通常、家賃を払っても信用スコアは上がりません。賃貸人が価値を得るために知っておくべきことは次のとおりです

家賃の支払いは伝統的にあなたの生活に影響を与えませんが、 クレジット、いわゆる家賃報告サービスの数が増えており、この状況を変えようとしています。

これらのサービスは、ユーザーの家賃支払い習慣を追跡し、Equifax、Experian、TransUnion などの 1 つ以上の大手信用調査機関に報告します。これは、賃貸人の信用を構築し、潜在的に信用スコアを向上させることを目的としています。

ただし、これらのサービスはすべて同じように機能するわけではなく、レンタル者にとって価値が低いものもあります。レンディングツリーのチーフクレジットアナリスト、マット・シュルツ氏は、登録前に考慮すべき重要な点が 1 つある、「あなたの支払記録は 3 つの局すべてに送られますか?」 と述べています。

「信用スコアは 1 つだけではないことを人々に理解してもらうことが重要です」と彼は言いました。 「貸し手があなたの情報を入手するためにどの金融機関を利用するかはわかりません。」

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今週の不動産サイト ジローグループ 新しいを立ち上げ 家賃支払いレポート機能。 このサイトを通じて支払いを行う賃貸人は、3 つの主要信用調査機関の 1 つである Experian に予定どおりの家賃支払いを報告することを選択できるようになりました。賃貸人または家主は無料で行うことができます。

賃貸人が Zillow 機能を使用するには、家主が Zillow Rental Manager のユーザーであり、同社を通じて支払いを受け取ることに同意している必要があります。

「これは、レンタルスペースでクレジットを構築するためのアクセシビリティを提供するという私たちの目標と一致しています。これはその方向に向けた非常に前向きな一歩だ」とZillow Groupのレンタル部門副社長マイケル・シャーマン氏は語った。

Zillow は、賃貸料支払いデータを信用調査機関に報告する最初の不動産マーケットプレイスですが、消費者がすでに利用できるさまざまな家賃報告サービスのホストに加わります。

レンタル者が検討できるサービスは数多くあります。その中には、Piñata などの無料サービスもあれば、Rental Karma など、初期設定料金 8.95 ドルの後、月額 75 ドルを請求するサービスまたは取引手数料がかかるサービスもあります。

ClearNow、Esusu、PayYourRent など、テナント向けの家賃レポートを提供する家主向けのサービスもあります。通常、これらのプログラムの費用は家主が負担しますが、家賃の支払い方法によっては手数料が発生する場合があります。

によると、50万人近くのアメリカ人が利用可能な信用スコアを持っていない 2022 年のファクトシート 通貨監督庁のプロジェクト REACh (経済アクセスと変化のための円卓会議) から。

であること "目に見えない信用」は、ローンの資格を得る能力に影響を与え、クレジットを申請するときに与えられる金利と条件に影響を与える可能性があります。

ある調査によると、家賃の支払いが信用報告書に含まれると、消費者は自分の信用スコアが平均して 60 ポイント近く上昇することになります。 2021 年トランスユニオン レポート.

その他の支払い報告プログラム: エクスペリアン ブースト, ステラファイ および ウルトラFICO 目的は家賃報告サービスと似ていますが、支払いの種類が異なります。ユーザーは、銀行取引やストリーミング サービス、電気料金、携帯電話プランの支払いなどの代替指標に基づいて信用を構築できます。 

自分で家賃報告サービスに登録する前に、家主に相談してください。テナントへの特典としてサインアップに前向きな場合もあります。

シュルツ氏は、「人は習慣の生き物であり、常に変化を受け入れるわけではない」が、信用構築機能は、家主が競争の激しい賃貸市場で目立つのに役立つ可能性があると述べた。

「それは大きな付加価値となるでしょう。信用を築くことは大変なことですが、もしあなたが人々の信用を築くのを手伝うことができる人であれば、彼らにとってあなたはもう少し興味を持ってもらえるかもしれません。」と彼は付け加えた。

家賃レポート サービスにサインアップする前に、その会社がどの局にレポートを送信しているかを理解することが重要です。家賃支払い報告書を 1 つの局にのみ送信するサービスは利用する価値がないかもしれません。

「家賃報告サービスがあなたの情報を[3大金融機関]の1つにのみ提供し、あなたが自動車ローンを借りている金融業者が別の信用調査機関を使用している場合、そのツールで得られる、または得られるはずの利点は得られない可能性があります。結局は大失敗に終わります」とシュルツ氏は語った。

理想は、家賃報告会社が Equifax、Experian、TransUnion にデータを提供することです。

「人々は3つの信用調査機関について耳にしますが、3つの信用報告書が異なる報告書であり、異なる企業が異なる信用調査機関に報告していることを理解していません」とシュルツ氏は述べた。