これは、全国の賃貸物件所有者からのソーシャル メディア プラットフォーム全体で繰り返されている話です。バケーション レンタルは、パンデミック中に投資家が期待するようになった安定した収益をもはや生み出していません。 #Airbnbust の時代が定着しました。
不動産投資家のサブリナ・マストは、カリフォルニア州エンシニタスにある 2 ベッドルームのコンドミニアムを休日の週末に 1,000 泊 275 ドルで借りていましたが、需要の減少により XNUMX 泊 XNUMX ドルに引き下げました。 ウォールストリートジャーナル レポート. パンデミックの最中に不動産投資を始めた別のカップルは、最初は予約が多かったが、昨年の夏は稼働率が低かった。
これは、需要が急増している時期に不動産投資を試してみることに決めた多くの日常の人々にとって問題であり、時にはバックアップ計画や不況時に競争力を維持するスキルもありません. 状況が変化するにつれて、特に初心者向けのエントリーポイントとして、短期レンタル戦略は魅力を失いつつあります.
短期レンタル戦略が勢いを失っている理由
供給過剰がキャッシュフローの可能性を制限する
Airbnb の稼働率は、 XNUMXヶ月連続、バケーション レンタル調査会社 AirDNA のデータによると。 インフレが短期レンタルの需要を抑制したからではありません。 実際、21.3 月時点での宿泊数は、昨年と比較して 23.3% 増加しています。 しかし、Airbnb リスティングの供給は、前年比で 66,000% 急増しています。 今年の XNUMX 月には XNUMX 件の新しい賃貸物件がリストされました。
供給過剰の原因は? パンデミックの間、セカンドハウスの需要 ほぼ倍増 低金利がリモートワークの機会とより多くのスペースへの欲求と衝突したためです。 バケーション レンタルの需要が急増し、2021 年の記録的な収益データも、不動産投資家の新しいグループが賃貸としてのみ住宅を購入するよう促しました。 そして今、Zillow は、初めて家主になる人の数を予測しています。 大幅に成長する セカンドハウスの所有者は、インフレが続き、株式市場の期待が弱気であるときに、自分の不動産からお金を稼ごうとします。 さらに、低金利を維持している住宅所有者は、引っ越しの時期になると、家を売るよりも賃貸したくなるかもしれません。
特に、12.8 年 2019 月と比較して稼働率は XNUMX% 上昇しています。 予想 9 年には住宅ローンの金利が高くなり、セカンド ハウスの購入を希望する人にとって手頃な価格の圧力がかかるにもかかわらず、その供給はさらに 2023% 増加すると予想されます。 しかし、失業率の上昇により短期賃貸の需要が減少した場合、または収入を増やすためにホストになることを決定した住宅所有者が増えた場合、稼働率はさらに低下する可能性があると考えられます。
XNUMX 日あたりの平均料金と予約数の伸びが鈍化
2019年と比較すると、短期レンタルの需要は世界中で安定しているか増加しています。 しかし、Airbnb の収益の伸びは、第 58 四半期の 29% から第 XNUMX 四半期には XNUMX% に減速し、Airbnb は 予測 その休日の収入は市場の期待に応えられません。
AirDNAも レポート 平均日率の伸びが鈍化している。 5.6 年に予想される平均日率 (ADR) の 2022% の成長は、実際にはインフレによる実質的な損失を表しています。 また、ADR の伸びは 1.7 年に 2023% に減速すると予想されますが、インフレは引き続き上昇すると予測されています。 わずかに上昇した料金が稼働率の低下を相殺できないため、利用可能な部屋あたりの収益も低下すると予想されます。
地方自治体は取り締まりを強化している
Airbnb が始まった当初、短期レンタルは比較的規制が緩く、ホストに短期レンタル ライセンスの申請のみを要求する都市がまだたくさんあります。 しかし、地方自治体はますます短期賃貸の規則を厳しくしている.これは、過剰なバケーションレンタルがコミュニティ内の手頃な価格の賃貸住宅の利用可能性を制限しているとの批判からである.
ニューヨーク市では、30日未満の短期レンタルは 禁止さ ホストが存在し、ゲストがユニット全体への妨げられないアクセスを許可されている場合を除きます。 サンフランシスコでは、短期レンタルは 主な住居 所有者が 275 年のうち少なくとも XNUMX 日住んでいる場所。 同様に、デンバーでは、住宅所有者のみが短期レンタル ライセンスを申請できます。 主要な住居. これらは、短期賃貸を取り締まる都市が増えている例です。 観光からの収入に依存している大都市が賃貸物件の所有者に対して厳しい要件を通過させれば、それはどこでも起こる可能性があるため、短期賃貸市場に参入する投資家が現在バックアップ計画を必要としていることは明らかです.
投資家の苦闘が住宅市場に与える影響
当時の予測ADRに基づいてパンデミック中に賃貸物件を手に入れた新しい投資家は、住宅ローンの支払いをカバーできない可能性があります. 稼働率が低下し続けているため、多くの人が不動産の売却を余儀なくされる可能性があります。 短期賃貸を目的とした物件の販売が広まると、住宅の供給が増加し、住宅価格の下落につながります。 住宅ローンの金利が高いために住宅購入希望者が引き下がっているにもかかわらず、住宅価格が急速に下落するのを現在妨げている要因の XNUMX つは、供給不足です。
価格が下落し、新しい投資家がアンダーウォーター モーゲージを抱えたままになると、より深刻な問題が発生する可能性があります。 昨年、債務返済カバー率(DSCR)ローンがますます一般的になった、Bloomberg レポートこれにより、投資家は多額の頭金や個人の給与ではなく、将来の収入予測に基づいてより多くの金額を受け取ることができます。 これらのローンの一部 (数は不明) はパッケージ化され、ウォール街の企業によってモーゲージ担保証券として投資家に販売されました。 この分野のいくつかの貸し手は、今年、レンタルベースのローンで数億を発行する予定であり、借り手のかなりの部分がAirbnbの予想収入に基づいて資格を得ると述べています.
ほとんどの専門家は、2008 年の金融危機以前よりも融資基準が厳しくなっているため、住宅が暴落することはないと主張していますが、これらの賃貸ベースのローンは別の話です。 これらのローンがどれだけ存在するかを完全に把握しなければ、潜在的な債務不履行が経済に影響を与えるのに十分な差し押さえを引き起こす可能性があるかどうかを判断することは不可能です. しかし確かに、Airbnb の減速は、市場でのより多くの住宅の供給に貢献する可能性があります。
Airbnbゲームにとどまる方法
短期賃貸物件が豊富にあるということは、この分野の投資家が高い収益を維持したいのであれば、優れたホストとして目立つ必要があることを意味します。 バケーション レンタル管理会社 Evolve の CEO 兼共同設立者である Brian Egan 氏は次のように述べています。 ウォールストリートジャーナル 最も成功したホストは、 ホスピタリティの水準を上げる プロパティが満たされていることを確認する ゲストの期待を超える リストを見た後。
ホストはまた、各リスティング プラットフォームがリーチを拡大し、リスティングを強化してコンバージョンを改善するために使用するアルゴリズムを調査する必要があります。 プロの写真を優先し、競争力のある価格とポリシーを提供することで、ゲストがレンタルを予約する可能性が高まります。また、迅速な応答時間も重要です。
最終的には、バックアップ計画が不可欠です。 市場に物件が過剰に供給されている場合、期待する収益を達成できない可能性があります。 深刻な景気後退は、バケーション レンタル全般の需要を抑制する可能性があります。 または、現地の規制により、あなたの物件を短期賃貸として完全にリストすることができない場合があります。 あなたはにシフトする必要があるかもしれません 中期 または、購入する地域で確実に実行できる長期レンタル戦略。 また、公正な市場の家賃がプラスのキャッシュフローを提供しない場合、住宅ローンの支払いと維持をカバーするのに十分な現金準備が必要です.
Airbnb ブームは終わりに近づいているかもしれませんが、特に経験豊富で戦略的な投資家にとっては、短期レンタルからお金を稼ぐ機会がまだあります。 稼働率がピーク時から低下したにもかかわらず、ホストは現在、パンデミック前よりも多くの収入を得ています。 しかし、それ以降、不動産価格と住宅ローンの金利が急上昇しているため、新規投資家は慎重に進めなければなりません。 購入した物件が自動的に成功するとは思わないでください。 リスクを理解し、調査に基づいて購入を決定し、変化する経済に対応する準備を整えてください。
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BiggerPocketsによる注記: これらは著者によって書かれた意見であり、必ずしもBiggerPocketsの意見を表すものではありません。
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- 情報源: https://www.biggerpockets.com/blog/airbnbust-why-it-may-be-time-to-rethink-short-term-rentals
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