האם אתה צריך מתווך לבנייה חדשה?

רוכשי דירות רבים אוהבים את הרעיון של רכישת נכס חדש לבנייה. הם רוצים לדעת שהבית שלהם במצב טוב, יהיה נקי כשיכנסו לגור ויגיע עם מכשירים ותכונות חדשות.

עם זאת, קיים מיתוס נפוץ לפיו אינך צריך מתווך עבור בית חדש לבנייה. רכישת נכס בנייה חדש היא בדיוק כמו כל רכישת בית אחרת. אתה עדיין צריך סוכן נדל"ן שיעזור לך בתהליך הרכישה. 

למד מדוע סוכן נדל"ן טוב הוא בעל ערך כה רב במהלך תהליך הבנייה החדש. אם אתה מחויב לקנות בית ללא בית, מדריך זה יספק גם טיפים לעבודה ישירה מול סוכני הקבלן.

יתרונות העסקת סוכן נדל"ן לבנייה חדשה

יש מעט מאוד סיכונים ואינספור יתרונות לשכירת סוכן נדל"ן לרכישת בית הבנייה החדש שלך. איש המקצוע שתזמינו יוכל להדריך אתכם בעסקת הנדל"ן ולייעל תהליכים מסובכים אחרת.

הנה כמה סיבות לשכור מתווך.

לבנאי יש ייצוג

בונים וחברות פיתוח עובדים עם סוכני נדל"ן כדי לשווק את הנכסים החדשים שלהם. מתווך בנייה חדש ידוע לרוב כסוכן קבלן. מפתחים מצפים לשלם עמלות לסוכנים אלו ולסוכני הקונה שמביאים לקוחות. עלויות אלו מובנות בתקציב הכולל שלהן. 

בונים יודעים שאם יפסיקו לעבוד עם סוכני קונים ומתווכים אחרים, הם לא יקבלו כל כך הרבה קונים מעוניינים לבתיהם. ייקח יותר זמן למכור את הבתים והתהליך יהיה קשה יותר ככל שהבונה והקונה יעבדו יחד. מתווך בנייה יעורר התרגשות עבור הבתים החדשים ויעבוד עם סוכני הקונים כדי למכור אותם.

אינך אחראי לתשלום עמלות העמלה

אחת הסיבות הטובות ביותר לשכור סוכן קונים אם אתה מעוניין בבתי בנייה חדשים היא שלא אתה תהיה זה שישלם להם. כמעט בכל מקרה, המוכר משלם את העמלה עבור סוכן הקונה וסוכן הרישום במהלך פגישת הסגירה. הקונה אינו משלם ישירות לסוכן הנדל"ן שלו. 

זה אומר שאתה יכול לשכור מתווך מבלי שתצטרך לדאוג להרשות לעצמך את שירותיו. הם יקבלו תשלום בסוף. אתה יכול ליהנות מהיתרונות של המומחיות שלהם בזמן שאתה מנווט בתהליך רכישת הבית.

אתה יכול לנצל את המומחיות של הסוכן שלך

סוכנים מנוסים יודעים לעבוד עם חברות פיתוח ולפעול עבור לקוחותיהם. סוכן הנדל"ן המתאים ידאג שתקבלו את הבית הטוב ביותר האפשרי במצב לו אתם מצפים. 

לדוגמה, פיתוחים חדשים כוללים לעתים קרובות בית דגם גדול יותר ובעל יותר תכונות מרוב הנכסים. אלה מוכרים לקונים על החלום לגור באזור. סוכן מנוסה יוודא שהבית שלכם תהיה זהה לאיכות הבית של דגם הבית והתכונות שאתם מצפים לה. 

סוכני נדל"ן איכותיים הם גם מנהלי משא ומתן קשוחים. הם לא מפחדים לסנגר עבור הקונים שלהם ולהילחם. זוהי תכונה חשובה כאשר עובדים עם חברות פיתוח שרוצות להגן על הרווחים שלהן בראש ובראשונה. 

תן להם להדריך אותך בתהליך הבנייה 

בזמן שאתם מראיינים מתווכים, חפשו סוכן נדל"ן לבנייה שמבין איך יזמים עובדים ומהו תהליך הקנייה.

רכישת בית חדש לבנייה אינה תמיד פשוטה כמו רכישת נכס קיים. ייתכן שתצטרך לחכות עד שהבית שלך יושלם - מה שאומר שיכולים להיות עיכובים בבנייה.

מזג אוויר גרוע, בעיות בשרשרת האספקה ​​ומחסור בכוח אדם יכולים להרחיק אותך מהבית למשך חודשים יותר ממה שאתה מצפה. המתווך שלך יכול לעקוב אחר המפתחים ולעזור לך להגדיר ציר זמן נע.

סוכני נדל"ן יכולים לסייע עם ניירת רכישה

עסקאות נדל"ן הן מסובכות, לא משנה את סוג הנכס שאתה קונה. יש כמה ניירות לחתום, בקשות משכנתא להשלמת ועלויות סגירה לבדיקה. למרבה המזל, אתה לא צריך לעבור את זה לבד. סוכן הנדל"ן שלך יכול להסביר את המסמכים השונים שאתה צריך לחתום ומדוע הם חשובים. 

מתווך טוב ידאג גם לאינטרסים שלך. בעוד שחברות רבות שבונות בתים חדשים לבנייה הן מוסריות, לכל תעשייה יש את התפוחים הרעים שלה. סוכן מנוסה יתפוס אומנות לקויה, עמלות מפוקפקות ושאר דגלים אדומים שרוכש דירה ממוצע לא יודע לחפש. זו הסיבה שכל כך חשוב לך לסמוך על סוכן הנדל"ן שלך. אתה צריך לדעת שהם יעשו כמיטב יכולתם כדי למנוע ממך לעשות טעות.

הם יכולים להשתלט על חלק מהצעדים עבורך

חלק מהקונים רוצים להיות כמה שיותר פעילים בחיפוש אחר בתים, בעוד שלאחרים אין זמן להתעסק בכל פרט ופרט. סוכני נדל"ן יכולים להשתלט על לקוחותיהם המעוניינים בבנייה חדשה. הם יכולים להיפגש עם בונים, לסקור את הנכסים ולנהל משא ומתן על עסקאות עבור תכונות מפתח. סוכנים מסוימים אפילו ישתתפו בבדק הבית עבורך אם אינך יכול להשתתף. 

מתווך הוא אדם נהדר שיהיה בהישג יד אם אתה רוכש דירות עסוק או מנסה לרכוש בית חדש לבנייה במדינה אחרת. הם יתמכו בטובתכם מול סוכן הקבלן ויוודאו שתקבלו את הבית שאתם צריכים.

האם עמלות מתווכים זהות עבור בנייה חדשה?

לא משנה אם הנכס הוא בניה חדשה או בית למכירה חוזרת, שיעורי העמלות זהים ברוב המוחלט של המקרים. כשיזמי נכסים מגדירים תקציב לבתים שהם מתכננים לבנות, הם מפרישים סכום כסף מסוים לעמלות של סוכן נדל"ן.

רוב הבונים ישלמו שישה אחוזים מערך הבית בעמלת מתווך כחלק מעלויות הסגירה שלהם. מתוכם שלושה אחוזים יעברו לסוכן הקבלן ושלושה אחוזים יעברו לסוכן הקונה. 

זה מאוד לא סביר שהקבלן ייתן לך הנחה על הנכס אם תעבוד ישירות מולם במקום לשכור סוכן קונים. עדיין תשלמו מחיר מלא עבור הבית והקבלן יצטרך לשלם את העמלה לסוכן המכירות שלו.

בנוסף, ללא סוכן נדל"ן שיעזור, תצטרך לנווט בכל התחומים רכישת ניירת וחוזי קבלן בעצמך. זה לא מומלץ אלא אם כן אתה מבין בנדל"ן ובמסמכים המשפטיים הנלווים לרכישת דירה. 

שכירת סוכן נדל"ן לא עולה כסף לקונה וסביר להניח שייצוג עצמי לא יחסוך לקונה כסף. משמעות הדבר היא שכירת מתווך היא בסיכון נמוך ואילו אי שכירת סוכן היא בסיכון גבוה. אתה יכול לחסוך זמן וליהנות מחוויית קנייה במתח נמוך על ידי שכירת מתווך שיעזור לך לקנות את בית הבנייה החדש שלך. 

אולי הם מכירים בונים מקומיים

אחת הדרכים להפיק תועלת מתהליך הרכישה היא לשכור מתווך שכבר עבד עם כמה מהבונים באזור שלך. הם עשויים לדעת אילו חברות בעלות מוניטין ואילו מהן מציעות עסקאות מצוינות לקונים.

סוכן ותיק אולי יוכל לקחת אותך לנכסים קיימים שהקבלן בנה בעבר כדי שתוכל לראות את איכות העבודה שלהם. 

נדל"ן עוסק ביצירת קשרים טובים. תהליך המכירה יכול לעבור חלק יותר אם כולם בעסקה מכבדים ומכירים אחד את השני.

טיפים לעבודה עם מתווך על בנייה חדשה

ברגע שתחליטו לשכור סוכן נדל"ן שיעזור ברכישת הבנייה החדשה שלכם, תוכלו לנקוט בצעדים כדי להעסיק את האדם הטוב ביותר ולעבוד איתו ביעילות. הנה כמה דברים שכדאי לזכור במהלך תהליך הרכישה. 

• מצא סוכן עם ניסיון בבנייה חדשה. הם יידעו למה לצפות במכירות בנייה ויכולים לחבר אותך עם בונים מקומיים. 
• ראיין מספר מתווכים לתפקיד. ודא שהסוכן שלך מבין את השוק המקומי והוא מתאים אישית לצרכים שלך. נסח רשימה של שאלות בראיון לפני הפגישה. 
• דון בציר הזמן של הרכישה שלך. רכישות בנייה חדשות יכולות להיות מסובכות אם אתם מחכים לבניית הבית. ודא שהסוכן שלך יודע מתי אתה צריך לעבור לנכס החדש שלך. הם יכולים להמליץ ​​על בתים הקרובים לסיום אם יש לך ציר זמן צפוף. 
• סקור את התכונות החיוניות שלך. סוכן הנדל"ן שלך הוא הפרקליט שלך. התפקיד שלהם הוא לוודא שבבית הבנייה החדש שלך יש את תכונות הבנייה שאתה צריך. בין אם אתה צריך מוסך לשתי מכוניות או משרד ביתי, הסוכן שלך צריך לדעת.
• ספק משוב על הבתים שהם מראים לך. בין אם אתה מסתכל על בתים חדשים שהושלמו או בתים לדוגמה, ספר לסוכן שלך מה אתה אוהב ומה אתה לא אוהב בכל נכס. סוכן בעל ידע יגיב למשוב זה ויתאים את הבתים שהם מתכננים להראות לך בהתאם לצרכים שלך. 

בנוסף, ודא שאתה וסוכן הנדל"ן שלך נמצאים באותו עמוד לגבי תקשורת, תקציב ומיקום. ככל שתספק יותר פרטים כך ייטב. זה יכול להעצים את סוכן הנדל"ן שלך לייצג אותך בהצלחה.

טיפים לרכישת בניה חדשה ללא מתווך

אפשר להתקדם עם רכישת בית הבנייה החדש ללא סוכן. השתמש בעצות אלה כדי לנווט את התהליך כמיטב יכולתך ולרכוש בהצלחה את ביתך העתידי. 

• הזמינו עורך דין מקרקעין. אם אינך רוצה לעבוד עם מתווך, אתה צריך עורך דין מקרקעין שיבדוק את ההסכמים או החוזים. אפילו חוזה סטנדרטי של בנאי צריך להיבדק על ידי עורך דין שאתה שומר בהישג יד. 
• נפגש עם נציג בונה בהקדם האפשרי. חלק מהנכסים מתחילים להימכר ברגע שהבית הדגם הושלם. התחל לדבר עם נציג המכירות מוקדם כדי שהשם שלך יהיה ברשימה עם קונים פוטנציאליים אחרים. אחרת, הבתים עלולים להימכר עד שתביעו בהם עניין. 
• שוחח על אפשרויות המימון שלך עם מלווה מהימן. עבוד עם חברת משכנתאות או בנק מקומי שמבין בהלוואות לרכישת נכסי בניה חדשים. תסדר את הכספים שלך אז אתה מוכן להתחיל את בקשת ההלוואה. 
• בדוק את מחירי הדיור בשלב מוקדם. ודא שהבתים ייכנסו לתקציב שלך והמלווה שלך מוכן לאשר הלוואה לכיסוי הסכום שאתה צריך. 

אל תיתן לסוכן האחר למנוע ממך לממש את זכויותיך כקונה. אתה עדיין אמור להיות מסוגל לקבוע בדק בית לסקור את הבית שאתה מתכנן לקנות. זה מבטיח שבונה הבית עשה עבודה טובה בבניית הנכס ושהוא בטוח לחיות בו. בעוד ששימוש במתווך הוא דרך קלה יותר לרכוש נכס, אתה עדיין יכול לעשות בחירות חכמות תחת הנציגות שלך.

הזמינו איש מקצוע שיעזור בעסקת הנדל"ן שלכם

הגיע הזמן לשבור את המיתוס שלא צריך להזמין סוכן נדל"ן כדי לקנות בית חדש לבנייה.

רוב הבנאים שוכרים סוכנים, מה שאומר שאתה צריך גם ייצוג. מתווך בנייה חדש איכותי יעזור לך לזהות נכסים פוטנציאליים באזור שלך שיתאימו היטב לצרכים שלך.

הם יכולים לעיין במסמכים חשובים ולנקוט צעדים כדי להפוך את תהליך הרכישה לחלק יותר. בנוסף, מכיוון שמוכרים משלמים עמלות מתווכים, הנטל לא מוטל עליך לשלם לסוכן שלך. 

כדי למצוא מתווכים בניה חדשה שיוכלו לעזור לך למצוא את בית החלומות שלך, פנה אל FastExpert. לכל אחד מהסוכנים שאנו ממליצים עליו יש פרופיל מפורט הסוקר את הניסיון והמומחיות שלהם. זה יכול לעזור לך למצוא שותף שאתה יכול לסמוך עליו כדי לנווט בתהליך הרכישה.

נסה את FastExpert עוד היום ועשה את הצעדים הראשונים לקראת הפיכתו לבעל בית חדש לבנייה.

• הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. העצים את עצמך. גישה כאן.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. הידע מוגבר. גישה כאן.
• PlatoESG. פחמן, קלינטק, אנרגיה, סביבה, שמש, ניהול פסולת. גישה כאן.
• PlatoHealth. מודיעין ביוטכנולוגיה וניסויים קליניים. גישה כאן.
• מקור: https://www.fastexpert.com/blog/do-you-need-a-realtor-for-new-construction/