Zillow の四半期調査によると、金利が 5% を超えると住宅所有者は売却する可能性が XNUMX 倍になることが判明

しばらくの間、販売用の住宅が不足していることは周知の事実です。その原因の一部は、住宅暴落以来の慢性的な建築不備によるものだが、最近では住宅ローン金利の上昇（フレディマックによれば、現在7％弱で推移している）も問題となっている。

すべては、ほとんどの住宅所有者が過去最低の金利を維持していることに帰着する。 Zillowによると, 現在、住宅所有者のなんと 80% が金利が 5% 未満で、1 人に 3 人は金利が 3% 未満ですらあります。 

こうした住宅所有者にとって、今日の市場で住宅を売却するということは、はるかに高い金利で取引されることを意味し、その過程で売却利益のかなりの部分を放棄することになる可能性が高い。実際には、 前提があまりにも魅力的でない 最近の Zillow の調査では、住宅金利が 5% 未満の住宅所有者は、今後数年間で住宅を売却する可能性が半分になることが示されています。しかし、金利が5％を超える企業のうち、40％近くはすぐに売却する計画があると述べている。 

「これらの住宅所有者は、現在の住宅ローンを新しい住宅ローンに交換する経済的阻害要因が全くないか、比較的少ない」とZillowのトレバ・タム氏は書いている。 「逆に、すでに低い金利を支払っている住宅所有者は消極的になるかもしれない。」

市場にとっての意味

Zillow の調査結果はそれほど驚くべきものではありませんが、市場の在庫問題や市場の在庫問題にとって良い前兆ではありません。 住宅価格、現在も後も（クロージングテーブルのどちら側にいるかによって異なります）。 

調査によると、今後 23 年間で住宅の売却を検討しているのは住宅所有者全体のわずか XNUMX% であり、これには現在すでに住宅をリストに掲載している人も含まれています。 

しかし 新しい住宅建設 ここ数カ月で住宅価格は勢いを増しているが、現在、そしておそらく今後も市場に出回る既存の在庫が不足しているため、住宅価格はしばらく上昇する可能性が高い。

もちろん、住宅ローン金利が引き下げられれば、上場も追随するだろう。 Zillow のデータが示すように、金利が 5% を下回ると、より多くの住宅所有者がより積極的に家を市場に出すようになるでしょう。 

ただし、これほど低い金利はおそらくすぐには実現しないでしょう。住宅ローン銀行協会の 現在の予測 4.9年末までに平均30%の2024年住宅ローン金利を要求しているが、これは異常値であり、その両方である ファニー·メイ と 全米不動産協会 レートははるかに高くなるだろうと思います。 

Zillow ですら、すぐにはそうなると予想していません。 Zillow Home Loansのシニアエコノミスト、Orphe Divounguy氏は、「インフレが抑制されるにつれ、住宅ローン金利は若干低下する可能性があると予想しているが、近い将来に5％に戻る可能性は低い」と述べている。

より高いレートへの調整

すべての消費者が料金が下がるのを待っている余裕があるわけではありません。たとえ今日の金利が高くなったとしても、転職、出産、大きなライフイベントなどにより、一部の消費者は不動産を売却したり、新たに購入したりすることになるだろう。 

それが起こると、物事のバランスがさらに整う可能性があります。このような格安価格の住宅所有者は少なくなり、したがって既存の在庫が市場に出回る可能性が高くなります。これにより、住宅価格（過去4カ月で着実に上昇した）が上昇を阻止されるか、下落し始める可能性がある。 

本当の鍵となるのは、在庫をどのように削減するかだ。そして現在、市場では需要が4.3万戸不足しているため、 Zillowによると、まだまだ進歩すべき点はたくさんあります。

「時間が経つにつれて、住宅所有者はより高い金利を新たな常態として受け入れるようになるでしょう」とディヴォンガイ氏は言う。 「しかしそれまでは、住宅購入者にとって市場は依然として厳しい状況が続く可能性があり、選択肢は減り、価格は高くなるだろう。」

最終的な考え

注目すべき重要なことは、この調査への回答は、金利が同様の領域にとどまる可能性があるという状況にもかかわらず、市場に不動産を出品することに前向きな住宅所有者の数が増加していることを示しているということです。それは、「ロックイン」効果が遅かれ早かれ終焉を迎える可能性があることを意味するのでしょうか?現実には、人々は経済環境に適応していくものであり、それが引っ越しのために低料金を諦めるということであれば、そうするかもしれません。しかし、それは住宅ローン金利によって依然として需要が抑制されていることに加えて、上場物件のシェアが拡大するということは、さらなる調整を意味するのだろうか？

それを言うのは時期尚早ですが、その可能性はあります。

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BiggerPocketsによる注記： これらは著者によって書かれた意見であり、必ずしもBiggerPocketsの意見を表すものではありません。