יותר משליש (34.1%) מרכישות הבית בסוף 2023 בוצעו במזומן. זוהי עלייה משמעותית בהשוואה לשנים האחרונות ומתאם ישירות לריביות גבוהות יותר.
כאשר התעריפים היו נמוכים יותר, יותר אנשים יכלו להרשות לעצמם משכנתאות ולהפוך לבעלי בתים. התעריפים הגבוהים יותר מתמחרים חלק מהקונים שהיו צריכים משכנתא כדי להחזיק את בתיהם.
אפילו קונה שיכול לבחור בין רכישה במזומן או משכנתא, סביר יותר שיבחר במזומן עם ריביות אלו. רכישת בית על הסף היא עסקה טובה יותר כרגע במקום לשמור את הכסף הזה בחסכונותיהם.
רכישת נכס במזומן דומה להשלמת הרכישה באמצעות משכנתא, אך ישנם כמה הבדלים עיקריים. למד כיצד לקנות בית במזומן ולראות אם אפשרות זו מתאימה לך.
היתרונות של רכישת בית במזומן
ישנם מספר יתרונות של תשלום מזומן עבור בית אם אתה יכול. הנה כמה סיבות להפוך לקונה במזומן כשאתה מתחיל להסתכל על נכסים.
- העסקה קלה יותר. אתה יכול לרשום המחאה למוכר לאחר עמידה בתנאים. זה הרבה יותר מהיר מאשר לחכות לבקשת משכנתא שתעבור.
- אתה משלם פחות על הבית. כאשר יש לכם משכנתא, תשלמו את מחיר הרכישה בתוספת כל ריבית שאתם חייבים לבנק במהלך תקופת ההלוואה. זה מייקר את רכישת הבית בטווח הארוך.
- אתה יכול לנהל משא ומתן עם מוכרים. חלק מהמוכרים עשויים לקבל הצעה נמוכה יותר אם הם יודעים שאתה יכול לשלם במזומן. הם מעריכים את היציבות שבידיעה שלא תגיש בקשה למשכנתא שנופלת. זה אומר שאתה חוסך אפילו יותר ברכישת הבית.
- אתה לא צריך לעמוד בקצב התשלומים החודשיים. קל יותר לחסוך כסף או תקציב עבור הוצאה גדולה אם אין לך תשלום משכנתא קבוע.
- אתה הבעלים של הבית באופן מוחלט. אינך צריך לדאוג לגבי החמצת תשלומים ואפשרות ליפול לעיקול - מה שעלול לגרום לבנק לתפוס את הבית שלך.
ככלל, רכישת בית במזומן היא מהירה וקלה יותר מאשר לעבור את תהליך המשכנתא. זה גם עוזר לך לחסוך כסף בטווח הארוך.
החסרונות של רכישת בית במזומן
למרות היתרונות של תשלום מזומן עבור בית, ישנם כמה חסרונות לבחירה באפשרות זו. הנה כמה סיבות שאולי לא תרצו לשלם במזומן.
- זו דרישה כספית משמעותית מראש. עלות הבית החציונית בארצות הברית היא יותר מ-400,000 דולר בשנת 2024. למעט מאוד אנשים יש כמות מזומן כזו בחשבונות הבנק שלהם.
- מזומן יכול להגביל את גודל הבית שלך. אתה עלול להסתיים עם בית קטן יותר שקנית במזומן במקום לגור בנוחות בבית גדול יותר שנרכש עם משכנתא.
- אתה עלול לאבד את החסכונות שלך. יש אנשים שמכניסים את כל כספם לבתיהם, מה שאומר שלא נשאר להם שום דבר לכיסוי מצבי חירום.
- אתה מפסיד ניכויים בריבית על משכנתא. אנשים עם משכנתא יכולים לנכות את הריבית שהם משלמים מהמיסים שלהם, מה שעוזר להם לחסוך כסף. לא תקבל את ההטבה הזו אם היית קונה את ביתך במזומן.
סיכונים אלו ישתנו מאדם לאדם. אנשים מסוימים יכולים להיכנס לשוק כקונים במזומן בקלות, בעוד שאחרים צריכים לאסוף את המשאבים שלהם כדי להשיג את הכספים שהם צריכים.
תהליך שלב אחר שלב לתשלום מזומן עבור בית
אם אתה יכול להרשות לעצמך את מחיר הרישום ואתה מוכן להחזיק בית, אתה יכול לעשות את הצעדים הראשונים כדי להיכנס לשוק כקונה במזומן.
הנה איך לקנות בית במזומן בתהליך הכי יעיל שאפשר.
שכור סוכן נדל"ן
הצעד הראשון אם אתה רוצה להימנע מתשלומי משכנתא על ידי קנייה במזומן הוא לשכור סוכן נדל"ן באזור שלך. אמור לסוכן שאתה מתכנן לשכור שתציע הצעה במזומן ולא תצטרך לעבור את תהליך המשכנתא.
סוכן מנוסה יידע להדגיש את העובדה הזו בפני המוכרים כך שההצעה שלך תשים לב. המתווך שלך יכול גם ללמוד אילו מוכרים יתעניינו בקונים במזומן. מדובר בבעלי בתים שרוצים לעבור דירה במהירות ואין להם זמן לחכות לקונה כדי להבטיח מימון.
כדי למצוא סוכן שאתה יכול לסמוך עליו, השתמש ב- FastExpert. אתה יכול לקרוא את הפרופילים של מתווכים באזור שלך ולמצוא את הטובים ביותר עבור הצרכים שלך. אתה יכול גם לפנות ולבקש ראיונות עם סוכני נדל"ן אלה כדי לוודא שהם מתאימים לאישיות טובה.
השתמש באפשרות זו מדריך לפיתוח רשימת שאלות עבור המתווך שלך לפני שתסכים לעבוד איתו. אנו ממליצים לראיין לפחות שלושה סוכנים לפני העסקת הסוכנים הטובים ביותר.
הכנת מסמכים פיננסיים
חלק מהמוכרים נזהרים מרוכשים במזומן מכיוון שהם רוצים לדעת שלקונה יש מספיק מזומנים כדי לרכוש את הבית. אם אתה מציע הצעה במזומן, אתה צריך יותר בחשבון הבנק שלך מאשר רק את מחיר הרכישה. תצטרך חיסכון נוסף כדי לכסות את עלויות המחיה בבית וחשבונות ביצי קן אחרים כמו חיסכון לפנסיה.
אסוף את המסמכים הפיננסיים שלך כדי להוכיח שאתה יכול לקנות את הבית במזומן. זה יכול להיות פשוט כמו שליחת דף חשבון בנק לסוכן הנדל"ן שלך. אם אתה מוכר את הבית הנוכחי שלך ומתכוון לקנות בית אחר, תוכל לשתף מסמכים כולל הסכם החוזה שלך, הלוואת המשכנתא שנותרה ודפי חשבון בנק כדי להוכיח שיהיה לך מספיק מזומן ברגע שהעסקה תצא לפועל.
מסמכים פיננסיים אלו ידועים כהוכחת כספים. תצטרך להציג אותם במהלך תהליך הגשת ההצעות כדי להראות שהעושר שלך יכסה את עלויות הרכישה והסגירה.
אם יש לך מספר חשבונות (כמו חשבונות בנק נפרדים עם השותף שלך), שקול לאחד את כספי הבית שלך לחשבון בנק אחד כדי להקל על תהליך הוכחת הכספים.
חפש נכס
לאחר שתסדר את הכספים, תוכל להתקדם בתהליך רכישת הדירה. זה החלק המהנה בעצם סיור בתים ומציאת נכסים שאתה אוהב. הנה כמה טיפים לצמצום החיפוש שלך.
- מצא את השכונות שאתה אוהב. יש לך מושג על האזור המדויק שבו אתה רוצה לגור. קחו בחשבון את הנסיעה לעבודה, מרחק הנסיעה לבידור וסוגי הנכסים באזור.
- דע אילו שירותים חיוניים. זהה את התכונות שאתה מסרב להתפשר עליהן. אלה יכולים לנוע בין מוסך של שתי מכוניות לבית שנמצא במרחק הליכה מבית ספר. קח את הזמן שלך לחפש כדי לקבל את הבית שאתה צריך.
- שקול את ערך המכירה החוזרת. שוק הנדל"ן תנודתי, אבל עדיין אפשר לחפש בית שיש לו סיכוי טוב לעלות בערכו בעתיד.
- ספק משוב למתווך שלך. שתף את מה שאתה אוהב או לא אוהב בכל נכס עם סוכן הנדל"ן שלך כדי שיוכל להמליץ על בתים דומים ולשפר עבורך את חיפוש הבית שלו. ככל שהמשוב מפורט יותר, כך ייטב.
אם אתה מתאהב בבית שהוא מחוץ לטווח הצעת המזומנים שלך, שקול לעבוד עם מלווה משכנתאות כדי להבטיח הלוואה. עדיף להיות מאושר יותר בבית שאתה אוהב, גם אם זה אומר לשלם תשלומי משכנתא חודשיים, מאשר להחזיק בית שאתה לא אוהב.
הצע הצעה תחרותית המבוססת על מחיר הרכישה
ברגע שתמצא בית שאתה אוהב, אתה יכול להציע רשמית את הצעתך במזומן. החוזה שתשלח למוכר ידגיש כיצד אתה מתכנן לשלם עבור הנכס במזומן ויפרט את המחיר שלך. על המוכר לקבל, לדחות או להתנגד להצעתך.
התייעץ עם המתווך שלך כדי לקבוע את הצעת המחיר האידיאלית עבור הנכס הפוטנציאלי שלך. מכיוון שאתה משלם במזומן, ייתכן שתוכל להציע הצעה תחרותית יותר. עם זאת, אינך רוצה שההצעה שלך תהיה נמוכה מדי או שהמוכר יוכל לדחות אותה לחלוטין.
אם אתה מגיש הצעות בשוק של מוכרים חמים, ייתכן שההצעה שלך תעמוד מול כמה אחרים וייתכן שלא תהיה לך הלוקסוס להציע הצעה נמוכה. במקרים מסוימים, אולי אפילו תצטרך להציע מחיר מעל מחיר הרישום אם אתה באמת רוצה את הבית.
אם המוכר מספק הצעה נגדית, זה מראה שהם מעוניינים לעבוד איתך. אתה יכול להמשיך לנהל משא ומתן הלוך ושוב עד שתגיע למחיר הוגן עבור הנכס. משם, שני הצדדים יחתמו על הסכם הרכישה ויתקדמו בתהליך הקנייה במזומן.
ביצוע בדיקת נאותות ובדיקות
גם אם אתה מציע הצעה במזומן על הבית שלך, אתה עדיין צריך לבצע את אותה בדיקת נאותות כאילו היית עובד עם מלווי משכנתאות. במסגרת ההצעה שלך, בקש הערכה ובדיקה של הבית.
זה יכול להתריע על כל תמחור יתר מצד המוכר או בעיות נסתרות שיש לטפל בהן. הדבר האחרון שאתה רוצה הוא לשלם עבור בית במזומן ואז להבין שהוא זקוק לכמה שיפורים יקרים.
ההערכה חשובה גם מסיבות כלכליות. אם אתה משלם יותר מדי עבור בית, ייתכן שיהיה לך קשה למכור אותו ברווח בבוא הזמן. יש גם השלכות מס לתשלום יתר. תשלם ארנונה גבוהה יותר כי ערך הבית נחשב גבוה יותר ממה שהוא. ודאו שאתם מקבלים מחיר הוגן עבור הבית.
רוב ההערכות והבדיקות מתרחשות תוך שבוע או שבועיים מהמוכר שקיבל את ההצעה. לאחר השלמת הפעולות הללו, תוכל להתקדם בתהליך הסגירה.
לסגור את העסקה
לאחר השלמת בדיקת הנאותות ושני הצדדים מסכימים על חוזה מכירת הבית, תוכלו להתקדם בתהליך הסגירה. זה בדרך כלל הרבה יותר מהיר אם אתה קונה במזומן, כי אתה לא צריך לחכות כדי לקבל הלוואה כדי להסרה לסגירה. במקום זאת, אתה יכול להגיע לפגישה עם המחאה על מחיר המכירה והחשבונות שלך מוכנים לטפל בכל עלויות הסגירה.
יחד עם המחאה לכיסוי עלויות הסגירה, תרצו להביא גם תעודה מזהה עם תמונה (כמו דרכון או רישיון נהיגה) והוכחת ביטוח דירה. סוכן הנדל"ן וחברת הכותרת שלך צריכות להרכיב עבורך את מסמכי הסגירה ולהדריך אותך בכל אחד מהם.
ודא שהמתווך שלך יהיה נוכח בפגישה הסגירה. הם יקלו על התהליך וינקטו בצעדים כדי להתגבר על כל בעיה.
השלכות משפטיות ומסיות
ברגע שהבית יהיה שלך, תוכל לנקוט בצעדים כדי להגן על הנכס הזה ועל החשבונות שלך. היפגש עם יועץ פיננסי כדי לעבור על כל הדרישות המשפטיות והמס הקשורות לנכס. הנה כמה דברים שהם עשויים לסקור:
- מס רכוש: תצטרך לשלם את אלה בעצמך במקום לבקש מהמלווה שלך לעשות זאת עבורך. ודא שיש לך מושג לגבי חשבון המס השנתי שלך לתקציב מתאים.
- פטורים בחווה: בדוק אם אתה זכאי לא פטור מחווה במדינה שלך. זהו זיכוי ארנונה המפרנס אנשים במגוריהם העיקריים.
- הנהנים: עכשיו זה זמן טוב לעדכן את הרצון שלך לכלול את הבית. בדוק את המוטבים שלך וודא שהטיפול שלך בסוף החיים מתוכנן.
ככל שתקדימו לסדר את המסמכים הללו, כך הרכוש שלכם יהיה מוגן יותר. במקרה שמשהו יקרה לך או לבית, עורך הדין או היועץ שלך יידע מה לעשות.
פעולות לאחר רכישה
לאחר שתרכשו את הבית וכל המסמכים שלכם מסודרים, תוכלו להתחיל להתמקם בנכס. הדבר היחיד שנותר הוא ליהנות מהבית החדש שלך. אתה יכול להתחיל לעדכן את הפנים כך שיתאים לטעמך או להשקיע בשיפורי חוץ כדי להגדיל את ערכי הנכס שלך.
בין אם אתם רוכשים בית עם משכנתא או רכישה במזומן, חשוב להמשיך ולהשקיע בבית ולשמור על ערכו. זה יקל על המכירה בעתיד. כל אחד זז בקצב שונה, אבל רוב המומחים ממליצים לחכות למכור את הבית שלך עד שתצליח לפחות להגיע לאיזון, אם לא להרוויח מהמכירה. זה כולל את עלויות ההובלה ודמי המתווכים שתצטרך לשלם במהלך תהליך המכירה.
אתה עשוי ליהנות מהרכישה שלך במזומן במשך כמה שנים או כמה עשורים, אבל זכור את ערכי הבית שלך כל עוד אתה גר שם. עבור רוב האמריקאים, הבית הוא הנכס הפיננסי הגדול ביותר שיש להם.
החלט אם התנהג כקונה במזומן מתאים לך
ברגע שאתה יודע איך לקנות בית במזומן, אתה יכול לנקוט בצעדים כדי להיכנס לשוק ולמצוא את בית החלומות שלך. השתמש במדריך זה כדי להעריך את הכספים שלך ולקבוע אם הצעת הצעה במזומן מתאימה לך.
גם אם אתה קונה בית במזומן, אתה עדיין צריך לבצע את אותם השלבים כדי לוודא שהנכס במצב תקין והעסקה הוגנת.
כדי לייעל את תהליך הרכישה, מצא מתווך שאתה יכול לסמוך עליו. סוכן נדל"ן אמין ידגיש את העובדה שאתה קונה במזומן וישתמש במידע הזה כדי לנהל משא ומתן על עסקה טובה על הבית שאתה רוצה לקנות. בְּ FastExpert, אנו משלבים קונים ומוכרים עם הסוכנים הנכונים.
אתה יכול לשכור מתווך שעובד עם קונים במזומן ויודע איך לשים לב להצעותיהם. נסה את השירותים שלנו עוד היום.
- הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. העצים את עצמך. גישה כאן.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. הידע מוגבר. גישה כאן.
- PlatoESG. פחמן, קלינטק, אנרגיה, סביבה, שמש, ניהול פסולת. גישה כאן.
- PlatoHealth. מודיעין ביוטכנולוגיה וניסויים קליניים. גישה כאן.
- מקור: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-buy-a-house-with-cash/
- :יש ל
- :הוא
- :לֹא
- :איפה
- $ למעלה
- 000
- 2023
- 2024
- 34
- a
- יכול
- אודות
- מֵעַל
- לְקַבֵּל
- קבלה
- חֶשְׁבּוֹן
- חשבונות
- משחק
- פעולות
- למעשה
- נוסף
- ממוען
- יועץ
- לאחר
- נגד
- סוֹכֵן
- סוכנים
- הסכם
- ערני
- תעשיות
- גם
- שירותים
- אמריקאים
- כמות
- an
- ו
- שנתי
- אחר
- כל
- דבר
- בקשה
- החל
- קביעת פגישה
- הערכה
- להעריך
- מעריך
- כראוי
- ARE
- AREA
- להגיע
- AS
- לשאול
- נכס
- At
- לְהִמָנַע
- בחזרה
- בנק
- חשבון בנק
- חשבונות בנק
- מבוסס
- BE
- כי
- להיות
- לפני
- הנהנה
- תועלת
- הטבות
- הטוב ביותר
- מוטב
- בֵּין
- הצעה
- גדול
- הגדול ביותר
- הצעת חוק
- שניהם
- שני הצדדים
- קנה
- לשבור
- להביא
- תקציב
- אבל
- לִקְנוֹת
- קוֹנֶה..
- קונים
- קנייה
- by
- CAN
- אשר
- מקרים
- מזומנים
- לגרום
- סיכוי
- לבדוק
- בחרו
- בחירה
- סְגוֹר
- סגירה
- מגיע
- ניידות
- חברה
- לעומת
- תחרותי
- להשלים
- לחלוטין
- מַשׁלִים
- פשרה
- לשקול
- נחשב
- איחוד
- להמשיך
- חוזה
- עלות
- יקר
- עלויות
- יכול
- דלפק
- לכסות
- אשראי
- נוֹכְחִי
- עסקה
- עשרות שנים
- ירידה
- מְפוֹרָט
- לקבוע
- לפתח
- ההבדלים
- אחר
- חָרִיצוּת
- ישירות
- מרחק
- do
- מסמכים
- לא
- חלום
- נהיגה
- ראוי
- בְּמַהֲלָך
- כל אחד
- קל יותר
- בקלות
- סוף
- להנות
- מספיק
- לְהַבטִיחַ
- זן
- בידור
- חיוני
- אחוזה
- להעריך
- אֲפִילוּ
- אירוע
- כולם
- מְדוּיָק
- יקר
- מנוסה
- מומחים
- עובדה
- הוגן
- ליפול
- נפילה
- פולס
- מהר יותר
- תכונות
- מָשׁוֹב
- אגרות
- מעטים
- פיננסים
- כספי
- מְמַמֵן
- מציאת
- ראשון
- צעדים ראשונים
- מתאים
- לעקוב
- בעד
- הָלְאָה
- קדימה
- החל מ-
- כֵּיף
- כספים
- עתיד
- מוסך
- לקבל
- מקבל
- מקבל
- Go
- Goes
- הולך
- טוב
- מדריך
- קורה
- מאושר יותר
- קשה
- יש
- עוזר
- כאן
- מוּסתָר
- גבוה יותר
- להבליט
- לִשְׂכּוֹר
- שכירה
- עמוד הבית
- בתי מגורים
- חַם
- בית
- בתים
- איך
- איך
- אולם
- HTTPS
- ID
- רעיון
- אידאל
- לזהות
- if
- השלכות
- חשוב
- לשפר
- שיפורים
- in
- לכלול
- כולל
- כולל
- להגדיל
- מידע
- במקום
- ביטוח
- אינטרס
- שערי ריבית
- מעוניין
- פנים
- ראיונות
- אל תוך
- השקעה
- בעיות
- IT
- שֶׁלָה
- jpg
- רק
- שמור
- שמירה
- מפתח
- לדעת
- יודע
- ידוע
- יודע
- אחרון
- מְאוּחָר
- עורך דין
- לִלמוֹד
- הכי פחות
- עזבו
- משפטי
- מַשׁאִיל
- המלווים
- פחות
- רישיון
- כמו
- סביר
- להגביל
- רשימה
- רישום
- לחיות
- חי
- להלוות
- ארוך
- נראה
- הסתכלות
- להפסיד
- אהבה
- נמוך
- להוריד
- יוקרה
- עשוי
- גדול
- לעשות
- עושה
- עשייה
- שוק
- להתאים
- אומר
- לִפְגוֹשׁ
- נפגש
- יכול
- אכפת לי
- עלמה
- חסר
- כסף
- אחת לחודש
- יותר
- משכנתה
- משכנתאות
- רוב
- המהלך
- להתקדם
- מהלכים
- נע
- הרבה
- מספר
- צורך
- נחוץ
- צרכי
- קן
- חדש
- שם לב
- עַכשָׁיו
- להתרחש
- of
- הַצָעָה
- רשמית
- on
- פעם
- ONE
- יחידות
- רק
- אפשרות
- or
- להזמין
- אחר
- אחרים
- שלנו
- הַחוּצָה
- בָּחוּץ
- מוּחלָט
- יותר
- להתגבר על
- שֶׁלוֹ
- שלום
- זוג
- חלק
- צדדים
- שותף
- דרכון
- תשלום
- משלם
- תשלום
- תשלומים
- אֲנָשִׁים
- אדם
- אישיות
- צילום
- תכנית
- מתוכנן
- אפלטון
- מודיעין אפלטון
- אפלטון נתונים
- ועוד
- בריכה
- אפשרי
- פוטנציאל
- פוטנציאל
- להציג
- מחיר
- תמחור
- יְסוֹדִי
- תהליך
- פרופילים
- להרוויח
- הוכחה
- נכסים
- רכוש
- להגן
- מוּגָן
- אבטחה
- להוכיח
- לִרְכּוֹשׁ
- הסכם רכישה
- נרכש
- רכישות
- גם
- זכאי
- מהירות
- רכס
- תעריפים
- לְהַגִיעַ
- חומר עיוני
- מוכן
- ממשי
- מקרקעין
- שוק הנדל"ן
- להבין
- בֶּאֱמֶת
- סוכן מקרקעין
- סיבות
- לאחרונה
- להמליץ
- Redfin
- רגיל
- לדחות
- קָשׁוּר
- אָמִין
- נותר
- לבקש
- דרישה
- דרישות
- משאבים
- פרישה
- סקירה
- תקין
- סיכונים
- הפעלה
- SALE
- אותו
- שמור
- חיסכון
- בית ספר
- חיפוש
- לבטח
- לִרְאוֹת
- לתפוס
- למכור
- סלרס
- מכירת
- לשלוח
- שליחה
- נפרד
- שירותים
- מתיישב
- כמה
- צוּרָה
- שיתוף
- צריך
- לְהַצִיג
- הופעות
- סִימָן
- משמעותי
- דומה
- פָּשׁוּט
- מידה
- קטן יותר
- So
- כמה
- משהו
- יציבות
- התחלה
- מדינה
- הצהרה
- הצהרות
- הברית
- שלב
- צעדים
- עוד
- לייעל
- זִרמִי
- תומך
- תומך באנשים
- בטוח
- לקחת
- מס
- זיכוי מס
- מסים
- לספר
- מֵאֲשֶׁר
- זֶה
- השמיים
- האזור
- העתיד
- שֶׁלָהֶם
- אותם
- אז
- שם.
- אלה
- הֵם
- דבר
- דברים
- שְׁלִישִׁי
- זֶה
- שְׁלוֹשָׁה
- דרך
- זמן
- טיפים
- כותרת
- ל
- היום
- יַחַד
- גַם
- הופעות
- עסקה
- סומך
- לנסות
- תור
- שתיים
- סוגים
- מאוחד
- ארצות הברית
- עד
- עדכון
- עדכון
- להשתמש
- בְּדֶרֶך כְּלַל
- ערך
- ערכים
- לְהִשְׁתַנוֹת
- מאוד
- נדיף
- לחכות
- הַמתָנָה
- ללכת
- הליכה
- רוצה
- היה
- we
- עושר
- שבוע
- היו
- מה
- מתי
- אם
- אשר
- בזמן
- מי
- כל
- יצטרך
- עם
- בתוך
- תיק עבודות
- עובד
- עובד
- לדאוג
- היה
- לכתוב
- שנים
- אתה
- שלך
- עצמך
- זפירנט