עשית את זה! חודש אחרי חודש של מחקר, דם, יזע, דמעות ומתח, סוף סוף סגרת על הנכס הראשון שלך להשקעה. הלחץ הזה התחיל להתפוגג קצת אחרי ארוחת הערב החגיגית והמשקאות שלך בזמן שאתה מחפש באינטרנט "הקרנת דיירים בחינם".
לא כל כך מהר: עכשיו זה הזמן שאתה צריך להתחיל להיות רציני בהשקעה בעצמך ובנכס שלך, אז אל תחפש שום דבר "בחינם" (אלא אם כן אתה רוצה לשלם מחיר עצום עבור אותם שירותים מוזלים). רוב המשקיעים המנוסים יגידו לך כי דילוג יסודי ו דיור הוגןסינון דיירים תואם הוא אחד השיעורים המלחיצים והיקרים ביותר שהם למדו.
אני יודע שראית מאמר אחר מאמר, פוסט אחר פוסט, על כמה זה חשוב לסנן את הדיירים שלך ביסודיות, אבל מה זה אומר בעצם? יש לי חדשות טובות בשבילך - התהליך הוא למעשה ממש פשוט. כל כך פשוט, למעשה, שרוב המשקיעים או חושבים שזה לא יעבוד או ששיקול הדעת שלהם (או כמה נקייה המכונית של שוכר פוטנציאלי) עובד טוב יותר מאשר תהליך אובייקטיבי מנוסה.
תאמינו או לא, זהו מקרה אחד שבו התקנות הממשלתיות ממש מועילות למשקיעים: ל-HUD יש שיטות עבודה מומלצות לסינון דיירים המועילות להפליא, וכבונוס, הן בנויות בצורה כזו שתהיו מוגנים מכל תלונות דיור הוגנת.
איך לזכות בהקרנת דיירים
השלבים פשוטים, והם יוצרים עבורכם שובל נייר לאורך הדרך כדי למנוע מכם ליפול קורבן לאותם "דיירים מקצועיים" שמתפרנסים מניצול בעלי דירות חסרי ניסיון. זה לא משנה אם אתה נמצא במדינה ידידותית לשוכר או במדינה ידידותית לבעל הבית - השלבים האלה יפשטו את התהליך, וב-99.9% מהמקרים, יהיה לך שוכר מוצק.
אני התייחס למאמר זה פעמים רבות עם לקוחות שלנו על מנת לפשט את התהליך. אבל הנה השלבים שיש לבצע וכיצד לעשות כל אחד מהם.
1. החלט מה יהיו קריטריוני המיון שלך
למען האמת, קריטריוני ההקרנה שלך יכולים להיות כל מה שתרצה, כל עוד הם אל תתייחס לאף אחד מהמעמדות המוגנים הפדרלית, כגון הכנסה, ציון אשראי, עבריינים מורשעים (במדינות מסוימות, כמו קליפורניה, עבריינים מוגנים במידה מסוימת, אז ערכו קצת מחקר), אזכורים קודמים של בעלי בית וכו'.
2. הקפידו על תהליך קבלה מקדים מתועד לפני שאתם מפרסמים את הנכס
בעצם, כמה זמן צריך למבקש מקובל לחתום על חוזה השכירות ולשלם לך את העמלות הראשוניות שהשכירות שלך דורשת? אנחנו נותנים להם 48 שעות לחתום על חוזה השכירות ולשלם לנו בכספים מאומתים, אבל אתה יכול לקבל כל תהליך שאתה רוצה כל עוד זה מתועד איפשהו.
3. פרסמו את הקריטריונים על כל פרסומת שאתם מוציאים
זה לא רק ישמש כתיעוד לכך שאתה ממלא אחר שיטות עבודה מומלצות, זה גם יגרש דיירים שיודעים שהם לא יצליחו, וזה יבריח את רוב הרמאים שרוצים לנצל אותך. הם יראו שיש לך תהליך מקצועי ויודעים מה אתה עושה, אז הם ימשיכו לחפש פראייר אחר.
4. הפעל סינון על אפליקציות כשהן נכנסות - אל תתנו להן להיערם
ברגע שיש לך כמה למסך בו זמנית, קל מאוד להראות שאתה "בוחר" דייר. אז הקפד לסנן את היישומים שלך אחד בכל פעם כשהם נכנסים.
5. הציעו קבלה מוקדמת למועמד הראשון עם חותמת הזמן והמסונן שעומד בקריטריונים המינימליים שלכם, וספק להם את המסמך שאליו מתייחסים בשלב 2
בקש מהם הסכמה בכתב של ציר הזמן שלך לחתימה על חוזה שכירות ותשלום העמלות. זה החלק שבו רוב המשקיעים החדשים מתחילים להזיע - יש מועמד אחר שהם "אוהבים" יותר, או שהיה להם מכונית יפה יותר או עבודה בצווארון לבן עם הכנסה גבוהה יותר. אם אתה מסנן כשהם נכנסים, לא תהיה לך בעיה זו. סמוך על התהליך; זה עובד.
אם הם עומדים בציר הזמן שלך למעלה, מזל טוב - יש לך דייר מוצק! אם לא, המשך לשלב הבא.
6. עברו למסך את הבקשה הבאה שעונה על הקריטריונים שלכם, או חזרו להציג את הנכס שלכם והביאו את המועמד הפוטנציאלי הבא באמצעות תהליך המיון
אני יודע, אני יודע: "יש לי שתי יישומים, והם שניהם עומד בקריטריונים המינימליים שלי, אבל השני עושה פעמים כמו הראשון, אז אני אוהב אותם יותר." אפילו לא תצטרך לדאוג לגבי האפשרות הזו אם תסנן מועמדים לפי הסדר, אחד בכל פעם.
מדוע שלבי סינון דיירים אלו חשובים
יש שתי סיבות להתעלם מהקול הזה בראש שלך לגבי מי השוכר "הטוב ביותר" עבור הנכס שלך. ראשית, זה לא באמת משנה כמה עוד מרוויח המבקש אם הוא מרוויח מספיק כדי לשלם את שכר הדירה - זה בכנות לחלוטין לא רלוונטי.
שנית, וחשוב מכך, כדי להרחיק את עצמך מאולם בית המשפט בגין עבירות דיור הוגן, זה לא באמת משנה אם הפרת את תקנות הדיור ההוגן - זה משנה אם אתה יכול להוכיח שלא. בלי תהליך ותיעוד, זה ממש בלתי אפשרי לעשות את זה.
יחד עם זאת, אתה צריך ממש לעקוב אחר התהליך.
נניח ש"בחרת" את הפונה השני למעלה מכיוון שההכנסה הגבוהה שלו גרמה לך להרגיש יותר בנוח. המבקש הראשון יכול היה להגיש נגדך תביעה בקלות רבה ולציין שלא בחרת בהם כי יש להם ילדים. או שלא היו להם ילדים. או שהם לומדים בכנסייה שאתה לא מסכים איתה. אולי הם לא דיברו אנגלית, ולא יכולת לתקשר איתם טוב.
האפשרויות הן אינסופיות, ולמרות שאתה יכול לטעון בפני שופט שהמבקש השני פשוט הרוויח יותר, אין שום סיכוי שתוכל להוכיח שלא הפרת את חוקי הדיור ההוגן כי לא עקבת אחר התהליך המתועד שלך.
לפני שאתה טוען שאם אין לך תהליך מתועד להפר, אתה תהיה בסדר - תאמין לי, זה אפילו יותר גרוע.
הגנת דיור הוגנת היא פשוט יתרון צדדי של מעקב אחר התהליך. העובדה היא שאם תפעל לפי שיטות עבודה מומלצות, מובטח לך רק דייר מעולה שישלם בזמן ודואג לנכס שלך בצורה סבירה.
יש לנו הרבה ניסיון ונתונים אמיתיים כדי לגבות את זה. עם למעלה מ-25 שנות ניסיון של בעלי דירות, כולל ניהול עצמי בתחילת הדרך, לניהול חברת ניהול נכסים בינונית עם 250 פלוס דלתות בתיק שלנו היום, תוך שימוש בקריטריונים שפורסמו - ללא חריגים, ללא משא ומתן, ולפי הפרוטוקולים המחמירים שלנו - אנחנו נכנענו אפס פינוי עד היום. כן, אפס.
הפינויים המוגבלים שחוותה החברה הם תוצאה של שוכרים שירשנו מבעלי דירות מתקשים אחרים שלא היה להם תהליך או ממצבים שבהם הבעלים כופפו את הכללים כדי "לתת לאנשים הזדמנות שנייה".
מדיניות ונהלים עקביים בשחור-לבן פועלים ב-99.99% מהמקרים.
הצטרף לקהילה
מוכנים להצליח בהשקעות נדל"ן? צור חשבון BiggerPockets בחינם כדי ללמוד על אסטרטגיות השקעה; שאל שאלות וקבל תשובות מהקהילה שלנו המונה +2 מיליון חברים; להתחבר לסוכנים ידידותיים למשקיעים; וכל כך הרבה יותר.
הערה מאת BiggerPockets: אלו הן דעות שנכתבו על ידי המחבר ואינן מייצגות בהכרח את הדעות של BiggerPockets.
- הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. העצים את עצמך. גישה כאן.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. הידע מוגבר. גישה כאן.
- PlatoESG. רכב / רכבים חשמליים, פחמן, קלינטק, אנרגיה, סביבה, שמש, ניהול פסולת. גישה כאן.
- PlatoHealth. מודיעין ביוטכנולוגיה וניסויים קליניים. גישה כאן.
- ChartPrime. הרם את משחק המסחר שלך עם ChartPrime. גישה כאן.
- BlockOffsets. מודרניזציה של בעלות על קיזוז סביבתי. גישה כאן.
- מקור: https://www.biggerpockets.com/blog/the-real-investing-comes-after-buying-a-good-deal
- :יש ל
- :הוא
- :לֹא
- :איפה
- $ למעלה
- 24
- 25
- a
- אודות
- מֵעַל
- קבלה
- מקובל
- חֶשְׁבּוֹן
- למעשה
- כתובת
- יתרון
- לפרסם
- פרסומת
- לאחר
- נגד
- סוכנים
- תעשיות
- לאורך
- גם
- an
- ו
- אחר
- תשובות
- כל
- דבר
- לְהוֹפִיעַ
- מועמדים
- בקשה
- יישומים
- ARE
- לטעון
- מאמר
- AS
- לשאול
- At
- השתתף
- מחבר
- רָחוֹק
- בחזרה
- BE
- כי
- לפני
- ההתחלה
- תועלת
- הטוב ביותר
- שיטות עבודה מומלצות
- מוטב
- קצת
- לחסום
- דם
- מַעֲנָק
- גבול
- להביא
- דפדוף
- אבל
- קנייה
- by
- קליפורניה
- CAN
- מכונית
- אשר
- מסוים
- סיכוי
- ילדים
- בחרו
- כנסיה
- לטעון
- לקוחות
- סגור
- איך
- נוח
- להעביר
- קהילה
- חברה
- לְהַשְׁווֹת
- תלונות
- לחלוטין
- לְחַבֵּר
- להמשיך
- יקר
- יכול
- לִיצוֹר
- אשראי
- הקריטריונים
- נתונים
- תַאֲרִיך
- עסקה
- להחליט
- תואר
- DID
- ארוחת ערב
- do
- מסמך
- תיעוד
- מְתוֹעָד
- עושה
- לא
- עושה
- לא
- דלתות
- משקאות
- כל אחד
- קל יותר
- בקלות
- קל
- או
- אין סופי
- אנגלית
- מספיק
- אחוזה
- וכו '
- Ether (ETH)
- אֲפִילוּ
- כל
- ניסיון
- מנוסה
- עובדה
- הוגן
- נפילה
- מהר
- פדרלי
- להרגיש
- אגרות
- שלח
- בסופו של דבר
- ראשון
- לעקוב
- הבא
- בעד
- חופשי
- החל מ-
- כספים
- לקבל
- מקבל
- לתת
- טוב
- קבל
- ממשלה
- גדול
- מובטח
- היה
- יש
- ראש
- מועיל
- כאן
- מוּסתָר
- גבוה יותר
- בִּיוֹשֶׁר
- שעות
- דיור
- איך
- איך
- HTTPS
- עצום
- i
- if
- חשוב
- בלתי אפשרי
- in
- כולל
- הַכנָסָה
- בצורה מדהימה
- בתחילה
- למשל
- אינטרנט
- השקעה
- השקעה
- משקיעים
- סוגיה
- IT
- עבודה
- שופט
- רק
- שמור
- לדעת
- בעל בית
- חוקים
- לִלמוֹד
- למד
- מַשׁאִיל
- המלווים
- שיעורים
- לתת
- LG
- כמו
- מוגבל
- קְצָת
- חי
- ארוך
- הסתכלות
- עשוי
- הרוב
- לעשות
- עושה
- ניהול
- רב
- להתאים
- דבר
- עניינים
- אולי
- me
- אומר
- לִפְגוֹשׁ
- פוגשת
- להרשם/להתחבר
- מִילִיוֹן
- מינימום
- חוֹדֶשׁ
- יותר
- רוב
- המהלך
- הרבה
- my
- בהכרח
- צורך
- חדש
- חדשות
- הבא
- לא
- ללא חתימה
- עַכשָׁיו
- מטרה
- of
- הַצָעָה
- on
- ONE
- רק
- לפתוח
- דעות
- or
- להזמין
- אחר
- שלנו
- החברה שלנו
- הַחוּצָה
- יותר
- בעלי
- מאמר
- חלק
- תשלום
- משלם
- מדינה
- מקום
- אפלטון
- מודיעין אפלטון
- אפלטון נתונים
- שפע
- מדיניות
- תיק עבודות
- אפשרויות
- אפשרות
- הודעה
- פוטנציאל
- פרקטיקות
- קודם
- מחיר
- נהלים
- תהליך
- מקצועי
- רכוש
- מוּגָן
- .
- להוכיח
- לספק
- לפרסם
- לאור
- גם
- איכות
- שאלות
- ממשי
- מקרקעין
- בֶּאֱמֶת
- סביר
- סיבות
- אזכור
- תקנון
- קרוב משפחה
- לייצג
- דורש
- מחקר
- תוצאה
- עגול
- כללי
- הפעלה
- ריצה
- אותו
- לומר
- רמאים
- ציון
- מסך
- סריקה
- חיפוש
- שְׁנִיָה
- לִרְאוֹת
- לראות
- רציני
- לשרת
- שירותים
- כמה
- הצגה
- צד
- סִימָן
- חתימה
- פָּשׁוּט
- לפשט
- בפשטות
- בו זמנית
- מצבים
- So
- מוצק
- כמה
- אי שם
- לדבר
- מתמחים
- התחלה
- החל
- מדינה
- הברית
- לפי
- שלב
- צעדים
- אסטרטגיות
- אִסטרָטֶגִיָה
- לחץ
- קַפְּדָנִי
- מובנה
- נאבק
- להצליח
- כזה
- בטוח
- מתוקה
- לקחת
- לוקח
- נטילת
- לספר
- שׂוֹכֵר
- מֵאֲשֶׁר
- זֶה
- השמיים
- שֶׁלָהֶם
- אותם
- שם.
- אלה
- הֵם
- לחשוב
- זֶה
- בִּיסוֹדִיוּת
- אלה
- זמן
- ציר זמן
- פִּי
- ל
- היום
- שובל
- נָכוֹן
- סומך
- אמת
- שתיים
- ייחודי
- us
- באמצעות
- מְאוּמָת
- מאוד
- קרבן
- הופר
- הפרות
- קול
- רוצה
- דֶרֶך..
- we
- עשב
- טוֹב
- מה
- בזמן
- מי
- למה
- יצטרך
- לנצח
- עם
- לְלֹא
- תיק עבודות
- עובד
- לדאוג
- גרוע יותר
- כתוב
- שנים
- כן
- אתה
- עצמך
- זפירנט
- אפס