10 年に最もホットな住宅市場トップ 2024 と、他の選択肢を検討すべき理由は次のとおりです。

不動産市場Zillowの分析によると、今年最もホットな住宅市場トップ10は南部、北東部、中西部に広がると予想されている。しかし、「熱い」市場が必ずしも良いとは限りません。 購入希望者.

ニューヨーク州バッファローがトップに輝いた リスト, この地域では、新築住宅の建設許可の承認数と比較して、雇用の増加が見込まれるためです。

ジローのシニアエコノミスト、オルフェ・ディヴォンギ氏は「住宅供給よりも雇用創出の方がはるかに多い市場では、住宅の動きが加速し、住宅価値の上昇が加速する可能性が高い」と述べた。

このリストは、住宅価値の上昇、住宅の売却にかかる期間、住宅供給に対する雇用の伸びなどの分析に基づいている。これは、家を探す場所と、避けたほうがよい場所を決定するのに役立つ重要な情報です。

「市場の熱気」とは、買い手間の競争のレベルを指します。売り手よりも買い手が多いとき、市場は熱い状態にある、とディヴォンガイ氏は語った。

「これらは住宅購入者間の競争が激しくなる分野だ」と同氏は語った。 「最も熱い市場が必ずしも市場の健全性を意味するわけではない。」

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一部の分野の市場の成長は、新たに創出される雇用と相関しない可能性があります。

例えば、フロリダ州には、温暖で税制に優しい退職後の場所を求める団塊の世代の住民が集まっていると、全米不動産業者協会の首席副エコノミスト兼研究担当副社長のジェシカ・ラウツ氏は語る。

「住宅購入者の最大の割合は温暖な気候を検討している団塊の世代であるという主張は比喩的ですが、それは真実です」と彼女は言う。 「彼らは温暖な地域、有利な税制、住宅価格の向上を検討しているのです。」

団塊の世代は富の大半を保有する世代でもあり、その中には住宅資産を活用できるため現金購入者になる人もいるだろう。

一方、「最もクールな市場」、つまり競争力の低い場所では、今年住宅価値が下落すると予想されている。これらの場所はルイジアナ州ニューオーリンズです。テキサス州サンアントニオ。コロラド州デンバー。ヒューストン、テキサス州;そしてミネソタ州ミネアポリス。

「それは手頃な価格の問題でもあります。市場が手頃な価格でなくなったら、おそらく市場でそのような熱気は見られなくなるでしょう」とディヴォンガイ氏は語った。

例えばデンバーはパンデミック中は住宅購入者にとって人気の観光スポットだったが、手頃な価格が制約される地域に変わってしまった。

「デンバーには大量の人口流入がありました」とラウツ氏は言う。 「新しいデンバーを見つけることはバイヤーにとって重要です。」

ミレニアル世代も主要な購入者となるでしょう。大半は住宅購入の最盛期にあり、潜在的な収入のピークに達した人もいる。

退職に適した地域を探している団塊の世代とは異なり、この世代は雇用の機会や、新しい地域でリモートで働く能力を求めている可能性があります。

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