התשלומים החודשיים של רוכשי הדירות הגיעו לשיא כל הזמנים כשהאביב מגיע

בזמנים אלה, הכפילו את הכישורים שלכם, מהידע שלכם, עליכם. הצטרפו אלינו ב-8-10 באוגוסט ב-Inman Connect לאס וגאס כדי להישען למשמרת וללמוד מהטובים ביותר. קבל את הכרטיס שלך עכשיו במחיר הטוב ביותר.

עליית שיעורי המשכנתא והמחירים שנשארו גבוהים בעקשנות הובילו לאבן דרך חדשה: התשלומים החודשיים האופייניים הגיעו לנקודה הגבוהה ביותר אי פעם השבוע.

התשלום החודשי הטיפוסי הגיע השבוע ל-$2,563. זה עלייה של 29% לעומת שנה שעברה, אז התשלומים החודשיים היו 1,988 דולר, לפי דו"ח חדש מפורטל הנדל"ן המקוון Redfin.

לקראת תקופת רכישת בתים עמוסה באביב, קונים מתמודדים עם מלאי נמוך ומחירים גבוהים על רקע עימות מתמשך בין קונים למוכרים.

"כל העיניים נשואות לאינפלציה שכן היא ממשיכה להשפיע עצומה על שיעורי המשכנתאות ושוק הדיור", אמר סגן הכלכלן הראשי של רדפין, טיילור מאר, בדו"ח. "הפד אמר השבוע שהוא עשוי להעלות את הריבית יותר מהצפוי כדי להילחם באינפלציה המתמשכת. החדשות האלו גרמו לריבית המשכנתא לעלות, אבל קריאת האינפלציה הרשמית של פברואר בשבוע הבא עשויה להעלות אותם או לרדת בצורה משמעותית".

מחירי הדירות ירדו ב-1% משנה לשנה, דיווחה Redfin. עם זאת, ריבית עלייה מספיקה כדי לקזז את המחירים הנמוכים יותר. ריבית המשכנתא הממוצעת הקבועה ל-30 שנה טיפסה השבוע ל-6.73%, כאשר הריבית עלתה צפונית ל-7% ביום רביעי.

רק בחודש האחרון עליית התעריפים גזלה את כוח הקנייה ב-6 אחוזים. קונים בתקציב חודשי של $2,500 יכלו להרשות לעצמם בית של $400,000 לפני חודש. כעת הם יכולים להרשות לעצמם 376,000 דולר.

לפני שנה, התעריפים היו 3.85 אחוזים, ורוכשים יכלו להרשות לעצמם בתים בשווי 480,000 דולר, דיווח רדפין.

החידה תורמת לעימות בין קונים שאינם יכולים להרשות לעצמם לשלם מחירים כה גבוהים לבין מוכרים שאינם רוצים לסחור במשכנתאות בריבית נמוכה בתשלומים גבוהים.

הביקוש נותר עלייה מנקודת השפל שלו באוקטובר, דיווח Redfin.

ובכל זאת, מכירות הבתים הממתינים ירדו ב-16.1% לעומת שנה שעברה. רישומים חדשים ירדו ב-21.7%, הירידה הגדולה ביותר מזה חודשיים. מדד הביקוש של Redfin Homebuyer, שמודד סיורים ושירותים הביתה בקרב סוכני החברה, ירד ב-27% לעומת שנה שעברה.

הנתונים של רדפין חוזרים ל-2012. החברה אמרה כי הירידה של 1.2% במחירי הדירות בהשוואה לשנה הייתה הגדולה ביותר מאז פברואר 2012, זמן קצר לאחר שהחלה לעקוב אחר נתונים כאלה.

הדו"ח מגיע גם בעקבות פרסום שמראה כי ארה"ב הוסיפה 311,000 משרות חדשות בחודש שעבר, גבוה מהצפוי.

עם זאת, נתוני המשרות נתפסו כחיוביים על ידי לורנס יון, הכלכלן הראשי של איגוד המתווכים הלאומי. יון אמר כי הוא צופה שריביות המשכנתאות יתחילו לרדת מאוחר יותר השנה מכיוון שהאינפלציה תמשיך לרדת.

"שוק העבודה משתפר בצורה נכונה. יותר מקומות עבודה נוצרים, אבל אפילו יותר חשוב, מספר גדול יותר של אמריקאים מחפשים עבודה", אמר יון. "ייתכן שעד סוף השנה, גידול השכר יהיה 4 אחוזים בעוד אינפלציית המחירים לצרכן תעמוד על 3 אחוזים, ובכך תעלה את רמת החיים. חשוב יותר עבור נדל"ן, שיעורי המשכנתא יכולים כעת להגדיר ירידה מתמדת".

הקונים הראו שהם רגישים אפילו לשינויים קלים בריביות המשכנתא. מר רדפין אמר שאם הריבית יורדת היא עלולה להתחיל להפשיר את שוק הדיור הקפוא.

"קונים ומוכרי דירות רגישים במיוחד לתנודות בריבית המשכנתא, כך שהריבית שיתחילו לרדת כנראה יחזירו חלק מהקונים והמוכרים - ועליית שיעורים תרחיק יותר", אמר מאר.

דוא"ל לטיילור אנדרסון

קבל את זה של אינמן תיק נכסים ניוזלטר נשלח ישירות לתיבת הדואר הנכנס שלך. סיכום שבועי של חדשות שמשקיעי נדל"ן צריכים להישאר בפסגה, מועבר מדי יום שלישי. לחץ כאן למנוי.