טיפים למכירת בתים באביב לסן דייגו

לחץ כאן כדי לעיין בספריית סוכני הנדל"ן שלנו וליצור קשר עם סוכנים מובילים באזור שלך!

שותף של FastExpert ג'ניפר טיילור חולקת את המומחיות שלה בטיפים למכירת בתים עבור סן דייגו. עם למעלה משני עשורים של ניסיון בנדל"ן בדרום קליפורניה, נקודת המבט של ג'ניפר על שוק הדיור היא חיונית ומלאת תובנות.

מחוז סן דייגו חווה חלק מהמלאי הנמוך בהיסטוריה בשנה האחרונה. כאשר שיעורי הריבית משתנים, קונים נכנסים לשוק, עושים הפסקה ונכנסים מחדש לשוק.  

בעוד המחירים ביצעו התאמה קטנה במהלך סתיו 2022, אמצע ינואר עד מרץ 2023 היו שונים מאוד. לאחר שעונת החגים הסתיימה, הקונים הציפו את השוק. בתים ברמת כניסה וברמה בינונית החלו להימכר במהירות, ורבים מקבלים כעת שוב הצעות מרובות. 

אם אתה חושב למכור את הבית שלך במחוז סן דייגו, זה נשאר שוק של מוכרים. עם זאת, אתה עדיין צריך להכין את הבית שלך לזרוח כך שתוכל לקבל את ההצעה הטובה ביותר האפשרית.

הנה כמה מהטיפים המובילים שלי למכירת בתים עבור סן דייגו בעת רישום הבית שלך באביב הזה.  

Hdראה מדוע לקוחות אוהבים סוכני FastExpert

7 טיפים למכירת בתים באביב לסן דייגו

דקלוטר  

משטחי עבודה במטבח ובאמבטיה הם אזורי המיקוד המובילים עבור רוכשי בתים רבים. הקפידו על קווי ראייה נקיים והגבילו את כל הפריטים על המשטחים. ככל שהשטח פתוח יותר, כך הוא אטרקטיבי יותר עבור הקונים. כאשר מתכננים מעבר דירה, קל לארוז רבים מפריטי המטבח והאמבטיה שלך שאינם בשימוש על בסיס שבועי. 

הוספת פריטים כמו פרחים טריים על אדות או שולחנות פינת אוכל יכולה לעזור להאיר את הבית שלך עם פופ קטן של צבע.  

אם יש לכם צילומי משפחה אישיים על הקירות והשולחנות, הסר את כל התמונות המשפחתיות לפני צילום מקצועי. הקונה צריך לדמיין את החיים בבית שלך, ופריטים אישיים יכולים להסיח את הדעת מהחזון הזה.  

בנוסף, שמור על הבית מסודר, נקי ומוכן להצגה בהתראה של רגע. סידר את המיטות, הנח את כל הכלים, ועשה ניקיון מהיר של הבית בכל יום. ככל שהבית שלך מסודר ונקי יותר, כך הקונים יאהבו אותו יותר.   

לרסן את הערעור

החלק החיצוני של הבית שלך ייתן לקונה תחושה מיידית איך הבית שלך יראה. הפוך את הבית שלך לזרוח עם א משיכה אטרקטיבית.

אחרי החורף, דשא מת ולכלוך הם לעתים קרובות הנוף של החצר, ולא מה שקונה רוצה לראות כשהוא מגיע לראשונה לראות את הבית שלך.

התחל עם שיפורים פשוטים. חצץ, סלע נהר או קליפה טבעית עם כמה צמחים צבעוניים כדי לקבל את פני הקונים החדשים לביתך הופכים אותו למזמין. שתילת פרחים, או ירוקים לבביים, מעניקה פופ של צבע וחמימות לבית.

בדק בית לפני רישום

אני ממליץ לרבים מהמוכרים שלי לבצע בדיקת בית לפני הרישום. אולי אתם כבר מכירים כמה פריטים שזקוקים לתחזוקה, אבל בדיקה זו תעזור לכם ולקונים העתידיים שלכם לדעת יותר על מה שצריך בבית שלכם. עלות זו היא כ-$400-$600 תלוי בגודל הבית שלכם.

הבדיקה תזהה את מצב הגג, מכשירי החשמל, האינסטלציה והחשמל שלך. אתה יכול לבחור לתקן/להחליף פריטים שנקראו בבדיקה לתהליך מכירה חלק יותר.

אם תספק לכל הקונים הפוטנציאליים עותק של דוח בדק הבית, הם יכולים לקבוע טוב יותר את מחיר ההצעה שלהם ולנהל פחות משא ומתן לאחר מתן ההצעה. לקונים תמיד תהיה הזכות בקליפורניה לבקש תיקונים או זיכויים, אשר מתנהלים במהלך תקופת החוזה הראשונית.

בנוסף, כמוכר, אתה יכול לערוך מכירה AS-IS שבה הקונה מקבל את המצב הנוכחי של הבית ללא כל שינויים מצד המוכר.    

>> תשובת הסוכנים: האם עלי לעבור בדק בית?

עבודת טרמיטים   

אם אתה גר באזור עם אוכלוסיה צבאית גדולה, אולי תרצה לשקול לבצע את בדיקת הטרמיטים שלך מראש. כל רוכשי VA ידרשו פינוי מזיקים להשמדת עץ על מנת לממן את ההלוואה שלהם. זכור, פינוי מזיקים, AKA, פינוי טרמיטים אינו חובה בקליפורניה, אך הוא חובה עבור הלוואת VA.   

שלב את הבית

כמה שינויים קוסמטיים בבית יכולים לעשות הבדל משמעותי כאשר קונים רואים את הבית שלך. לפעמים זה יכול להיות פשוט כמו הזזת רהיטים או הזזת רהיטים מחוץ לחלל. לפעמים, שכבת צבע טרייה יכולה לעזור לגרום לנכס להרגיש רענן ונקי יותר. לפעמים יש צורך לצבוע רק כמה חדרים.  

אם צרכי הסטייגינג משמעותיים יותר או מכריעים, סטייג'ר ביתי מקצועי יכול להיות לעזר רב. מחיר בית סטייג'ר נע בין $2000-$3000 תלוי בגודל הבית. למרות שזה עשוי להרגיש כמו עלות גדולה, זה יכול לגרום למחיר הצעה גבוה יותר.

סטייג'ינג יוצר תמונה מושלמת של הבית. בבתים עם תוכנית קומה פחות מסורתית, זה יכול לעזור לקונים להרגיש בבית.

>> עוד: קל למצוא סוכנים מקומיים FastExpert

היכונו לזוז

יש לך מושג ברור מה הצעד הבא שלך לאחר מכירת הבית שלך.

לאן אתה עובר? האם אתה צריך חוזה שכירות בחזרה? שוחח עם המתווך שלך על ציר הזמן הממוצע למכירת הבית שלך ולעבור את תהליך הנאמנות. רוב הקונים מצפים שיהיו להם מפתחות ביום הסגירה. עם זאת, כאשר מדובר בשוק של מוכר, יש לך יותר כוח משא ומתן לסגור את המכירה ולבקש החכירה חזרה. 

במחוז סן דייגו, מוכר בדרך כלל יכול לבקש החכירה חזרה למשך שבוע עד 1 ימים. החכירה חזרה לתקופה של יותר מ-60 יום היא נדירה, אך זהו פריט סחיר בין הקונה למוכר.  

אם יוצאים מהמדינה, מוכרים רבים מקבלים Pod, או סוג של מיכל אחסון נייד עבור שביל הגישה שלהם. שקול את זמני האיסוף ודמי האחסון בעת ​​הזמנה ותזמון הובלה למיקום החדש שלך. כל הפריטים שלך חייבים להיות מחוץ לנכס עד למועד היציאה המוסכם.

קבע ציר זמן 

בזמן שהמעבר מביא הרבה עלומים, פתח את התרחיש האידיאלי שלך לתזמון ותקשר את זה למתווך שלך.

האם מכירת הבית שלך מותנית ברכישת בית אחר? האם הבית הזה נמצא באותו אזור או מחוז? אתה יוצא מהמדינה? שוחח עם המתווך שלך על המגירה ועל לוחות הזמנים שתצטרך כדי לספק הן את מכירת הבית והן את רכישת הבית הבא.    

כאשר אתה קונה את הבית הבא שלך, לעתים קרובות למדי המוכרים לא יסכימו למקרה, אלא אם כן הבית הקיים שלך כבר בנאמנות/תחת חוזה. כל מכירת בית תהיה שונה, אבל הוצאת הבית שלך לשוק ומציאת קונה סבלני שמוכן לתת לך את הזמן לאבטח את הבית הבא שלך היא המפתח! במצבים כאלה, אתה לא רוצה שהקונה של הבית הקיים שלך יצטרך למכור גם את הבית או הדירה שלו. זה יוצר יותר מדי מקרים, עם יותר מדי אפשרויות שמשהו ישתבש.   

>> עוד: 10 גורמים מפתיעים שיכולים להשפיע על הערכת בית

שאלות למוכרים לשקול:

אני תמיד שואל את המוכרים שלי כמה שאלות לפני מכירת ביתם:  

1. מהו החלק האהוב עליך בבית או בשכונה?   זה עוזר לי לשווק את הבית.   
2. אילו פריטים הייתם רוצים לשנות או לשדרג בבית שלכם?  זה עוזר למוכר להבין כמה דברים חיוביים ושליליים אפשריים שקונים עשויים לראות כשהם מבצעים סיור בבית. זו גם הזדמנות טובה לדון עם המוכר על כל שדרוגים שירצו לעשות כדי לסייע במכירה. 
3. מעוניינים בשירותים נוספים כמו הבמה או שיפוץ? לדוגמה, ישנם שירותי קונסיירז' שיכולים לביים, לשפץ או לשפר אזור לפני המכירה. השוער והקבלנים מקבלים תשלום בתום המכירה. אנו ממליצים על שירות כפפות לבנות בסן דייגו. זה מספק למוכר את האפשרות לשפץ לפני שהוא מוכר ללא עלות מוקדמת.   

עבוד עם הסוכן הנכון

בסופו של דבר, תפקידו של סוכן הרישום הוא למכור את הבית שלך. מציאת הסוכן המתאים היא קריטית למכירה מוצלחת וחלקה.

למרבה המזל, FastExpert מקל על בחירת הסוכן המושלם! הסוכנים בעלי הביצועים הטובים ביותר שלנו מכירים את השוק ושמים את השירות במקום הראשון. קרא ביקורות, בדוק את היסטוריית המכירות וסוכני הודעות בקלות דרך אתר FastExpert.

• הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. ידע מוגבר. גישה כאן.
• מקור: https://www.fastexpert.com/blog/home-selling-tips-san-diego/