המגה-קמפוס של גוגל בסן חוזה, המשתרע על פני 80 דונם, נמצא בהמתנה מכיוון שהחברה חושדת בהאטה כלכלית

ביוני 2021, גוגל זכה לאישור to build an 80-acre campus, spanning 7.3 million square feet of office space, in San Jose, California, the third-largest city in the country’s most populous state. The מוערך השפעה כלכלית: 19 מיליארד דולר.

התזמון לא יכול היה להיות גרוע יותר.

חדשות בנושא השקעות

רוצה להשקיע ב-A.I. בּוּם? מנהל קרן טכנולוגיה ותיק שם 4 מניות לבעלות

גאנש ראו

לפני יום

Meta and Disney begin cutting jobs. Here’s a rundown of all Club names planning major layoffs

פאולינה ליקוס

לפני יום

שוק שוורי של עשור בטכנולוגיה כמעט יצא לדרכו, ובשנה שלאחר מכן יציין את זה הגרוע ביותר עבור מניות הטכנולוגיה מאז 2008 financial crisis. Rising interest rates and recessionary concerns led advertisers to reel in spending, shrinking Google’s growth and, for the first time in the company’s history, forcing management to implement dramatic cost cuts.

העיר סן חוזה עשויה להיות כעת paying the price. What was poised to be a mega-campus called “Downtown West,” with thousands of new housing units and 15 acres of public parks, is largely a demolition zone at risk of becoming a long-term eyesore and economic zero. CNBC has learned that, as part of Google’s downsizing that went into effect early this year, the company has gutted its development team for the San Jose campus.

The construction project, which was supposed to break ground before the end of 2023, has been put on pause, and no plan to restart construction has been communicated to contractors, according to people familiar with the matter who asked not to be named due to non-disclosure agreements. While sources are optimistic that a campus will be built at some point and said Google representatives have expressed a commitment to it, they’re concerned the project may not reach the scale promised in the original master plan.

The Mercury News, one of Silicon Valley’s main newspapers, שדווח בעבר שגוגל בחנה מחדש את ציר הזמן שלה. מקורות אמרו ל-CNBC כי החברה החלה לאותת לקבלנים בסוף השנה שעברה שהפרויקט עלול לעמוד בפני עיכובים ושינויים.

בפברואר, LendLease, המפתחת הראשית של הפרויקט, פיטרה 67 עובדים, כולל כמה מנהלי מעורבות קהילתית, על פי מסמכים שנצפו על ידי CNBC. מנהלי פיתוח בכירים, ראש אגף תפעול ומנהלים נוספים היו בין המשתחררים.

בחודש שעבר, גוגל גם הסירה עדכוני בנייה מהאתר שלה עבור הפרויקט, על פי התכתבות פנימית שנצפו על ידי CNBC.

A LendLease spokesperson said in an emailed statement that the company remains “committed in the creation of thriving mixed-use communities in the Bay Area, including the Google developments,” and still has a “significant team to aid in delivering these communities.”

אלפביתגוגל, בבעלותה, מתחילה בצמצום העלויות החמור ביותר שלה בשוק הציבורי בכמעט שני העשורים שלה. החברה אמרה בינואר שכן ביטול 12,000 משרות, המהווה כ-6% מכוח העבודה שלה, כדי להתייחס להאטה בצמיחה במכירות לאחר שמספר העובדים התנפח לפני ובמהלך מגיפת קוביד.

לפני כשנה, גוגל הודיע שהיא תשקיע כמעט 10 מיליארד דולר לפחות ב-20 פרויקטים מרכזיים בתחום הנדל"ן בשנת 2022. עד אז, החברה כבר השלימה חלק ניכר מהקרקע הרב-שנתית שלה במרכז העיר סן חוזה לקמפוס העתידי.

Things changed in a hurry. On Alphabet’s fourth-quarter רווחים call, בפברואר, אמרה ראש הכספים רות פורת שהחברה צפויה לשאת עלויות של כ-500 מיליון דולר ברבעון הראשון כדי לצמצם שטחי משרדים גלובליים, והיא הזהירה שחיובי נדל"ן אחרים אפשריים בעתיד.

בעוד תעשיית הטכנולוגיה בגדול נאבקת להסתגל לעולם שלאחר קוביד שנראה כלאיי יותר ופחות מרוכז סביב קמפוסים גדולים, גוגל נמצאת במקום רעוע במיוחד בגלל המחויבות האדירה שלה, פיננסית ואחרת, לשנות את הנוף של אזור עירוני מרכזי.

“We’re working to ensure our real estate investments match the future needs of our hybrid workforce, our business and our communities,” a Google spokesperson said in an emailed statement. “While we’re assessing how to best move forward with Downtown West, we’re still committed to San Jose for the long term and believe in the importance of the development.”

גוגל הקדישה מספר שנים לתכנון מתחם סן חוזה והשקיעה משאבים משמעותיים בניצחון על הקהילה המקומית. ההתנגדות בכמה פינות הייתה כה עזה שבשנת 2019, פעילים chained themselves to chairs inside San Jose’s City Hall over the decision to sell public land to Google. A multiyear effort to address community concerns ended with support from some of the project’s stiffest early opponents.

כדי לנצח את הקהילה, גוגל יעוד יותר ממחצית הקמפוס שלה לשימוש הציבור והציעה עד א $ 200 מיליון חבילת הטבות קהילתית שכללה כספי עקירה, הכשרה להשמה בעבודה וכוח למנהיגי הקהילה להשפיע על אופן הוצאת הכסף הזה.

While some community benefits have already been delivered, the bulk is to be given out upon the development of the office space. Google also promised to build 15,000 residential units in Silicon Valley, with 25% of them considered “affordable,” a critical issue in an area with one of the highest homeless populations in the country, according to סטטיסטיקה ממשלתית. כ-4,000 מיחידות דיור אלו היו אמורות להיבנות במרכז העיר מערב.

“We all originally knew that it’s going to be a long-term plan,” San Jose councilmember Omar Torres, who represents the downtown area, told זרקור סן חוזה in February. “But yes, it’s definitely concerning that a lot of the money is coming when the cranes are in the air.”

The demolition phase of the project took out a number of historic San Jose landmarks and forced the relocation of others. A 74-year-old dancing pig sign for Stephen’s Meat Products had to be moved, and only a small part of an old bakery building remains.

Patty’s Inn, an 88-year-old beloved pub, didn’t survive the teardown.

“This is a dive bar, but I never thought of it as a dive bar. It was just Patty’s Inn,” Jim Nielsen, an executive at RBC Wealth Management and longtime patron of the bar, אמר ל"מרקורי ניוז". at the time. “It’s tough to see these places go away because they can’t be replaced.”

הקמפוס החדש היה צפוי להביא לעיר כ-20,000 מקומות עבודה.

CNBC ביקרה באתר כמה פעמים באפריל במהלך יום העבודה הרגיל, כדי לראות שטחי אדמה שבהם מבנים ישנים הוחלפו במנופים, טרקטורים וציוד בנייה אחר באזור מגודר. אף אחד לא עבד במקום.

פרויקטי בנייה בקנה מידה כזה נמשכים זמן רב. גוגל אמרה במקור שכנראה תצטרך בין 10 ל-30 שנים כדי לבנות את הקמפוס, כך שעדיין יש לו כר משמעותי לחידוש הפיתוח.

LendLease said in 2019 that it struck a $15 billion deal with Google to spend the next 10 to 15 years redeveloping the company’s landholdings in San Jose as well as nearby Sunnyvale and Mountain View, where Google is headquartered.

“LendLease will play a key role in helping deliver at least 15,000 new homes on our land,” David Radcliffe, Google’s real estate lead at the time, said in a press release.

But Radcliffe left Google in late 2022 after 16 years at the company. He was replaced by Scott Foster, who previously led global real estate for financial firm RBC. Sources familiar with Google’s real estate projects described Foster as someone who is expected to be more conservative in spending and more likely to slim down the scale of the campus, especially amid cost-cutting efforts.

כאשר הבנייה באתר תקועה כעת, סן חוזה יושבת ללא דייר עוגן צפוי בשטח ריק של העיר התחתית שלה. עשרות ספקים וקבלנים שציפו לעבודה מתמקדים בפרויקטים אחרים כשהם מחכים לשמוע מה יקרה אחר כך.

מצב הרוח שונה בתכלית ממה שהיה לפני פחות משנתיים, כאשר המושל גאווין ניוסום עמד לצד סגן נשיא בכיר של גוגל, קנט ווקר, באירוע בסן חוזה, לקראת ישיבת מועצת העיר שתקבע אם הפרויקט יאושר. ניוסום מְשׁוּמָשׁ ההזדמנות ל סימן SB 7, הצעת חוק להאצת בנייה של פרויקטי דיור ופיתוח.

Newsom and officials cited Google’s proposed mega-campus several times as an example of the state’s economic “comeback” from the Covid pandemic.

שעון: Alphabet remains ‘fabric of the internet’