זול יותר לשכור בית במלבורן והובארט מאשר אדלייד – realestate.com.au

רשת News Corp אוסטרליה

דמי השכירות לבתי אדלייד גבוהים בכ-60 דולר לשבוע מאשר לפני שנה - מה שהופך אותם ליקרים יותר מאלה במלבורן והובארט.

שכר הדירה החציוני המפורסם של בתים בעיר הגיע ל-560 דולר לשבוע לאחר עלייה של 1.8% בשלושת החודשים עד דצמבר וב-12% בשנה האחרונה, לפי נתוני PropTrack חדשים.

לשם השוואה, ממוצע השכירות החציוני עבור בית במלבורן והובארט היה 550 דולר לשבוע - הם עלו ב-14.6% במלבורן ובדירה בהובארט בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

מנכ"ל ריי ווייט SA, מאט לינדבלום, אמר שזה לא מפתיע שלבתים באדלייד יש שכר דירה גבוה יותר.

"עם מלבורן, הם הרבה יותר מתאימים לתרבות של מגורים בדירות", אמר.

"עם הובארט, מכיוון שיש לה דמוגרפיה ישנה יותר, יש אוכלוסייה גבוהה יותר של דיירי בעלים ולכן אין כל כך הרבה ביקוש להשכרה."

עוד חדשות

האם זה הבית הזול ביותר של אדלייד?

משפחה עומדת להיפרד מנכס בארוסה האייקוני לאחר 40 שנה

כמעט 70 פרברי אדלייד עם מחירי בתים חציוניים כעת מעל מיליון דולר

חציון שכר הדירה המפורסם עבור יחידות אדלייד טיפס ב-2.2% ברבעון וב-9.5% ב-2023 ל-460 דולר לשבוע, שהיה שווה להובארט בתור הזול ביותר במדינה ו-60 דולר לשבוע פחות מאלה במלבורן.

זה הופך את דמי השכירות ליחידות גבוהים בכ-40 דולר בשבוע ממה שהיו לפני שנה.

מר לינדבלום אמר כי האתגרים העומדים בפני דיירי אדלייד הנאבקים צפויים להימשך לפחות שנה נוספת.

"אני מרגיש ששוק השכירות יהיה חזק יותר משוק המכירות לתקופה ארוכה יותר", אמר.

"עם שוק המכירות, מגיע יותר מלאי, מה שיגדיל את ההיצע, בעוד שבהשכרות, אני מרגיש שעדיין יהיה להם ביקוש גבוה למדי."

לדבריו, הדבר היחיד שיעזור הוא אם מחירי הנכסים יתחילו להתאזן ועוד שוכרים יחליטו לקנות במקום להמשיך לשכור.

בינתיים, שכר הדירה של הבתים באזור SA ירדו ב-1.8% ברבעון דצמבר, אך גבוה ב-9.4% לעומת שנה שעברה, בעוד שדמי השכירות ליחידות עלו ב-3.4% ברבעון וב-11.1% בשנה.

שכר הדירה החציוני המפורסם עבור בתים אזוריים הוא כעת 383 דולר לשבוע ו-300 דולר לשבוע עבור יחידות.

ברמה הלאומית, דמי השכירות החציוניים שפורסמו לבתים עלו ב-3.4% ברבעון וב-9.1% לשנה ל-600 דולר לשבוע.

עבור יחידות, הם טיפסו ב-1.8% בשלושת החודשים עד דצמבר וב-13.1% במהלך השנה ל-560 דולר לשבוע.

הכלכלן הבכיר ב-PropTrack, אנגוס מור, אמר ששווקי השכירות ברחבי הארץ מאתגרים את השוכרים שכן ביקוש חזק ושיעורי פנויות פנויים המשיכו להעלות את המחירים.

הוא אמר שיש כמה סימנים שהצמיחה האטה.

"בעוד שדמי השכירות עדיין גדלים מהר מאוד, צמיחת שכר הדירה ב-2023 הייתה איטית יותר ברחבי ערי הבירה המשולבות בהשוואה ל-2022", אמר.

"כשאנחנו נכנסים לתקופה העמוסה ביותר בשנה עבור שווקי השכירות בחודש ינואר, השוכרים ימשיכו, למרבה הצער, להתמודד עם שכר דירה הולך וגדל.

"ייתכן שתהיה הקלה באופק, עם סימנים שהצמיחה מתחילה להירגע".