したい 100万ドルの不動産ポートフォリオを構築する? 良いニュースがあります!目的地に到達するために道を横切るすべての不動産を購入するなど、全速力で先を急ぐ必要はありません 経済的自由。そう、1年に数十台購入するのではなく、数十年以内に数十台購入できるのです。 ゆっくりと着実に富を築く道を歩む できるだけ多くのレンタルを集めるために猛烈な競争をする代わりに。
すべての不動産投資家が常に買い占めをしているように聞こえるかもしれませんが、これは真実とは程遠いです。投資家が好む アンディ・ギル 構築することができました 7桁の不動産ポートフォリオ 家族との時間を犠牲にすることなく または、より多くのお金を稼ぐために道徳を侵害します。実際のところ、それとは程遠いです。アンディは、表向きは、無視されがちな賃貸人が安全な滞在場所を見つけやすくすることに努めています。
過去 20 年にわたり、アンディは賃貸不動産のポートフォリオを構築してきました。 現在の 12 単位までです。彼は、自分が家を買う人になるとは思ってもいなかったし、ましてや賃貸ポートフォリオを所有する人になるとは思ってもいなかった。それでも、ほとんどの投資家が恐れる側面において彼をスーパーヒーローにしている違いのおかげで、彼は 大切なものを犠牲にすることなく多額の富を築いた。このエピソードでは、アンディがどのようにそれを行ったかを正確に聞くことができます。 賃貸人を惹きつける彼の「ティラノサウルス」政策, 自分の弱点をアウトソーシングする、そしてお互いの違いを利用して、 富を築く.
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デイビッド:
これはBiggerPocketsポッドキャストショー803です。
Andy:
20年もやっているのに、そんなことをしていたとは知りませんでした。いつもクライアントのためにやっていました。私はいつも、リノベーションをするなら、意味のあるものでなければならないと思っています。何かを改修しようとする場合、人々は感情的に行うか、インフレに対応するために行うかのどちらかです。したがって、建設業者として活動しているときは常に、資金を得るために評価する必要があります。
デイビッド:
みんな何が起こっているの? BiggerPockets Real Estate ポッドキャストのホスト、David Greene です。今日は私の共同司会者であるロブ・アバソロと一緒にここにいます。彼はいつもよりさらにハンサムです。もし皆さんが今 YouTube をフォローしていないのなら、チャンスを逃していることになります。あるいは、そうではないかもしれません。気が散ってしまうと、重要な業績評価指標を達成できなくなる可能性があります。したがって、Apple Podcast や Spotify で聴くほうが生産性が向上するかもしれません。
今日のショー、素晴らしい。アンディ・ギルは不動産投資家で、自分の弱点ではなく、自分の強みに基づいて、自分が快適なペースでゆっくりとポートフォリオを構築し、人生の初期に抱えたいくつかの課題を克服し、非常に成功しています。聞いている多くの人が共感するかもしれない、それらがどのようなものだったのかをオープンかつ誠実に共有します。したがって、これ以上本題に入る前に、皆さんに YouTube にコメントを残して、アンディ、ロブ、または私が共有した個人的な闘いについて共感できることがあればお知らせください。私たちがビジネスで成功するまでの過程と、それをどのように克服したか。信じてください、あなたは一人ではありません。
ロブ、投資家は今日のショーで何が最も価値があると考えると思いますか?
ロブ:
正直、たぶん弱くてもいいと思うんです。自分の弱点を知るのは、実はとても楽しいことなのです。多くの人は自分の苦手なことが恥ずかしいので、自分の弱みなどを人に話すのが怖いと思います。しかし、私たちはこれをアンディと少し解き明かして、その弱点を理解すると、それが実際には強みになるということについて実際に話しました。なぜなら、それらの点で自分よりも優れている人にそれらを委任し、アウトソーシングできるからです。そして、そのときがビジネスの本当の転換点に達したときだと私は本当に感じています。それで、私たちはそれについてかなり深く掘り下げます。私とアンディの脳の ADHD の要素について話しますが、そうですね、わかりません。これほど深くなったのはこれまで、少なくともここしばらくはなかったような気がします。ですから、アンディとのこの会話は本当に楽しかったです。彼は稀有な頭脳を持った人で、私はそれが大好きです。
デイビッド:
アンディの話をする前に、今日の簡単なヒントは、嫌いなことを先延ばしにしている場合は、体の倍増を試してくださいということです。ロブ、身体倍増って何?
ロブ:
それは基本的に、自分が嫌いなことをしているときに誰かに同じ部屋に座ってもらうことで、自分が嫌いなことをするのがサポートされていると感じることです。
デイビッド:
とても良い定義ですね。アンディに行きましょう。アンディ・ギル、BiggerPockets ポッドキャストへようこそ。ポートフォリオを簡単にレビューします。あなたは 20 年間投資しており、10 件の取引を行い、現在コネチカット州東部に 12 ユニットを所有しています。あなたはテナントに対して厳しいティラノサウルス禁止のポリシーを持っています。あなたは魅力的な人物のようで、ここでインタビューしたいと思っています。それで、これについて教えてください。ティラノサウルスを禁止するポリシーはどのように機能していますか?
Andy:
それが最初に出てきたのは面白いですね。そうですね、ティラノサウルスの禁止政策は、まず最初に言っておきますが、ティラノサウルスには恐ろしいガスが含まれています。それだけでなく、彼らは信じられないほど失礼なので、私たちはそれらを許可していません。しかし、私がユニットをリストしているとき、私はマーケットプレイスを調べて、人々が自分自身を家主であるかのように見せかける方法、つまり「返信しない場合のみ返信します…」などのやり方が嫌いでした。そこで、私はできると考えて ChatGPT に行きました。これらのユニットのために特定の顧客または特定の人々のグループをキュレーションしたいと考えていました。そして、私は犬が本当に好きで、犬を飼う人たちも…自分の犬をとても大切にしている人は、とてもきれいで、良い入居者になりそうな気がします。彼らは自分の望む人生を自分で切り開くことができます。そこで、ChatGPT は数回の検討を経て、ティラノサウルスを排除するポリシーを考案し、非常にうまく機能しています。ティラノサウルスは現れませんでした。
デイビッド:
さて、ちょっと待ってください。 ChatGPT はティラノサウルスを家の中に入れないというアイデアを思いつきましたか?
Andy:
確かにそうでした。ええ、私はそこまでクリエイティブではありません。
デイビッド:
ああ、ChatGPT は実用的であるだけでなく、創造的でもあるということが怖いです。
ロブ:
そう、あなたが懐疑的だったからです。 「ああ、いいえ、それはそれほど良くありません」のようなものです。そこで私は、「ちょっと待って、ChatGPT を使って BiggerPockets のイントロを高速で書いてみましょう」と思いました。そして、「ああ、それは良くない」と思います。それを読んで、「わあ、それは私たちと同じですね」と思いました。そして私はこう言いました。それは奇妙だ。"
Andy:
そうですよ。それは不気味です。そう、ChatGPTです。でも、それをツールとして使って、ひたすら押し続けると、本当の自分の声にたどり着いてしまうから、怖いですよね。
デイビッド:
あなたの場合はうまくいきました。つまり、基本的に何が起こったかというと、「あれもダメ、あれもダメ」ではなく、あまり脅威や要求が少ない方法で、あなたのユニットをテナントに宣伝する方法を思いついたということです。 「絶対禁煙、パーティー、犬、楽しいこと、料理」などと感嘆符を付けた投稿をいつも見かけます。たとえそれが何であれ。そして、家主はそれを回避できると思います。なぜなら、一般に、購入する住宅と住む住宅の両方の供給が限られているため、権力は家主の手に委ねられているからです。もちろん、州によっては、法律の内容に応じて、電力がテナントの手に戻る可能性があります。しかし、あなたがそのように相手をからかうことから関係を始めた場合、彼らが権力を手に入れたときに同じことをあなたにやり返す可能性が高くなります。自分を違う姿で見せたいと思った背景には、そのような考えがあったのでしょうか?
Andy:
ありのままの自分を表現したかったのです。私たちは家族経営で、私は…あなたがそう思っているのなら…つまり、いくつかのことをしたかったのです。私が本当の自分を人々に見せれば、人々は実際の状況を共有する可能性が高いことを知っています。したがって、私たちは、単に収益を生み出すだけではなく、それができるようにしたいと考えていました。これはコミュニティのニーズを満たす住宅です。だから私は企業としてではなく、個人として見てもらいたかったのです。そこで、広告の中でこのように自分を表現すれば、警戒心を解いて本当の会話ができるのではないかと思いました。本当の自分でいること、そして人々が自分として登場することは本当に素晴らしいことです。彼ら自身。
ロブ:
テナントの反応はどうでしたか?明らかに、これは標準とは大きく異なりますよね?では、実際にレンタルしている人たちの声は何ですか?
Andy:
そうですね、メッセージにたくさんの LMAO があり、その後「電話に出ましょう。」それですぐに警戒が解けて、その後、本当の会話ができるようになります。だから本当に、私が私であれば、人は自分らしくいられるのです。とても違うことですが、私はそのようにしてキャリアを築いてきました。私がこれまでやってきたことのほとんどは、枠を超えたものです。
ロブ:
すごいですね、おい。これを書いているときに、クレイグズリストの広告に「いいね」の一文を添えてもらえますか。実際は何と言っているのですか?
Andy:
私は犬に優しい人になりたかった、ということが何か書かれていたと思います。私はそれを表示したかったので、表示したいと思いました。それは毛皮の赤ちゃんやその他のもの、毛皮の親、そのような線に関するものでした。申し訳ありませんが、ティラノサウルスは許可されていません。そういう線に沿った何か。句読点のようなもので、とてもうまく機能しました。
ロブ:
それは素晴らしいです。
デイビッド:
さて、アンディ、私たちは不動産業界で人々のなぜについてよく話しますが、私が知りたいのは、あなたが他の人々に与えたい影響について教えてください。
Andy:
そうですね、それは内容の濃い質問です。それにはたくさんありますが、私の理由は、私の中に入る会話が本当に大好きだからだと思います…実際、あなたは今私のキッチンのテーブルの上にいます。私は、不動産投資の結果、家に生まれる会話、そして妻や子供たちと交わす会話が大好きです。経済的自由、経済的自由の追求が最終目標だと思いますが、私が家庭内で示すリーダーシップと、意図的に一緒にビジネスを行い、家族として成長し、さらにそれをもたらし、Win-Winの状況を作り出す方法です。他の人が参加するのは、それ以上の理由が必要です。
私は40代半ばです。あと数十年も経てば、私にとっては関係ないでしょう。だから、私が70代半ばから80代になると、とにかくすべてが子供たちに行くことになる。だから、旅を楽しんで、その過程を楽しんで、愛する人たちと一緒にやりたいことをして、彼らを連れて行けるなら、それが本当の理由だと思います。
ロブ:
とてもかっこいい。あなたも子供たちにこのやり方を教えるつもりですか?彼らに力を与えるという考えですか?あなたは彼らに任せると言ったので、これはコミュニティ内で、わかりませんが、50/50 のようなものであることはわかっています。 「いいえ、私の子供たちは何も得られません。」という人もいます。彼らはそのために働かなければなりません。」そして残りの半分は、「ああ、子供たちのためにこれをやっているんだ」という感じです。それで、それについて教えてください。
Andy:
はい、だから子供が二人います。私の息子は17歳で、数か月後には18歳、娘は数週間後には20歳になります。そして、そうです、私の息子は…私はADHDを持っています。彼は ADHD を持っていて、私が学生時代に経験したのと同じように苦労していましたが、起業家としては本当に優れています。私は、彼らがその名前を持つようになるずっと前から、自分が起業家であることを知っていました。それで彼は数字を打ちたかったので、それが彼の役割です…私たちは彼が19歳の誕生日までにFHAローンや5%ローンなど何でも使って家を買えるよう手助けしたいと考えているので、そのための基礎が整っていること。彼のランニングの数字は学校で役に立ちました。つい先日、彼から次のようなテキストメッセージが届きました。私はこの作品に実際に関わったことは一度もありませんでした。」そして、私たちが一緒に数字を走らせたおかげで、彼は実際に高校の数学に合格することができました。
デイビッド:
ADHDがあるとおっしゃっていましたね。それがあなたの成長に影響を与えたと確信しています。あなたの幼少期について教えてください。あなたの人生の中で、息子がこれらの課題のいくつかを乗り越えるのを助けるためにあなたが演じているような役割を果たす人はいませんか?あなたの人生はどのようなものでしたか?
Andy:
素晴らしい質問ですね、それは認めます。誰かが「それは素晴らしい質問ですね」と言うとき、彼らは数秒を買っていることになるので、私も数秒を買っています。それで。
ロブ:
まあ、それは私たちADHDの人がやっていることです。
Andy:
不思議ですね、デイブ、デイビッド、その質問は。おお。
デイビッド:
私たちはいつも「それは良い質問ですね」と言います。私たちが本当に言いたいのは、「それは私が答える準備ができていない質問だ」ということです。数週間前、私はそう思いました。 「すごい質問ですね」と誰かが言うのが聞こえました。 「それに対して何を言いたいのか分からない」というのが通常の意味です。それは多くの場合、あまり良い質問ではないからです。時々、私たちは「そんなことは期待していなかった」という返事にこのように言うことがあります。
ロブ:
誰かがそれは悪い質問だと言うとき、それは何を意味しますか? 「それは悪い質問です。」
Andy:
そうですね、それは難しいですね。
デイビッド:
そして今、あなたの本当に言葉足らずな質問にどう答えるかを考えるために余分な時間が必要です。
Andy:
あなたの質問にお答えします。だから知りませんでした。私は幼少期のほとんどをシングルマザーに育てられ、トラウマ的な環境で育ちました。いろいろなことが起こっていたので、ADHD は二の次のようなものでした。母はテーブルに食べ物を並べ、請求書を支払うのに苦労していました。たくさんのことが起こっていました。それで、私が45代後半になるまで、私はADHDを持っていることを知っていましたが、そうではなく、自分がADHDであることを知っていました…私もXNUMX歳なので、これはXNUMX年代とXNUMX年代のことなので、そうではありませんでした。今日は何ですか。私にはありませんでした…そして、私がこの仕事をし、神経の多様性に注目を集めようとした結果は、私が子供の頃に必要としていたものであった結果だと思います。つまり、私はスカウトのリーダーであり、父親であり、夫であり、主に私が演じる役割の多くは、私が子供の頃に必要としていたものになることです。
ロブ:
それは分かりました、おい。私もそこに行ったことがありますが、ADHD の不動産投資家仲間と話すのはいつもとても興味深いです。なぜなら、私にとって、これまで以上にやらなければならないことは非常に明白で、委任することだけだと感じているからです。細部にこだわる人。ただ散漫になりすぎてしまいます。あなたも賃貸経営をしているときも同じでしょうか?あなたは比較的組織的な性格ですか、それとも ADHD の側面が邪魔をすることはありますか?
Andy:
そう、ADHDのことは本質的にすべてのことにおいて常に邪魔をするもので、私は人生の多くの時間を、さまざまな役割や異なる分野で定型発達者であることを隠し、表現することに費やしたと思います…私は起業家でした私はこれまでずっと、事情により就職したり離職したりしてきましたが、会社員だったときも起業家でした。組織化に苦労していることを人に隠すのに多くのエネルギーを費やしました。そして、自分の強みが何かという自覚を持ち始めて、それを公にできるようになったのはここ 10 年でした。カーテンを少し下げて、私がどこで苦労していて、どこで助けが必要かを人々に伝えました。そのため、組織的な要素として、私はさまざまなアプリと外部委託された責任に大きく依存しています。これが私が得意な分野で輝ける最善の方法だと思います。
デイビッド:
神経発散について言及しましたね。先ほど挙げた強み、つまり自分が本当に優れていると気づいたことは、どのようにして身につけたのでしょうか?
Andy:
つまり、私は優秀です…私はキャリアのさまざまな時期にスキルを開発してきましたが、神経発散、特にADHDで何が起こっていたのか、そしてそれが私に与えた影響を理解したとき、私は自分が強いと認識しました戦略的には。適正評価から言えば、私は機械です。 ADHD のハイパー フォーカス コンポーネントは、私がマスターしているスキルセットの開発など、新しいスキルセットを迅速に学び、習得するのに本当に役立ちました。つまり、これが自動化された方法で進行することを忘れることができるようにシステムやプロセスを作成するようなものです。私にとっては、過去を乗り越えて、何かを習得したら、それを無視する必要があるためです。次の丘。それは実際、ADHD のハイパーフォーカスの要素であり、一度名前を付けて呼び出すと、それが私のスーパーパワーになります。
ロブ:
そして、あなたは会社生活の中で、あれこれとそのようなことを隠していたとおっしゃっていましたね。不動産業を営む前は何をしていましたか?
Andy:
ですから、これは本当に面白いと思いますし、素晴らしい質問だと思います。なぜなら、それは素晴らしい質問だからです。
ロブ:
ありがとうございました。
Andy:
というのも、最近まで自分が実際にゲームに参加していないことに気づいていなかったからだ。不動産は、資産を所有するのと同じように、キャッシュフロー資産が最終目標であるとは知りませんでした。それで私は20年以上建築家として働いてきました。私はその周りのスキルを開発していました。私はリフォーム業者であり建築業者でもありました。私はゼロから何軒の家を建てたかわかりませんが、許可を取得し、ゾーニングを行い、計画を設計し、契約を販売し、プロジェクト管理などをすべて行いました。でも、私は決して… そして、私たちは反転して、いくつかの異なる不動産を購入しましたが、決して保有するつもりはありませんでした。だから、以前はそうだったと思います…今では、私のキャリアの不動産要素はもっと最近だと思いますが、それは次のようなものでした、前にジム・キャリーについて話しました、フィンクルはアインホーン、アインホーンはフィンクルです。それは私にとって、「ああ、斧を研いでいたのに、研いでいなかった…」という、なるほどと思った瞬間でした。 多くの人が不動産業界に参入し、スキルを磨こうとしています。私はすでにスキルを持っていましたが、その後、自分がゲームに参加していないことに気づきました。
ロブ:
うん。それについて教えてください。最初の取引について教えてください。実際に不動産業界に足を踏み入れたのはいつ頃ですか?
Andy:
そうですね、私はさまざまなものをたくさん所有してきましたが、最近のものは… つまり、私の最初の家、おそらく私の最初の家のハックについてお話します。 1999年に購入したので、当時私は看護師でしたが、H&Rブロックの女性に、税金を払いすぎているので帳消しが必要だと言われました。だから結婚するか、保険を購入する必要があると言われました。家。これは 1999 年のことだったので、私は「私には何の功績もありません」と言いました。あるいは、私が信用度が悪いと彼女に話したら、どこかの住宅ローンブローカーが「いいえ、3%の融資を受ける資格はありますよ」と言った。それで、もう家賃を払いたくなかったので、ロードアイランドで家を見つけて購入し、部屋を貸し、実際に地下室も借りました。地下室と言えば、私です。」私は濡れた石の土台について話していました。それで私は家をハッキングして、それを兄に貸したのですが、それは私にとってひどいことでした。
でも、そうです、それが私にとって初めてのことでした。 83,000円で購入しました。金利は7%でした。家賃133ドルから住宅ローンが750ドルになりました。怖かったのを覚えています。どうやってやればいいのか分かりませんでしたが、ちょっとしたブームが起きて、ある程度のお金を儲けることができました。
デイビッド:
83,000ドルを支払ったとき、払いすぎだと心のどこかで思いましたか?
Andy:
そうそう。そうそう。はい。うん。
デイビッド:
決して消えることはありません。
Andy:
それは…私はこう思いました。 83,000ドル?」
デイビッド:
面白いことに、私たちはそれを聞くと、「まあ、83,000ドルで家を買っていただろう」と思うのです。 83,000ドルでも安心して買えると思います。」しかし、当時の価格が 83,000 ドルだったので、あなたはおそらく 71 ドルでそれを望んでいたでしょう。「これは高すぎる」と思います。そして今、私たちは500,000万ドルの家を見て、「それに20万ドル?」と言いました。しかし、30年、4年後に振り返ってみると、それはXNUMX万の価値があるでしょう。私たちはこうなります。 XNUMX万ドル以下で家が買える?どうしてそんなことが可能なのでしょうか?公衆電話を使うのにXNUMX万ドルかかります。」
Andy:
ええ、おそらくそうなります。おそらくそれは間違っていません。そうですね、彼らはおそらくノベルティとして持ち帰るでしょう、そしてそれらは100万ドルになるでしょう。うん。
デイビッド:
常に自分自身に思い出させなければなりません。物は買う瞬間にはいつも高価に見えます。
ロブ:
それは本当だよ、おい。非常に多くの人がそうするでしょう、彼らはいつもこう言いたがります。そして私は、「あなたがそれを言った時代と比較して、10年前の不動産投資家について文字通りそれが言えるでしょう」と思いました。 30年間不動産を買い続けると、誰もが不動産の天才に見えます。そう、あなたが言ったように、物は当時よりもはるかに高価になっているような気がしますが、そうですね、私たちは20年後にはとても賢くなっているでしょう、そしてそのときは「おい、あなたがその家を手に入れたなんて信じられない。 」
Andy:
うん。つまり、このポッドキャストを聞いたら、今から 10 年前に戻ったら、あるいは 10 年後にこれを聞いたら、そのときの見方は大きく変わるでしょう。つまり、これを聞いたら、「ああ、あの子は学ぶべきことがたくさんあったんだな」と思うでしょう。それは本当です。
デイビッド:
振り返ってみると、もっと違っていればよかったと思うことがたくさんあります。一番の感想は、もっと買えばよかったということです。購入当時は高すぎるから買わないほうがいいと思っていました。今振り返ってみると、「どうして毎年そうしなかったんだろう?」と思います。家がハッキングされるかもしれない。私には子供がいませんでした。私には家族がいませんでした。ギャングバスターに行くこともできたでしょう。」でも大丈夫。集中力があなたの強みの 1 つであるとおっしゃっていましたね。特に不動産業界において、これが功を奏した例はありますか?
Andy:
ああ、そうです。ああ、そうだね。つまり、私が行ったばかりの取引について話すこともできますし、それから…ですから、デューデリジェンスは私にとって楽しいのです。誰かに問題を解決してもらいたいときに、私の近くにいると、「うーん、それは変だ」と思うでしょう。そして、私は飛び込んで、すべての調査を行います。私は追跡計画とゾーニング委員会の会議が大好きです。本当に奇妙だとはわかっていますが、私は特に注目しています…実際、私は土地区画整理が大好きです。なぜならそれは土地でできることだからです。そこで私はゾーニング規制を読みました。私は計画と区画委員会の会議をロマンス小説のように読みました。実際、私はそこにストーリーラインを見出しています。面白いことに、私は妻に「おい、この男は(ビープ音)だ」みたいなことを言っていたのです。来月に何が起こるか注目してください。」違うことについて話しましょう…ああ、私はおそらくそれを言うべきではなかったでしょう。
しかし、月々の物事やその中のストーリーを追っていくと、何かを見つけて素早く学ぶために、何かに没頭して没頭するという集中力が非常に役に立ちました。
実際、私は購入したばかりのこの物件について、超集中モードに入り、そこにあるすべてのことを学びました。彼らはテナントを提供し、私たちはそこに誰がいるのかを調べ、何が起こっているのかを調べます。私は実際に再建しなければなりませんでした…私はこの壊れたコンドミニアム協会を購入したので、個人としてそれらを購入していましたが、本質的にHIAの過半数を所有していました。そこで私は、HOA に実際にアクセスすることなく、HOA のビジネス モデルを再構築する必要がありました。そのため、集中力を高め、確実にビジネスを再構築したことは確かに功を奏しました。
ロブ:
購入したとき、それが破損したHOAであることを知っていましたか?その言葉を具体的に聞いたことはないと思いますが、そうです。それは怖いことではありませんでしたか?
Andy:
私のためではありません。つまり、皆さんのキャリアはさまざまな柱の上に築かれているわけで、私が大不況でシャツを失い、経済的なことを学んだように…必要に迫られて金融リテラシーを学びました。そして、次に私が本当にいた場所では、前職でこの指導者がいて、私に確かなビジネス原則を本当に本当に教え込まれました。そして、私が行った特定のコンポーネントでは、建設部門を運営しており、年間約 6 万ドルから 8 万ドルを売り上げていたため、常に再現可能なビットを探していました。何かを大量に見つけることができれば、いくつかの間違いを犯して修正するのに十分なロープが得られることを常に知っていました。そのため、私はプロセスを効率化するための再現可能な方法を常に探していました。このビジネス モデルを検討していたとき、これは本質的には 12 ユニットの同じようなものであり、HOA は収入と支出がある単なるビジネスであることがわかりました。
それで、本当にそうではありませんでした…骨折、それは私にとって怖くありませんでした、そして私はそうではありませんでした、最初に投資をしようと決めたとき、私は購入しました、デビッド、私はあなたの本を買いました。実は友人が送ってくれたんです。あなたのことは聞いたことがありませんでした。それで私はすべての話を聞き、私たちの意向は一戸建て住宅を購入することでした。しかし、実際に取り組んでみると、商業建設での経験と、私が行った種類の建設の見積りの経験から、集合住宅こそが私が進むべき道であり、私の強みであることがはっきりとわかりました。
デイビッド:
物事を分析するのが好きな人なら特にそうでしょう?マルチファミリーは、物事を分析するのが好きな人にとっての遊び場です。あなたは最近、妹のために彼女の敷地の 1 つについて詳しく調査したとのことですが、そこで何をしたか教えてもらえますか?
Andy:
そうそう。うん。つまり、実際には妻の妹、義理の妹ですが、私は彼女を間違いなく私の妹だと思っています。コネチカット州ミスティックについて聞いたことがありますか?皆さん、ここで時間を過ごしたことはありますか?フォックスウッズ リゾート カジノ?聞いたことありますか?うん?
デイビッド:
いいえ。
Andy:
うわー。
ロブ:
未だに。
Andy:
はい、まあ、降りてください。あなたがすべき。君たちはフォックスウッズに来るべきだ。そう、コネチカット州ミスティックは、ニューイングランドの小さな町であり、評価の高い小さなメッカであり、そのため不動産は狂っているのです。私の義理の妹はこの地域が大好きで、放置されていた家が売りに出されましたが、歴史的なミスティックに建てられたものは、その状態に関係なく、数日でなくなってしまうようなものでした。そこで、私は実際に取り組み、具体的なゾーニング法を実際に学ばなければなりませんでした。
そこで彼女はこの財産を手に入れたいと考えました。私たちはそれをリハビリし、裏庭に ADU を構築する予定でしたが、これを行うのに本当に 24 時間しかありませんでした。これが私の得意分野です。私は入社して、ゾーニング法を学び、特別許可が必要かどうか、特別許可が必要かどうかだけでなく、特別許可の定義かどうか、行政的にそれができるかどうか、その基準が何なのかをすぐに学びました。そして私は、そうだ、彼女が計画していたことを実行して、それがどのようなものになるのか、そしてAirbnbや短期レンタルが非常に短期間にどれだけの収入を生み出すことができるのかについて現実的なARVを予測することができる、と私は確信を持って言うことができました。 。
ロブ:
その時点まで、そのプロセス全般についてどの程度精通していましたか?
Andy:
私はそれを20年間やっています。
ロブ:
はい。
Andy:
でも、そんなことをしていたとは知りませんでした。いつもクライアントのためにやっていました。私はいつも、リノベーションをするなら、意味のあるものでなければならないと思っています。何かを改修しようとする場合、人々は感情的に行うか、インフレに対応するために行うかのどちらかです。したがって、建設業者として活動しているときは常に、資金を得るために評価する必要があります。だから私はいつもそうし、その方法を学んでいました…暴落以来、評価を取り戻す方法に関するエピソードを目にしました。私はその分野で博士号を持っています。私たちは、まだ建設されていないものに資金を提供するために融資を受けようとしてきました…私はそれを永遠に続けてきました。
ロブ:
うん。まあ、それは良いことです。それは助けになったに違いありません。初めて ADU を構築したときのことを覚えています。計画書を提出しました。つまり、計画を準備してロサンゼルス郡に提出するまでに 10 か月かかりました。ロサンゼルス郡にはあまり規制がありません。冗談です。それはひどかったです。それで私はそれを提出し、XNUMX週間後に計画書を返してくれたのを覚えています。つまり、XNUMXページに及ぶものはすべて赤線が引かれただけで、非常に多くのコメントが付けられただけで、そのようなことは一度もありませんでした。前に。そして、それがおそらく私の不動産業界でのキャリアの中で最も敗北を感じた瞬間の一つだったことを覚えています。泣きたかった。 「私がこれのことを何も理解していないなんて信じられない」と思いました。
そして、寝て次の日に目が覚めて、もう一度読んだのを覚えています。すべてのマークが付いていました。 「なるほど、思ったよりも理にかなっていますが、まだ理解できません。」それから寝て、もう一度読みました。すると突然、本当にそれほど悪くはありませんでした。実際には気づいていないようですが、時々、本当にゆっくりと読む必要があります。 、表面的に見えるほど怖くないと理解すると、物事は本当に簡単になり始めるので、戻ってきてください。
Andy:
これらのことは、ゾーニングを通じてこれらのものを取得し、さまざまなプロジェクトの許可を取得するとき、それをテニスをしていると考える必要があります。ボレーを打っているので、すぐにホームランを期待しているとがっかりするでしょう。これについてはタイムラインで非常に現実的な予想がされているので、さまざまなことを行ったり来たりして、各町や郡の詳細と、彼らが何を求めているのかを学ぶことになります。したがって、最初から合格できる人は誰もいません。
デイビッド:
それは素晴らしい、素晴らしい点です。そうですね、それは大きなフラストレーションを引き起こす可能性があります。 「ただ見て、決断して、終わって、次に進みたいだけ」というタイプの人は、ボックスにチェックを入れてください。それは箱をチェックするものではありません。それはまるで偵察のために偵察兵を派遣しているようなものだ。彼らは戻ってきて、「これが相手側の持ち物だ」と言っています。 「さて、ここでどう戦略を立てるか?」私たちに何ができるでしょうか?それを送信して、彼らがどのように返信するかを見てみましょう。」それはむしろそのようなゲームです。ということは、あなたの脳はそういうものが好きなのですか?
Andy:
私はそういうのが大好きなんです。私は開発が大好きです。はい。私は、土地の利用を変えて付加価値を付けられるものなら何でも大好きです。私はこの仕事を非常に長い間続けてきました。そして、その戦略が大好きです。私は人間関係を築いたり、行ったり来たりして、以前にあったものを作るのが大好きです…神はこれ以上土地を造ることはありませんが、その土地で私たちが何ができるか、そしてそこからどれだけの収益を生み出すことができるかはまだ未定です。それが私がゾーニングを愛するところです。
デイビッド:
よし。では、アウトソーシングしている弱点についてはどうでしょうか?あなたがやっていて楽しくないこと、または他の人にアウトソーシングするのが好きではないことは何ですか?
Andy:
つまり、これは、これは… デビッド、素晴らしい質問ですね。そうですね、私にはダメなマネージャーになる傾向があるので、それをはっきりさせておきます。私の頭の中ではリーダーシップとマネジメントの違いがあり、実際の定義は分かりませんが、マネジメントとは計画を実行し、それを測定することです。したがって、途中でパンくずリストや通知、元の事業計画が何であったかについての説明責任がなければ、それを見失ってしまう可能性があります。したがって、外部に説明責任を負わせる必要があります。それで、私はそれをやります。私はコンサルタントとして仕事をしながら、商業的な見積もりも行い、3つまたは4つの異なることをしていますが、私の妻は人生やビジネスだけでなく、私のパートナーです。つまり、彼女は本当に私のようなものです。メトロノーム。ですから、構造や説明責任のない繰り返し起こる出来事が私にとって危険地帯にあることを思い出すつもりはなく、それを外面化して声に出さなければならないことはわかっています。私は自分の脳を学んだので、そうする必要はない、明るく輝く必要もないことを知っています。私がすべての中心になる必要はありません…私たちは他の人に光を当てることができ、そうすればするほど、それがリーダーシップとなります。
したがって、彼らが成長するためには、人々を目的地に連れて行こうとしているのです。それが私のリーダーシップの見方ですが、それとは異なります…。できないよ、差別化要素。それは置いておきます。うん?
ロブ:
うん。存在しない場合は商標登録します。
Andy:
うん。どうもありがとう。うん。うん。ハッシュタグアンディ・ギル。そうですね、私は日常的な説明責任と管理業務をアウトソーシングしています。そのため、私は通知を通じて、携帯電話のさまざまなアプリを通じて、人々に私をチェックインしてもらい、体の倍増を作成することを通じてそれを行います。あなたがこのことをよく知っているかどうかはわかりません。
ロブ:
ええ、ええ。それは効果的です… それで私はこれを一度試してみました、そしてそれはうまくいきました。それは基本的に、あなたが何かに取り組んでいる間、誰かに効果的に同じ部屋に座ってもらい、その瞬間に仲間意識やサポートがあると感じるようにすることです。そうですか?
Andy:
はい、まさにその通りです。うん。自分がやっていることを誰かに話して一緒に座れば、「よし、私にとって難しいこのことをやってみよう」という感じになる。つまり、私にはそれを行うためのスキルセットがあるかもしれない、そして私が外面化して「ねえ、この期間に私がやることはこれです」と言う限り、その期間は過ぎ、その後何を言うかということです。あなたは達成することができました。だから、退屈なこと、やりたくないこと、その他何でも。それは本当にその通りで、自分にはしっかり計画を立てずに自分の弱点を外に出すとダメなマネージャーになってしまう傾向があると声を大にして言えることは、とても勇気づけられることです。なぜなら、そう言えることで、今では私たち全員が輝けるからです。そして前に進みます。
デイビッド:
成功例を見るとき、私たちはレブロン・ジェームス、マイケル・ジョーダン、タイガー・ウッズを見ると思います。私たちは長所だけを見ます。この人は他の誰よりも高くジャンプでき、他の誰よりも速く走れ、何かより良いことを成し遂げることができます。あなたには見えませんが、おそらくもっと重要なのは、その人のアプローチの弱点を見て、それを積極的に埋めようとしているコーチングスタッフ、ゼネラルマネージャー、他の選手たちですよね?おそらく、コーチたちは、最高の選手の強みが明らかであるため、彼らの弱点について考えることに多くの時間を費やしているでしょう。誰かが何が得意なのかを考える必要はありません。すぐに思い浮かぶかもしれませんが、私たちは自分の弱さを隠します。自分に弱点があることを自覚することで、自分自身を指導することができます。そう言ってるのが聞こえますよね?私はこれらの環境で最もよく機能することを知っているので、誰かにそれをやってもらいましょう。
私はこれを台無しにすることを知っています。私の周りに人を置いてみましょう。どれだけ何かでうまくやれたとしても、仕事でうまくいかなかったのに、毎月住宅ローンを払うのを忘れたら、あなたが言ったように、それは繰り返されるもので、「それはどういうことだ」と思います。案件?"そして2ヶ月後には差し押さえられてしまいます。それはあなたにとって利益になりませんよね?自分の強みを活かすには、自分の弱みを知る必要があります。
そして、今、人々がなぜ私がこうなっているのかを理解しようとする、良いことであり、前向きな傾向があることは知っています。たくさんのポッドキャストがあり、たくさんの本があり、私たちが子供時代に経験したことについて語る自己啓発ものがたくさんあります。 「トラウマ」という言葉が頻繁に飛び交っていますが、それは正当なトラウマを抱えている人々に対して何ら否定的なものではありませんが、今では「ああ、夫がゴミ出しを忘れた」というようなことがあり、今ではそれをトラウマと呼びますよね?しかし、問題が存在する理由を理解することと、その問題を回避してより成功するための計画を立てることは同じではありません。 「なぜ自分がこうなっているのかが分かれば、もう終わりだ」という感じです。
私たちは「よし、仕事は終わった」みたいな感じです。人生で何が起こったのか理解しています。」いいえ、今はその知識を活用し、成功できるフレームワークを考え出す必要があります。それはすでにやったことのように聞こえます。大人になってからは、このように指導してくれる例や人はあまりいなかったと思います。これはあなた自身がつまずかなければならなかったことでしょうか?
Andy:
うん。はい。誰もが生き残ろうとし、私たちが次のことに取り組もうとする環境で育つと、将来の計画についての思考プロセスはあまりありません。それで、私が周りにいたにもかかわらず、そしてキャリアの中でさえ、私はたくさんの不動産を扱っていました、そして、私たちはたくさんの不動産を建設していましたが、誰もそれに投資してそれを維持していませんでした。だから、そんなことをしようとは思いつきませんでした。だから例がなかったんだ。そうですね、私には若い頃の人生で素晴らしいロールモデルがいました。私は早くからスカウトに参加し、母は最善を尽くしてくれたので安心していますが、子供たちに与えることができるほどの成長はありませんでした。そして、45歳の私の人生のこの時点で、本当にそれができるようにするために、遺産は私にとって非常に重要です。そして、私は子供たちにそれを定義する方法で成功するためのフレームワークを提供できると思います。そしてそれが結果的に私を成功に導きます。
そして副産物として、私たちは収益と世代を超えた富を生み出すことになります。つまり、若い男として、私は貧困から逃れたかったし、貧しい子供以外の何者でもないことから逃げたかったのです。そしてそれはエゴ主導でした。そして、私の人生のこの段階では、私は誰が私についてどう思っているかをまったく気にすることはできません。私があなたの好みではないとしても、それはそれでいいのです。先に進み、スクロールして次の項目に進みます。私は本当にただ欲しいのですが、現時点ではその理由が本当に明確です。
デイビッド:
それは魅力的ですね。ロブ、これを聞いて何を考えていますか?あなたはアンディに共感できるような気がするので、まだ何も言っていないだけです。あなたは細かい人です。私たちはスコッツデールで不動産を購入した際に、それぞれが自分の長所と短所を明らかにする経験をしました。装飾をどのように扱っているかを見てみましょう。つまり、私は文字通り、アンディが考えていることのいくつかを考えていました。たとえば、「これほど細部に注意を払わなければならなかった場合、この作業は最初の12分間で台無しになっていただろう」などです。ベッド バス & ビヨンドに集中して「これを写真に撮るとどう見えるだろう?」と考え続けることはできません。脳全体がまったく異なる情報を処理します。これはどのように見えるでしょうか?ゲストはそれを予約したいでしょうか?彼らはおそらくそれについて文句を言うだろうか?
私はあまりにも多くのことから 30,000 フィートのレベルにいるので、あなたのような人が必要です。気になるのですが、あなたは昔からそうなんですか?それが、あなたがこれほど大きな YouTube チャンネルを持っている理由、そしてマーケティングの分野で働いている理由の XNUMX つであり、他の人が見逃している詳細を見るこの視点を持っているからですか?そして、それはあなたにとってどのように役立ち、どのように不利に働いたのでしょうか?
ロブ:
そう、数年前にこんな面白いことが流行っていた、と言いたいのです。まるでミームのようだった。つまり、人間には 2 つのタイプがあるということです。内面の独白が対話である人がいて、もう一人のタイプの人は内面の独白が抽象的な思考です。それで、多くの人がこれを見て、「待てよ、何?誰もが対話で考えるわけではないし、全員がそうでもない…」そして残りの半分は、「待って、誰もが抽象的な思考で考えるわけではないのですか?」という感じでした。抽象的な思考で考えます。私は散漫です。ある場所に入ってそれを分析しているとき、「ああ、ソファはここに行くだろう、なんとか、なんとか、なんとか」とは思いません。
私には自分自身の内なる独り言はありません。つまり、私の場合、ある場所に足を踏み入れて、インスピレーションを得たときは間違いなく1つのことに集中できますが、実際には空中から何かをつかみ、基本的にそれを下に降ろしているようなものです。そして、私は自分の創造性と自分のやっていることのその側面が大好きですが、つまり、私の YouTube チャンネルは非常に…私はそれを台本化したものではありません。全部アドリブなんです。箇条書きで 5 つありますが、ADHD の狂気です。
私は自分の創造性のその側面が大好きですが、「よし、成長してこれらのものを所有する時が来た」と思うことがあります。私は一日に時間が足りないとよく不平を言いますが、これは私にとってビジネス上の大きな失敗です。午後 6 時にラップトップを閉じて、何も進まないことにイライラしているようなものです。そんな感じです。ある時点で、自分には長所も短所もある、でも、たとえば自分の ADHD を、なぜ自分が整理整頓されていないのか、なぜそうするのかの言い訳としていつも使うことはできない、ということをなんとなく認めなければなりません。先に進めないんです。そして、私はこの 00 か月間で自分の生活に多くの変化を加えてきました。
放送でも少し話しましたが、私は全く朝型人間ではありません。 9時に起きるのが理想的な自分ですが、ここ00か月間は毎日5時半に起きています。ひどいことですが、これが私が実際に成功するために必要な行動のステップです。今は従業員もいるよ。私の給与計算には現時点で 30 人か 20 人がいます。私には養わなければならない家族がいるので、自分自身に責任を持たなければなりません。そして給与のおかげで私は責任を負うことになります。それで、私はちょっと、わかりませんが、さまざまな興味深い方法で変化しています。
Andy:
皆さんEOSってご存知ですか?起業家的なオペレーティング システム?うん?うん。私が働いていた、最後に働いていた場所が私がそれを紹介された場所であり、私たちはそれを基に会社を運営していました。私は主要なスタッフでしたが、そこには約100人の従業員がいました。そして、ビジョナリーとインテグレーターの違いは、本当に、本当に顕著です。ロブ、私が聞いているのは、あなたは先見の明があり、同時に統合者になろうとしているということです。両方のスペースを確保し、両方の分野で成功するのは非常に難しいため、それがどのように邪魔になるか見てみたいと思っています。あなたの創造的な精神があなたの帝国を築き上げたのです。そして、その事業計画を実行するのは、それをどのように引き渡すかということです…そして、そうすることができるのは、そうしなければならないからです。製品はあなたです。それで、あなたがそれをリリースして、そのさまざまな部分を切り出すことができるようになると、私はあなたのストーリーが展開するのを見るのが待ちきれません。
ロブ:
うん、楽しかったよ、おい。それは、1 年弱前に誰かが私に COO を雇うよう説得したのだと思います。彼らは「COOを雇う必要がある。無理だ、あらゆることをやっていると、明らかに体が薄くなってしまう。」そして私もそうしました。それを実行したとき、私は「よし、それは素晴らしい」と思いました。それは本当に力を与える源でしたが、私は今でも、ビジネスの運営などに必要なものをCOOに提供できず、COOがやるべきことを怠っていることに気づきました。そうですね、つまり、今いる場所ではとても快適に過ごせるような気がしますが、数年後にはとてもクールでユニークな場所に何千ものユニットを持ちたいと思っています。そして、私がそれを行う唯一の方法は、常に誰かに任せようとするのではなく、自分の仕事に少し身を潜め、少し雑草に手を染める必要があるということです。したがって、それはおそらく正しい方法ではありません。わからない。その部分を理解しようとしています。
Andy:
つまり、あなたが使用した言葉遣い、ADHD をすべての言い訳として松葉杖として使用しないという方向に沿って使用した言葉、そしてその種の説明責任は、本当に、本当に力を与えてくれます…一度それを自分のものにして、次のように言うと, 「わかりました、まあ、これは言い訳です、理由です。」そして、自分が定義した方法で成功するために、その周りを埋めていきます。本当に、私はあなたのその説明の仕方が大好きです。
ロブ:
そうだ、男。そうですね、正直に言うと、ADHD の男性数人にとってはかなりうまくまとめられたと思います。そしてデビッド、あなたは私たちを道から守ってくれています。
デイビッド:
うん。そしてその道で、私たちはADHDからDDDに移行することになります。ショーの次のセグメントは、Deal Deep Dive です。番組のこのコーナーでは、ゲストが行った特定の取引について詳しく掘り下げます。アンディ、12 ユニットの不動産について話したいとのことですが、そうですか?
Andy:
そうです、そうです。はい。
デイビッド:
よし。そこで、私たちはあなたにこれらの質問を投げかけます。始めます。まず最初の質問ですが、どのような物件ですか?
Andy:
崩壊したマンションコミュニティです。 18 ユニットあり、そのうち 12 個を購入しました。
デイビッド:
ロブが質問する前に、壊れたコンドミニアムの定義をもう一度聞いてもよろしいでしょうか?
Andy:
分断された集合住宅とは、単独で所有することを意図しており、HOA を持つ個人が所有していましたが、ある時点で投資家に向きを変え、過半数の投資家が所有するようになった集合住宅です。そうですね、私が見る限り、潜在的な上向きの余地はたくさんあります。
デイビッド:
つまり、この複合施設は人々の所有物だったのです、申し訳ありません。これら 12 戸のすべてのユニットはもともと別の誰かが所有していましたが、その後、隣人が家をペプトビスモルをピンク色に塗ったり、大音量で音楽をかけたりしないように管理する HOA が設けられました。その後、元々それらを所有していた人々が売却し、投資家がやって来てそれらを購入しました。それから彼らはそれらをレンタルし始めました。そのため、HOA ルールは、多くのテナントが関与するという事実に適応するように調整する必要がありました。それは基本的にですか?
Andy:
あまり。うん。そこにチャンスがあったということですね、私はしたくないのですが…過半数所有者として、私は基本的に規約の内容を決定し、ある時点で宣言を変更する場合はコンドミニアムの宣言を変更することができるということですか。あ、はい。
デイビッド:
もともと個人が所有していた 12 ユニットすべてを所有していますか?
Andy:
来週 13 日で閉店しますが、はい、所有します。
デイビッド:
そこに行く。
Andy:
うん。
デイビッド:
わかった。つまり、12 を超える複合施設には 12 ユニットということになります。
Andy:
はい、12 の複合施設の 18 ユニットです。申し訳ありません。
デイビッド:
よし、それでは行こう。よし。
ロブ:
どうやって12単位を見つけたのですか?
Andy:
私の友人である不動産業者を通じて、彼は私が契約したまったく別の物件を掲載していました。そして電話で連絡を取ったところ、それはポケットリスティングでした。つまり、私にとって、これは本質的に売主がやる気がなかったということを意味していました。特定のエージェントにコミットするということですが、それについては正しかったです。そして-
デイビッド:
コミットメントの問題。
Andy:
はい、コミットメントの問題です。
デイビッド:
それは正しい。それがこの商品でこれほど良い取引ができた理由の一部だと思います。エージェントとオープンな関係を築こうとしても、必ずしも良い結果が得られるわけではありません。よし。それで、この物にいくら払いましたか?
Andy:
1.2ユニットで12万ドル。
ロブ:
そして、どのようにそれを交渉しましたか?
Andy:
なので、実際に買うのはかなり難しいです。その販売者とは今でも週に500回は話します。私たちは良い友達になりました。彼はここの地元の銀行を通じて現金化の再依頼のためにそれを準備してもらいました。それで、彼はそれが売れたかどうかはまったく気にしませんでした。それで私は尋ねてみようと申し出ましたが、彼はノーと言いました。それで、私たちがその詳細を聞いたところ、彼は何も欲しがらず、XNUMXドル未満の品物はすべて私に課せられました。そして私は「アイテムの定義に行きましょう」と思いました。そしたら彼は「ノー」って言いました。それで、その後は見えなくなりました。それで私は最終的に「ユニットを見せてください、それでそのまま購入します」と言いました。それで私たちは会うことができました。彼は私と同じビルダーで、ズボンを片足ずつ履いています。私たちはすぐに友達になりました。彼は、私が彼をP&Sに閉じ込めてから削り始めるつもりはないことに気づきました。私は私たちがそうであったものを支払うつもりでした。そして私たちはそれを実行しました。
そして交渉は大変でした。それはそうだったが、実際に入ってみると、私たちが戦っているのは本当の問題ではないことがわかった。そして、私たちが部屋に入ったら、私が彼を部屋に連れて行き、会話をすることができれば、これが適切かどうかを知ることができます、そして私はその通りでした。
デイビッド:
本当の問題ではなかったというあなたの言葉が気に入りました。彼は、あなたが意図していなかったことが起こり得ると考えていたことを阻止しようとしていたのです。それは美しいです。
Andy:
右。 うん。
デイビッド:
ロブ?
ロブ:
ああ、私ですか?申し訳ありませんが、とても素晴らしい会話でした。これがADHDです。どうやって資金を調達したのですか?
Andy:
よし。うん。そこで彼は地元の銀行で現金を借り換えるためにそれを準備してもらいました。ということで、すでに鑑定は完了していました。交渉していた時点では知りませんでした。ですから、私にはこの取引のパートナーがいます。それで私たちは銀行に行きました、そして基本的に、私たちはすでに彼らに発行されたコミットメントレターを持っていました。それで、2、3日以内に再資格を取得し、コミットメントレターを受け取り、レースに出発しました。
デイビッド:
よし。さて、これはおそらく最も楽しい質問です。買ったときはどうしましたか?
Andy:
そうですね、そこにはテナントが入っていたので、売主と私はとても意気投合しました。それで、私はエージェントに対して本当に頭が下がります。なぜなら、彼は本質的に脇にいて、私たちが問題を一緒に解決するつもりだったので、これが起こるのを単に許したからです。多くの人はエゴが邪魔をしているのですが、彼は彼らを取り戻すという素晴らしい仕事をしてくれました。それでユニットを埋めました。空のユニットがいくつかありましたが、彼は本当に私にそれを望んでいて、これが私がこれを立ち上げることになることを知っていて、それが私のために成功することを心から望んでいました。それで彼はそれを埋めてくれたので、私たちはそれを引き継ぎ、テナントに自己紹介することができました。誰もが私がそこにいることを喜んでいたわけではありません。そして、いくつかのテナントを入れ替えました。現時点で我々はそうなると思うし、自分たち自身が出場資格を得られるのは5位までだと思う。
でも、確かに、ベッドルーム 20,000 つ、バスルーム 20,000 つなので、本当に素晴らしい物件です。それは入っています、皆さんは世界の潜水艦首都であるエレクトリックボートをご存知ですか?コネチカット州?どうかはわかりません…つまり、7,000 個あります。 EB は、政府が新しい潜水艦航路を開始するので、倍増しているということです。従業員は 25 人ですが、さらに 30 人、XNUMX 人が追加されます。したがって、半径 XNUMX ~ XNUMX マイル以内のユニットは、すべての業界の人々がそこでピックアップされているため、今後来る可能性があるこの不況からほぼ隔離されています。ですから、私たちはそのように支えられているようなものです。したがって、これらのレンタルが大幅に不足していることは承知しており、今後 XNUMX 年間で購入する専門家にマーケティングを行っています。ですので、売上高が多くなるのは理解しています。
ロブ:
うわー、それは良い情報だ。あなたは自分自身でその市場を台無しにしただけです。ご存知だと思います。家ではみんな「ああ、そうだね」って感じです。
Andy:
まあ、誰もこのポッドキャストを聞いていませんね?皆さんは小さなものを持っています-
ロブ:
それはきれいです、それはこれからです。
Andy:
それは小さなニッチなものです、ええ。
デイビッド:
この取引からどのような教訓を学びましたか?
Andy:
私はどんな教訓を学んだでしょうか?私はそれを学んだので、これはおそらく私を多家族への道に導く取引です。この物件を引き受けた場合と同じように、引き受けた場合の家賃は 13,200 になることがわかりました。現在は 15,000 件に達していますので、12% 増加したことになります。そして私は、家族が XNUMX 人を超えるものはすべて自分で生み出すことができることを学びました…この方法で自分の評価を高め、富を生み出すことができます。 XNUMX年腕のことを知りました。それは少し怖いかもしれませんが、あなたが非常に分析的であるならば、これが私がなりたい場所であることを学びました。私はこれらの集合住宅取引に資金を提供するために、改修や改装などを行う予定です。ここが私がなりたい場所であることを学びました。
ロブ:
すごいですね、おい。さて、最後の質問です。あなたの取引のチームのヒーローは誰ですか?
Andy:
これは私の妻でしょう。私はこのリスの脳を持っていて、これほどクレイジーであり、私もそれを本気で思っています。私たちは23年間一緒にいて、22歳のときに子供の頃に会いました。そして、私たちは非常に多くの浮き沈みを経験しており、嚢胞性の子供がいます。私の息子は嚢胞性線維症を患っています。私たちは本当にすべてを経験してきました。そして彼女は私にとってタイミングです。彼女がペースを設定し、私たちの子供たち、私自身、そして私たちに対する彼女の信念、私たちが一緒に何ができるかについての基準を設定します。実際には、このようなことは何も起こらないでしょう。
デイビッド:
素晴らしい。つまり、自分の妻が取引の主人公だったという人がいるのを聞いたことがあるかどうかはわかりませんが、それを聞くのはとてもクールなことです。特に、考えてみると、あなたが最高のパフォーマンスを維持できるように、彼女は次のことを理解する必要があるからです。それをどうやってカバーすればいいでしょうか?」右?それが英雄のすることなのです。すごいですね。
Andy:
うん。わからない。私の妻はセラピスト、メンタルヘルスセラピスト、そして娘です。ですから、住み込みのセラピストがいるのは素晴らしいことです。すごいですね。
デイビッド:
住み込みのマッサージ師と結婚する必要がある。さまざまなスポーツによる怪我で、私の体はいつも痛いです。さて、ここで考えさせられました。
Andy:
ええ、いいえ、あなたはそれを世界に発表しました。やあ、マッサージ師の皆さん。デビッドが探しています。
デイビッド:
よし。それで、次は何でしょうか?工事の契約を進めているテナントが何人かいるとのことでしたが、離職が見込まれると認識しています。来るはずの欠員に対処するために使用するシステムの導入についてはすでに考え始めていますか?
Andy:
ええ、つまり、私たちが成長するにつれて、今後数年間で達成したい具体的な数量のユニットはないと思いますが、システムが成長するにつれて、おそらくそれらを埋めるためにエージェントに委託することになるでしょう。欠員。でも、インスタグラムにはかなりのフォロワーがいて、それは共感できるからだと思います。それで、私たちが人々に手を差し伸べてユニットを宣伝すれば、まあ、実際に創造的に見せるようにすれば、彼らは埋まると思います。行動している限り、欠員についてはそれほど心配していません。彼らが来ることが分からない場合は、出発する人々とコミュニケーションを取り、それをタイムリーに行えるように滑走路と人員を確保してください。私たちはそうではないと思います。これまでの経験から、欠員についてはそれほど心配していません。
そして次は何になるのでしょうか?先ほども言いましたが、私はゾーニングが大好きです。そして現在、いくつかの取引が進行中ですが、可能性はあるものの契約には至っていません。コネチカット州には、手頃な価格の住宅に関するこの 830G 法があり、基本的に地域のゾーニングを無効にして、手頃な価格の住宅のためのゾーニングの変更を許可します。そして実際、今日彼らは、手頃な住宅収入レベルの 8 ~ 80 パーセントのほぼ 20% の増加を発表したと思います。つまり、それに該当する人の数が拡大します。そこで、30~XNUMX戸まで開発できる可能性のある物件を検討しています。それがどこへ行くかはわかりませんが、これが私が考えているパイプラインです。最終的には短期から中期のレンタルホスティングを利用して、その割合を達成したいと考えています…そして、そこに私の妻が参加したいと考えています。しかし、ええ、私たちは探しています。探しています。
ロブ:
アンディ、最後にまとめる前に、あなたのポートフォリオの数字と、現在のポートフォリオがどこに向かっているのかについて、全体的な考えを教えていただけますか?そういったものはどれくらいのスピードで成長しているのでしょうか?
Andy:
うん。現在 12 台のユニットがあり、来週、クリエイティブな資金調達契約を通じて 13 台目のユニットを追加する予定です。そして、私の目標、目標番号はありませんが、願望はあります。順調に行けば、今後 30 か月ほどで約 18 ユニットに達すると思います。金利の動向次第では、今日は一時停止すると思いますが、おそらくあと数回、少しずつ上昇するでしょう。どのようなキャップレートが魅力的かが注目される。だから正確には分かりません。私は常に連絡を取り合い、つながって、流動的に動くつもりです。私の地元の市場で取引、付加価値取引を見つけます。この領域の外に手を伸ばすのはまだあまり快適ではありませんが、その領域でプレーし始めています。
ロブ:
そして、何年にもわたってこれを構築し、拡張してきた後のあなたのポートフォリオの合計価値は現在いくらだと思いますか?
Andy:
現時点では 1.8 くらいだと思います。
ロブ:
ニース。
Andy:
そして半分は、それらの取引の1つにパートナーがいます。ですから、それは…になると思います。私の目標はそうなることです。これを大声で言うのは嫌ですが、人々とお金の関係は重要なので、それも重要だと思います。多くのリスナーは汚い言葉だと思う。今後 1 ~ XNUMX 年以内に、純資産を XNUMX 万ドルにしたいと考えています。個人的な財務諸表では、今後 XNUMX ~ XNUMX 年以内に XNUMX 万ドルのマークを超えたいと考えています。そして、それが願望であるとも思えません。このようなものが私のような人間に利用できるとは思いませんでした。そんなことは考えていませんでした…構築方法、ビジネス運営方法、あらゆることのやり方は知っていましたが、自分がゲームに参加できるとは思っていませんでした。なので、ユニット数はあまり気にしません。
それが私が望むところだと思いますが、それによってある程度の自由が生まれます。そして正直に言うと、それが私に利用可能であり、私のような男がこれを行うことができるのであれば、実際には、一度に1つのスキルを追加し、スキルを開発するスキルを開発するだけなら、ほぼ誰でもこれができるように感じます。
デイビッド:
そして、この状況が続いている間、あなたはまだ建設業者で働いていますか?
Andy:
いいえ、私はコンサルタントです。私はコンサルタントとして働いています。私は自営業をしています。 ADHDコーチングを行っています。私は請負業者です。私たちはリハビリや改造を行っていますが、その後私も仕事をし、その分野の見積もりや開発、スタッフの育成に関するコンサルティングを少し行います。
デイビッド:
私が気に入っている点、つまり、この番組には素晴らしい点がたくさんありますが、私がこの番組で気に入っている点の 90 つは、ただ積み上げようとして、いきなり参加して週 XNUMX 時間働く必要性を感じていないことです。頭を上げて周囲を見回して「これをすることに何の意味があるの?」と尋ねることなく、資産を分析できます。あなたは亀のようにゆっくりと着実にレースに残りました。私は自分の好きなものを知っています。私は何が気に入らないのか知っています。家族のためにやっているのはわかっています。これらすべてのユニットを取得するために家族を犠牲にして、子供たちに望んでもいなかったポートフォリオを所有するつもりだと自慢し、父親と十分な時間が取れなかったために最終的にそれを台無しにするのは意味がありませんそれが手渡された後にそれを管理する方法を学ぶこと、またはそれは彼らの夢ではありませんでした。
私の話を聞いて、あなたはあまりストレスを感じていませんでしたね? 「こんなにたくさんのリハビリをどうやってこなしたらいいのか分からない」というようなことはありませんでした。不動産に執着してしまいがちですが、不動産は、そのために他のすべてを犠牲にする人たちを本当に優遇したり、報いたりする資産クラスではありません。やるには時間がかかります。それはゆっくりと金持ちになる計画です。そうです。インフレが進行し、家賃が上昇し続け、より良いシステムを構築し、問題をより正確に予測できるため、あらゆる不動産は所有すればするほど価値が高まります。だからマラソンを走らなければなりません。これはスプリントではありません。
そして、非常に多くの人がこれらの番組を聞いてこう言います。「12 分で情報が知りたいだけです。 XNUMX 時間にわたる物語のポッドキャストは聞きたくない。答えだけ教えてください。」なぜなら、彼らはXNUMX年間一生懸命働いたら終わりで、二度と働くことはできないと考えているからです。そして、これはそのようには機能しません。そして、あなたはそれを行うための正しい方法の良い例だと思います。それについてはどう思いますか?
Andy:
誰かが明らかに一夜にして成功者として現れるときはいつでも、私はたくさんのものを手に入れたと思います…。私たちが投稿していたとき、「おい、これを手に入れたんだ」と。多くの人は、私たちがそのようなことをできる立場にあるとは思っていませんでした。ですから、誰かが一夜にして成功したように見えるときは、そこに至るまでに、何年も、何年も、たくさんの裏作業があったのだと思います。私は本当に…大不況が私に大きな傷を与えました。それで私は本当に…つまり、その期間に私たちは大きな打撃を受け、私は銃投げ屋と呼ばれていました、そしてその後私は戦略、戦略的要素のどこにあるのかについて非常に保守的になりました私の資産である私が磨かれました。そうです、これらのこと、つまりあなたのスキルは日々、一度に 100 つずつ、技術的に有能になるまで、さまざまな異なるスキルで技術的に向上するまで開発され、それが構築されるということに私は XNUMX% 同意します。
デイビッド:
そう言っていただきありがとう、アンディ。構築スキルが重要であることをご認識いただきありがとうございます。これが上手になりたいならそうしなければなりません。それは、何かを上手にする必要がない、成功への秘密の裏道ではありません。不動産業界に入るために辞めた嫌いな仕事でスキルを磨く必要があるのと同じように、ここでもスキルを磨く必要があります。つまり、それは素晴らしいアドバイスです。非常に多くの人が参加して、とても怒っていて、イライラしていて、憎しみに満ちたDMを受け取ったり、交流会に来たりして、ただやりたいだけです。働かなくて済むはずはなかった。」私は言いました、「まず第一に、私はそんなことは言いませんでしたが、あなたはそれを聞いています。なぜ信じたのか分かりません。ドーナツをたくさん食べても、腰にまで届かないようなダイエット法はありません。そのようには機能しません。」右?
ロブは朝 5 時 30 分に起きます。それが、彼の置かれている状況でそれができる唯一の方法だからです。彼はスキルを構築しています。だから、そのことについて正直に話してくれて、決して達成できない夢を売っているからといって、人々がコース料金を払いに行ったり、あなたがやっていることにお金を払いたくなるような描写をしなかったことに感謝します。
Andy:
いいえ、本物ではありません。はい、不労所得は受動的ではありません。
デイビッド:
はい、素晴らしいですね。私が人々に伝えることは受動的です。受動的ではありません。それでおしまい。その方が良いです。
Andy:
パッシブ。私はそれが好きです。
ロブ:
パッシッシュですよ。
デイビッド:
パッシッシュ。さあ、どうぞ。パッシッシュ投資ポッドキャスト。わかりました、アンディ、人々があなたのことをもっと知りたいと思っているなら、あるいはつながりを持ちたいと思っているなら、あなたの話はきっと多くの人にインスピレーションを与えるでしょう。どこで彼らはあなたを捕まえることができるのでしょうか?
Andy:
さて、アンディ・ギルコーチのインスタグラムで。それがギルです。アンディ・ギル。
デイビッド:
素晴らしい。 ロブ、あなたはどうですか?
ロブ:
そうですね、Robuilt の Instagram や YouTube で私を見つけてください。このストーリーが刺激的で、「わぁ、行動を起こしてみよう」と思ったら。または、「ねえ、私は ADHD に対処してきましたが、不動産に関するこのような仕事ができるとは知りませんでした。」のように。それがあなたの心に響いたのであれば、Apple Podcast プラットフォームで 5 つ星のレビューを残すことを検討してください。そうすることで、他の多くの不動産起業家にサービスを提供し、彼らが経済的自由を達成できるよう支援することができます。デビッド、あなたはどうですか?
デイビッド:
DavidGreene24.com または DavidGreene24 のすべてのソーシャル メディア プロフィールで私を見つけて、このインタビューについてどう思ったか教えてください。私たちの誰にでも DM していただけます。ご意見をお聞かせください。 YouTube をご覧になっている場合は、必ずアンディに連絡して、YouTube にコメントを残してください。私たちはそれらを読みます。
Andy:
皆さんに感謝しています。
デイビッド:
アンディ、よくやったよ。ここに来ていただき本当に感謝しています。素晴らしいお話をお持ちですね。不動産投資家の現実の世界で実際に起こっていることを誠実に共有していただき、ありがとうございます。 7秒のビデオで億万長者になる方法を人々に教えるような、魅力的で輝かしいTikTokビデオではありません。
Andy:
いや、ただ傷が多いだけだ。大好きです、聞いてください、それは本当に…何時間もあなたの話を聞いた後、あなたたちに会って話すのは超現実的です、そしてあなたたち二人と-
ロブ:
素晴らしい。男。
Andy:
…とても感謝しています…
デイビッド:
もちろん。ロブ、あなたはどうですか?最後に何か言葉はありますか?
ロブ:
それは悪い質問です。
デイビッド:
こちらは不動産アバソロの悪役ロブのデビッド・グリーンです。
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- エージェント
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- 分析的
- 分析します
- 分析する
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- 別の
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