家を買うのは難しい時代です。
住宅ローン金利は8%近くにあり、25年ぶりの高水準となっている。
しかし、代わりに 2% で住宅ローンを組むことができたらどうでしょうか?
今ではそれが可能になり、米国政府も祝福しています。
500,000 ドルの住宅ローンの場合、これにより月あたり約 1,650 ドルを節約できます。
今日は、知っておくべきことについて説明します。
増大する問題に対する新たな解決策
数年前、ラウナク・シンさんは家の購入を検討していました。
しかし、住宅ローン金利がどんどん上がり続けたため、彼はすぐにローンを組む余裕がないことに気づきました。
住宅所有という目標を達成する方法を探し回った結果、シンさんはあまり知られていない抜け穴を発見しました。 想定される住宅ローン。
引受住宅ローンは、売主が自分の住宅ローンとその低金利を買主に譲渡できる住宅ローンの一種です。したがって、金利が歴史的低水準にあったときに売り手が 2% の住宅ローンを固定していた場合、その 2% の住宅ローンを新しい買い手に移すことができます。
購入者にとっては、これにより月々の支払額が約半分に減る可能性がある。そして同時に、売り手はより多くの潜在的な買い手を見つけるのに役立つ可能性があります。
シンは不動産会社オープンドアで 4 年間働いていました。そこで彼は、今日の経済において、引当可能な住宅ローンが大きなビジネスチャンスになる可能性があることにすぐに気づきました。
新しいビジネスアイデアを立ち上げるために、彼はベンチャーキャピタル会社Founders FundとOpendoor創設者の1.25人であるEric WuからXNUMX万ドルを確保した。その後、住宅ローン会社ファニーメイの元最高経営責任者(CEO)ティム・マヨプロス氏が上級顧問として同社に加わった。
シン氏は自分の新しい会社を「Roam」と名付けています。
導入: ローム
ローミング は、想定される住宅ローンに重点を置いた認可を受けた不動産仲介業者です。基本的に、低い住宅ローン金利を固定している売り手と将来の買い手を結びつけます。
壊れたものを直すことを目指す優れたスタートアップと同じように、Roam も顧客との摩擦を減らすことを目指しています。たとえば、融資可能な物件を見つけたり、書類手続きを行ったり、買い手と売り手のプロセス全体を管理したりするためのすべての作業を行います。
同社はサービスと引き換えに、購入者の成約コストから 1 パーセントの手数料を受け取ります。
節約
購入者はすでに Roam を活用しています。
たとえば、ジェシカ・パーディナスとその家族は3月、金利10,000%強のベテランズ・ユナイテッドのローンを引き受けた後、メリーランド州ボウイに寝室がXNUMXつある家を購入した。彼女は、金利の引き下げにより年間約 XNUMX ドルの節約になると見積もっています。 「それはとても嬉しい驚きでした」と彼女は言います。
他の購入者はさらに節約できる可能性があります。 2 万ドルの住宅ローンに対して 7.5% ではなく 500,000% を支払う場合、月に 1,650 ドル以上節約できます。
米国の住宅所有者の 60% 以上が金利 4% 未満の住宅ローンを保有しているため、引当可能なローンの潜在的な市場は非常に大きくなっています。
実際、引受可能ローンはすでに普及しつつあります。退役軍人金融業者ベテランズ・ユナイテッド・ホーム・ローンズの副社長クリス・バーク氏は、「引受可能ローンに言及する住宅物件がますます増えており、購入希望者からの関心も高まっている」と述べた。
ファインプリント
米国政府はすでにこの慣行を全面的に祝福している。シン氏が明らかにしたように、これは「法律によって与えられる利益」です。
しかし、すべての住宅ローンが借りられるわけではありません。ローンが実行可能であるためには、以下の裏付けが必要です。
- 連邦住宅局 (FHA)。
- 退役軍人省 (VA)。
- 米国農務省 (USDA)。
ローム氏によると、これには米国の住宅ローン全体の約30%にあたる400万件のローンが含まれるという。
課題
もちろん、完璧なものはありません。 Roam が直面する主な課題のいくつかを次に示します。
- FHA および VA ローンのみに焦点を当てています。 多くの住宅購入者は、政府によって保証されており、従来の住宅ローンよりも簡単に利用できる FHA ローンの対象となる可能性があります。しかし、ほとんどの場合、VA ローンの資格を得ることができるのは、現役の軍人または退役軍人だけです。
- 住宅ローン業者は足を引っ張るかもしれない。 による ウォールストリートジャーナル, there’s not much profit in assumable loans for lenders. As a result, they may be slow to process the necessary paperwork.
- Roamはまだ全国展開されていません。 ロームはジョージア、アリゾナ、コロラド、テキサス、フロリダの5つの州でスタートする。時間の経過とともに全国に拡大する予定です。
これがスタートアップのやることだ
こうした課題にもかかわらず、私たちはロームがアメリカ人の住宅所有という目標の達成に貢献すると信じています。
これはまさにスタートアップがやるべきことです。
彼らは何百万人もの人々が直面している問題、この場合は住宅購入費の高騰を特定し、その解決に貢献します。
さらに、スタートアップは雇用を生み出します。中小企業庁によると、米国で創出される新規雇用の 64% は中小企業が占めています。
そして最後に、大きな問題の解決を支援することで、スタートアップ自身が大きくなり、成功する可能性があります。だからこそ、それらは素晴らしい長期投資となり得るのです…
ロックフェラー財団やハーバード大学などの機関のアドバイザーであるケンブリッジ・アナリティクスによると、スタートアップ企業への投資は55年間で年平均25%の利益を上げているという。これは数年ごとにお金をXNUMX倍にするのに十分です。
これらすべてが、クラウドダビリティを開始してから 10 年が経った今でも、ウェインと私が今でも朝起きて、皆さんのような一般の人々がスタートアップを見つけて投資できるよう手助けすることに興奮している理由を説明するのに役立ちます。
幸せな貯蓄と幸せな投資。
宜しくお願いします、
創設者
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