ラ・ハブラのコンドミニアムの所有者は、かつて緑地帯があった場所にぽっかりと穴が開いているのを目にする

ラ・ハブラのコンドミニアムの所有者は、かつて緑地帯があった場所にぽっかりと穴が開いているのを目にする

タイムスタンプ：15年2023月6日午前00時XNUMX分
ソースノード： 2825617

この溝は、シャッター付きのテニスコートからシャッター付きのプールに至るまで、マンション敷地全体に広がっている。 長さ 500 フィート以上、幅 20 フィート以上のこの切り込みは複合施設を XNUMX つに分割し、雑草で覆われた周囲は金網フェンスで囲まれています。 XNUMXフィート下の裂け目のコンクリート床に沿って、汚れた水が滴り落ちており、まるで治らない醜い開いた傷のようだ。

コヨーテ ビレッジへようこそ。ラ ハブラ郊外にある 70 戸のコンドミニアムです。その住人は住宅所有者の悪夢を経験しています。 過去 XNUMX 年間で、かつて複合施設の日陰になっていた並木緑地帯の一部が激しく崩壊し、下のコンクリートの跡になった。 それは、ほとんどの住民には知られていないが、グリーンベルトは固い土の上に建設されたものではないからだ。 その下には洞窟状の放水路が流れており、数十年前にコンクリートの蓋で密閉され、その上に土の山が置かれ、松の木で景観が整えられました。

隠された蓋の最初の崩壊は2019年XNUMX月に起こり、テニスコート近くの緑地帯の一部が陥没し、下の放水路が露出した。 二度目の爆縮 XNUMX月に来て、 冬の激しい雨が緑地帯を浸し、コンクリートの蓋では湿った土壌とそびえ立つ松の重みに耐えられなくなったとき。 今回の崩壊は、コミュニティプール近くの緑地帯の広範囲を破壊した。

ほとんどの住民は、自分たちの複合施設が、ラハブラ、ブレア、フラートンから雨水を排出するオレンジカウンティのより大きなインペリアル運河につながる私有運河の上に建設されていることを知ってショックを受けた。 この水路は、郡内の 380 マイルの公共雨水排水システムの中で唯一の屋根付きの私設水路として立っていた。

そして、その「非公開」指定は、住民たちが長年にわたる法廷闘争という形で新たな溝に遭遇した場所でもある。

2019年の崩壊後、郡は現場で清掃作業を行い、水路の露出部分の周囲に安全柵を設けた。 15月XNUMX日の崩壊後、ラ・ハブラ市は建設作業員を派遣して水路を掘削したが、その時点では水路は土、木の枝、コンクリートで詰まっており、市は将来の嵐の際に広範囲の排水システムに堰き止め効果が生じるのではないかと懸念した。

しかし、市の取り組みはそこで止まりました。

コヨーテ ビレッジの複合施設を分岐する露出した放水路の航空写真。

過去 XNUMX 年間で、かつてコヨーテ ビレッジのコンドミニアムの日陰になっていた並木緑地帯の一部が崩壊し、下のコンクリートの跡ができました。 それは、ほとんどの住民には知られていないが、グリーンベルトは固い土の上に建設されたものではないからだ。

(ロバート・ゴーティエ/ロサンゼルス・タイムズ)

ラ・ハブラ当局は最初の崩壊以来、この水路は複合施設に属すると主張してきた。 さらに悪いことには、水路のコンクリートの蓋が、市の許可手続きで承認された内容に違反する広範な景観で不適切に覆われていたことだった。 市によると、コヨーテ村を代表する住宅所有者協会が水路の修復と再建を担当している。

コヨーテ ビレッジ ホームオーナーズ アソシエーションは2020年に始まった現在進行中の法廷闘争でこの立場に異議を唱え、このチャンネルはより大規模な公共システムに不可欠であり、正当な補償なしで公共の使用によって損害を受けたと主張した。 同市、郡、郡治水区などに対し救済を求めて訴訟を起こした。

「導管はHOAの敷地内を通っているが、水は公共のものだ」と住宅所有者団体の代理人弁護士ジョン・ピーターソン氏は語った。 「国民は責任を共有する必要がある。」

ラ・ハブラを選挙区とする民主党のジョシュ・ニューマン州上院議員は昨夏、解決策の仲介を試み、放水路の修復のための州資金として8.5万ドルを確保することができた。 「住民はこれに対処するための準備がまったく整っておらず、経済的にも準備が整っていなかった」とニューマン氏は語った。 「資金を確保できて嬉しかったです。」

しかし、XNUMX年経ってもそのお金は使われないままです。

ラ・ハブラは当初、支出の妥当性に疑問を抱き、州アッティに質問した。 この配分が公的資金の不当な贈与とみなされる可能性がある場合は、将軍室に通報する。 州立法顧問はそうではないと判断した。 それ以来数カ月間、市と住宅所有者協会は大規模な建設プロジェクトを誰が運営するかをめぐって交渉を行っており、HOAは専門知識がないことを懸念しており、市当局は私有地とみなしている運河の修繕を担当することに消極的である。

住民たちは、この物語が展開していくのを、不満と諦めが入り混じった思いで見守ってきた。

HOAの理事であるジャン・ダンカン氏は、コヨーテ・ビレッジのロフトをXNUMX月に売りに出して、最初の週にXNUMX件のオファーを受けたと語った。 次に、放水路と、なぜXNUMX年間も改修されなかったのかについての質問があった。 すぐに、すべてのオファーが取り消されました。

「この問題が解決されることを保証するものを購入者に書面で与えることはできません」と彼女は述べた。 「それがないと、彼らは不快になります。 彼らを責めることはできません。」

ジャスティン・マリネロは自分のコンドミニアムの XNUMX 階から露出した放水路を眺めます

4 歳の息子を持つジャスティン マリネロさんは、チャンネルの露出が子供たちにもたらす安全上のリスクを心配する親の一人です。

(ロバート・ゴーティエ/ロサンゼルス・タイムズ)

ジャスティン・マリネロさんも、露出した水路が子供たちにもたらす安全上のリスクを心配する団地の保護者の一人だ。 彼のコンドミニアムは砂利だらけの水路に面しており、4 歳の息子は XNUMX 月の崩壊後の市の掘削作業を最前列で眺めていました。

「息子は土で遊ぶ巨大なトンカのおもちゃが好きなので、建設現場を見るのが楽しかったです」とマリネロさんは語った。 「でも、ドアを開けて、彼が走れる芝生があればいいのですが。」

溝の反対側にあるリゼス・ルイスさんは、2019年にマンションに引っ越したときに露出した水路のことを知っていたが、すぐに修復されるだろうと考えていた。 その代わりに、彼女は運河の薄汚れた水の中で繁殖する蚊を撃退していることに気づきました。 「今では、すべてを閉めて、ショーツではなくパンツを履くように気を付けなければなりません」とルイスさんは、生まれたばかりの赤ちゃんをしっかりと抱きながら語った。

夏の暑さが増すにつれ、コンクリートの水路には乾いた雑草が生い茂り、高さ6フィートの安全柵よりも高く伸びている。 チャンネル自体が落書きで汚されている。 チャンネルの崩壊によりテニスコートやプールなどの施設が利用できなくなったにもかかわらず、住民は月額390ドルの住宅所有料を支払い続けている。

それは、風変わりな歴史を持つこの不動産の生涯に、厳しい章を刻むことになる。

世紀半ばのラ・ハブラでは、牧場の所有者がその地域の一部を洪水させて湖と小島を作り、「モンキー・アイランド」とみなして、そこに野生のサルを放し飼いにしました。 彼はまた、ダチョウのレースが開催される土地を探していた。 当時、ダチョウ農場はオレンジカウンティの人気の観光名所でした。

その後、湖は排水され、ラ・ハブラ市の指導者らは、その場所にショッピングプラザと郵便局を建設するという、より先進的と考えられる開発方向に進むことを選択しました。

1978 年、開発者のローレン ヘンドリックスは、オレンジ郡では一戸建て住宅に代わる手頃な価格のコミュニティとして、まだ目新しいコミュニティであった当時、隣接する 70 戸の集合住宅を提案しました。 維持するための庭がないため、彼は住民が重要なセールスポイントとして、敷地内を横切る治水路のドレスアップされたバージョンである、美しい小川に沿って散歩できることを思い描いていました。

しかしヘンドリックスさんは、水路と化した小川によってもたらされる危険から子供たちをどのように守るつもりなのか、市職員から厳しい質問に直面した。 アーカイブ記録によると、郡の治水地区はヘンドリックスのクリークの設計を拒否した。 地区はヘンドリックスにコストがかかりすぎると考え、設計変更を推奨した。 代わりに、この複合施設は造園で覆い隠された密閉された放水路をホストすることになります。

ラ・ハブラ市議会議員は、ヘンドリックスの設計が市の主任建築検査官と郡治水区によって承認されることを条件に、1979年XNUMX月に開発を承認した。 XNUMX年後、建築検査官は、この複合施設が該当する基準に「実質的に準拠している」と報告した。 治水地区がこの設計を承認したかどうかは郡の記録では明らかではない。

いずれにせよ、マンション開発と緑地帯が建設されました。 そして、40 年の崩壊まで 2019 年間、ほとんどの住民に知られることなく、暴風雨の流出水が地下水路を通って流れていました。

ラ・ハブラ市当局者らは、今回の陥没は水路の下にあるものよりも、水路の上に建てられたものに関するものであると述べている。

副市職員。 ゲイリー・クランカー氏は、2019年の崩壊当時、水路の上に積まれた土の深さは9フィート（市が承認した緑地帯の設計より6フィート深い）に達し、その時までに高さ80フィートの松の木が水路に貢献したと主張している。蓋の失敗。

「水路、この場合は水路の屋根を建設する個人の義務は、それが適切に行われたことを確認することです」と彼は言いました。 「私たちが得た計算に基づくと、土が 3 フィートしかなかったら、適切に行われたでしょう。」

そして、最初の陥没からXNUMX月の爆縮までの間に、リスクを軽減するための積極的な措置を講じなかった住宅所有者協会を非難した。 「率直に言うと、[彼らは]この症状​​を緩和するために何もしませんでした」と彼は言った。 「一度に手押し車一台ずつ、土を取り除く人を雇うこともできただろうに。」

ラ・ハブラのコヨーテ村で崩壊した雨水路のXNUMX月の写真。

コヨーテ村の雨水排水路の二度目の崩壊はXNUMX月に起こり、そのとき、冬の大雨がコンクリートの蓋を隠していた緑地帯に浸透した。

（Irfan Khan / Los Angeles Times）

昨年、住宅所有者協会は複合施設開発業者ヘンドリックスを詐欺容疑で訴えた。 告訴状では、同氏が「より早く、より高い価格で」コンドミニアムを販売できるよう、販売ルートや維持管理の責任を協会から隠蔽したと主張している。 同協会の弁護士ピーターソン氏は、和解合意によりヘンドリックスは開発をカバーする保険契約を見つけ、その権利を協会に譲渡することが義務付けられていると述べた。

ヘンドリックス氏は弁護士を通じてのコメント要請に応じなかった。

先週、市と住宅所有者協会の代表者らは、8.5万ドルの州資金を解放する修繕を進めることで合意に近づいていると述べた。 決議がまとまれば、運河の再建には少なくとも XNUMX 年かかると予想される。

コヨーテ村に 35 年間住んでいるロマ ダモさんは、トンネルの終わり、つまり彼女の場合は放水路の終わりにあまり光が見えません。

88歳のダモさんは、「このコンドミニアムを借りて、アパートを買おうと真剣に考えているんです」と、コンドミニアムの窓の外の劣化した水路を見つめながら語った。 「これを見て残りの人生をここで過ごしたくない。」

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