נכסים להשכרה הם מקור הכנסה פנטסטי כל עוד השוכרים שלכם משלמים שכר דירה. למרבה הצער, אפילו המחמירים ביותר הקרנות דיירים אינם מושלמים, ואפילו השוכרים האחראים ביותר עלולים להיפגע בנסיבות בלתי צפויות ומשנות חיים. זה הרגע שבו ביטוח ערבות שכר דירה מגיע שימושי.
ביטוח ערבות שכר דירה מספק הגנה פיננסית אם השוכרים שלך לא ישלמו שכר דירה. בסביבת הנדל"ן הבלתי צפויה מדי פעם, ביטוח ערבות שכר דירה עוזר לך למזער את הסיכון, כך שאתה לא צריך לדאוג כל כך בעת גביית תשלום שכר הדירה החודשי שלך.
במאמר זה, נדון בביטוח ערבות שכר דירה, כיצד הוא עובד וכיצד למצוא את פוליסת הביטוח הטובה ביותר עבורך.
מהו ביטוח שכר דירה?
ביטוח ערבות שכר דירה מיועד במיוחד למקרים בהם שכר דירה לא משולם כי שוכר מפסיק לשלם אותו. בעלי נכסים להשכרה משתמשים לעתים קרובות בהכנסות משכירות כדי לכסות חלק מתשלומי המשכנתא החודשיים או את כולם. ביטוח ערבות שכר דירה קיים כדי לעזור למנוע מבעלי הדירות לפגר בתשלומים אלה מכיוון שהשוכרים שלהם פיגרו בשלהם.
גם אם יש לך את הכספים לכסות את המשכנתא שלך, פינוי הדיירים שלך הוא תהליך ארוך ומפרך, שלעיתים לוקח מספר חודשים. במהלך תקופה זו, אין ערובה שהשוכר יכבד את הרכוש שלך, כלומר אתה יכול לפנות אותם ואז תצטרך לבצע תיקונים יקרים לפני שמישהו אחר יוכל להיכנס לגור. לאחר מכן, אתה צריך לקחת בחשבון את הזמן שלוקח למצוא שוכר טוב . עם ביטוח ערבות שכר דירה, לפחות תהיו מכוסים בחודשים שבהם יש בנכס שלכם דייר, ללא קשר לשאלה אם הם משלמים שכר דירה או לא.
מה מכסה ביטוח שכר דירה?
ניתן לקבל כיסוי ביטוחי ערבות שכר דירה הן ליחידות חד משפחתיות והן ליחידות רב משפחתיות. ביטוח זה מכסה את תשלום שכר הדירה הבסיסי לתקופת זמן מוגבלת לאחר שהשוכר שלך מפסיק לשלם שכר דירה. בהתאם לפוליסה שלך, היא יכולה לכסות גם:
- נזק לרכוש שנגרם על ידי דיירים, אורחיהם או חיות המחמד שלהם.
- ערבויות לשכירות אם השוכר שלך מפר את חוזה השכירות שלו.
- שכר טרחה משפטי אם אתה צריך לפנות דייר.
- עלויות תחזוקה.
מהן המגבלות של ביטוח ערבות שכירות?
כפי שאתה יכול לדמיין ואולי חווית, חברות הביטוח לא ישלמו רק לאף אחד. לדוגמה, אם לדייר שלך יש היסטוריה של אי תשלום שכר דירה בזמן, לא סביר שתקבל אישור לביטוח ערבות שכר דירה. זו אחת הסיבות הרבות שבגללן תמיד כדאי לבצע בדיקת רקע יסודית לפני אישור בקשת השכרה.
חברות ביטוח עשויות גם לבדוק אם:
- לשוכר הייתה עבודה קבועה בעת הגשת הבקשה לעבור לנכס שלך.
- השוכר שלך הרוויח מספיק כדי לעמוד בנוחות בתשלום השכירות החודשי שלו.
- לשוכר יש הגון ניקוד אשראי.
אם השוכר שלך לא עומד בכישוריו, חברת הביטוח עשויה לדרוש מהם ערב עם האמצעים הכספיים לכסות שכר דירה מאוחר או שלא שולמו. בלי אחד, תתקשה להשיג ביטוח ערבות שכר דירה אם תרצה לקבל את הבקשה של אותו דייר.
בהנחה שחברת הביטוח שלך מאשרת את ביטוח ערבות השכירות שלך, בדרך כלל לוקח חודש שלם של אי תשלום לפני שהם מכסים אותך. אתה עלול גם לחוות דחיפה מסוימת מחברת הביטוח שלך אם הם יחליטו לטעון שהפיקדון של השוכר שלך מספיק כדי לכסות את החודש הזה.
ביטוח שכר דירה מול ביטוח הפסד שכר דירה: מה ההבדל?
בעוד שביטוח ערבות שכר דירה מתמקד במועד שבו שוכר מחליט להפסיק לשלם שכר דירה, ביטוח אובדן שכר דירה מיועד אם נגרם נזק לרכוש שלך שגורם לכך שהשוכר שלך לא יוכל יותר לגור שם (למשל שריפה, אסון טבע, מכונית נוסעת דרכה קיר וכו').
בדרך כלל, ביטוח אובדן שכר דירה מכסה את שווי השוק ההוגן של הנכס שלך, שעשוי להיות שונה מההכנסה החודשית שלך מדמי שכירות. אנו ממליצים לקבל ביטוח ערבות שכר דירה עם תוספת לביטוח אובדן שכר דירה לאמצעי ההגנה הטובים ביותר על שכר הדירה.
ביטוח שכר דירה: יתרונות וחסרונות
עד עכשיו, אתה כנראה כבר מזהה כמה מהיתרונות והחסרונות של ביטוח ערבות שכר דירה. להלן שלושת היתרונות והחסרונות העיקריים של כל אחד מהם:
יתרונות:
- שקט נפשי. אם אתה חושש שהשוכר שלך עלול לפגר בתשלומים או להחליט להפסיק לבצע אותם, אתה יכול להיות רגוע כי ביטוח ערבות שכר דירה יכנס לתוקף עד חודש לאחר אי קבלת התשלומים. בהתאם לפוליסה שלך, ייתכן שיהיה לך כיסוי גם אם תפנה את הדיירים שלך.
- מעבר לנזק לרכוש. בעוד שביטוח אובדן שכר דירה וצורות אחרות של ביטוח משכיר מתמקדים בדרך כלל רק בנזק פיזי, ביטוח ערבות שכר דירה מגן עליך מפני שהשוכר שלך לא ישלם שכר דירה. הוסף ביטוח אובדן שכר דירה לפוליסת ביטוח ערבות שכר דירה שלך עבור אמצעי ההגנה הטובים ביותר על שכר דירה עבור כיסוי נוסף, קבל את הטוב משני העולמות.
- יותר זמן למציאת שוכרים איכותיים. אם השוכר הנוכחי שלך מפר את חוזה השכירות שלו או אם אתה צריך לפנות אותם, כדאי למצוא שוכר חדש בהקדם האפשרי. למרבה הצער, אתה עלול לגמור עם עוד דייר גרוע ולחזור על התהליך הזה. עם ביטוח ערבות שכר דירה, אתה יכול להקדיש קצת יותר זמן לסינון הדיירים מכיוון שיהיה לך כיסוי נוסף לתקופה מוגדרת לאחר שהשוכר הקודם שלך עוזב.
חסרונות:
- הביטוח לא זול. ביטוח ערבות שכר דירה שווה 5% עד 7% מההכנסה השנתית שלך מדמי שכירות. חלק מהמשכירים מקזזים עלויות על ידי הכללת ביטוח בעלות שכר הדירה. עם זאת, פעולה זו מסתכנת בכך שהיא יקרה יותר מנכסים להשכרה תחרותיים.
- אין ערובה שתזדקק לזה. הביטוח נועד להגן מפני ה"מה אם" בחיים. עם זאת, בעלי נכסים להשכרה רבים משכירים את בתיהם לעשרות שנים מבלי ששוכר לא ישלם שכר דירה או התחיל את תהליך הפינוי.
- הבקשה שלך עלולה להידחות. אם לא תצליח לסנן את השוכר שלך כראוי, חברת הביטוח שלך עשויה לדחות את תביעתך גם אם השוכר שלך יפסיק לשלם שכר דירה.
מי הם ספקי ביטוח ערבות?
ישנן מספר חברות המציעות ביטוח ערבות שכר דירה למשכירים קטנים. השווה את ההצעות שלהם על הלוואות BiggerPockets לשונית. כאשר אתה עושה זאת, הנה כמה דברים שאתה צריך לחפש:
- מה מכוסה: קרא בעיון את פרטי הפוליסה כדי לדעת בדיוק מה מכוסה ומה לא. פוליסות ביטוח ידועות כי קשה להבין, ואתה לא רוצה בסופו של דבר לקנות פוליסה שאינה כוללת את ההגנות העיקריות שאתה צריך.
- אורך הכיסוי: בדרך כלל תרצו לבחור בפוליסה המכסה לפחות מספר חודשי שכירות. זה ייתן לך את הכרית שאתה צריך במהלך חודשים של אי תשלום, ואם תפנה את הדייר שלך, זמן למצוא אחד חדש.
- הגנה על פינוי: לחלק מהעיריות יש חוקי פינוי מחמירים. אם אתה גר באזור שלא מאפשר לך להתחיל את תהליך פינוי עד 90, 120, או אפילו 180 ימים, תרצה שהעלות של פינוי דייר תכוסה.
- תנאי תשלום: פוליסות רבות של ערבות שכר דירה מחייבות אותך לשלם את הפרמיה מראש, בעוד שאחרות דורשות תשלומים מרובים וקטנים יותר.
- ספק בעל מוניטין: הפוליסה שלך צריכה להיות מחברת ביטוח לגיטימית שמתמחה בביטוח ערבות שכר דירה. ערכו את המחקר שלכם, ואל תהססו לשאול סוכני ביטוח שאלות ספציפיות לגבי הפוליסות שלהם.
כיצד למצוא את פוליסת הביטוח הטובה ביותר עבורך
כאשר מוצאים את הפוליסה הטובה ביותר עבורך, לא חסרים לך משאבים העומדים לרשותך. התחל על ידי יצירת קשר עם בעלי בית אחרים שאתה מכיר ושאל מה עבד עבורם. הצרכים שלהם עשויים להיות שונים משלך, אבל זה יעזור לך לצמצם את ההיקף שלך. אתה יכול גם ליצור קשר עם סוכני נדל"ן ומלווים בקבוצות רשת מקומיות או מקוונות או על ידי פנייה לאנשי מקצוע בתעשייה פורומים של BiggerPockets.
ברגע שיש לך שלושה לידים מוצקים או יותר, חקור כל אחד מהם והשווה את התעריפים וההצעות שלהם. צור קשר עם סוכני הביטוח שלהם כדי לענות על כל שאלה שאולי יש לך שאינך יכול למצוא באתר שלהם. לאחר מכן, נתח את כל המידע שאספת מכל פוליסה ובחר את הפוליסה המתאימה ביותר לצרכים שלך.
האם כדאי ביטוח שכר דירה?
חלק מהמשכירים לעולם לא יזדקקו לביטוח ערבות שכר דירה, אבל הם לעולם לא יידעו בוודאות. ביטוח ערבות שכר דירה יכול להיות יקר, אבל הוא גם יכול לתת לכם שקט נפשי ולחסוך לכם הרבה כסף אם בסופו של דבר יהיה לכם שוכר שיפסיק לשלם שכר דירה או אם תצטרכו לפנות מישהו. כמו כן, ביטוח ערבות שכר דירה אומר שאולי לא תצטרך לחסוך כל כך הרבה ב"קרן המגירה" שלך כי תהיה לך כיסוי שכר דירה.
בין אם תחליט לרכוש ביטוח שכר דירה ובין אם לאו, אנו ממליצים לך בחום לעשות את המחקר שלך לפני בחירת פוליסה ולהבין בבירור את כל מה שאתה מקבל. אם בסופו של דבר אתה צריך את זה, אתה לא רוצה הפתעות.
הצטרף לקהילה
הקהילה האדירה שלנו המונה למעלה מ-2 מיליון חברים הופכת את BiggerPockets לקהילה המקוונת הגדולה ביותר של משקיעי נדל"ן, אי פעם. למד על אסטרטגיות השקעה, נתח נכסים והתחבר לקהילה שתעזור לך להשיג את המטרות שלך. הצטרף בחינם. למה אתה מחכה?
הערה מאת BiggerPockets: אלו הן דעות שנכתבו על ידי המחבר ואינן מייצגות בהכרח את הדעות של BiggerPockets.
- הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. ידע מוגבר. גישה כאן.
- מקור: https://www.biggerpockets.com/blog/rent-guarantee-insurance
- :הוא
- $ למעלה
- a
- אודות
- לְקַבֵּל
- חֶשְׁבּוֹן
- להשיג
- תוספות
- נוסף
- לאחר
- סוכנים
- תעשיות
- כְּבָר
- תמיד
- לנתח
- ו
- שנתי
- אחר
- לענות
- כל אחד
- בקשה
- מריחה
- מאושר
- ARE
- AREA
- לטעון
- מאמר
- AS
- At
- מחבר
- רקע
- רע
- בסיסי
- BE
- כי
- לפני
- מאחור
- להיות
- הטבות
- הטוב ביותר
- מעבר
- לחסום
- גבול
- הפסקות
- קנייה
- by
- CAN
- יכול לקבל
- מכונית
- בזהירות
- גרם
- מסוים
- לבדוק
- בחרו
- בנסיבות
- לטעון
- בבירור
- איסוף
- קהילה
- חברות
- חברה
- לְהַשְׁווֹת
- תחרותי
- לְחַבֵּר
- חסרונות
- צור קשר
- עלות
- עלויות
- יכול
- לכסות
- כיסוי
- מכוסה
- מכסה
- נוֹכְחִי
- ימים
- להחליט
- נדחה
- תלוי
- לְהַפְקִיד
- פרטים
- נבדלים
- הבדל
- קשה
- קושי
- אסון
- לדון
- לא
- עושה
- לא
- עשרות
- חסרונות
- בְּמַהֲלָך
- e
- כל אחד
- הרוויחו
- מספיק
- סביבה
- שווים
- אחוזה
- וכו '
- אֲפִילוּ
- אי פעם
- הכל
- בדיוק
- קיים
- יקר
- ניסיון
- מנוסה
- FAIL
- הוגן
- ליפול
- נפילה
- מפורסם
- פנטסטי
- מעטים
- כספי
- מציאת
- אש
- ראשון
- להתמקד
- מתמקד
- בעד
- צורות
- חופשי
- החל מ-
- מלא
- כספים
- לקבל
- מקבל
- לתת
- שערים
- טוב
- קבוצה
- אַחֲרָיוּת
- ערבויות
- אורחים
- שימושי
- יש
- יש
- לעזור
- עוזר
- כאן
- מוּסתָר
- היסטוריה
- מכה
- בתי מגורים
- איך
- איך
- אולם
- HTTPS
- זיהוי
- in
- לכלול
- כולל
- הַכנָסָה
- תעשייה
- מידע
- למשל
- ביטוח
- השקעה
- משקיעים
- IT
- עבודה
- להצטרף
- שמור
- מפתח
- לבעוט
- לדעת
- בעל בית
- הגדול ביותר
- חוקים
- מוביל
- המלווים
- LG
- החיים
- מגבלות
- מוגבל
- קְצָת
- לחיות
- חי
- מקומי
- ארוך
- עוד
- נראה
- את
- מגרש
- ראשי
- לעשות
- עושה
- עשייה
- רב
- שוק
- מסיבי
- משמעות
- אומר
- אמצעים
- לִפְגוֹשׁ
- להרשם/להתחבר
- יכול
- מִילִיוֹן
- אכפת לי
- כסף
- חוֹדֶשׁ
- אחת לחודש
- חודשים
- יותר
- משכנתה
- רוב
- המהלך
- מספר
- עיריות
- טבעי
- בהכרח
- צורך
- צורך
- צרכי
- רשתות
- חדש
- להשיג
- of
- הַצָעָה
- הצעות
- לקזז
- on
- ONE
- באינטרנט
- דעות
- אחר
- אחרים
- בעלי
- עמוד
- נפרע
- תשלום
- משלם
- תשלום
- תשלומים
- לבצע
- תקופה
- חיות מחמד
- גופני
- מקום
- אפלטון
- מודיעין אפלטון
- אפלטון נתונים
- מדיניות
- מדיניות
- אפשרי
- פּרֶמיָה
- קודם
- כנראה
- תהליך
- אנשי מקצוע
- כמו שצריך
- נכסים
- רכוש
- PROS
- .
- ספקים
- מספק
- לִרְכּוֹשׁ
- כישורים
- איכות
- שאלות
- מהירות
- תעריפים
- חומר עיוני
- ממשי
- מקרקעין
- סיבות
- קבלה
- להמליץ
- ללא קשר
- לשכור
- שוכרים
- לחזור על
- לייצג
- לדרוש
- מחקר
- משאבים
- אחראי
- REST
- הסיכון
- עגול
- שמור
- היקף
- מסך
- סריקה
- אבטחה
- בחירה
- כמה
- מחסור
- צריך
- אתר
- קטן
- קטן יותר
- So
- מוצק
- כמה
- מישהו
- בקרוב
- מָקוֹר
- מתמחה
- ספציפי
- במיוחד
- מפורט
- התחלה
- יציב
- עצור
- עוצר
- אסטרטגיות
- קַפְּדָנִי
- בְּתוֹקֶף
- מספיק
- הפתעות
- לקחת
- לוקח
- נטילת
- שׂוֹכֵר
- זֶה
- השמיים
- המידע
- שֶׁלָהֶם
- אותם
- אלה
- דברים
- שְׁלוֹשָׁה
- דרך
- זמן
- ל
- להבין
- יחידות
- בלתי צפוי
- להשתמש
- בְּדֶרֶך כְּלַל
- ערך
- vs
- הַמתָנָה
- קיר
- webp
- מה
- מה
- אם
- אשר
- בזמן
- יצטרך
- עם
- לְלֹא
- עבד
- עובד
- של העולם
- מודאג
- ראוי
- כתוב
- שנים
- זפירנט