地域の回復が遅れているため、ジーロングの住宅価格はわずかな下落を記録

ニューズコープオーストラリアネットワーク

トニー・ムーアフットのようなバクストンのエージェントは、ジーロング市場でより気難しいバイヤーを見ています.

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ジーロングの住宅価格は、地方のビクトリアが州の低迷した不動産市場の矢面に立たされ続けているため、再び下落しています。

最新の PropTrack 住宅価格指数では、住宅価格が四半期ごとに 0.61% 下落し、XNUMX 月もわずかな下落傾向が続いています。

これにより、住宅価格は前年比で 5.62% 下落し、ジーロングの住宅価格の中央値は 772,000 ドルに達しました。

プロップトラックの上級エコノミスト、エレノア・クレイグ氏は、上場数の正常化がジーロングのような地方での小幅な下落に貢献したと語った。

比較すると、在庫数が少ないため、不動産の回復をリードしている首都は孤立していました。

「これらの地域市場は非常によく持ちこたえており、パンデミック前のレベルで依然として大幅に上昇していますが、現在、需給の不均衡が是正され、価格が少し下落していると思います」とCreagh氏は述べた.

「地域の在庫レベルは引き続き抑制されていますが、販売物件のレベルが上昇していることを確認し始めています。」

PropTrack のシニア エコノミスト、エレノア クレイグ氏は次のように述べています。 写真：提供

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彼女は、Porter Davis などの建設会社の最近の崩壊は、確立された住宅市場への自信を今後強化する可能性が高いと述べました。

「高い建設費とこれらの業界の課題は、人口増加が力強く回復しているため、価値を支えており、これらの課題によって住宅不足が悪化することが予想されます」と彼女は言いました。

バクストンのエージェントであるデビッド・グレイ氏は、建設費をめぐる不安と遅延により、一部の買い手にとって新しい家を建てる気力が失われたと語った.

「土地を売って完成品を買おうとしている人が何人かいます」とグレイ氏は言います。

「そこの土地市場はおそらく少し希薄化しています。通常よりも長くそこに留まっているブロックがいくつかあります。」

ジーロングのバイヤーは完成した賞品に注目しています。

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バクストンのエージェントであるデビッド・グレイは、仕事を必要としている人々よりも、改装された家への強い需要を見ています。

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逆に、手頃な価格のリノベーションされた住宅に対する需要は依然として強いと彼は述べた。

「これは、買い手が借入能力を調整し、より少ない労力で済む家を手に入れようとしていることに帰着します。XNUMX、XNUMX 年前であれば、彼らはおそらくもっと借りて、古い改装された家を修理するための追加の資金を用意できたはずです」と彼は言いました。

「バイヤーのセンチメントはまだ残っていますが、彼らは何を買うかについてもう少し気を配り、価格に関してより敏感になっています。

ベルモントのマウント プレザント ロード 82 番地にある改装されたアールデコ様式の家は、最近 1.12 万ドルで売却されました。

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「最初の一時停止は確かに昨年末にありましたが、金利の混乱は収まり、人々は再評価し、現在は自分の立場を理解し、それを続けていると思います。」

全国的に、住宅価格は 0.14 月に XNUMX% 上昇しました。

Creagh 氏は、先月、金利を据え置くという準備銀行の決定が、緩やかな上昇に貢献した可能性が高いと述べました。

彼女は、インフレがまだ目標を上回っているにもかかわらず、RBAが火曜日に会合するときに同じことをする余地があると述べた.