רוב האנשים מניחים את זה קניית נכסים להשכרה מיועד רק למי שמרוויח משכורות של שש ספרות. איך יכול ה אמריקאי ממוצע להרשות לעצמם את התשלום הנכבד ו גָבוֹהַ - ריבית משוק הדיור של היום? תן לנו להכיר לך טיפאני, בת עשרים ושלוש מקולורדו שמשתמשת במשכורת של 41,000 דולר כדי לבנות עושר בגיל מוקדם. טיפאני עושה זאת תוך שהיא מכניסה רק כמה אלפי דולרים בחודש ללא תואר של ארבע שנים. היא מוכנה לקנות את הנכס השני שלה השנה אבל רוצה להאיץ את ציר הזמן שלה.
עם משכורת קטנה יותר, טיפאני נאלצה להיות חכמה עם ההוצאות שלה. היא כבר פריצת בית, מה שמאפשר לה למחוק חלק ניכר מהמשכנתא. יש לה גם המולת צד ושומרת על עלויות נמוכות כדי לחסוך כמה שהיא יכולה בכל חודש. אבל, עם שנים של ניסיון בה עבודה בניהול מדיה חברתית, יכול להיות שהיא משאירה כסף על השולחן אם לא מקפצת עבודה לשטחי מרעה ירוקים יותר עם משכורות גדולות יותר. זה יכול לעשות הבדל עצום בשורה התחתונה שלה מדי חודש.
טיפאני גם מתלבטת האם תואר אקדמי שווה את זה כפי שהיא מחפשת להביא הביתה תואר במנהל עסקים. עם "אוניברסיטת יוטיוב" ורבים פלטפורמות חינוך בחינם ובעלות נמוכה באינטרנט, טיפאני לא יודעת אם תואר אקדמי הוא מה שהיה פעם ורוצה להיות בטוחה שההשקעה שהיא מבצעת תניב דיבידנדים, לא רק תציג לה פיסת נייר מהוללת. אז, אם אתה מתחילים את מסע ההשקעות שלך או רוצה להשקיע על נמוך יותר הכנסה, זה הפרק בשבילך!
לחץ כאן כדי להאזין לפודקאסטים של אפל.
האזינו לפודקאסט כאן
קרא את התמליל כאן
מינדי:
ברוכים הבאים לפודקאסט The BiggerPockets Money, מהדורת Finance Friday, שם אנו מראיינים את טיפאני ומדברים על הגדלת ההכנסה שלך ונדל"ן להשכרה. שלום שלום שלום. שמי מינדי ג'נסן ואיתי כמו תמיד מעריץ איגלס המאוכזב שלי, מנחה שותף סקוט טרנץ'.
סקוט:
זה נכון, מינדי. הנשרים לא יכלו להחזיק בניצחון הסופרבול הזה, הא?
מינדי:
הם לא יכלו. זה היה קצת עצוב. סקוט, אני מאוד מצטער על האובדן שלך.
סקוט:
הם לא יכלו להחזיק מעמד. בסדר, בואו נמשיך הלאה.
מינדי:
אה, זו הערה על שיחת החזקת האשפה הזו ממש בסוף זה?
סקוט:
לא אמרתי כלום.
מינדי:
סקוט ואני כאן כדי להפוך את העצמאות הפיננסית לפחות מפחידה, פחות רק בשביל שמישהו אחר יציג לך כל סיפור כסף, כי אנחנו באמת מאמינים שחופש כלכלי ניתן להשגה לכולם, לא משנה מתי ומאיפה אתה מתחיל.
סקוט:
זה נכון. בין אם אתה רוצה לצאת לפנסיה מוקדמת ולטייל בעולם, המשך לבצע השקעות גדולות בנכסים כמו נדל"ן, להקים עסק משלך או לשקול לשנות קריירה ולצעוד הלאה עם תיק נדל"ן עם החיים וההיפוך הבא. אנו נעזור לך להגיע ליעדים הפיננסיים שלך ולהוציא כסף מהדרך כדי שתוכל להניע את עצמך לעבר החלומות שלך.
מינדי:
סקוט, אני מאוד נרגש לדבר עם טיפאני היום. יש לה תמונה כלכלית מצוינת. היא צעירה יותר ממה שחשבתי כשהתחלנו לדבר איתה, אז זה הופך את התמונה הפיננסית שלה אפילו יותר טובה, ואין לה חוב, וזה לדעתי הכוח הגדול ביותר שלה שאין לה חובות ורודפת אחרי עצמאות כלכלית מעמדה של עוצמה פיננסית. לפני שנביא אותה, יש לנו קטע חדש בשם Money Moment, שבו אנו חולקים טיפ או טריק לפריצה לכסף שיעזור לך במסע הפיננסי שלך.
רגע הכסף של היום הוא, האם אתה צריך חופשה? שקול שייט. בשונה מנסיעות אוויריות, הפלגות למעשה יורדות במחיר ככל שמתקרב למועד ההשקה, מה שהופך אותן למעולות לנסיעות ברגע האחרון. הפלגות כוללות גם ארוחות ובידור, מה שמקל על השהייה בתקציב, אתה יודע מה העלות כולה עומדת להיות מראש. יש לך טיפ בשבילנו? שלח לנו דוא"ל בכתובת
סקוט:
ותזכורת, אנחנו תמיד מחפשים אורחים שיגיעו לתוכנית כדי לשתף את סיפור הכסף שלהם או לקבל אימון באחד מהפרקים האלה של פיננסים שישי. אז אם אתה מעוניין, נא להגיש בקשה ב- biggerpockets.com/guest או לימי שישי הפיננסיים, biggerpockets.com/financereview.
מינדי:
בסדר, לפני שנביא את טיפאני, בואו ניקח הפסקה מהירה. היום אנחנו מדברים עם טיפאני. היא נטולת חובות והיא הבעלים של בית שכרגע היא פורצת לבית ומתכננת להפוך להשכרה כאשר יש לה מספיק חסכון לתשלום המקדמה הבאה. היא רוצה להיות עצמאית כלכלית ויש לה התחלה מצוינת על ידי מעקב אחר ההוצאות שלה והשקעה לעתידה. טיפאני, ברוכה הבאה לפודקאסט The BiggerPockets Money.
טיפאני:
היי סקוט. היי מינדי. תודה שהזמנת אותי.
מינדי:
אני מאוד נרגש לדבר איתך היום. אז בוא נעבור על המספרים שלך ממש מהר. יש לנו הכנסה חודשית של $2,424 עם הכנסה נוספת של $1,000 בחודש עבור פריצת הבית ותמלוגים על מוזיקה שמשתנים. עד כה, החודש הזה הוא $115, אז וואו-הו. הוצאות, יש לנו $1,200 למשכנתא, $125 עבור HOA, $180 עבור שירותים, $205 עבור בנזין, $200 עבור מצרכים, $30 עבור מסעדות.
יש לך לא רלוונטי עבור משק בית. אז אני ארצה לדבר איתך על זה. 10 דולר למנויים, 10 דולר לחדר כושר, 50 דולר לביגוד, 50 דולר לצדקה, ללא תשלום לרכב, הידד. אבל אתה מפריש 50 דולר כל חודש לתחזוקה של המכונית לכל מקרה, וזה רעיון פנטסטי. 50 דולר למתנות, שום דבר לבידור. אז אנחנו הולכים לדבר גם על זה. ואתה מפריש 50 דולר לחודש לנסיעות. זה נראה כמו סט די טוב של הוצאות.
יש לי הוצאות שונות עבור חינוך עצמי, 50 $ אינטרנט, 50 $ תוכנית טלפון סלולרי, 35 $ חיסכון. אתה תורם $50 לחודש והתרומות שלך ב-Roth IRA הן $100 לחודש. אז מכיוון שכללת את אלה בהוצאות שלך, כללתי אותם כשהוספתי את הכל, מה שנותן לי 2,300 דולר בערך. אז על משכורת של $2,400, זה משאיר $111. עכשיו זה לא לוקח בחשבון את 1,000 $ לחודש עבור פריצת הבית, אז אתה עדיין מוציא פחות ממה שאתה מרוויח, וזו נקודת מפתח, אבל המשכורת הזו לא עושה לך טובות. אז נחשו על מה נדבר אחר כך.
השקעות, אין לי כלום ב-401k, אז זה אמור להעיד לך שגם על זה אנחנו הולכים לדבר. 10,000 דולר ב-Roth IRA, זה פנטסטי. שמח בשבילך. חיסכון במזומן, עוד 10,000 דולר. זה מדהים. 3,000 דולר בקרן חירום בנוסף לחיסכון במזומן, אז זה נהדר. ו-135 דולר ביתרת HSA. זו תמונה נהדרת. טיפאני, בת כמה את?
טיפאני:
אני 23.
מינדי:
23. אלוהים אדירים. בסדר. זוהי תמונה נהדרת עבור ילד בן 23. זה באמת מדהים. מה אתה עושה למחייתך?
טיפאני:
כן, אז אני מומחה למדיה חברתית. זו הכותרת למכללה.
מינדי:
מדיה חברתית. בסדר. אני יודע שהמדיה החברתית משלמת יותר ממה שאתה מרוויח, אבל אתה במכללה שיכולה להיות פחות משכורת מוקדמת ויותר הטבות בקצה האחורי, אבל אני יודע שאין הרבה הטבות בקצה האחורי שלך עמדה ספציפית. אז קפצתי אל Glassdoor והגעתי לשיא מה מנהלי מדיה חברתית עושים כרגע. יש לך ניסיון של חמש שנים. אני מציג שכר חציוני למנהלי מדיה חברתית ב-$51,000 בשנה. אז ההערה הראשונה שלי היא, האם חשבת להקים עסק משלך במדיה החברתית? זה משהו שאפשר לעשות מחוץ לבית שלך. אתה יכול לבחון את המים ולגלות שאתה מרוויח המון כסף ואז אתה יכול לעזוב את העבודה שלך או שאתה יכול לגלות שזה לא משהו שאתה רוצה לעשות ואתה רוצה פשוט ללכת ולקבל עבודה משלך.
סקוט:
המשכורת שלך הביתה היא 2400 לחודש, נכון?
טיפאני:
נכון.
סקוט:
מה השכר שלך לפני מס?
טיפאני:
אז לפני מס, כ-41,000 דולר בשנה.
סקוט:
בסדר. כן, הייתי נוטה להסכים עם כל מה שמינדי אמרה. רק רציתי לבדוק את זה כי כן, אני חושב שיש פער של לפחות 10,000 דולר בין ההזדמנות הזו לבין השוק לתפקיד מהסוג שלך. האם יש סיבה מיוחדת שאתה בעבודה זו או שאתה מהסס לחפש תפקיד חדש?
טיפאני:
אני לא מהסס. למעשה הלכתי לקולג' הזה מיד אחרי התיכון ואני חושב שתכונה טובה שיש לי, אבל יכולה להיות גם פגומה, היא שאני מאוד נאמן. וגם המכללה הזו שינתה את חיי, ואז גם אני הולך ללמוד שם הרבה מיומנויות. אני לומד שם לא רק מדיה חברתית אלא מכירות ושיווק. אז אני רואה בזה הזדמנות מצוינת רק לפרוס את המיומנויות האלה, ללמוד בזמן שאני שם. אז זו הסיבה היחידה שבגללה אני שם, כי אני ילדה קטנה ונאמנה.
סקוט:
ובכן זה נפלא ושילמת להם ככל הנראה שכר לימוד, ועכשיו אתה תורם 10,000 דולר בשנה בשירותים למכללה.
טיפאני:
טוב, אתה מנסח את זה ככה.
סקוט:
אז עשית עבודה טובה מאוד בהיותך נאמן שם ואני גם לא חושב שאתה חייב כאן משהו בהתחשב בתרומות שתרמת עם זה. אני לא יודע, האם אתה אוהב את הדרך הזו לנסח את זה או לנסח את זה.
טיפאני:
אני אוהב את זה.
מינדי:
בסדר. אז למדת הרבה מהעבודה שלך ויצרת עבודה ראשונה מעולה לקורות החיים שלך על ידי ניסיון של חמש שנים שמראה שאתה נאמן, וזה מאפיין נהדר שיש לך. מעסיקים רוצים לראות... קפיצת עבודה היא כבר לא בעיה כל כך גדולה, אבל היי, יש בחורה שיש לה חמש שנים באותה חברה. זה מגניב. ועכשיו אנחנו הולכים לחפש מה הכי טוב עבור טיפאני. אז טיפאני צריכה להרוויח יותר כסף. שקלת לצאת לבד, לפתוח חנות משלך ולעבוד בלילות ובסופי שבוע בשביל מישהו אחר?
טיפאני:
לא, אבל משהו שכן מסקרן אותי הוא יצירת תוכן כמו יוצרי התוכן המקוונים האלה רק בגלל שהם כן, כשהם יוצאים עם מוצר משלהם או שירות משלהם והם מוכרים אותו לקהל שלהם, הם מייצרים את הכמות הנוספת הזו של כֶּסֶף. אז כן, זו הזדמנות מצוינת, אבל אז גם להוסיף ערך לקהל ולהיות קהל משלך. זה מסקרן אותי מאוד.
מינדי:
אוקיי, אז יש לי את מטלת הבית הראשונה שלך. בואו ניקח את חמש שנות הניסיון שלכם במדיה החברתית ונתחיל לבנות את המותג טיפאני. אז תמציא שם, קבל את כל האחיזה של המדיה החברתית עבור השם הזה ותתחיל לספק ערך. יצירת תוכן עוסקת בנתינה ללא ציפייה לתמורה אז זה לא, היי, שמי טיפאני. אתה צריך להירשם לרשימת הדוא"ל שלי. זה היי, שמי טיפאני. הנה קצת מידע, הסוף. היי, שמי טיפאני. הנה קצת מידע, מידע, מידע.
ואז אחרי זמן מה, אגב, אם אתה רוצה עוד, הנה הירשם לרשימת הדוא"ל שלי. זה לתת ללא ציפייה לתמורה נותן לך הרבה יותר בחזרה. ובואו נעבור ל- Fiver ונראה מה אנשים מחפשים לגבי עזרה במדיה החברתית. לפעמים זו עבודה חד פעמית. לפעמים אנשים מחפשים לבדוק אותך כדי להעסיק אותך למשרה קבועה לטווח ארוך.
בדוק אם אתה אוהב לעבוד עם אנשים אחרים. בדוק אם אתה אוהב לנהל חנות משלך. אני רואה פוסטים כל הזמן בקהילת FinCon, בקהילות הפייסבוק המקומיות לנדל"ן שבהן אנשים מחפשים עזרה במדיה חברתית במשרה חלקית ואתה יכול להרוויח הרבה כסף במדיה החברתית רק על ידי עשיית קטן... כמו שאולי סקוט צריך מישהו שיפעיל את המדיה החברתית שלו במשך חמישה פוסטים בשבוע או שש שעות בשבוע או מה שזה לא יהיה. אתה מחליט מה שווה הזמן שלך ואתה מחליט מה שווה פוסט, מה שווה קמפיין ומציג את זה ומתחיל עם לקוח אחד ותראה אם אתה אוהב לעבוד איתו. אני חושב שיש כל כך הרבה הזדמנויות למנהלי מדיה חברתית קדימה.
סקוט:
אני גם אתחיל עם, ובכן, בנוסף לנקודות נהדרות שהעלתה מינדי. הייתי אומר רק מחוץ לקורות החיים וסוג של לצאת לשם ואולי להדביק את זה ולהגיש מועמדות לכמה משרות ולראות מה יחזור. אתה עשוי לגלות שאתה יכול להיכנס לטווח הזה של 50,000 51,000 $55,000. זה סכום מצטבר של שבעה או שמונה אלף בשנה אחרי מיסים שאתה יכול להתחיל לחסוך והם עשויים לבוא עם הטבות הרבה יותר טובות מהעבודה הנוכחית שלך, כמו התאמה של 401K ודברים מסוג זה. זה יכול להיות תוספת שנתית של 15,000 $, 20,000 $ לצבירת העושר שלך רק על ידי קניות וביצוע עבודות החלפת מיושנות והכנה לכך. הייתי מסתכל אחורה על חמש השנים האחרונות ואומר, בסדר, במיוחד לאחרונה, מה עשיתי שזכיתי בחברה?
האם הצלחתי לייצר פוסטים שזכו ליותר מעורבות? האם קווי מגמה מסוימים נעים בכיוון הנכון? מה הם כמה דברים שמנהל הגיוס הבא ידאג להם שאני יכול לעשות? והאם יש לי מושג? האם אני יכול להסתכל על החברה שאליה אני פונה ולהגיד, הו, יש כאן כמה דברים ברורים. מה ניסית את זה? חשבת על זה? אשמח להתחיל עם. בחודשים הראשונים, 1 עד 3 חודשים, הייתי הולך עם הניסוי הזה, הזה, והניסוי הזה ואני יכול להפעיל את כולם בעצמי כי אני מיומן ביצירת תמונה, בכתיבת העותק, בפרסום, במעקב אחר הדיווח. , כל הדברים האלה.
אז פשוט מתכוננים שם. זה עשוי להיות מאמץ של 10,000 או 15,000 דולר וזה לא מונע ממך גם לעשות את ההצעות הנהדרות שהייתה למינדי, ואולי גם להיות בלאגן צדדי או שניים שבהם אתה מנהל חברתי עבור כמה אנשים אחרים ובונה עסק אישי ב מרחב המדיה החברתית.
טיפאני:
זה מגניב. תודה.
מינדי:
כן, גם זו הצעה מצוינת, סקוט. כן, תעשה את שניהם ועכשיו אתה מרוויח 300,000 דולר בשנה ואתה לא יכול להפסיק לקנות נדל"ן.
סקוט:
זה עלול לקחת זמן. אבל כן.
מינדי:
בסדר, כל כך בסדר. היא לא תרוויח 300,000 דולר השנה. בואו נדבר על תוכניות הנדל"ן שלכם. כמה נכסים תרצה בסופו של דבר להחזיק?
טיפאני:
שאלה מצוינת. אז לפני שלמדתי על BiggerPockets, חשבתי שאני רוצה להחזיק בערך 300, 400 יחידות, אבל עכשיו אני לומד על המשקיע הקטן והאדיר הזה. אז 10, 20.
מינדי:
ומתי קנית את הבית הנוכחי שלך?
טיפאני:
אוגוסט 2021.
מינדי:
אוקיי, אז עברת בהרבה את השנה שבה אתה צריך להחזיק או לאכלס אותו לפי כללי ההלוואה שלך, אז אתה יכול מבחינה טכנית לעבור דירה אם תמצא נכס חדש?
טיפאני:
כן.
מינדי:
האם קניתם בהלוואה רגילה או בהלוואת FHA.
טיפאני:
מוּסכָּם.
מינדי:
אווו. אז אתה יכול להשתמש בהלוואה FHA עבור ההלוואה הבאה. הרבה אפשרויות. רק שתדע, ניתן להניח הלוואות FHA, אבל אתה חייב לחיות בה. אז משהו לחשוב עליו באזור שבו אתה גר, יש הרבה אנשים שנכנסים ויוצאים. זה יותר, אני לא רוצה לומר אזור חולף, זו אוכלוסייה נזילה יותר מרוב. אז יכולה להיות הזדמנות לקחת הלוואת FHA שעדיין יש לה את התשלום הנמוך יותר או, אני מצטער, את הריבית הנמוכה יותר, כמו שהיה לך. תצטרך להביא מזומן לסגירה כדי לכסות את ההפרש.
אני חושב שאולי תוכל לקבל הלוואה עבור ההפרש, אבל זה יהיה בעמדה שנייה וזה הרבה עסק של קופים. בוא נגיד שתצטרך להביא מזומן לסגירה עבור ההפרש. אז אם אתה מוצא בית שעומד למכירה ב-300,000 אבל יש להם רק 200,000 על המשכנתא, אתה מביא מאה אלף לסגירה. אז אתה מניח הלוואה מצוינת, אבל אז אתה צריך להביא את ההפרש במזומן. משהו לשים בכיס האחורי ולחשוב עליו. אבל יש לך 10,000$ חסכון לפריצה פוטנציאלית נוספת לבית. האם תפרוץ לבית את השני?
טיפאני:
כן, הייתי פורץ את זה מהבית. והבאת את הלוואת ה-FHA. אפשרות שאני חושב עליה היא מוצר FHA 203K. זה כמו סיבוב עם גלגלי אימון. כמובן שאני גר בו שנה אחת, אבל אני חושב להשתמש ב-FHA 203K, לחיות בעוד שנה ואז לקבור אותו באמצעות אסטרטגיית הלידה איתו. אני סקרן, מה דעתך על זה? אם היה לך ניסיון עם זה, שמעת על אנשים שעושים את זה.
סקוט:
וטיפאני, את באזור החזית של קולורדו, עם הרבה יותר סבירים, לא ממש יקרים כמו דנבר, בולדר, אחד מהאזורים האלה, נכון? האם זה נכון?
טיפאני:
נכון. והיכן שאני מחפש לעשות את זה הוא בפואבלו כי העלות נמוכה יותר.
סקוט:
אוקיי, מדהים. אז אתה חושב על השקעה ב... עכשיו פריצת הבית הנוכחית שלך. מה קורה כשאתה עובר דירה? מה הכספים של ההזמנה?
טיפאני:
אז זה מכניס אלף דולר כל חודש מהדייר שלי שגר כאן. כשאני עוזב, הייתי משכיר את המאסטר תמורת אלף או אלף ויותר. אני אשמור אותו מרוהט למקרה שארצה לפנות לטווח קצר או אמצע.
סקוט:
בסדר. ונהדר, אז אתה חושב שתהיה שכר דירה עבור 2000 ומה התשלום שלך על המקום הזה?
טיפאני:
זה קצת יותר מ-1100.
סקוט:
מדהים. אז 1100 עבור התשלום ואז יש לך הוצאות אחרות הקשורות לזה?
טיפאני:
כן, אני שומר רזרבות עבור CapEx ותיקונים, מקום פנוי. האחוז נמוך רק בגלל שאני עדיין גר כאן, אבל אני אגדיל את האחוז הזה כשאני אהיה בחוץ.
סקוט:
בסדר. אז מה אתה מעריך שתזרים המזומנים יועמס במלואו לאחר שתהיה לך טענות ל-CapEx, פינוי, תחזוקה, תיקונים ואולי ניהול נכסים?
טיפאני:
הייתי אומר באופן שמרני $200, $300.
סקוט:
מדהים. וכמה השקעת בזה במקדמה?
טיפאני:
שמתי 3%. אז זה יהיה, אני חושב שהכנסתי 9,000.
סקוט:
מדהים. באמת עשית עבודה טובה עם זה. זהו פריצת בית זוגי מוצק. זה לא יהפוך אותך לעשיר בן לילה, אבל זו התחלה מצוינת עבור מישהו בעמדה שלך עם זה ואתה באמת ריצת את המספרים שלך, אני חושב שלדעתי די סביר כאן עם הקצאות עבור CapEx וכל מיני דברים כאלה. ותהיה לך סיכוי סביר מאוד לתזרים מזומנים בהשכרה לאחר שתבצע את ההקצאות האלו לרזרבות שם. אז אני חושב שזה פנטסטי. וספר לי איך תיראה עסקה בפואבלו שאליו תעבור.
טיפאני:
כן בהחלט. אז, קודם כל, למה בחרתי בפואבלו? אז אני לא יודע, UCHealth יצא עם מאמר שאומר שהם הולכים להשקיע בערך 52, איזה סכום עצום של מיליוני דולרים בבית חולים נוכחי שם כדי לבנות אותו ולהשקיע גם בחינוך האחיות. אז אני כן רואה שם הזדמנות לבתים האלה לצמוח בערכם כשהם בונים ומרחיבים את בתי החולים האלה. הבתים שאני מסתכל עליהם בהחלט זקוקים לגמילה במצב נורא ואלו הם בערך 140, 130 ואני מסתכל על בתים שנמכרו בדצמבר, נובמבר החודשיים האחרונים ואלה נמכרו ב-240, 260. אני לא מקצוען בניתוח, אבל אם אני רק מסתכל על זה מנקודת מבט דמה, זה יכול להיות הגיוני.
סקוט:
מדהים. אז אתה חושב שאני רוצה לעשות לייב ולהפוך את הבא בפואבלו ואני מתחיל לקבל מושג די טוב מה הרכיבים עבור סוגים אלה של פרויקטים. ואני אוהב את העובדה שאתה מנתח עסקאות נמכרות, לא רישומים פעילים ודברים מסוג זה כשחושבים על השוק, זו טעות גדולה שהרבה אנשים עושים היא שהם מסתכלים על משהו ש... אני מניח שאתה צריך למשוך את מכר אלה כדי להסתכל על comp עבור ARV. אבל אוהב את הניתוח שם. אז איך נוכל לעזור לך לחשוב על השלב הבא של מסע ההשקעה שלך כאן?
טיפאני:
כן בהחלט. אז כשאני מסתכל על שוק הפואבלו, אני רק חושב על הלוואת FHA 203K, מה התנאים שם? מה אני לא יכול לעשות? כמובן, הלכתי בכל הפורומים של הכיסים הגדולים יותר ושאלתי אנשים, האם אי פעם ציפית על ההלוואה של 203K? האם אתה יכול למחזר הלוואת FHA? רק השאלות הכלליות האלה שם, בראש ובראשונה.
מינדי:
אז ההלוואה של 203K, אתה לא יכול לעשות שום עבודה בעצמך. היית צריך לשכור אותו. אם אתה אדם עשה זאת בעצמך כמוני, אז הלוואת 203 באמת מעצבנת אותך. אם אתה איש השכרה, ה-203K, התניה הזו היא לא עניין גדול. המלווה של FHA הולך לשלוח אנשים כדי לוודא שהעבודה נעשתה לפני שהם משחררים את הצ'ק.
סקוט:
האם תוכל להבהיר למה אתה מתכוון בחוסר עבודה? אתה לא יכול לעשות שום עבודה, מינדי, האם אתה לא יכול לעשות שום עבודה שעבורה אתה משתמש בהלוואה של 203K או שאתה לא יכול לעשות שום עבודה?
מינדי:
אני מאמין שבשביל זה אתה משתמש בכספי 203K.
סקוט:
אז אתה יכול למשל לצבוע ולנקות ולהתקין אפילו ריצוף ודברים עם הכספים האישיים שלך ואז להשתמש בהלוואה של 203K כדי לממן עבודות אינסטלציה או חשמל שלעולם לא היית שוקל לעשות בעצמך למשל, או שידרשו משהו מסוים רמת מיומנות. אז מתי ציר הזמן שלך לרכישה הבאה, טיפאני?
טיפאני:
אז אני חושב לעשות את זה, לקבל אישור מראש במהלך החודש הזה, אבל אז להתחיל לחפש ולקנות השנה.
סקוט:
וכמה אתה מצפה לצבור השנה בעבודה הנוכחית שלך? בהנחה שלא נצליח להחליף עבודה ולא נהיה לנו הבלאגן צדדי, כמה מזומן? יש לך 10,000 עכשיו למטרה זו, כמה יהיה לך עד הרכישה?
טיפאני:
אני יכול לומר שאם אני באמת משקיע את העבודה כמו שלוש או ארבע נוספות, אבל אז זה נכנס לתמונה, זה באותה קומה ואני פשוט לא יכול להגדיל את ההכנסה שלי יותר.
סקוט:
אז האינסטינקט שלי כאן הוא אתה, יש לך מצב יציב, אבל אני חושב שלנסות להפיל אפילו סיבוב בשוק במחיר נמוך יותר, למשל, יהיה קצת מסוכן בהתחשב במצב המזומנים הנוכחי שלך. וכמה יהיה המקדמה על הנכס הזה? לפחות 3%, נכון?
טיפאני:
כן, 3.5%.
סקוט:
אוקי מצויין. אז ברכישה של $140,000, זה אומר שאתה הולך להביא לפחות סוג של 4,500 עד $5,000 כנראה כדי לרכוש את המקום. בנוסף, אתה הולך לעשות שיפוץ גדול, שאתה יכול לממן כאן, ואני אוהב את האינסטינקטים ללכת עם הלוואת 203K איפה שאתה יכול, יש מחקר כדי להבין, אבל בשביל היפוך, אני גם מאוד אשמח אוהבים לראות קצת יותר בהקשר של מילואים. כלל אצבע עשוי להיות 10,000 או 15,000 עבור נכס אחד ולהוסיף עוד 5 או 10 ברזרבות עבור נכס שני לפני התיקונים הצפויים. זה יכול להיות קצת מתיחה. אתה עשוי להרגיש קצת בנוח להיות קצת יותר אגרסיבי עם זה בנקודת הזמן הזו ולקחת קצת יותר סיכון.
אבל אני ארגיש מאוד לא נוח עד שאגיע לשם. אני לא אומר אל תעשה את זה לפני זה, אני רק אומר שזה יהיה מאוד לא נוח אם אין לך רמה כזו של עתודות מזומנים כי אתה הולך להעיף נכס וזה יהיה כרוך ב הרבה עבודה והפתעות מגעילות, ללא ספק. אבל אני חושב שהאינסטינקטים נהדרים. מה יידרש כדי להביא אותך ל-10... בוא נעבור מ-10 ל-$25,000 בחיסכון עד סוף השנה הזו?
טיפאני:
זה כנראה ייקח לי להישאר באותו תפקיד שבו אני נמצא כנראה שנה וחצי. אז השנה למחצית הבאה כדי לחסוך עוד 10.
סקוט:
בסדר. וזה, כן, נוכל לשנות את זה בן לילה עם עבודה חדשה ואז אולי להאיץ את זה עם כמה הופעות צד על זה. האם זה נכון? האם זה נראה לך ריאלי להגיע ל-25,000 אם היית מחליף עבודה באפריל או מאי ואז גם תמשיך לחלק מההמולות הצדדיות האלה?
טיפאני:
כן, זה בהחלט נראה ריאלי.
סקוט:
מדהים. זו העצה שלי תהיה לנסות פשוט לרסק את זה, לרסק את צד ההכנסה כאן, להמשיך לעשות את מה שאתה עושה בצד ההוצאות. אתה מאוד אחראי עם ההוצאות שלך, התקציב שלך ממש גדול ויש לך פריצה לבית, אז תאהב את זה. אבל אני לא רואה שום סיבה מדוע עד סוף השנה הזו לא תוכל להיות קרוב מאוד לעמדה הזו ולהיות בעמדה סבירה לקחת על עצמך את המטרה שלך בפריצה הבאה לבית.
טיפאני:
אוקיי, מדהים.
סקוט:
אני מניח שחיה ותהפוך, אבל תדייקי יותר, טיפאני, אני מבינה שאת גם בוחנת רמה אחרת של השכלה גבוהה. האם תוכל להדריך אותנו במה שקורה שם?
טיפאני:
כן, בהחלט. אז כרגע יש לי מקורבים שלי, שילמתי על הכל במזומן, לא לקחתי שום הלוואות, אז בדיוק איפה שאנחנו עם יוטיוב, הספרים האלה, קורסים שונים, אנשים יוצאים עם הסמכות, יוצאים גם. אני תוהה אם זה משהו שעדיין שווה להמשיך רק בגלל העלות הגבוהה. הקשבתי לפרק של כולכם עם הג'נטלמן שיצר מסד נתונים משלו שבו אתה מחבר את המכללה ואת המגמה שאתה מחפש ללכת אליה, וכמובן שהייתה החזר גבוה יותר על ההשקעה עם המגמה שאני אני מסתכל ועל המכללה שאני מסתכל עליה. אז אני בוחן מה לעשות שם.
סקוט:
בסדר. ובכן נהדר. אני חושב שזה קצת טוויסט בכך שחלק מטווחי השכר שלדעתי מינדי חיפשה לפני הפרק עבור מנהל מדיה חברתית עם חמש שנות ניסיון עשויים לחול על מישהו עם תואר ראשון, תואר אקדמי. אני לא בטוח אם זה המקרה, אבל זה יהיה שיעורי בית בשבילך כדי לחקור ולומר מה העניין שם. ואז כשאנחנו חושבים על החזר ה-ROI של המכללה, עבורך בתור מישהו שכבר קיבל תואר עמית, תצטרך להשוות מהו ה-ROI של התואר שאליו אלך לעומת השכר שאוכל להרוויח בתפקיד זה במדיה החברתית עכשיו. ויכול להיות שיש התפשטות עם כמה תארים במכללות מסוימות ואולי לא יש במכללות אחרות במקצוע. אז אני חושב שזו הדרך הנכונה לחשוב על זה. המסקנות הגדולות ביותר שקיבלנו ממר פרסטון קופר.
מינדי:
פרסטון קופר הצטרף אלינו לפרק 251 של הפודקאסט הגדול יותר של Pockets of Money והוא ערך מחקר ממצה, הן על תארים לתואר ראשון ואז חזר והצטרף אלינו שוב כדי לדבר על תארים מתקדמים ולדון בהחזר ה-ROI על תואר אקדמי. ובהרבה מקרים זה לא שווה את זה ובהרבה מקרים זה שווה את זה. זה תלוי רק מה אתה לומד. אז אם אתה לומד מנהל עסקים, כן זה יכול להיות שווה את זה. מה אתה רוצה לעשות עם מנהל עסקים שאתה לא יכול לעשות עכשיו ועל ידי מנהל עסקים, אתה מדבר על MBA או שאתה רק מדבר על תואר ראשון ארבע שנים לניהול עסקים?
טיפאני:
תואר ראשון.
מינדי:
אוקיי, אז יש לך כבר חמש שנות ניסיון בעבודה ואני חושב שזה קצת מפצה על העובדה שאין לך תואר של ארבע שנים. אני חושב שבמיוחד בניהול מדיה חברתית, מה שעשית חשוב יותר מתואר האקדמי שלך להרבה חברות. זה אותו דבר עם תכנות מחשב. רק אכפת להם שאתה יכול לעשות את העבודה, לא שישבת בכיתה. אז אם אתה נהנה מהשיעורים שלך, אם יש לך תוכניות להשתמש בתואר העסקי שלך לאחר סיום הלימודים, אז אולי שווה להמשיך ולעסוק בו.
אם אין לך באמת תוכניות ואתה פשוט הולך לקולג' כי אתה רוצה תואר של ארבע שנים, הייתי בודק למה אתה רוצה תואר של ארבע שנים ומה אתה חושב שאתה יכול לעשות עם התואר הזה לאחר שתסיים את הלימודים כי זה יקר. ואם אין לך צמחים מוצקים. בזבזתי את שנות הקולג' שלי, יש לי תארים לשים בקורות החיים שלי, אבל הם די מטופשים ומעולם לא השתמשתי בהם. אז מבחינתי, אם הייתי חושב קדימה, אם הייתי בן 23 ושואל שאלות אינטליגנטיות במקום לעשות דברים מטופשים. היו לי חיים הרבה יותר מוצלחים. אז אני מאוד מתרשם שאתה שואל את השאלות האלה. אני חושב שזה משהו שאתה תצטרך לצלול לתוך עצמך ולחשוב, מה אני אעשה עם התואר הזה ברגע שאקבל אותו.
סקוט:
כן, יהיה לי קשה להאמין. הייתי מוכן להמר וכדאי לך ללכת לאשר את זה, אבל אני מתערב שאם תצא לשווק את עצמך, תוכל להשיג קרוב מאוד ל-50,000 פלוס משרות כמנהל מדיה חברתית בשוק המקומי שלך או בשלט רחוק. עבודה, במיוחד אם עבדת על המגרש הזה והראת את ההישגים שלך והגעת עם תוכנית וכמה רעיונות והייתה לך אנרגיה גבוהה לגבי זה. אני גם חושב שאתה יכול לקבל שם כמה הופעות צד. אני חושב שסביר להניח שהעבודה הראשונה לאחר סיום לימודיו עם תואר במנהל עסקים בתוכנית לתואר ראשון תהיה דומה מאוד לזה.
אז זה יהיה משהו שצריך לחקור. יכול להיות שאני טועה מאוד בעניין הזה ולכן אתה צריך לעשות את המחקר הזה בעצמך, אבל אני חושב שזה יהיה האינסטינקטים שלי לדבר שם. אני כן רוצה לשבח אותך על מימון עצמי של התואר הראשון שלך, מכללת התנ"ך שלך, תואר השותף שלך כאן, סיום לימודים ללא חובות ואז להיות בעמדה לחקור את זה ברצינות גם כן, אני מניח. אז אתה ממש מוחץ את זה. אתה די מדהים בדרך שבה הגדרת את עצמך כאן להיות חופשי מחובות בגיל 23 ומלבד משכנתא הפריצה לבית, ואני באמת חושב שאתה מסודר, אתה הכי טוב להתחיל כאן מסע בניית עושר.
טיפאני:
תודה. תודה רבה לך עם המכללה וכל זה ורק רוצה לעשות פטור מחובות. דייב רמזי מכל האנשים, הוא למעשה יצא עם סרט דוקומנטרי שנקרא עתיד בהשאלה, ואני עדיין הייתי בתואר השותף שלי כשזה יצא וצפיתי בסרט התיעודי וזה רק מראה כמה אנשים לא יודעים מה הם' חותמים מחדש כשהם חותמים על החתימה שלהם בקו הנקודות עם ההלוואות האלה אם הם לא יכולים להרשות זאת לעצמם. אז השרשרת שלהם להחזיר את זה. וזה באמת שינה את הלך הרוח שלי. אם אני הולך לעשות את זה, אני הולך לעשות את זה ללא חובות. אם זה מגיע למקום שבו אני לא יכול לשלם על זה במזומן, אני יכול לעצור ופשוט להמשיך לעבוד ולרדוף אחרי ההמולות האחרות והדברים האלה. אז משם הגיע הלך הרוח הזה.
סקוט:
כן, אני חושב שאתה מוציא אותו מהמים. אתה בכושר מצוין. אתה, תראה, העסקה היא הכנסה שהולכת להיות נפוצה מאוד עבור כל מי שגילו 21 עד 25 לרוב ומתחיל בקריירה שלו וזה פשוט להפיק את המרב מזה. זו החלטה עתירת סיכון כרגע מנקודת מבט של אסטרטגיה, כי אם אתה יכול לנהל משא ומתן על העלאות אלו ולמצוא עמדות כעת שיימשכו במשך 10 השנים הבאות ואתה לא רוצה לשבת במקום שלוש שנים מהיום שבו אתה מרוויח 44,000 באותה חברה כי אז זה יהיה ממש קשה לעשות את הקפיצה הבאה לשם.
זה יהיה הרבה יותר קל אם תצליח למקסם את פוטנציאל ההכנסה שלך עכשיו וזה יתחזק בהמשך. אז זו נקודת האסטרטגיה הגדולה, אבל זה באמת התחום העיקרי היחיד לשיפור שאני רואה כרגע במצב הפיננסי שלך. אתה באמת אחראי על החוב שלך, על המנטליות הזו ועל האופן שבו מימנת את המכללה שלך, עם הרעיון הזה בראש, זה לא נפוץ. ואני חושב שהרבה אנשים לא חושבים על זה ומסיימים עם בעיה גדולה.
יש הרבה אנשים שם בחוץ שמרוויחים 40,000 דולר בשנה בעבודה דומה לך לאחר שסיימתם את התואר הראשון שלהם, שהם 40,000, 50,000, 60,000 דולר בחוב הלוואות סטודנטים. אז יש לך כאן ראש ענק. כבר יש לך נכס, אתה חושב על הדבר הבא. ברור שהשקעת בהשכלה שלך באוריינות פיננסית במידה רבה ואתה בוער. זה פנטסטי.
טיפאני:
תודה.
מינדי:
כן, בהחלט. כל מה שסקוט אמר נכון. אתה מצליח בצורה פנטסטית והעובדה שאתה אפילו חושב על זה בגיל 23 בלי כל ההשקעות האלה שיש לך תהיה מדהימה, אבל העובדה שאתה פטור מחובות, יש לך יתרה של 10,000 $ רוט IRA, אתה יש לשמור עתודות מזומנים לתשלום המקדמה הבאה שלך, יש לך כספי חירום. ובכן, אמרתי שאני הולך לדבר על היעדר 401k. אם תחליט לחפש עבודה חדשה, הייתי שוקל זאת בכבדות בחיפוש העבודה. יש להם 401K? יש להם התאמה? אבל אתה יכול ליצור גם 401k משלך, אם תחליט להפסיק לבד.
אם יש לך הכנסה מעבודה עצמאית, אתה יכול לקבל סולו 401k בבימוי עצמי, המאפשר לך גם להשקיע בנדל"ן, כלומר... כדאי שנעשה תוכנית שלמה סקוט, על הסולו 401K בבימוי עצמי וה-עצמי- כיוון IRA, אבל אתה יכול לתרום עד 54,000 $ בשנה ליתרת 401K שלך בכל שנה עם חלק מהתרומות שלך, התרומות של החברה שלך. אז ברגע שתתחיל לדפוק אותו מהפארק ולהרוויח 300,000 דולר בשנה כחברת המדיה החברתית של טיפאני, אז תצטרך להיכנס. נדבר על ה-401k הסולו בבימוי עצמי.
טיפאני:
נשמע טוב.
סקוט:
בהחלט. עד כמה אתה נלהב ממדיה חברתית? ואני שואל את זה כי נשמע שאתה הולך לקולג' כדי לקבל תואר אחר במנהל עסקים. האם אתה חושב על שינוי קריירה בשלב זה?
טיפאני:
לא. אז אמרת כמה אני נלהב ממדיה חברתית. אני אוהב את הרעיון להיות הבעלים של הכנסה משלך, לקבל את זה מהאינטרנט, ואני לא יודע אם כולכם בעניין של הסופרבול או משהו. אני לא, אבל מה שמשך את תשומת לבי היה אלה-
סקוט:
לך ציפורים. זה היה מבאס.
טיפאני:
לוגן פול ו-KSI, הם מקוונים, הם יוטיוברים והם בנו קהל עצום באינטרנט והם נתקעו בעצמם ובנו חברת הידרציה כמו משקה והייתה להם מודעה משלהם בסופרבול. אז כשראיתי את זה, זה רק הראה לי את הפוטנציאל של מה שיכול לקרות רק עם הוספת כל כך הרבה ערך לקהל שלך ואז שוב להמציא מוצר. אז משם באמת מגיעה התשוקה. עם מנהל העסק, אני חושב שאלו רק כישורים שיכולים לעזור לי עם נדל"ן לטווח ארוך, כי אני כן רוצה, שוב, להחזיק בנכס. אני אוהב את הרעיון של השכרות לטווח קצר ואפילו שיש לי קרן בעתיד כשאני יודע מה אני עושה וכל זה. אז פשוט משקיעים בכישורים האלה עכשיו.
סקוט:
בסדר. אז מדיה חברתית ושיווק ודברים מסוג זה הם באמת המקום שבו אתה רוצה להתמקד במהלך השנים הקרובות, אבל הכל בהקשר של המעבר לעבר תיק נדל"ן שמשיג עצמאות כלכלית בגיל צעיר. האם זו דרך לסכם את זה?
טיפאני:
יפה אמרת.
סקוט:
מושלם. בסדר. אז במקרה כזה, כן, אני חושב שלשאיפה להכנסה המקסימלית במרחב הזה, להיות אמן במלאכה שלך, אני חושב שהייתי מעודד אותך אם היית הולך לתואר ראשון, הולך לשיווק או שוקל שיווק במקום עסקים ממשל אם תחליט ללכת בדרך הזו. ותרחיב את מערך המיומנויות הזה כי אם אתה יודע שזו ההתקדמות ההגיונית הבאה בקריירה כזו היא כן, תשלוט במדיה החברתית, אבל אז תשלוט גם בשיווק בדוא"ל ואז גם תשלוט בשיווק בתשלום וגם שלט באנליטיקה ודברים מסוג זה.
כל אלה מיומנויות שיעזרו לסיים את הקריירה הזו שלא יכולה להזיק מנקודת מבט של מדיה חברתית. אבל אלה יהיו תחומים שהייתי מעודד אותך ללמוד בתואר ראשון או ללכת לקרוא, נניח, אני הולך ללמוד קרא 25 ספרים השנה, משהו מגוחך, משהו מאוד אינטנסיבי כזה. זה ישלים את מערך הכישורים שלי. המעסיק העתידי שלך יכבד את זה מאוד. אם אמרת, תראה, אין לי תואר ראשון בשיווק, אבל אני עושה את זה כבר חמש שנים וקראתי את כל הספרים האלה ויישמתי את הפרקטיקות האלה ותראה איך המספרים נעים בהופעה הנוכחית שלי עם זה .
זה יהיה מרשים באותה מידה אני חושב, או אולי אפילו יותר מאשר תואר ראשון בזה. וצמד את זה לעבודה שאתה עושה על ההמולה שלך בעסקי הנדל"ן שלך. אז תמיד יש מקום לעוד אנשים לדבר על ההצלחה שיש להם בתחום הנדל"ן, ובמיוחד אנשים שמתחילים במצב מאוד חוזר, המצב שלכם נפלא בהשקעות נדל"ן כי אין שום דבר שאי אפשר לחזור עליו במצב שאתם' יש לי את זה. זרמתי את המזומנים דרך התואר של השותף שלי, אני מרוויח 40 אלף וקניתי פריצה לבית ואני הולך לעשות עוד סיבוב באמצעות הלוואה של 203K ב-FHA.
זה משהו מעורר השראה. זה משהו שאנשים צריכים להסתכל בך עליו ולנסות לחזור עליו, הרבה אנשים שם בחוץ ואתה עושה את זה עם הכנסה נמוכה ושולטת בהוצאות שלך ופוגעת ביסודות טיפין טיפין, עושה צעד אחד כל שנה או שנתיים . אז אני חושב שכל אלה הם דברים טובים שכדאי לחשוב עליהם בבניית הנוכחות האישית שלך במדיה החברתית.
מינדי:
הייתי אומר בהתחשב במידע החדש הזה, הייתי נוטה לא להמשיך עם התואר במנהל עסקים ובמקום זאת ללכת לאוניברסיטת YouTube או אפילו לפנות, לא להושיט יד, לבדוק את masterclass.com. אתה לומד מאנשים שהם אמן במלאכה שלהם. יש הרבה שיעורים שונים על כיתת אמן שכדאי ללמוד מהם וזה הרבה פחות יקר מעוד שנתיים באוניברסיטה.
טיפאני:
כן, זה מידע נהדר.
מינדי:
בסדר, טוב טיפאני, האם היו לך שאלות אחרות עבורנו לפני ששחררנו אותך?
טיפאני:
לא, תודה רבה לכולכם. זה היה נהדר. יש לי הרבה על מה לחשוב ותודה לכולכם על שיעורי הבית. אני בהחלט הולך לעשות את זה וכן, זה יתחיל.
מינדי:
גדול. ובכן, אני רוצה לשמוע ממך בחזרה בחצי השנה הקרובה ולשמוע לאיזה כיוון הלכת ולקבל ממך כמה עדכונים. אני חושב שיש לך עתיד מזהיר מאוד ואני מאוד נרגש בשבילך.
סקוט:
אני מסכים.
טיפאני:
תודה. תודה רבה לך.
מינדי:
אוקיי טיפאני, נדבר איתך בקרוב. בסדר סקוט, זה היה פרק מהנה במיוחד עם טיפאני. אני אוהב את כל האפשרויות שיש לה לפניה. היא נמצאת בתחילת המאבק שבו היא נמצאת עכשיו, באיזו אחת מהאפשרויות המדהימות האלה אני בוחר. ואני רק צריך לחכות עד שאהיה עצמאי כלכלית. אבל אני חושב שיש לה הרבה אפשרויות ממש נהדרות לפניה.
סקוט:
כן, אני מתכוון החוזק הגדול ביותר שלה הוא... לטיפאני יש סיפור רקע יוצא דופן שהביא אותה לסיטואציה והעבירה את עצמה לקולג' ולהגיע למצב הזה שבו היא נטולת חובות ויש לה פריצה לבית. אז כל הכבוד לה. היא מתחילה היטב במרוץ כאן לבניית עושר, לעומת הצורך לחפור את עצמה מבור עם חובות הלוואות סטודנטים או סוגים אחרים של דברים. אז היא מוחצת את זה. אני חושב שיהיו לה, כמו שאמרת, המון אפשרויות ממש נהדרות מולה, וזה באמת בגלל שהיא מחליטה ושהיא הולכת על הכל עם ההחלטה הזו ומייעלת עבורה, מה שאני בטוח שהיא' אני אעשה.
אז אני לא יכול לחכות. אין סיכוי בעוד שלוש שנים שטיפאני לא בנתה כמה מאות אלפי דולרים בשווי נקי מצטבר ולא קיבלה את ההשקעה הבאה אלא אם כן יהיה לה מאוד מאוד חסר מזל או משהו. בגלל שהיא ממושמעת, הנוסחה קיימת והיא רק תאיץ אם היא תמשיך לקבל החלטות טובות.
מינדי:
אני רואה דברים גדולים באופק שלה ואני מאוד מקווה שהיא תיכנס אלינו שוב בעוד כחצי שנה. למעשה, אני הולך לרשום את זה ליומן שלי עכשיו ולבדוק איתה מראש בערך בחמש וחצי רק כדי לראות מה היא עשתה כי אני בטוח שיהיה לה סיפור נהדר בעוד שישה חודשים.
סקוט:
דבר אחד שאני כן רוצה לבקש עזרה אולי בקבוצת הפייסבוק הוא שדיברנו על איך אולי אנחנו קצת סקפטיים לגבי היתרונות של הקולג' או שהיו לנו כמה נקודות דיון בנושא, ואשמח לשמוע מה אנשים אחרים תחשוב כי אני חושב שזה מטריד להגיד לא, אל תסיים את התואר שלך או לפחות תהיה ממש מתחשב לפני שאתה מקבל את ההחלטה הזו. זה מרגיש כאילו זה הדבר הנכון, אבל אני אשמח לקבל קצת דחיקה או פידבק מכמה מאזינים ולומר לי מה אתה חושב. אתה יכול לעשות זאת בקבוצת הפייסבוק BiggerPockets Money בכתובת facebook.com/groups/bpmoney.
מינדי:
כֵּן. זו תהיה שיחה נהדרת. אז אני מצפה לקפוץ לשרשור הפייסבוק הזה ולראות מה אנשים אומרים. אני אראה אותך שם. בסדר, סקוט, אנחנו צריכים לצאת מכאן?
סקוט:
בוא נעשה את זה.
מינדי:
זה מסיים את הפרק הזה של הפודקאסט BiggerPockets Money. סקוט טרנץ'. ואני מינדי ג'נסן לכבוד עונת מכירת עוגיות הצופים. Peace Out Girl Scout. BiggerPockets Money נוצר על ידי מינדי ג'נסן וסקוט טרנץ', בהפקת קייטלין בנט, עריכה על ידי Exodus Media. קופירייטינג מאת Nate Weintraub. לבסוף, תודה גדולה לצוות BiggerPockets על כך שהמופע הזה אפשרי.
צפו בפודקאסט כאן
עזרו לנו להגיע למאזינים חדשים iTunes על ידי השארת לנו דירוג וסקירה! זה לוקח רק 30 שניות. תודה! אנחנו מאוד מעריכים את זה!
בפרק זה אנו מכסים
- הסבר על פריצת בית ואיך אתה יכול לחיות ללא משכנתא על ידי השכרת חדרים נוספים
- מעלה, להגדיל את ההכנסה שלך, ומתי לעזוב את עבודתך למעסיק שמשלם יותר
- השמיים 203 (ק) הלוואה ומשתמשים בו כדי "לחיות בתוכו BRRRR"הדרך שלך לתיק נדל"ן משמעותי
- השמיים החזר ROI של המכללה והאם תואר שווה את המאמץ ב-2023 או לא
- התאמה של 401 (k) וכיצד קיום מעסיק עם הטבות יכול להיות דחיפה גדולה לעושר שלך
- מתחיל את ההמולה הצדדית שלך והפיכת הכישורים שלך להכנסה על ידי הקרבה של כמה שעות בשבוע
- ו So הרבה יותר!
קישורים מהמופע
מעוניין ללמוד עוד על נותני החסות של היום או להפוך לשותף ב-BiggerPockets בעצמך? בדוק שלנו עמוד חסות!
הערה מאת BiggerPockets: אלו הן דעות שנכתבו על ידי המחבר ואינן מייצגות בהכרח את הדעות של BiggerPockets.
- הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. ידע מוגבר. גישה כאן.
- מקור: https://www.biggerpockets.com/blog/money-387
- $3
- 000
- 1
- 10
- 2021
- 401K
- 9
- a
- יכול
- אודות
- בנוגע לזה
- בהחלט
- להאיץ
- הישגים
- חֶשְׁבּוֹן
- לצבור
- הצטברות
- משיגה
- פעיל
- למעשה
- Ad
- הוסיף
- תוספת
- נוסף
- מנהל
- מנהל
- עצה
- מחיר סביר
- לאחר
- תוֹקפָּנִי
- קדימה
- AIR
- טיסה
- תעשיות
- הקצאות
- מאפשר
- מאפשר
- כְּבָר
- תמיד
- מדהים
- כמות
- אנליזה
- ניתוח
- ניתוח
- ו
- שנתי
- אחר
- תפוח עץ
- החל
- מריחה
- להעריך
- בערך
- אַפּרִיל
- AREA
- אזורים
- סביב
- מאמר
- נכסים
- המשויך
- רכיש
- תשומת לב
- קהל מאזינים
- מחבר
- מְמוּצָע
- בחזרה
- קצה אחורי
- איזון
- כי
- להיות
- התהוות
- לפני
- ההתחלה
- להיות
- תאמינו
- להאמין
- הטבות
- הטוב ביותר
- להמר
- מוטב
- בֵּין
- גָדוֹל
- גדול
- הגדול ביותר
- ציפור
- ציפורים
- קצת
- מַשָׁב
- ספרים
- לְהַגבִּיר
- גבול
- שָׁאוּל
- תַחתִית
- קנה
- מותג
- לשבור
- בָּהִיר
- להביא
- מביאים
- מביא
- לְהַרְחִיב
- תקציב
- לִבנוֹת
- בִּניָן
- נבנה
- עסקים
- לִקְנוֹת
- קנייה
- יומן אירועים
- שיחה
- נקרא
- מבצע
- יכול לקבל
- לא יכול
- מכונית
- אשר
- קריירה
- קריירות
- לשאת
- מקרה
- מקרים
- מזומנים
- תזרים מזומנים
- נתפס
- מסוים
- אישורים
- שרשרת
- שינוי
- משתנה
- מאפיין
- צדקה
- לבדוק
- בדיקה
- בדיקות
- בחרו
- כיתות
- בבירור
- לקוחות
- סְגוֹר
- קרוב יותר
- סגירה
- ביגוד
- מִכלָלָה
- מכללות
- קולורדו
- COM
- איך
- נוח
- מגיע
- הערה
- Common
- הקהילות
- קהילה
- COMP
- חברות
- חברה
- של החברה
- השוואה
- לְהַשְׁווֹת
- תרכובת
- המחשב
- מושג
- מצב
- לאשר
- לשקול
- נחשב
- תוכן
- יוצרי תוכן
- הקשר
- ממשיך
- לתרום
- תרומות
- שליטה
- מקובל
- שיחה
- עוגייה
- קופירייטינג
- עלות
- עלויות
- יכול
- זוג
- קורס
- קורסים
- לכסות
- לעצב
- נוצר
- יצירה
- יוצרים
- לשיט
- סקרן
- נוֹכְחִי
- כיום
- מסד נתונים
- תַאֲרִיך
- דייב
- עסקה
- דילים
- דיון
- חוב
- דֵצֶמבֶּר
- החלטה
- החלטות
- להקטין
- בהחלט
- תואר
- דנבר
- תלוי
- לפרוס
- DID
- הבדל
- אחר
- לחפור
- כיוון
- מְמוּשׁמָע
- לגלות
- לדון
- דיבידנדים
- DIY
- תעודה
- לא
- עושה
- דולר
- תרומה
- לא
- נקודה
- לְהַכפִּיל
- מטה
- חלומות
- לִשְׁתוֹת
- כל אחד
- מוקדם
- לזכות
- קל יותר
- מהדורה
- חינוך
- מאמץ
- או
- אמייל
- שיווק בדואר אלקטרוני
- חירום
- מעסיקים
- תעסוקה
- לעודד
- אנרגיה
- התעסקות
- להנות
- מספיק
- בידור
- שלם
- פרקים
- במיוחד
- אחוזה
- לְהַעֲרִיך
- אֲפִילוּ
- בסופו של דבר
- אי פעם
- כל
- כולם
- הכל
- דוגמה
- נרגש
- סֵפֶר שֵׁמוֹת
- לצפות
- תוחלת
- צפוי
- הוצאות
- יקר
- ניסיון
- לְנַסוֹת
- מוסבר
- לחקור
- מאריך
- נוסף
- פייסבוק
- למדי
- אוהד
- פנטסטי
- פגום
- טובות הנאה
- מָשׁוֹב
- מעטים
- תרשים
- לממן
- כספי
- עצמאות פיננסית
- אוריינות פיננסית
- כלכלית
- פיננסי
- סוף
- גימור
- אש
- ראשון
- Flip
- קוֹמָה
- תזרים
- להתמקד
- בראש ובראשונה
- נוסחה
- פורומים
- קדימה
- מצא
- חופשי
- חופש
- יום שישי
- שישי
- החל מ-
- חזית
- לגמרי
- כֵּיף
- קרן
- יסודות
- במימון
- כספים
- עתיד
- בנזין
- כללי
- יצירת
- לקבל
- מקבל
- מתנות
- הופעות
- ילדה
- נתן
- נותן
- נתינה
- Glassdoor
- Go
- מטרה
- שערים
- Goes
- הולך
- טוב
- עבודה טובה
- בוגר
- גדול
- מצרכים
- קְבוּצָה
- לגדול
- אורחים
- חדר כושר
- לפרוץ
- פריצה
- חצי
- מטפל
- לקרות
- קורה
- קשה
- יש
- יתרון
- לִשְׁמוֹעַ
- נשמע
- בִּכְבֵדוּת
- לעזור
- כאן
- מהסס
- hi
- מוּסתָר
- גָבוֹהַ
- גבוה יותר
- השכלה גבוהה
- לִשְׂכּוֹר
- שכירה
- להכות
- להחזיק
- מחזיק
- חור
- עמוד הבית
- בתי מגורים
- שיעורי בית
- לקוות
- אופק
- בית חולים
- בתי חולים
- שעות
- בית
- בית
- דיור
- שוק הדיור
- איך
- HTTPS
- עצום
- כאב
- חולה
- רעיון
- רעיונות
- תמונה
- יושם
- חשוב
- התרשמנו
- מרשים
- השבחה
- in
- לכלול
- כלול
- הַכנָסָה
- להגדיל
- גדל
- עצמאות
- עצמאי
- להצביע
- מידע
- מעורר השראה
- להתקין
- במקום
- אינטליגנטי
- אינטרס
- גובה הריבית
- מעוניין
- אינטרנט
- ראיון אישי
- מבוא
- להשקיע
- מוּשׁקָע
- השקעה
- השקעה
- השקעות
- משקיע
- לערב
- IRA
- סוגיה
- IT
- עבודה
- מקומות תעסוקה
- הצטרף
- מסע
- לקפוץ
- שמור
- מפתח
- סוג
- דופק
- לדעת
- כָּבוֹד
- חוסר
- גָדוֹל
- אחרון
- לשגר
- לִלמוֹד
- למד
- למידה
- יציאה
- עזיבה
- מַשׁאִיל
- רמה
- LG
- החיים
- סביר
- קו
- קווים
- רשימה
- רישומים
- ידיעת קרוא וכתוב
- קְצָת
- לחיות
- חי
- חי
- להלוות
- הלוואות
- מקומי
- הגיוני
- ארוך
- לטווח ארוך
- נראה
- נראה כמו
- נראה
- הסתכלות
- נראה
- את
- מגרש
- אהבה
- נמוך
- נֶאֱמָן
- עשוי
- תחזוקה
- גדול
- לעשות
- עושה
- עשייה
- ניהול
- מנהל
- מנהלים
- רב
- הרבה אנשים
- שוק
- שיווק
- מסיבי
- אב
- כיתת אמן
- להתאים
- דבר
- לְהַגדִיל
- מקסימום
- MBA
- ארוחות
- אומר
- מדיה
- טווח בינוני
- יכול
- אדיר
- מיליונים
- אכפת לי
- הלך רוח
- דקה
- טעות
- רֶגַע
- כסף
- חוֹדֶשׁ
- אחת לחודש
- חודשים
- יותר
- משכנתה
- רוב
- המהלך
- נע
- כלי נגינה
- שם
- בהכרח
- צורך
- צרכי
- נטו
- חדש
- הבא
- נוֹבֶמבֶּר
- מספרים
- רב
- ברור
- בסדר
- זקן
- ONE
- באינטרנט
- פתיחה
- דעה
- דעות
- הזדמנות
- מִתנַגֵד
- מייעל
- אפשרות
- אפשרויות
- להזמין
- אחר
- בין לילה
- שֶׁלוֹ
- בעלים
- בעלים של
- נפרע
- לצייר
- מאמר
- פארק
- חלק
- מסוים
- שותף
- תשוקה
- לוהט
- עבר
- נתיב
- פול
- תשלום
- משלם
- תשלום
- מדינה
- אֲנָשִׁים
- אחוזים
- אוּלַי
- קבוע
- אדם
- אישי
- פרספקטיבה
- שלב
- טלפון
- לבחור
- תמונה
- לְחַבֵּר
- גובה הצליל
- מקום
- תכנית
- תוכניות
- צמחים
- פלטפורמות
- אפלטון
- מודיעין אפלטון
- אפלטון נתונים
- לְשַׂחֵק
- אנא
- אינסטלציה
- ועוד
- כיסים
- פודקאסט
- נקודה
- נקודות
- אוכלוסייה
- תיק עבודות
- עמדה
- עמדות
- אפשרויות
- אפשרי
- הודעה
- הודעות
- פוטנציאל
- פוטנציאל
- פרקטיקות
- צורך
- נוכחות
- להציג
- יפה
- מחיר
- ראשוני
- קודם
- מִקצוֹעָן
- כנראה
- בעיה
- לייצר
- מיוצר
- המוצר
- מקצוע
- תָכְנִית
- תכנות
- התקדמות
- פרויקטים
- נכסים
- רכוש
- מוּגָן
- מתן
- לִרְכּוֹשׁ
- מטרה
- לרדוף
- גם
- מכניס
- איכות
- שאלה
- שאלות
- מָהִיר
- מהירות
- גזע
- מעלה
- רכס
- ציון
- דירוג
- לְהַגִיעַ
- הגעה
- חומר עיוני
- מוכן
- ממשי
- מקרקעין
- מציאותי
- טעם
- סביר
- לאחרונה
- דרישת שלום
- גמילה
- יחסית
- לשחרר
- ראוי לציון
- לשפץ
- מרחוק
- לשכור
- השכרות
- לחזור על
- הָדִיר
- דווח
- לייצג
- לדרוש
- מחקר
- עתודות
- אחראי
- מסעדות
- קורות חיים
- לַחֲזוֹר
- עשיר
- הסיכון
- מְסוּכָּן
- סלע
- ההחזר על ההשקעה
- תפקיד
- חֶדֶר
- רוט IRA
- עגול
- תמלוגים
- כלל
- כללי
- הפעלה
- ריצה
- מקריב
- אמר
- משכורות
- משכורת
- SALE
- מכירות
- מכירות ושיווק
- אותו
- שמור
- חסכת
- חיסכון
- בית ספר
- לְגַשֵׁשׁ
- חיפוש
- עונה
- שְׁנִיָה
- שניות
- ראות
- נראה
- קטע
- מכוונת עצמית
- למכור
- מכירת
- תחושה
- שרות
- שירותים
- סט
- שבע
- צוּרָה
- שיתוף
- חנות
- קניות
- קצר
- טווח קצר
- צריך
- לְהַצִיג
- הופעות
- המולת צד
- סִימָן
- משמעותי
- חתימה
- דומה
- באופן דומה
- since
- יחיד
- ישיבה
- מצב
- שישה
- שישה חודשים
- ספקני
- מְיוּמָנוּת
- מיומן
- מיומנויות
- אוסף כישורים
- קטן
- קטן יותר
- חכם
- So
- עד כה
- חֶברָתִי
- מדיה חברתית
- נמכרים
- מוצק
- כמה
- מישהו
- משהו
- בקרוב
- מֶרחָב
- מדבר
- מומחה
- ספציפי
- מְהִירוּת
- הוצאה
- נותני חסות
- התפשטות
- יציב
- התחלה
- החל
- החל
- להשאר
- מקל
- עוד
- עצור
- סיפור
- אִסטרָטֶגִיָה
- כוח
- להכות
- סטודנט
- לימוד
- לומד
- מנוי
- הצלחה
- מוצלח
- כזה
- לסכם
- סוּפֶּר
- סופרבול
- הפתעות
- שולחן
- לקחת
- לוקח
- נטילת
- לדבר
- מדבר
- מסים
- נבחרת
- שׂוֹכֵר
- מבחן
- השמיים
- האזור
- העתיד
- העולם
- שֶׁלָהֶם
- שם.
- דבר
- דברים
- חושב
- השנה
- מחשבה
- שְׁלוֹשָׁה
- דרך
- טיפאני
- זמן
- ציר זמן
- טיפ
- כותרת
- ל
- היום
- של היום
- טון
- גַם
- חלק עליון
- לקראת
- מעקב
- הדרכה
- תמליל
- נסיעות
- בצורה אדירה
- מְגַמָה
- נָכוֹן
- תור
- פנייה
- לפתול
- סוגים
- להבין
- יחידות
- אוניברסיטה
- עדכונים
- us
- להשתמש
- כלי עזר
- חופשה
- ערך
- נגד
- לחכות
- רציתי
- רוצה
- צופה
- מים
- עושר
- שבוע
- לשקול
- ברוך הבא
- מה
- מה
- אם
- אשר
- בזמן
- מי
- יצטרך
- מוכן
- לנצח
- חכם
- בתוך
- לְלֹא
- נצחנות
- נִפלָא
- תוהה
- תיק עבודות
- עבד
- עובד
- עוֹלָם
- ראוי
- היה
- כתיבה
- כתוב
- טעות
- שנה
- שנים
- צעיר
- עצמך
- YouTube
- יוטוב
- זפירנט