ירידות מחירי הדירות עשויות להסתיים, אומר S&P Case-Shiller

תחרות חריפה בשוק הדיור והיצע נמוך מחממים שוב את מחירי הדירות.

Nationally, home prices in March were 0.7% higher than March 2022, S&P CoreLogic Case-Shiller Indices said Tuesday.

“The modest increases in home prices we saw a month ago accelerated in March 2023,” said Craig J. Lazzara, managing director at S&P DJI, in a release. “Two months of increasing prices do not a definitive recovery make, but March’s results suggest that the decline in home prices that began in June 2022 may have come to an end.”

The 10-city composite, which includes the Los Angeles and New York metropolitan areas, dropped 0.8% year over year, compared with a 0.5% increase in the previous month. The 20-city composite, which includes Dallas-Fort Worth and the Detroit area, fell 1.1%, down from a 0.4% annual gain in the previous month.

עם זאת, מחירי הדירות עולים שוב מחודש לחודש. לאחר ניכוי עונתיות, המחירים עלו ארצית ב-0.4% בחודש מרץ בהשוואה לפברואר. המכלול של 10 ערים עלה ב-0.6% והמורכב של 20 ערים עלה ב-0.5%.

לזארה גם ציינה כי האצת המחירים ברמה הלאומית ניכרה גם ברמה פרטנית יותר. לפני התאמה עונתית, המחירים עלו בכל 20 הערים בחודש מרץ (לעומת 12 בפברואר), ובסך הכל 20 עליות המחירים הואצו בין פברואר למרץ.

Miami, Tampa, Florida, and Charlotte, North Carolina, saw the highest year-over-year gains among the 20 cities in March. Charlotte replaced Atlanta in third place. Compared with a year ago, 19 of 20 cities reported lower prices with only Chicago showing an increase at 0.4%.

"אחד ההיבטים המעניינים ביותר של הדו"ח שלנו ממשיך להיות בהבדלים האזוריים הבולטים שלו", הוסיף לזרה. "ככל שאנו מסתכלים רחוק יותר מערבה, המחירים החלשים יותר, כאשר סיאטל (-12.4%) מובילה כעת את סן פרנסיסקו (-11.2%) בתחתית טבלת הליגה. זה לא מפתיע שדרום מזרח (+5.4%) נותר האזור החזק ביותר במדינה, בעוד שהמערב (-6.2%) נותר החלש ביותר".