כיצד למצוא את הנכס המושלם הראשון להשכרה (אפילו באזור יקר)

אשלי:
זהו רוקי נדל"ן פרק 331.

לירבה:
למדתי קצת איך לסנן שוכרים, איך לכתוב הסכם, איך לאכוף את הכללים שלי, איך לעשות שיפוצים למרות שהיו שיפוצים קטנים, אבל זה חלק גדול מלהיות משקיע, לקבל הצעות , כל זה. אז זה פשוט שינה את חיי ולמקום שבו אני בטוח עכשיו שאם אצא החוצה ואעשה עוד עסקה או פרויקט אחר, יש לי אמון בעצמי. אני כן יודע משהו.

אשלי:
שמי אשלי Kehr ואני כאן עם המנחה השותף שלי, טוני ג'יי רובינסון.

טוני
וברוכים הבאים לפודקאסט טירוני הנדל"ן, שבו כל שבוע, פעמיים בשבוע, אנו מביאים לכם את ההשראה, המוטיבציה והסיפורים שאתם צריכים לשמוע כדי להתניע את מסע ההשקעות שלכם. ובפרק של היום, אתה הולך לקבל מנה בריאה מכל זה. אתה הולך לקבל קצת השראה, קצת מוטיבציה, וקצת בעיטה בישבן כדי באמת לגרום למשהו לקרות. האורחת של היום היא לירבה סאנצ'ס. וכשאתה שומע את הסיפור של לירבה, אתה הולך לשמוע משהו שרבים מכם כנראה נאבקים בו, וזה שיש כל כך הרבה מידע בחוץ, יש כל כך הרבה אסטרטגיות שונות.
איך אני בוחר את אחד שהכי הגיוני עבורי? ותזכו לשמוע את הסיפור של לירבה על איך היא יצאה למסע הזה של זיהוי הצעד הבא הנכון עבורה.

אשלי:
והאופן שבו היא מדברת על בחירת האסטרטגיה שלה, תוכל להתייחס אליה כאילו אתה אוהב, "קראתי את הספר הזה, הקשבתי לפודקאסט הזה", דברים כאלה. אבל היא נשברת לגבי כמה מהסיבות שבסופו של דבר הלכה עם האסטרטגיה שהתאימה לה. היא מדברת על אורח החיים שלה, למה, בדיוק סוג האדם שהיא. היא למעשה התחילה לנסות לסיטונאי והיא תספר לך דבר אחד שקרה לה שבעצם הלך טוב.
אם אתה סיטונאי, אתה אומר, "כן, אני רוצה שזה יקרה." והיא לא נקטה בזה כי זה לא היא ועברה את ההסבר הזה. אבל אני חושב שהיא מעלה נקודה מאוד נכונה שאם אתה לא מרגיש בנוח ולא מרגיש שזה משהו שבאמת מתאים לך ומגשים אותך אולי אתה לא כל כך מצליח איתו. אז היא מדברת על ניסיון לקשור מה הם דברים שיתאימו לך לבחירת האסטרטגיה שלך. אבל גם אנחנו לומדים על עסקאות מקורות, איך היא הצליחה למצוא נכסים מחוץ לשוק.

טוני
עכשיו, לפני שאנחנו קופצים לשיחה עם לירבה, אני רוצה לצעוק במהירות למישהו בשם המשתמש של DeLauro שעזב לביקורת חמישה כוכבים בפודקאסט של אפל. אדם זה אומר, "המופע הזה נהדר עבור אנשים כמוני שעובדים במשרה מלאה, אבל רוצים ללמוד עוד על השקעות. השקעה בנדל"ן נראתה מכריעה בהתחלה, אבל האזנה לאשלי וטוני כל שבוע עזרה לי להרגיש יותר נוח עם כל המונחים שנזרקים והשקעה באופן כללי. אני עכשיו בפורומים של BiggerPockets ולומד כמה שאני יכול. תודה על כל הטיפים, חבר"ה."
אז אם אתה חלק מקהל הטירונים ועדיין לא השארת ביקורת, אנא עשה זאת. זה לוקח רק כמה דקות. וככל שנקבל יותר ביקורות, כך נוכל להגיע ליותר אנשים. ולא, ככל שנוכל להגיע ליותר אנשים, אני מקווה שנעורר אנשים נוספים לעשות את הצעד הבא הזה או לקבל את העסקה הראשונה. אז תעשה לנו טובה, תעשה טובה למישהו אחר, השאר את הביקורת הזו.
לירב סנצ'ז היא אחות מוסמכת, אם חד הורית לשני בנים המתגוררת בדרום קליפורניה. למעשה לא רחוק מדי עבור המקום שבו אני גר ב-SoCal. ואחרי הפרידה שלה, היא בילתה שנתיים במרדף אחר תסמונת האובייקט הנוצץ של סיטונאות וקצת של השקעות מחוץ למדינה. אבל אז היא הכפילה את אסטרטגיית הנדל"ן שבאמת עבדה עבורה, עבור ילדיה ולמדה שנכס אחד באמת יכול לשנות את חייה. אז לירבה, ברוכה הבאה להופעה.

לירבה:
היי. תודה לך, טוני.

טוני
סופר נרגש לקבל אותך.

לירבה:
תודה. תודה רבה לך. תודה.

טוני
נרגש לראות אותך כאן בתוכנית איתנו, אבל אני רוצה להיכנס ישר לעצבנות, לירבה. אז מה הייתם אומרים הוביל אתכם לעולם ההשקעות בנדל"ן?

לירבה:
אז כפי שציינת, נפרדתי לאחרונה. יש לנו שני בנים צעירים וזו הייתה תקופה ממש קשה. למעשה, היו הרבה דברים טובים שקורים ודברים לא כל כך גדולים. בדיוק שילמתי את כל החוב שלי. היה לי חוב לבית הספר, הייתה לי הלוואת רכב. פשוט שילם הכל.

אשלי:
זה מדהים. ברכות על זה. זה בדרך כלל לא דבר קל לעשות.

לירבה:
תודה. תודה. אז הייתי בטיול של דייב רמזי והיה פשוט מלא בחסכון וחיסכון, והשקיע הכל לקראת החוב. אז כשעשינו את הבחירה הזו, ההחלטה הזו להיפרד, זו הייתה תקופה מאתגרת מאוד קשה וקשה בחיי, וזה פשוט גרם לי לעבור לעבודה על עצמי. אז התעמקתי בהתפתחות אישית, ספרי עזרה עצמית, כל זה. אבל חלק מהתהליך הזה, נתקלתי גם בהשקעות נדל"ן, בניית עושר.
איך אני עדיין ממשיך בחלומות שלי ובחיים שאני רוצה עבור הילדים שלי עכשיו, כשבעצם איבדתי חצי מההכנסה שלי בן לילה. אז ככה זה פשוט נוצר. זה היה חלק מכל התהליך הזה של ללכת פנימה ופשוט לנסות לעשות טוב יותר, להיות טוב יותר, ולהיות חיים זהים או טובים יותר לילדים שלי בלי קשר לסטטוס שלי.

אשלי:
אז אחרי הפרידה שלך, כמה זמן עבר לפני שבאמת התחלת לעסוק בנדל"ן ואולי תן לנו קצת איך נראו חייך. הלכתם ושכרתם דירה? נשארת בבית שלך? עבדת איפשהו? מלאו לנו איך נראתה התמונה הפיננסית שלכם.

לירבה:
מבחינה כלכלית, הסתדר לי כי שילמנו והתחלנו לחסוך, אבל לא הרגשתי טוב כי ברור שלא הייתה לי גישה ל... בעבר, הייתה לנו הכנסה כפולה. אכן נשארתי בדירה. עברתי מהדירה שהייתה לנו ביחד ועברתי לאזור שרציתי להיות קרוב יותר, אז בתי ספר טובים יותר, כל זה. אז כבר עבדתי בחברה שאני עדיין בה עכשיו. אני אחות מוסמכת, אבל זה לא באמת תפקיד מסורתי, אז אני עובדת מהבית עבור קופת חולים, וזה היה משהו שבמודע התאמצתי לעשות כי נולד לי ילד שני ועבדתי בבית חולים, זה פשוט לא הלך לי.
אז זה עזר לי שעבדתי מהבית וגרתי בדירה ובאמת השתדלתי למזער את ההוצאות. פשוט עדיין תישאר באותה מנטליות להתענג באותה תקופה. אז זה המקום שבו הייתי.

אשלי:
בסדר. אז התחלת ללמוד על נדל"ן. אני מאוד סקרן לגבי התפקיד שלך איפה הצלחת לעבוד בבית, אתה חושב שזה היה חלק גדול ביכולת להיות משקיע נדל"ן? מה הם חלק מהיתרונות אם יש מישהו שמקשיב עכשיו שאולי יש לו הזדמנות לעבוד מהבית, מה הם כמה מהדברים שהם צריכים לחשוב עליהם כדי להתחיל בנדל"ן וכיצד זה באמת יכול להועיל לו?

לירבה:
אז אני חושב שזה מילא תפקיד עצום כי... ובכן, עכשיו, יש לי שכירות לטווח קצר, ולכן זה בעצם על אותו נכס. ולכן רק להיות בנכס עצמו עוזר. יש לי מנקה, אז אני לא עושה הרבה באופן פעיל, אבל רק כדי לבדוק את הדברים שיהיו שם, זה עזר מאוד. כמו כן, בזמן הלמידה והמעבר בתהליך של למידה מה הולך לעבוד עבורי, נהגתי בשכונות וראיתי לאילו אזורים אני יכול להיכנס.
אז הייתי מוריד את הילדים שלי מבית הספר ונוסע בשכונות בדרך הביתה. ולנסוע עבור דולרים, לראות אם יש... כל מה שלמדתי בפודקאסט, ניסיתי ליישם את זה כמו, "אה, זה בית פנוי? האם זה נכס פוטנציאלי שאני יכול לאסוף?" רק מנסה ליישם את הדברים ששמעתי בפודקאסט.

אשלי:
אז חיפשת בתים ריקים. מה היו כמה, ואמרת שיש דברים שלמדת. מה הם חלק מהדברים האחרים שלמדת לגבי בתים שיכולים להיות נכס פוטנציאלי עבורך?

לירבה:
אז אף פעם לא פעלתי על פי אלה, אבל אני חושב שזה היה רק ​​משהו שעובר עליי. הייתי מחפש ערכי נכס וראיתי, "בסדר, זה בית פנוי, באמת כמה זה יכול להיות שווה?" ובלי לראות פנימה, יכולתי אפילו לקחת את זה על עצמי. אני מניח שרק שיחקתי משקיע באותו זמן. אני לא יודע אם זה באמת קשור לעבודה מהבית, אבל רק שיש לך גם קצת יותר גמישות בזמן שלך. הורדתי את הילדים שלי ואספתי אותם. וכך בזמנים האלה, בהפסקות שלי וכאלה, הייתי מסוגל לנהוג באזורים ולראות נכסים, רישומים חדשים שיעלו. הייתי הולך לראות אותם פשוט נוסעים לידם ברגע שהם היו יוצאים לשוק.

טוני
לירב, אמרת משהו שקצת בלט לי הוא שהקשבת להרבה מהפודקאסטים ואתה מנסה ליישם את כל מה שלמדת. אני חושב שזו דרך שהרבה משקיעים חדשים הולכים בה היא המקום שבו הם שומעים את כל האסטרטגיות השונות האלה, הם מנסים והולכים אחרי הכל. אז אני כן רוצה לגעת באיך הצלחת לקחת את כל המידע שלמדת וליישם הכל בבת אחת. אבל לפני שאעשה זאת, רק שאלה נוספת. מה תהיה העצה שלך למישהו שנמצא אולי במצב דומה שבו הוא עובר את השינוי הגדול הזה בחיים?
פרידה, גירושין זה משהו שלמרבה הצער נפוץ היום, ויש הרבה אנשים שיש להם את השאיפות האלה להיות משקיעים בנדל"ן, אבל הם עשויים להשתמש באירוע החיים הזה של פרידה או גירושין כתירוץ למה הם לא יכולים להשקיע בנדל"ן. אז מה העצה שלך למישהו שנמצא במצב דומה שמחפש להתחיל?

לירבה:
אני חושב שהעצה שלי היא לשמור על תקווה. איכשהו אתה יכול למצוא דרך. זה לא שאתה לא יכול, זה רק שעדיין לא הבנת איך. ולמצוא דרך לגרום לזה לעבוד עבורך ועבור אורח החיים שלך. הייתי אומר שעוברים על העניינים, לקח לי הרבה זמן לא לוותר, מנסה למצוא מידע, כמו לקרוא דברים, אתה תיתקל במאמרים אקראיים, דברים שעוזרים לך. זה בערך איך שגיליתי שזה מסתדר לי. היה לי ממש חסר כסף לרכישת נכס. לא להוצאות שלי.
והרמזים הקטנים האלה יופיעו או הזדמנויות. הייתה לי הזדמנות בעבודה לקבל קידום ולקחתי אותה חשבתי בעורף, נדל"ן שיעזור לי. אז פשוט נסו לשמור על מוטיבציה ואל תאבדו את הראייה. תסמונת האובייקט המבריק היא דבר מאוד גדול וזה באמת השפיע עליי במשך שנתיים טובות.

טוני
דבר אחד שלדעתי חשוב להפליא לציין, ואני אוהב שאמרת תקווה, לירבה, כי אני חושב שזה משהו שהרבה אנשים מפסידים כשהם עוברים זמנים קשים בחייהם. אבל כשמשהו מאתגר קורה לך, אתה אף פעם לא יכול לשלוט במה שהחיים זורקים עליך, אבל אתה תמיד יכול לשלוט איך אתה מגיב במצבים האלה. ומישהו יכול לקחת משהו. זה יכול להיות גירושין. זה יכול להיות מוות במשפחה. זה יכול להיות אובדן עבודה, והם יכולים לקחת את הרגע הזה ולתת לו לשבור אותם.
או שהם יכולים לקחת את הרגע הזה ולהשתמש בו כמוטיבציה להפוך לגרסה טובה יותר של עצמם. ונראה כאילו, לירבה, נקטת בגישה השנייה של שימוש בה כדי להזניק אותך למשהו טוב יותר. אז בנימה זו, בוא נדבר על מה שעשית לאחר מכן. אז כמו שאמרתי, אני רוצה לחזור כי אמרת שניסית ליישם את כל מה שלמדת בפודקאסט. זה נשמע כמעט מהמם. אז אני מניח שתדריך אותנו בתהליך הזה של ניסיון ליישם הכל ומה עבד ומה לא עבד משם.

לירבה:
התחלתי ללכת למפגשים. זה היה כמו נושא השבוע. הייתי מאוד מתרגש מזה ואז מסתכל על זה ומנסה לראות אם זה משהו שרציתי להיכנס אליו. אז התחלתי לחשוב, "נו, מה כולם עושים?" אז התחלתי להסתכל מה כולם עושים במקום שבו אני יכול להתחיל לסיטונאי?
אז בדקתי את זה, חשבתי, "טוב, אני לא יודע, זה לא נראה לי מאוד אמיתי או משהו שהייתי עושה, אבל זה בערך המקום שבו זה נראה כאילו כולם מתחילים." אז פגשתי את אחד המארגנים באחד מהמפגשים שהייתי בהם, וכולם מתרועעים אחר כך. אמרתי לו מה אני מעוניין או מה אני חושב שאני מעוניין. כולם ממש מועילים במפגשים האלה. מה אתה צריך? מה אתה מחפש?
כולם פשוט ממש רק משתפים והכל. הוא היה סנפיר עכשיו, אבל הוא התחיל כסיטונאי והייתה לו את התוכנית הזו שהוא רכש שעזרה לו לסיטונאי. הוא אומר, "אני יכול לצרוב לך עותק של התקליטורים אם אתה רוצה אותם, וזה יכול להתחיל אותך." הייתי כמו, "בטח, נהדר." אז לקח את זה הביתה, יישם אותו לטי, הכל. ואז מהר מאוד הבנתי שזה פשוט לא בשבילי. קיבלתי טלפונים ולא יכולתי לענות לטלפון. אז זה היה כמו התחושה הזו שאני לא יכול להסביר. זה פשוט לא היה בשבילי.

אשלי:
מה עשית כדי לקבל את השיחות האלה, אני מניח? למה אנשים בכלל התקשרו אליך? מה היו הצעדים שעשית לפני כן?

לירבה:
אז כל השלבים של התוכנית, כך הם מלמדים אותך, אתה מקבל רשימה והם מספרים לך על סוגי הרשימות השונות שאתה יכול לקבל. ואז החלטתי ללכת עם מכתבים. אז הייתי כמו, "טוב, אני יכול פשוט לחבר את זה ביחד וליצור את האותיות, להדפיס אותן בבית." יש לי מארז של מעטפות. עשיתי את כל הבולים והכל עם כל מה שהם אומרים, הטיפים איך לפתוח את המכתב שלך, להפוך אותו לצבע כך שהוא יקפוץ בדואר ורק כל הדברים האלה ש... כלומר, יש כל כך הרבה טיפים שונים.
אז רק רציתי שזה יהיה מושלם ולקח לי נצח אפילו להוציא את המכתבים כי הייתי כמו, "אני הולך לעשות טעות ואף אחד לא יפתח את המכתב שלי." ובכן, אנשים התחילו להתקשר ואז אפילו לא יכולתי לענות לטלפון. כל כך פחדתי לענות לטלפון, אז השיחות האלה עברו לתא הקולי שלי. הייתי צריך להגדיר מספר גוגל, אז ידעתי שהם מתקשרים מהמספר הספציפי הזה. אז הייתי כמו, "זה מרגיש כל כך מזויף. זה לא מי שאני."
המכתב, אני די בטוח אמר משהו כמו, "אני קונה בתים במזומן", ולא היה לי קונה, וזה פשוט הרגיש כל כך מטומטם. אז זה פשוט לא עבד לי. אז היו עוד כמה דברים שאני יכול לחשוב מעל הראש שלי. מישהו עשה הרצאה על בתים ניידים ואיך הם משקיעים בבתים ניידים ועושים את זה. אז קניתי ספר וזה עד כמה שהגעתי עם זה.
אז זה היה כאילו מה הנושא לא משנה, הייתי צולל לתוכו ואז הייתי מתוסכל כי הייתי כמו, "טוב, זה גם לא עובד בשבילי." ואז הדבר הבא היה השקעה מחוץ למדינה, כי זה אולי יותר מנקודת המחיר שחשבתי שאני באמת יכול להשקיע בה. והדבר היחיד היה שהייתי מאוד מתלבט בין אם אני צריך לקנות בית לבין אהיה עני בית, או שעלי לשכור ולהשקיע מחוץ למדינה?" היה לי כל כך קשה להחליט וזה הרגיש כאילו אני לא יכול לקבל את השניים.
אז התחלתי, "טוב, תן לי רק לראות מה יש שם בחוץ." הסתכלתי על נכסי מפתח, שלא הרגשתי בנוח כי הרגשתי שהרבה מהמספרים מנופחים באותו זמן כי למעשה עשיתי ניתוח משלי. פשוט הסתכלתי על זילו וניסיתי למצוא נכסים בשוק. העניין הוא שכל כך ניסיתי למצוא את השוק המושלם מחוץ למדינה, ועכשיו אני מבין שאין דבר כזה.
אז זה היה דבר אחר. כנראה ניתחתי מאות עסקאות בכיסים שונים של מדינות, וכנראה יכולתי לקנות נכס באותו זמן כי עשיתי כל כך הרבה ניתוחים. אז כשהייתי כמו, "בסדר, אני רק צריך אולי ללכת על זה." חבר שלי עבר לקנזס כמה שנים לפני כן וחברה אחרת מהמכללה אמרה, "למה שלא נלך לבקר אותה?" ואני אמרתי, "בסדר." ואולי אני יכול להפוך את זה גם לטיול שבו אני באמת הולך לראות נכסים מחוץ למדינה. קנזס היא כנראה אזור טוב. הסתכלתי על האזור ומה שוק העבודה וכל זה עושה. אז הייתי כמו, "בסדר." וזה עובד כי אולי אני יכול ללכת לבקר את החבר שלי בזמן שאני שם בחוץ או שיש לי מקום להישאר אם אי פעם אצטרך לצאת לשם.
אז עבדנו על הטיול הזה. הגדרנו את זה ואז הזכרתי את זה לחבר שלי כמו, "היי, אני הולך לבלות יום בזמן שאני שם בחוץ. אני הולך להסתכל על רכוש". והיא אמרה, "טוב, אתה צריך מתווך?" ואני אמרתי, "טוב, כן, עדיין אין לי אחד." והיא אמרה, "אה, אני מכירה מישהו שאולי מכיר מישהו." אז היא השיגה לי את המספר. הושטתי יד, יצרתי קשר. היא שלחה לי נכסים מראש. זה מה שאתה עשוי לראות כשאתה כאן בחוץ. אני לא יכול להבטיח לך שאף אחד מהם עדיין יהיה זמין כשאתה כאן, אבל זה רק כדי לקבל מושג.
הוא עבד אז רק עם משקיעים. זה היה כמו שוק חם. נראה היה שהברוקר שלו רק הקים את מחלקת המשקיעים הזו בלבד. ולכן הוא עבד רק עם משקיעים. אז הרגשתי די טוב כמו, "אוקיי, אני עובד עם מישהו שצריך לדעת מה זה השוק ומה אני מחפש." טס לשם. ראינו שמונה עד 10 נכסים, אני חושב, ויום אחד החברים שלי היו כל כך עייפים. זה התחיל בזה שכולנו היינו שמחים ונרגשים והכל.
הייתי היחיד שאמר, "לא, אנחנו חייבים לסיים את הרשימה." עבר את כל העניין. אבל התחלתי להרגיש כמו, "בסדר, הנכסים האלה הם..." בגלל נקודת המחיר שלי, הסתכלנו על אזורים C ואולי B מינוס ופשוט הרגשתי קצת לא בנוח. זה נראה כאילו המערכות היו כנראה... אולי היה צריך להחליף את המערכות העיקריות אתמול או שזה היה רק ​​על סף התמוטטות או שסתם היה בהן משהו מגניב. לא היה שום דבר שבו הייתי כמו, "הו, זה בנקודת המחיר שלי והכל נהדר בזה."
ורק להיות במדינה ולהיות חדש, זה גרם לי ממש לאי נוחות. אבל אמרתי, "טוב, זה קשור למספרים." אז פשוט הלכתי הביתה ובחרתי את שלושת הראשונים שאוכל ללכת עליהם והמספרים לא עבדו בשבילי. זה היה פשוט ברור. ואני חושב שערכי הנכס היו בין 110 ל-215 בין השלושה. אני לא זוכר איפה זה שבאמצע נחת.

טוני
אבל המספרים לא עבדו.

לירבה:
מזומן על מזומן היה פחות מ-3%. זה היה פשוט [לא נשמע 00:20:30]

טוני
זה דבר כל כך חשוב בשבילך להתקשר אליו, לירבה, כי אני חושב שהרבה טירונים, כשהם משקיעים את כל הזמן והאנרגיה האלה בחיפוש לתוך שוק, אתה טס לשם, אתה הולך עם חבורה של עסקאות, אתה מתחיל קבל סוג כזה של תגובה רגשית שבה זה כמו, "היי, כבר השקעתי כל כך הרבה זמן, אנרגיה ומאמץ בזה. תן לי אולי לטפוח קצת על המספרים כדי שאוכל להרגיש טוב יותר עם זה".
אבל קיבלת את ההחלטה לא לעשות את זה. אז זה נשמע כאילו טבלת קצת את האצבעות בסיטונאות. שלחת את המיילים שלא הצליחו. הלכת לשוק מחוץ למדינה ונפגשת עם סוכנים וניתחת עסקאות, וזה לא הסתדר. אז איך בעצם נחת על האסטרטגיה שהיתה מתאימה לך?

לירבה:
בסדר. כן, זה... בדיוק. חזרתי מקנזס, ראיתי את המספרים. הייתי כמו, "זה עדיין..." אני כל כך מתוסכל בשלב הזה כי אני מרגיש ששום דבר לא עובד בשבילי. זה עובד עבור כולם מלבדי. הייתי כמו, "בסדר." בחזרה ל"אני רוצה בית. אני לא רוצה להיות עני בית בקליפורניה. זה פשוט לא נראה לי אפשרי, אבל אני מאוד מאוד רוצה נכס להשקעה, נכס מניב. איך יש לי את זה? איך יש לי את השניים?" וזה פשוט הגיע אליי. אני חייב שיהיה לי נכס עם ADU עליו.
רק כך אני יכול להשיג את השניים, את הטוב משניהם ממה שאני רוצה. וזה היה בדיוק כמו, "כן, כן." דיברתי כמו, "כן, זה בדיוק... זהו זה." וברגע שעשיתי את ההחלטה הזו, זה היה כאילו שום דבר לא יכול לעצור אותי. התחדדתי כמו, "זהו זה." אז כמה זמן שזה ייקח לי, אני לא חושב... זה למעשה לקח רק כמה חודשים אחרי שקיבלתי את ההחלטה שזה יעבוד עבור אורח החיים שלי עבור המשפחה שלי וזה לקח כמה חודשים, אבל אם זה היה לקח לי אפילו יותר זמן, אני חושב שזה סוג של מה שהאסטרטגיה שלי הולכת להיות. ידעתי שזה יעבוד בשבילי.

אשלי:
אתה יכול להסביר לנו ממש מהר מה זה ADU?

לירבה:
אז זו עוד יחידה, כמו יחידת דיור נלווית שנמצאת על נכס. כלומר, יש מונחים אחרים עבורם או כמו בתי הארחה, מוסך שהוסב. אז הסתכלתי על כל אחד מהסוגים האלה, אבל זה היה צריך להיות יחידה נפרדת כמו בית אחורי שבו אוכל לגור בנפרד עם הילדים שלי, כי אם הייתי רווק, יכולתי לקנות בית ולהשכיר את החדרים, אבל זה פשוט לא הייתה אופציה למה שרציתי. אז זה מאוד פופולרי עכשיו וזה כבר צבר משיכה ב-20' ש... אז זה היה 2019 או סוף 2018, תחילת 2019. אבל לא פופולרי כמו היום. עכשיו, זה כמו ADU פורחת בקליפורניה, אבל באותו זמן זה עדיין תפס כוח.

טוני
אסטרטגיית ה-ADU לדעתי היא משהו שבמיוחד אם משחק הבית שלך יכול להיות עוצמתי במיוחד, ואני מקווה שנכנס קצת יותר מאוחר יותר לאופן שבו ה-ADU הסתדר לך, לירבה. אבל אני רוצה לציין משהו ממש מהר. המסע שלך למציאת האסטרטגיה הנכונה עבור עצמך, זה התחיל בשלב החינוכי של "היי, תן ​​לי פשוט ללמוד כמה שאני יכול על כל האפשרויות השונות שיש בחוץ", וזה הדבר הנכון לעשות. ואז קצת טבלת את אצבעותיך באסטרטגיות השונות האלה כדי להבין כמו, "היי, מה זה שעובד בשבילי?" אמרת שסיטונאות לא ממש משתלבת עם מי שאני כאדם. מתוך השקעה של המדינה, אני לא ממש נוח עם הרעיון לעשות את זה בסימנים האחרים האלה. אני לא מבין.
אבל האסטרטגיה הזו של פריצת בית עם ADU, שמסתדרת בצורה מושלמת עם מי שאני ומה אני רוצה מההשקעות שלי. ואני מציין את זה מכיוון שאם אתה טירון שמקשיב שעדיין לא זיהה את האסטרטגיה שלך, אני חושב שאתה יכול לעקוב אחר מה שלירווה עשתה של טונות של חינוך ואז לבדוק בקטנה את האסטרטגיות השונות שעומדות לרשותך . אבל אני מניח, אש, כשאתה חושב על בחירת האסטרטגיה הראשונה שלך, אתה זוכר אילו צעדים נקטת כדי לומר, "היי, אני רוצה להתמקד ב-BRRRs בחצר האחורית שלי?" ניסית משהו לפני שעשית את העסקה הראשונה?

אשלי:
פשוט לא ידעתי שיש אסטרטגיות אחרות. עבדתי אצל משקיע אחד והוא עשה השכרות לטווח ארוך, וזה כל מה שידעתי שיש כמו זה השקעה בנדל"ן. אז הייתי פשוט חשיבה מוגבלת ותמים שבגלל זה עשיתי את שלי. אבל גם אני חושב שכאשר אתה בוחן אסטרטגיות שונות מלכתחילה, היכן ההזדמנות שלך? איפה יש לך... וכך, לירבה, בדקת איזה מהם הכי מתאים לסגנון החיים שלי ומה אני רוצה להשיג ולהשיג מה הסיבה שלך בשביל להיכנס להשקעות נדל"ן.
חלקם לא התאימו למה שאתה רוצה לעשות כמו סיטונאות. לא רצית לענות לטלפון. זה יביס את כל המטרה של להיות לך איזה חופש זמן ולהגיע לחופש הכלכלי הזה בגלל שעשית משהו שלא אהבת לעשות ופחדת ממנו. אז יש כל כך הרבה דברים שונים שאתה צריך להסתכל עליהם כשאתה בוחר באסטרטגיה הזו. אז לירב, מה היו כמה מהדברים שהיו חשובים לך שזאת הסיבה שהאסטרטגיה הזו, אם למישהו מקשיב, אם הוא די תקוע להחליט, מה תהיה העצה שלך?

לירבה:
כֵּן. בהחלט מעריך את אורח החיים שלך. למה הילדים שלי היו. לא רציתי לתת לפרידה הזו ואז בסופו של דבר לגירושין שהיו חלק מכל התהליך הזה של זה שהתרחש ברקע באמת להגדיר את העתיד שלנו ושיהיה לנו אורח חיים אחר. עדיין רציתי לתת להם את אותו אורח חיים. עדיין רציתי שהם יגורו באזור טוב עם בתי ספר טובים ושתרגישו בבית. גדלתי בבית שאמא שלי החד הורית גרה והחזיקה בו. ולכן זה היה ממש חשוב לי.
פשוט לא הרגשתי שאני יודע איך, אבל ברגע שהבנתי את זה, זה היה כל כך חשוב לי. זה פשוט משהו שלא יכולתי לוותר עליו. ברגע שהבנתי איך עושים את זה. אז רק להבין את אורח החיים שלך ואיפה היתרונות שלך. אם זה לא יהיה מענה לטלפון כי אתה כל כך מפחד לענות למוכרים, תתקשר. אל תעשה זאת. פשוט תנסה לראות מה מסתדר. מה אזור הגאונות שלך? איפה אתה הולך לזרוח? ואני נהיה יצירתי בדברים. וכך הבנתי כשסוף סוף קיבלתי את הרכוש שלי. נהייתי יצירתי. אז זה אחד התחומים שלי. אני יכול להמציא פתרון איך לגרום למשהו לקרות. אז זו העצה שלי. אני יכול להבין איפה הכישרון שלך וללכת איתו.

אשלי:
ברגע שזיהית שאתה רוצה למצוא נכס בתוך ADU, האם זה בגלל שראית נכס בתוך ADU או שלמדת עליו ואז התחלת לחפש? איך מצאת את הנכס הראשון הזה?

לירבה:
איך מצאתי את זה? ובכן, למדתי עליהם במפגשים. וכמו שאמרתי, זה היה 2018, 2019. כבר היה באזז על ADUs והיה קשה להשיג אותם בזמנו. אז הם עולים מדי פעם. בדרך כלל אולי משקיע הוא זה שיקנה את זה. אז לא היה הרבה בשוק. אז איך שמצאתי את זה... ובכן, זה חלק מהמסע שלי. אז חיפשתי באינטרנט. לא היו הרבה מאוד שיעלו. אני חושב שאולי כל כמה חודשים אולי יצוץ אחד.
אז ידעתי כמה הם הוסיפו ערך לנכס כמו אם זה היה שני חדרי שינה, אמבטיה אחת והיה עליו ADU כמו, "ובכן, כמה זה יהיה יותר מסתם שני חדרי שינה, אמבטיה אחת." אז היה לי רעיון כמה זה יוסיף לנכס. אבל הייתי כמו, "טוב, אני לא רוצה לחכות. אני רוצה לעשות מעשה. אני יודע מה אני רוצה עכשיו, אז אני צריך לשטוף את זה איכשהו". הגעתי לחברה שלי שהיא אחות גדולה והיא מתווך, וסיפרתי לה את התוכנית שלי. אמרתי, "בסדר. ואני יודע שעקבת אחריי במסע הזה ודיברתי על כל הדברים האלה שאני עושה, אבל אני יודע מה אני רוצה עכשיו."
אמרתי, "אני רוצה נכס עם ADU כמו Backhouse או בית הארחה ואני רוצה שתראה לי את הנכס. אם זה יגיע לשוק, אני רוצה שתהיה המתווך שלי". אמרתי, "אבל אני גם רוצה להיות כנה איתך." אני הולך לחפש נכסים מחוץ לשוק. היה לי כבר קצת... מהניסיון שלי מסיטונאות, אז ידעתי איך להשיג רשימה מ- ListSource, איך למשוך רשימה ומה לחפש. אבל גם שאלתי אותה, כי היינו חברים והייתה לנו מערכת יחסים כזו, "האם תוכלי להביא לי רשימה מה-MLS? האם תוכל לשפשף עבורי רשימה עם כמה מילות מפתח וכמה מסגרות זמן שנתתי לך?" והיא הסכימה. היא הייתה תומכת.

אשלי:
כֵּן. באילו חלקים השתמשת?

לירבה:
אז אני חושב שב-MLS, אתה יכול לחפש אחורי. אתה יכול פשוט להקליד משהו בחינם [לא נשמע 00:30:10]

אשלי:
סוויטת חמות או משהו.

לירבה:
סוויטת חמות הייתה אחת מהן. כן, מוסך שהוסב. כל מילה שעשויה להיות משמעותה כאילו יש שם יחידה אחרת. ואז היו כמה מסגרות זמן שאני חושב שאם הם קנו בשנתיים האחרונות אז זה היה כמו להסיר את אלה מהרשימה. אז נתתי לה כמה פרמטרים והיא נתנה לי את הרשימה וקיבלתי את הרשימה שלי מ- ListSource ושילבתי את זה. ואז הלכתי וחיפשתי את הנכסים האלה באינטרנט. הייתי בגוגל מפות. שוב, אני מוריד את הילדים שלי. הייתי הולך להסתכל ברשימה, הייתי נוסע לידם. ניסיתי לסמן את אלה שלא יעבדו בשבילי ופשוט לרכז את זה כדי לאהוב, "אוקיי. ובכן, אני לא מתכוון לקנות בגבעות ויש לי בית עם ארבעה או חמישה חדרי שינה. זה פשוט לא בר ביצוע, אז בואו פשוט נשמור על זה אמיתי".
אז הורדתי את זה לכעשרה נכסים. ובסביבות אותה תקופה, גם נתקלתי במשהו שהיה לי סופר חשוב כדי שאוכל באמת לקנות נכס. מצאתי מידע שאתה יכול למשוך $10,000 מ-IRA כדי להשתמש בו לרכישת בית חדש. אז אם אתה רוכש דירה חדש. וזה הכניס אותי לנקודת מחיר קצת שונה כי הייתי כמו, "אה, זה יותר כסף עבור עלויות סגירה." הייתי כל כך צמוד בתקציב באותו זמן וזה עשה הבדל עצום, שלא הייתי יכול להשתמש בו מחוץ למדינה.
אז הייתי כמו, "הו, זה רק עוד סימן לכך שאני בדרך הנכונה." למעשה, אני לא אומר את זה שלא כהלכה. לפני שביקשתי מחברה שלי את הרשימה, מצאתי את המאמר הזה של מעצבת כמו מעצבת והיא פרסמה פוסט בבלוג שאומר איך לקנות נכס שלא קיים בשוק. וזה היה ממש מועיל כי ידעתי על סיטונאות, אבל זה היה מנקודת מבט רעננה אחרת. זה היה פשוט אדם רגיל שלא היה משקיע והיא רצתה לגור בשכונה היסטורית ספציפית, והם לא עלו לעתים קרובות.
אז היא כתבה מכתב מאוד אמיתי על למה היא תרצה לרכוש באזור הזה והיא הגיעה לאזור הספציפי הזה. וחשבתי, "אה, אני יכול לעשות את זה. זה לא כזה סליזי שאני קונה בתים במזומן. זה הרגיש הרבה יותר אני". אז חשבתי, "אה, אני בהחלט יכול לעשות את זה ואני חושב שאני יכול לענות לשיחות הטלפון האלה." אז כשחיברתי את זה עם הרשימה הזו, והורדתי את זה לתריסר וקיבלתי את המכתב, השתמשתי בתבנית שלה כי היא פרסמה את הכל שם והקדשתי את זה לסיפור שלי.
אז זה היה רק ​​עליי ועל הילדים שלי ועל זה שגרנו באזור הזה. והסיבה שבגללה אני ארצה לרכוש בית, סוג הבית הספציפי שלהם. והמכתבים האלה נכתבו במכונית שלי במשך כשבועיים עד שלושה שבועות. לא הצלחתי להוציא אותם. זה היה הפחד הזה כמו, "ובכן, מה אם... השם שלי הוא ייחודי. מה אם הם כמו אנשים שהולכים לבית הספר של הילדים שלי, ההורים שלהם, והם אומרים, 'הו, אתה שולח לנו את זה. למה אתה רוצה לקנות את הבית שלנו?'" ורק חשבתי מה אנשים יחשבו עליי? ואז זה פשוט הגיע לנקודה שבה הייתי כמו, "לא אכפת לי מה אנשים חושבים עליי. אני עשיתי את זה. אני הולך לגרום לזה לעבוד איכשהו." שלחתי אותם והייתי כמו, "סיימתי. לא אכפת לי מה אנשים חושבים עליי. זה מה שאני רוצה ואני הולך על זה".

טוני
זה סופר מעורר השראה, לירבה, אבל אני רק רוצה לעצור אותך לגבי זה כי אני חושב שהפחד משיפוטיות הוא משהו שהרבה משקיעים חדשים נאבקים בו הוא אפילו רק הרעיון של, "היי, אני רוצה להחזיק נכס." ובמיוחד אם אתה בא מרקע או מקהילה שבה זה לא משהו שנעשה לעתים קרובות כדי להחזיק בנכסים להשקעה, אנשים עשויים לחשוב שאתה חולם גדול מדי או אוהב, "אוי, זה לירבה וחלומות מטורפים." אבל אתה חייב להיות, אני חושב, את הביטחון בעצמך ש"היי, אם הצבתי את המטרה הזו, ביליתי את הזמן בחינוך עצמי. בניתי את המשאבים שאני צריך לעשות את זה. למה לא לעשות את הצעד הבא?"
וברור שזה יצא לך ממש טוב. אז אני מניח שסוף סוף יש לך את האומץ לשלוח את המכתבים האלה בדואר. הטלפון שלך מתחיל לצלצל מיד? האם אתה מחכה חודשים ארוכים לפני שאתה שומע תגובה ממישהו? ואז איך ממשיכים לנהל משא ומתן עם המוכרים ברגע שהם מושיטים יד בחזרה.

לירבה:
לא ציפיתי לכלום. הייתי כמו, "טוב, אתה יודע מה, עכשיו אני רק עושה את זה ואני הולך להמשיך הלאה." אבל זה היה חלק מ"אני עושה את זה" כמו שלי. אז יצרתי קשר עם החבר שלי ואמרתי, "היי, שלחתי את המכתבים האלה. תודה ששלחת לי את הרשימה, אבל אני עדיין... זה מה שאני באמת רוצה." אז יש שניים שיצאו לשוק, שני נכסים שהיו להם ADUs בערך שבוע בערך בתוך פרק הזמן הזה. ואני אמרתי, "האם נוכל לקבוע פגישה ללכת לראות אותם? כמו שאמרתי לך בשוק או מחוץ לשוק, אני הולך על זה". אז היא אמרה, "בטח."
הלכנו לבקר אותם באותו סוף שבוע. אני חושב שאולי עבר שבוע, שבוע וחצי. כששלחתי את המכתבים, די שכחתי את זה, הוצאתי את זה מדעתי. הלכנו לראות את הנכסים ובזמן שהייתי באחד הנכסים, אחד הבעלים פנה אליי במייל. זה כמו, "אוי אלוהים. זה באמת קורה". וחבר שלי היה איתי, המתווך, והייתי כמו, "עזור לי לנסח תשובה." ואני הייתי כמו, "משהו קורה." אני לא יודע. מה שזה לא יהיה, משהו קורה.
גיבשתי תגובה. הלכנו הלוך ושוב כמה פעמים והם הזמינו אותי לראות את הנכס באותו ערב. חבר שלי לא יכול היה ללכת איתי, אז קיבלתי מישהו אחר ללכת איתי. אני לא מכיר את האנשים האלה. אני הולך לפגוש אותם בבית שלהם. אבל הייתי כמו, "אבל אני הולך." כי כשקיבלתי את המייל, זיהיתי את השם. מילאתי ​​את הנכסים האלה. ידעתי איפה הם. הייתי כמו, "זו החממה בפינה. זה כל כך חמוד. רציתי ללכת לראות את זה."
אז הלכתי ללכת באותו ערב לפגוש אותם וזוג סופר נחמד, משפחה סופר נחמדה. הם לקחו אותי לנכס שלהם בפנים, בחוץ. הם הראו לי את ה-ADU. זה היה קצת פאנקי, ולא נתתי לזה להפחיד אותי. הייתי כמו, "אני יכול לעבוד עם זה. אני לגמרי יכול לעבוד עם זה במיוחד אם אני מקבל את זה בעסקה. אם המחיר שלהם לא מחוץ לטווח שלי, אני לגמרי אעבוד עם זה."
אז כמובן שלא אמרתי להם את זה. אמרנו, "בואו שנינו נחשוב על זה. אתה לוקח את הזמן שלך ואנחנו ניקח את הזמן כדי להחליט אם אנחנו מתקדמים". הם אמרו, "קח כמה ימים ופנה אלינו ותדע כדי שנדע כך או כך." הם כן סיפרו לי קצת על הסיפור שלהם ולמה הם בכלל הגיעו אליי. אז זו הייתה משפחה שניסתה להיכנס לאזור. שוב, בתי הספר, כל העניין, היה קשה להיכנס לנכס באותה תקופה.
אז הם היו שם שלוש שנים. הם קנו אותו מחוץ לשוק מחברים שלהם, והם ניסו לגרום לזה לעבוד כמו נכס שבאמת לא מתאים להם, אבל הם מאוד רצו להיכנס לאזור. אז הם היו משפחה של שש. היו להם ארבעה ילדים. ולכן זה בית קטן. זה שני חדרי שינה, אמבטיה אחת. אז שני הילדים הגדולים שלהם גרו ב-ADU, וזה פשוט לא התאים לקבל את המתבגרים שלך ואת ה-ADU. אז הם חשבו, "טוב, זה נכס ממש גדול. אולי נוכל לשפץ אותו ולהאריך אותו".
והם עברו את כל התהליך של התכנון ועשו את כל זה, אבל זה נהיה ממש יקר עבורם. אז הם אמרו, "בואו פשוט נבטל את זה, נקנה בית גדול יותר ונשמור את זה כהשכרה." ולכן היו מתקנים אותו בזמנו לתקן אותו כשכירות, והיו פקדון לבית אחר. בזמן שהגעתי אליהם, הם אמרו שהם אולי חושבים שהם נוגסים יותר ממה שהם יכולים ללעוס. אז הם חשבו, "אולי אנחנו לא יכולים להיות בעלי בית. אולי זה יותר מדי עבורנו. אולי אנחנו עושים את החיים שלנו קשים וצריך פשוט להמשיך הלאה". ויש את האדם הזה שפונה אלינו.

אשלי:
כשהסתכלת על הנכס הזה, האם ידעת מהגמילה שזה משהו שאתה יכול לקחת על עצמו? הצלחת לסיים את זה?

לירבה:
כֵּן. אז בית המגורים הראשי היה מפתח עבורי לעבור לגור עם הילדים שלי. עבור בית ההארחה, זה היה, לדעתי, קטן מספיק למקום שבו הייתי, "יכולתי לעבוד עם זה. יכול היה להיות לי תקציב קטן וזה היה קיר גבס. אני חושב שזה באמת היה החלק העיקרי שהיה צריך להיות." במטבחון במקום בחדר השינה היה ארון מפנק. והייתי כמו, "טוב, חדר השינה נמצא ממש ליד המטבח, יכולתי פשוט להעיף אותו ולהשאיר מקום וליצור ארון פונקציונלי כמו מזווה במטבח." פשוט הייתי כמו, "אני יכול לעשות את זה. אני יכול לעבוד עם זה. מה עלות קיר גבס?"

אשלי:
אתה יכול לתת לנו את המספרים של כל העניין הזה? אני אעשה את זה במהירות לעברך. מה המחיר שהם רצו או שסתם הצעת מחיר?

לירבה:
אז הם התחילו עם מחיר, 605. הם נתנו שני מחירים, למעשה. אחד עם מטבח משופץ ואחד בלי, ולקחתי בלי כי הייתי כזה.

אשלי:
בסדר. ואז זה מה שבסופו של דבר שילמת עבורו, ה-605.

לירבה:
עשיתי כי ידעתי איזה ADU, נכס עם... אז זה היה תחת שוק.

אשלי:
אז איך בסופו של דבר מימנת את העסקה הזו?

לירבה:
אז זו הייתה הלוואה קונבנציונלית. הורדתי 10% רק כדי להפוך את התשלום שלי לאפשרי, והשתמשתי ב-IRA הזה שהיה לי מעבודה קודמת, והשתמשתי בזה עבור 10,000 $ עבור עלויות הסגירה.

אשלי:
אז לווית כסף מה-IRA שלך או שלפת אותו?

לירבה:
זה נשלף ללא עונש, אז שלפתי אותו.

אשלי:
ואז כמה היה הגמילה שהיית צריך לעשות ב-ADU?

לירבה:
אני חושב שבזבזתי... אני חושב שזה היה אולי 35, 4,500. זה היה כמו המינימום, לצבוע ולעשות את ההחלפה הקטנה של הארון, והייתי צריך לעשות את זה מהר.

אשלי:
אז מה החלטת להשכרה בנכס הזה והאם אתה שוכר אותו לטווח ארוך או קצר, או אפילו לטווח בינוני?

לירבה:
אז התחלתי, עשיתי את זה במשך שנתיים. בשנה הראשונה זה היה 1375. אז זה חדר שינה אחד, אמבטיה אחת. זו יחידת בית הארחה קטנה.

אשלי:
מה היה תשלום המשכנתא שלך על זה? חודש. אז כמה זה כיסה את תשלום המשכנתא שלך?

לירבה:
אז בזמנו, בגלל שביצעתי מימון מחדש כמה פעמים מאז, זה היה, אני רוצה לומר, זה היה בערך 3,000.

אשלי:
אז קצת יותר משליש מתשלום המשכנתא שלך? זה כיסה.

לירבה:
כֵּן.

אשלי:
בסדר. אז מה קרה? אמרת לשנה ששכרת אותו לטווח ארוך. ואז מה קרה?

לירבה:
אז במשך שנה, זה היה 1375 ואז קרתה המגיפה, אז חיכיתי להעלות את שכר הדירה ואז הגעתי ל-1425.

אשלי:
הו, מדהים.

לירבה:
אז היא נשארה, הדיירת נשארה שנתיים, וכשהיא עברה, אמרתי, "אני חושב שאני רוצה לעשות השכרה לטווח קצר." אני חושב שאני רוצה להתעסק בזה. וכך ראיתי באזור, היו כמה באותו זמן והם עשו את זה ממש הרבה זמן וזה היה בערך ככה. אולי הם פשוט הכניסו לשם רהיטים רגילים או דברים ישנים שהם מצאו וגסט האוס, יחידות הבית האחורי. אני מדבר על לא בתים.
אז חשבתי שאני יכול לעשות את זה ואני יכול לעשות את זה טוב יותר. באמת יכולתי להשיג את כל הריהוט החדש ולהתאים אותו. יכולתי לומר שאלו היו מארחים מנוסים שעשו את זה, אני רוצה לומר בדרך הישן שבה זה היה כמו תחביב והם פשוט הכניסו לשם את הרהיטים המשומשים שלהם. וזה עבד להם. אבל חשבתי כמו, "אני רוצה לעשות את זה ולעשות את זה כמו עסק אמיתי. אני רוצה פשוט לרהט את זה, לעשות את זה יפה ולעשות את כל העניין".
אז עד אז היה לי תקציב. היו לי שנתיים, הייתי בעל בית והייתי בנכס הזה והיה לי קצת יותר נוח. אז עשיתי עוד קצת שיפוץ. הייתי כמו, "טוב, אני צריך לעשות עוד קצת עבודה בשירותים." שיפצתי את הריצוף והוספתי כמה גופי תאורה.

אשלי:
עם ביצוע השיפוצים האלה, הצלחת לקבל הרבה יותר כהשכרה לטווח קצר מאשר שהיית להשכרה לטווח ארוך?

לירבה:
הכפלתי את ההכנסות שלי.

טוני
וואו.

לירבה:
זה היה די [לא נשמע 00:43:12].

אשלי:
זה היה שווה את זה.

טוני
כמעט לכסות את כל המשכנתא שלך אז, זה נשמע כמו, נכון, עם ADU?

לירבה:
כן, כמעט.

טוני
כֵּן. זה פנטסטי. כלומר, להיות מסוגל לגור בדרום קליפורניה ולא להוציא כמעט כלום על המשכנתא שלך זה מטורף. זה דבר מאוד קשה לעשות. אז כל הכבוד לך על שמצאת דרך לעשות את זה. לירבה, אני אוהב הכל בסיפור שלך. אני אוהב את העובדה שהמרכיבים השונים האלה של האסטרטגיות שניסית, הצלחתם להתגלגל לעסקה האחת הזו שהיתה הכי הגיונית עבורכם, נכון? היית כל כך בטוח בכך ששלחת את 12 המכתבים האלה כי כבר התעסקת בשליחת כל הדואר לסיטונאי. והעבודה שעשית בניתוח עסקאות מחוץ למדינה, היא עוזרת לך להיות בטוח יותר כשהגיע הזמן לנתח את הנכס בחצר האחורית שלך.
אז כל מה שלמדת הגיע לשיאו בעסקה האחת הזו, ונראה שזה יצא לך בצורה מדהימה, להפליא. אז האם אתה מוכן לשאלה של היום, לירבה?

לירבה:
בטוח.

טוני
בזמן שאתם מקשיבים ואתם רוצים שהשאלה שלכם תוצג באחד מהפרקים שלנו, עברו אל biggerpockets.com/reply, ואנחנו יכולים להשתמש בשאלה שלכם. אז השאלה של היום מגיעה מג'ודי אנדרווד וג'ודי אומרת, "לאלו מכם שלוו כנגד 401(k) שלכם כדי לרכוש נכס, האם מימנתם את ביתכם לאחר מכן כדי להחזיר לעצמכם? כיצד השתמשת בכספי 401(k) שלך להשקעות נדל"ן? אני באמת לא רוצה למשוך חוץ מלקבל הלוואה". אז מה ההמלצה שלך, לירבה, אני מצטער בשביל ג'ודי.

לירבה:
אז זה לא היה בדיוק המצב שלי. אז היה לי IRA שלא היה אצל המעסיק הנוכחי שלי. ואני מרגיש שלכולם יש כאלה כי עבדת במקום אחר בעבר. אז הייתי אומר לפני שאתה הולך לחשבון הנוכחי שלך, 401(k) או 403(ב), לא משנה מה הפרישה הנוכחית שלך, לכו לראות אם יש לכם פנסיה או איזושהי קרן פרישה אצל מעסיק קודם, ואז תוכלו לגלגל את זה לתוך IRA. ואז אלה הם 10,000 $ קנס ללא תשלום שבו אתה יכול להשתמש לרכישת בית.
אז אני לא יודע אם בהכרח הייתי לווה מתוכנית הפרישה הנוכחית שלי. אני מניח שזה רק תלוי, אבל הייתי עושה את זה קודם לפני שאשתמש בכספים האחרים האלה.

אשלי:
מדהים. תודה. אוקיי, אנחנו מתכוונים לעבור למבחן הטירונים שלנו. והשאלה הראשונה היא, "מהו דבר אחד שניתן לפעול על טירונים צריכים לעשות לאחר האזנה לפרק הזה?"

לירבה:
אני הולך לחזור כדי להעריך את אורח החיים שלך. מה חשוב לך? איך אתה רוצה שהעתיד שלך ייראה? איך נראים חיי המשפחה שלך? והשתמש בזה בתור אבן דרך כדי להחליט מה תהיה האסטרטגיה שלך.

טוני
בסדר. שאלה מספר שתיים. מהו כלי אחד, אפליקציית תוכנה או מערכת אחת שבה אתה משתמש בעסק שלך?

לירבה:
ובכן, עכשיו כשיש לי את ההשכרה לטווח קצר, אני משתמש ב-Airbnb ברור שהוא אחד הגדולים. אבל כמו שאמרתי, אני עושה את זה כעסק, ולכן אני מנסה להיות קצת יותר מתוחכם. ולמרות שיש לי רק אחת, אני משתמש בתוכנת תמחור, מה שהרבה אנשים לא עושים כי הם חושבים, "טוב, זה עולה להם כסף, אבל זה בעצם מכניס לי כסף אם אני משתמש בזה בצורה הנכונה." אז מאז שעברתי לזה, הפתעתי את עצמי עד כמה אני יכול לקבל עוד ללילות מסוימים שבהם יש אירועים ודברים שאפילו לא הייתי חושב עליהם.

אשלי:
בסדר. והשאלה האחרונה שלנו, אני רוצה להתאים לך קצת אחרת היום, אבל איך השקעות נדל"ן שינתה את חייך?

לירבה:
וואו. זה שינה לי הכל. אני מרגיש שהחוויה הזו, כל העניין הזה, זה עזר לי ללמד את הילדים שלי כמו, "זה מה שאתה יכול לעשות. אתה ממציא דברים תוך כדי ומבין דברים." אבל גם רק סגנון החיים שלי, אני מרגיש שזה הצליח לעזור לי לקבל את אורח החיים שאני רוצה לחיות בדרום קליפורניה באזור שאני רוצה, להרוויח כסף ממש טוב על הנכס שאני גר בו ממש ליד. זה בגב שלי לעומת מצב או כמה רחוקים ורק כדי לראות את זה ורק את הלמידה שעשיתי במהלך כל התהליך הזה.
למדתי קצת על איך לסנן דיירים, איך לכתוב הסכם, איך לאכוף את הכללים שלי, איך לעשות שיפוצים למרות שהיו שיפוצים קטנים. אבל זה חלק גדול מלהיות משקיע, לקבל הצעות, כל זה. אז זה פשוט שינה את חיי למקום שבו אני בטוח עכשיו שאם אצא החוצה ואעשה עוד עסקה או פרויקט אחר, יש לי אמון בעצמי. אני כן יודע משהו. אני יודע קצת על נדל"ן.

טוני
זה לא מטורף מה עסקה אחת תעשה לביטחון שלך? וזו הסיבה שהמטרה הגדולה של תוכנית הרוקי היא רק לתת לכל מי שמאזין את הביטחון הזה לקבל את העסקה הראשונה. כי ברגע שאתה מקבל את הראשון, השני קל יותר באופן אקספוננציאלי. יש כל כך הרבה יותר מומנטום וביטחון מאחוריך. אז אני מעריך ששיתפת את זה, לירבה. לפני שנסיים כאן, אני רוצה לתת קול צעקה לרוקיסטאר הרוקי של השבוע. הרוקסטאר של היום הוא אהרון נייגורד. ואני לא יכול להגיד את שם המשפחה, נייגורד בלי לחשוב על תוכנית הטלוויזיה פארגו. אז אם אתה מכיר את פארגו, בכל מקרה, אני אוהב את התוכנית הזו.
אבל אהרון אומר, "סגור על נכס מספר שתיים דרך חבר משותף. אני מודיע לכולם על המטרה שלי לעשות השקעות נדל"ן במשרה מלאה. את הנכס הראשון שלי רכשתי באמצעות דיוור ישיר בכתב יד". והוא נתן את המספרים. זה מחיר רכישה של 105. 20,000 דולר לשיפוץ, ואז זה הוערך ב-225,000. אהרון אומר, "עכשיו, צא לסיגר כדי לחגוג את הסגירה של היחידה הזו." אז אהרון, מזל טוב אחי.

אשלי:
ובכן, לירבה, תודה רבה שהצטרפת אלינו היום בפודקאסט. האם תוכל ליידע את כולם היכן הם יכולים לפנות אליך ולברר עליך מידע נוסף?

לירבה:
תודה. אני ב-lyrvasanchez.com ובפייסבוק גם לירבה סנצ'ז. ואז אתה יכול לבדוק צימר Rustic & Chic באינסטגרם.

אשלי:
מדהים. תודה רבה לך. אני אשלי @wealthfromrentals, והוא טוני @tonyjrobinson באינסטגרם. אל תשכח לבדוק את הספר החדש שלנו ב- biggerpockets.com/partnerships כדי לקבל עותק. נחזור בשבת עם תשובת טירון.

רמקול 4:
(שִׁירָה)