IMF、中国の新規住宅需要は今後50年間で約XNUMX％減少すると予想

北京 — 中国の新築住宅需要は今後50年間で約XNUMX％減少すると見込まれており、中国政府が国全体の成長を迅速に押し上げることが難しくなっている。

これは、12月下旬に完成し、金曜日に発表された、中国に関する国際通貨基金の最新スタッフ報告書によると、こうなっている。

IMFは、都市部の新規世帯数の減少と未完成または空き物件の大量在庫により、中国の「新築住宅に対する基本的需要」は35％から55％減少すると予想していると述べた。

新築住宅需要の鈍化で過剰在庫の吸収がさらに困難となり、「調整が中期に長期化し、成長の重しとなる」と報告書は述べた。

中国の不動産セクターと関連産業は国内総生産の約2020分のXNUMXを占めている。最近の不動産市場の低迷は、開発業者が成長のために借金に大きく依存していることに対する中国政府のXNUMX年の取り締まりを受けて起きたものである。

IMF中国代表のZhengxin Zhang氏は、金曜発表のIMF報告書に含まれる50月10日の声明で、新築住宅が約XNUMX％減少するとの予測は「市場低迷の可能性を過大評価している」と述べた。

張氏は、中国の住宅需要は引き続き大きく、政策支援が徐々に効果を発揮すると述べた。

「したがって、住宅需要の大幅な減少が起こる可能性は非常に低い」と同氏は述べた。 「基準期間の選択の合理性についても議論の余地がある。」

IMFの報告書は、2012年から2021年までの住宅需要と新規着工件数を2024年から2033年の推計と比較した。

中国の不動産セクターは過去数十年で急速に成長しており、当局は価格高騰に賭けないよう警告し、「住宅は住むためのものであり、投機のためのものではない」と強調している。

IMFは、2010年代の中国のGDPに占める住宅投資の割合は、過去の他国の不動産ブームのピークレベルに近いかそれを上回っていたと指摘した。

ＩＭＦの報告書は「２０２０─２１年のレバレッジ抑制に向けた政府の取り組みに伴う不動産市場の大幅な調整は正当化されており、今後も継続する必要がある」と述べた。

過去3年間では、恒大からカントリー・ガーデンまでの多額の負債を抱えた開発業者が、海外投資家が保有する米ドル建て債務不履行にも陥った。今週、 香港の裁判所は恒大に清算を命じた。

2022 年後半以降、中国当局は とった措置 開発業者や新規住宅購入者に対する融資制限を緩和する。しかし、中央政府と地方政府による不動産支援の取り組みはまだ、このセクターの広範な下落を大幅に食い止めるには至っていない。

ＩＭＦ中国・アジア太平洋局のソナリ・ジャイン・チャンドラ代表団長は金曜日、記者団に対し、「中央政府が未完成の先行販売住宅を完成させるために資金を増額して投入することが重要だ」と語った。

「これも市場の信頼を阻むもう一つの要因となっている」と同氏は述べた。

将来の収入に対する不確実性を背景に消費者信頼感が低下した。 中国株も下落 今年これまで。

IMFは、中国当局が2023年の財政スタンスを「積極的」と見ており、今後XNUMX年間もそのようなスタンスを維持するだろうと指摘した。

IMFの報告書は「当局は（地方政府の）債務リスクを予防し、解決するための政策パッケージを策定している」と述べた。ジェイン・チャンドラ氏は質問に対し、予想される措置の規模については詳細を知らないと述べた。

中国人民銀行が発表した。 先週、政府は２月５日から銀行が保有しなければならない現金預金の量である預金準備率を５０ベーシスポイント引き下げると発表した。削減額としては２０２１年以来最大となった。 

ＩＭＦ中国・アジア太平洋局副代表部のニル・クライン氏は金曜日、記者団に対し、「これは正しい方向への動きだと考えているが、追加の金融緩和、特に政策金利手段が必要だと考えている」と語った。

同氏は「同時に、中国は金融政策改革を実施する必要があると考えている」と述べた。

先月発表された公式統計によると、5.2年の中国経済成長率は2023％となった。

これは5.4月時点でIMFが予想していたXNUMX%を下回っており、ジェイン・チャンドラ氏はその予想は外れたのは「第XNUMX四半期の消費が予想を下回った」ためだと述べた。

国際金融機関は、今年の中国の成長率は4.6％に減速すると予測している。

IMFの分析によると、サプライチェーンの生産を本国または同盟国に戻すと、GDP成長率が中国で約6％、世界的には1.8％低下する可能性がある。

IMFは今後の見通しとして、今年のインフレ率は1.3％まで上昇すると予想しており、エネルギーと食料価格の下落が2023年の物価押し下げの主な理由だと指摘した。

食品とエネルギー価格を除くコア消費者物価指数は昨年０．７％上昇し、ＣＰＩ全体の０．２％上昇を上回った。

IMFの報告書は、他国では住宅がインフレを押し上げているが、中国では不動産不況が価格の重しとなっていると指摘した。