新築の建設には不動産業者が必要ですか?

多くの住宅購入者は、新築の建設物件を購入するというアイデアを好みます。彼らは、自分の家が良好な状態にあり、入居時に清潔で、新しい家電製品や機能が備わっていることを知りたいと考えています。

しかし、新築住宅には不動産業者は必要ないという通説があります。新築物件の購入は、他の住宅の購入と同じです。購入手続きを手伝ってくれる不動産業者も必要です。 

新築の建設プロセス全体を通じて、優れた不動産業者がなぜ非常に価値があるのか​​を学びましょう。住宅なしで家を購入することに決めている場合、このガイドでは、建築業者のエージェントと直接協力するためのヒントも提供します。

新築を不動産業者に依頼するメリット

新築住宅の購入を不動産業者に依頼することには、リスクはほとんどありませんが、数え切れないほどの利点があります。雇った専門家は、不動産取引をガイドし、複雑なプロセスを合理化します。

不動産業者に依頼する理由をいくつか挙げます。

建設者には代表権がある

建築業者や開発会社は不動産業者と協力して新しい物件を売り込みます。新築不動産業者は、建設業者の代理店としてよく知られています。開発者は、これらのエージェントと、顧客を引き付けるバイヤーのエージェントに手数料を支払うことを期待しています。これらのコストは全体の予算に組み込まれています。 

建築業者は、バイヤーズ・エージェントや他の不動産業者との協力をやめれば、自分たちの家に興味を持ってくれる買い手がこれほど多くなくなることを知っています。住宅の販売にはさらに時間がかかり、建設者と購入者が協力するためプロセスはより困難になります。建設不動産業者は新しい住宅への興奮を高め、バイヤーのエージェントと協力してそれらを販売します。

あなたには手数料を支払う責任はありません

新築住宅に興味がある場合、バイヤーズ・エージェントを雇う最大の理由の 1 つは、あなたが彼らに代金を支払う必要がないということです。ほぼすべての場合、 売主が手数料を支払う バイヤーのエージェントとリスティングエージェントのクロージングアポイントメント中。買主は不動産業者に直接支払いをしません。 

これは、サービスの費用を心配することなく不動産業者を雇うことができることを意味します。彼らは最終的には給料を受け取ることになります。住宅購入のプロセスを進める際に、彼らの専門知識のメリットを享受できます。

エージェントの専門知識を活用できます

経験豊富なエージェントは、開発会社と協力し、クライアントを擁護する方法を知っています。適切な不動産業者は、あなたが期待する条件で可能な限り最高の家を確実に手に入れられるようにします。 

たとえば、新規開発では、ほとんどの物件よりも大きく、より多くの機能を備えたモデルハウスが特徴となることがよくあります。これらは、その地域に住むという夢を買い手に売り込みます。経験豊富なエージェントが、あなたの家がモデルハウスと同じ品質と期待する機能を備えていることを確認します。 

優良な不動産業者もタフな交渉人です。彼らは購入者を擁護し、抵抗することを恐れません。これは、利益を最優先に守りたい開発会社と協力する場合に貴重な特性です。 

構築プロセスをガイドしてもらいましょう 

不動産業者に面接するときは、開発業者の仕事の仕組みや購入プロセスがどのようなものかを理解している建設不動産業者を探してください。

新築住宅の購入は、既存の不動産を購入するほど簡単ではありません。家の完成を待たなければならない場合があります。つまり、建設に遅れが生じる可能性があります。

悪天候、サプライチェーンの問題、労働力不足により、予想よりも何か月も長く家から出られなくなる可能性があります。不動産業者は開発者の最新情報を入手し、移行スケジュールの設定を支援します。

不動産業者が購入手続きをサポートします

購入する不動産の種類に関わらず、不動産取引は複雑です。いくつかの書類に署名し、住宅ローンの申請を完了し、クロージングコストを確認する必要があります。幸いなことに、これを一人で経験する必要はありません。不動産業者は、署名が必要なさまざまな書類とそれがなぜ重要なのかについて説明してくれるでしょう。 

優れた不動産業者もあなたの利益を最大限に考慮します。新築住宅を建設する多くの企業は倫理的ですが、どの業界にも悪い問題はあります。経験豊富なエージェントは、平均的な住宅購入者が気づかないかもしれない、粗末な職人技、疑わしい手数料、その他の危険信号を見つけます。だからこそ、不動産業者を信頼することが非常に重要です。あなたが間違いを犯さないように彼らが最善を尽くしてくれることを知っておく必要があります。

彼らはあなたのためにいくつかのステップを引き継ぐことができます

家探しの際にできる限り実践的になりたいと考える購入者もいれば、細部まで対応する時間がない購入者もいます。不動産業者は、新築住宅を希望する顧客を引き継ぐことができます。彼らは建設業者と会い、物件を確認し、主要な機能の取引について交渉することができます。エージェントの中には、あなたが出席できない場合でも、あなたの代わりに住宅検査に立ち会ってくれる人もいます。 

あなたが忙しい住宅購入者や、別の州で新築住宅を購入しようとしている場合、不動産業者は頼りになる素晴らしい人です。彼らは建築業者のエージェントとあなたの最善の利益を主張し、あなたが必要とする家を確実に手に入れることができるようにします。

不動産業者の手数料は新築でも同じですか？

物件が新築であろうと中古住宅であろうと、仲介手数料はほとんどの場合同じです。不動産開発業者は、建設予定の住宅の予算を設定する際、不動産業者の手数料として一定額を確保します。

ほとんどの建築業者は、成約費用の一部として不動産業者の手数料として家の価格の 6 パーセントを支払います。このうち 3% が建設業者の代理店に、3% が購入者の代理店に渡されます。 

購入エージェントを雇わずに建設業者と直接取引した場合、建設業者がその物件を値引きしてくれる可能性はほとんどありません。あなたは住宅の全額を支払うことになり、建設業者は販売代理店に手数料を支払う必要があります。

さらに、不動産業者の助けがなければ、すべての場所をナビゲートする必要があります。 書類を購入する そしてあなた自身で建設業者と契約します。これは、不動産と住宅購入に伴う法的文書を理解していない限り、お勧めできません。 

不動産業者を雇っても買主にお金はかかりませんし、自己申告しても買主のお金を節約できない可能性があります。これは、不動産業者を雇うのはリスクが低く、エージェントを雇わないのはリスクが高いことを意味します。不動産業者に新築住宅の購入を手伝ってもらうことで、時間を節約し、ストレスの少ない購入体験を楽しむことができます。 

地元の建築業者を知っているかもしれない

購入プロセスから利益を得る方法の 1 つは、お住いの地域の建設業者と既に提携している不動産業者を雇うことです。彼らはどの会社が評判が良く、どの会社が購入者に大きな取引を提供しているかを知っているかもしれません。

経験豊富なエージェントは、その建設業者が過去に建設した既存の物件にあなたを案内して、彼らの仕事の質を確認できるかもしれません。 

不動産は良いつながりを作るために重要です。取引に参加する全員がお互いを尊重し、お互いを知っていれば、販売プロセスはよりスムーズに進む可能性があります。

新築工事で不動産業者と協力するためのヒント

新築物件の購入を不動産業者に依頼すると決めたら、最適な人材を雇用し、効果的に協力するための措置を講じることができます。購入手続き中に留意すべき点がいくつかあります。 

• 新たな建設経験を持つエージェントを探してください。 彼らは建設販売に何が期待できるかを理解しており、地元の建設業者とあなたを結びつけることができます。 
• 複数の不動産業者に面接してもらいます。 エージェントが地元の市場を理解しており、あなたのニーズにぴったり合う人であることを確認してください。 ～のリストを作成する 面接の質問 会議の前に。 
• 購入のスケジュールについて話し合います。 家の建設を待っている場合、新築の購入は難しい場合があります。新しい物件にいつ引っ越しする必要があるかをエージェントに知らせてください。スケジュールが限られている場合は、完成に近い住宅を提案してもらえます。 
• 重要な機能を確認してください。 不動産業者はあなたの代弁者です。彼らの仕事は、あなたの新築住宅が必要な建築機能を備えているかどうかを確認することです。車 2 台分のガレージが必要か、自宅オフィスが必要か、エージェントはそれを知る必要があります。
• 紹介した家についてフィードバックを提供します。 完成した新築住宅でもモデルハウスでも、それぞれの物件の好きなところ、嫌いなところをエージェントに伝えてください。知識豊富なエージェントがこのフィードバックに応え、お客様のニーズに基づいて紹介する予定の住宅を調整します。 

さらに、コミュニケーション、予算、場所に関して、あなたと不動産業者が同じ認識を持っていることを確認してください。提供する詳細が多ければ多いほど良いです。これにより、不動産業者が適切に代理店を務めることができるようになります。

不動産業者なしで新築を購入するためのヒント

仲介業者を介さずに新築住宅の購入を進めることも可能です。これらのヒントを活用して、プロセスを最大限にナビゲートし、将来の家の購入を成功させてください。 

• 不動産弁護士を雇いましょう。 不動産業者と協力したくない場合は、契約書や契約書を確認してもらうために不動産弁護士が必要です。建設業者の標準契約であっても、専属の弁護士によって検討される必要があります。 
• できるだけ早く建築業者の担当者と打ち合わせてください。 モデルハウスが完成次第販売を開始する物件もございます。あなたの名前が他の潜在的な購入者のリストに載るように、早めに営業担当者と話し始めてください。そうしないと、興味を示した時点でその家が売却されてしまう可能性があります。 
• 信頼できる金融業者と資金調達のオプションについて話し合ってください。 新築物件購入のためのローンを理解している住宅ローン会社や地方銀行と協力しましょう。 順番にあなたの財政を取得します これでローンの申し込みを開始する準備が整いました。 
• 住宅価格を早めに見直しましょう。 住宅が予算内に収まり、貸し手が必要な金額をカバーするローンを承認してくれるかどうかを確認してください。 

他のエージェントが購入者としての権利の行使を妨げないようにしてください。まだできるはずです 住宅検査のスケジュールを立てる 購入予定の家を見直すために。これにより、住宅建設業者が適切な仕事をしてその物件を建設し、安全に住むことができることが保証されます。不動産を購入するには不動産業者を利用する方が簡単ですが、自分の代理人の下でも賢い選択をすることができます。

不動産取引を専門家に依頼しましょう

新築住宅を購入するのに不動産業者を雇う必要はないという通説を打ち破る時が来ました。

ほとんどの建設業者はエージェントを雇うため、代理人も必要になります。高品質の新築建設不動産業者が、お客様のニーズに適した、お住まいの地域の潜在的な物件を特定するお手伝いをいたします。

重要な書類を確認し、購入プロセスをよりスムーズにするための措置を講じることができます。さらに、売主は不動産業者に手数料を支払うため、不動産業者に支払う負担があなたに課されることはありません。 

あなたの夢のマイホーム探しをお手伝いできる新築不動産業者を探すには、次のサイトに問い合わせてください。 ファストエキスパート。私たちが推奨する各エージェントには、その経験と専門知識をレビューする詳細なプロフィールがあります。これは、購入プロセスを進めるために信頼できるパートナーを見つけるのに役立ちます。

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