありません。

デイブ：
いいえ。

ヘンリー：
他の誰かが掃除しようとしているキッチンを私が使うことができれば、私は階下に行って近所の人たちとビールを飲むことができます [inaudible 00:35:18]-

デイブ：
その通りです[聞き取り不能 00:35:18]。 あなたが住んでいた最も奇妙な、または最悪の場所はどこですか?

ヘンリー：
なんてことだ、私が初めて住んだ寮は、おそらく私が今まで住んだ中で最も奇妙な場所だった. 、しかし、それは実際にはソファとしての布団であり、テレビのないテレビ台と毛むくじゃらのカーペットでした。

デイブ：
うーん、いいね。

ヘンリー：
そして、ルームメイトがいる二段ベッドのある寝室がありました。

デイブ：
なんてこった、それはそうではないようだ-

ヘンリー：
私のお気に入りの住む場所ではありません。

デイブ：
私は 55 人のパートナーと一緒に最初の家を購入しましたが、パートナーの XNUMX 人と私は当時ルームメイトでした。私たちはそれをハッキングするつもりでした。それが私たちの計画でした。私たちは引っ越すつもりでした。ええと、私たちは「男、私たちは自分の家賃で支払うよりもはるかに多くの家賃を得ることができる」と思っているので、「なぜ私たちは家のハックをするのですか？」 そして、彼の祖母が亡くなったばかりで、彼女は退職者コミュニティに住んでいましたが、市場はまだ狂ったように下落していました。 そこに住むことはできますが、XNUMX歳以上のコミュニティのようだったので、誰にも言えませんでした. それで私たちは真夜中に引っ越して、この家に住んでいました。 「あと半年だな」と思っていたのですが、タダだったので結局XNUMX年住んでしまいました。 そして、私は地下室に住んでいたので、彼の亡くなった祖母の地下室で、退職者コミュニティに XNUMX 年間住んでいました。

ヘンリー：
公民館に行って、卓球で高齢者を破壊し、卓球で彼らを押しつぶしましたか？

デイブ：
ええ、まさに。 コミュニティエリアはありませんでした。 少しはあったと思いますが、行ったことはありませんでしたが、私たちは… 人々は実際にそれを愛していました。 私たちは彼らの箱を運ぶだけで、物を拾うことができる若い男になりました。 私たちはそれをやっただけで、後でどんどん怒りをぶつけていました。 彼らはこの素敵な屋外スペースを持っていて、私たちはこれらの巨大なパーティーをそこで開いていました。

ヘンリー：
ご近所さんは来ましたか？

デイブ：
彼らは手を振っていましたが、残念ながら彼らを入れることはできませんでした。 要するに、私はおそらくこれらの共同生活空間のXNUMXつに住むことを好んだでしょう.

ヘンリー：
わかりませんが、かなりすごかったようです。

デイブ：
振り返ってみると楽しかったです。 時々、「私は自分の人生で一体何をしているの？」のようでした。 しかし、それは多くのお金を節約しました。 とにかく、今、私はすべての思考の流れを失ったので、ここから出ましょう. ここにいてくれてありがとう、男、そして聞いてくれてありがとう。 うまくいけば、これはあなたにとって興味深いものです。 大きなトレンドになると思います。 それが最後のことだと思います.今のところ投資する簡単な方法がないことに少しがっかりしました.

ヘンリー：
しかし、一般的には、このような機会を探すべき時期です。なぜなら、誰かが早期に参入して、これを一般に公開して投資できるようにする方法を見つけようとしているからです。そこに行くつもりです。

デイブ：
全体として、このようなショー、特に 3D プリントされた家屋のショーを行うたびに、それは簡単ではありませんが、これを理解した人は誰でもそれを殺すことになるでしょう. 興味があれば、Jay や他のオペレーターをフォローしてください。 それらから学んだり、それに参加したりできるかもしれませんが、これが役に立てば幸いです. それが私たちの目的であるため、私たちは常に最先端のこれらのタイプの新しい投資戦略を提供しようとしています。 ですから、これらのタイプのエピソードがお役に立てば幸いです。 この種のエピソードについて何か考えがある場合は、私が thedatadeli にいる Instagram に連絡してください。

ヘンリー：
そのとおりです。

デイブ：
では、ご意見をお聞かせください。 ご清聴ありがとうございました。 月曜日に、On The Market の別のエピソードでお会いしましょう。
On The Market は、私、Dave Meyer、Caitlin Bennett によって作成され、Caitlin Bennett がプロデュースし、Joel Esparza と Onyx Media が編集し、Pooja Jindal が調査しました。BiggerPockets チーム全体に大きな感謝を捧げます。 オン・ザ・マーケットのショーの内容は意見のみです。 すべてのリスナーは、データ ポイント、意見、および投資戦略を独自に検証する必要があります。