איך לקנות את הנכס הראשון להשכרה ב-11 שלבים

אשלי:
זה פרק טירוני נדל"ן, בו, בו, בו, בו, בונוס.

דוד:
[לא נשמע 00:00:08]. לא צריך כל כך הרבה נכסים כדי להשיג חופש כלכלי. הייתי חופשי כלכלית כשעדיין עבדתי כשוטר משישה או שבעה הנכסים הראשונים שקניתי. אז אם זה לא לוקח כל כך הרבה, זה פשוט לוקח את המטרות הנכונות, התוכנית הנכונה והפעולות הנכונות. זהו זה.

אשלי:
שמי הוא DJ Ashley Kehr ואני כאן עם המנחה השותף שלי, טוני רובינסון, מאסטר הספין.

טוני
וברוכים הבאים לפודקאסט טירוני הנדל"ן שבו כל שבוע, פעמיים בשבוע, אנו מביאים לכם את ההשראה, המוטיבציה והסיפורים שאתם צריכים לשמוע כדי להתניע את מסע ההשקעות שלכם. והיום קיבלנו סוג של פרק מיוחד, אבל ממש מהר, אני רק רוצה לצעוק מישהו בשם המשתמש של Tool Bands, הם אוהבים להגיד ביקורת חמישה כוכבים ב-Apple Podcast. הם אמרו דיונים מעולים ואני לומד מהדיונים האלה למרות שאני בעל בית קרוב ל-20 שנה. אז למרות שאנחנו הפודקאסט טירוני הנדל"ן, אני חושב שיש עדיין משהו בפודקאסט הזה לכולם. אז אם עדיין לא עזבת לומר ביקורת דירוג חמישה כוכבים, בבקשה. ככל שנקבל יותר ביקורות, כך נוכל לעזור ליותר אנשים ולעזור להם, זה מה שאנחנו עושים כאן. אשלי קיר, יש לנו פרק קצת אחר להיום, נכון?

אשלי:
כן, ועם האינטרו שלנו, באמת שינינו את זה, יצאנו מהשגרה הרגילה שלנו ועשינו את זה מתוך גחמה. באמת שלא תכננו את זה, אז אני מקווה שעכשיו נקבל הערה שאומרת שהקשקושים המשעממים שלנו בעצם הפכו למביכים. התבוננות מביכה.

טוני
כן, התבוננות מביכה.

אשלי:
אז הפרק הזה הולך להיות סמינר מקוון בהנחיית דיוויד גרין, וזה אחד הסמינרים המקוונים הטובים ביותר שהאזנו להם, אז באמת רצינו לשתף אותו עם מאזיני הטירונים שלנו כדי להפוך את 2023 לשנה הטובה ביותר שלך אי פעם.

טוני
אנו מכסים דברים כמו הגדרת יעדים, מעקב אחר זמן, יצירת משפכים, ניתוח עסקאות ועוד הרבה יותר. אז באמת בכנות, אם אתה מוכן להפוך את 2023 לשנה הטובה ביותר אי פעם, וודא שאתה מקבל את כל הכלים, המשאבים, כמובן, כמו הפודקאסט הזה, אבל הצעד שמעבר לפודקאסט הוא ללא ספק חברות מקצוענית גדולה יותר בפודקאסט. אש ואני שנינו חברים מקצוענים לפני שהפכנו למארחים, אבל כחלק מהפרק המיוחד הזה, אנחנו נותנים 20% הנחה על השנה הראשונה שלך למקצוען אם אתה משתמש בקוד שנה חדשה בקופה. שוב, זה קוד ראש השנה כדי לקבל 20% הנחה על החברות המקצוענית שלך.

דוד:
אז ברוך הבא. תודה לכם שאתם כאן. האם אתה רוצה ש-2023 תהיה שונה מ-2022? אני בהחלט מקווה שכן, ובשונה, אני מתכוון לטוב יותר. רוצים עוד נדל"ן? האם אתה רוצה הכנסה פסיבית יותר? האם אתה רוצה יותר הזדמנויות להעיף אתה רוצה יותר זמן עם המשפחה והחברים שלך? האם אתה רוצה לטייל יותר? האם זו יכולה להיות שנת הציר שלך? זו מחשבה די מגניבה, נכון? האם 2023 יכולה להיות שנה, אתה מסתכל אחורה ואומר, החיים שלי השתנו בשנת 2023. האם יכול להיות שזו ההתחלה של הערימה שלך? הערימה היא אסטרטגיה מגניבה שבה אתה קונה נכס, ואז בשנה הבאה אתה קונה שניים, ואז בפעם הבאה אתה קונה ארבעה ואז שמונה, וזה לא חייב להיות כל שנה, אבל זה יכול להיות, ובסופו של דבר אתה מסתיים עם מאות ומאות נכסים או לפחות יחידות, אבל הכל התחיל עם הראשון.
ובכן, הנה משהו שצריך לזכור, שהחיים לא משתפרים במקרה, הם משתפרים בשינוי. זהו ציטוט של ג'ים רומא והיום הוא הכל על איך לעשות את השינוי הזה בדיוק כמו שעשיתי. איך להפוך את 2023 לשנת ההשקעה בנדל"ן הטובה ביותר אי פעם. הנה הבעיה עם החלטות שנראה שכולם מקבלים מדי שנה. הם לא מספיק ספציפיים, אין תוכנית להגיע לזה, ואין דרך לכפות פעולה. אני רוצה שתחשוב על ההחלטה האופיינית לשנה החדשה, בסדר? זה לא חייב להיות מה שאתה מכין, אבל מה הרבה אנשים אומרים? אני רוצה להוריד במשקל.
כמה דברים עולים בראש בקשר לזה. אני חושב שכולנו רוצים לרדת במשקל או לעלות שרירים או משהו כזה. אף פעם אין נקודה שאנחנו לא רוצים את זה. אז מה לעזאזל שונה ב-1 בינואר או ב-31 בדצמבר מכל זמן אחר? אוקיי, המטרה לא באמת אומרת כלום. איך אתה הולך לרדת במשקל? למה אתה רוצה לרדת במשקל? מה התוכנית שלך לרדת במשקל? אתה רואה מה אני אומר? זה רעיון כללי מדי וזה לא הולך לעבוד. מחקרים הראו שכ-80% מההחלטות לשנה החדשה נכשלות, ורבים מהאנשים לאורך השנים, כולל אני, כתבו על גישות חדשות הדרושות להשגת המטרות וההחלטות הגדולות שלנו, כולל מתן שמות שונה, גישה אליהן אחרת וצפייה אותם שונה במאמר של פורבס על שלוש הסיבות העיקריות לכך שהחלטות השנה החדשה נכשלות, גם אני הוצגתי בפורבס.
אז אם תחפשו בגוגל את דיוויד גרין מפורבס, תמצאו הרבה מהדברים שכתבתי עבורם. מהי נוסחת החלפת הספינה? עם המטרות הנכונות, התוכנית הנכונה והפעולות הנכונות כי בתור מישהו שהפך למולטי-מיליונר דרך נדל"ן ומצא חופש כלכלי, אני יכול להגיד לכם שזה לא מסובך. זה לא קל. זה מאוד פשוט. די התחלתי את 12 או 13 הדקות הראשונות של הסמינר המקוון הזה בדיבור על הדברים שעומדים להיות בספר, ואם למישהו מכם יש מידה כלשהי של אינטליגנציה, אני בטוח שהיית כאילו, זה נשמע כמו הגיון בריא . למה מישהו צריך לרשום את זה בספר? כי אף אחד לא עושה את זה. זה הדבר. זה קל, אבל אף אחד לא עושה את זה. צריך לקבל את המטרה הנכונה, את התוכנית הנכונה ואת הפעולות הנכונות כדי להגיע לתוצאה הנכונה.
בסוף הסמינר המקוון הזה, תהיה לך תוכנית יומיומית להשגת היעד שלך, וזה מאוד מחזק אותך אם תתמיד עד הסוף. הנה סדר היום שלנו להיום. יהיו לנו פרסי דלת חינם אם תגידו עד הסוף, אף אחד לא יכעס על זה. אני הולך לדבר איתך על כיסים גדולים יותר. אנחנו הולכים לדבר על 11 העצות להפיכת 2023 למדהימה, שאני באמת מקווה שזה המקרה של כל אדם כאן. אנחנו ניכנס לדוגמה של הרולד ונכלול חיפוש וניתוח עסקה בחיים האמיתיים. אנחנו הולכים להיכנס לכלים וטיפים שיעזרו לכם להתפוצץ, ואז יהיה לנו את המתנה, שבה אתם חייבים להישאר כל הדרך עד הסוף כי אנחנו הולכים לתת מתנה בשבילכם הירשם למתנה, ואז תהיה לנו תקופת שאלות ותשובות לפני שנתקשר אליה.
אז עכשיו אתה יודע למה לצפות. חלק מהפרסים בדלת, נכון? ובכן, קודם כל, אתה הולך לקבל את מצגת השקופיות שיש לנו עכשיו. אז אם אתה נשאר בסביבה, אנחנו הולכים לתת לך את כתובת האתר שבה תוכל למצוא את זה. אתה גם הולך לקבל את חוברת העבודה הזו, שנועדה לעזור לך להגדיר יעדים רבי עוצמה שהופכים למעשה למציאות. אז תישארי גם בשביל זה. אתה גם הולך לקבל כאן רשת מדיה. אתה תזכה לשמוע סיפורים מעשיים ממשקיעי נדל"ן אחרים מארבעת ערוצי היוטיוב שלנו. אם רק תעקבו אחרי Bigger Pockets.
אז אם אתה כאן לסמינר מקוון, אתה לא יודע מה זה Bigger Pockets, יש המון מידע ל... אין מקום טוב יותר בעולם ללמד אנשים איך להשקיע את הנדל"ן, וזו הסיבה שאני 'אני כאן. אין אפילו שנייה קרובה, אין שום דבר שאתה יכול להשוות לכמה שערך Bigger Pockets הוא להשוות לכל דבר אחר. זוהי קהילת חברים בחינם. זה לא עולה כלום להצטרף לקהילה. יש חבר מקצוען שכל היתרונות של חברות חינם בתוספת גישה לשירותי כלים ותוכן נוסף בלעדי שיעזור לך להגיע לחופש כלכלי מהר יותר. אז תחשוב על החברות המקצוענית, אין שום דבר שמונע מהשיפוצניק לבנות סיפון או גדר, אבל החברות המקצוענית היא כמו לצייד אותך באקדח מסמרים וידע איך לבנות סיפון וגישה לאנשים שבונים סיפונים. זמן ודרכים שבהן תוכל למצוא לקוחות חדשים.
זה בעצם עוזר לך לבנות עסק במקום רק לקיים תחביב. יש כלי לאתר סוכנים שבו אתה יכול למצוא במהירות סוכני נדל"ן מקומיים ידידותיים למשקיעים שיכולים לעזור לך למצוא, לנתח ולסגור את העסקה הבאה שלך. יש לנו ספרים, טונות של ספרים. אם תכנסו לאתר biggerpockets.com/store, תוכלו לראות את כל הספרים שיש ל-Bigger Pockets להציע ואירועים. הצטרף למפגש מקומי או השתתף ב-BP Con השנתי כדי ליצור קשר עם הקהילה וללמוד ממומחים. BP Con הוא פיצוץ. בדיוק היה לנו אחד בסן דייגו. שנה הבאה הולכת להיות באורלנדו. אני מאוד ממליץ לך ללכת לשם. זו אחת התקופות הכי כיפיות שיהיו לך אי פעם.
ב-BP, אנו מאמינים שהשקעה בנדל"ן היא הכלי הגדול ביותר על פני כדור הארץ עבור האדם הממוצע לבניית עושר והכנסה פסיבית. זה לא להתעשר מהר. המטרה של נדל"ן היא לא פשוט להתעשר, אלא לחיות חיים מדהימים של חופש לעשות את מה שנועדתם לעשות. כל אחד יכול להשקיע בנדל"ן לא משנה כמה כסף, ניסיון, זמן או קשרים יש לו. זו אחת הסיבות שאני אוהב את זה.
בוא נדבר על ההתחלה האיטית שלי ומה השתבש, בסדר? התחלתי צעיר, אבל יש אנשים שמתחילים הרבה יותר צעירים. כמעט ויתרתי. הנכס להשכרה הראשון שלי הלך נורא, בסדר? וכמעט שלא נכנסתי לנדל"ן כי ראיתי את מחירי הדירות מטפסים ממש מהר וחשבתי שלעולם לא אוכל לקנות נדל"ן. פשוט במקרה לא התערבתי בטירוף וחיכיתי עד שהשוק ירד לפני שקניתי. אבל אם להיות כנה איתך, זו לא הייתה תוכנית. לא ידעתי שזה עומד לקרות. זה פשוט קרה בסופו של דבר וחסכתי את הכסף כדי לנצל את זה כשזה קרה, וזו הסיבה שהרבה מהעצות שלי נוגעות ללמוד איך לחסוך את הכסף שלך ולהיות מוכן להזדמנות במקום לנסות להכריח את זה אם זה לא שם. קניתי דברים בינתיים.
הוצאתי, אלוהים, זה היה כמו $25,000 על רואש קוגר ממש נחמד, אז כולם, אם הם במכונית מוסטנג, הם שמעו על רואש מוסטנג. היה לי אחד ממאה קוגרים בלבד ששונו על ידי Roush, צמיגים אדומים מתכתיים מגניבים במיוחד, צמיגים נמוכים. הרכב הונמך, מרק, ממש ממש נחמד. כולם אהבו את זה. ערכת גוף ממש מגניבה וזו הייתה החלטה גרועה, בנאדם. לא רק שהוא קיבל מפתחות כל הזמן כשהצמיגים בעלי הפרופיל הנמוך האלה נתקלו בבעיות כל הזמן, בסופו של דבר לא הצלחתי להעיף בית בגלל שחסר לי בערך 11,000 דולר, ואם לא הייתי קונה את המכונית הזו ב-25,000 דולר, אם הייתי קונה מכונית של 10 או 15,000 דולר ורק קונה סיוויק משומשת או משהו, היה לי כסף להעיף בית ולהרוויח בערך 50 אלף עם בן זוגי.
אז העסקה הכוללת הייתה עומדת על מאה אלף. הפיצול שלי היה 50. ולמדתי שיעור חזק על איך לקנות דברים זה לא חכם לעשות כשיש לך תוכנית גדולה יותר. אבל לא ידעתי מה לחפש באותו זמן כי לא היו לנו סמינרים מקוונים כשהתחלתי, אז פשוט קניתי עוד דברים. ניסיתי לנהל את זה בעצמי ולהמשיך ואז איבדתי את החשק להמשיך. נאבקתי והחלטתי להתחיל לחיות באופן יזום בהצבת יעדים כדי למצוא את התהליכים שלי והתחלתי לנקוט בפעולה מאסיבית. בערך באותה תקופה הבנתי בעצם, בסדר, אני רוצה לצאת מתעשיית המסעדנות. למדתי בקולג', לא ידעתי מה אני רוצה לעשות. סיימתי תואר בפסיכולוגיה. נכנסתי לאכיפת החוק וחשבתי, "במקום הזה אני יכול לעבוד כמה שעות נוספות שאני יכול להתמודד ואני יכול לקחת אחריות על הכיוון של העתיד הכלכלי שלי." וכשהיה לי את זה בשילוב עם הידע שלי איך להשקיע בנדל"ן זה המקום שבו התחלתי להתקדם ממש גדול ובסופו של דבר הפכתי למיליונר.
לא צריך כל כך הרבה נכסים כדי להשיג חופש כלכלי, בסדר? אולי תשמעו אותי מדבר על נכס ממש יקר שקניתי בסקוטסדייל עם רוב אבסולו, שאיתו אני עושה את הפודקאסט או עם ברנדון טרנר קונה דירות ב-50 מיליון דולר, בסדר? אני משתף כמה מהדברים המגניבים שעשיתי. רציתי לעורר אנשים, אבל אתה לא צריך את זה כדי להיות חופשי כלכלית. הייתי חופשי כלכלית כשעדיין עבדתי כשוטר משישה או שבעה הנכסים הראשונים שקניתי. אז זה לא צריך כל כך הרבה. זה רק דורש את המטרות הנכונות, את התוכנית הנכונה והפעולות הנכונות. זהו זה.
אז אם אתה לא יודע מי אני והקשבת לי כדי לדבר הרבה, הנה הסיבה שאני מדבר מעמדת הסמכות הזו. זה הביוגרפיה שלי. זה לא הכל כי אתה לא צריך לשמוע את כל מה שאני עושה, אבל אני הבעלים של נכסים להשכרה, אני הופך בתים, יש לי נכסים מסחריים. אני מנחה שותף של הפודקאסט Bigger Pockets. כתבתי קניה, גמילה, השכרה, מימון מחדש, השקעות נדל"ן חוזרות למרחקים ארוכים, סדרת סוכני המפיקים המובילים עבור כיסים גדולים. אני מנהל את צוות דיוויד גרין, שהוא אחד מצוותי סוכני הנדל"ן המובילים בקליפורניה שבהם אתה יכול להגיע אלינו. אנו נעזור לייצג אותך בקניית נכס או מכירת ביתך בדולר גבוה.
אני מנהל את One Brokerage, שהיא אחת מחברות המשכנתאות המייצרות המובילות במדינה שבה אנחנו עוזרים למשקיעים בכל 50 המדינות לממן את הנדל"ן שלהם. אני מנהל מוחות, אני כותב ספרים. בעיקרון, נתתי את חיי לשירות לעזור לאנשים אחרים להימלט מהמלכודת. המלכודת של להיות בחובות, המלכודת של עבודה בעבודה שאתה לא אוהב המלכודת של לא לדעת איך להשקיע את הכסף שלך או לא לדעת איך לחסוך את הכסף שלך או לא לקבל את המידע הדרוש כדי להתקדם בחיים. זה מה שאני כאן היום כדי לעזור לכם.
אם תרצה, תוכל לעקוב אחרי ב-@davidgreene24. דיברנו על זה קצת קודם. בבקשה תעשה. אשמח אם תשלחו לי DM, במיוחד אם אתם גרים בקרבתי או שאתם מעוניינים ליצור קשר עם אחד מפקידי ההלוואות שלי. אתה רוצה לשמוע על מוצרי הלוואה שבהם אני משתמש. אתה רוצה לדעת באיזה שוק אנחנו קונים, כל הדברים האלה. אנא פנה אליי. אז מה המפתח להצלחה? כי אם שמעתם מה אני אומר ואתם כאילו, ובכן, זה נשמע טוב. אני לא חושב שהייתי רוצה את הראש הקירח שלו. אני לא יודע שהייתי רוצה את השקיות האלה מתחת לעיניים שלו, אבל יש עוד כמה דברים על דיוויד שאני די אוהב. לא היה אכפת לי שיהיו את החלקים האלה בחייו. מה המפתח לזה?
זה מטרות, תוכניות והדגשים. ממוצע ציונים, כך אנחנו קוראים לזה, לא ציון וממוצע. אוקיי, זה מה שמלמדים אותך במערכת החינוך. בעולם היזמות, GPA הוא יעדים, תוכניות ופעולות. זה לא עניין של רצון לחיים טובים יותר, זה עניין של תוכנית להשיג חיים טובים יותר. עכשיו, בואו נעבור על איך בדיוק לעשות את זה. ראשית, אתה צריך להגדיר את הסיבה שלך ואני הולך לספר לך בקרוב למה זה חשוב, אבל זה באמת חשוב. אני מרבה לדבר על לרצות משהו לעומת לאהוב משהו. הפוסט הראשון בבלוג שכתבתי עבור Bigger Pockets היה למעשה על אותו נושא.
אם אמרתי למישהו מכם כאן, אתה רוצה שישייה? כולכם הייתם כאילו, אני כן. ואז הייתי אומר, ובכן, למה אין לך אחד? מה עשית אתמול כדי לקבל אחד? והיית נותן לי שריטה קטנה בראש ו"אני לא ממש בטוח." זה לא הגיוני. אם אני רוצה שישייה, למה אכלתי את העוגיה הזו? העובדה היא שאתה לא רוצה שישייה. אתה רוצה שיש חבילה. עכשיו, אם אמרת, "הלכתי אתמול לחדר כושר. זה רק מזונות שאני אוכל. אני מודד כל הזמן. יש לי את התוכנית לעשות כל כך הרבה אימונים ולאכול כל כך הרבה קלוריות ולאכול רק סוג כזה של מזון ואני מודד את רמת הסוכר בדם שלי כדי לוודא שאני עושה את זה נכון". הייתי אומר שהאדם הזה רוצה שישייה, בסדר? לשארינו, אני לא יכול להגיד את זה, דיוויד גרין לא יכול להגיד שהוא רוצה שישייה. אני חייב לומר, אם אני כנה עם עצמי, הייתי רוצה שישייה.
מה שזה אומר זה שאם פיית שש החפיסות הייתה מגיעה ונוגעת בי בבטן עם השרביט שלה, הייתי מקבלת את זה. אני אתן לך לתת לי חבילת שישי. זה שונה מאוד מאשר לרצות אחד, ואני רוצה שתבינו את זה כי אני לא משקר לעצמי, זה מונע מכם להצליח. אם אתה אומר לעצמך, אני רוצה חופש כלכלי, אבל אתה לא עושה שום דבר כדי להשיג אותו, אתה משקר. היית רוצה חופש כלכלי. אם אתה אומר, אני רוצה את המכונית הזאת, אני רוצה להיות נשוי, אני רוצה להיות מיליונר, אבל אתה לא יכול להראות לי את התוכנית שלך, את הממוצע שלך להגיע לשם, אתה לא רוצה את זה. אתה רוצה את זה ואין שום דבר רע בזה, בסדר? אתה לא צריך שיש חבילה. אתה לא צריך להיות מיליונר. אתה אפילו לא צריך חופש כלכלי. אם אתה אוהב את העבודה שלך, המשך לעבוד בחיים שיש לך, אבל כנראה שאתה לא כאן כי זה המקרה. ובגלל זה אני מתחיל לגרום לך לאכול את הירקות שלך, בסדר? זו האמת הקשה.
אם לא תגדיר את הסיבה שלך, לעולם לא תצא מהליבה לרצון, ורק עד שתכנס לרצות רצון אמיתי תרכיב את התוכנית כדי לצאת מהמקום שאתה נמצא ולהגיע. למקום טוב יותר. בואו נסתכל על הרולד. להרולד נמאס לעבוד בעבודה שלו בתשע עד חמש. הוא רוצה לבלות יותר זמן עם הילדים שלו. הוא רוצה לראות אותם גדלים והוא גם רוצה לבלות יותר זמן בטיולים בעולם. מדברים על מחויבות, בסדר? זה משהו שהרבה אנשים חושבים שהם מבינים והם באמת לא מבינים. הרולד לא רק חפץ בחופש. הוא מחויב לזה ב-100%. אין אפשרות אחרת. מחויבות היא הדרך בה עוברים מ-LIKE ל-Will.
אז אני תמיד מספר את הסיפור הזה. זה המקום שבו הבנתי לראשונה את המושג הזה בין אוהב לרצון. אז אני בתיכון, זו השנה הצעירה שלי. הצוות שלי טוב מאוד. הבוגרים ששיחקו, הם הקדימו אותי בשנה. רק שלושה מאיתנו בכל הצוות היינו צעירים. כל השאר היה קשישים. הקבוצה הזו זכתה באליפות בכל רמה עד לנקודה, פרט לשנה שלפני כן כשהם היו צעירים. אז הם היו מאוד מוכשרים. היה מאוד קשה להיות בצוות הזה. היינו מדורגים במקום השני במדינה עבור החטיבה שלנו, ויש לנו מאמן חדש, שאביו היה מאמן כדורסל במכללות מחלקה א', והוא בדיוק סיים לשחק כדורסל במכללות מחלקה א' והם הלכו לטורניר ה-NCAA. הם ניצחו משחקים נגד קבוצות שהם לא היו צריכים לנצח. אני חושב שהם הגיעו ל-16 המתוקים, המוח החכם להפליא.
והוא שאל את כולנו באימון יום אחד, מי כאן רוצה להיות יורה טוב יותר? כי זה היה העניין. כשאתה משחק כדורסל, למאמנים שלך לא ממש אכפת אם פספסת את זה. הם רק רוצים לדעת שהצורה שלך טובה ושניתנת. הם לא באמת מסתכלים על התוצאות, בסדר? אבל הוא שיחק ברמה גבוהה עם הרבה אחריות איפה שהם באמת מסתכלים, האם אתה באמת מצליח? נמאס לו לראות אותנו מתגעגעים והוא אמר, "מי רוצה להיות יורה טוב יותר?" וכולם בצוות הרימו יד. הוא אמר, "בסדר, תרימו את היד אם נשארתם אחרי האימון אתמול כדי [לא נשמע 00:16:57] לתרגל את הירי שלכם". ואני וסקוטי תומפסון היינו שני הבחורים היחידים שהחזיקו ידיים למעלה. הוא אמר, "זה מה שחשבתי. נמאס לי שאתם משקרים לעצמכם כי עכשיו אתם משקרים לי. עלה על הקו וכולם צריכים לרוץ".
ורצנו ורצנו ורצנו עד שהיינו מותשים. אני אפילו לא יודע אם נגענו בכדור למשך שארית האימון. זה היה נורא. והנקודה שלו הייתה די ברורה. אם היית רוצה להיות יורה טוב יותר, היית כאן אתמול ועובד על הזריקה שלך. אתה לא, אז זה מה שהבנתי. רק היינו רוצים להיות יורה טוב יותר. סקוטי ואני השניים היחידים שבאמת רוצים להיות טובים יותר, נכון? היינו מחויבים להשתפר בקליעה, אז נשארנו אחרי האימון כדי לקבל קצת תשומת לב מהמאמנים בעבודה על הקליעה שלנו. וזו לא הפתעה. סקוטי ואני תמיד היינו בסופו של דבר באותה קבוצה בתחרויות קליעה וזכינו בהן, כנראה זכיתי ב-90% מהתחרויות האלה שהיו לנו כקבוצה כי היינו מחויבים.
אני רוצה שתזכו לאותה הצלחה שהייתה לי בקליעה בכדורסל בתיכון עם הכספים שלכם, וזה הרבה יותר חשוב. הגדירו את חזון חמש השנים שלכם. אם אתה לא יודע לאן אתה הולך, אתה תגיע למקום אחר. זה ציטוט נהדר של יוגי ברה. אתם רוצים פעם בילוי? גוגל ציטוטים של יוגי ברה, אבל זו נקודה ממש טובה. ראיתי היום פוסט ברשתות החברתיות שאומר, "אם אין לך יעד, לעולם לא תדע אם הזכיות בטרייד חיוביות". אם אתה לא יודע לאן אתה הולך, אתה פשוט, אתה לא יודע אם כיוון הראש שאליו אתה הולך הוא הכיוון הנכון או הכיוון הלא נכון.
איפה אתה רוצה להיות בחמש השנים הקרובות? איזה עבודה אתה רוצה? איזה סוג הכנסה אתה רוצה? האם אתה רוצה הכנסה פסיבית או לא? כמה זמן פנוי אתה רוצה ואיזה סוג של מערכות יחסים אתה רוצה? בעוד חמש שנים, הרולד רוצה לייצר הכנסה פסיבית של 5,000 דולר בחודש מנכסים להשכרה, כמו גם לעשות שני סיבובים בשנה עבור הכנסה כוללת של 100,000 דולר. להרולד די ברור איך הוא רוצה שהחיים שלו ייראו והוא מחויב להגיע לשם. הוא פשוט לא יודע בדיוק מה הוא צריך לעשות כדי לעשות את זה. להיות בדרך להגיע ליעדי חמש השנים שלך. מה אתה צריך להשיג ב-2023? זה הזמן שבו אני רוצה שתתחילו לצלם את המסך.
ורובכם לא יודעים, וזה בסדר, אבל זה לא בסדר אם תמשיכו לא לדעת גם אחרי היום. אתה צריך להכין רשימה, לכתוב אותה בפנקס, לשים אותה בחלק ההערות של הטלפון שלך. לא משנה מה אתה הולך לעשות, קח לילדים שלך עפרונות צבעוניים וצייר אותם החוצה. מה אתה צריך להשיג ב-2023? אם אתה רוצה להגיע ליעד של חמש שנים לפחות, אתה צריך להבין מה התוכנית שלך. עכשיו, הגדירו יעד לשנה כי עליכם לדעת היכן אתם רוצים להיות בעוד חמש שנים ואז תוכלו לומר, "ובכן, מה הצעד הראשון שאני צריך לעשות שאני רוצה לעשות בשנה אחת?"
השנה, הרולד התחייב לרכוש את שני הבתים החד-משפחתיים הראשונים שלו. לא מטרה ענקית, ענקית, ענקית. הוא לא מנסה לקנות 200 נכסים. הוא רוצה לקנות שני בתים חד משפחתיים. זה בר ביצוע. הוא כנראה יכול לקבל את הראשון כבית מגורים ראשוני עם הלוואת FHA בירידה של שלושה וחצי אחוזים תלוי כמה עולים בתים בשכונה שלך. אני לא רוצה שזה יישמע כאילו זה כלום. אבל אם אתה גר באזור שבו בתים עולים 300,000 דולר, אתה יכול להיכנס לבית עם הלוואת FHA ועלויות סגירה ב-15 אלף דולר, בסדר? אני חושב שלרובכם כאן יש את היכולת לחסוך 15,000 דולר. עכשיו, אם הוא עושה את זה ואז הוא רוצה לקנות בית שני, הוא צריך לומר, "האם יש לי מספיק כדי להוריד 20%? האם אני יכול להוריד 10% כדי לקבל בית נופש? האם אני יכול לשתף פעולה עם מישהו אחר כדי להמציא חלק מהכסף? האם אני יכול ללוות את הכסף ממישהו אחר? כמה עוד עבודה אצטרך לעבוד או כמה שעות נוספות אצטרך לעשות כדי להגיע לשם?"
ואז אתה יוצר קשר עם מישהו כמוני ואנחנו עוברים על אפשרויות ההלוואה שלך ואתה רואה איפה אתה צריך להיות ואתה מתחברת לסוכן דרך מאתר הסוכנים של Bigger Pockets, והם מתחילים להראות לך איך הבתים נראים. זה כבר הרבה שלבי פעולה שהרולד יכול לנקוט רק מהתחייבות לשנה אחת, בסדר? ואנחנו אפילו לא בשלב 13 עדיין של כל המצגת הזו כאן, נכון? אנחנו רק התחלנו וכבר אם עצרתם עכשיו, יש לכם הרבה יותר כיוון ממה שהיה לכם כשהגעתם איך זה יכול להיראות. "מטרה היא חלום עם דדליין." זה נפוליאון היל. אם אתה לא שם דדליין על המטרות שלך, אני מצטער, על החלומות שלך, הם לא הופכים ליעדים. אחרת, אתה רק מאחל וכשאתה מאחל מה יקרה, אתה מקווה שמישהו יופיע ויגיד, "היי, יש לי נכס להשכרה זורם מזומנים שמגדיל את אי השוויון. זה משפר את החיים שלי שאני לא רוצה יותר. האם תוריד את זה מהידיים שלי?"
ומכיוון שאנחנו יודעים שהחיים לא עובדים ככה, זה לא הגיוני להמשיך לחכות שהחיים יעניקו לך את מה שאתה רוצה. כדי לעמוד ביעד לשנה אחת שלך, מה אתה צריך להשיג ברבעון הראשון? תחשוב על זה. הרולד רוצה לקנות שני בתים. מה הוא צריך להשיג ברבע הראשון כדי לוודא שזה יקרה? למספר חמש נקבע יעד לרבעון הראשון. אנחנו נכנסים כאן לעצבנות. זה חומר טוב. הדבר הגדול בלהיות שנה של 1 שבועות הוא שהמועד האחרון תמיד קרוב מספיק כדי שלעולם לא תאבדו אותו. הוא מספק אופק זמן ארוך מספיק כדי לבצע דברים, אך קצר מספיק כדי ליצור תחושת דחיפות והטיה לפעולה. זה הטבע האנושי שאנחנו מתנהגים אחרת כשמועד מתקרב. אנחנו מתמהמהים פחות, מפחיתים או מבטלים פעילות הימנעות ומתמקדים יותר בדברים החשובים.
אתה מבין, כשאתה חושב שיש לך 20 שנה להשיג את מה שאתה רוצה, אתה תעבור בקצב של 20 שנה. כשאתה חושב שקיבלת רבע אחד, אתה זז הרבה יותר מהר ואנשים שנעים מהר יותר, בעקביות לאורך תקופה ארוכה באמת מנצחים במירוץ ומנצחים את התחרות של אלה שחושבים שיש להם את כל הזמן שבעולם. עד סוף הרבעון הראשון, הרולד מתכנן להחזיק נכס אחד בחוזה. אז הגדירו את התהליך השבועי שלכם הולך להיות מספר שש. כל תוצאה שתחפוץ בה מתנהלת בתהליך שנדרש להפקת התוצאה. כאשר אתה מגדיר את התהליך שלך ומתחייב אליו לפרק זמן ממושך, התוצאות דואגות לעצמן.
ברנדון טרנר ואני הקשבנו לדבר [לא נשמע 00:22:49] באירוע [לא נשמע 00:22:50] כששמענו אותו אומר את זה ואנחנו אומרים, "זה כל כך פשוט." כל תוצאה שתחפוץ בה מתנהלת בתהליך שנדרש להפקתה. כאשר מגדירים את התהליך ולאחר מכן מתחייבים אליו לפרק זמן ממושך, התוצאות דואגות לעצמן. אז אם אמרתי, "אני רוצה להיות מסוגל ללחוץ על ספסל 250 פאונד. זו תוצאה שאני רוצה שקודם לה הרצון לעשות את זה. אני רוצה להיות מסוגל לעשות את זה". ובכן, מה התהליך להגיע לשם? התחל לעבוד על לחיצת הספסל שלי ולאט לאט להוסיף משקל בכל פעם שאני מגיע לנקודה שבה זה כבר לא כל כך קשה. אם אני מתחייב לתהליך הזה, זה בלתי אפשרי עבורי לא לשקול 250 פאונד.
עכשיו, חלק מכם עשויים לומר, "למה היית אומר 250, דיוויד, החזה שלך נראה די טוב. למה לא אמרת 300?" ובכן, מה מונע ממני ללכת ל-300 ברגע שאני עושה 250? אתה בדרך כלל לא מפסיק להציב לעצמך יעדים כאשר אתה משיג אותם. אין שום דבר רע במטרה של הרולד להשיג שני נכסים. אין שום דבר שאומר שזה הגול האחרון שהוא הולך לעשות, נכון? זו רק ההבנה שכל תוצאה מועברת על ידי תהליך שנדרש כדי לייצר אותה, ואם אתה במסלול עם התהליך שלך, אתה פשוט תקבל את התוצאה.
ככה נראה משפך הנדל"ן, בסדר? אנו קוראים לזה משפך LAPSE. זה מייצג לידים, ניתוח, רדיפה, הצלחה. זה ראשי התיבות, LAPSE. אני רוצה שתתקדם ותצלם את המסך הזה. כך יכול להיות פשוט מציאת ורכישת נדל"ן. בכל שבוע, הרולד ינתח חמש עסקאות נדל"ן שהוא מקבל מה-MLS ויציע הצעות על אחת מהן לפחות. הוא גם יקשיב לשני פודקאסטים של נדל"ן בשבוע ויקרא [לא נשמע 00:24:27] Real Estate by the Numbers, שתוכל למצוא בחנות הכיס הגדולה יותר. עכשיו, אם אתה רוצה להבין מה אתה עושה עם משפך ה-lapse, זה מתחיל עם לידים, בסדר? אז אני יכול להשתמש בדוגמה הזו לכל דבר. עסקי הנדל"ן שלי, החברה המשכנת שלי, הנכסים שאני קונה לעצמי, אפילו תהליך גיוס אנשים, כולם פועלים באותו דפוס.
ליד הוא דבר שיכול לעבוד עבור מה שאתה רוצה. זה יכול להיות עובד שאני מראיין. זה יכול להיות אחד מכם שאומר, "אני רוצה לקבל הלוואה שהיא מובילה." או אדם שאומר, "היי, דיוויד, אני רוצה שתעזור למכור את הבית שלי שהוא מוביל." אולי יש לך משהו שאני מעוניין בו, בסדר? ואני מוביל אליך אגב במצבים האלה. אבל כשזה מגיע לנכסים להשכרה, לידים הם אנשים שבבעלותם בתים או בתים שנמצאים בשוק שעשויים לעבוד עבור מה שאתה רוצה. אחרי שאתה מוצא מוביל, אתה מנתח אותו. הייתי מראיין את האדם, האם אתה מתאים לחברה שלי? הייתי מדבר איתך, האם אתה לקוח טוב לצוות הנדל"ן שלי או לחברת ההלוואות שלי?
הייתי מנתח נכס. האם זה הולך להרוויח כסף או שהוא הולך להפסיד כסף? עבור אלה שעוברים את שלב הניתוח, אני נוקט בו. אם מדובר בנכס להשכרה, זה אומר לכתוב הצעה. אם זה לקוח נדל"ן, זה יהיה בוא נחתום על הסכם רישום ואני אמכור את הבית שלך. אם זה לקוח של חברת משכנתאות, הייתי אומר, "היי, בוא נמלא בקשת הלוואה ונקבל אישור מראש." אתה רואה מה אני אומר? זה מאוד פשוט, ואז אם לאחר המרדף, אתה רק מוצא הצלחה, חלק מההצעות הללו יתקבלו. חלק מהאנשים האלה יבואו לעבוד בחברה שלי. חלק מאותם אנשים יחתמו על הסכם הרישום. זה כל מה שצריך כדי לנהל חברה גדולה. אתה פשוט עושה את ארבעת הדברים האלה. זה נהיה כל כך מבלבל כשאתה נותן לאנשים לשכנע אותך לזה, אבל זה לא.
עכשיו, כל אחד מארבעת הדברים האלה כרוך, מה? מיומנויות. איפה אתה מוצא לידים? אתה צריך להיות טוב בזה. האם אתה יכול למצוא לידים מחוץ לשוק? האם אתה מוצא לידים בשוק? האם אתה יודע לנתח? אם אני לא יודע מה אני מחפש ומישהו להעסיק, קל למצוא לעבוד בתהליך הזה, אבל אני לא אהיה טוב בזה. אם אני לא יודע, אם אין לי מצגת רישום אני יכול לתת למישהו או להבין איך לגרום לו לחתום על הסכם האזנה, זה לא משנה אם אני מנתח אותם. אני לא יכול לרדוף אחרי שום דבר. אם אני לא יודע לנתח נכס להשכרה, זה לא עושה לי טוב לראות אותו מוביל כל היום. לאחר שניתחתי את זה ואני אוהב את זה, אני צריך להמשיך את זה. אם אני מפחד לעשות את זה או אם אני לא יודע איך נראה תהליך בדיקת הנאותות בקניית נכס להשכרה, אני לא מתכוון להמשיך בו.
אני פשוט הולך לשבת בחיבוק ידיים או כשאני רודף, אני מקבל החלטה גרועה, ואם לא ארדוף אחרי שום דבר, לא תהיה לי הצלחה. הדבר המצחיק הוא שיש ארבעה שלבים למשפך LAPSE, אבל אני יכול להוציא את האחרון כי הצלחה היא לא צעד או דבר שאתה עושה. זה רק מה שקורה. אתה עושה רק שלושה דברים. חתכתי אותו לשניים או חתכתי אותו ב-25%. אתה מחפש לידים, אתה מנתח אותם, אתה רודף אחריהם. זה כל מה שאתה עושה, שוב ושוב ושוב. זה מה שכל עסק עושה. 99% מהנכסים בחוץ הם עסקאות לא טובות. אתה צריך לנתח את העסקאות הטובות ביותר. בואו ננתח אחד ביחד. אני הולך להראות לכם כמה פשוט זה יכול להיות לנתח את העסקה כשיש לכם את הכלים הנכונים, אתם יודעים מה אתם עושים, בסדר?
אז זה הנכס שאנחנו הולכים לנתח אותו כבית עם ארבעה חדרי שינה ושני חדרי רחצה ששטחו 14 ו-11 רגל מרובע בסנפורד רואד בממפיס, טנסי, שמקבל כרגע שכר דירה של 1425 לחודש, בסדר? אז אני הולך ללמוד בעל פה את 508 Sanford Road, ממפיס, טנסי. אני אצטרך להפסיק לשתף את המסך שלי. כל מה שהייתי צריך לעשות זה פשוט הלכתי לכלים ואז מעריך שכר הדירה הביא אותי ישר למסך בו אני נמצא כרגע. אז זה 508 סנפורד רואד ואני מחפש את ממפיס. מתחילים. אז Bigger Pockets זיהה את הכתובת הזו, והוא אומר, בואו נחפש את כל הבתים האחרים להשכרה באזור, בסדר? כרגע זה בניתוח לחדר שינה אחד. אני חייב להודיע ​​להם שזה ארבעה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה כי זה מה שהתיאור אמר. רק פרטים מראים לי ששכר הדירה הבינוני הוא 1150. עכשיו, האם אני יודע שזה הולך להיות 1150? אני לא בטוח.
זה הבדל מוחלט משנת 1425 שפורסם. לא היית מסכים? עכשיו, זה לא אומר שהאדם פרסם את זה בצורה לא נכונה. יכול להיות שהם אומרים את האמת. יכול להיות שיש שם גם דגיות, בסדר? מה שאנחנו עושים זה שאנחנו מסתכלים על המתחמים האחרים האלה ומנסים להבין כאילו, היי, יחידות אחרות שלנו מושכרות במחירים שונים. אז זה רק 1125, זה 1425, זה 1500, זה 1500. זה 14. הרבה מהנכסים האלה מתחילים להגיע למספרים הגבוהים יותר, מה שגורם לי לחשוב שאולי האדם שפרסם אותו לא היה לא בסדר. כנראה ששווה להמשיך ולבדוק, נכון?
אני יכול גם להסתכל ואני יכול לראות איפה הנכסים ממוקמים, בסדר? אז זה כאן נמצא בצד המזרחי של המפה. זה כאן, הצד המזרחי של המפה, זה כאן, הצד המזרחי, בסדר? יש דפוסים? נראה לי שהיקרים יותר הם, בסדר, זה די זול, אז אני תוהה אם זה באמת היה קטן יותר, שלוש מיטות, אחת וחצי, 1200 רגל מרובע. אתה גם הולך לגלות שלפעמים האנשים שמשכירים את אלה שוכרים. יכול להיות שהאדם הזה השכיר אותו לפני שנים, נכון? דמי השכירות עשויים להיות נמוכים מאוד מכיוון שהם מעולם לא העלו את דמי השכירות, או בגלל פיקוח על שכר הדירה או שהם פשוט בחרו שלא. אז אל תתבאס כשאתה רואה הבדל בין 1100 ל-1400. אני תמיד מוודא את זה עם מנהלי נכסים בעבר, אבל ממה שראיתי עד כה, יש סיבה להאמין שניתן לשכור את הבית הזה ב-1400 גם אם אנחנו לא יודעים שאנחנו יכולים מיד.
אז אנחנו הולכים לזכור שאנחנו הולכים להניח ששכר הדירה על הנכס הזה הוא בסביבות 1400. אנחנו הולכים לנתח את זה ב-1400 ולראות אם זה נראה כאילו זו באמת השקעה טובה או לא. אנחנו הולכים ללחוץ על כלים, סליחה, הזום מפריע לי לנווט במסך כאן. כלים ואחר כך מחשבונים ונכס להשכרה. זה פשוט. התחל דוח חדש, כתובת רחוב, אנחנו הולכים להכניס את 508 Sanford Road. שמתי חול, רואה איך שום דבר לא צץ? זה מגניב כי התוכנה יודעת שזה לא קיים. אני מוציא את זה ונוכל למצוא את ממפיס, טנסי איפשהו. הנה.
אז עכשיו זה הולך לייבא את הנתונים שראינו זה עתה, וזה מדהים. זה עושה לי את זה, בסדר? הייבוא ​​עבר בהצלחה. עכשיו, תזכור ששכר הדירה היה 1100 או משהו כזה. אנחנו נגיע לזה בעצם קצת כאן. נתחיל למעלה. מחיר הרכישה של הנכס, אני מאמין שהם שאלו, תן לי לחזור למקום בו היינו במצגת. זה תמיד קשה כשאני קופץ בין מסכים ואף פעם לא זוכר את זה. בסדר. הם ביקשו 165, אז זה המחיר שאנחנו הולכים לשים מתחת למחיר הרכישה, 165, אחת, שתיים, שלוש. עלות הסגירה, בוא נניח שהם עומדים להיות בסביבות $5,000.
עכשיו, נניח שאתה אומר, "דייוויד, איך אדע עלויות הסגירה? אני לא כמוך. אני לא מוכר בתים כל יום כשאני יושב במשרד שלך עם האור הכחול מאחוריך." ובכן, זה בסדר. אם תלחץ על חישוב עלויות סגירה, התוכנה למעשה תגיד לך, כך תוכל לקבוע מה הן עשויות להיות. זה בדרך כלל אחד עד 2% ממחיר הרכישה, אז הם צריכים להיות איפשהו בין 1650 ל-3,200. הגעתי לרמה גבוהה מאוד עם 5,000 רק כדי להיות שמרני במיוחד, אבל בכל פעם שאתה משתמש בתוכנת הכיס הגדול יותר, תגלה שיש את כל התיאורים הקטנים האלה שעוזרים לך לדעת, מה אני צריך לשים? איך אני עובד על המחשבון כאן?
אנחנו הולכים להניח שאנחנו מורידים 20% על הנכס הזה שאנחנו קונים אותו כנכס להשקעה. בוא נשים ריבית של 7% כי זה נכס להשקעה שנמצא בדיוק במקום שבו הם נמצאים. אין נקודות, ואתה תמיד רוצה לשים 30 שנה כי רוב ההלוואות הולכות להיות הלוואה בריבית קבועה ל-30 שנה. הכנסה חודשית משכירות, בסדר? הוא ייבא את הנתונים ב-1035, ואתה יכול להפעיל אותם במספר הזה אם תרצה, אבל זה אומר לך משהו חשוב עוד יותר. האמון שלו נמוך במספר הזה. כלומר שם הקומפוזיציות נמצאים בכל מקום. זה יכול להיות 1700, זה יכול להיות אלף, נכון? זה לא סופר בטוח במספר הזה. אז למטרות הניתוח עכשיו, אני רוצה לוודא שתמיד יש אדם שקופץ והולך, אתה שם מספר גבוה יותר כי אתה חושב שזה תמיד יהיה נהדר. לא, אני לא. אני לא חושב ששכר הדירה עומד על 1400. אני מנתח את זה כאילו זה 1400.
לעולם לא אקנה את הבית הזה, אלא אם כן פניתי למנהל נכסים ששוכר באזור או למשקיע נדל"ן ששוכר באזור ואומר, איזה שכר דירה אתה מקבל על הנכס שלך שהוא כמו שלי, בסדר? אז אנחנו הולכים לשים את ה-1450 לחודש, וזה מה שאני מאמין שהאדם אמר בפרסומת שהוא מקבל כרגע, ויש רכיבים שתומכים בזה. אז אין שום דבר רע להתחיל עם המספר הזה. עכשיו, אנחנו הולכים להסתכל על ארנונה. ובכן, איך אתה קובע מה אלה? אוקיי, זה בדרך כלל בסביבות 1% משווי הנכס לשנה. אז במקרה הזה, אם נקנה אותו ב-165, אנחנו נשלם 1650 בשנה.
הביטוח, בוא נניח שזה יהיה בערך 50 דולר לחודש. תיקונים ותחזוקה, אנחנו מתכוונים לתקצב 5% מדמי השכירות כדי ללכת לשם. אנחנו מתכוונים להקציב 5% כדי ללכת לקראת משרה פנויה. אנחנו הולכים לתקצב 5% להוצאות הוניות, הוצאות הוניות או כסף שתפריש אם זה דברים גדולים כמו הגג או המזגן שיוצאים. אנחנו נניח שנשלם 8% מדמי ניהול כדי לנהל את הדבר הזה, והדיירים ישלמו על החשמל, הגז, המים, הביוב. אין עמלות HOA בתחום הזה, אז אנחנו מתכוונים להמשיך ולהוציא את זה, ובעצם מה הם הזכירו שהיו עמלות HOA? אני לא רואה שם שום דבר, אבל ראיתי ש-Bigger Pockets ייבאו את זה, אז אולי יש להם עמלות HOA. הם בהחלט לא 500 לחודש, לא עבור בית במחיר הזה.
אז מה שאתה יכול לעשות אם אתה מגלה שיש עמלות HOA זה שאתה חוזר פנימה וזה שומר לך את המידע הזה. הרגע הקפיץ את זה וראה איך המספרים שלך נראים ברגע שהוא נכלל. הסברתי לכם את כל העניין הזה. קפצתי מסביב כמה פעמים. לקחתי זמן להראות לך את כל החלקים השונים, ועדיין זה לקח לנו רק כמה דקות מהר מאוד, בסדר? עכשיו זה מה שהמחשבונים עושים בשבילך. זה מראה שהנכס הזה ירוויח בערך 53$ לחודש אם ההכנסה של 1450 תהיה בסופו של דבר עם ההוצאות שהשקענו. עכשיו, זה יכול להיות אפילו טוב יותר אם תקבל את הבית בפחות או אם שכר הדירה יסתיים. להיות יותר, או שזה יכול להיות גרוע יותר אם תצטרך לשלם מעבר למחיר המבוקש או אם שכר הדירה בסופו של דבר יהיה נמוך יותר. אוקיי, זה טוב רק כמו המספרים שהכנסת, אבל בינתיים, אנחנו מקבלים תמונה די טובה של איך הנכס הזה ייראה, נכון?
53$ לחודש זה קצת פחות. זה בערך אחוז וחצי מהמזומן על החזר ROI במזומן, כך שאתה יכול לראות שסך המזומנים הדרושים הוא כ-38,000$, וש-53 לחודש יהיו בערך החזר של 1.68% על הכסף שלך. המשכנתא תהיה 878, ואז עם ההוצאות הנוספות שדיברנו עליהן הן היו יוצאות ל-1396 בערך. זה ממש כאן מראה את הפירוט. כפי שאתה יכול לראות, רוב ההוצאות שלנו הן במשכנתא, שהיא $878. המסים מראים שהם 137. אתה יכול לראות איפה הכסף מושקע על ההוצאות. הרווח התפעולי הנקי שלך, הכסף שאתה יכול לצפות להרוויח בשנה הוא כ-11,178 דולר, והתשואה במזומן אינה סופר סולידית. אז מיד, זה כאילו, זה כנראה לא נכס נהדר לרדוף אחריו.
המזומן על החזר במזומן פשוט לא ממש גבוה מספיק כדי לגרום לי להתרגש מזה. או שהייתי כותב את זה במחיר נמוך יותר או שהייתי מדלג על זה, עובר לבית אחר. אבל האם אתה רואה כמה זה חשוב לא לרדוף אחר הנכס הלא נכון? כי אתה יכול לדעת שהמזומן בהחזר במזומן פשוט לא שם. אתה לא כותב הצעות ומקווה שהנכסים יתבררו כטובים. אתה יודע לפני שאתה נכנס לזה למה לצפות. עכשיו, נניח שאתה כמו, "טוב, אני מאוד אוהב את הבית, אבל אני לא אוהב את החזרה." תן לי ללחוץ על כפתור העריכה ותן לי לחזור אחורה ובואו להתאים. מה אם הצעתי 135,000 בגלל שהבית הזה נמצא בשוק כבר זמן מה, ומה אם אבקש מהמוכר הזה לקנות את התעריף שלי? זה משהו ב-One Brokerage שאנחנו מייעצים ללקוחות שלנו לעשות, ואנחנו למעשה עוזרים להם עם זה לפעמים.
סליחה, תן לי... אנחנו הולכים לקנות את התעריף עד 6.25, בסדר? אם אני משנה את זה, אני משלם פחות על הבית ואני קונה את המחיר. בוא נראה מה קורה למספרים כאן. החזר המזומן שלנו מגיע ל-10% בערך, 9.99. עכשיו, זה לא נורא. האם זה יגרום לי לקפוץ ולהגיד, אני קונה את הבית הזה? לא, אבל אם אני אוהב את השכונה, כנראה שכן. לפחות אני אכתוב את ההצעה, בסדר? זה 266 לחודש אם אני רק מציע פחות עבור הבית ואני נותן למוכר לקנות את הריבית שלי. מחשבון זה מאפשר לך לקבל החלטות חכמות. אז עכשיו אתה הולך לסוכן שלך ואתה אומר, "כתוב את ההצעה עבור $135,000." מתווך המשכנתאות שלי אמר, "אני צריך זיכוי של $6,000 כדי לקנות את התעריף שלי עד 6.25 מ-6,000, אז אני רוצה שהמוכרים יתנו לי זיכוי עלות סגירה של $8,000." עכשיו, תרוויח XNUMX דולר כי הם עלולים להתנגד לי ואני רוצה שהם ירדו לשישה, בסדר? ככה אנחנו משחקים את המשחק.
אז עכשיו אתה כותב את ההצעה על הליד הזה שזה עתה ניתחנו. היה לנו מוביל. אנחנו מנתחים את זה עם התוכנה. אנחנו אומרים לסוכן שלנו, זו ההצעה שאני רוצה לכתוב. אנחנו מבקשים מהם לכתוב את זה. נלך למצוא מוביל אחר. אנחנו מנתחים בית אחר. זה לא הולך לעבוד. ובכן, מה אם שכר הדירה היה קצת יותר גבוה? תן לי להתקשר לנכס, בנאדם. הנכס הזה יכול ללכת על 1700, ובכן, לא 1450. בוא נריץ את המספרים שם. אוקיי, אני אכתוב הצעה לבית הזה עם דחיית בדיקה, ואם אגלה ששכר הדירה הוא לא 1700, אני פשוט אחזור, אקבל את הכסף שלי בחזרה, בסדר? זה עד כמה פשוט המשפך LAPSE למעשה, ואתם מתחילים לראות כמה קל יותר כיסים גדולים יכולים לעשות זאת עבורכם. בסדר, אני הולך להסתכל על כמה מהשאלות של החבר'ה שלך כאן.
"כל דבר מעל 10%, אני אוהב." זה מקארל. אָמֵן. זה די מגניב. "האם המחשבון הזה הוא חלק מהחברות החינמית ב-BP?" מרלן, זו שאלה ממש טובה. אתה מקבל כמה שימושים בו כחבר BP בחינם, אבל אם אתה רוצה שימושים בלתי מוגבלים, אנחנו הולכים לדבר על איך אתה יכול להשיג אותם. זה מאוד זול. זה כנראה הדבר הזול ביותר בכל הנדל"ן. "מהי החזר מזומן טוב?" אוקיי, גבריאל, זו שאלה קשה כי היא באמת תלויה. אם הנכס לא הולך להעריך בכלל, הייתי רוצה לראות מינימום של 10%. אם זה אחד מאותם נכסים שפשוט אין להם ערך מוסף והוא לא הולך להעריך או שזה יצטרך הרבה עבודה, 10 אחוז הם המינימום שלי. אם זה באזור שמעריך הרבה ויש ביקוש גבוה והיצע נמוך, אני בסדר לרדת לתשואה של 3, XNUMX, XNUMX% במזומן לשנה הראשונה.
עדיף שלא יהיה כך בחמש השנים הבאות, בסדר? אבל יש כאן פעולת איזון. אם אני הולך לקנות בית על החוף באזור אפור שקשה מאוד להיכנס אליו ואני יכול ללכת לתקן אותו ואני יכול לעשות את זה שווה יותר, ואני הולך להוסיף 200,000 הון עצמי, אני אני בסדר אם זו תשואה של 1%. אני בסדר אם זה יישבר במקרה הזה, כי אני יודע ששכר הדירה יעלה מדי שנה וזה יהפוך לתשואה נהדרת אחר כך. אבל אם הבית הזה הוא רק אחד מתוך מיליון בחטיבה ענקית עם טונות של נכסים, זה צריך להיות לפחות 10%. אלו כללי האצבע הבסיסיים שבהם אני משתמש, אבל זה מה שאני רוצה שתבינו. מחשבון זה לא רק עוזר לך למצוא את המאפיינים הנכונים, הוא עוזר לך להימנע מהנכסים הלא נכונים.
זה אפילו יותר חשוב לא לקנות את הנכסים הלא נכונים מאשר לקנות את הנכסים הנכונים, וראית כמה קל כיסים גדולים יכולים לעשות לך את זה. מספר שבע, תכנן את השבוע שלך. The Intention Journal מאת ברנדון טרנר. זה אחד הדברים שהוא חי לפיהם. אנשים שהמתכננים שלנו אוהבים את הדבר הזה. אתה יכול להיכנס ולכתוב את כל המטרות שיש לך לשבוע, וברנדון מתחיל את הבוקר שלו בכל בוקר עם קפה ויומן שלו. ראיתי אותו עושה את זה פעם אחר פעם, ואנחנו ממליצים לך לעשות את אותו הדבר אם אתה מתכנן. ביום ראשון בלילה, הרולד מבלה 30 דקות בהסתכלות על הדלפק שלו וזמן לחסום את התהליך השבועי שלו. הוא ינתח עסקאות בין הצהריים לצהריים שלושים בכל יום חול.
מספר שמונה, הוצא להורג מדי יום. אתה לא יכול לשנות את מה שאתה מקבל בחיים אלא אם כן אתה משנה את מה שאתה עושה ועוד יותר את מי שאתה. אז במקום רק לזהות מטרות, זהה הרגלים ותכונות שיהפכו אותך לסוג האנשים שבהם המטרות האלה פשוט יהיו חלק נורמלי מהחיים. אם רציתי ללחוץ על ספסל 250 פאונד, אני פשוט צריך לשנות את ההרגלים שלי ואת הזהות שלי לאדם שהולך לחדר כושר ולוחץ על ספסל בכל פעם שהחזה שלו לא כואב, נכון? הרולד לא מנתח שתי עסקאות ביום גדולות מהמטרה שלו. הוא גם מגיש כמה הצעות בשבוע, לפעמים רק מילולית כי, כפי שאמרתי, כשאתה עובד על משפך ההקפות, אתה רוצה לקבל כמה שיותר חזרות.
מספר תשע, עקוב אחר ההתקדמות שלך. הרולד עוקב אחר ההתקדמות שלו מדי יום, ומציין את מספר העסקאות שניתח ואת מספר ההצעות שהציע. להיות עקבי. הרולד מצטרף לקבוצת מוח קטנה של ארבעה עמיתים העובדים בעסקי השקעות הנדל"ן. בכל שבוע הם נפגשים למשך 60 דקות כדי לשרטט יעדים, להגדיר מחויבויות ולעודד אחד את השני להיות מתמידים. הוא גם כותב יומן כל בוקר. מכיוון שהוא מתמיד במעשיו, הוא מקבל סוף סוף את הצעתו הראשונה, בית חד משפחתי שלהערכתו יניב 300 דולר בתזרים מזומנים חיובי. השתמש ב-Bigger Pockets כדי לעזור למלא את החסר כי אף אחד לא יכול לעשות הכל בעצמו. למרות שהרולד לא ידע בדיוק מה הוא עושה, הוא שאל שאלות בפורומים, פגש משקיעים מקומיים וביקש המלצות על ספקים, ניתח עסקאות פוטנציאליות, ואפילו מצא שותף שמוכן לממן את הכל באמצעות נטוורקינג ב-Bigger Pockets.
בואו נסיים את הדברים בשתי שאלות פשוטות עבורכם. מספר אחת, האם אתה רוצה להפוך את 2023 לשנה שמשנה לך הכל? אני בהחלט מקווה שכן, אבל זה צריך להיות הרצון שלך. ומספר שתיים, האם אתה מאמין שאם יש לך את הסיבה הנכונה, מחויבות מלאה והמטרות הנכונות, התוכנית הנכונה, אתה נוקט בפעולות הנכונות ונשאר מתמיד מספיק זמן, אז תמצא את ההצלחה שאתה רוצה. האם אתה מאמין לזה? אם אתה לא מאמין בזה, שום דבר כאן לא באמת משנה. אני לא צריך לתת לכם מערכת שתוכלו לעבוד כדי לשפר את 2023 אם אתם לא מאמינים שזה עומד לקרות. האם אתה מאמין שאתה יכול למצוא את ההצלחה שאתה רוצה? אם אתה באמת רוצה לעשות משהו, תמצא דרך, ואם לא תמצא תירוץ, וזה כל כך נכון.
אם אני באמת רוצה ללחוץ על ספסל 250 קילו, אני אמצא דרך להיכנס לחדר כושר. אני אתעורר מוקדם יותר. אני אעשה את זה בסוף הלילה. אני אעביר דברים בלוח הזמנים שלי. אני אקח שיחות כשאהיה בחדר כושר כי אתה באמת לוחץ על ספסל רק 12 שניות בכל פעם, ואז אתה עושה הפסקות גדולות בין סט לסט. יש כל כך הרבה דרכים שאתה יכול לארגן את חייך אם אתה באמת רוצה לעשות משהו. אם אני לא באמת רוצה להגיע לשם, אני אמצא תירוץ. לוח הזמנים שלי מלא מדי. אני לא יכול להגיע לשם בזמן. אני עייף מדי בסוף היום, יש לי שיחת טלפון לעשות. מה אתה רוצה שאעשה? אני לא יכול שלא. ככה החיים עובדים. אם אתה רוצה לעשות את זה, תמצא דרך, ואם לא תמצא תירוץ. אם ענית בחיוב על השאלות הללו. בואו נסתכל על כמה כלים שיכולים לעזור לכם למזער סיכונים, להגביר את הביטחון העצמי שלכם ולהתפרץ ב-2023.
הטוב ביותר שאני מכיר הוא Bigger Pockets Pro. Bigger Pockets Pro עוזר לך להתחיל לנתח נכסים ולקבל את העסקה הבאה שלך מהר יותר. מנתח נכסי השקעה [לא נשמע 00:43:43] וקובע אילו הם הנכסים ששווה להמשיך עם גישה בלתי מוגבלת למחשבוני ניתוח ולאומדי שכר דירה וגמילה. אז הראיתי לכם דבר אחד שיש ל-Bigger Pockets Pro. יש לזה המון. בדיוק עברתי על זה שהיה הכי מהיר להראות לך בסמינר המקוון הזה. זו דוגמה לאיך זה נראה כשאתה מנתח נכס, האם כל העבודה הקשה עובדת בשבילך, בסדר? זה כמו לקבלן שיש לו אקדח מסמרים. פשוט זרוק את אקדח המסמר על העץ. המסמר נכנס ישר פנימה. אתה לא צריך לדפוק אותו. אתה לא צריך לעשות טעויות ולהכות באגודל ולהתעייף ולקבל שלפוחיות ולבלות כל היום להתכופף ולפגוע בגב, לנסות לנתח תכונות ביד, בסדר?
אלו הן דוגמאות לנכסים עם מעריך שכר הדירה שתוכלו לברר מה אתם יכולים לצפות עבור שכר הדירה. הפוך למשקיע טוב יותר עם תוכן וידאו מאוצר ושידורים חוזרים של סמינרים מקוונים המכסים את כל מה שאתה צריך כדי לבצע השקעות חכמות ולהימנע משווקים גרועים. זהו מידע נוסף ש-Bigger Pockets מרכיב זמין רק לחברי מקצוענים. אלה סרטונים בלעדיים למקצוענים, בסדר? כמה הטבות מס, השקעות רב משפחתיות, הלוואות פרטיות, כל המומחים ש-Bigger Pockets יכולים למצוא מתכנסים כדי לעזור לך לתת לך תוכן נוסף שאף אחד אחר לא מקבל. אתה מקבל גישה לסדנת ההשקעה הזו ללא או מועט מועט שברנדון ואני עשינו בהוואי, שווי של 200 דולר שכנראה צריך להיות יותר. אני חושב שזה התוכן הכי טוב שברנדון ואני עשינו אי פעם. זו סדרת סרטונים בת תשעה חלקים. זה היה קסם. ידעתי שכאשר הכנו אותו, היה לנו משהו מיוחד. זה ממש ממש ממש טוב. אתה תתלהב לאחר שתשמע דרכים שאתה יכול להשקיע ללא כסף או כסף נמוך בסרטון.
אתה גם מקבל את כיתת האמן Finding Great Deals בשווי $990 עם החברות שלך. אז אלו הטבות שאתה הולך לקבל כאן. יש מותג שמראיין אנשים בדלת, דופק את גרג עכשיו בשיווק מערכות יחסים כדי להפוך לעסקאות ולנסוע בדולרים, הכל ב-[לא נשמע 00:45:32] שלו במאווי שאתה נכלל כאן. אתה יכול להראות לקהילה שאתה צריך עסקים עם תג המקצוען שלך, בסדר? זה מה שמפריד בין האנשים לדבר על זה, לבין האנשים שעוסקים בזה. אם יש לך חבר מקצוען, כולם ב-Bigger Pockets יכולים לראות שאתה מחויב. אתה יכול לחסוך זמן וכסף ולמזער את הסיכון שלך עם מסמכי חכירה שאושרו על ידי עורך דין עבור כל 50 המדינות, אז ב-Bigger Pockets עברנו. קיבלנו עורכי דין שהמציא מסמכי חכירה עבור כל מדינה, ואתה מקבל את כולם בחינם עם החברות שלך.
חסוך אלפי דולרים על כלים ושירותים שבהם תשתמש בעסקי הנדל"ן שלך עם שותפי Bigger Pockets כמו RentRedi ו-Invelo. אז Rent Ready היא תוכנה חינמית לניהול נכסים למקצוענים. ובכן, זה לא בחינם לאנשים אחרים. זה בחינם עבורך אם אתה חבר ב-Bigger Pockets. אתה יכול להשתמש בזה כדי לנהל את הנכסים להשכרה משלך, הנחות למומחי רו"ח כמו אמנדה האן כדי לעזור להמציא עבורך קורס מס מקרקעין ועוד. בנוסף, אתה מקבל גישה למחנות האתחול החינוכיים המוזלים שלנו למשך 10 שבועות בעלות של 225 דולר לכל קופה, הזמינים רק לחברי מקצוענים. אתה לא יכול לקחת Bootcamp אם אתה לא חבר מקצוען.
[Inaudible 00:46:33] פתחו עכשיו, אז בחרו את הקורס המתאים לצרכי ההשקעות שלכם בנדל"ן. יש מחנה האתחול לפריצה לבית שלימד קרייג. יש את ה-Rookie Landlord Bootcamp שלימד אשלי, השכרה לטווח קצר שמלמד אייברי, כל המומחים בתחומם, מלמדים אותך מחנות אתחול כדי לעזור לך להתקדם. אבל מהי הסיבה מספר אחת לשקול ללכת למקצוען? זה בגלל שזה עובד. ה-Bigger Pockets calcs הם הדרך שלי לניתוח מאפיינים פוטנציאליים של נציגים. אין מצב שאני יכול לנתח את נפח הנכסים שאני עושה בלי להיות חבר מקצוען. נעלתי את שלוש היחידות הראשונות שלי לפני כמעט שנה שאני מוכר עכשיו בכמעט רווח של 70,000 דולר שילך למשהו גדול יותר.
"מחשבוני ה-Bigger Pockets היו גורם עצום לוודא שהמספרים שלי נכונים. זה מארון סי, חבר BP Pro. זה מפטריק מ', "בחודש יוני השתתפתי באחד מהסמינרים המקוונים שלך. מיד לאחר מכן, נרשמתי ל-Pro. בשבועיים הבאים ניתחתי חבורה של עסקאות. בסופו של דבר מצאתי פורפלקס. קיבלתי אותו בחוזה שלושה שבועות אחרי שנרשמתי למקצוענים ושבוע לאחר מכן סגרתי על נכס אחר שהיה שש יחידות. תודה ענקית לך ולכל הצוות. טיפ מהיר אחרון, נרשמתי ל-Pro Annual, החזרתי את הכסף שלי בשולחן הסגירה."
Bigger Pockets Pro. אם אתם נרשמים היום באמצעות הקוד שעל המסך, אז קדימה, קחו את הטלפון שלכם וצלמו כאן. תקבל הנחה של 20% על השנה הראשונה של חברות שנתית, אבל תצטרך את הקוד הזה שמופיע על המסך. בגלל זה אני מבקש ממך לצלם. כמה זה? בסדר, בדרך כלל זה רק 390 דולר. זו העסקה הטובה ביותר בתחום הנדל"ן. אתה פשוט לא תקבל עסקה טובה יותר. זה פחות ממה שעולה לבצע בדק בית בנכס שיש לך בחוזה, הם יותר מ-390 דולר. אם אתה מתכוון להוציא את הכסף הזה בתחום הנדל"ן, זה למעשה יעזור לך לקבל מאות ומאות עסקאות לניתוח כדי להבין אילו מהם אתה רוצה להמשיך.
זה כמו שאם אתה משווה את זה לכסף האחר שאתה צריך להוציא בנדל"ן, זה לא פשוט. כל אדם בודד בתחום הנדל"ן צריך להיות חבר מקצוען ב-BP. אבל אם אתה נרשם היום עם 20% הנחה שלך, זה רק 312. אתה צריך להשתמש בקוד הזה על המסך. אחרת, זה הולך להיות ה-390, וזה לא סוף העולם. אבל היי, אם הייתי יכול לחסוך מכם 20% כי ישבתם איתי סמינר מקוון והקדשתם מזמנכם והראיתם מחויבות ותמכתם בנו, ואני רוצה להיות מסוגל לתמוך בכם. אז קבל את הכסף שלך בחינם ואת כל ההטבות שדיברנו עליהן קודם לכן על המסך.
וכבונוס, אתה הולך לקבל עותק של The Intention Journal, שהוא ערך של $40. זה כמה עולה רק לקנות את היומן. הדברים ממש מגניבים. יש לי ישיבה אחת בעצם במשרד שלי ממש כאן. אתם יכולים לראות את זה. כרוך בעור מריח של מהגוני עשיר. אתם ממש תאהבו את זה, וזו אחת הסיבות לכך שהייתי ממליץ לכם להירשם למקצוענים כי אתם הולכים לקבל את זה בחינם. אז בואו נסכם. אתה הולך לקבל 20% הנחה על השנה הראשונה שלך לחברות שנתית מקצועית, ערך של $78, יומן הכוונות החינמי, סדנאות הווידאו הבלעדי של Pro שדיברנו עליהן, תבניות הסכם השכירות, מנוי ניהול הנכס המוכן להשכרה בחינם פלוס גמילה ללא הגבלה והערכות השכרה באמצעות דוחות מחשבון הניתוח ותג פרופיל מקצועי. אתה מקבל גם גישה למחשבונים אחרים כמו מחשבון הגמילה שיאמוד מה הולכים להיות הגמילה שלך, מחשבונים רב משפחתיים, מחשבון BRRRR, המון כלים שונים שתוכל להשתמש בהם לצורך הניתוח.
עכשיו, מה אם אתה כבר? ובכן, חדשות טובות עבורך. אתה עדיין יכול לקבל גישה לדברים האלה. אתה יכול למצוא את תוכן הווידאו הבונוס אם אתה עובר אל biggerpockets.com/pro/videos, ואתה יכול לקבל את המידע על bootcamp ב- biggerpockets.com/bootcamp. עכשיו, אם אתה לא מקצוען, אני רוצה שתגיד לי בצ'אט שנרשמת. זה חשוב, בסדר? זוהי צורה של מחויבות. אתה מפרסם הצהרה פומבית שאתה מתחייב להפוך את 2023 לשנה טובה יותר משנת 2022, ואתה לא כאן רק כדי לאהוב נדל"ן ולקוות שתקבל נדל"ן. אתה כאן כדי לרצות את זה ולרדוף אחריו.
כעת, ל-BP יש גם ערבות. פשוט תנסה את זה. הירשם והשתמש בו עד 30 יום. אם אתה לא אוהב את זה, אימייל לתמיכה ב- biggerpockets.com וקבל החזר של 100% רק בגלל שניסית. זכור, הבונוסים האלה שווים מעל $2,000, ותוכל להשתמש בקוד על המסך ממש שם ב- biggerpockets.com/pro. אז הנה הנקודה שבה אם אתם אמרתם שאתם רוצים לעשות את זה, אני רוצה שתלכו אל biggerpockets.com/pro ותירשמו לחבר מקצוענים באמצעות קוד ההנחה הזה. קבלו 20% הנחה. קבל את כל הבונוסים שמופיעים על המסך וספר לנו בצ'אט אם עשית זאת.
זה קטע כאן, אני הולך קדימה ואנחנו הולכים לראות אותך. יש כאן עוד כמה שקופיות. זכור, אם אתה באמת רוצה למצוא משהו, אם אתה מוכן לעשות משהו, תמצא דרך. אם לא, תמצא תירוץ. אם אתה רוצה להיות מיליונר בתחום הנדל"ן, תמצא דרך לעשות זאת. אם לא, תמצא תירוץ. אז הנה הדבר הקשה. מה שהמוח שלך אומר לך עכשיו זה מה שבלב שלך. אם המוח שלך אומר, "אני לא צריך שתעשה את זה. זה לא בשבילי. זה לא משנה. אני יכול לעשות את זה בלעדיו. אני רק אעשה את דרכי למיליונים. אני בכל מקרה הולך להיות משקיע קריפטו. קניתי NFT, והוא הולך להתאושש". אם זה מה שהמוח שלך אומר, הלב שלך מחפש את התירוץ.
אם המוח שלך אומר, "אני צריך לעשות משהו אחר, אני לא יכולה לקבל עוד שנה כמו זו בשנה שעברה. זה לא משתנה מעצמו". זה די גדול, בסדר? זה אתה מחפש דרך. אז אם אתה באמת רוצה את זה, זה הצעד שהתת מודע שלך יגיד לך. ואם תת המודע שלך נותן לך תירוצים, אתה צריך ללכת להסתכל קשה במראה ולשאול את עצמך, אתה באמת רוצה את זה? אני מקווה שאראה אותך בסמינר המקוון הבא, ובבקשה וודא שאתה נרשם אליו. דניאל ריוס, כמובן, יש לך אדם אחד. איך אני הולך למקצוען? בסדר, פעם אחרונה, biggerpockets.com/pro. הולך להיות מסך קטן. אתה הולך להירשם ל-Pro Annual, ואתה הולך להשתמש בקוד ששמנו על המסך כדי לקבל 20% הנחה. בסדר חבר'ה, תודה רבה. מעריך את כולכם על שהייתם כאן. מקווה ששנת 2023 שלך תהיה טובה יותר משנת 2022 שלך. תודה על התפילות והתמיכה שלך בי. זה חוזר אלייך מיד. נתראה בפרק הבא.

טוני
בסדר, ובכן, ברוך שובך. אנו מקווים שתהנו מזה. ברור שדיוויד גרין הוא כזה חיה. בכל פעם שהבחור הזה אומר משהו, אני מרגיש שאני רושם הערות, מנסה לקלוט את הידע העצום, העצום, העצום שלו. אבל 2023, זה כאן. אנו מקווים שיש לכם משאבים טובים כדי להפוך אותה לשנה הטובה ביותר עד כה.

אשלי:
ואתם תודיעו לנו. השאירו לנו סקירת פודקאסט אם אתם אוהבים את הסמינר המקוון, הפורמטים האלה וגם הגיבו לסרטון YouTube. אל תשכחו לוודא שאתם רשומים לערוץ היוטיוב של טירוני נדל"ן כדי שתתעדכנו ותוודאו שאתם מצטרפים לקבוצת הפייסבוק של טירוני נדל"ן כדי שתוכלו ליצור קשר עם אנשים בעלי דעות דומות. אני אשלי ב-Wealth Firm Rentals והוא טוני בטוני ג'יי רובינסון. ודאו שאתם מצטרפים אלינו כחבר מקצוענים והשתמשו בקוד ההנחה הזה 20% הנחה באמצעות הקוד שנה חדשה, ונתראה בפעם הבאה.