住宅価格は冷え込みつつある可能性がある

住宅価格はXNUMX月以来着実に上昇してきたが、現在は再び下落に転じている可能性がある。

ブラックナイトによると、住宅価格の最新の統計によると、2.3月には前年同月比1％上昇し、再び過去最高値を記録した。 これはXNUMX月に記録された約XNUMX％よりも大きな年間上昇率であり、昨年XNUMX月から価格が大幅に下落し始めたため、XNUMX月の年間比較はさらに大きくなる可能性が高い。

しかし、ブラックナイト氏によると、価格は月ごとに下落した。 例年この時期に引き続き上昇しているものの、上昇幅は過去25年間の平均を下回った。 これは、XNUMX月からXNUMX月までの過去の平均を大幅に上回った後のものです。 これは価格の減速が再び進行している可能性があることを示唆している。

「月々の利益が長期平均を下回って鈍化していることに加え、ブラックナイトのレートロックと販売取引データは、最近の販売における平均購入価格と季節調整済み平方フィート当たりの価格が低いことも示している」と同社エンタープライズ調査担当バイスプレジデントのアンディ・ウォルデン氏は述べた。黒騎士。 「これらすべての要因を総合すると、従来の年間住宅価格上昇率に単純に依存するのではなく、季節調整された前月比の動きに焦点を当てる必要性が強調される。」

冷却化の背景にあるのは住宅ローン金利だ。昨年の夏から秋にかけて急激に値上がりし、価格が下落した。その後、冬の大半と春の少しの間は下落し、住宅価格は再び上昇に転じた。現在、金利は再び 7% 以上に戻り、最高値に達しています 20月にはXNUMX年ぶりの高値を記録。

それに加えて、7 月から 8 月にかけて新規上場件数が増加しましたが、これは今年のこの時期としては異例のことです。売り手の中には、この歴史的な高価格で利益を上げようとしている人もいるかもしれません。 アクティブな在庫ただし、48 年から 2017 年に見られたレベルよりも約 2019% 低いです。

リアルター・ドット・コムの首席エコノミスト、ダニエル・ヘイル氏は「新規物件の増加は住宅購入者にとって朗報だが、記録的な住宅ローン金利が需要を抑制しているにもかかわらず、在庫は依然として低いままだ」と述べた。

価格の下落は買い手にとってある程度の安心感となるだろうが、十分に可能性は低いだろう。

住宅価格の高騰が始まって以来、 Covidパンデミック、はるかに高い住宅ローン金利と相まって、手頃な価格が破壊されました。

ブラックナイト氏によると、現在、価格中央値の住宅購入の月々の支払いには、世帯収入中央値の約38％が必要だという。 これにより、住宅所有は1984年以来最も手頃な価格になる。